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內容來自sina新聞

廣州樓市年底或將復蘇

  羊城晚報訊 記者趙燕華報道:廣州亞運城樓盤端午假期突然降價,三天賣掉一大半,未來廣州樓價的走勢也因此備受關註。記者2日從廣州市房地產協會獲悉,該協會日前發佈瞭2014年廣州房地產藍皮書,對調控政策走勢進行解讀。市房協秘書長許國碧認為,樓價調整期不會太長,房屋2胎刊登貸款全省皆可處理他同時呼籲政府應調整限購政策,"南沙這樣的區域應盡快放開限購!"

  該《藍皮書》認為,預計今年像廣州這樣的一線城市,至少在上半年不會有政策放松的房屋貸款率利計算公式excel可能性。部分三四線城市除瞭逐步放松現有調控,可能還會有個別城市出臺新的刺激措施。

  市房協秘書長許國碧呼籲,今年中央的調控政策提出"差異化",廣州應該有敏感度、有嗅覺地走在前端,在具備條件的南沙、從化、增城等周邊區域,放開限購。"事實上,即便是廣州中心區也具備限購放開的條件,而且放開後廣州樓市也仍會是健康的,但政策的放開要穩步推進,可以先在周邊區域試點。"許國碧透露,近期廣州市房協計劃就該問題在南沙開研討會,並向廣州市國土房管局提交建議。

  近期廣州頻頻出現樓盤打折降價現象,廣州亞運城一樓盤端午假期突然大幅降價,導致老業主反響強烈,降價後房屋銷售明顯反彈,短短3天,70多套房源就銷售瞭四分之三,未來樓價的走勢也因此備受關註。

  許國碧認為,目前開發商手上不缺錢,資金運作正常。隻是他們很關註資金運作過程中如何去追求效益最大化,因此政府通過金融政策手段進行調控,對樓市起到瞭非常關鍵性的影響。開發商在信貸收緊的情況下,需要通過促銷回籠資金。

  許國碧表示,從長期來看,房價整體仍呈上升走勢,開發商利用買傢的心理進行促銷,其實真正降價的並不多。目前價格的起伏屬於理性的變化,市場到年底或能復蘇。

  趙燕華



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/09464188730.shtml

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廣東自貿區總體方案正式出爐!依托港澳服務內地

??建立中國(廣東)自由貿易試驗區(以下簡稱自貿試驗區)是黨中央、國務院作出的重大決策,是新形勢下全面深化改革、擴大開放和促進內地與港澳深度合作的重大舉措。為全面有效推進自貿試驗區建設,制定本方案。

一、總體要求

(一)指導思想。

全面貫徹落實黨的十八大和十八屆二中、三中、四中全會精神,按照黨中央、國務院決策部署,緊緊圍繞國傢戰略,進一步解放思想,先行先試,以開放促改革、

促發展,以制度創新為核心,促二胎房貸 民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件進內地與港澳經濟深度合作,為全面深化改革和擴大開放探索新途徑、積累新經驗,發揮示范帶動、服務全國的積極作用。

(二)戰略定位。

依托港澳、服務內地、面向世界,將自貿試驗區建設成為粵港澳深度合作示范區、21世紀海上絲綢之路重要樞紐和全國新一輪改革開放先行地。

(三)發展目標。

經過三至五年改革試驗,營造國際化、市場化、法治化營商環境,構建開放型經濟新體制,實現粵港澳深度合作,形成國際經濟合作競爭新優勢,力爭建成符合國際高標準的法制環境規范、投資貿易便利、輻射帶動功能突出、監管安全高效的自由貿易園區。

二、區位佈局

(一)實施范圍。

自貿試驗區的實施范圍116.2平方公裡,涵蓋三個片區:廣州南沙新區片區60平方公裡(含廣州南沙保稅港區7.06平方公裡),深圳前海蛇口片區28.2平方公裡(含深圳前海灣保稅港區3.71平方公裡),珠海橫琴新區片區28平方公裡。

