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內容來自sina新聞

不動產登記引神秘業主賣房 業內別指望降房價



??《不動產登記暫行條例》實施已進入倒計時階段。業內人士認為,不動產統一登記制度在全國范圍內正式建立,將有助於樓市全面摸清“傢底”,進而為房地產稅制改革等工作提供基礎,但對降房價並無直接作用。

??依照去年12月22日國務院公佈的《不動產登記暫行條例》,自今年3月1日起,包括房屋建築所有權、宅基地使用權等在內的十類不動產權利開始在全國范圍內進行統一登記。

??與此同時,之前居民使用的“房產證”也將陸續換發為“不動產證”。2月26日,國土資源部公佈《不動產權證書》、《不動產登記證明》最新樣本,並表示將於部分地區率先啟用,力爭到2015年年底全國全面換發新版證書。

??除《不動產登記暫行條例》的落地外,去年以來,各地不動產登記的準備工作、試點工作已陸續展開。國土資源部消息顯示,目前已有26個省、30多個市(州)、70個縣(市區)完成該級不動產登記職責和機構整合,部分地區各項準備工作基本到位。

??據國土資源部消息,未來將抓緊出臺更具操作性的不動產統一登記實施細則,涵蓋相關制度與操作辦法,進一步推動地方不動產統一登記的鋪開。

??在業內人士看來,不動產登記的全面展開將對明晰和保護產權、便利和保障交易有重要的助力作用。對於住房市場而言,中國究竟有多少房子的問題也將有可能搞清楚。同時,將為未來完善房地產稅體系、個人住房信息系統、個人信用體系等一系列長效工作提供基礎。

??“不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎的內容,有利於摸清我國住房傢底,進而制定更加合理、科學的政策。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一在接受記者采訪時表示。

??在不動產登記即將落地之時,2月26日,稅務總局政策法規司副司長靳萬軍在《關於全面推進依法治稅的指導意見》新聞通報會上表示,2015年將推動房地產稅等相關稅收立法。這也一定程度上印證瞭業內“不動產登記為房地產稅開征鋪路”的觀點。

??隨著《不動產登記暫行條例》的落地實施,房地產市場也應聲而動。近日,有消息稱濟南、鄭州、北京、上海等地房地產市場已出現“神秘業主”拋售二手房源現象。我愛我傢數據也顯示,去年三季度開始,全國二手房源掛牌量明顯增加。

??不少業內人士分析,在樓市降溫背景下,部分城市的二手房源量較大幅度提升,與不動產統一登記密切相關,該政策已使房地產市場預期更加緊張。鏈傢地產分析師張旭認為,一些二三線城市對政策過分憂慮,出現瞭高端二手房源的集中拋售。

??但更多觀點認為,不動產登記對樓市直接影響並不大,難以實現諸多購房者期待的“降房價”效果。“不動產登記可能會刺激部分人員將擁有的房產變現,但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小。”原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞在接受記者采訪時表示,指望不動產登記制度去降房價是不恰當的。

??在中原地產首席分析師張大偉看來,不動產登記對房地產市場更深遠的意義在於調控方向的轉變,“它標志著房地產調控將從之前的交二順位房貸流程怎麼貸款比較會過件易環節調控,轉變到存量環節調控。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/06545977209020766011566.shtml

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內容來自sina新聞

樓市觀察二次救市為哪般

  9月30日下午,正當各樓盤"以價換量"初見成效,市場買氣有所衰退的時候,央行和銀監會突然出臺"松貸"政策,重點內容是放松個人房貸,要點是:認房不認貸,擁有一套房並已結清貸款再購第二套普通商品住房執行首套房貸款政策、"非限購"城市放開三套房貸,放松外地人貸款限制政策,簡稱"央四條"。10月8日長假結束,各傢銀行、開發商爭相召開緊急會議,商量如何應對"央四條",部分樓盤甚至放出風來:不排除提高銷售折扣,甚至小幅提價的可能。部分市民召開傢庭會議,商討要不要提前還貸。

  "央四條"放松的力度之大,讓人瞠目結舌。因為之前一段時間,銀行規定:購房人償清購房貸款後再申請房貸時按照首套房認定,即"認房不認貸""。"央四條"規定,居民可以在已有一套房的前提下,二套也可執行首套房貸。還有,三套及以上重新可以放貸(原來停貸)也超出預期。另外,鼓勵發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、專項金融債券等多種措施籌集資金用於放貸,相當很給力,等於是新設一個類似於美國"房利美"一個資金池子,以利於銀行放貸。

  此次放貸的背景是:當前我國房地產市場正在持續降溫,幾乎所有指標都在下滑,比如,前三季度全國商品房成交量、開發企業購地量、房屋新開工量皆同比下跌,全國70城房價指數從5月開始出現連續的環比下跌,下跌城市數量明顯超過2008年四季度。既然房地產業出"狀況",國傢自然會動用各種資源"救市"。"央四條"屬於近兩年來"救市"力度最大的一次。

  其次,實實在在的民生需求也是國傢"救市"的動機之一。到目前為止,已到婚齡但沒有自己住房的的大、中專畢業生有數千萬之巨,幫助他們以較低成本買到合適的房子是國傢責無旁貸的義務。降低房貸利率是幫助年輕人購房、實現社會穩定的重中之重。

  政策會不會推動樓價上漲?不會。原因在於樓市供大於求。據國傢權威機構統計,2013年,年中國住房用地供應13.82萬公頃,相當於前5年平均實際供應量的143%,創歷史新高。今年,中國600個城市房地產供應量增加44億平方米,而2013年中國房地銀行2胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢產銷售量僅為13億平方米。供遠大於求,從而抑制瞭樓價上漲。

  在政策利好的情況下,開發商不會"頭腦發熱",逆市漲價。他們反而會借政策東風,加大"以價換量"力度。

  "結婚不買房,等於耍流氓","拆遷不買房,等於白補償","有錢不改善,等於沒小康"。相信在政策的感召下,佛山剛需會逐步入市,部分改善型買傢也會逐步看房、買房,從而提振欲振乏力的樓市人氣。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08354507281.shtml

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房價連續15個月環比上漲 市場迫切期待長效機制

  原創推薦:

    商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

    沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

    沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

    全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

    2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  即便在調控加碼的重壓下,百城房價還是走出瞭15個月連續環比上揚的路線。短效行政手段的調控效果逐漸減弱,同時給地方經濟帶來些許影響,在各地穩增長的大背景下,出臺房地產調控長效機制的呼聲逐漸高漲。

  在此前舉行的博鰲房地產論壇上,有專傢表示,房地產調控長效機制有望年底前推出。全聯房地產商會創會會長聶梅生透露,目前,中國正處於房地產調控政策新的準備期。從兩會之後就在醞釀中國房地產的長效機制,甚至方案各個部委已經簽署差不多瞭,隻是要擇時出臺。

  就具體方向而言,聶梅生表示,就是以改革"地根"、"銀根"和稅收為主。其中,"地根"要重點推進現有土地供給制度改革,解決農村土地流轉中的"同地、同權、同價"問題,合理解決小產權,釋放農村集體建設用地進入市場,推動住房用地供應渠道多元化,增加供應規模,從根本上平抑地價,逐步形成政府供地和市場供地的雙軌制。

  "銀根"則是以差別化信貸政策滿足市場需求;促進金融市場化改革,擴展多元化融資渠道,推進房地產直接融資,將民間資金有效的導入房地產領域。積極推進房地產信托投資基金REITs,房地產抵押貸款證券化MBS,以及資產證券化等金融工具。這樣使進出房地產領域的資金都有多種渠道,有利於規避銀行風險、疏通民間投資渠道、抑制投機炒房,穩定房價。聶梅生還表示,如果房地產直接融資能如期啟動,房企資金壓力緩解,市場化的作用將會逐步替代行政幹預。"稅收"推進就是房產稅的試點。

  除去"地、銀、稅"改革,基本住房保障體系也應該進一步完善。消息稱,住建部已完成《基本住房保障條例》的起草工作,在完成征求意見的工作程序後,條例草案有望於2013年進入立法程序,但是否能在年內審議通過並頒佈實施尚未確定。目前,雖然基本住房保障制度的建設正在加速,但執行層面受制於各種利益群體的羈絆,實施的效果仍待觀察。

  聶梅生還建議,在今後的政策制定中,中央要更多地聽取地方政府的意見,考慮地域發展的差異性,有針對性地做到因地、因時制宜,以避免上有政策下有對策。在制定與廣大居民有關的政策時,宜多開展調查,走群眾路線。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08272396636.shtml

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互聯時代到來 房地產與互聯網金融的合作將頻繁

??房地產進入下半場,以現金流的高周轉和低價拿地為核心的房地產開發模式面臨極大困難,然而互聯網金融與房地產的積極結合為困境提供瞭新的解決之道。

??日前,由雅墨集團、原車貸銀行始會與磐鼎基金聯合推出“中國首傢眾籌酒店——三亞中信雅墨半島酒店”項目。雅墨集團擬打造國內首個眾籌酒店,計劃籌資1.1億元。該項目已在眾籌網與原始會上線,截至目前在原始會上的籌資額已超千萬元。如按期成功,將成為原始會迄今為止籌資額最高的項目。

??該項目領投機構磐鼎基金系一傢專註於股權、債權和夾層投資及管理的專業金融服務公司,將作為三亞雅墨半島酒店的財務顧問,為酒店的建設、經營、財務管理、發展戰略等活動提供咨詢和分析等服務。此外,還吸引瞭李晨、杜淳、馬佈裡、易建聯等眾多文體明星參與投資。

??磐鼎基金董事長楊國梁表示,三亞中信雅墨半島酒店項目為獎勵式+股權式結合的眾籌項目。“在眾籌網上線的獎勵式眾籌項目計劃籌資10萬元,在原始會上線的股權眾籌項目計劃融資1.1億元,出讓70%的股份,最低投資額為10萬元。”原始會用戶入股之後股東預期年化實物加現金回報將會不低於15%,其中包括每年經營性收益現金分紅不低於5%;酒店每年贈送入股本金10%的消費卡,消費卡可在雅墨集團及其合作聯盟的任意一傢門店使用。

