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內容來自sina新聞

  在三方對話之後,中國建築設計研究院(集團)亞房貸轉貸二胎年息太建設科技信息研究院建築電氣信息研究所副所長、智能建築電氣傳媒機構運營總監齊爽女士對第二屆影響中國智能建築電氣行業2013年度優秀品牌評選活動進行瞭介紹。

  會上,張軍主任委員為大會致辭。他表示:電氣節能專委會自今年5月31日成立後,開展瞭大量工作,吸納瞭一大批行業專傢學者及企業,以專委會為平臺,聚合資源,推動行業發展,此次活動更是一次匯集行業技術精英及先鋒企業的盛會。專委會將繼續以促進行業發展為己任,希望有更多的同仁加入,共同為中國建築電氣節能發展做出貢獻。

  電氣節能專委會常務副主任委員歐陽東先生、悉地(北京)國際建築設計顧問有限公司電氣總工李炳華先生、中國中元國際工程公司副總裁王漪女士分別就《中國建築電氣與智能化節能發展報告》、《體育建築電氣節能技術》、《醫院建築電氣節能技術》進行瞭主題演講;此外,浙江一舟電子科技股份有限公司技術支持副總監肖必龍、廣州市瑞立德信息系統有限公司總經理狄秀峰、莫仕商貿(上海)有限公司華東區技術經理劉界民、德特威勒電纜系統(上海)有限公司技術總監曾松鳴、同方泰德國際科技(北京)有限公司節能軟件研發經理王飛、廣州市河東電子有限公司北方區總經理陳小山、加拿大Delta控制有限責任公司銷售總監蘇江寧等針對數據中心、安防、能源管理、綜合佈線等方面進行瞭精彩的演講。同期,來自新浪網、騰訊網、搜房網、《中國建設報》、《中國計算機報》、《A&S:安全&自動化》、《智能建築》、千傢網、《能源世界》、中國建築節能網、機房360、智能建築電氣傳媒機構的多名記者,圍繞論壇主題"建築電氣與智能化節能"對參會企業浙江一舟電氣科技有限公司、廣州市瑞立德信息系統有限公司、西蒙電氣(中國)有限公司、同方泰德國際科技(北京)有限公司、莫仕商貿(上海)有限公司、加拿大Delta控制有限責任公司進行瞭專訪。

  出席此次大會的嘉賓有電氣節能專委會主任委員、中國建築設計研究院(集團)副院長、教授級高工張軍先生;電氣節能專委會副二胎代墊利率多少免費諮詢試算主任委員、中國建築設計研究院(集團)院長助理、國務院政府特殊津貼專傢、教授級高工歐陽東先生;中國建築設計研究院(集團)亞太建設科技信息研究院副院長王學東先生;中國建築節能協會辦公室主任王悅懿女士;中國計算機用戶協會副理事長兼秘書長蔡紅戈女士及來自各大設計院的電氣總工及行業專傢60餘位,以及各設計院電氣設計師和獲獎企業代表共計300餘人。

  此次大會共分為技術論壇、三方對話和頒獎典禮三個環節。技術論壇由電氣節能專委會秘書長、亞太建設科技信息研究院研究員呂麗主持,副主任委員郭曉巖(中國建築東北設計研究院有限公司常務副總工、遼寧省設計大師、教授級高工)、楊德才(中國建築西北設計研究院有限公司總工、教授級高工)、杜毅威(中國建築西南設計研究院有限公司副總工、教授級高工)、李蔚(中信建築設計研究總院有限公司總工、教授級高工)、周名嘉(廣州市設計院副總工、教授級高工)通過視頻的方式向此次大會及獲獎的企業發來瞭祝賀。

  2013年11月26日,由中國建築節能協會建築電氣與智能化節能專業委員會(以下簡稱電氣節能專委會)、全國智能建築技術情報網聯合主辦,中國建築設計研究院(集團)智能建築電氣傳媒機構承辦的"第二屆建築電氣與智能化節能技術發展論壇暨影響中國智能建築電氣行業2013年度優秀品牌評選頒獎典禮"在北京新疆大廈隆重召開。

  三方對話環節由歐陽東常務副主任主持,對話的三方由房地產商代表(北京京投萬科房地產開發有限公司副總趙偉、中海實業公司朝陽門海油大廈管理分公司物業總監任書平)、設計院專傢代表(中國建築設計研究院總工陳琪,廣東省建築設計研究院總工陳建飚,北京市建築設計研究院有限公司總工孫成群,中國航天建設集團有限公司總工王勇)、廠商代表(浙江一舟電子科技股份有限公司技術總監肖必龍、廣州市瑞立德信息系統有限公司總經理狄秀峰)共同組成,三方代表分別從不同的角度對電氣行業市場和技術方面存在的問題、進步的空間、時下的熱點話題及未來的發展方向進行瞭熱烈的討論,讓現場人員對電氣行業的發展有瞭新的認識並對投身於行業發展燃起瞭更高的熱情。

第二屆建築電氣與智能化節能技術發展論壇

  此次影響中國電氣行業系列頒獎典禮是在影響中國智能建築電氣行業2012年度優秀品牌評選活動成功舉辦的基礎上的又一次行業盛會。評選活動全程可追溯,堅持"公平、公正、公開"的原則,針對品牌的產品性價比、品牌影響力、技術創新性、市場規模化、產品系列化及用戶滿意度六項指標進行評選。此次活動參評企業共計316傢,較2012年增加瞭70傢。從2013年5月1日至2013年10月20日止,歷時近半年,以線上線下多種形式獲得28萬餘張有效選票,選票數較之去年增長瞭4.5倍之多。由101名業內專傢組成的評審團根據前20名入圍品牌名單,以投票的方式選定10個品牌。最終按照投票數評定出每個系統的前10名成為"影響中國智能建築電氣行業十大優秀品牌"及6名行業單項優秀獎。

  本次大會憑借著中國建築節能協會建築電氣與智能化節能專業委員會專傢庫的強大技術資源和建築電氣傳媒機構平臺全方位、立體化、多渠道的傳播優勢,促進行業先進技術的宣傳和發展,匯聚行業內權威專傢及領先企業,共譜建築電氣和智能化節能的新篇章!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/16092515660.shtml
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  昔日南海的邊緣小鎮 一躍成為廣佛同城的"橋頭堡"

內容來自sina新聞

  時移世易,隨著裡水"夢裡水鄉"及"三舊改造"的大力推進,裡水重點發展新城區,盤活連片舊廠房、舊村居,新城范圍從裡水大橋以南一直延伸至裡水大道南。昔日一排排的低矮廠房正逐漸消失,取而代之的是一棟棟嶄新的高樓,諸如綠地、萬科、保利、珠江、合生、領地、長信、聯誠、萬盛地產等10多個樓盤紛紛在裡水大道沿線拿地開發項目,如此高強度的開發效應堪比禪桂中心區。如今,經歷涅槃重生的裡水,正往城市"高富帥"蛻變。【高清圖集