自貿試驗區土地開發利用須遵守土地利用法律法規。

(二)功能劃分。

按區域佈局劃分,廣州南沙新區片區重點發展航運物流、特色金融、國際商貿、高端制造等產業,建設以生產性服務業為主導的現代產業新高地和具有世界先進水

平的綜合服務樞紐;深圳前海蛇口片區重點發展金融、現代物流、信息服務、科技服務等戰略性新興服務業,建設我國金融業對外開放試驗示范窗口、世界服務貿易

重要基地和國際性樞紐港;珠海橫琴新區片區重點發展旅遊休閑健康、商務金融服務、文化科教和高新技術等產業,建設文化教育開放先導區和國際商務服務休閑旅

遊基地,打造促進澳門經濟適度多元發展新載體。

按海關監管方式劃分,廣州南沙新區片區和深圳前海蛇口片區內的非海關特殊監管區域,重點探索體

制機制創新,積極發展現代服務業和高端制造業;廣州南沙保稅港區和深圳前海灣保稅港區等海關特殊監管區域,試點以貨物貿易便利化為主要內容的制度創新,主

要開展國際貿易和保稅服務等業務;珠海橫琴新區片區試點有關貨物貿易便利化和現代服務業發展的制度創新。

三、主要任務和措施

(一)建設國際化、市場化、法治化營商環境。

1.優化法治環境。在

擴大開放的制度建設上大膽探索、先行先試,加快形成高標準投資貿易規則體系。按照統一、公開、公平原則,試點開展對內對外開放的執法與司法建設,實現各類

市場主體公平競爭。強化自貿試驗區制度性和程序性法規規章建設,完善公眾參與法規規章起草機制,探索委托第三方起草法規規章草案。對涉及自貿試驗區投資貿

易等商事案件,建立專業化審理機制。完善知識產權管理和執法體制,完善知識產權糾紛調解和維權援助機制,探索建立自貿試驗區重點產業知識產權快速維權機

制。發展國際仲裁、商事調解機制。

2.創新行政管理體制。按照權責一致原則,

建立行政權責清單制度,明確政府職能邊界。深化行政審批制度改革,最大限度取消行政審批事項。推進行政審批標準化、信息化建設,探索全程電子化登記和電子

營業執照管理,建立一口受理、同步審批的“一站式”高效服務模式,建設市場準入統一平臺和國際貿易“單一窗口”,實現多部門信息共享和協同管理。深化投資

管理體制改革,對實行備案制的企業投資項目,探索備案文件自動獲準制。建立集中統一的綜合行政執法體系,相對集中執法權,建設網上執法辦案系統,建設聯勤

聯動指揮平臺。提高知識產權行政執法與海關保護的協調性和便捷性。探索設立法定機構,將專業性、技術性或社會參與性較強的公共管理和服務職能交由法定機構

承擔。建立行政咨詢體系,成立由粵港澳專業人士組成的專業咨詢委員會,為自貿試驗區發展提供咨詢。推進建立一體化的廉政監督新機制。

3.建立寬進嚴管的市場準入和監管制度。實

施自貿試驗區外商投資負面清單制度,減少和取消對外商投資準入限制,重點擴大服務業和制造業對外開放,提高開放度和透明度。對外商投資實行準入前國民待遇

加負面清單管理模式,對外商投資準入特別管理措施(負面清單)之外領域的外商投資項目實行備案制(國務院規定對國內投資項目保留核準的除外),由廣東省負

責辦理;根據全國人民代表大會常務委員會授權,將外商投資企業設立、變更及合同章程審批改為備案管理,由廣東省負責辦理,備案後按國傢有關規定辦理相關手

續。健全社會誠信體系,建立企業誠信制度,開展信用調查和等級評價,完善企業信用約束機制,實施守信激勵和失信懲戒制度。完善企業信用信息公示系統,實施

企業年報公示、經營異常名錄和嚴重違法企業名單制度。以商務誠信為核心,在追溯、監管、執法、處罰、先行賠付等方面強化全流程監管。配合國傢有關部門實施

外商投資國傢安全審查和經營者集中反壟斷審查,實施外商投資全周期監管。探索把服務相關行業的管理職能交由社會組織承擔,建立健全行業協會法人治理結構。

根據高標準國際投資和貿易規則要求,強化企業責任,完善工資支付保障和集體協商制度,建立工作環境損害監督等制度,嚴格執行環境保護法規和標準,探索開展

出口產品低碳認證。

(二)深入推進粵港澳服務貿易自由化。

4.進一步擴大對港澳服務業開放。在

《內地與香港關於建立更緊密經貿關系的安排》、《內地與澳門關於建立更緊密經貿關系的安排》及其補充協議(以下統稱《安排》)框架下探索對港澳更深度的開

放,進一步取消或放寬對港澳投資者的資質要求、股比限制、經營范圍等準入限制,重點在金融服務、交通航運服務、商貿服務、專業服務、科技服務等領域取得突

破。允許港澳服務提供者在自貿試驗區設立獨資國際船舶運輸企業,經營國際海上船舶運輸服務。允許港澳服務提供者在自貿試驗區設立自費出國留學中介服務機

構。支持在自貿試驗區內設立的港澳資旅行社(各限5傢)經營內地居民出國(境)(不包括臺灣地區)團隊旅遊業務。在自貿試驗區內試行粵港澳認證及相關檢測

業務互認制度,實行“一次認證、一次檢測、三地通行”,適度放開港澳認證機構進入自貿試驗區開展認證檢測業務,比照內地認證機構、檢查機構和實驗室,給予

港澳服務提供者在內地設立的合資與獨資認證機構、檢查機構和實驗室同等待遇。允許港澳服務提供者發展高端醫療服務,開展粵港澳醫療機構轉診合作試點。建設

具有粵港澳特色的中醫藥產業基地。優化自貿試驗區區域佈局,規劃特定區域,建設港澳現代服務業集聚發展區。

5.促進服務要素便捷流動。推

進粵港澳服務行業管理標準和規則相銜接。結合國傢關於外籍高層次人才認定以及入出境和工作生活待遇政策,研究制訂自貿試驗區港澳及外籍高層次人才認定辦

法,為高層次人才入出境、在華停居留提供便利,在項目申報、創新創業、評價激勵、服務保障等方面給予特殊政策。探索通過特殊機制安排,推進粵港澳服務業人

員職業資格互認。探索在自貿試驗區工作、居住的港澳人士社會保障與港澳有效銜接。創新粵港澳口岸通關模式,推進建設統一高效、與港澳聯動的口岸監管機制,

加快推進粵港、粵澳之間信息互換、監管互認、執法互助。加快實施澳門車輛在橫琴與澳門間便利進出政策,制定粵港、粵澳遊艇出入境便利化措施。支持建設自貿

試驗區至我國國際通信業務出入口局的直達國際數據專用通道,建設互聯互通的信息環境。

(三)強化國際貿易功能集成。

6.推進貿易發展方式轉變。粵

港澳共同加強與21世紀海上絲綢之路沿線國傢和地區的貿易往來,開拓國際市場。鼓勵企業在自貿試驗區設立總部,建立整合物流、貿易、結算等功能的營運中

心。探索自貿試驗區與港澳聯動發展離岸貿易。加強粵港澳會展業合作,在嚴格執行貨物進出口稅收政策前提下,允許在海關特殊監管區域內設立保稅展示交易平

臺。支持開展汽車平行進口試點,平行進口汽車應符合國傢質量安全標準,進口商應承擔售後服務、召回、“三包”等責任,並向消費者警示消費風險。鼓勵融資租

賃業創新發展,對註冊在自貿試驗區海關特殊監管區域內的融資租賃企業進出口飛機、船舶和海洋工程結構物等大型設備涉及跨關區的,在確保有效監管和執行現行

相關稅收政策前提下,按物流實際需要,實行海關異地委托監管。支持在海關特殊監管區域內開展期貨保稅交割、倉單質押融資等業務。創新粵港澳電子商務互動發

展模式。按照公平競爭原則,積極發展跨境電子商務,完善相應的海關監管、檢驗檢疫、退稅、跨境支付、物流等支撐系統,加快推進跨境貿易電子商務配套平臺建

設。拓展服務貿易新領域,搭建服務貿易公共服務平臺。建立華南地區知識產權運營中心,探索開展知識產權處置和收益管理改革試點。積極承接服務外包,推進軟

件研發、工業設計、信息管理等業務發展。加強粵港澳產品檢驗檢測技術和標準研究合作,逐步推進第三方結果采信,逐步擴大粵港澳三方計量服務互認范疇。改革

和加強原產地證簽證管理,便利證書申領,強化事中事後監管。

7.增強國際航運服務功能。建

立自貿試驗區與粵港澳海空港聯動機制,建設21世紀海上絲綢之路物流樞紐,探索具有國際競爭力的航運發展制度和協同運作模式。探索與港澳在貨運代理和貨物

運輸等方面的規范和標準對接,推動港澳國際航運高端產業向內地延伸和拓展。積極發展國際船舶運輸、國際船舶管理、國際船員服務、國際航運經紀等產業,支持

港澳投資國際遠洋、國際航空運輸服務,允許在自貿試驗區試點航空快件國際和臺港澳中轉集拼業務。允許設立外商獨資國際船舶管理企業。放寬在自貿試驗區設立

的中外合資、中外合作國際船舶企業的外資股比限制。允許外商以合資、合作形式從事公共國際船舶代理業務,外方持股比例放寬至51%,將外資經營國際船舶管

理業務的許可權限下放給廣東省。促進航運金融發展,建設航運交易信息平臺,發展航運電子商務、支付結算等業務,推進組建專業化地方法人航運保險機構,允許

境內外保險公司和保險經紀公司等服務中介設立營業機構並開展航運保險業務,探索航運運價指數場外衍生品開發與交易業務。推動中轉集拼業務發展,允許中資公

司擁有或控股擁有的非五星旗船,試點開展外貿集裝箱在國內沿海港口和自貿試驗區內港口之間的沿海捎帶業務。在落實國際船舶登記制度相關配套政策基礎上,自

貿試驗區海關特殊監管區域內中方投資人持有船公司的股權比例可低於50%。充分利用現有中資“方便旗”船稅收優惠政策,促進符合條件的船舶在自貿試驗區落

戶登記。允許在自貿試驗區內註冊的內地資本郵輪企業所屬“方便旗”郵輪,經批準從事兩岸四地郵輪運輸和其他國內運輸。簡化國際船舶運輸經營許可程序,優化

船舶營運、檢驗與登記業務流程,形成高效率的船舶登記制度。

(四)深化金融領域開放創新。

8.推動跨境人民幣業務創新發展。推

動人民幣作為自貿試驗區與港澳地區及國外跨境大額貿易和投資計價、結算的主要貨幣。推動自貿試驗區與港澳地區開展雙向人民幣融資。在總結其他地區相關試點

經驗、完善宏觀審慎管理機制基礎上,研究適時允許自貿試驗區企業在一定范圍內進行跨境人民幣融資、允許自貿試驗區銀行業金融機構與港澳同業機構開展跨境人

民幣借款等業務。支持粵港澳三地機構在自貿試驗區共同設立人民幣海外投貸基金。允許自貿試驗區金融機構和企業從港澳及國外借用人民幣資金。支持自貿試驗區

內港澳資企業的境外母公司按規定在境內資本市場發行人民幣債券。研究探索自貿試驗區企業在香港股票市場發行人民幣股票,放寬區內企業在境外發行本外幣債券

的審批和規模限制,所籌資金根據需要可調回區內使用。支持符合條件的港澳金融機構在自貿試驗區以人民幣進行新設、增資或參股自貿試驗區內金融機構等直接投

資活動。在《安排》框架下,研究探索自貿試驗區金融機構與港澳地區同業開展跨境人民幣信貸資產轉讓業務。允許自貿試驗區證券公司、基金管理公司、期貨公

司、保險公司等非銀行金融機構開展與港澳地區跨境人民幣業務。支持與港澳地區開展個人跨境人民幣業務創新。

9.推動適應粵港澳服務貿易自由化的金融創新。在

《安排》框架下,完善金融業負面清單準入模式,簡化金融機構準入方式,推動自貿試驗區金融服務業對港澳地區進一步開放。允許符合條件的外國金融機構設立外

商獨資銀行,符合條件的外國金融機構與中國公司、企業出資共同設立中外合資銀行。在條件具備時,適時在自貿試驗區內試點設立有限牌照銀行。降低港澳資保險

公司進入自貿試驗區的門檻,支持符合條件的港澳保險公司在自貿試驗區設立分支機構,對進入自貿試驗區的港澳保險公司分支機構視同內地保險機構,適用相同或

相近的監管法規。支持符合條件的港澳保險中介機構進入自貿試驗區,適用與內地保險中介機構相同或相近的準入標準和監管法規。在自貿試驗區建立與粵港澳商

貿、旅遊、物流、信息等服務貿易自由化相適應的金融服務體系。積極推動個人本外幣兌換特許機構、外匯代兌點發展和銀行卡使用,便利港元、澳門元在自貿試驗

區兌換使用。在完善相關管理辦法、加強有效監管前提下,支持商業銀行在自貿試驗區內設立機構開展外幣離岸業務,允許自貿試驗區內符合條件的中資銀行試點開

辦外幣離岸業務。允許外資股權投資管理機構、外資創業投資管理機構在自貿試驗區發起管理人民幣股權投資和創業投資基金。建立健全全口徑外債宏觀審慎管理框

架,探索外債管理新模式。在《安排》框架下,推動自貿試驗區公共服務領域的支付服務向粵港澳三地銀行業開放,允許自貿試驗區內註冊設立的、擬從事支付服務

的港澳資非金融機構,在符合支付服務市場發展政策導向以及《非金融機構支付服務管理辦法》規定資質條件的前提下,依法從事第三方支付業務。支持符合條件的

內地和港澳地區機構在自貿試驗區設立金融租賃公司、融資租賃公司,開展飛機、船舶和海洋工程設備等融資租賃業務。統一內外資融資租賃企業準入標準、審批流

程和事中事後監管,允許註冊在自貿試驗區內由廣東省商務主管部門準入的內資融資租賃企業享受與現行內資融資租賃試點企業同等待遇。支持商業保理業務發展,

探索適合商業保理發展的外匯管理模式。穩妥推進外商投資典當行試點。創新知識產權投融資及保險、風險投資、信托等金融服務,推動建立知識產權質物處置機

制。發展與港澳地區保險服務貿易,探索與港澳地區保險產品互認、資金互通、市場互聯的機制。支持自貿試驗區內符合互認條件的基金產品參與內地與香港基金產

品互認。允許自貿試驗區在符合國傢規定前提下開展貴金屬(除黃金外)跨境現貨交易。允許境內期貨交易所在自貿試驗區內的海辦門號換現金二胎年息借貸增貸轉貸 關特殊監管區域設立大宗商品期貨

保稅交割倉庫,支持港澳地區企業參與商品期貨交易。

10.推動投融資便利化。探

索實行本外幣賬戶管理新模式,在賬戶設置、賬戶業務范圍、資金劃轉和流動監測機制方面進行創新。探索通過自由貿易賬戶和其他風險可控的方式,開展跨境投融

資創新業務。在風險可控前提下,開展以資本項目可兌換為重點的外匯管理改革試點。支持自貿試驗區金融機構與港澳地區同業合作開展跨境擔保業務。允許在自貿

試驗區註冊的機構在宏觀審慎框架下從境外融入本外幣資金和境外發行本外幣債券。深化外匯管理改革,將直接投資外匯登記下放銀行辦理,外商直接投資項下外匯

資本金可意願結匯,進一步提高對外放款比例。提高投融資便利化水平,統一內外資企業外債政策,建立健全外債宏觀審慎管理制度。區內試行資本項目限額內可兌

換,符合條件的區內機構在限額內自主開展直接投資、並購、債務工具、金融類投資等交易。構建個人跨境投資權益保護制度,嚴格投資者適當性管理。建立健全對

區內個人投資的資金流動監測預警和風險防范機制。深化跨國公司本外幣資金集中運營管理改革試點。研究探索自貿試驗區與港澳地區和21世紀海上絲綢之路沿線

國傢按照規定開展符合條件的跨境金融資產交易。按照國傢規定設立面向港澳和國際的新型要素交易平臺,引入港澳投資者參股自貿試驗區要素交易平臺,逐步提高

港澳投資者參與自貿試驗區要素平臺交易的便利化水平。研究設立以碳排放為首個品種的創新型期貨交易所。

11.建立健全自貿試驗區金融風險防控體系。構

建自貿試驗區金融宏觀審慎管理體系,建立金融監管協調機制,完善跨行業、跨市場的金融風險監測評估機制,加強對重大風險的識別和系統性金融風險的防范。探

索建立本外幣一體化管理機制。綜合利用金融機構及企業主體的本外幣數據信息,對企業、個人跨境收支進行全面監測、評價並實施分類管理。根據宏觀審慎管理需

要,加強對跨境資金流動、套利金融交易的監測和管理。做好反洗錢、反恐怖融資工作,防范非法資金跨境、跨區流動,完善粵港澳反洗錢和反恐怖融資監管合作和

信息共享機制。探索在自貿試驗區建立粵港澳金融消費者權益保護協作機制以及和解、專業調解、仲裁等金融糾紛司法替代性解決機制,鼓勵金融行業協會、自律組

織獨立或者聯合依法開展專業調解,建立調解與仲裁、訴訟的對接機制,加大金融消費者維權支持力度,依法維護金融消費者合法權益。支持建立健全金融消費者教

育服務體系,積極創新自貿試驗區特色的多元化金融消費者教育產品和方式。

(五)增強自貿試驗區輻射帶動功能。

12.引領珠三角地區加工貿易轉型升級。發

揮自貿試驗區高端要素集聚優勢,搭建服務於加工貿易轉型升級的技術研發、工業設計、知識產權等公共服務平臺。支持在自貿試驗區發展加工貿易結算業務、建設

結算中心。支持設立符合內銷規定的加工貿易產品內銷平臺,建設加工貿易產品內銷後續服務基地。推進企業依托海關特殊監管區域開展面向國內外市場的高技術、

高附加值的檢測維修等保稅服務業務。允許外商開展機電產品及零部件維修與再制造業務。建立專利導航產業發展工作機制。支持企業依托自貿試驗區開展自主營

銷,拓展境內外營銷網絡。

13.打造泛珠三角區域發展綜合服務區。推動自貿試

驗區與泛珠三角區域開展廣泛的經貿合作,依托自貿試驗區深化與港澳合作,更好地發揮輻射和帶動作用。鼓勵自貿試驗區內企業統籌開展國際國內貿易,形成內外

貿相互促進機制。扶持和培育外貿綜合服務企業,為中小企業提供通關、融資、退稅、國際結算等服務。強化對泛珠三角區域的市場集聚和輻射功能,開展大宗商品

現貨交易和國際貿易,探索構建國際商品交易集散中心、信息中心和價格形成中心。

14.建設內地企業和個人“走出去”重要窗口。依

托港澳在金融服務、信息資訊、國際貿易網絡、風險管理等方面的優勢,將自貿試驗區建設成為內地企業和個人“走出去”的窗口和綜合服務平臺,支持國內企業和

個人參與21世紀海上絲綢之路建設。擴大企業和個人對外投資,完善“走出去”政策促進、服務保障和風險防控體系。鼓勵企業和個人創新對外投資合作方式,開

展綠地投資、並購投資、證券投資、聯合投資等,逐步減少對個人對外投資的外匯管制。允許自貿試驗區金融機構按規定為自貿試驗區內個人投資者投資香港資本市

場的股票、債券及其他有價證券提供服務。加強與港澳在項目對接、投資拓展、信息交流、人才培訓等方面交流合作,共同到境外開展基礎設施建設和能源資源等合

作。探索將境外產業投資與港澳資本市場有機結合,鼓勵在自貿試驗區設立專業從事境外股權投資的項目公司,支持有條件的投資者設立境外投資股權投資母基金。

四、監管服務和稅收政策

(一)監管服務模式。

1.創新通關監管服務模式。廣

州南沙保稅港區、深圳前海灣保稅港區等現有海關特殊監管區域,比照中國(上海)自由貿易試驗區內海關特殊監管區域的有關監管模式,實行“一線放開”、“二

線安全高效管住”的通關監管服務模式,同時實施海關特殊監管區域整合優化措施,並根據自貿試驗區發展需要,不斷探索口岸監管制度創新。如海關特殊監管區域

規劃面積不能滿足發展需求的,可按現行海關特殊監管區域管理規定申請擴大區域面積。除廢物原料、危險化學品及其包裝、散裝貨物外,檢驗檢疫在一線實施“進

境檢疫,適當放寬進出口檢驗”模式,創新監管技術和方法;促進二線監管模式與一線監管模式相銜接,簡化檢驗檢疫流程,在二線推行“方便進出,嚴密防范質量

安全風險”的檢驗檢疫監管模式。

廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區內的非海關特殊監管區域,按照現行通關模式實施監管,不新增一線、二線分線管理方式。

珠海橫琴新區片區按照《國務院關於橫琴開發有關政策的批復》(國函〔2011〕85號)確定的“一線放寬、二線管住、人貨分離、分類管理”原則實施分線

管理。經一線進入橫琴的進口廢物原料、危險化學品及其包裝、進入橫琴後無法分清批次的散裝貨物,按現行進出口商品檢驗模式管理。

2.加強監管協作。以切實維護國傢安全和市場公平競爭為原則,加強各部門與廣東省人民政府的協同,完善政府經濟調節、市場監管、社會管理和公共服務職能,提高維護經濟社會安全的服務保障能力。

(二)稅收政策。

抓緊落實現有相關稅收政策,充分發揮現有政策的支持促進作用。中國(上海)自由貿易試驗區已經試點的稅收政策原則上可在自貿試驗區進行試點,其中促進貿

易的選擇性征收關稅、其他相關進出口稅收等政策在自貿試驗區內的海關特殊監管區域進行試點。自貿試驗區內的海關特殊監管區域實施范圍和稅收政策適用范圍維

持不變。深圳前海深港現代服務業合作區、珠海橫琴稅收優惠政策不適用於自貿試驗區內其他區域。此外,在符合稅制改革方向和國際慣例,以及不導致利潤轉移和

稅基侵蝕前提下,積極研究完善適應境外股權投資和離岸業務發展的稅收政策。結合上海試點實施情況,在統籌評估政策成效基礎上,研究實施啟運港退稅政策試點

問題。符合條件的地區可按照政策規定申請實施境外旅客購物離境退稅政策。

五、保障機制

(一)法制保障。

全國人民代表大會常務委員會已經授權國務院,暫時調整《中華人民共和國外資企業法》、《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《中華人民共和國中外合作

經營企業法》和《中華人民共和國臺灣同胞投資保護法》規定的有關行政審批,自2015年3月1日至2018年2月28日試行。自貿試驗區需要暫時調整實施

有關行政法規、國務院文件和經國務院批準的部門規章的部分規定的,按規定程序辦理。各有關部門要支持自貿試驗區在擴大投資領域開放、實施負面清單管理模

式、創新投資管理體制等方面深化改革試點,及時解決試點過程中的制度保障問題。授權廣東省制定自貿試驗區落實《安排》的配套細則。廣東省要通過地方立法,

制定自貿試驗區條例和管理辦法。

(二)組織實施。

在國務院的領導

和統籌協調下,由廣東省根據試點內容,按照總體籌劃、分步實施、率先突破、逐步完善的原則組織實施。按照既有利於合力推進自貿試驗區建設,又有利於各片區

獨立自主運作的原則,建立精簡高效、統一管理、分級負責的自貿試驗區管理體系。自貿試驗區建設相關事宜納入粵港、粵澳合作聯席會議機制。各有關部門要大力

支持,加強指導和服務,共同推進相關體制機制創新,並註意研究新情況,解決新問題,總結新經驗,重大事項要及時報告國務院,共同把自貿試驗區建設好、管理

好。

(三)評估推廣。

自貿試驗區要及時總結改革創新經驗和成果。

商務部、廣東省人民政府要會同相關部門,對自貿試驗區試點政策執行情況進行綜合和專項評估,必要時委托內地和港澳第三方機構進行獨立評估,並將評估結果報

告國務院。對試點效果好且可復制可推廣的成果,經國務院同意後推廣到全國其他地區。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/10165995741492508148210.shtml