??房地產行業以往的粗放式發展模式正受到極大挑戰,傳統重拿地、重開發、重營銷的房地產模式開始淡化;同時,房地產與互聯網、金融的跨界合作頻頻發生。地產大佬馮侖推出國內首個房地產互聯網金融平臺眾籌築屋,萬科在蘇州推出房產眾籌,遠洋地產攜手京東眾籌,高和資本推出私募Reits。

??據瞭解,馮侖推出的眾籌築屋通過眾籌的方式將開發商的融資成本降至8%左右。此前,開發商從銀行貸款的利息成本一般在12%至17%。“互聯網金融大潮之下,依靠金融創新,商業地產這頭笨重的大象也能飛起來。”高和資本董事長蘇鑫如是表示。

??業內人士指出,房地產進入去庫存時代,而房地產金融卻正進入黃金年代。隨著移動互聯時代的到土地2胎利率任何問題免費諮詢來,房地產與互聯網金融的跨界合作將會更加頻繁。不過,隱含的金融風險也對相關平臺提出瞭更高要求。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/07105972326609322307073.shtml

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泉水公租房搖中入圍傢庭390戶

  A、B區7月1日集中辦理入住

  日上午,市住房保障中心對公租房實物配租申請傢庭進行瞭公開搖號,確定泉水A區和B區公租房實物配租正式入圍傢庭390戶。此次公開搖號是泉水A、B區公租房今年的第四次搖號,7月1日當天將為上述入圍傢庭進行集中入住辦理。

  此次入圍和候補傢庭的基本情況將在大連住房保障網(http://zfbz.dl.gov.cn/index.vm)予以公示,申請傢庭可通過大連住房保障網查詢具體配租房屋房號、候補順序號和辦理入住手續具體時間。

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天價豪宅紮堆樓市利潤驚人 一把鎖要一萬多

  "天價豪宅"紮堆對樓市帶來何種沖擊?

  8年多前,每平方米單價超過10萬元的"湯臣一品"入市,令人咋舌。而眼下,一些熱點城市在售的類似"天價豪宅"項目,已有10多個之多。

  這些豪宅緣何定出"天價"?誰是背後推手?豪宅紮堆湧現,將對樓市帶來怎樣的"沖擊波"?"新華視點"記者進行瞭采訪。

  "天價"背後的"成本秘密"

  "湯臣一品"已非"孤品"。有市場機構統計,2013年以來,北京、上海有成交記錄的單價超過10萬元的商品住宅項目均達到十多個。

  地段稀缺、建造考究、品質"高貴"等往往是這些天價豪宅的重要賣點。

  "目前我們公寓價格是每平方米8-20萬元,聯排別墅是10-20萬元/平方米,均價算下來在每平方米15萬元左右。"19日,上海"蘇河灣華僑城"售樓人員對外如此介紹。

  該項目位於中心城區寸土寸金的蘇州河畔,所在地塊於2010年2月出讓,由華僑城集團以70.2億元的天價獲得,樓板價高達每平方米52855元,是顯赫一時的"地王"。業內人士分析,對於近幾年拿地的豪宅,土地成本往往是其成本的大頭,且在總成本中的比重也要高於普通住宅。

  記者實地探訪瞭上海徐匯區"黃金地段"一在售房源單價超過10萬元的豪宅項目。售樓人員介紹,公寓所用的鎖具都是意大利進口的,"一把鎖就要一萬多元"。開發企業負責人告訴記者,該項目每平方米裝修成本達到8000元-1萬元。目前該項目物業費就超過每平方米每月14元,是一般住宅項目的四五倍。

  許多"天價豪宅"的項目利潤同樣驚人。比如,業內人士給"湯臣一品"估算,每平方米的土地成本不超過1萬元,建安成本不超過1萬元,前期加配套不會超過0.2萬元,加上各項稅費,綜合成本應在每平方米三四萬元。"蘇河灣華僑城"項目所在地塊雖為"地王",但與其十多萬元的單價相比,利潤之高也是非同尋常。

  "即便考慮到開發周期長、綜合稅費及財務成本高,不少豪宅項目的利潤之高仍然驚人。"上海房地產科學研究院副院長嚴榮說。不過,也有業內人士認為,一些市中心的豪宅項目原為多年前的毛地,動遷資金重、開發周期長、不確定因素多,非一般房企所能承受,"高利潤背後也是高風險"。

  "天價豪宅"誰在追逐?

  2013年,剛需樓盤熱銷,許多豪宅項目也趨於活躍。以上海為例,同策咨詢研究部數據顯示,去年上海單價在每平方米10萬元以上的頂級豪宅成交瞭112套。"湯臣一品"自2005年10月底開盤,8年多來一共售出73套。

  一套單價為10萬元的住房,總價需數千萬元。如此天價,誰在追逐?上述徐匯區豪宅項目銷售負責人介紹,買傢中70%左右是境內人士,約30%是境外人士(含華人移民);買房者中,三四成人選擇全額付款。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,天價豪宅市場活躍,一是富豪階層人數的不斷增多,二是通脹及人民幣升值壓力增大,三是市場對"限購"等措施的效果已逐步消化,四是全球資本對中國內地及部分熱點城市發展前景看好。

  豪宅市場並非一片紅火。以上海市場為例,近年來銷售較好的主要是市中心土地稀缺地段的高檔公寓;一些郊區的高檔別墅,則不乏情形慘淡者。比如,青浦朱傢角地區目前共有六七個別墅項目,供應量較大。一房企幾年前拿地建的別墅項目去年就已達到預售條件,但遲遲沒有開盤。"按現在的情形,肯定賣不動"。該房企負責人說。

  "一般說來,調控之下,高檔住宅市場會'冷凍'得更快,恢復得更慢。"嘉華(中國)有限公司副董事谷文勝說。

  天價樓盤往往也是地方部門在調控中緊盯的目標。去年以來,嚴控漲價樓盤尤其是高價項目入市,成為多個城市樓市調控的重要舉措之一。

  近期,北京、上海等地陸續推出瞭"高價盤"。對此,東部地區有房管部門負責人坦言:"政府收取瞭土地出讓金,卻不讓開發商賣樓,時間長瞭也說不過去。"在"土地財政"之下,高價房的"預售管理"也往往隻是"緩兵之計"。

  "天價豪宅"沖擊波

  統計數據顯示,去年全國城鎮居民人均可支配收入為2246元。天價豪宅僅僅是一平方米面積,就相當於一個普通城鎮居民四五年的收入總和。

  不可否認,其對樓市的"助漲效應"顯而易見。在統計數據方面,每遇高價住宅項目成批入市,當周、當月的住宅"均價"常會被明顯推高。在市場預期方面,一旦天價地塊、樓盤面市,周邊的房價往往應聲而漲,甚至迅速透支未來漲幅。1月28日,上海大寧路街道一宅地拍出超百億元身價,樓板價達到每平方米47609元,未來的豪宅已是"指日可待"。地王在前,"樓王"可期,春節過後,該地區二手房紛紛"跳價"。

  "對於普通購房者來說,豪宅項目無論如何降價,也都遠遠超過他們的購買力。但如果天價住宅'遍地開花',就會對購房者心理和整個市場產生巨大沖擊作用。"上海房地產科學研究院副院長嚴榮說。

  業內人士認為,對於豪宅市場的調控,應註意行政、經濟等手段的綜合運用。首先,在土地供應上要優先確保保障性住房和普通住宅,以大量"平價住宅"的入市穩定市場預期,對沖豪宅的"助漲效應"。其次,對豪宅市場捂盤惜售、哄抬房價、虛假銷售等違規行為,應密切監管、嚴厲查處。再次,借鑒國際市場的經驗,研究適時開征"豪宅稅",調節住宅市場的多元化需求。 (記者葉鋒)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08302618449.shtml
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大連高新區購房政策調整 新購房無需再開具證明

  新浪房產訊 (編輯 王志) 據新浪樂居網友爆料:大連市高新區新購房不需要再開具資格證,需要提供本人或直系親屬的學歷證明及身份證復印件、勞動合同原件及復印件即可,如是直系親屬需提供關系證明。此舉或將意味著高新區購房政策變相松綁。

  同時,上周五有消息稱大連地區將以引進人才落戶等方式變相松綁限購政策。據網傳消息:本次大連執行的限購新政以"大量引進人才"為目的,故無論戶籍是否本地,僅需提供大專學歷證明及一年以上勞動證明(大連本地),即可購買房產,而執行層面則從8月4日具體實施。但該消息並未形成官方文件發佈,僅在業內口頭傳播。

  實施三年多的樓市"限購令"正在多地以各種各樣的形式退出歷史舞臺。據新浪樂居不完全統計,截至目前,在全部46個限購城市中,已經有36個城市在限購方面有不同程度的松動,幾乎占到全部限購城市的八成。

  相關新聞:大連市限購政策變相放開 引進人才落戶可購多套房

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/18152857079.shtml

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內容來自sina新聞

土地增值稅或難根治高房價 房企避稅各自有招

  精彩推薦:

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

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  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  "難征"土地增值稅

  土地增值稅原本是為瞭防止開發商一味囤地而不開發,導致土地資源的閑置和浪費而設立,但在實際執行中,房企不但尋找各種途徑規避稅收,稅務機關的彈性征收,也使得土地增值稅存在監管"漏洞"

  土地增值稅近日成瞭各傢媒體關註的焦點問題。這源於央視11月24日的曝光,央視《每周質量報告》稱,萬科、富力、SOHO中國等45傢房企8年欠繳土地增值稅超3.8萬億元人民幣。

  報道引發瞭一場"口水戰",11月25日晚間,包括萬科、華遠、金地、萬通、金隅、首開在內的多傢上市房企紛紛發佈公告予以澄清。

  華遠地產董事長2胎代墊任志強(微博)也連發數條微博,痛批央視"愚蠢無知",並表示正在研究如何公開起訴央視的事宜。他認為:"土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種,不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。"

  眼看"欠稅門"事件愈演愈烈,國傢稅務總局有關負責人11月26日回應稱:"有關人員對欠稅數額的推算,方法是不正確的,對稅收政策和征管方式存在誤解、誤讀。"

  中國政法大學民商經濟法學院財稅金融法研究所所長劉少軍告訴法治周末記者:"3.8萬億元在計算方法上可能有一些問題,但土地增值稅欠繳的現象確實是存在的,房企在繳納土地增值稅時也會做一些避稅的處理。"