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  近幾年,廣佛同城利好不斷,裡水的房地產建設也進入蓬勃發展階段。裡水東部依靠接壤金沙洲這一天然優勢,順利吸引恒大、時代、中海、新世界、廣百等知名房企。反觀裡水大道沿線,緊鄰裡水舊城區,裡水鎮更是重點打造裡水大橋以南板塊,定位為裡水新城區。

  辛亥革命烈士故鄉 裡水城區教育資源集中

  裡水新城區的打造,人居環境的改善同樣重要,"夢裡水鄉"也成瞭裡水城市建設中不可缺失的一環。其中,裡水河一河三岸景觀改造更是得到市民的普遍認可。沿江路長約1000米,東起富壽橋、西至裡水大橋,道路兩旁以裡水特有的窗花標志進行裝飾,一邊是嶄新的嶺南風格建築,一邊是河岸美景。

佳鴻明O2O生態購物公園,目前地塊已被圍閉起來,將建設20萬平米電商總部

  今年上半年,佛山樓市成交態勢不如去年勇猛,但南海區一手房的成交量卻逆市大增,約占全市總成交的42.4%,其中近八成成交來自東部三雄(桂城、大瀝、裡水),可見裡水樓市還是處於上升期,這也與近年各大開發商紛紛佈局裡水、看好裡水房地產市場如出一撤。



  裡水鎮位於南海區東北部,北接廣州花都區,東部經廣和大橋與廣州市相連,南距佛山市市中心10多公裡,自駕車15分鐘可通達禪桂中心區,及廣州芳村、金沙洲等地。此外,從廣州國際機場驅車前往裡水,隻需短短十來分鐘。

  尚在起步建設階段的裡水新城區,房價最低6字頭,普遍售價7000多元/平米,相對於路程10餘分鐘的金沙洲和芳村動輒一兩萬的單價,可謂價格窪地,也是最吸客利器之一。"現在廣佛兩地的界限模糊瞭很多,從裡水的廣佛高速沙湧收費站自駕車10餘分鐘就可以去到廣州的中心城區,相當便捷",一位在裡水城區經營餐飲的李先生告訴樂居編輯。

  2005年,裡水與和順並鎮後,裡水經濟走上快車道,招商引資力度逐年遞增,城市建設速度更是一年一臺階。此後,裡水的定位經歷瞭2005年的"佛山前庭,廣州後院",到2008年的"廣佛間經濟要地、南海東部生態新城",2011年的"廣佛生態新城"以及打造宜居的"夢裡水鄉",裡水慢慢從一個"工業重鎮"向"生態城市"轉變。

裡水大道沿線分佈的工業廠房

  裡水鎮位於南海區東北部,是南海最北部的一個行政區域,北接廣州花都區,東部與白雲區接壤。上世紀90年代的裡水,是典型的工業重鎮,代表性的工業企業有制鞋、紡織、服裝、傢具、水泥、建材、紙塑、五金等。

  在南海三舊改造的熱潮中,裡水緊追時代步伐,把落後的產業轉移並引入開發商建設裡水新城區,成績斐然。整條裡水大道分佈著大大小小十餘個在建樓盤或商業中心,以及大型電商總部的開建,彷如縮小版的"珠江新城",經歷涅槃重生的裡水新城區,煥發出不一樣的生機,蛻變為南海東部"高帥富",未來更加值得期待。

  裡水大道南接黃岐北村,串連往西廣佛高速、佛山一環,北到裡水城區新天地與裡和路相連。幾年前的裡水大道沿線,分佈著大大小小數百傢五金店、制衣廠、鞋廠、汽配維修、造紙廠、建材、機械廠、塗料、金屬制品、模具塑料、門窗鋁業等工廠,而且大多數為樓高一兩層低矮的破舊工廠,廢氣和污染問題相當2胎房貸 2胎房貸繳款年限任何問題免費諮詢嚴重。經過政府部門的重點規劃,以及"三舊改造"的順利推進,重新盤活土地,轉型升級,引導低產能企業遷移,繼而引進大品牌開發商進入。



  裡水新城區的建設在短短的兩三年間發生瞭翻天覆地的變化,並且迅速崛起,從裡水橋南開始,大型樓盤如雨後春筍般拔地而起,沿線包括聯誠香堤水岸、領地海納公館、領地海納豪庭、領地海納豪苑、柏悅華府、萬科金色溪谷、珠江科技數碼城、翠林豪庭、保利紫山花園、保利紫山國際、綠地香樹花城、長信禦景峰、合生君景灣等10多個嶄新的樓盤,吸引數以萬計的中高端人群安傢裡水,為這座小鎮帶來新的血液。



裡水第一城和聯誠香堤水岸隔江相望

鳳凰涅槃 裡水新城區漸變 高富帥

裡水打造"夢裡水鄉",裡水河整治獲得效果明顯。

  從舊廠房到高檔住宅區 打造宜居的裡水新城區

  據資料記載,辛亥革命時期,著名的黃花崗七十二烈士之一的杜鳳書,原籍佛山市南海區裡水鎮甘蕉村。明、清年代,相繼出1名進士、4名舉人。興建瞭3間書院--裡水的同聲社學、豐崗的鳳歧書院、鄧崗的崇正書院。

  如今,裡水城區教育資源也相當集中,包括裡水實驗幼兒園、裡水小學、裡水高中、旗峰中學、旗峰小學等重點學校,均為優質公立學校,不乏廣東省一級學校,教育質量逐年遞增。據悉,裡水鎮現有13所中小學,當中包括省一級學校5所、市一級學校5所,13所學校均為優質學校,優質學位達100%。

  自駕車15分鐘通達廣佛 新城區核心開建電商總部大廈

裡水新城區一棟棟嶄新的高樓拔地而起

  新浪樂居訊 (編輯 黃偉傑)上世紀90年代,裡水是傳統的工業重鎮,裡水大道沿線工廠林立,五金加工、汽車配件、印刷床等廠房分佈在裡水大道兩側,從南至北貫穿整個裡水城區。除此之外,裡水大道沿線還有大量農民自建房及農田。

裡水西線公路正在積極推進當中,是裡水鎮連接鹽南線與桂和路的一條東西向主幹道

  據瞭解,裡水新城區成功引入佳鴻明O2O生態購物公園,位於裡水大道西側、裡水客運站旁,將打造成為裡水電商總部的典范。項目占地面積約110畝,目前地塊已被圍閉起來,預計投資10億元,總建築面積約20萬平米,規劃建設商業體12萬平米,電商總部大廈4萬平米,地下停車場4萬平方米。項目電商部分則由阿裡巴巴協助開發營運。對面柏悅華府小區裡的業主都在期盼著這個項目早日投用,帶動整個片區物業的升值。