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二手房中介公司房源斷貨 短租高考房走俏價漲3倍

  原標題:二手房中介公司房源斷貨

  "高考房"走俏價漲3倍

  一人高考土地貸款台南北區土地貸款,全傢總動員。一年一度的高考即將拉開戰幕,學校裡考生們忙著復習迎考,準備最後沖刺;學校外傢長們正四處奔波,隻為找到心儀的"高考 房"。昨日,重慶晚報記者走訪瞭重慶市沙坪壩區部分考點附近的二手房中介瞭解到,目前"高考房"房源緊俏所剩無幾,短租、日租房漲價現象明顯。

  中介公司"斷貨"

  高考帶來的衍生經濟,讓考點周邊的"短租房"、"日租房"十分走俏。

  "現在肯定都沒有房源,來得太遲瞭。"在重慶晚報記者走訪瞭數傢位於重慶南開中學附近的中介公司後,得出的結論都是房源"斷貨"。

  "早在幾個月之前,前來咨詢短租房的客戶就絡繹不絕"。距離重慶南開中學僅幾步之遙的江州租房的工作人員小李告訴記者,這種針對特殊時間段的短租房源,每個店的存量並不多。

  "一般都是傢離考點比較遠的客戶,但他們普通隻租一個星期左右,最多不超過一個月。單從業務量上來看,每年的6月份都是租賃的高峰期。"

  短租房身價暴漲3倍

  "一天100元,三天起租。"這樣的小廣告在考點周圍並不少見,這些小廣告也成為傢長找"高考房"的另一條重要途徑。

  在南開步行街旁,記者通過張貼廣告聯系到一傢短租房房東趙先生,他表示,每年這個時候短租房生意十分搶手。"我們有5套房間,24小時提供熱水,有廚房可以做飯。房間有大有小,相比酒店,這裡的環境更有傢的感覺。"

  值得註意的是,隨著房源緊張,價格也水漲船高。"每年這個時候都要漲價,之前100元的房子現在要漲到300元左右,但還是供不應求。"房東這樣告訴記者。

  而對於部分傢長而言,餐食環境比價錢更重要。"住在酒店雖然方便,但很少有提供餐食的服務。"傢住大渡口的李阿姨告訴記者,孩子要在南開中學考 試,如果是住酒店,每天的吃飯也是大問題。"吃外面的東西總是覺得不幹凈,住在短租房可以自己買菜做飯,相比較而言更方便些。"

  事實上,短租房每天所花的費用並不少。李阿姨給記者算瞭一筆賬,每天的房費要300元,吃飯的費用要50元,其他的開銷也要50元左右,這樣算下來一天的費用就在400元左右。"不過大錢都花瞭,小錢也不能太心疼。"

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  短租房要盡量



  簽訂合同

 &建地貸款台南東山建地貸款emsp;雖然短租房為廣大考生和傢長提供瞭方便,但重慶誠祥地產相關負責人提醒到,租房時一定要註意規避風險。

  該負責人建議,如果是短期租賃房源,最好找正規的中介公司,簽訂正規的合同。如果自行聯系也要收取相關消費證據,例如發票和收據。同時也要註意其他合租人的背景,警惕租住過程中遇到陷阱和障礙。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/08082244554.shtml
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恒基地產28.88億港元獲香港新界宅地

  原創:

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  香港地政總署11月13日宣佈,新界上水古洞一幅住宅土地,由恒基兆業地產有限公司旗下子公司以28.88億港元中標,高於市場預期。

  測量師此前對古洞土地的估值介乎17.2-22.2億港元。

  該幅土地於11月8日截標,共接獲13份標書。該土地地盤面積約為14333平方米,指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積分別為30959平方米及51598平方米,發展不得少於515個住宅單位。以成交價計,相當於樓面地價每平方米55971港元。

  至於另一幅位於新界荃灣青龍頭的住宅用地,則以5億港元批出予Nan Hua International Engineering Company Limited,此前測量師對該土地估值介乎4.6-5.28億港元。

  青龍頭土地的地盤面積約為4868平方米,指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積分別為7360平方米及12267平方米,發展項目的住宅單位總數不得少於175個。以成交價計,相當於每平方米樓面地價40774港元。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/07162493983.shtml

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天河機場為三期跑道讓路 2700米主供水管 搬傢

  本報訊(記者譚德磊 通訊員謝銘輝 實習生辜美琳)備受關註的天河機場三期工程正在緊張施工。昨天,機場配套供水工程在機場宋傢崗加壓站破土動工,原來下穿機場三期跑道的2700米供水管道將拆除,在更改管道走向的基礎上新建管道,給該跑道及T3航站樓項目騰地。

  武漢市水務集團介紹,天河機場三期場外市政配套供水工程投資近2000萬元,預計到今年底完工。涉及到宋傢崗加壓站升級改造、供水管道拆除與新建兩個項目。按照工程計劃,宋傢崗加壓站將新建一座1000立方米的清水池一座,並更新加壓泵房和加氯間內的設備。改造工程完工通水後,漢口宗關水廠、白鶴嘴水廠生產的自來水,將通過宋傢崗加壓站輸送至天河機場三期。加壓站日供水能力將由現在的1萬噸提升到1.5萬噸,為天河機場供水水壓和水質提供穩定、可靠保障。

  現場施工方介紹,機場東環線至南供水站有一段2700米長的專供天河機場管道,正好從正在建設的機場三期跑道南端地下穿過。按照機場建設要求,這段管道必須拆除,給跑道和機場建築讓路。因此,需在機場外圍新建一段4500米長的500毫米永和土地貸款直徑供水管。

  天河機場三期工程占地733公頃,目前,T3航站樓正在進行主體結構施工,預計在2016年底完工。這座立體換乘樞紐的年旅客吞吐量,預計將達到3500萬人次。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/08014415537.shtml

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何謂房貸二胎年息借貸增貸轉貸 年末樓市未見降溫 宜居大盤繼續走紅濱海樓市

  新浪樂居訊 11月,天津樓市進入尾聲,在人們的印象當中,房地產市場已進入瞭傳統意義上的銷售淡季。但從年初開始,天津樓市就一直保持著一個火爆的狀態。濱海新區,作為天津樓市最具競爭力的版塊之一,在年終依然保持著強勁的勢頭。濱海新區雖已發展多年,但是依然保持著青春活力,各項事業的不斷發展使得濱海新區充滿瞭機遇。旭輝瀾郡立足於濱海新區,以為購房者打造宜居大盤為己任,與EJU電商攜手,推出6000特惠8個點活動,在初冬為人們送去一絲溫暖。

  據悉,旭輝瀾郡(項目詳情,咨詢電話:4006066969轉83977)項目位於濱海新區西部新城板塊,總建築面積約31公頃,總用地面積約12萬平米,整體規劃為高層小高層產品,以高檔住宅為主體、兼有配套公建,是集居住、商業、娛樂、休閑為一體的的綜合性住區。項目二期洋房中,有125平米三室兩廳兩衛、129平米三室兩廳兩衛兩大舒適戶型,超大,超大開間盡享奢適生活。目前,二期洋房11號樓火爆排卡中,排卡可享8個點優惠。此外,一期準現房所剩房源不多,79平米、99平米經典戶型圓您湖居美夢,準現房心動價6888元/平米起。



旭輝瀾郡項目效果圖

  旭輝瀾郡項目東至中四路,南至和角道規劃綠帶、西至海興路東側沿街商業,北側緊鄰津塘公路,與津濱高速及津濱輕軌站近在咫尺,便捷通達濱海新區及天津主城區。項目周邊生活配套齊全。

  同時,項目北側緊臨46萬平米的新塘湖生態公園,公園內音樂廣場、動感噴泉、水幕電影、湖心小亭、觀景廊橋等星羅棋佈,業主可盡情享受親水生活。旭輝瀾郡景觀,將南方現代湖居園林景觀引進北方,以6大規劃標準,築就瞭現代湖居生活的公園級典范。大體量的城邦規劃,將均好型引入其中,建築高低錯落佈置,純美湖景得到最大的視覺享受,純天然水系佈局的方式,保證濱水空間的開放與共享,將自然,環境、建築與人文和諧統一,彰顯臨湖親水的人居理念。

  另外,緊鄰項目的新塘湖公園內水域面積達到瞭17萬平方米,5000平米的共享花園內,擁有五層景觀帶,大量植被錯落搭配,為業主營造出一個健康的負離子空間。這個地塊也被本市負責城市建設的專傢學者譽為"天津都市內最後的桃花源"。

  宜居大盤一直是人們購房的最佳選擇,加之良好的區域位置,旭輝瀾郡的升值空間是不可預估的,其良好的居住環境,迎合瞭現代都市生活理念,將繁華與靜謐有機地結合在一起。同時,將新鮮空氣送入每一位業主的傢中,項目現與EJU電商合作,6000特惠8個點,讓您輕松擁有綠色生態生活。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/10382485274.shtml

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內容來自sina新聞

2014福佈斯CEO薪酬百強三成來自廣東

  羊城晚報記者 劉珊 吳海飛 實習生 王葳

  7月7日,福佈斯發佈2014年中國上市公司CEO薪酬榜,中集集團總裁麥伯良以薪酬870萬元位居A股薪酬榜榜首,聯想集團CEO楊元慶以1.3 億薪酬位居中資港股CEO榜首。據福佈斯方面介紹,該榜考察范圍為A股和中資港股上市公司中、從其上市公司中獲得的薪酬超過百萬的CEO。各上市公司職位設置有所不同,CEO是對這些公司的CEO、總裁、總經理、銀行行長等職務的統稱。

  363名A股CEO年薪過百萬

  榜單顯示,A股上市公司中,2013財年薪酬過百萬元(幣種為人民幣)的CEO人數達363位,其所得薪酬總額高達6.9億元,人均薪酬達189萬元,較2012年均有所增長。

  但縱向比較來看,總裁們本身或許並不開心。中集集團總裁麥伯良以870萬元位居榜首,較2012年的薪酬998萬元,有所下滑,但其近三年均是A股薪酬榜前三名;萬科總裁鬱亮則從蟬聯兩年的榜首下滑至第二名,其2013年薪酬總額為861萬元,較2012年1368萬元的薪酬有大幅度下滑。

  有分析指出,由於這兩年經濟增速放緩影響到公司業績及股價,A股CEO平均薪酬並未見增長,同時,中資港股公司中薪酬過百萬的CEO人數也在減少。數據顯示,2013財年中資港股CEO年度薪酬過百萬的人數下降至227位,上榜CEO的薪酬總額高達12.45億元,較上一年的11.97億元有小幅度增長,今年的平均薪酬也提升至549萬元。中資港股中,聯想集團的楊元慶和中國旺旺的蔡衍明分別以13022萬元和10485萬元保持瞭第一名和第二名的位次,同時成為今年的"億萬CEO",拉高瞭中資港股CEO薪酬榜的平均薪資水平。

  36傢粵企CEO躋身百強

  羊城晚報記者梳理發現,在2014福佈斯A股CEO薪酬排名前100的130傢上市公司中,有36傢是廣東公司,占27.69%,其中,在深圳上市的公司有21傢,占排名前100的公司的16.15%,占廣東公司的58.33%,在廣東地區獨占鰲頭。

  從薪酬方面來看,2013年,萬科A股以CEO薪酬861萬元領跑廣東公司,鬱亮也成為A股上市粵企薪酬最貴的CEO。國藥一致則以年薪54萬元名列入圍前100名上市公司中的最後一個廣東公司。

  而從行業角度來看,100傢CEO收入最高的企業中房地產開發行業有6傢,占廣東公司的16.67%,金融、多元化銀行、傢用電器、醫療保健、投資銀行業與經紀業、電子設備和儀器等行業均占兩傢,均占廣東公司的5.56%,海天味業位居廣東公司第11位,成為入圍公司中唯一的食品加工與肉類的行業。

  A股CEO 薪酬排名前五

  排名 姓名 2013年 所屬公司

  薪酬(萬民間二胎轉銀行元)

  1 麥伯良 870 中集集團

  2 鬱亮 861 萬科A

  3 邵平 833 平安銀行

  4 孫秋艷 768 華遠地產

  5 樂嘉明 664 愛施德

  中資港股CEO 薪酬排名前五

  排名 姓名 2013年 所屬公司

  薪酬(萬元)

  1 楊元慶 13022 聯想集團

  2 蔡衍明 10485 中國旺旺

  3 夏海鈞 4904 恒大地產

  4 戴永革 3191 人和商業

  5 祝維沙 3180 裕興科技

  粵企A股CEO薪酬TOP10

  姓名 2013年 公司

  薪酬(萬元)

  鬱亮 861 萬科A

  邵平 833 平安銀行

  樂嘉明 664 愛施德

  馬明哲 624 中國平安

  朱敏 538 世聯行

  董明珠 499 格力電器

  黃俊燦 490 房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些 金地集團

  黃健 480 美的集團

  丁春平 438 德賽電池

  林治海 420 廣發證券

  9位女高管上榜A股CEO薪酬百強

  姓名 年齡 2013年 所屬公司

  薪酬(萬元)

  孫秋艷 52 768 華遠地產

  朱敏 45 538 世聯行

  董明珠 60 499 格力電器

  何秋 57 383 上海萊士

  許薇薇 39 304 世茂股份

  王鳳英 43 284 長城汽車

  劉靜瑜 44 248 深天馬A

  陳玲芬 51 200 華孚色紡

  許淑清 56 186 中恒集團

  制表/陳日升

  劉珊、吳海飛、王葳



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/09154280492.shtml

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內容來自sina新聞

市場慘淡演員被雇扮暴發戶假買房 一天賺80元

  7月中旬的一個周末,河北燕郊天氣燥熱。

  頂著大太陽,皮膚黝黑的陳峰帶著一名演員,路過臟亂的小胡同,瞥瞭眼院裡打電話的紋身男人,來到一個環境隱蔽的小屋。屋子僅十多平方米,一臺電風扇對著床直吹,床上已有其他演員等候著。