  "對房地產行業而言,合理避稅是行業公開的秘密,但是通過簡單疊加,推算出來的天文數字則明顯欠妥。"中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受本報記者采訪時說。

  即便多位業內人士指出3.8萬億元的數字有些虛高,但土地增值稅存在漏繳、欠繳、征管困難等問題卻是不爭的事實。

  房企避稅各自有招

  "土地增值稅從制度設計上看比較合理,但實際征管過程中卻存在著困難。"這一點在地方土地局任職的章林曉深有體會。

  韓長吉表示:"土地增值稅較為復雜,對稅務部門的征管能力要求很高,企業有合法避稅的權利和漏稅、逃稅的沖動,這就更加瞭劇土地增值稅征管的困難。"

  按照土地增值稅的計算公式:應納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的"增值額"為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額,而增值額越低所使用的稅率也越低。

  東北財經大學財稅學院吳旭東教授告訴法治周末記者:"房企有兩種方式來避稅--一種是降低銷售價格;另一種方式是增加扣除額。"

  章林曉對此很有感觸:"房企銷售的時候可以虛讓價格,例如報價1.8萬元/平方米,但實際價格為2萬元/平方米,差額部分以裝修的形式體現。"

  "扣減的成本很多,稅務機關很難核算,大的房地產企業在多地都有項目。"章林曉介紹說,"北京的房價漲得快,為瞭避免土地增值稅超額,開發商可以將北京的扣除額做大,將其他地區的成本做小,在公司內部這種操作是很簡單的。"

  在項目竣工結算前由於涉及到成本確定等原因,而無法計算土地增值稅,這樣一來土地增值稅便有瞭合理拖欠的理由。

  "根據土地增值稅條例及其細則規定,土地增值稅實行預征,等到項目終瞭進行清算,多退少補,因此繳納需要很長的周期。"章林曉告訴法治周末記者,"出於種種考慮,有的房地產企業利用推遲工程的竣工時間等方式,使土地增值稅遲遲不能清算。"

  註冊會計師鄭繼來告訴法治周末記者:"對於符合清算條件而不清算的房企,稅務部門可以參照當地的行情對成本進行核定,但核定成本的數據往往掌握在其他部門手中,稅務機關難以獲得。"

  "土地增值稅有其特殊性,對於工程的評估、清算需要非常專業的知識,而稅務部門人員在這方面大多是'門外漢'。"在鄭繼來看來,人才的缺乏也造成瞭土地增值稅征管難的局面。

  征管彈性源於執行困難

  "按照稅收征管法律規定,所有稅收必須應收盡收,但事實上稅務機關對於土地增值稅的征管是有彈性的。"鄭繼來告訴記者。

  據國稅總局有關負責人介紹,2007年,全國土地增值稅收入同比增長74.3%;2008年增長33%;2009年增長33.9%;2010年增長77.6%;2011年增長61.4%;2012年增長31.8%;2013年1至10月,組織收入2710.78億元,增長22.2%。

  從數據不難看出2007年和2010年兩個財年的土地增值稅收入增長較快,而此後的兩年到三年中會出現一個明顯的放緩,這背後是何原因?

  記者發現,2006年12月底,國傢稅務總局發出《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》,要求各地稅務部門嚴格進行土地增值稅清算。2010年5月,國稅總局再次發文,要求各地進一步做好土地增值稅的清算工作,文件中再次增加對開發商避稅的應對措施。

  章林曉表示:"土地增值稅這些年執行的情況很不好,2007年為瞭對房地產市場進行調控,國稅總局打響瞭土地增值稅嚴格征管的第一槍,當年土地增值稅增長比較快,隨後增長速度很快下降,2010年的情況也大致相同。"

  土地增值稅清算條件分兩類:一是必須清算的情形,包括房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;直接轉讓土地使用權的。二是稅務機關可要求清算的情形,包括已竣工項目轉讓面積超過85%、或雖未超過85%但剩餘面積已出租或自用的;取得預售許可證滿三年仍未銷售完畢的;納稅人註銷登記的。

  鄭繼來表示,各地稅務部門都有任務,為瞭長期保持一種勻速的增長,在稅收任務完成的情況下,並不會急於清算土地增值稅,換句話說征管的力度是有彈性的。

  "執行起來太復雜,操作性差,執行起來成本太高,以2007年和2010年為例,稅務部門集中精力對土地增值稅進行清算,其他方面的人手就會不足。"章林曉認為這樣的做法並不具有可持續性。

  土地增值稅難以根治高房價

  土地增值稅究竟會對房價起到怎樣的作用,各方的觀點不一。

  "土地增值稅設立的初衷是為瞭防止開發商一味囤地而不開發,導致土地資源的閑置和浪費,意在促使開發商加快開發周期,更好地滿足市場需求。"中投顧問房地產行業研究員韓長吉認為,"目前來看,土地增值稅並沒有很好地體現其價值。房企要繳納的稅費越多,房企避稅的想法就越強烈。"

  鄭繼來認為:"如果嚴格按照規定征收土地增值稅,房地產企業的現金流會緊張,開發商捂盤惜售的現象會得到遏制,從而抑制房價。"

  不過,中山大學嶺南學院財政稅務系主任林江有不同看法:"即使地方稅務機關努力在征收土地增值稅,在供求失衡的情況下,相關稅負最終還是會轉嫁到購房者身上,直接或者間接助推瞭房價的上升。"

  劉少軍同樣表示:"從房價的角度講,土地增值稅畢竟是價格的構成因素,從長遠的趨勢看是會推高房價的。"

  財政部數據顯示,2012年中國房地產總體稅收首次突破萬億元大關,占地方總體財政收入的比重進一步提升至16.6%。

  任志強曾在接受媒體采訪時表示:"2008年,我們調研瞭北京等一線大城市的70個項目,發現地價大約占到平均售價的一半多一點,大概是54%至55%的比例,再加上25%的所得稅、增值稅,包括地價和各種稅費在內的成本可能占到房價的70%左右。"



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禪桂仍有8萬摩托車可申請提前報廢

  距離禪桂新限摩區域全禁摩隻剩一個多月。昨日,市摩管辦通報稱,從6月23日發佈"9月1日起禪桂新限摩區域禁行摩托車"的消息至今,禪城、南海財政共劃撥摩托車提前報廢補償款778.1萬元,有4431位車主獲補償,平均每人領取補償款1700多元。市摩管辦提醒,截止日前,禪桂可申請提前報廢補償的摩托車仍有8萬多輛,若車主需辦理提前報廢補償,可及早預約上門收車服務。

  據統計,自2010年佛山實施限摩工作以來,共有18839輛摩托車申請辦理瞭提前報廢補償手續,其中4431輛是最近一個月內辦理的,占總數的24%,顯示近期申請摩托車提前報廢補償數量有明顯增多。市摩管辦表示,禪桂新限摩區域申請摩托車提前報廢補償的截止時間是8月31日,若市民紮堆於8月中下旬辦理摩托車提前報廢補償手續,則可能出現輪候排隊的情況。

  市摩管辦呼籲,有計劃辦理摩托車提前報廢補償的車主,應及早辦理。需辦理摩托車提前報廢補償的市民,可登錄"佛山市政府網"點擊"加強摩托車管理工作政策指南"(http://www.foshan.gov.cn/ztjs/mtcgl/)查閱辦理所需材料和各回收服務網點的地址及聯系方式。

  預約上門回收或要排期兩周

 &南投二胎房貸emsp;市摩管辦介紹說,目前能提供上門收車服務的回收網點,每日都有不少車主電話預約,個別回收點已有200多輛在輪候。現在預約,需排期兩周左右的時間才能上門收車。

  目前,禪城、南海兩區摩管辦已開始清查處置本單位或管理范圍內閑置塵封的"僵屍摩托車",通知並動員車主盡早處理。



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2014年廣東人均可支配收入25685元

??據國傢統計局廣東調查總隊抽樣調查顯示:2014年廣東居民收入保持平穩增長態勢,全年人均可支配收入25685元,名義增長9.7%,扣除價格因素影響,實際增長7.2%。

??分城鄉來看,農村常住居民可支配收入增速快於城鎮居民,城鄉居民收入比進一步縮小。2014年城鎮常住居民人均可支配收入32148.1元,名義增長8.8%,扣除價格因素影響,實際增長6.4%。其中,城鎮常住居民人均工資性收入24315.6元,比上年增長5.6%。全年農村常住居民人均可支配收入12245.6元,名義增長10.6%,扣除價格因素影響,實際增長8.3%。其中,農村常住居民人均工資性收入6220.3元,比上年增長9.7%。農村常住居民收入名義增速和實際增速分別快於城鎮居民1.8和1.9個百分點,這使廣東城鄉居民收入比由2013年的2.669縮小至2014年的2.625。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08125964182561726186052.shtml

房子2胎條件貸款全省皆可處理二胎利率比較

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湖北首套房貸利率7折 多省發文刺激樓市尺度增大

  前日,湖北省城鄉建設廳發佈文件稱,居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍,諸多內容引發關註。此前已有四川、福建等省發佈省級救市文件,被業內認為是繼第一輪46個限購城市39個松綁後,全國掀起的第二輪救市潮。

  湖北:個人購買傢庭唯一商品房 契稅減半

  自6月內蒙古自治區呼和浩特市宣佈取消房屋限購以來,國內不少城市都陸續松綁房屋限購政策,掀起一輪救市潮。

  前日,湖北省城鄉建設廳發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,其中明確規定居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍,並要求銀行對已簽訂貸款協議的房貸,一個月內放款。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下傢庭唯一普通商品住房的,契稅按1%稅率征收。

  湖北還規定瞭在該省范圍內異地購房的傢庭可使用繳存地住房公積金辦理貸款、對符合條件的異地購房人依申請辦理落戶手續等內容。

  全國:後期或將有多個省份推救市政策

  據悉,湖北之前,也有四川、福建等省發佈省級救市文件,通過信貸、財政、稅費補貼等形式刺激樓市。

  北京中原地產首席分析師張大偉認為,第一輪松綁政策以39個城市松綁限購為主,第二輪松綁政策主要特征則為各省級部門出臺的地方救市細則,主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度,要求商業銀行降低商貸利率。

  "如果說第一輪救市的特征是松綁,那麼第二波救市的特征是刺激,尺度也越來越大,市場已經從需要限購的供不應求反轉到供過於求的去庫存的階段。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。