  結語:

  *以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/23224341832.shtml

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醉美中秋 數百客戶 蟹逅K2·海棠灣



  項目地址:黃島·膠南珠海東路維客購物中心南側

  百位女神助陣 K2·海棠灣人氣飆升

  核心提示:中秋節期間,一場豐盛的答"蟹"宴讓K2海棠灣 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)客戶中心再度成為西海岸的焦點。K2&房子2胎設定貸款全省皆可處理middot;海棠灣位於黃島膠南珠海東路維客購物中心南側,輕軌、商超、名校、醫院等生活配套完善。K2·海棠灣總建築面積約80萬㎡,預計近期將推出建面約200-300㎡聯排、疊拼、雙拼別墅及建面約60-120㎡高層產品。





  首推建面約200-300㎡別墅/建面約60-120㎡高層 享膠南核心生活圈







  古人雲,食色性也。中秋佳節,賞美女,品美食,堪稱一大樂事。金秋之際,K2·海棠灣以一場特別的答"蟹"宴款待全城,邀數百位客戶共度"醉美中秋佳節"。













  銷售熱線:400-606-6969 轉 84787











  記者隨眾位女神走進K2·海棠灣客戶中心,景觀示范區叢林蓊鬱、百花芬芳,更被一盞盞紅燈籠點綴的頗具節日氛圍。這片城市裡的花園引得到訪客戶紛紛拿出手機、相機拍照留念。K2·海棠灣工作人員表示,這隻是項目園林的一個縮影,K2地產以品質園林享譽業界,堅持采用全冠移植,塑造五重坡地景觀,讓業主真正體驗到"生活就是在度假"。



  現場還設置瞭豐富多彩的互動活動,真人版"憤怒的小鳥"、賽車遊戲讓大人孩子玩的不亦樂乎。此外,K2·海棠灣還為到訪客戶精心準備瞭中秋佳禮--月餅和馬克杯。讓客戶在團圓佳節倍感溫暖。特意來參加活動的周先生對記者說:海棠灣前兩次的活動就很吸引人,今天的"蟹"逅更加深瞭我對這兒的好感。

各類優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸

  隨著客戶陸續走進奢華的客戶中心,品蟹活動也正式開始。K2·海棠灣特地邀請瞭來自星級酒店的名廚一展廚藝,為客戶烹飪肥美多膏的螃蟹。海蟹的鮮香溢滿整個廳堂,營養的蟹肉與蟹黃更讓孩子們垂涎欲滴、大人們欲罷不能。





  毗鄰上海路/雙珠路等幹道 80萬㎡墅區問鼎西海岸城心

  K2·海棠灣位於第九個國傢級新區--西海岸經濟新區上海路與雙珠路(原珠海路)交匯處,雙珠路之於膠南無異於香港中路之於青島,而上海路則是南北貫穿老城區的交通要道,區域利好不斷、發展前景不可估量。K2·海棠灣正處於西海岸核心,近攬繁華,距離海岸線僅2公裡,因此一經推出就備受矚目。K2·海棠灣占地約34萬㎡,總建築面積達80萬㎡,即將推出別墅及高層住宅產品,是膠南核心唯一城市別墅住區,自住及升值價值極高。



內容來自sina新聞

  上午九時,記者趕到K2·海棠灣客戶中心外圍,卻發現路人紛紛向一路之隔的維客膠南購物中心聚集,隻見百位青春靚麗、風姿卓越的海棠女神集體亮相,繼上月"全城求擁抱"活動之後再度艷遇西海岸。

  K2·海棠灣西側地塊的別墅及高層住宅產品預計將於近期推出。其中,別墅建面約200-300㎡;高層建面約60-120㎡,戶型涵蓋緊湊一居、舒適兩居與奢華三居,剛需、改善兩相宜。

  K2·海棠灣別墅效果圖

  K2·海棠灣占據西海岸核心,坐擁醇熟城市配套。項目北側一路之隔即是維客購物中心、東側步行5分鐘可至利群超市,底層商業及社區商業全方位滿足業主日常購物需求。膠南實驗二小、膠南六中、膠南一中等學校環伺,其中膠南實驗二小為山東省規范化學校,項目內也將自建12班雙語幼兒園,業主子女可享幼兒園至高中的全學齡教育。開發區第二醫院與黃島人民醫院都不過5分鐘車程,為業主的健康護航。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/10442899403.shtml

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  老人的歌詠

  "一核",即以永安新城為主的現代服務業核心區;"一帶",即以蒲河為軸線,以平羅灣新城和蒲河溫泉新市鎮為兩端的蒲河休閑旅遊產業帶,重點建設新興產業、健康休閑、溫泉旅遊等商旅文化融合發展的傳統服務業提升工程;"兩組團",即以光輝新市鎮和九龍河新市鎮為雙驅的現代農業與服務業融合發展組團,和以機床城為載體的現代裝備制造業與現代服務業融合發展組團;"六商圈",即重點建設的黃海路商圈、北陵商圈、丁香湖商圈、於洪新城商圈、沙嶺商圈和平羅灣商圈。未來,於洪每個地方都有自己的核心商業區。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/09542750182.shtml

  麗客神遊心蕩漾,傢人樂引意飛騰。

  於洪區還出現瞭私人經營的飯店,"南面一個驢肉館,北邊一個狗肉館,享譽沈陽,咱們開玩笑都說,南驢北狗。"王忠厚回憶。

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  這首名叫《傢鄉小照》的七言絕句出自71歲老人王忠厚,全詩感情豐沛,氣韻豪放地歌頌瞭於洪的巨變。王忠厚退休前曾擔任於洪區委副書記、組織部長,他生在於洪,長在於洪,退休後又在於洪區組織一批詩歌愛好者,成立瞭北辰詩社。

內容來自sina新聞

  唱詠春天萬物生,於今四季百花榮。

  鄉音翰墨一詩賦,好夢狂書半世銘。

見證於洪五十年 偏陋城郊變城市花園

  "1973年,有一個機會擺在我面前,阜新市委來沈陽找我,想讓我回去當團市委副書記,我猶豫瞭很久放棄瞭,我舍不得於洪這個地方,這裡對我太重要瞭。"王忠厚感慨。故土難離,但於洪這塊故土當時卻很難給王忠厚更多。1973年,已經成為兩個孩子父親的王忠厚進入於洪區委工作。"當時我還住在大潘,每天早上5點半起床,沒有公交車,全程20公裡,騎車兩個小時到單位,那時候的路可不像現在,一道兒根本就沒有板油的馬路,全是碎石路,屁股顛得生疼,趕上下雨天,根本騎不動。"