  對於這次的選角兒,陳峰利用朋友關系從演員圈提前組織瞭一輪篩選,主要標準為年齡30歲以上,成熟有氣質。而成功入圍的數位演員們,前一天還接到瞭陳峰的特別指示,"眼鏡、項鏈、手表、皮包都拿上,穿得像個有錢人或暴發戶似的,得能買得起房。""你今天來就是買房來著。"給演員遞上一支剛買的香煙,陳峰進行最後一次的演員培訓:我們把你們帶到售樓處,雙方扮作互不相識,你們要在售樓處待20分鐘以上,演買房人演得越逼真越好,不能露餡。時間一到,再去下一傢。

  隨後,陳峰和演員們,再次出現在燕郊的街頭。

  真假鬥法

  燕郊,與北京通州[最新消息 價格 戶型 點評]僅一河之隔。因北京房價高昂且限購嚴厲,燕郊也成為幾十萬北京上班族的棲身之所。需求衍生商機,在102國道燕郊段兩側,如今密密麻麻集中著數十傢樓盤。這些樓盤,便是陳峰招募的演員們的"片場"。

  小劉是陳峰的下屬,按照預先的計劃,她和陳峰分成兩隊,分別帶著一位演員進行買房表演,小劉帶的這人名字叫李辰。

  表演的其中一站選在嘉都,這是個打著"新望京[最新消息 價格 戶型 點評]美學生活社區"口號的燕郊樓盤,均價8500元/平方米。李辰以客戶的名義留下自己的姓名電話,並告知樓盤銷售自己系小劉在大街上帶來看房後,便開始提前打好腹稿的買房咨詢。

  進入表演買房環節,一言一行都要提高警惕。陳峰告訴李辰,當被樓盤銷售問及看瞭幾傢樓盤,一定要回答剛看一兩傢,多瞭不妥。沒有聽到陳峰及小劉指示,不要跟隨銷售去現場看房,以節約時間多看樓盤。如果銷售一再堅持,則推脫說"今天沒時間瞭,借故離開"。

  哪怕從樓盤出來,表演仍要繼續。當李辰從樓盤呆夠20分鐘,收到提示短信出來後,陳峰或小劉低聲下氣地問,先生看得怎麼樣,李辰要按照要求作出很大氣,最後要被小劉哄著去看下一傢的姿態。同時大街上千萬不能商量還要再去看幾傢,以防被開發商的負責人聽到。

  自己比挑選的演員還低調,且隻能一次通過,沒有重演的機會,這看似是一場離奇的表演。然而聯系到陳峰的真正身份,一切又似乎並不足為奇。

  實際上,陳峰的職業是銷使,取銷售使者之意,主要任務是幫開發商帶顧客到售樓處和銷售房源,除開發商發的保底工資外,還會領到帶客戶去售樓處產生的帶看費和最終成交的銷售抽成。開發商對銷使帶客戶批次有硬性要求,招真演員表演買房並支付演員酬金,"實際就是充業績",陳峰說。

  "在大街上戴著帽子,捂得嚴實,皮膚曬得很黑,拿著樓盤宣傳單問你看不看房的,幾乎都是銷使。"在燕郊興達集團任樓盤銷售經理的徐玉嶺說,他們多來自東北、山東等河北周邊地方,燕郊、三河人卻極少,主要是本地人覺得跌份兒。

  陳峰的工資和提成,是由開發商發。按照當地市場行情,每帶一組客戶進售樓處就能領上80-120元的酬金,去樓盤現場比進售樓處略貴。而為審查銷使是否故意帶假客戶騙酬金,開發商也給徐玉嶺等一線銷售員下達通知,留心觀察,看銷使帶來的客戶是否能在售樓處待夠20分鐘,是否是近期來過,是否有可疑言語或神情,並反映給售樓處秘書。

  銷使帶假客戶騙業績,主要是托親朋或大學生表演買房。和銷使打過交道的徐玉嶺,也摸索出一套識別客戶真假的訣竅:找來的托兒一般會跟著銷售思路走,極少質疑,提問題沒有邏輯,眼神也像小偷見警察似的閃爍不定,尤其是不敢直視銷售。

  來自山東的張雲瑾,是親戚介紹到燕郊來做的銷使,從業經歷剛過半年。他的印象中,銷使帶假客戶太多,遭識破後被銷售整蠱也很平常。前段時間,同行在國道邊上雇瞭兩個大學生,裝扮成情侶去售樓處看房,被銷售幾句話民間2胎房貸缺錢急用哪裡借錢試出來是假客戶後,銷售並沒揭穿,而是拖住這對"情侶"不讓離開,從早晨9點推介樓盤,不停地講、從燕郊的地理、歷史,講到樓盤的前因後果,諸此等等,一直講到中午12點,直到最後大學生情侶實在受不瞭瞭,坦白自己是花錢雇的,向銷售告饒。

  江湖中,向來不乏道高一尺,魔高一丈的例子。為瞭不讓售樓處銷售察覺,又完成業績拿到酬勞,除招聘演員表演買房外,陳峰制定的其他戰術是--真假搭配。按照他的計劃,沒客戶時固然可以利用人脈找演員演買房充業績,但決不能每天都帶假客戶,否則不到一月就被識破瞭。理想的法子是,半個月積攢真客戶,半個月用假客戶沖業績。

  依靠陳峰事前培訓和演員表演功底,小劉和李辰這對新搭檔不但未被銷售員識破,兩者之間的默契也培養起來:小劉一個突然到來的短信,內容不管是"嘿嘿"還是"幹嘛呢",李辰便心領神會,在售樓處待幾分鐘就找借口出來,趕緊去下一傢樓盤。就這樣,一路不理會其他銷使的圍追堵截,倆人一天看瞭燕郊7-8傢樓盤,表演買房場場過關。

  生存困境

  按照市場行情,李辰能為陳峰賺來的,是每個樓盤80-120元的帶看酬勞,一天或能達到600元以上。而至於李辰,一天80元錢的工錢陳峰打發瞭他,這是臨時演員的市場價。當然,如不是燕郊樓市不景氣,真客戶難找,這筆錢陳峰甚至都不用花。

  對於雇傭演員,陳峰給李辰的說辭是,目前是樓市淡市,3月份之前一個月能成交3-5套房,如今自己一個月成交一套都難。帶看業務完成也頗為困難,演員演得像個真買房人,不容易被看穿,才請來充業績。而小劉也會發出感嘆,燕郊樓市不行,銷使的活不好幹,大街上基本拉不到真客戶。

  對於日子越來越難過,同是銷使的張雲瑾也感同身受。在他看來,樓市好的時侯,銷使帶假客戶看房也無所謂,忙著賣房的開發商不會也沒時間深究。如今市場不好瞭,開發商開始嚴查客戶真偽,懲治措施也極為嚴厲,"一旦發現帶假客戶,銷使一月的帶看提成全部劃掉,而且會被列入樓盤黑名單,不允許再帶客戶進門。""銷使叫著好聽,實際就是外面跑的業務員。"張雲瑾有時還會操著山東口音,調侃自己,並吐槽著"現在日子不好整呀"。

  張雲瑾對日子的吐槽,主要緣由還是其收入江河日下。在3月份之前,他隨便帶個客戶看房都能領到帶看的提成錢,如今因為銷使帶不瞭幾個真客戶,給帶看錢的樓盤數量少瞭三分之二。他配合的開發商最近就改變瞭策略,取消瞭帶客戶進售樓處的帶看提成,同時給他定的帶看任務是20批,帶夠20批才能領到工資2000元。"帶不夠客戶還扣錢,如今到月底瞭我才帶瞭10批。"張雲瑾說。

  如果沒有招來合適的"演員"用演技征服樓盤銷售員,一般的銷使就隻能在追逐真客戶的道路上更加瘋狂。徐玉嶺回憶說,去年燕郊樓市是看房人多卻猶豫不出手,今年是連看房的人都變得稀少。有時看到真客戶從售樓處出來,銷使會直接打開客戶車門到車裡推介房源,香河一個樓盤開盤,銷使更是追著客戶車跑,最後直接用身體攔到車前。

  即便如此,銷使轉業、收入下滑的趨勢仍難以遏制。徐玉嶺所在的售樓處,緊鄰著102國道,往常閑暇時,他的興趣就在於看著銷使數量來預測樓市變化。"原來這一條街都是銷使,最起碼有200個之多,如今周六日才幾十個,周一到周五因為沒客戶,很多銷使都不再出現,甚至轉行做別的瞭。"徐玉嶺說。

  而開發商在營銷手段上對銷使的拋棄,也讓後者的日子雪上加霜。作為廊坊最大的地產商之一,興達集團部分使用銷使營銷的項目,今年就不再使用銷使瞭。同時,公司下令讓部分銷售員改坐銷為強銷,取代銷使自己去大街上備展板、拉客戶。

  這種營銷的變化,徐玉嶺形容為"和中介一樣"。但變化帶來的效果微弱,徐玉嶺的印象裡,春節前後售樓處一周能來40-50批客戶,如今這段時間兩周才來一兩批。既然售樓處接不到客戶,那出來搶客戶,"按理說正規銷售員比銷使更有優勢,但幹瞭一個月也沒客戶來電,市場行情真的不行瞭。"

  到底燕郊的市場有多糟糕,從幾個燕郊大盤售價可略見一斑。如天洋城4代[最新消息 價格 戶型 點評],上期1.25萬元/平方米,新一期開盤價將調至1.1萬元/平方米;首爾甜城,更是從去年底看盤的單價1.3萬元降至9500元,降幅將近30%。新開盤樓盤,定價超過萬元的樓盤寥寥。

  中原地產數據顯示,燕郊在售20個項目中,春節前後過半數售價都在1萬元/平方米以上,平均售價達到1.1萬元/平方米。如今,燕郊樓盤實際成交價在萬元以下的有17個,定價萬元以上的項目已基本沒成交。"2014年以來北京樓市降溫已6個月,燕郊市場主要靠北京外溢需求支持。一旦北京樓市觀望,燕郊就會感冒,而如果北京感冒,燕郊就大規模促銷。"中原地產首席分析師張大偉指出。

  在樓市短期回暖無望的背景下,以雇傭演員表演買房換得業績完成者,不止銷使,必要時開發商也要請"演員"。徐玉嶺表示,為瞭營造人氣爆滿的氣氛,在燕郊一些樓盤開盤時往往自傢的銷售員、親朋好友,會聚到等候區冒充購房者,因為需要烘托氣氛,湊人頭,所以不需要演技,這個人頭拉起來更容易,隻要站那兒顯得人特別多就可以。原本100個真客戶會自然成交50個,雇200人當托兒將氣氛烘托到位,可能就會成交80個,"賣一套房子雇人的錢就都出來瞭,為瞭增加業績,大傢都在演。"當房企老板決定請演員時,決不會像銷使那樣如履薄冰,而是公司全員上陣,聚集數十人、成百人可以說是輕車熟路。

  為瞭生存,這樣的買房表演仍會繼續,變化的,不過是導演和演員。以演員為例,為避免幾個人短期頻繁露面售樓處,陳峰要進行陣容調整並不斷吸收新面孔。就在7月24日晚,陳峰又托朋友發佈瞭最新的招聘演員看房信息,其中成熟有氣質等條件,依舊如常。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/082建融新竹峨眉建融54324309.shtml

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內容來自sina新聞

10月房地產經理人信心指數微升 房企變相降價

  金九銀十季,經理人信心保持平穩增長。中國房地產報調查結果顯示,10月中國房地產經理人信心指數(China Real-Estate Manager Confidence Index,簡稱中房MCI指數)小幅提升,環比提升1%至81.12。

  隨著限購的進一步松綁以及限貸松綁預期的提升,樓市現回暖跡象。接受中國房地產報調查的多位職業經理人本月信心基本與9月持平。更多的開發商對於調整期市場已經表現淡定,認為今年的"金九銀十"差於往年,不會出現爆發式增長。

  "根據市場情況調整,該降就降。"在年度銷售目標的壓力下,以價換量的銷售策略得到瞭多位經理人的認同,有部分開發商也將全年推貨重點放在9月和10月,以沖刺全年銷售任務。

  下一階段,職業經理人最關心的有兩大問題,一個是資金問題,國傢是否會出臺一些政策,尤其是財政政策來對房地產商提供一些支持。另一個是國傢宏觀經濟是否能夠回暖,以刺激消費者的消費情緒和能力。

  旺季不旺

  與往年"金九銀十"不一樣,今年的"金九銀十",許多購房者出現觀望心態,"十一"或許會成為部分人出手的一個時間節點。

  從調查結果看,10月房地產職業經理信心指數與9月差別不大,出現1%的漲幅。約有接近一半的職業經理人信心出現小幅上漲,35%左右經理人信心與上月持平,還有約18%的經理人信心微降。

  "今年的市場比往年冷淡,融資環境還是比較緊。"五礦建設董事總經理何劍波認為今年的"金九銀十"不同於往年。

  新城控股副總裁歐陽捷認為,與2014年9月份相比,市場蛋糕不會再像過去一樣大,有些城市的蛋糕甚至在縮小,滬寧線五個主要城市從南京到上海,上半年的成交量下滑在21%~38%。不過,他表示新城控股旗下的新城地產今年上半年逆勢增長35%。

  中建五局董事長魯貴卿判斷,整體形勢不會有大的變化,在四季度,特別是上市房企會加大推盤力度。"對於銷售政策會樂觀一點。"

  在中房集團董事長沈東進看來,根據目前代理商反饋的信息,各地樓盤的銷售情況依然是去化緩慢,大部分城市的開發商都已開始采用做金融產品等方式變相降價,重慶的萬科甚至已經采取瞭直接降價的促銷手段。

  "目前雖然大部分城市都取消瞭限購政策,但是對於開發商和購房者的貸款政策依然沒有放松,部分開發商已經出現瞭資金鏈危機的情況。目前銀行個人信貸利率查詢二胎年息來看,地方政策無法刺激樓市回暖,這使得購房者的觀望情緒愈加嚴重,因此如果沒有重大政策和市場環境的變動,我認為四季度房地產市場依然會處於冰封期。"沈東進說。