  上海易居房地產研究院發佈數據顯示,1-8月,商品房銷售面積64987萬平方米,同比降8.3%;8月10個典型城市土地出讓金收入531億元,同比降38.6%。

  張大偉分析,從目前市場看,因為經濟漲幅放緩,導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升,這種情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲,後期將有多個省份出臺救市政策。

 前瞻

  信貸不放松 限購松綁難達預期效果

  從全國范圍看,限購已經不是影響樓市的關鍵政策。業內人士認為,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,信貸環境放寬的可能性會加大,因為如果缺乏信貸潤滑油的作用,所謂的限購松綁政策其實並不能發揮良好的預期效果。

  對此,恒銀基金分析師何沐澤認為,雖然各省份出臺放松信貸政策的文件,但沒有銀監局和央行的參與,恐怕地方商業銀行很難執行下去。而且,銀行也有自身的盈利和風險考量,對於目前的樓市,銀行更多持謹慎態度。

 備忘錄

  第二輪救市政策一覽

  四川:從7月1日至12月31日,對金融機構向居民傢庭在四川省內首次購買自住普通商品房提供貸款,且貸款利率不超過(含)人民銀行公佈的同期貸款基準利率,按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

  福建:購房套數隻計算一手住房套數,傢庭首次改善型住房按首套計;房貸償清後再次貸款按首套房認定,首付比例和利率按低限執行;鼓勵在城鎮購房落戶,可帶直系親屬,農村住房可依法轉讓;省內異地購房可提取公積金。

  湖北:居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍;支持異地購房者在購房所在地商業銀行辦理個人住房貸款。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08074457184.shtml

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房價止跌上漲 樓市最危險期

??盡管2015年湘潭樓市開局遇冷,但是隨著央行繼降息之後75天時隔32個月降準,業內對房地產預期逐漸由跌看漲。

??對於未來的樓市走向,業內人士多預測為農歷春節之後即將開啟新一年的購房潮,2015年樓市將量升價穩。對於買房時機,如果有買房計劃, 降息降準是最佳抄底信號,6月份前可以出手瞭。

??房價止跌上漲 購房季即將到來

??有人說,2014年是房地產市場市場最不好的一年,不過進入到2015年這種情況已經發生好轉,首先,據百城房價數據顯示,連續跌瞭8個月的中國房價,終於止跌上漲瞭;其次,央行降準釋放大量現金,對於資金緊缺的房地產而言應該是雪中送炭。

??就湘潭樓市而言,回顧過去的2014年,上半年湘潭樓市成交面積跌幅高達25.61%。但是伴隨著的信貸政策與貨幣政策的不斷寬松,下半年尤其是四季度樓市的急劇升溫,全年度成交面積僅下跌4.12%。

??2015年樓市開局同樣呈現量跌價漲的回暖趨勢。數據顯示,2015年1月份湘潭新建商品房住宅成交610套,環比下跌53%;房價3914元/平米,繼2014年連續跌瞭10個月之後,首次環比上漲,漲幅0.38%。而此次降準必將刺激樓市,新一輪購房季即將到來。 樓市最危險期已過 困難還沒有過去

??2014年湘潭樓市量價齊跌,2015年樓市利好不斷,近日,有專傢認為,湘潭樓市已經度過最為低迷的一段時期,預計這輪反彈行情將貫穿2015年全年。但事實真是這樣的嗎?

??對此,湘潭365房產網購房專傢表示,2015年經濟形勢嚴峻,樓市不少遺留問題也未得到徹底解決,開發商仍然面臨各種各樣的問題。應該這樣說最困難的時期已經過去瞭,但困難還沒有過去,其中庫存不得不引起重視。

??從目前湘潭樓市現狀而言,雖然還會震蕩,但總體趨勢上已經走出最壞時刻瞭。市場將會在慢慢震蕩中復蘇,慢慢回暖,在今年開年後的樓市復蘇這一“小陽春”之後,“大陽春”或許會在2015年5月前後出現。

??作為消費者,在當前買方市場條件下應該學會挑剔買房,價格、品牌、環境、交通等要反復比較,不要再像幾年前房價上漲時那樣急躁瞭。

??作為開發商不能把反彈當反轉,現在市場依然很虛弱。樓市要真正出現反轉,還需政策性利好的出臺,減少房價成本,繼續延續反彈的趨勢。房企應該積極配合繼續刺激樓市成交量的回暖。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08265970346863206132777.shtml

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國慶七天三水網簽114套 業界對後市充滿信心



國慶假期,三水不少新樓盤推貨,吸引許多市民前來看房。/佛山日報記者賓水林攝



一位市民從一傢房產中介門前走過。國慶期間,二手房市場較冷清。



制圖/曾玉婷

  剛剛過去的國慶假期,不但是旅遊黃金季節,也是看樓買房的好時節。"十一"黃金周,三水多個樓盤或開放樣板房,或推出新貨,整個市場熱熱鬧鬧;二手房市場卻是另外一番景象:客源減少,多傢中介冷冷清清。但限購、限貸已雙雙松綁,三水房地產業界對後市滿懷信心。

  新樓盤:新品紮堆入市

  國慶期間,三水各大樓盤售樓中心均熱鬧非凡,國慶節當天,位於文鋒西路花果山的博雅濱江開放銷售中心及樣板房,引來一波接一波的市民前來看樓,樣板房和銷售部均擠滿瞭來看房的市民。國慶期間,記者走訪其它幾個樓盤同樣發現,看樓的人都不少。

  針對國慶假期,各樓盤均做足瞭工作,希望在黃金周中有所斬獲。其中,"一口價"優惠成為瞭殺手鐧:時代城加推82~118㎡三、四房南向豪裝洋房,不分樓層一口價;更有30~80㎡一線產權街鋪盛大發售,不分面積一口價限時搶購;保利中央公園推出一批特價單位,以最優惠的價格出售。為吸引人氣,三水各樓盤各出奇招。

  據悉,10月將有四個新盤密集推貨。其中,博雅濱江首推10~13棟新品,總貨量約500套。帝景灣也在10月開盤推售10、11座新品,戶型主打91㎡的2+1房。而位於樂平的融創熙園戶型主打90、105、125㎡的三房。9月底開盤的雅居樂雅湖半島,目前推售6座新品,戶型涵蓋83~110㎡的兩三房。

  二手房:市場冷冷清清

  新建樓盤熱熱鬧鬧,二手樓市卻是另一番景象,十分冷清。多傢二手樓中介說,往年國慶節都是成交旺季,但今年卻很冷清。各個房產中介人員做好瞭加班加點的準備,但無奈客源較少,反而顯得十分清閑。

  記者走訪瞭三水多傢房產中介公司,店內隻有店員,並無客戶。"看樓的人都很少,成交就更不要說瞭。"房產中介李小姐說,國慶節生意真的很慘淡。

  據瞭解,近段時間新盤入市量大,加上以前的存量新房,新建住宅體量較大,加上近期部分樓盤采取以價換量的措施,吸引瞭絕大部分的買傢,並導致在市場上出現二手樓"倒掛"現象,即新房比二手樓還要便宜。正是在新建住宅的沖擊下,近段時間三水二手樓成交量一直不大,甚至出現萎縮的趨勢。

  業內人士:後市或持續向好

  國慶期間,三水樓市成交情況到底如何?據市住建局統計數據顯示,7日三水新建住宅成交19套,均價為5700元/平方米左右,而1至7日,三水區成交114套。

  但多傢代理機構表達瞭不同的觀點,有媒體報道稱,佛山中原地產總經理餘鴻將"十一"黃金周稱為佛山樓市今年以來"最好的時候"。國慶成交量不理想,這或許隻是網簽數據滯後所致,將在後期得到體現。

  國慶前夕,央行推出房貸新政,明確對擁有1套住房並已結清貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸政策。這對於樓市而言,無疑是利好消息。佛山限購松綁後,業界普遍認為,隻有限貸放松作為配套政策,才真正對樓市回暖起到重要作用,如今這隻政策的"靴子"已經落地。

  三水保利中央公園有關負責人表示,9月的銷售業績比之前的兩個月要好,10月預測會達到整年的高峰期。

  (文/佛山日報記者賓水林)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08224503865.shtml

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擁堵報警不算多 中山大道 斷交首日平穩度過



昨天上午,在江漢一橋漢陽通往礄口方向的橋面,因下行右拐至中山大道的道路封閉,造成大量車輛排隊滯留。



人車搶道,漢口武勝路傢樂福公交站出現擁堵。



昨天,循禮門輕軌車站客流增加。

  昨天凌晨起,漢口影響最大、波及面最大的交通管制開始實施:中山大道江漢路至武勝路因為地鐵6號線開挖而開始全封閉施工。昨天,記者前往施工區域探訪,卻並未發現預料中的擁堵。

  根據交管部門的數據,全市交通總體平穩,但早高峰有所提前。昨天早高峰的6時30至8時30,全市的擁堵報警僅有9起,比平時的20餘起大大下降。截止到下午17時,堵塞報警128起,與前天同期的103起相比,多瞭25起。

  違停車輛添堵

  昨天上午7點,交管部門在南京路口已經封路,車輛在南京路口可以直接繞行至沿江大道。

  隨後,記者從銘新街進入繞行線路,發現道路兩旁的停車泊位都已經取消,也均安裝瞭護欄,車流量並不大。但到瞭自治街、順道街附近,依然有違停現象存在,但均已被貼上瞭違停罰單。

  在繞行道路另一側,進入民主一街以後,記者看到,由於是著名的電子市場所在地,路邊的違停也多瞭起來。盡管有瞭高低兩個護欄的阻隔,一些運貨車輛依然見縫插針,開到人行道上,還有一些車輛違停在護欄邊。

  集稼嘴武勝路壓力最大

  隨後,記者又繞行至周邊的主幹道。在沿江大道、沿河大道上,車流量明顯比以往多瞭不少。晴川橋下橋處車輛排隊等候,造成集稼嘴附近車行緩慢。

  另外,由於從江漢一橋下來的車輛無法從中山大道進行分流,武勝路電車公司門前不少車輛從順道街出來左轉,再加上部分車輛從江漢一橋過來到電車公司掉頭,武勝路在早上9點鐘之前都壓力較大,之後逐漸恢復正常。

  沿江大道的蘭陵路路口,由於周邊有很多居民區的私傢車主,不少車輛是通行中山大道的,今天在路口形成新的堵點。

  為防擁堵,昨起還取消多福路、交通路的單向通行管制措施,恢復雙向通行。但請註意,多福路的中山大道路口完全封閉瞭,多福路無法直通中山大道、京漢大道。礄口交通大隊介紹,遊藝路太窄,不能承擔過大的交通流量。因此隻能將多福路作為一個"斷頭路",車輛在內部是雙向通行,但是隻能從沿河大道進出。

  預料中的大堵暫未出現

  中山大道封閉首日,交通狀況好於預期,這是為什麼?