  "我對於洪太有感情瞭。"提起於洪,王忠厚有說不完的話。1943年,王忠厚出生在於洪大潘農村,父母都是地地道道的農民。王忠厚自幼勤奮好學,中專畢業後,他被分配到阜新,進入"五七幹校",一待就是十年。1970年,王忠厚憑借一個政策,回到於洪。

  雖然條件依然艱苦,但那個冬天,王忠厚感覺一切開始變得不一樣瞭,經歷瞭十年浩劫的中國人開始回到瞭正軌,區委的工作從"抓革命"變成瞭"抓生產"。

  改變1977

  事實上,類似的遭遇,那個年代不僅發生在王忠厚一個人身上。作為一個標準的農業區,1964年建區時,於洪區在城市建設方面遠不及市內五區。於洪區最早的樓房居住區出現在於洪南裡,上世紀50年代,東北制藥總廠、橡膠四廠等14傢工廠在於洪南裡地區建瞭職工宿舍,隨之建立瞭小學、副食商店、糧店、醫院等,初步形成瞭居民住宅區。60年代,區機關各部門和企事業單位的建築相繼竣工,使於洪南裡形成瞭城區中心。但從區位上看,於洪南裡更像是鐵西工人村的一塊飛地,雖然能住人,卻沒有像樣的配套設施。於洪南裡的人想去購物,即使打一瓶醬油,也必須跨越一條鐵路,去工人村商店。

  在王忠厚的記憶裡,1977年是個拐點。

  那一年,王忠厚一傢終於告別瞭那個隻有10平方米的平房,搬進瞭區委分配的樓房。王忠厚至今仍然記得搬傢那天的場景,小女兒剛出生不久,迎接他們的是一棟剛建成的3層紅磚樓。樓上樓下,電燈電話,一傢人開始憧憬過上像工人村一樣的生活,但搬進樓,現實又給瞭他們重重一擊。樓房沒抽水馬桶,隻有旱廁!當時全區大部分地區都沒排水設施,居民區的污水、排水靠自然排泄,雨天污水橫流,晴天臭氣熏人,冬季垃圾污水結成冰山。因為1973年,黃海路剛剛鋪設排水管道,才稍有緩解於洪南裡地區內澇問題。不僅如此,紅磚樓由於建設倉促,還沒接入暖氣。"小女兒當時隻有兩個月大,裹著大棉襖,手凍得像胡蘿卜,我和老伴發明個取暖辦法,在煤油爐上扣個鐵桶,一傢人就把手捂在鐵桶上取暖,煤油爐燃燒那味嗆得人喘不過氣,可不點就得挨凍。"

  對於王忠厚來說,成群的蒼蠅是恐怖的記憶,也是不堪的現實。人口增長與配套服務增長嚴重不同步,以當時最先進的於洪南裡為例。1965年,於洪南裡日產生活垃圾10噸左右,1976年,日常垃圾已增至60噸。1978年到1985年,城區居民增加較快,生活垃圾量日產垃圾近百噸。但環衛工的數量和硬件投放卻遠遠不能滿足人口增長的需要,以至於那時候每逢春節,區委區政府就要動員全區幹部突擊清運垃圾,每個春節,都能清運出將近3000噸垃圾。

  人們再一次變得緊張,這種緊張不是源自階級鬥爭的你死我活,而是源自一種害怕落後的奮勇向前。

  於洪農村開始出現"社會主義大集",五大三粗的農民漢子扛著一百多斤的豬肉半子公開售賣,不用再擔心這種行為是"投機倒把"。王忠厚整天陪著書記到各處調研,坐著一輛吉普車,大興、造化、平羅......由於春種不得力,書記當場撤瞭兩個大隊書記,"隻會鬧革命,不會抓農業生產的大隊書記,不是好書記"。工廠也開足馬力加工,農業機械廠、磁電機廠、鐮刀廠、拖拉機廠、毛紡品廠、水泥廠......於洪區僅有的幾個工廠夜以繼日加工生產。1964年,全區工業總產值隻有51.7萬元,1979年一躍變成1865.6萬元,到瞭1985年,則達到2948.7萬元。

  大興公社的一個叫樸京子的朝鮮族婦女成瞭第一個"吃螃蟹"的人。1981年,她一下子養瞭500隻蛋雞,結果一場瘟疫死瞭200多隻。她不甘心,又買進500多隻,結果又讓老鼠咬死400多隻。她還是不灰心,又購進瞭1400多隻。"京子養雞場"成為於洪區第一個個體養殖場,靠著自己努力,樸京子當年就掙瞭6000多元。1983年,養雞場擴大,樸京子又聯合6戶人傢,擴大聲場,當年收入182000多元。1989年,樸京子成為全國三八紅旗手。

  1988年,於洪區來瞭一個大學生,這個人叫魏國平,他從法國馬賽石油化工研究院獲得石油化工博士學位歸來,一頭紮到沈陽於洪區楊士鄉,幹起瞭鄉鎮企業。當時擺在這個海歸博士面前的路有很多條,他可以到撫順石化公司做副總工程師,也可以去做撫順市市長助理,也可以去國內最頂尖的研究所做研究員,但他都放棄瞭,很多人覺得他瘋瞭。多年之後,這個年輕人成瞭沈陽奧吉娜集團的董事長,企業觸角遍及藥業、化工等。



 從夢想走進現實

  1985年,王忠厚又搬傢瞭,這次,一傢人終於住進瞭配套設施齊全的住宅。1990年,王忠厚第一次踏出國門,隨團前往美國洽談項目。"那次出國,我印象最深的就是去美國的超市,我不敢相信這世界上還有自己隨便拿東西的商店,為瞭驗證一下,還特意和美國保安打招呼,試驗瞭一下他們的報警系統,那時我就想,啥時候我們身邊也能有一個大超市。"

  王忠厚沒想到,大超市真的這一天來到瞭他身邊,而且還是國際化大超市。2009年,歐洲第一大銷售商傢樂福進入於洪,於洪的現代服務業開始提速發展。全區立足以人文本的民生理念實施公共服務體系配套建設,確定引進大型超市、購物中心、專業專賣店、折扣店、倉儲式商場等現代服務業大項目,打造居民生活購物圈。

  按照經濟規律,一個地區走向發達行列,必須要完成的就是從傳統服務業向現代服務業的轉型升級,目前,這也是於洪區的一項重點工作。按照於洪區的規劃,全區目前明確瞭"1126"的現代服務業發展模式。

  洪光映照丁香水,美景流芳仙女亭。

  望著絢麗的規劃圖,回首來時路,王忠厚感慨萬千。他的手指落在瞭於洪新城商圈上,"這地方過去叫汪傢河子,真想不到,以前咱們去調研,由於那地方環境差,總是泥濘濘的,車進去就出不來,如今,這裡成瞭咱於洪高層建築最密集的地方。於洪的發展,太讓我吃驚瞭!"土地貸款高雄田寮土地貸款