  今典集團董事長張寶全的表達更直接。"如果說9月份市場還會對今年抱有幻想,那麼接下來的10月份,就是幻想破滅的時候。"他認為,這次市場低谷並不是外部經濟環境和房地產政策導致的,而是市場自發形成的。隨著房地產稅的出臺,人們買房投資的意願會大大減少,現在買房的基本都是剛需,所以,以往的"金九銀十"不會出現,即便10月份大傢買房,也主要是剛需客戶。

  房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快利率多少免費諮詢試算以價換量

  對於調整期的市場,開發商已經逐漸學會瞭適應規則。靈活的定價策略被大多開發商選用,或明或暗地降價跑量已是不爭的事實。

  朗詩集團董事長田明認為,在成交不足的情況下,很多開發商的房子賣不掉,就會產生現金壓力。一些企業為瞭資金流就會降價,一旦降價,就會帶動周邊的樓盤降價。至於在潛在的市場降價壓力之下,朗詩是否也會加入降價行列,田明回應道,要看市場情況來調整,行情該降的時候就降。

  包頭的部分開發商亦表示,正在"以價換量做促銷"。

  "開發商降不降價不是戰略性的問題,是每個開發商不同的策略性問題。"旭輝集團董事長林中說,公司今年的銷售目標前面已經完成瞭60%,後面隻剩下40%,銷售壓力不大。因為銷售壓力比較小,加上公司有四十幾個項目,所以不會每個項目都降價,一定會采取隨行就市以及靈活應變、一城一策的銷售策略。

  "我們認為活得久比活得好更重要。我們會加強對樓盤的定位和渠道的拓展,在渠道上會加大一些力度,采用各種各樣的銷售渠道。"歐陽捷說,比如說跟電商合作,采用一些有針對性的銷售渠道,包括一些線下的圈層營銷等,主要是通過自己的能力達成銷售目標。公司的策略則是穩發展,從整體的經濟環境考慮,適度穩健發展比激進更加重要。

  從市場反饋的信息看,一些大開發商已在調整價格,加速去化。

  遠洋地產(遠洋萬和公館遠洋一方)總裁李明也公開表示,"下半年遠洋地產將合理調整產品結構,以主流產品為主,定位剛需及剛需改善客戶,采取靈活的價格策略,促進完成全年400億的銷售目標。"

  萬科也在某項目開盤當日推出瞭包括1萬抵8萬、"淘萬行動"賬單抵房款1萬元、按揭付款9.8折等在內的優惠。

  田明認為,這次調整可能持續兩到三年的時間,並且會伴隨著行業的洗牌,但是不會出現斷崖式下跌。一方面是因為中國房地產市場總的需求量還是很大,有需求支撐。另一方面則是中國有比較強勢的政府,不會坐視不管。

  金融政策成焦點

  "現金流和融資渠道是我下一階段最關心的問題。"藍城中國執行總裁傅林江說,如果限貸放松將會在一定程度上刺激市場。

  在調查中,多位職業經理人不約而同談到瞭對金融政策的關註。

  事實上,在各地樓市"限購令"相繼退出之際,限貸政策松綁的呼聲開始愈演愈烈。9月22日以來,有關工、農、中、建四大行放開限貸的傳聞持續發酵。雖然上述大行紛紛辟謠,不過,"將放寬首套房貸認定標準"的消息仍然從不同渠道傳開。

  "限貸松動對於購房者和開發商來說都是一個利好消息。"何劍波說。

  河南新田置業有限公司總經理馮常生認為,樓市政策的延續和改觀,都會給房地產市場帶來影響。對於市場上房貸政策放松的信息,如果放松首套房貸政策抑或逐步放松、部分放松以至落實,可為購房者帶來更多的購買信心,也有助於增強購房者的支付能力,將進一步促進房地產市場消費。

  "進入10月份,隨著天氣由熱轉涼,看房、購房的人數可能會增加,取消限購、放松限貸等一些確定或待確定消息,某種程度上也可為樓市和消費者帶來利好。跳躍式趨勢顯現的可能性較小,房地產市場、樓價、成交量價等會平穩發展。"河南和諧置業有限公司總裁吳肄群說。

  河南星聯置地(集團)有限公司副總經理李濤同樣認為一些城市取消限購、房貸政策松動會利好市場,剛需和改善型住房可在10月得到進一步釋放。

  "對於商業地產而言,關鍵在合理的配比和資金的周轉。"寶龍集團總裁許華芳說。

  林中認為,像中大型的上市企業,其實都不僅是面臨著資金壓力,核心還是要完成年度目標,完成對資本市場的承諾,還有平衡好自己各項指標的表現。(李紅梅)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08524492989.shtml

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內容來自sina新聞

就學貸款率利計算excel二胎年息天津自貿區啟動樓市或迎利好 掃 洋貨更便宜



??從“一枝獨秀”到“四朵金花”,隨著昨日天津、廣東和福建三個自由貿易試驗區正式掛牌運行,中國的自貿戰略進入瞭新的發展階段。那麼,自貿試驗區受到哪些企業青睞,有哪些創新舉措?它為我們帶來瞭什麼,又會怎樣改變我們的生活呢?

在昨天舉行的天津自貿試驗區首次新聞發佈會上,市政府副秘書長、市商務委主任兼自貿試驗區管委會副主任劉劍剛針對這個問題給出瞭答案。

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劉劍剛說,自貿試驗區和老百姓的生活密切相關,通過自貿試驗區特殊監管區域的創新和貿易便利化的創新,普通市民可以不用出國就能在境內買到更便宜、更貨真價實的國外商品。自貿試驗區通過建設進口保稅商品展示交易平臺,將從國外進口的商品先放入保稅庫,然後在傳統保稅區的物理圍網之外,進行商品的保稅展示和售賣,整個環節由海關全程監管,商品的價格將比用傳統方式進口並在商場銷售的低30%左右。

位於天津自貿試驗區機場片區的天津歐貿中心的持續火爆也印證瞭這一點。歐貿中心可以說是自貿試驗區內“第一個吃螃蟹的人”。“目前在歐貿中心的保稅銷售模式屬於海關的創新管理流程舉措,保稅貿易減少瞭進口環節,節省瞭企業的成本,給消費者買進口商品帶來便利和實惠。”保稅區海關相關工作人員表示,“在完稅方式上采用分批出區的辦法,簡化手續,促進進口通關效率。最快情況下,進口商品到港當天就能在賣場與消費者見面,此外,在監管方式上,目前采用視頻監控和信息化後臺整體監控等多種方式實現全程監管。”

吃農產品更新鮮

自貿試驗區的正式運行,為進口生鮮農產品的通關提供瞭更大的便利。在位於天津港片區的東疆保稅港區內,有很多傢從事農產品進出口的物流企業,它們每天都會從大洋彼岸進口新鮮的農產品。對於這些生鮮食品來說,通關時間的長短直接決定瞭食品的品質。註冊在東疆的一傢農產品物流公司的負責人表示,從前,通關有時得需要三天左右,而自貿試驗區運行之後,企業能夠利用自貿試驗區的通關便利和保稅倉儲的優勢,縮短物流供應鏈,進一步提高效率,在保證食品新鮮的基礎上,價格還能夠再下探20%左右。

買進口豪車更劃算

目前,汽車平行進口政策正在上海自貿試驗區內進行探索,並將很快被復制到天津自貿試驗區內。統計數據顯示,天津港口岸是全國最大的汽車進口口岸,進口量占到全國的一半以上。此外,位於天津機場片區的空港汽車園也是北方知名汽車銷售集散地,汽車平行進口政策的早日落地,將為天津的汽車經銷商和市民帶來更多實惠。

從前,由於進口車要繳納關稅、消費稅、增值稅加上4S店利潤,國內的售價要比國外的價格多出很多,而平行進口車繞過總經銷商、4S店等環節,位於自貿試驗區內的公司直接從汽車原產地拿貨,購買同款進口汽萬華法拍撤回車的價格比4S店要便宜20%左右。

股市樓市或迎利好

目前,天津自貿試驗區三大片區內的普通商品房價格平均在一萬元左右,自貿試驗區獲批後,其周邊配套將會有巨大的上升空間,不過,由於幾個片區內很大部分為工業及商業用地,天津自貿試驗區內的房價短期內大幅上漲的可能性不大。

資本市場方面,證券業內人士表示,天津自貿試驗區可挖掘投資機會多,戰略機會不僅局限於港口貿易,金融、新興產業也蘊藏機會。作為中國北方的航運中心,港口、地產、文化體育、環保、信息等新興產業的投資價值有望長期看好。天津自貿試驗區的相關受益股包括天津港、天津海運、津濱發展等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08495996444371548157059.shtml

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二線城市寫字樓危局:昆明樣本

  經歷瞭幾年間大規模城中村改造,昆明形成瞭商業物業的空前供應洪峰,其中寫字樓的海量供應,讓眾多在昆明的開發商不免膽戰心驚。

  此前世邦魏理仕為中國房地產報獨傢提供的中國辦公樓實情調查顯示,通過對多個二線城市過去的年平均吸納量測算,若要市場消化2014年至2018年4年內的寫字樓預期供應,天津、沈陽、重慶等高風險城市需用時60、25及20年;深圳、成都、武漢、南京、青島也以10年以上的去化周期,成為中等風險城市。

  而在昆明這座人口700餘萬的西南二線城市,2013年寫字樓供應量達到瞭1858萬平方米,加上2014年和2015年的預計新增供應量,這三年的寫字樓供應將達到2600萬平方米,平均每人可以分到3.7平方米的寫字樓。

  面對寫字樓供應洪峰,開發商應當如何應對?一個700萬人口的城市,如何消化如此體量的寫字樓?已經進入市場高危博弈期的昆明寫字樓市場,正在尋求自己的答案。

    市場供大於求 高危博弈期已現

  "昆明的寫字樓市場現在確實不太樂觀,毫無疑問是供過於求瞭,而且是比較嚴重的供過於求,主要原因是搞城中村改造。"5月8日,雲南財經大學教授周大研在接受中國房地產報記者采訪時直言。

  中國房地產報記者從昆明市住房和城鄉建設局獲悉,經過幾年的城中村改造,昆明382個城中村中已有229個城中村改造項目進入瞭市場。而一方面是順應政府的要求,另一方面是開發商自身的戰略,每一個城中村改造都少不瞭城市綜合體的身影,而每個城市綜合體都必然有寫字樓。

  中國房地產報對2014年昆明主城和呈貢新區的樓盤進行匯總和不完全統計,昆明在建或規劃建設的含有寫字樓的項目達到95個,昆明的每一個綜合體都配有寫字樓,還有一些項目為純商務寫字樓,包括螺螄灣中心、盛唐城、紅星國際廣場、雲錫·金地、中豪國際廣場、七彩雲南汽車融資貸款·第壹城等項目。其中在建的大體量寫字樓有88萬平方米的人民路壹號廣場,70萬平方米的萬達·昆明雙塔、超過100萬平方米寫字樓面積的潤城廣場、80萬平方米體量的呈貢湧鑫哈佛中心、50萬平方米的毅人財富中心等。

  預計到2017年,昆明將有150個城市綜合體建成。在城市綜合體的浪潮之下,昆明寫字樓的供應也達到瞭歷史的高峰。目前昆明在建、待建綜合體總體量9200萬平方米左右,如果按照寫字樓業態占城市綜合體總體量的10%~15%來計算,昆明在建樓盤的寫字樓體量應在920萬~1380萬平方米左右。而據風之鈴地產研究中心統計數據顯示,2013年昆明寫字樓供應量達到瞭1858萬平方米,而2014年和2015年新增的寫字樓體量預計也將達到853萬平方米。僅這三年的寫字樓供應就達到2600萬平方米的驚人體量。按照昆明700萬人口數量,每人可以分到3.7平方米的寫字樓面積。

  這其中,尤以近年來樓市開發的主力片區南市區和西市區供應量最大。2013年~2015年昆明寫字樓供給分佈:市中心231萬平方米,東市區211萬平方米,西市區500萬平方米,南市區1089萬平方米,北市區267萬平方米,呈貢新區413萬平方米。

  "如此龐大體量的市場供應,消化仍需要一定的時間,當洪峰到來的時候,市場需求不能吸納整個市場的供應,整個市場就會發生變化,競爭也將更為激烈。"紅星地產昆明公司總經理助理兼營銷總監鄭嵐向中國房地產報記者坦言。紅星美凱龍集團在昆明的西山區正在開發的紅星國際廣場,體量達120萬平方米,也將有數十萬平方米體量的寫字樓面世。

  "現在壓力很大,未來也不可小視。"綠地香港集團助理總裁許文珉在綠地雲都會開盤現場也對外稱,"開盤貨包不大,以試水為主,寫字樓不比住宅,壓力不小。"

  市場需求不可能如供給一樣放量暴漲。盡管有面向東南亞、南亞的"橋頭堡"戰略,盡管昆明的經濟與商業這幾年經歷瞭快速的增長和擴張,來自全國的資金和企業正在湧入這個新的希望之城,但商業的擴張和商務需求的增長仍然遠遠追不上昆明寫字樓放量的速度。2014年的昆明寫字樓市場顯然進入瞭一個高度危險的博弈期。

    供應洪峰將至  

    開發商轉型求突圍

  與北、上海等一線城市甲級寫字樓租金連續數年上漲、空置率保持低位,市場供應一棟難求的局面不同,昆明這樣的二線寫字樓市場則不容樂觀。

  除瞭昆明,長沙在未來三年的寫字樓市場新增供應量將超過現有存量三倍以上,面臨較大的去化壓力。天津尤其是濱海新區更是存在大量供應。

  寫字樓市場供應量大,但符合客戶需求的寫字樓並不多。在大量過剩的隱憂下,寫字樓的轉型也提到議事日程上來。

  "前一段時間,我也在看寫字樓,看瞭不下10個,但看下來一個都不滿意。說明雖然數量多,但做得好的不多。"周大研告訴中國房地產報記者。

  "關於寫字樓,我可以說出50個專業上的問題。如果把這50個專業上的問題解決瞭,我不相信寫字樓不好賣。反過來,如果50個問題隻解決瞭10個,做出來就多瞭40個缺點,就必然賣不好。"