  交管部門表示,由於之前大規模的提前宣傳,使得不少市民已經被打瞭"預防針",附近的不少車主也沒有自駕出行,或選擇瞭錯峰出行。

  此外,昨天是工作日,早晨到江漢路的車流量並不大。由於封閉路段周邊還有部分中小學,9月1日開學後也可能車流井噴,出現大范圍滯留。

  記者梁爽 通訊員張振宇 錢小軍 彭凌明 鄧鋼

  公交車改道變"龜速"

  昨晨8點,記者在中山大道合作路口車站搭乘一輛公交801路,往武勝路方向行駛。車輛由黃石路進入銘新街,走江漢四路、自治街、順道街,再上武勝路,回到原線。這些路都隻有兩車道,路邊就是住宅和店鋪,行人貼著道路行走,在路邊排隊買早點的人也不少,身軀龐大的公交車必須小心翼翼地開過、避讓,行進速度較慢。小街上,每隔三四百米就新設瞭一個公交站點。

  801路司機說,原來從合作路到武勝路,走中山大道,約4.4公裡,正常情況下開15分鐘,速度最快可到30多公裡/小時。昨天繞小路後,路程多瞭近2公裡,而速度隻能壓在20公裡/小時左右,即使不堵車,也要開20-30分鐘。

  548路司機也說,改道後,路程增加瞭1公裡,至少比原來多耗1倍時間。

  從全天看,因這裡是商業區,上午人和車不算多,下午3點以後慢慢變堵,電瓶車特別多,公交車開得更慢,下班及晚餐後,逛夜市的人集中出現,這種情況下,公交車龜速行駛,要多開半小時。

  記者胡蝶 實習瞿思傑 蔡一帆

  通訊員韓漢文 劉昀 劉亭

  輕軌成早高峰最擁擠線路

  昨天早高峰時段,受公交改線影響,與中山大道平行的輕軌被擠爆,列車內人貼人,比平時更擁擠。

  早上8點多,記者從利濟北路站上車,中間經過友誼路站,感覺客流還比較平穩,但車到循禮門換乘站,上下車的乘客一下暴增,站臺上站滿瞭排隊等待上車的乘客。

  "早上地鐵上擠得動不開身。"市民鐘女士每天早上都從武昌火車站坐402路公交到江漢路,幫在新佳麗廣場開服裝店的女兒打點生意,行程約1小時。得知中山大道公交改線後,她選擇坐地鐵4號線和2號線到江漢路,雖然車廂很擁擠,不過乘車時間縮短至40分鐘左右。

  為給中山大道封閉後的公交客流"減負",從昨天起,輕軌1號線將早高峰開班時間從6點提前至5點45分,收班時間還是晚上10點半。

  武漢地鐵集團調度中心的數據顯示,昨天早上7點至9點,早高峰時段,輕軌1號線客流達62311人次,比19日同時段增加瞭1617人次。而地鐵2號線兩天客流變化基本平穩。 記者譚德磊

  通訊員杜莉萍 黃彥 實習生辜美琳

  記者教您在江漢路轉乘公交車

  "公交站怎麼都沒瞭呢?"昨天早上,不少乘客從江漢路地鐵站出站後,看到人行道邊新豎立的藍色圍擋,茫然不知所措。

  原來,中山大道江漢路站、水塔站兩座公交站點都被撤銷,經過這兩站的公交線路全部改線。

  出瞭地鐵站該如何轉乘公交?記者實地探訪發現,有兩種途徑可供選擇:一種是從A出口出站左拐,或者從交通路的B出口出站,往西走200多米,就能到中山大道民生路口,轉乘364路微循環公交,前往自治街和京漢大道等路段。另一種是從A出口出站,先過江漢路人行天橋,沿著江漢路步行街往北直行,然後在江漢二路路口左拐往西走30多米,就能到達江漢二路江漢路站,在這條單行道上乘車往東就是保華街南京路;同樣沿著江漢路步行街繼續往北走,就能到達江漢四路,左拐往西步行約50米,就到瞭江漢四路站,這條單行道上的車都通往武勝路方向。

  記者譚德磊 通訊員杜莉萍 黃彥 實習生辜美琳

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07324389155.shtml

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猜想佛山中軸線大傢談





  佛山市國土資源和城鄉規劃局副局長顧耀輝:

  中軸線規劃目的

  在於提升佛山城市凝聚力

  中軸線整體規劃方案著重於軸線地帶在"整合"基礎上的強化與提升,改變佛山偏心、離心的城市發展趨勢與結構松散的現狀城市格局,打造與佛山城市能級相匹配的復合功能軸,使佛山成為真正具有凝聚力的城市。

  佛山的中軸線與其他城市不同,在空間形態上並不延續,而是虛實結合,比如嶺南大道到市政府之後,實體空間很難延續。空中軌道的規劃並非憑空而來,在多年前的佛山規劃方案裡,沿著嶺南大道便有一條有軌電車的規劃,現在隻是將規劃從地上轉移到瞭空中。以嶺南大道為依托,將重要節點以空軌連接,一方面,能夠緩解嶺南大道交通壓力,另一方面,空軌將作為遊覽路徑來強化軸線的認知,同時或將增強市民的城市認同感。

  佛山市國土資源和城鄉規劃局用地規劃科科長勞世澤:

  中軸線建設將促進

  佛山第三產業發展

  當前,中軸線規劃尚處在深化階段,剛剛進行完國際競賽,中標方案也並非盡善盡美,因此,需要結合各方實際做進一步的研究和決策。不管怎樣,佛山中軸線方案勢在必行,其主要原因在於當下佛山城市建設中心不夠突出,或者說佛山城市規劃與城市經濟發展不相匹配,作為一個GDP總量和民間財富在全國排行前列的城市,卻很難找到中心城區,這是極不合理的。

  中軸線是城市的脊梁,而空軌的建設則是打造這條脊梁的一個手段。佛山中軸線與廣州等大都市地標分明、南北對應的中軸線不同,由於是幾大區域中心的串連,佛山中軸線的特點是"有虛有實",有些地方會"繞道而行",中軸線輻射區內,相關市政部門將進行交通、景觀、綠化等全方位打造升級。

  從研究來看,中軸線對相關產業的影響是肯定的,尤其是周邊會增加很多高端商業、服務業等,可直接提升促進第三產業的發展。

  廣州知名房地產專傢韓世同:

  佛山中軸線將形成"高地效應"

  佛山中軸線規劃的出爐,是佛山城市建設的一個大手筆,可謂牽一發而動全身,其串聯的節點和區域,是令人關註的。規劃將佛山目前的幹道中最具備競爭力的嶺南大道鎖定為佛山未來城市中心軸的"種子選手",比較切合城市發展的實際, 符合城市功能結構,也適應未來經濟文化發展的規律,成為引爆佛山城市升級的力量。

  從地產經濟的角度來看,佛山中軸線的建設,首先對房地產的發展是一大利好。一般來說,中軸線具備城市景觀功能聚集和土地升值的雙重潛力。中軸線規劃藍圖一確定,沿線土地肯定隨之升值,帶動商業地產、人流交通、城市環境等多方面的發展,形成"高地效應",譬如佛山新城和千燈湖片區。隨著佛山新城各項規劃落地速度的加快,片區的房地產業也成為熱點中的熱點。

  中軸線的景觀聚集、土地升值沒問題,但沿線舊城改造有一定的難度。關鍵是怎麼落實,怎麼處理好居民的利益,如何帶動多方的共贏,這很考驗政府的智慧。我個人認為,在分期分段打造城市中軸線的過程中,要凸出城市發展主脈,應充分發揮公共服務設施導向性作用,引導東線片區功能和用地開發的有序拓展,實現與老城區功能和交通的有效過渡和銜接。將節點的主體建築及其配套工程規劃設計好,重點提升環境品質、公共交通和市政基礎設施,不必要兼顧所有地方,否則更難操作。因為城央中軸,人們更多地關註配套成熟或特色景觀景點。如果中軸線做出瞭佛山特色、嶺南特色和現代特色,相信也一定會得到社會認同的。

  新鴻基地產南中國區總經理黃少媚:

  中軸線規劃或促進多方共贏

  佛山城市中軸線,對城市發展具有巨大的促進。中軸線代表一個城市的未來、機遇、升級、發展。在中軸線上,將會有很多重要的設施進駐,加強城市的產業、功能、人口、經濟聚集,對城市有著無窮的魅力。在地產商角度,中軸線上的眾多優秀物業,將不斷提高市場發展水平,帶給市場一個個亮點。城市中軸線規劃將進一步提高桂城、東平新城等中軸線沿線區域的市場競爭力和規模。

  對新鴻基地產瀾石舊改項目(已取名為瀧景)而言,佛山城市中軸線也是難得的發展機遇。從城市層面來說,政府從規劃、建設、配套設施、政策、服務等全方位投入,帶給項目非凡的升值潛力。而且,參與建設中軸線的企業也將強強聯合,給城市一個繽紛的繁華。新鴻基地產將和參與建設城市中軸線的各方一道,本著服務城市,服務佛山人民的宗旨,引進國際領先的開發設計理念和優質商業服務,與大傢一道,共同發展佛山城市新局面。

  星星地產市場經營部副總監朱幸杏:

  空軌有助於培育跨區域生活態度

  整體而言,我認為中軸線建設方案跟佛山強中心戰略基本吻合。一直以來,佛山都遵循著多中心組團式發展道路,但是真正的城市中心到底在哪裡,一直難有定論,中軸線建設明顯是在解決這個問題。

  但這一強中心區域何時能夠形成並出現?目前還很難說,因為城市中心並不是一個簡單的地理概念,也並不是政府從地理位置上將禪桂順三地通過一座空中軌道連接起來便可實現。更關鍵的其實是一種共同的生活理念的輸入和傳遞,然而,佛山五區各自為政的局面已經維持多年,要打破這一局面,真正實現融合並非一朝一夕的事情。舉個簡單的例子,以前佛山人固守5分鐘、15分鐘生活圈,生活范圍僅限各行政區內,現在則明顯有所擴大,起碼禪城和桂城的交流逐漸頻繁,那麼怎樣讓順德甚至遠一點的三水、高明都融入其中?