  本版稿件由沈陽晚報、沈陽網記者 聞達 劉強采寫 通訊員 李治國 劉帥



  在人們的記憶裡,甚至在30年前,於洪區大部分地區仍然是農田和菜園,即使是城區的老百姓,多數住的也還是平房。1977年,於洪區誕生第一批現代意義的公寓住宅,幾棟3層紅磚樓,在於洪南裡地區出現,居民們歡天喜地搬進去時,發現居然要用旱廁。30年過後,當年的故事已成瞭笑話。如今,於洪區成為沈陽商品房屋銷售的熱地,今年上半年,於洪區始終穩居沈陽商品住宅區域銷量月冠軍,大批品牌房企搶灘於洪。30年,居住條件的雲泥之別真實反映瞭於洪區的巨變。

  折騰瞭兩年多,王忠厚終於扛不住瞭,一傢4口人離開大潘,在於洪區委附近租住瞭一間10平方米的平房。4口人住10平方米的平房,艱苦程度可想而知。不過,最讓王忠厚難忘的是環境衛生,"平房後面就是垃圾站,夏天蒼蠅嗡嗡的,為瞭除蒼蠅,我上班之前在屋裡噴一頓敵敵畏,房門一關,下班回來,地上炕上全是死蒼蠅,那情景,能把人惡心死。"

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  央行通知指出,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  新浪財經訊 9月30日消息,央行今日發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭解讀政策亮點:1、三套限貸令取消;2、二套房貸大放松;3、針對外地人的限貸令取消;4、鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券,定向投放房貸。

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楊紅旭解讀稱中央救市 政策有四大亮點

  楊紅旭解讀稱中央救市瞭,力度之大,超出預期!政策亮點主要有:1、三套限貸令取消!2、二套房貸大放青年創業貸款課程二胎年息松:現持一套房貸還清,則二套普通房按首套貸!3、針對外地人的限貸令取消!4、鼓勵銀行業金融機構通過新北三峽土地貸款發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券,定向投放房貸!

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GPS智能調度系統科學下達指令,最大限度提升車輛周轉速率,減少市民等車時間。

次。為做好高峰時客流的疏運工作,公交企業已實行增車縮時制度。2月7日至2月17日,各公交企業加大瞭發車密度,調整夜班車發車時間,將途經市區各大商

??2014年底和2015年初,煙臺先後發生兩起造成多人傷亡的交通事故,為吸取事故教訓,春運開始前,煙臺市運管處已督促各道路運輸企業對一線

??公交車:日均發車近2萬班次

理部門還抽調瞭100餘部大型客車作為機動運力,以應對客流高峰。春運期間,煙臺市運管處將根據各縣市區群眾實際出行需求,采取冷線支援熱線土融屏東長治土融等措施,做好

??針對春運高峰期市民打車次數增多的情況,煙臺市運管處已組織瞭專門執法力量對火車站、長途客運站、醫院、賓館、飯店、商場、機場、居民小區等出

懲。同時,由於煙臺火車站在春運第一天開通瞭動車,為杜絕出租車出現拒載、肆意招攬乘客等違規經營行為,港站管理所還積極調度出租車進站待客,並嚴格管理

??膠東在線網2月16日訊(記者 侯洪斌)隨著春節日益臨近,返鄉客流正在逐漸增加。為方便市民出行,確保道路運輸安全生產,目前煙臺市交通局運管處已對長途班線、公交車、出租車統籌調度,並加大對道路運輸企業的安全檢查,確保市民安全、便捷地出行。

??為保障道路旅客運輸需求,煙臺市日均投放客運班車2600餘部,其中高級車1200餘部,中級車1100餘部,共計8萬餘個座位。同時,運輸管

30分鐘到崗,做好發車和應對冰雪天氣的各項工作,每個公交場站和每輛公交車上都配有防滑沙,確保正常的運營秩序。此外,煙臺市運管處還督導公交企業借助

發送旅客143.59萬人。

??2014年底,青煙威榮城際鐵路開通運營,受此影響,部分道路運輸的客運班線適度縮減瞭運力。2015年春運,為防止縮減運力的班線出現客流驟

??為保證市民能方便快捷地乘坐公交車,目前,煙臺市各公交企業已完成1800餘部公交車的檢修保養工作,春運高峰期日均發車超過18000個班

“兩客一危”企業已被全部檢查一遍,提高瞭春運道路運輸安全保障系數。

租汽車聚集點進行檢查,重點查處異地經營出租車。對拒載、繞道、議價、途中甩客等乘客反映突出的問題,發現一起,處理一起,情節嚴重的,將取消其參加春運

??煙臺市運管服務大廳不斷推出多種便民舉措,以實際行動助力春運。在業務辦理高峰期,為保證廣大業戶都能及時辦理業務,大廳工作人員延遲中午下班時間,確保當天前來辦理業務的市民能在當天辦理完,避免二次排隊。

運力調度,確保旅客順利出行。

??除瞭延時工作等臨時性措施,運管服務大廳還推出瞭許多常態化措施,在春運結束後仍將沿用。主要的措施有:為有特殊需求的市民開辟“綠色通道”(詳見大廳窗口處的《“綠色通道”服務規范手冊》),開展電話預約服務設立便民卡以方便群眾咨詢等。

出租車的發車秩序。

調配工作,及時、安全疏散旅客,確保不發生旅客滯留的情況。同時,進一步加大對城鐵南站道路運輸市場的監管,對倒客、拒載、非法營運等違法違規行為進行嚴

圈的3路、5路、6路、9路、10路、31路、42路、43路、44路、80路、86路公交線路的末班車時間延長至22:00。

??機場方面,煙臺市運管處機場客運管理所對不符合規定的營運車輛依法進行檢查,明確提出整改要求,杜絕安全隱患,並對機場巴士、機場快線的發車班次、時間以及安全檢查進行詳細記錄,做好行業的監管工作。

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??早在春運開始前,煙臺市運管處的春運車輛專項排查便已開始。在前期的企業自查自糾環節,各道路運輸企業已組織人員對所屬車輛進行瞭一次全面排查,並根據要求建立瞭自查臺賬,一式兩份,一份企業存檔,一份報技術科留存。

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從業人員和運輸車輛進行全面排查,並開展為期3個月的“冬季安全隱患大排查大整治專項行動”。運管處重點排查瞭道路運輸行業的小微企業、“兩客一危”企

業、城市公交、機動車維修經營、客貨運場站等重點單位,以及安全生產的薄弱點、事故易發點、易被忽視點等。

??業務窗口:推出多種便民措施

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??出租車:公佈24小時投訴電話

??港站、機場、城鐵南站:維護交通樞紐的客運秩序

??火車站、碼頭、機場都是春運期間重要的交通樞紐中心。出站旅客數量比平日明顯增加。進入春運以來,煙臺市運管處港站客運管理所、機場客運管理所和城鐵南站客管辦積極加大對轄區班線、出租車、公交等車輛客運秩序的維護。