  鄭嵐則認為,面對瞬息萬變的市場,如果仍然以傳統模式進行銷售,那麼也將沉溺在市場中。此前紅星集團在全國進行的前期調研發現,在市場動蕩時期,優質物業所受到的影響是相對較小的,並且在整個區域依舊占有市場。隻有經過精心設計的優質物業,才能更好地占有任何一個非常時期的市場。包括物業品質、項目配套、品牌服務等多個方面,均是吸引消費者買單、突圍市場的核心競爭力。

  而在另一傢目前在昆明市場正在開發寫字樓項目的開發商眼裡,準確定位細分市場,則是另一條突圍路徑。

  開發潤城項目的雲南龍宇房地產民間二胎代償費用開發有限公司總經理助理關德明告訴中國房地產報記者,在開發建設過程中對上海陸傢嘴(600663,股吧)、北京金融街(000402,股吧)、重慶江北嘴金融區的考察發現,在復合型國際金融區中,寫字樓的功能和定位應有所差別,不僅要有能滿足世界500強企業入駐的標準5A寫字樓,也要有給中小企業入駐的寫字樓以及SOHO、LOFT等等衍生產品。客群目標定位到更為精準的細分市場,才能在昆明本地的CBD區域不僅形成寫字樓建築體的集群,更做到產業集群的形成。

  周大研認為,未來寫字樓市場的主要需求,將會是中小微企業。在中國經濟依然保持7%的增長的情況下,加之我國現在對民營企業的註冊門檻也大大降低,中小企業會像雨後春筍般湧現出來。"這種中小微企業能夠購買或租賃的寫字樓規模有限,一傢企業也就是幾百平方米,一千平方米以上就叫大企業瞭。這種中小微企業對量需求很小,必然會出現量的供過於求。"

  "在供應洪峰之下,需求的結構也在發生變化。"周大研稱,在大數據、雲計算和大物流的時代,寫字樓要求是高精尖,未來企業對寫字樓的智能化的要求會很高。企業在寫字樓裡面要做的事情,不是簡單地辦辦公,未來寫字樓應該是一個創業的、創富的場地。如果開發商意識到這一點,不需要做太大、太高端、硬件上太貴的寫字樓,但細心研究產品和客戶的需求,價廉物美高智能,這樣的寫字樓還是有前途的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07562747180.shtml
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10月一線城市房價漲幅超兩成 樓市調控風聲再起

  今年的樓市"金九銀十"可謂成色十足,10月份全國70個大中城市新房價格環比下降的城市僅兩個,同比下降的隻有1個。與此同時,一線城市房價延續暴漲勢頭,10月房價同比漲幅均超過20%。

  在此背景下,近期北京、上海等一線城市掀起新一輪樓市調控,不過,分析人士指出,此輪調控僅限於一線城市的可能性較大,雖然部分房價上漲較快的二線城市或會跟風出臺,但調控蔓延至全國的可能性較低。

  【相關報道】:

  70大中城市10月房價公佈

  前10月房地產主要指標增幅回落

  一線城市房價領漲全國

 &試算房貸二胎年息借貸增貸轉貸emsp;國傢統計局18日公佈數據顯示,全國70個大中城市新房環比價格上漲的城市有65個,同比價格上漲的城市有69個,均與上月持平。

  從價格上來看,10月新房價格環比漲幅收窄,創今年2月以來新低,二手房價格環比上漲持平。同比漲幅看,無論新房還是二手房均是連續16個月持續上漲。

  據統計局初步測算,70個大中城市新房價格環比平均漲幅為0.7%,比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。從環比最高漲幅比較看,70個大中城市中,10月份新房價格環比最高漲幅為1.3%,比9月份的環比最高漲幅收窄0.6個百分點。

  "10月份房價環比漲幅收窄,與部分屏東東港土地貸款城市進一步強化調控政策有關。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,一方面,由於開發商看好"金九銀十"這一傳統銷售旺季,力推新項目,市場供應量增加,一定程度上房價上漲壓力有所緩解。另一方面,一些城市對部分項目也進一步嚴格瞭房價的銷售審批條件,房價環比漲幅受到瞭抑制。

  鏈傢地產市場研究部張旭對上證報表示,"從房價上漲的城市數來看,房價上漲的壓力依然存在,但是從漲幅結構看,房價上漲壓力有所減輕。短期內,房價走勢將會平穩,價格環比漲幅將會進一步減低,而同比漲幅將會在今年末或明年初見頂。"

  值得註意的是,9月以來連續兩月,一線城市房價同比均出現暴漲,其中新房價格同比均超過20%,二手房同比均超過10%。

  10月份,上海以21.4%的漲幅領漲全國,而北京、廣州、深圳漲幅分別為21.2%、20.7%、20.6%。

  劉建偉表示,"70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲與去年同月對比基數相對較低有一定關系。"

  他同時指出,判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個月新房價格當年同比上漲較多,但從以2010年價格為100的定基指數看,三年來每年平均漲幅在7-8%左右。

  地方調控難以蔓延全國

  隨著個別城市房價上漲較快,調控預期逐漸升溫,不少城市近期進一步強化瞭樓市調控措施。尤其10月以來,深圳,北京等一線城市均出臺新一輪的政策措施,以期能穩定購房者預期,穩定房價。

  10月11日,深圳提出瞭穩定房價的八項措施,而後在11月初又將二套房首付提升至七成;10月22日北京出臺被業界稱為"京七條"的北京市"自住型商品房"政策,提出到今年年底前完成2萬套自住型商品房供應;11月8日,上海公佈瞭被稱為"滬七條"的加強版調控措施,涉及信貸、限購等多個途徑。

  "從效果來看,這些政策的出臺對市場確實產生瞭一定影響,房價漲幅有所回落。"張旭說。

  這一點從10月份數據就可以可窺一斑。在70個大中城市中,一線城市的價格漲幅回落最為明顯,不論新房還是二手房,環比漲幅都落入1%以內,達到年初以來的新低,價格漲幅有所回落。

  不過,張旭認為,"臨近年末的這輪調控僅限於一線城市的可能性較大,雖然部分房價上漲較快的二線城市或會跟風,但調控蔓延至全國的可能性較低。"

  另外值得註意的一點是,目前各個城市之間的政策分化日趨明顯。一線城市、部分二線城市表現相對較熱,房價有持續上漲和反彈的市場風險,因此,這些城市的調控政策不斷收緊。而三四線城市由於市場供應量充裕,價格上漲動力相對不是很充足,有的城市房價還處於下跌或停漲狀態,因此甚至出臺瞭定向寬松措施。

  分析人士稱,不同城市調控政策的"分化"特征有望使不同城市的市場需求釋放得以平衡,以使總體市場回歸合理。

  此外,《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》雖然未對房地產市場進行專門論述,但也披露瞭個別影響房地產市場發展的關鍵性措施,比如建立全社會房產基礎數據統一平臺,加快房地產稅立法並適時推進改革,建立住宅政策性金融機構等。

  張旭指出,從《決定》來看,房地產市場平穩健康發展的政策基調依然沒有改變,市場預期較大的房產稅等政策雖然已經達成瞭比較明確的共識,但是具體的實施短期內難以出臺,未來或會繼續在個別城市試點為主。同時,北京等一線城市樓市限購政策短期內難以松動。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/07542500586.shtml
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任志強預計今年房價漲幅將回落 庫存量超08年水平

  中國房地產庫存量已經超過瞭2008年的水平,這是我預測中國房價漲幅在2014年將出現回落的主要原因。"北京華遠地產股份有限公司董事長任志強22日表示。

  任志強並不贊成社會普遍認可的一二三線城市的劃分。"比如,二線城市通常指省會城市。但是房地產業界並不會這樣劃分,而是按照人口聚集能力、GDP和收入增長情況來把城市分類。比如哈爾濱是東北很大的省會城市,但是房地產業內或會將其列入四線城市,因為其5000億元左右的GDP還不如江浙一帶的很多縣城。"任志強說。

  任志強表示不認同房地產價格會隨著宏觀經濟周期的波動而同步波動。他分析說,當宏觀經濟不好的時候,房地產市場一般都很好,因為房地產已經成為拉動中國經濟增長最主要的產業,經濟越低迷政府越不敢打壓房地產。

  針對上海和北京所推出的共有產權房和自住型商品房等最新的房地產業態,任志強認為,可能也存在統計學意義上的若幹難點和問題。比如業主在購買共有產權住房時會少獲取一定比例產權,但是數年後進行二手房交易時卻按照全部產權價格進行計算,這會帶來房價在統計學上的偏差,這是相關政策制定者在制定共有產權房政策時沒有考慮到的問題。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/07402618736.shtml
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2015年度十大地產金融預言



??1、不動產價格"不動"瞭



??數據顯示,2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米,環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%,連續8個月下跌,且跌幅擴大瞭0.06個百分點。同比下跌的城市有85個,比上個月增加瞭3個。下跌幅度也有所擴大,達到瞭2.69%,接近九成的城市房價跌回瞭一年前。



??2014年以來,政府一系列救市措施如取消限購、放開公積金貸款、房貸解禁、定向降準、以及全面降息之後,11月份市場短暫回調。但從12月份的數據來看,市場並沒有出現反彈,而隻是短暫效應的反應。



??從未來中國預期的經濟增速走向來看,由於持續的經濟結構調整,經濟基本面有下行壓力,經濟增速已經由高速增長轉為中速增長。屆時,盡管貨幣政策會定向寬松適度刺激宏觀經濟,樓市也會帶來客觀上的政策利好,但是,大多數城市的樓市仍然會面臨去庫存的壓力,我們預計2015年房地產市場價格將維持平價跑量的特征,市場趨向平穩。



??2、政策托底住房消費



??2014年10月29日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,要求重點推進住房等六大領域消費。在穩定住房消費方面,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件。會議明確"穩定住房消費"的說法,標志著2011年以來持續緊縮的房地產調控終於明確定調要"穩定"。同時也將住房定性為"消費",是滿足基本居住需求,對於把住房作為投機投資的行為,同樣不鼓勵。



??此外,中國社科院12月26日發佈《中國住房發展報告》,建議政策"引導市場預期、穩定住房消費"。至於刺激到什麼程度和怎麼刺激,是根據宏觀經濟和房地產形勢的發展,采取必要的措施。最重要的是,合理引導市場預期。



??政策的導向加上市場的呼籲,我們預計,2015年,限購、公積金、稅費、利率以及融資政策均有望在2014年寬松的基礎上進一步落地。但制約成交回暖的根源在於信貸和流動性的持續緊縮,因此降息周期開啟後首套房貸利率下行將是2015年政策的最大看點。



??3、1萬傢中小房企年內消失



??數據顯示,截至2014年12月18日,2014年年內,房地產行業並購標的交易達245宗, 總價值為1210億元(包括已完成與未完成交易),同比增長幅度約為80%。隨著並購大潮的來臨,房地產行業進入"下半場"已經成為共識,房地產行業正在向"強者恒強"的方向發展,行業集中度將明顯提升。



??2014年,房企倒閉潮在全國各地愈演愈烈,部分中小房企、專業化程度較差的房企永遠退出歷史舞臺。我們預計2015年,中國8萬傢房地產開發商將面臨一次徹底洗牌,房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁地發生,將有一萬傢中小房企在年內消失。



??4、輕資產運營模式漸成氣候

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??隨著行業利潤率和杠桿率的長期下降,過去高額投資拿地、迅速轉化成銷售的傳統重資產模式,如今可能使房企面臨更大的資金和運營壓力。在此背景下,不少企業開始嘗試向輕資產模式轉型。



??2014年以來,包括萬科、保利地產、世茂房地產在內的龍頭企業相繼提出瞭"輕資產"發展的戰略轉型。萬科宣佈發展的小股操盤、社區服務等業務,保利地產[微博]發展房地產基金業務以及養老社區運營平臺。



??萬科的小股操盤屬於輕資產的一種嘗試,即以最少的占用自己的資金來達到利潤最大化。這種轉型將非常有利於公司股本回報率的提升,輕資產公司的凈資產收益率都能提高到20%以上。



??隨著利潤水平的下降和金融環境的收緊,輕資產發展模式是一個必然的趨勢。2015年輕資產運營模式將漸成氣候。



??5、一線城市限購漸進式松綁



??自從南寧打響限購松綁第一槍後,46個限購城市先後逐步放開,目前僅剩北上廣深和三亞尚在執行限購政策。



??"取消限購"的傳言從未停止,北上廣深頻頻有類似傳聞,歲末年初,上海將於2015年3月31日之前取消限購的消息廣泛傳播,隨後官方辟謠,政策短期內不會調整。



??北京、上海、廣州、深圳四個一線城市已經將限購作為調控人口規模的工具之一,短期內不可能取消。而隨著房產市場不景氣及調控政策主要向支持住房消費轉變,政策可能進行微調。2015年一線城市限購將漸進式松綁。



??6、REITS 試點跑步向前



??暫停4年後,2014年REITs(房地產投資信托基金)發行首現松動。



??2014年年初,證監會[微博]批復中信證券推出首單真正權益型類REITs產品,蘇寧以11傢門店為基礎推出REITs產品實現13億元的稅後凈收益。隨後,中央也給予肯定。9月30日,央行[微博]發佈《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中便提出瞭將積極穩妥開展REITs試點工作。



??12月消息顯示,住房和城鄉建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs試點方向,試點范圍初步定於租賃性保障房,包括公共租賃住房、廉租房。



??監管層大力推廣REITs產品,主要是房地產行業在我國經濟復蘇中的重要地位決定的。隨著新一輪REITs試點臨近,房地產開發企業長期面臨的融資難問題有望"改善"。不過,這要解決好其間諸如法律界定、稅收優惠等復雜關系。



??目前我國REITs試點前期主要由政府推動,參與試點的企業多以資金實力雄厚的國企和央企為主,隨著區域性REITs市場的發展,未來將向行業性REITs延伸,比如養老、醫療等細分領域。