  空中軌道串連禪城、桂城和順德,可算得上是走出瞭重要一步。

  越秀地產總經理助理黃銘周:

  中軸線"生命線"串起佛山多中心

  佛山中軸線其實可以換一種叫法,那就是佛山的"生命線"。事實上,不僅僅是佛山,每一個城市都應該有其發展的"生命線",這條線能否建好非常關鍵,因為它將直接關系到這座城市的城市地位、政府公信力、市民幸福指數的樹立和提升,同時搭建起一條充滿活力的城市"生命線"還可以吸引外來人才、吸收外地資本,起到"築巢引鳳"的作用。

  當然,這條"生命線"的建設並不能一蹴而就,正如古人沿河流沖積平原居住一樣,城市中軸線一般是在城市的中心區位自發形成,同時在各方力量的共同作用之下,從環境、交通、配套等多方面不斷升級,再融入區域歷史和文化,使其價值得到進一步提升,繼而形成凝聚力。其實,在佛山多年發展歷史當中,早已沿著當前的規劃軸線形成瞭多個中心,譬如千燈湖區域、祖廟商圈、季華路商圈等,如今,這條中軸線隻是將這些區域中心串連起來,符合佛山"強中心"發展戰略,也符合佛山發展基調和方向。

  中軸線的打造必然帶來佛山產業格局的變化,譬如在中軸線周邊或許第三產業會更加集中,這種發展趨勢有利於提升城市形象,毋庸置疑。

  美的地產順德分公司營銷副總監王茗中:

  中軸線將促進廣佛區域產業互補

  中軸線規劃或可理解為政府再造一座"中心城",通過點連成線的方式,將沿線的土地連片打造,提升土地利用價值和附加值,這是一種地理區域層面的重新規劃,將有效地改變目前千燈湖片區、季華路和佛山新城相對獨立、各自為中心,而導致佛山無中心的情況。

  空中輕軌的規劃是很有前瞻性的,在歐洲國傢,這一類以觀光功能為主的空中交通發展得好的前提是,人傢把軌道的站點都設在樓道裡,甚至串聯起沿線的一些商業綜合體,讓旅遊觀光和購物消費的人群可以更加聚集,如果佛山也可以做到這點的話,那麼空中軌道所帶來的空中經濟效益將非常可觀。

  另一方面,跳出地理范圍看規劃,廣佛同城概念提出後,很多人隻停留在廣州和佛山兩地,這是狹隘的廣佛同城,實際上我們應該站在全國甚至世界的角度看待廣佛同城,這樣一來就不難看出,中軸線的打造,是佛山與廣州做好區域和產業互補的一個有力舉措,是佛山更好地承接廣州外溢的人流和產業的有效載體,其輻射的能力遠遠超過區域本身,主打旅遊觀光功能的空中軌道,吸引的將是全國的眼光。

  創鴻集團佛山分公司營銷管理部副總監陳敏傑:

  要重視沿線產業和交通配套

  當年佛山一環概念提出之後,三水樂從等地出現很多的"一環盤",以跟禪桂中心接近三倍的單價差迅速打開市場,對於房地產的拉動作用是有目共睹的,佛山中軸線概念的提出,也是政府部門打造一個全新板塊之前拋出的一個概念,一定時間的潛移默化後會被社會所接受和認可。

  空中輕軌應該隻是一個開始,下一步可能將會有其他的交通項目規劃配套出臺,有效地分流祖廟商圈等中心核心區多餘的人流。如果是以觀光為主,那不應該隻是鏈接佛山的新舊兩個城區,而要將千燈湖板塊也納入進去,這樣空軌的沿線配套的旅遊產業將更豐富,比如外地人來佛山旅遊,乘坐空中輕軌可以到祖廟商圈欣賞傳統佛山文化,可以到佛山新城感受時尚現代的智能城市,也可以到千燈湖體驗休閑文化與金融。

  祖廟、新城兩個站點是最有發展潛力的,其他的點因為沒有深厚的文化底蘊,很大可能隻是一個換乘站,基於這個原因,建議對中軸線沿線產業進行升級,豐富整個交通網絡,不然單單一個線型中心是略顯單薄。

  佛山市新興產業投融資促進會會長陳麗萍:

  有望帶動基礎設施建設

  按照規劃方案,佛山城市中軸線將從中山公園一直延伸到佛山新城,這對於城市的發展有很大促進作用,不僅有助於帶動沿線商圈的發展,同時還能把佛山新老城區連接起來,讓城市融合發展。對於金融機構來說,這裡面蘊藏著巨大機會,城市中軸線的建設將拉動基礎設施的建設,增加固定投資,在這個過程中金融機構的融資功能將發揮很大作用。

  佛山農商銀行小企業專營中心總經理徐兆津:

  對業務拉動有限

  城市中軸線的建設必然會拉動相關投資及融資業務,但目前佛山農商銀行的戰略定位主要以服務中小微企業為主,城市基礎建設相關業務所占比例不高,因此城市中軸的建設對佛山農商銀行自身拉動有限。

  南海華南汽車城投資發展有限公司總經理孔祥澤:

  華南汽車新城

  將融進佛山中軸線

  佛山中軸線規劃藍圖的提出,是佛山新時期城市發展與城市經營、建設理念的深化,若能實現,必將進一步提升佛山城市整體形象以及經濟社會發展的驅動力。

  作為佛山中軸線北部門戶拓展區域的一個重點項目,華南汽車城的升級改造,是溝通佛山中軸線與南海千燈湖軸線的重要聯系紐帶,也是南海桂城展示一河兩岸景觀風貌的重要區域。

  在佛山中軸線規劃藍圖之下,華南汽車城將被打造成為一個集汽車銷售、辦公、旅遊(汽車文化遊)、餐飲、娛樂、酒店等於一體的綜合項目,並將充分整合高檔轎車4S店、車城綜合展館、汽車博物館、汽車文化館等與汽車文化相關的項目,使華南汽車城成為一座以汽車銷售為主的"汽車MALL"。

  新的華南汽車城將是集城市建設、產業文化、人文文化全方位為一體的合作與發展,它最終與佛山中軸線的建設藍圖融合在一起,而成為佛山的"汽車產業社區",開創區域性全新汽車產業的合作與發展模式。

  華粵地產海灣城項目策劃銷售副總經理蔡曉東:

  中軸線輻射區內

  仍有大片價值窪地

  中軸線和空中軌道的規劃建設有利於突出佛山城市中心優勢,交通樞紐的進一步完善不僅有利於中心客戶向周邊擴散,同時也能促進城市周邊人群向中心區域聚攏。如此一來,中軸線輻射范圍內的商住物業價格或將進一步提升,此外,由於中心區域的定位,該范圍也將成為投資物業的最佳地段之一。從中軸線的規劃來看,目前仍有許多沿線地帶處於價值窪地,譬如季華一路、季華二路等靠近南莊的地段,季華路提速計劃以及中軸線打造計劃的工作作用之下,今後這些地段的價格或將得到提升。

  中軸線建設將面臨的最大問題或許在於交通配套的完善。當前,佛山公共交通不夠發達的現狀有目共睹,如何保證在即將繁華的中軸線區域及周邊的交通暢達是相關部門必須考慮的問題。當然,佛山老城區市民向來固守15分鐘生活圈,現在已經開始出現慢慢接受更大的生活圈范圍,譬如半小時、一小時等概念也相繼出臺,中軸線的建設,有助於這種生活概念的培養和植入。

  中軸線對住宅項目拉動力有限

  雅居樂地產置業有限公司媒介策劃主管沈幕仁:

  中軸線如果能落地,將改變以往禪桂融不到一體的現狀,讓兩地關系更為親近。目前項目還停留在規劃階段,一切都還是未知數,但可以肯定的是其對於住宅地產項目而言,促進銷售的作用是很有限的。

  該中軸線沿線的許多進駐的地產項目均以進入建設期或已完成設計規劃,比如我們在佛山新城的新地塊已進入瞭戶型設計階段,所以不會因為中軸線的規劃作出更改,但是中軸線項目會影響項目以後配套的設置,如果空軌能夠帶來客流量,能夠促進商業消費,那麼即使是以住宅為主的項目也會適當地調整商業的業態,不再隻局限於滿足樓盤業主的需求。

  改變沿線地產的格局也是必然的,政府擬打造的是一個線性的城市中心,中心效應會帶來更多的人流和商機,那在一定的程度上會影響到居住的環境,商業性質的項目會比較吃香,以後沿線會崛起更多的地標性商業綜合體。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/09443400437.shtml

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沈陽成交環比下降20.07% 新加坡花園低價逆勢銷冠





圖為 商品房市場供求走勢圖

  (2014.05.19-2014.05.25)上周沈陽新增商品房供應面積大幅度上漲,成交面積環比上周有所下降。統計顯示,本周新增商品房供應面積57.41萬平方米, 共6126套; 商品房成交面積約共21.38萬平方米, 環比下降20.07%,成交2226套; 商品住宅成交面積約18.25萬平方米, 環比下降23.16%, 成交1928套。本周商品房成交均價為7688元/平方米。



圖為 商品房市場各區成交情況

  (2014.05.19-2014.05.25)商品房市場各區域中成交量最多的為於洪區占成交總量的28%,成交面積為6.01萬㎡。其次渾南新區占成交總量的各13%,成交面積均為2.68萬㎡。大東區成交量相對較少,成交面積為1.01萬㎡。

  上周新增供應土地9塊,其中鐵西區6塊,總占地面積5.98萬平,為工業用地;蘇傢屯區3塊,總占地面積16.65萬平,為2塊工業用地及1塊居住用地;本周新增成交土地1塊,位於於洪區,占地面積7.69萬平,為居住用地汽車貸款部