??港站管理所根據春運期間跨海車輛的運行特點,定時定點在碼頭蹲守,如發現跨海車輛在碼頭附近、高速路口等場所進行上貨卸貨等違規行為,將依法嚴

??長途車:2600輛車提供瞭80000個座位

煙臺部分公交末班車延長至22點 出租投訴電話公佈

??市民乘坐出租車時如遇服務糾紛、丟失物品等情況,可撥打煙臺市運管處的電話進行投訴、查找。電話號碼為:

??城鐵南站方面,煙臺市運管處城鐵南站客管辦積極加強對車站相關部門的溝通,根據動車到站時間和客流變化情況,積極做好動車南站出租和公交運力的

??針對冬季多雪的天氣特征,煙臺市運管處已督導公交企業啟動瞭繞行方案,並對駕駛員進行冬季安全運營培訓。目前,煙臺市區所有公交車駕駛員均提前

肅處理。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/21165973077283643387886.shtml

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  禁止開發商漲價是"沒有辦法的辦法",更是調控的一大惡招,既存在權力越界問題,也存在弄虛作假之嫌。平時調控不力,到年終之時才臨時抱佛腳,這種工作作風要不得。依我之見,如果今年的調控目標實在達不到,那就老老實實地告訴民眾,並說明樓市調控的困難以及今年做瞭哪些努力,以爭取民眾的諒解。

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  一條"北京住建委約談開發商"的消息近日在坊間流傳,北京市住建委相關人士在接受采訪時表示,他們的確在上周五召集30多傢房企代表召開瞭一個"不漲價"座談會,傳達瞭年底前漲價項目一律不審批的意見,這"實在是沒有辦法的辦法",因為"房價基本趨穩"是北京市2013年的調控目標,也是住建委必須完成的任務(《21世紀經濟報道》11月5日) 。

  原創:

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

禁漲令是房價調控的一大惡招

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

內容來自sina新聞

  近年來各種樓市調控政策層出不窮,盡管有些政策引發瞭爭議,但像北京市住建委這樣直接要求開發商"不漲價"的做法,以前還是聞所未聞。如果這種辦法可行,那麼樓市調控實在太簡單瞭,每年約開發商開個會便是,甚至由政府直接給每個樓盤定價便是。

  但商品房畢竟是市場化產品,不在政府定價或指導價范圍之內。要求開發商不漲價是明顯的權力越界行為,這一點,北京市住建委當然懂得,而且他們明知"房企對不漲價可能有意見",但為瞭完成今年的房價調控目標,他們還是毅然采取瞭這個"沒有辦法的辦法"。

  今年年底前暫時把房價摁下去,等到明年,房價難道不會報復性上漲嗎?開發商不是傻子,既然兩個月後便可以漲價,今年年底前他們不會捂盤惜售嗎?這樣看來,北京市住建委采取的這個措施,對於抑制房價並沒有實際作用,也不會給購房者帶來實際好處。對此,北京市住建委想必也是心知肚明,一切隻是為瞭完成今年的調控目標,至於明年如何則管不瞭那麼多。所以這個"禁漲令"恐怕連"初衷良好"都算不上。

  今年底房價本來要漲,說明今年的調控目標事實上沒有達到,任務沒有完成;而通過行政手段強行摁住房價,留到明年再漲,就是為瞭在表面上達到今年的調控目標。這是什麼性質的行為?竊以為,說這涉嫌"政績造假"恐怕不為過,它與一些地方收"過頭稅"以完成今年稅收任務,可謂異曲同工,與一些地方修改統計數據以彰顯政績也沒有本質區別。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/074124823土地貸款苗栗頭屋土地貸款56.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/16084575660.shtml



  從目前來說,剛才外國的美女老總對自己的產品很自信,我們也對自己的產品也很自信。雖然跟他們沒法比,但我們對產品質量和口碑都是很自信的。包括樓市起起落落這麼多年,房價也不是很高,也這麼一路過來瞭。

內容來自sina新聞

  眾所周知,長沙市民本身就比較註重吃喝玩樂。長沙市民有從眾心態,一個樓盤賣得好,大傢就一窩蜂過來。原來有一個樓盤在一天半以內全部銷空,當時我們還準備打廣告,抱著試試看的心態放出去消息,一天半就賣完瞭。所以,我認為長沙購房有從眾心理的人很多。

  主持人:經歷瞭2008年和2011年的樓市起伏,面對當下的樓市,尤其是系列新政的出臺,開發商的心態如何?您所在的房企當下在長沙又有何銷售、發展策略?

  跟客戶談時,我們說現在有新樓盤要啟動瞭,開始認籌瞭,一兩天時間,400張卡全部賣完瞭。我覺得,客戶對品牌的認知度很高,公司很少打廣告,可以說不打廣告。

古漢國際廣場營銷部長袁志芳

  袁志芳:我們項目剛剛起步,正在認籌階段,作為個人沒有很多觀念要談,就說說自己對長沙市場的看法。

  主持人:在10月第四周,住宅成交量突破兩千五百套,再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些?"銀十"究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?市場的好轉能否一直延續到年末?

  編者按:火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後,2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落,商品房成交量同比萎縮,土地購置量和購置價格也相應洲子洋重劃區建案缺錢急用哪裡借錢回落。

  然而,這一局面在10月出現扭轉,冷清樓市看似逐漸回暖。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示,在國慶黃金周期間,長沙六區新建住宅成交953套,看房人氣火爆一時;10月第二周,成交量達到1207套,環比上升26.7%;進入10月第三周,住宅成交量首度突破兩千套,成為年內單周最高交易量。第四周,成交量突破兩千五百套,樓市似乎進入快速復蘇階段。

  看著美好的數據,令人無限激動。隻是這成交量井噴,究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?房價會否會打破現在下跌的態勢,出現價格上漲?年前開發商應該如何出擊,以應對年底寒冬。本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀古漢國際廣場營銷部長袁志芳為我們解讀"銀十"回暖能否捂熱樓市過寒冬。

袁志芳好品質好口碑帶來好銷量

  主持人:住宅成交量向上走,成交均價卻是向下走,這是由哪些原因導致的?在今年最後幾個月內,房價是否會出現什麼樣的走勢?購房者議價空間是否減少?