??7、國有房企混合所有制破冰



??十八屆三中全會《決定》提出"積極發展混合所有制經濟",2014年《政府工作報告》進一步提出"加快發展混合所有制經濟"。國企民企融合成為新一輪國資國企改革重頭戲。



??各省市先後公佈瞭國企改革意見。中石化[微博]邁開實質性一步,25傢境內外企業入股,不少國企均在醞釀混合所有制改革。中糧集團曾被傳進入混合所有制試點名單,旗下上市公司中糧地產(9.29,0.04,0.43%)遭遊資暴炒,可見資本市場對"混改"看好。



??混合所有制新舉措,讓更多資本擁有豐富參與機會,具備"資本盛宴"雛形。而房地產團處於完全競爭領域,進行混合所有制改革的動力較為充足。



??國企混合所有制改革的號角全面吹響瞭,國企的壟斷、低效率將逐漸改變。中石化的混改隻是開端,國企改革的主題以及發展混合所有制經濟將可能貫穿整個2015年。



??8、三四線城市地產風險暴露



??2014年8月份監管層"勸誡"信托暫棄三四線城市。據報道,銀監會口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產項目,盡量不做民企位於非核心城市的房地產項目。



??建行表示或收縮三四線城市房地產貸款,建行負責人稱,更傾向於選擇和央企房地產企業合作,並盡量選擇一、二線城市的地產項目,收縮三四線城市項目。



??中國金融業已經密切關註三四線城市的樓市風險,甚至已經開始撤出。

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??在土地財政的驅動下,前幾年不少三四線城市大量供地,並在近期形成海量房屋供應,泡沫化趨勢明顯。



??新的趨勢是,房地產地區分化也越來越明顯。在人口和資金持續流入的一線城市,以及二線核心城市,市場仍有源源不斷的剛需支撐。但在人口持續流出,且嚴重供過於求的三四線城市,樓市持續萎靡。



??9、房地產先導性價值被挖掘



??新型城鎮化進程不斷推進,中國正掀起一波新城新區發展熱潮。在很多由地方行政規劃主導的新城新區陷入泥沼的情況下,民營的力量大約在五六年前開始進入市場。一批由他們主導的產業新城不斷煥發出蓬勃的活力,並獲得瞭從地方政府到入駐企業,再到資本市場的一致認可。



??產業新城以產業為依托,以地產為載體,以城市經濟發展為目的,將地產、產業、城市三方面有機融合,最大限度地融合資源,集約化經營、規范化運行的新興房地產和新型產業形式。



??房地產先導性的產業地位獲得認可,一批龍頭房企打出"城市配套服務商" "城市運營商"概念。產業新城模式多點開花、多方合作形成平臺效應。



??10、地產金融繼續領漲股市



??2014年,A股 "一馬當先"。年度大漲52.87%,創出2010年以來最大年漲幅,高居全球各大股市首位。滬深兩市全年成交金額近75萬億,遠超2007年的大牛市,連續數日破萬億的單日成交量,更是創下瞭全球資本市場的新紀錄。



??目前來看,A股在2015年繼續飄紅是大概率事件。26傢券商中,隻有1傢看空,7成看漲。在2015這個羊年,A股有很大機會成為一隻"紅羊羊"。



??地產股、券商和銀行等金融股表現亮眼,央行降息後,地產、金融股輪流領漲,成為這一輪上漲的焦點板塊,並引領A股市場不斷向上拓展空間。



??1月2日為港股2015年首個交易日,港股假期後復市,最終紅盤高開高收,為2015年打響頭炮,內地房地產股領漲。



??從行業角度看,降息對利率敏感型和高負債率行業的企業影響會比較大,比如周期性的大盤藍籌股、地產股等,而這些股票在指數中的權重較高,對於市場走向的影響也更大。



??2015年貨幣政策將持續寬松,對利率高度敏感的地產業將大幅受益。地產股和金融股將繼續領漲股市。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/14345959205417480667828.shtml

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內容來自sina新聞

十一黃金周都市遊菜單出爐二胎融資公司任何問題免費諮詢

  記者王亞欣 實習生彭毓穎 通訊員武旅 徐基建

  "十一"黃金周即將到來,有沒有想好到哪兒過一個愜意的假期?昨日,市旅遊局發佈"十一"武漢旅遊菜單,薰衣草花海、熱氣球比賽、歡樂谷魔術節......各項精彩紛呈的活動讓你應接不暇。

  "新花城"又見薰衣草飄香

  黃金周期間,武漢"新花城"繼續做強花城名片,"薰衣草文化節""桂花文化旅遊節""向日葵"花展等一系列活動登錄武漢。

  10月1日至11月底,"武漢第二屆薰衣草文化節"將在江夏區五裡界當代薰衣草園拉開帷幕,包括華中首屆薰衣草浪漫集體婚典,武漢市第二屆"定格浪漫"薰衣草攝影大賽,薰衣草露營音樂節,江夏區相親會"牽手在薰衣草"。

  10月丹桂飄香,新洲區"第四節桂花文化節"本月底至10月上旬將在花果山生態農業園舉辦,將開展攝影大賽、單車趣味賽、海帆花海相親會和民俗風情表演等系列趣味活動。

  除此之外,鬱金香主題公園"向日葵"花展、張公山寨采摘季、"武漢首屆香草文化節"也將在國慶期間舉行,讓市民獲得"樂得浮生一日閑"的田園體驗。

  全民健身樂享都市遊新體信貸提前還款

  以"休閑、健康、惠民、參與"為主題的武漢旅遊節,當仁不讓成為黃金周的重頭戲。

  9月下旬至10月上旬,"2014年金秋健身旅遊節·六湖聯動暨第四屆全民健身運動會"將在漢口文體中心舉辦。活動將旅遊觀光與體育健身休閑娛樂有機結合,在江漢區的西湖、范湖、北湖、小南湖、後襄河公園和噴泉公園舉辦自行車慢騎、三人籃球、木蘭操展示、健身排舞、劃船接力和飛行棋等健身比賽活動,推廣時尚健身運動。

  歡樂谷在"十一"期間將開展"武漢歡樂谷第三屆魔術節"活動,屆時魔界高手會聚於此,魔壇鬥法,包括大型魔術主題晚會、魔幻大師零距離互動魔術秀、華中最大魔界盛會。長江遊輪"十一"期間將繼續"兩江遊水路一日遊"活動,讓各地遊客一票暢遊黃鶴樓、乘遊船遊覽長江,飽覽江城秋日盛景與繁華夜色。

  走進木蘭草原,感受熱氣球比賽

  休閑農莊、度假景區、山水公園都是都市人放松心情的多選去處,從市區驅車不遠便能享受綠色生態風光,這個假期不妨留出兩三天攜傢人一起輕松旅行。

  10月7日至10日,"2014中國黃陂全國熱氣球精英賽"將在木蘭草原舉辦,包括投標比賽、噴火遊行、熱氣球市民體驗、旅遊文藝演出活動等。

  "十一"期間,木蘭天池推出"'神秘古寨'探寶之旅",遊客可接觸到原來隻有探險傢才能親歷的環境,零距離觸摸歷史文明。

  羅田薄刀峰位於羅田縣境內的大別山主峰天堂寨西側,近期該景區推出"'大別山森林'探秘之旅"--專門劃定瞭一處山林做"探秘之旅"基地,吸引遊人體驗茂密森林裡"探秘"的苦與樂。

  開車2小時可到哪裡玩?

  11傢精品農傢樂供你選

  "十一"假期臨近,機票酒店價格上漲,還沒有出遊計劃?昨日省旅遊局發佈假日信息,推薦瞭11傢好玩有特色的農傢樂項目,武漢中心城區開車前往均不超過2小時。

  推薦農傢樂中,清遠山莊位於麻城市五腦山國傢森林公園,山莊有秀麗典雅的中式庭院,內設韓國模擬高爾夫球場、美國人造高爾夫果嶺;龍池山莊位於應城市楊嶺鎮,數百種珍稀植物鬱鬱蔥蔥,金秋時節漫山楓葉;新華農莊位於江夏區梁子湖風景區,是武漢市省級農業觀光園、農業科普教育基地;吉祥農莊位於咸寧市溫泉東南18公裡處,農莊自己種養的各種農作物及畜牧。

  此外,還有黃石大冶市的龍鳳農莊、黃石市石田古驛景區的石田古驛、孝感市桃花古鎮的天姿農莊、隨州市徐傢河的水泊梁山、武漢市蔡甸區的金龍水寨和聚賢農莊,以及武漢市黃陂區的勝天農莊。

  省旅遊局相關負責人稱,農傢樂和鄉村采摘遊是近年來旅遊市場的熱點,而且因為路程相對較近,人流也不會太過集中,因此是錯峰出遊的好選擇。另外,為防止自駕遊客蜂擁而至,各部門正在加緊協調工作,如宜昌旅遊局已通知各旅遊景區預售、預約門票及現場購買遊客量達到最大承載量的80%時,要及時發佈預警,並采取交通調控、入口調控等措施控制流量。

  (記者王亞欣 通訊員沈旅 實習生彭毓穎)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08124475402.shtml
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3成年輕人認為有房才幸福 9成人買房靠父母



  本報訊(記者 李佳)團市委、市政協社法委青少年工作小組聯合開展的《北京青年人才住房狀況調研報告》近日發佈,調查顯示租房成為青年解決住房需求的最主要途徑。針對住 房心態方面的調查顯示,如果有居住條件良好、租金價格穩定、能長期租用的房源,青年人才願意租房住,而不是買房。

  房子對青年人有什麼意義?

  33.0%的人認為有房才"幸福"

  無房不婚在很多年輕人中達成共識,可見婚房在現實中的意義,但城市高房價也帶給年輕人很大置業壓力。在考察住房對青年的意義時,65.7%的青 年在結婚前將住房視為棲身之所;而在結婚後則將其視為傢庭的港灣的占71.7%。對於住房與幸福之間的關系,61.6%的人認為"有房與幸福有關,但不是 決定因素",而仍有33.0%的人認為"有房是幸福的決定性因素",另有5.4%的人認為"有房與幸福無關"。

  在居留意願與住房狀況的關系上,調研發現,對於目前租房居住的青年,如在40歲後仍無法在北京租住或購買到穩定寬敞的居所,則他們中會有超過七成的人選擇離開北京。

  課題組還發現,青年人才已普遍認可瞭住房的商品屬性,他們對房價、房產稅以及規范市場等宏觀調控要素十分關註,但並未在解決自身住房問題上對政府產生過多的期待。

  為什麼想買房?

  30.3%的人認為租房市場不規范

  關於為什麼想買房的調查顯示,主要原因一是文化使然,41.8%的人認為不買房,感覺人生沒有"立"起來;二是30.3%的人認為當前租房市場 不規范。值得註意的是,僅有11.8%的青年是從投資角度思考,認為"購房可以保值增值,租房不具備此功能";而考慮"為後代留下2胎房貸利率年息借貸增貸轉貸可繼承產業"的則更加小 眾,隻占比9.8%,其餘6.3%的人則選擇瞭其他原因。全國公教員工房屋貸款

  怎麼買房?

  90.2%的人選擇從父輩傢庭尋求支持

  在被問及"當前青年人購置房產最可能的途徑"時,有高達90.2%的人選擇從父輩傢庭尋求支持(如父母支持下的全額或貸款購房、拆遷補償、繼承 遺產等),隻有不足10%的人選擇"無父母支持下的全額或貸款購房",而填答"政府幫扶"者寥寥無幾,不足1%。這種"子輩住房依賴父輩解決"的模式構成 瞭對父輩傢庭的巨大經濟壓力,會帶來醫療、養老等一系列社會保障問題。

  調查發現,如果有居住條件良好、租金價格穩定、能長期租用的房源,青年人才願意在較長時間內以租房方式解決自己的居住需要,從而有可能緩解青年急於購買自有住房的焦慮心態、降低購房的剛性需求。

  市場調查

  "候鳥"回巢推漲租金

  春節過後,又到瞭"都市候鳥"新一輪換租季。由於好房源仍顯緊張,房租也居高不下,很多求租者隻能通過合租的方式攤薄居住成本。

  北京青年報記者近日走訪方莊、雙井、管莊、健翔橋等地區,多傢房地產中介公司人員均表示,每年春節後房租都會上漲10%至20%,目前地鐵沿線的兩居室均價在4200至5500元左右。

  相比春節前沒人或者一兩天僅一兩撥人來租房相比,節後租賃需求較為旺盛。高峰時每個業務員平均需帶看近5個客戶,加上來電咨詢人員,每天至少有十幾位客戶急需租房,其中大部分都是尋找合租房的客戶。

  王樹波是鏈傢管莊路經紀公司的經紀人,他經手的業務中一半以上都是想合租的客戶。在從業五年的經驗中,王先生註意到,合租的客戶中,基本上是20至35歲左右的單身人士。"出於對私密空間的要求,同時也考慮到安全,客戶中有三成隻接受熟人之間合租。"

  鏈傢地產相關負責人介紹,一般來說,每年春節假期過後,隨著返京求職務工人群的增加,租賃需求快速增長,租賃市場開始快速升溫,並在正月十五過 後一周內達到頂峰,春季租賃旺季一般要持續一個月左右之後才會隨著租賃需求的減少而逐步平息,預計今年北京春季租賃旺季將延續到3月中旬。

  點睛

  青年人租房為何難

  對話人:對外經貿大學研究生院副院長廉思

  北青報:您覺得青年人租房會遇到哪些困難?

  廉思:租房面臨居住狀況相對較差、租房市場侵權現象嚴重等問題。其中,租戶權益受損是最大的問題。比如遭遇房東臨時清退且無補償,租金不按合同隨意上漲,還有黑中介克扣甚至騙取中介費,租房信息不對稱等問題。

  北青報:您覺得租房難原因是什麼?

  廉思:有四個方面,一是供需矛盾突出,多人合租成為失衡市場下的無奈選擇;二是政策未覆蓋該群體,部分規定缺乏適用性,限制瞭有效房源的供給;三是虛假租房信息界定難,尋找合適房源難;四是監管體系不健全,侵權投訴無人受理。

  北青報:青年租客在自身權益受到損害時,應向哪裡投訴?政府監管的現狀如何?