圖為 一周商品住宅成交面積排行榜



重劃區 台中

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/17252752936.shtml

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智能傢居產業熱市場冷



  在標準、成本、技術、消費基礎等因素的制約下,被業界炒得火熱的智能傢居概念卻在消費市場碰上瞭寒流。

  銀行2胎代償智能傢居市場遇冷

  繼移動互聯網、可穿戴設備之後,智能傢居吸引瞭眾多廠商的進入。國內諸如長虹、海信、T C L、康佳、創維等傢電廠商的產品開始緊跟智能傢居熱點,而海爾更是推出瞭成套的智能傢庭系統。

  一直以"互聯網思維"標榜的IT企業也把自己打扮成智能傢居的主導者。4月13日,奇虎360與奧克斯正式啟動在智能空調上的合作。奇虎360副總裁沈海寅透露,360想通過路由器,切入傢庭互聯網。"我們想把路由器的接口開放出來,與傢電企業合作。"

  在此之前,阿裡巴巴和小米已經在智能傢居上有所動作。

  不過,與整個產業的一片火熱相比,消費市場卻對智能傢居並不太感冒。記者近幾日走訪瞭蘇寧、國美和大中在北京的幾傢旗艦店發現,除智能電視外,智能冰箱、智能空調、智能洗衣機等一些冠以"智能"名號的產品都是問的多買的少。

  在大中中塔店,一位為兒子準備婚房的曹先生購買瞭一臺智能電視,但無論售貨員怎麼"宣傳",他對那些智能冰箱、智能空調產品總是無動於衷。在和記者攀談過程中,曹先生說,這些產品大多華而不實,價錢卻比普通傢電貴瞭不少,"這些功能現在用不著,不急著買,再說技術也不成熟。"

  而在玉泉營建材市場,由於恰逢周末,市場裡人來人往頗為熱鬧,但對記者"是否瞭解智能傢居"的問題,回答"不太瞭解"的人竟然占瞭絕大多數。

  據瞭解,自上世紀九十年代開始,智能傢居就作為高科技應用前沿的產品在市場上誕生。經過多年發展,在物聯網、雲計算等新技術的推動下,智能傢居概念如今被炒得火熱,但消費者還是看熱鬧的多,鮮有買單者。

  對此,清華大學計算機系教授黃連生認為,智能傢居發展的瓶頸不在於技術,而在市場。在一些新技術不斷出現的時代,人們每天都在學習新的東西,如何讓供應與需求相互快速的適應,"這才是新問題。"

  幾大瓶頸亟待突破

  對於市場低迷的原因,業界人士認為,智能傢居產業還存在一些瓶頸尚需突破。

  首先,沒有統一的標準。現今的智能傢居產品,大多數都是各傢自成體系,沒有統一的標準。物聯網專傢中國工程院院士張春暉表示,智能傢居產品要普及必須解決標準問題。因為行業標準不統一,使得很多中小企業各自發展,造成各自產品不具兼容性,這讓很多用戶抓狂。

  其次,消費者體驗也是推進智能傢居亟須解決的問題。對於消費者來說,選擇智能傢居,本身就是想享受高科技帶來的更便捷、更從容的生活。然而有不少用戶抱怨,產品雖然看起來像是高科技,但實用性較差,操作復雜,功能不切合需求,交互設計缺乏人性化。中國建築業協會智能建築分會專傢祝敬國分析認為,用戶在大多數智能傢居中體驗不到智能化高科技有什麼特別的作用,有些智能系統反而給日常生活帶來瞭不便,結果不少用戶就把那些所謂的智能化停用,讓產品最終淪為不合理又礙眼的"高科技擺設"。

  第三,智能傢居產品成本二胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件與價格不親民。這裡成本指的不僅僅是產品本身所具備的價格成本,還有用戶使用後產生的成本。許多從業人士表示,智能傢居銷售後期需要長期維護,而這部分費用很高,很多廠傢不能擔負。同時,記者在市場調研時發現,一整套的智能傢居系統,安裝下來少則幾十萬元多則上百萬元,這樣的價位也讓普通消費者不能接受。

  除此之外,智能傢居另一個嚴重的問題是,用戶對之缺乏安全信任感。對於想嘗鮮的消費者來說,智能傢居產品的安全性是他們購入產品的前提。當你通過手機、平板電腦等智能終端來控制傢居產品時,萬一控制程序出現B ug或者發生意想不到的因素時怎麼辦?另外,將傢電設備與互聯網連接在一起,生成的數據會被儲存到服務器上,黑客也可能會利用這些數據入侵,看起來智能化瞭,實則帶來瞭更大的麻煩。

  正是由於以上幾方面原因,擱淺瞭智能傢居前進的步伐,讓這個市場仍然處於啟動期,發展緩慢。

  需多方合力破解困境

  業內人士認為,整個智能傢居行業存在的問題並不是單個產品、單個系統甚至單個企業可以短時間內解決的,需要整個智能傢居行業花費時間精力,聯合起來探索解決。

  中國工程院院士鄔賀銓曾建議,目前國內的智能傢居中產業集合瞭房地產、傢電、通信、安防等多領域的企業,因而政府和行業協會應該科學主導行業發展,保持適度競爭,促進技術融合。

  祝敬國也表示,消費者需要的是性能穩定、價格適宜、使用方便的智能傢居產品。隻有提高行業透明度和資源利用率,通過協作和規模效應來降低產品成本,才是共同推動行業健康發展的王道。

  智能傢居企業浙江風向標科技有限公司總裁馬延文則認為,多年的行業發展及在應用技術工業化、民用化背景下,智能傢居類產品已無技術上的問題,目前唯一遺憾的是市場沒有做好完全的整合,包括技術整合及市場整合。現有的佈線形式、高價策略、封閉模式等都是阻礙市場拓展的制約因素。所以,未來必須打破這道壁壘才能推進行業的爆發性增長。

  顯然,大多數人認為,智能傢居行業將迎來前所未有的市場機遇。據專傢預測,全球平均每年智能傢居領域的市場約500億美元,國內目前每年有近10億美元的市場。但業內人士認為,智能傢居市場的爆發性增長需要多方相互融合才會產生。同時這個爆發期也許需要三年,也許需要五年,就看相關企業能否挺過這個等待期。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/10344084661.shtml
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南沙將規劃28條軌道交通 未來將建公共機場

信託信貸昨日,廣州市市長陳建華接受人民網強國論壇采訪,暢談廣州的優勢與發展。

?佛山市委書記劉悅倫接受采訪。

雲浮市委書記龐國梅接受采訪。

昨日,廣東省委宣傳部、省互聯網信息辦聯合人民網共同舉辦“嶺南攻堅進行時——廣東省全面深化改革系列談”活動。該活動先後邀請到瞭廣州市市長陳建華、深圳市市長許勤、佛山市委書記劉悅倫、惠州市委書記陳奕威、湛江市市長王中丙、雲浮市委書記龐國梅作客人民網強國論壇,挖掘廣東全省及相關地市在全面深化改革、主動適應經濟發展新常態、促進經濟轉型升級過程中的好經驗、好做法。

全國人大代表、廣州市委副書記、市長陳建華:

要讓南沙貿易通關生活辦事都便利

昨日的采訪中,陳建華重點談瞭21世紀海上絲綢之路和南沙片區兩個話題。他透露,白雲機場將建第四、第五跑道,南沙將建公共機場,並規劃瞭28條軌道交通和8條高速。

去年廣州港貨運吞吐量全球第五

陳建華首先介紹瞭廣州的幾張亮麗名片——商業之都、嶺南文化、海上絲綢之路的發祥地和中國近現代革命的策源地,其中最亮的是商業之都。

隨後,他又介紹瞭廣州作為21世紀海上絲綢之路重要城市的兩個優勢:一方面,廣州是我國沿海港口裡唯一兩千多年來沒有關閉過的國際大港,去年廣州港的貨物吞吐量在全球排第五位,集裝箱排第八位。

白雲機場吞吐量去年達到5500萬人次,民間房屋二胎設定貸款全省皆可處理隨著第三跑道的建成,到2020年就可以達到8000萬人次的吞吐量,目前是我國的三大國際航空樞紐之一。還有高鐵樞紐站、鐵路樞紐站、高速公路的樞紐中心。他認為,一個龐大的客流跟物流的中心城市,就是建設海上絲綢之路最重要的基礎條件。

另一方面,廣州是東南亞地區,包括美、加、歐洲、非洲華僑走出國門的主要的港口。

他還介紹,目前中國已經超越瞭美國成為世界第一貿易大國,廣東又是中國的第一貿易大省,廣東的對外貿易進出口大約占全國的1/4左右。加上人員條件、基礎設施條件,“廣州作為海上絲綢之路非常重要一個城市,我們認為是當之無愧的。”

白雲機場將建第四第五跑道

陳建華也表示,這些優勢是客觀存在的,但是如果不去提升加強,不去扶持培育,優勢也會轉化。所以廣州要加大基礎設施的投入,繼續保持航運中心的地位。

他介紹,南沙港的建設還要擴大,提升南沙港的能力。白雲機場第三跑道剛剛通航,接下來還打算建第四、第五跑道,擴大空港的吞吐能力,高鐵、鐵路、高速公路等方面也會加大建設力度。

另外,廣州將擴大對外的投資。他介紹,廣州每年引進外資大概是50多億美元,去年對外投資已經達到瞭接近40億美元,而且以高速增長,預計在未來幾年廣州的引進外資跟對外投資會達到一個平衡,甚至對外投資會大於引進外資,從GDP向GNP發展。

南沙未來將建公共機場

南沙片區是廣州目前最受關註的片區之一,陳建華昨天也介紹瞭南沙片區的一些情況。廣東自貿區的三個片區中,南沙片區面積占全省片區大概一半左右,有許多優勢。

他介紹,南沙的區位非常重要,在珠三角A字的頂端,又是三江匯合之處,東江、北江、西江三江在這裡出海。“我們有一句古話叫財源茂盛達三江,我可以借這句話,隨著南沙新區的建設跟南沙自貿試驗片區的建設,未來肯定是財源茂盛達南沙。”