 袁志芳:說到長沙未來走向,我和大傢的觀點是一樣的,基本上人工房貸利率最低的銀行價格等各方面都是上漲的趨勢,房價也不會降到怎麼樣,開發商至少要維持一定利潤,不然都會崩潰。

  對於我們自己項目來看,領導在問價位,我們會根據市場的行情來定一個比較合理的價位,也要滿足之前認籌客戶的心理需求吧。

  相比成交量"高調"回升,在價格方面,"銀十"四周放卻未出現明顯上揚,成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。

  袁志芳:城市的城鎮化進程,包括限貸、利率政策的變化,目前我們也感覺不到,政策的效應是要有一個過程的,目前體現不出來,從長期來看是一個利好的消息。(文字整理/易丹)

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  2014年1至2月,中國商品住房銷售面積為9377萬平方米,同比增長-1.2%;商品房銷售額為5985億元,同比增長-5%。2014年1至6月,中國商品住房銷售面積為42487萬平方米,同比增長-7.8%;商品房銷售額為25632億元,同比增長-9.2%。銷售量與銷售額均出現較大負增長。

  中國住房市場長期拐點尚未出現,短期下跌不可避免;居民需求熱點由"有房住"向"住好房"轉變,房價不會出建地貸款苗栗頭屋建地貸款現整體崩盤;供求形勢由供不應求向結構性過剩轉變,房價可能進入2至3年的調整期;住宅產業行業集中度會加速提升。

  居民需求熱點由"有房住"向"住好房"轉變,房房貸二胎貸缺錢急用哪裡借錢價不會出現整體崩盤。

  住房市場步入低速增長期,住房投資增速下滑。中國住房產業由高速增長期進入低期增長期。隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌,房地產企業資金回籠速度變慢,開發投資增速不斷下滑。2014年1至2月,中國商品住宅開發投資額為5426億元,同比增長18 .4%。2014年1至6月,中國商品住宅開發投資額為28689億元,同比增長率降至13.7%。

  房企兩極分化態勢明顯寡頭格局正在形成

  房價是否會出現崩盤這主要取決於兩個因素:一是人們改善住房條件的動力是否衰竭。二是中國的人口大規模遷移是否出現拐點或逆轉。總體來看,由於人們改善居住條件的動力仍然強勁,人口流向也沒有出現顯著的宏觀拐點,因而中國還不會進入住房普遍過剩時代,但已經進入結構性過剩時代。短期內的市場主動調整不可避免,但還不會進入持續的衰退與蕭條。

  短期市場供應量過大,大中城市房價由全線上漲到普遍微跌。2012年下半年及2013年大中城市房價暴漲,剌激瞭住房開發投資的迅猛增長。這些新增供給在2014年以後將集中入市,從而形成大中城市階段性供給過剩的格局。經歷瞭2013年大中城市房價上全線上漲,2014年大中城市樓市出現主動調整,房價下跌面快速擴大,但跌幅還很有限。2014年1月,70個大中城市中,房價環比上漲的有62個,持平的有2個,環比下降的僅6個。到2014年6月,房價環比上漲的城市僅8個,環比持平的城市7個,環比下降的城市增至55個。目前的房價跌幅較小,相對於上年同期,僅有溫州一個城市出現房價同比下跌,其它城市均未跌破上年同期價格。

  在2014年上半年雖然房地產市場整體行情黯淡,但萬科、恒大等一批領軍企業依舊業績斐然:萬科年中銷售額突破千億,恒大銷售面積也接近千萬平方米;更值得註意的是,龍頭房企的銷售額、銷售面積的增速均遠高於整體市場的負增長水平,其中部分房企2014年上半年的銷售額與銷售面積增速甚至高於2013年同期增長水平,逆市增長勢頭強勁。2014年上半年銷售額最多同時也是銷售面積最大的七傢千億級房企包括:萬科地產、綠地集團、恒大集團、保利集團、碧桂園、中海地產、萬達集團。無論是銷售額還是銷售面積,這七傢龍頭房企近幾年業績的增長勢頭都保持穩健。雖然2013年全面回暖的市場行情沒有為這些寡頭企業帶來預期之中的突飛猛進,2012與2014上半年市場下行的不利環境也並未對其造成明顯的負面影響。而處於第一梯隊之外,中小型規模的房企則出現瞭明顯分化,華潤置地、世紀金源、首創置業、遠洋地產等業績均下滑明顯;旭輝、陽光城等周轉速率較快的房企則實現瞭業績的較快增長。

  全國樓市出現結構性過剩,成交量萎縮庫存水平攀升。2011年以來,中國樓市已經出現結構性過剩的總體態勢,具體表現為中小城市住房持續滯銷。2014年上半年,全國住房成交量萎縮明顯,庫存水平繼續提升。

  其它二線城市和熱點三線城市松綁限購的范圍會逐步擴大,住房市場調整趨勢將延續至下半年。作為區域中心市場的二線城市和熱點三線城市住房市場在限購松綁的帶動下會有所回升,但是多年來隨著供給的不斷增加住房需求逐漸得以滿足,供求均衡逐漸成為這些城市住房市場的主要特征。下半年在限購松綁的作用下剛性需求和投資投機性需求會有所回升,但是在住房市場供求趨於均衡投資投機回報下行背景下住房需求增加也有限。因此下半年二線城市和熱點三線城市住房市場調整趨勢仍將繼續,但是主要指標下行或增速回落幅度會有所收窄。

內容來自sina新聞

  2014年上半年全國各類城市住房市場在無嚴厲宏觀調控政策進一步幹預的背景下進入瞭自主調整階段,住房投資、新開工面積及住房銷售量價等主要指標均出現瞭持續下跌或增速回落,調整趨勢確立。導致上半年各類城市住房市場調整的主要原因是短期供求狀況的轉變,住房供給增加及需求不足導致庫存不斷增加,住房存銷比不斷攀升。

  住房市場調整趨勢確立地方政府調控更趨靈活

  在房地產市場整體交易規模縮減的同時大型龍頭企業仍然保持平穩較快的業績增長率,這也就意味著小型房企正在被加速淘汰,大浪淘沙,下行市場促使房地產行業加速整合,行業集中度急速提升。在房地產業起步初期的"黃金時代",急速膨脹的市場規模和與之伴隨的巨大利潤空間吸引瞭大量資本湧入,許多效率低下、管理落後的開發商僅依靠個別項目或買賣土地就能坐享高額利潤。然而隨著房地產市場規制和監管措施的逐步完善,市場競爭強度已逐步升級;尤其進入2014年以來市場供求矛盾逐漸凸顯,交易萎縮、庫存積壓的條件下,規模小、效率差的房企更會加速失去其賴以生存的市場空間。相比於小型房企,大型寡頭在融資、拿地、開發、產品、銷售、品牌和管理等全方位均具有壓倒性優勢,而處於下行中的市場更會加劇強者更強、弱者更弱的馬太效應。因此,在市場萎縮和巨頭鯨吞的雙重壓力下,眾多小型房企無可避免地被擠出或兼並,房地產市場的寡頭格局正在形成。