同時,南沙本身是一個國際大港,還要面向全球。陳建華透露,南沙未來還準備建公共機場。

陳建華介紹,南沙並不是一張白紙,去年南沙GDP達到1000億人民幣,已經有比較好的基礎,港口建設已經完成一期、二期、三期,現在準備建第四期南沙港,建成後,光南沙本身的年吞吐量就超將過2000萬標箱。以後還將建第五期、第六期。

同時,港口的工業已經有相當的規模,全國最大的核島裝置東方電機、全國最大的盾構機德國海瑞克等都在南沙生產,南沙還是作為我國三大造船基地之一,中船南沙基地去年底已經形成瞭1000萬公噸的生產能力。

南沙將規劃28條軌道交通8條高速路

此外,南沙還搞瞭“三個一”的試點——一次到關、一次查驗、一次放行。下一步將在通關便利、貿易便利和辦事便利方面,從權責清單、負面清單入手,做事規則要跟港澳、跟國際基本接軌,甚至更優,打造良好商業環境的重要基礎。

他還透露,南沙還講在生活便利方面做工作,除瞭現在已經開工的地鐵線4號線南延段工程,南沙還將建地鐵18號線,未來在南沙將規劃28條軌道交通,8條高速公路,這樣就把南沙的生活便利跟周邊地區,包括跟港澳,一個小時的生活圈基本形成瞭。

要到南沙辦事或者居住在南沙,或者在南沙工作和到港澳和到周邊的城市,都是可以早上去晚上回來,上班的時間不超過一個小時,多數在30分鐘以內。

全國人大代表、佛山市委書記、市人大常委會主任劉悅倫:

調千億社會資金推產業轉型升級

創新驅動是今年兩會上的熱詞,佛山2012年底就提出建設創新型城市,兩年多的時間成績如何?劉悅倫表示,佛山的創新驅動很重要的是依靠廣大的企業,佛山有經濟體40多萬傢,其中做實體經濟做制造業的接近10萬傢,佛山推動創新驅動很重要一點就是把這一大批企業的創新積極性調動起來。

據瞭解,佛山政府每年投入超過20億財政資金,用來調動社會資金和企業資金投入到創新的過程中,實現瞭全市規模以上企業R&D(研究與開發)投入去年占GDP的比重達到2.6%。

下一步,佛山還將繼續走自己的創新之路。他認為佛山的創新之路就是要從佛山自己的實際出發,比如說佛山跟深圳有自己不同的特點,佛山是既有新興產業又有傳統產業,傳統產業到現在為止仍然占主導地位,所以佛山的自主創新很重要的一條是激發傳統產業。

劉悅倫特別提到瞭佛山傳統產業的提升改造,他表示,傳統產業是佛山的優勢,傳統產業現在還占到佛山工業制造業的70%左右,70%當中大部分又是民營企業。

有人認為佛山應該主動搞戰略性新興產業,傳統產業應該放棄,應該轉到其他的城市去。“現在看來這個說法應該是不全面的、不正確的,”劉悅倫說,“一個產業的培育不是短期的過程,它是非常長期的過程,起碼經過二三十年的培育,兩三年肯定不行,所以把它簡單的放棄瞭,這是不正確的。”而且有市場需求的適合人民群眾生活需求的這樣一些產品是不會過時的,關鍵是你的技術水平能不能得到提高。

在傳統產業的改造升級方面,廣東省拿出75億,佛山拿出24億,調動大概1000億的社會資金來推動傳統產業的轉型升級,更新設備、更新技術水平,提升管理理念。

全國人大代表、雲浮市委書記、市人大常委會主任龐國梅:

加強經濟結構調整培育新興產業

雲浮作為一個僅有20年的新興地級市,它的發展內核是什麼?龐國梅接受媒體采訪時表示,雲浮將抓住傳統產業改造升級攻堅的三年計劃,利用好政策和機遇,推動傳統產業的轉型升級,同時積極培育新興產業。

龐國梅表示,雲浮有著自己的一些優勢傳統產業,例如石材、硫化工等。如何用現代的產業來支撐城市的發展呢?龐國梅表示要兩手抓,一手就是要抓好傳統產業的轉型升級,一手就是要抓好新興產業的培育。

“我們原來雲浮有一個資源,叫雲石,隨著經濟越來越註重生態,我們就不再開采瞭,現在成為瞭世界石材的集散地;硫化工產業現在也是在有節奏地在開發,應該說它還是一種資源型的傳統產業,但也要面臨傳統產業的轉型升級。”龐國梅表示,廣東提出瞭“傳統產業轉型升級三年攻堅計劃”,出臺瞭很多的政策,雲浮一定會抓住這個機會,利用這些政策來實現計劃,“對於傳統產業,它對我們穩增長是離不開的,我們要提升這個產業通過改造提升,邁向中高端。”

在新興產業的培育方面,龐國梅指出,雲浮要打造成為現代生態城市,培育“四新一特”產業。所謂“四新一特”就是雲計算及信息服務產業、先進的制造業、生物醫藥產業、健康養生旅遊產業,“一特”就是雲浮的現代特色農業,“我們正在制定產業扶持的政策,通過培育出新興的支柱產業,更好地將穩增長和調結構落到實處。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08195981578916358574041.shtml

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內容來自sina新聞

北京市長王安順私挖地下室太任性抵押房屋貸款

??針對此前一名徐州市人大代表在北京私挖地下室的行為,全國人大代表、北京市長王安順13日稱,“打著裝修的名義,偷偷私挖地下室,聽瞭非常憤怒,多有錢的人也不能任性啊!”

??在13日的小組會上,他還反問,“近期挖地下室已經好幾起瞭,沒有規劃為什麼就能開挖?”今年1月,一名徐州市人大代表,在北京私挖18米深的地下室,致路面坍塌、4間房屋倒塌、近20位居民無傢可歸。

??談及城市治理,王安順強調,“堅持依法治理城市”,要更多地利用法律手段解決交通擁堵、大氣污染、垃圾污水等問題,努力提高城市精細化管理水平。“沒有法律法規的,在調查研究的基礎上要多用經濟手段,少用行政手段。”

??王安順稱,法治是建設好、管理好、發展好北京這座超大城市的重要保障,將持續完善教育、醫療、就業等民生領域的法律法規,讓民眾公平地享受更均衡的基本公共服務。

??談及農民工討薪這件事,王安順強調要引起高度重視。他介紹北京的經驗,稱每年過年前幾個月,北京要開協調會,事先要求各個企業繳納一筆擔保金,如果付不出農民工的薪水,就從擔保金裡先行扣除。

??談及反腐工作,王安順表示,對容易發生腐敗的重點領域,將劃出紅線,讓一切有權力運行的領域都有制度、有約束;將加強行政監察和審批,做到無禁區、全覆蓋、零容忍。“讓那些搞瞭腐敗的人付出代價,想搞腐敗的人斷瞭念頭。”他說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/什麼是二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件2015-03-14/08185982303500598817662.shtml

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內容來自sina新聞

屬於雨潤的時代來臨 雨潤地產青島品牌發佈會成功

 "千億雨潤,勢啟大城"。9月13日14:30雨潤地產青島品牌發佈會於城陽景園假日酒店隆重舉辦,政府領導、雨潤高層領導、企業老總、各界主流媒體人士濟濟一堂,共同鑒證雨潤地產的輝煌歷程。

  下午兩點,雨潤貴賓們陸續到達現場,簽到處人氣異常火爆。貴賓們持邀請函陸續入席。本次品牌發佈會分為"12載跨越 ·60城華章"與"繪夢青島·潤築生活"上下兩篇章,分別對雨潤地產的雄厚實力與青島戰略規劃進行精彩講解。



  14:30現場人潮湧動,全場座無虛席,發佈會進入倒計時。

  15:00雨潤地產青島品牌發佈會正式開始,上篇章"12載跨越 ·60城華章"在炫彩勁爆的人屏互動表演中拉開瞭帷幕。雨潤地產華東區山東片區營銷副總付鈞先生上臺為品牌發佈會致辭,帶嘉賓們近距離領略雨潤地產的實力與胸襟。





  雨潤地產2002年涉足房地產,12年砥節礪行,厚積薄發,締造60座城市精品地標,雨潤地產發展之初,就始終堅持高質量、高標準、高品位的戰略定位,開創性的提出五星級建築品質和五星級管傢服務的"雙五星"標準。





  接下來,雨潤地產青島城市公司領導莫庸總致辭,公佈雨潤地產青島地區的品牌戰略。2009年雨潤地產入駐青島,5年的深耕,造城5座,雨潤·星雨華府、雨潤國際物流城、雨潤國際廣場、雨潤桂府,雨潤桂苑,涵蓋多重業態,繪築雨潤青島大生活圈,給國際都會青島帶來一次新的超越,開啟瞭青島灣居生活新時代。



  下篇章"繪夢青島·潤築生活"在唯美沙畫表演中開篇,技師用精湛的沙畫技藝繪出瞭雨潤地產五盤為城市帶來的生活變革。雨潤高層領導們將凝聚著灣北戰略的藍寶石放入啟動儀,在激動人心的倒計時中,雨潤大生活圈耀然開啟。



  而雨潤幸福巴士的開通儀式則再次將現場氛圍推向高潮。幸福巴士是為雨潤·星雨華府業主開通的VIP專屬巴士,兩輛巴士分兩條線路直達主城區。幸福巴士-城陽線:直達城陽傢佳源;幸福巴士-市北線:直達青島新業廣場北門雨潤地產青島城市展廳。



  除此之外,本次品牌發佈會還為現場嘉賓們帶來一場精彩絕倫的視聽盛宴。典雅大氣的宮廷舞、風格迥異的爵士舞、熱情似火的桑巴舞......嘉賓們盡享美味冷餐,相談甚歡。



  精彩絕倫的演出伴隨大獎陸續抽出。幸運嘉賓分別獲得LV手袋、IPADmini、香奈兒5號等奢侈品大獎。



  在一片祝房屋二胎銀行有那些福聲中,雨潤地產青島品牌佈會圓滿落幕,雨潤地產用實力證明,青島即將迎來一個奇跡般的時代,它會引領城市發展,創造繁華生活,它就叫做"雨潤時代"!



  雨潤·星雨華府

  九月瘋狂賺,鉅惠500萬

  雨潤21周年慶,特推出100套優質房源

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  VIP專線:400-606-6969 轉 17507

  營銷中心地址:青島高新區和源路216號(公交767路星雨華府站下車即達)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/14322908748.shtml

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