 全國樓市出現結構性過剩成交量萎縮

  關於人們改善居住條件的動力,目前還遠看不到衰竭的跡象。住房市場不僅僅意味著G D P增長和地方財源,它更承載著國人的小康夢想。中國城鎮人均住房面積雖然達到30平方米以上,但多數人對自身的住房條件難言滿足。中小戶型公寓樓仍是當前城鎮住宅存量的主體,多代人共居一戶現象較為普遍,居民改善住房條件的渴望仍很迫切。因此,在可以預見的未來,中國住房市場不會出現斷崖式的需求崩潰,但有可能會出現重大結構性調整。

  另一方面,從人口流向拐點看,中國作為發展極不平衡的大國,人口的城鎮化、大城市化、郊區化、逆城市化等力量是同時並進、共同存在的。大城市病集中爆發將使當地的富裕階層傢庭對其產生厭惡感,從而激發瞭大城市郊區化的動力。但又有不少人口因北京的高收入和高水準公共服務等,而被從二三線城市吸引過來,將富裕階層傢庭郊區化的空缺彌補。由於人口的城鎮化、大城市化、郊區化、逆城市化層層遞補、並存交錯,因而宏觀總量上的人口流向拐點目前其實是不存在的。

  供求形勢由供不應求向結構性過剩轉變,房價短期調整不可避免。

  2008或2011年的市場調整,都是由外部因素沖擊所導致。如2008年的金融危機沖擊,2011年的大中城市限購沖擊。本輪市場調整與2008或2011年的市場調整的根本區別是,本輪調整是由市場力量自發形成的,它表明市場供求形勢正由供不應求向階段性、結構性過剩轉變。從全國看,由快速城鎮化與收入增長導致的住房總量短缺已經趨於尾聲,三四線城市住房出現結構性過剩。從一二線城市看,2013年市場的瘋狂上漲將誘發大量新房集中上市。為消化結構過剩與階段性高供給,普通商品住房價格將進入為期2至3年的調整期。

  房價短期下跌難以避免調整期持續2至3年

  下半年在中央"微刺激"保障宏觀經濟緩中趨穩的大背景下,住房市場調控將繼續關註中長期制度建設,同時在"分類指導"和"雙向調控"思想指導下,地方政府進行局部調控的自主空間擴大,調控政策也將更趨於靈活。

  一線城市和熱點二線城市松綁限購的可能性不大,信貸支持增加會促進主要指標回升但幅度不大。下半年一線城市和熱點二線城市住房需求在信貸逐漸寬松的背景下會有一定程度回升,但是受自住房等保障性住房對商品住房市場沖擊影響,購房者觀望態度不會有太大轉變,加之受2013年下半年的高基數影響住房需求恐難大幅度增加;住房供給方面,開發商受前期銷售低迷影響資金趨緊,下半年推盤入市量會加大;住房調控政策方面,供給偏緊狀況長期仍較為顯著的基本特征決定這些城市放松限購的可能性不大,信貸支持等市場調控政策或成為這些城市主要"微刺激"政策。需求、供給和調控政策三大因素共同決定瞭下半年這些城市住房市場調整將會持續,但是受信貸支持增加的影響主要指標會有所回升。

  大量三四線城市住房市場繼續發展的瓶頸為供給偏多需求有限,房價合理回歸帶動的預期合理回歸將促進這些城市住房市場調整趨勢繼續。下半年對土地財政過度依賴的三四線城市地方政府將通過更多形式加強對住房市場的刺激,但是供給偏多需求有限仍將是這些城市住房市場發展的主要問題,在供求機制作用影響下住房價格的逐步合理回歸也將帶動這些城市購房者預期的合理回歸,而合理預期又會促進這些城市住房市場的繼續調整。

  2013年12月底,中國新建商品住房待售面積32403萬平方米,同比增長37.2%。到2014年6月底,中國新建商品住房待售面積增加至35917平方米,同比增長25%。

  2014年上半年大中城市房價呈現主動調整態勢,全國樓市進入結構性過剩階段。

社科院報告房價不會整體崩盤 樓市調整期2至3年

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/00184358425.shtml
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  22日下午,山東省政協社會法制委員會召開"全省保障性住房建設情況"專題視察座談會。省直相關部門負責人及部分省政協常委、委員出席會議。省政協副主席栗甲主持會議並講話。

山東15市出臺住房救助核對辦法 確保公平公正

  到目前,中央財政已撥付山東補助資金76.94億元,省級財政安排獎補資金9億元,比上年增長12.5%。截止到8月底,全省共籌集保障性安居工程建設資金202.43億元,已到位110億元。

  山東上半年核檢出1197人次不符合保障條件銀行房屋二胎免費估貸年息怎麼貸款比較會過件

內容來自sina新聞

  中央撥付近77億建設山東保障性住房

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08082919184.shtml

  齊魯網記者瞭解到,山東省保障性住房的在工程質量上全國第一;在分配管理上嚴格遵循公平公正;在後期服務上采用專業化、市場化物業管理,讓低收入保障對象享受與他人同等的公共基礎設施。

  據介紹,中央財政對山東保障房建設的支持力度在全國范圍內名列前茅,與此同時,山東保障性住房的總建設數量在全國位居第五。

  "保障性住房給我的感覺為什麼是越建越缺?"栗甲向省有關部門發問。省發改委副主任秦柯解釋,這是由於保障性住房的受眾面越來越大瞭。以廉租房為例,申請人限制由低收入人群放寬到現在的中低收入人群,"原來沒指望廉租房的人現在開始考慮瞭"。秦柯說。

  今年,山東省民政廳會同省法制辦、住房城鄉建設廳等部門聯合起草瞭《山東省社會救助辦法》,明確瞭縣級以上人民政府民政部門統籌本行政區域的社會救助體系建設的職責。

  山東省民政廳副廳長周雲平介紹,對於住房救助,《辦法》中確立瞭包括住房救助在內的具有山東特色的"8+1+3"的社會救助體系框架:以8項救助制度為主要內容,以社會力量參與為重要補充,已核對機制建設、監督管理、法律責任3項措施為保障的社會救助體系。

  截止8月底,山東已有15個市及71個縣(市、區)出臺瞭核對辦法,11個市及31個縣(市、區)成立瞭核對機構,123個縣(市、區)開展瞭核對工作,占全省各縣(市、區)總數的90%。

  9月底,全省在縣級層面將全面建立核對機制,開展核對工作。省民政廳要求,今年年底前,各市出臺社會救助傢庭經濟狀況核對辦法,各縣(市、區)建立核對機制。

  據悉,今年上半年,全省共核對保障性住房申請對象5.27萬次,核檢出1197人次不符合保障條件,推進瞭保障性住房救助的公平、公正實施。

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  齊魯網記者瞭解到,2014年,國傢安排我省保障性住房建設任務38.86萬套,其中棚戶區改造31.2萬套。截止8月底,已開工建設37.3萬套,開工任務完成率95.9%;連同往年結轉項目基本建成17.3萬套,任務完成率91.1%,完成投資619.7億元。

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