  廉思:目前介入住房租賃管理的政府部門除房地產管理部門外,還有公安、工商、稅務等職能部門,社區街道也部分發揮著協管協助的作用。但即使投訴得以受理,相關維權和整治行動也隻能在協調各部門資源後集中開展,難以及時有效地幫助青年解決現實問題。

  本版文/本報記者 李佳

  攝影/本報記者 鬱驍





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08192643940.shtml

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劉曉蘭社區商業需要接地氣 互聯網無法取代



??12月11日,三益資本董事總經理、亞太商業不動產學院學術委員會副主任劉曉蘭風塵仆仆從上海趕來長沙,“中國商業地產一姐”語出驚人:現在商業綜合體的存量面積已超過3億平方米,這中間到底有多少優質資產?12月12日,劉曉蘭接受瞭長沙晚報的專訪。

八德土地貸款

??土城區二胎國內沒有成功的社區商業模式



??按照20%-30%的增速,到明年,這一數據將達到3.6億平方米,劉曉蘭提到的正是人們要對商業過剩的警惕。據不完全統計,長沙規劃、建設或已建的商業綜合體近50個。“將來大傢一定會看到不良資產的出現,市中心的獨棟百貨營業額下滑後,商傢隻能退店,退店導致空置。”



??“餐飲、娛樂、休閑比例上升,會不會給租金造成沖擊?”劉曉蘭認為,無論是餐飲還是兒童業態,在帶來人氣的同時,不能不考慮它的承租能力。萬科自建自營社區商業萬科裡,恒大則用影院撬動社區商場,當社區商業被看成是香餑餑的時候,劉曉蘭提出瞭不同的看法:“社區商業已經不是藍海瞭,它像一條河、小溪,你看得見,但撈不上來魚。”



??劉曉蘭表示,中國還沒有成功的社區商業運作模式。首先,政府、開發商、商傢、投資者、消費者等要共贏,其中有一方不獲利,都不能算成功。二是這種模式應該是可復制的,像萬科做的社區商業,其他企業是很難復制的,很難做到它的低成本。但是一旦中國有瞭退出機制,未來社區商業一定是很好的方向。



??互聯網時代仍需回歸商業本質



??“我感覺大傢都太浮躁。”劉曉蘭在全國各地看商業項目,所到之處都面臨相似的問題——政府著急賣地,開發商賬都沒算清就買地,商傢有裝修補貼就進場,投資人盲目投資等,這個不算健康的閉環,造成瞭商業地產過剩的困局。



??她認為,從土地環節開始,政府就應該有所改變。她看到,澳洲政府批地會綜合考慮開發商的實力,誰能讓土地增值,就選誰來運作。“它的土地價格是固定的,不會根據競價高低來選擇開發商。它不會將一個復雜的問題交給一個有錢但不會做事的人。”從商業規劃環節來講,開發商要根據自己的能力選擇做什麼產品、平衡租售比,要尊重市場。



??今年,劉曉蘭看到瞭一個變化,政府、開發商、商傢、投資者、消費者都在變得理性,比如,政府開始考慮商業用地如何運作才能成功,開發商開始考慮市場的需要。總之,回歸商業的本質,是轉型時代的商業地產的金鑰匙。“商業代表著接地氣,這是互聯網所不能取代的。”




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內容來自sina新聞

上周末煙臺樓市6盤齊開 萬科城千人搶房2小時賣620套

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 經歷瞭銀十前兩周的蓄客與沉淀,上周末煙臺掀起樓市風暴。銀十第三個周末(10.19-10.20)煙臺六區6個項目集中開盤,2119套房源齊入市,成交均價最低5400元/平。樓市進入銀十高峰期,開發區再民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊現"千人搶房",萬科城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤勁銷620套,刷新瞭今年煙臺樓市開盤成交記錄。



萬科城開盤現場

  萬科城2小時認購620攬金4.5億元

  19日,萬科城在開發區喜來登大酒店舉行開盤儀式。到場近千人,座無虛席。

  9點26分,開盤儀式正式開始,9點30分,開始搖號。不到半小時,已經搖到150號。現場氣氛緊張,等待搖號的購房者不無表現出焦急,就怕心儀的房子被人選走。

  記者發現,到場的市民多在開發區工作,其中,富士康、通用等大型企業員工也不少。一位在富士康上班的董女士告訴記者,她比較心儀89平的C戶型,三室兩廳,戶型設計合理。對於選擇萬科城的原因,她表示,一方面平時工作忙,沒時間裝修,而萬科城含裝修,滿足瞭她的需要;另一方面,萬科城位置較好,有小學,也有遊樂場所,以後孩子上學方便。

  萬科城此次開盤推出14、15、16、17、19號樓,共計712套房源,包括高層和小高層,均為成品房。認購在上午十一點半左右結束,據官方統計數據顯示,萬科城這次開盤成功認購620套,認購均價7100元/平米,成交均價6880元/平米,總認購金額達4.5億,刷新瞭2013年煙臺樓市開盤銷售記錄。

  》》》》攬金4.5個億 煙臺萬科城開盤狂銷620套刷新紀錄

  上周末6盤齊開5個純新盤亮相 最低5400元/

  據同策咨詢監控數據顯示,除瞭萬科城,上周末煙臺開盤的還有五個項目,分別為開發區北方月光蘭庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、高新區祥隆理想城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中盛國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)酒店式公寓,芝罘區蓁山怡景苑、怡豐佳苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。開盤戶型仍是剛需為主,並有五個純新盤首次亮相。

  芝罘區蓁山怡景苑19日開盤,推出多層八棟樓,共264套,85-111平。當天到場客戶約300人,搖號141組。折後均價:標準層8000元/㎡,一層(復式+小院)14000元/㎡。優惠:認籌交4萬抵7萬、交5萬抵10萬;開盤當天每平優惠100元;一次性付款每平再優惠100元;當天認購贈一年物業費。

  19日芝罘區怡豐佳苑開盤,推出4棟18F高層,共344套,成交均價6800元/平。優惠:1、交1萬抵2萬;2、總經理特惠60元/平;3、按揭99折,全款98折。當天無選房活動,為前期認購客戶到場抽獎。

  192胎任何問題免費諮詢日高新區祥隆理想城選房:推出3棟高層,共276套,成交均價5900元/平,優惠:1萬抵2萬。

  開發區北方月光蘭庭加推2棟高層,共348套,面積77-92平。折後均價6300元/平。優惠: 交五千抵一萬。

  高新區中盛國際酒店式公寓19日開盤,推一棟高層A座,13-120平,439套。優惠後成交均價6900元/平(精裝標準1200元/平)。優惠:交2萬抵3萬。

  銀十搶收戰升級 煙臺樓市再燃熱度

  今年,開發區從蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤,到澎湖山莊、華明星海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),再到萬科城,開盤現場成交喜人,開發區無可厚非成為瞭今年煙臺樓市的熱點區域。而在金九銀十這個銷售旺季,萬科城的熱銷,又給六區樓市打瞭一連響炮。

  萬科城開盤兩小時,勁銷620套,得益於開發區強大的市場需求,同時也跟項目位置、定位、品牌價值等方面緊緊相關。

  銀十目前已經到瞭收尾的關鍵時間點,受十一黃金周、重陽節等影響,如今,開發商已然調整好瞭狀態,也做好瞭沖刺準備。在本月的最後一周,預計仍會有多盤紮堆入市,市場熱度一度攀升。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/15202460356.shtml

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保利玫瑰灣新品加推 再度席卷十月津城樓市

  新浪樂居訊十月已經過去大半,在熱鬧的打折和一系列推新聲中,樓市的"銀十"不知不覺接近瞭尾聲,平緩瞭許久的樓市在旺季的最後階段開始瞭新一輪喧囂,多傢樓盤開盤,新品上市更是惹人關註。超低、分期首付等,一系列優惠活動,讓購房者又開始瞭搶房的熱潮。保利地產與EJU獨傢合作幾個月來所創下的優秀成績數不勝數,保利的多個項目也在津城之內遍地開花,獲得瞭良好的旺季銷售業績,在銀十的尾聲階段,保利集團有著東城銷冠之稱的玫瑰灣也依舊在熱銷榜上,有最後一棟洋房未推的玫瑰灣是否會在旺季的最後階段揭開推新的神秘面紗呢?



保利玫瑰灣實景圖

  憑借快速的發展和軌道交通的完善,天津人的居住觀念早已顛覆,東部城區已經成為人們置業成傢的熱衷之地,成熟大盤不斷崛起,吸引著剛需購房人和投資愛好者的目光。快速路沿線的成熟大盤--保利玫瑰灣,始終以驕人的業績領跑市場,不僅在2013年上半年斬獲瞭銷售金額、銷售面積雙冠王,同時近幾個月來的數次開盤均火爆勁銷,已經成為天津東部宜居品質的代表項目。目前,項目正攜手EJU推出超值特惠,最後一棟洋房產品也一直傳來瞭開盤的消息,引得無數購房者爭相詢問,超高的性價比和珍稀的洋房新品,都醞釀著市場的再一次綻放。

  保利玫瑰灣(項目詳情咨詢電話:400-606-6969轉91358)的品質在行業內有口皆碑,加之站位中環版圖的黃金位置,可謂是環內最美品質住區。在環境污染日益嚴重的都市,保利玫瑰灣的南派園林,成就一片自然灣岸。近1000米原生河岸線景觀,近20米寬水面,環繞社區潺潺而過。社區內,水系貫穿,隨時可以漫步親水廊道,依水而居的詩意生活俯首可得。而樓座融於自然之中,不僅與自然零距離,每棟樓的樓間距與樓座擺位均考慮到每戶的采光與通透性,讓自然最大限度蔓延至室內。

  玫瑰灣項目擁有約70萬建方體量,南派園林景觀設計,融入原生態月牙河水景,實現接近大自然社區的真諦。臨近衛國道,紅星路等主要地面交通路線,再加上地鐵2號線的臨近開通,實現立體式的交通網絡。保利地產作為中國央企房地產綜合實力第一名,國有房地產企業品牌價值第一名,房地產上市公司綜合價值第一名領軍央企地產品牌,鑄就品質傢園,也對對項目未來的升值空間提供瞭強有力的支撐。

  玫瑰灣依舊正在攜手EJU電商推出特惠活動,1萬特惠2個點,請近期有購房意向的購房者多多關註保利玫瑰灣,鎖定新浪樂居為您帶來的後續開盤信息。詳情請點擊進入玫瑰灣項目EJU電商專題頁

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任志強談房地產需求仍在 年底或將回暖

預言帝任志強: 房地產需求仍在,年底或將回暖

“新常態”之下的房地產行業未來怎麼走?

不創新,毋寧死。

這對所有的房地產企業來說都是一個重大的課題,這一課題,事關房地產企業的興衰甚至是生死存亡。

越早創新、越早實踐,對於房企來說就越主動,越有利。彩生活將物管這個微利行業變成暴利行業,徹底顛覆瞭外界對這個行業的看法;觀瀾湖在獲得土地後,通過經營國際重要高球賽事,增加土地的附加價值。彩生活主席潘軍和觀瀾湖營銷中心總經理洪剛都用他們的實踐告訴我們,在新常態之下,地產企業的未來還大有可為,所以正如地產大佬任志強所說,沒有理由

“看衰”房地產市場。

時周特約記者 馬浩宇 發自北京

作為地產界著名的“預言帝”,“任志強”三個字無疑可用“如雷貫耳”來形容。

盡管這位“退休老漢”如今已然交接瞭華遠地產(4.62, -0.10,

-2.12%)的“指揮棒”,但影響力卻絲毫未減,原因無他,唯其極其精準的“預言”。年初時,任志強就預言,今年銷售的問題會比較大:“我做瞭十幾年房地產報告,今年第一次提出‘風險’兩個字。”

回首2014年樓市的種種事情,事實證明,“任大炮”的預言又一次成真瞭。2014年青年成家專案初至今,房地產市場明顯呈現出低迷的態勢,住宅銷售量價增速雙降。年關將至,昔日房企們雄心壯志制定的目標,如今卻顯得很是“沉重”。

據Wind資訊統計,截至2014年12月22日,共有27傢房企(按申萬統計分類)對年度業績進行瞭預告,其中明確業績增長的僅有13傢,占比不足一半,同時,還有5傢房企表示年內將出現虧損,另有3傢公司扭虧。

彼時,供需兩旺、房價一日千裡的“黃金時代”儼然已成為歷史,即使如潘石屹、王健林等大佬都不由得感嘆房地產市場“一天不如一天”的“窘境”,而對於經濟新常態下房地產行業的未來走向也成瞭人們專註的焦點。

作為一名著名“預言帝”,任志強卻罕見地表現出瞭其對於樓市謹慎的態度。

並不看衰房地產市場

據國傢統計局公佈的最新數據顯示,今年前11月,全國房地產開發投資增速降至11.9%,為2009年8月以來64個月的最低值。

日前,任志強在一次活動中表示,國房景氣指數已經超過歷史最低點,而且還在繼續下滑;當月房地產開發投資增速已經連續3個月低於10%,到年底和明年年初,持續下滑的趨勢不會改變;土地購置面積不足以支撐明年的銷售,新開工量也再次下降。“房地產開發資金來源已經降到歷史最低點,意味著房企沒有更多餘力用於投資和生產瞭。”

對此,顯然並非是任志強最擔心的,在任志強看來,最嚴重的問題是我們的庫存在不斷加大,目前預售面積已經超過6億平方米,達到歷史高峰。庫存壓力不僅出現在大城市,二、三、四線城市都出現瞭。

據國傢統計局數據顯示,截至11月末,商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。其中,住宅待售面積增加1046萬平方米。

任志強認為,如果底部運行在一個較長的周期,會有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話,這個周期就會加長,不能試圖因為降息、“9?30”房貸新政以及其他一些政策而過度樂觀,要消化現有的庫存,可能會持續比較長的時間。

除瞭庫存以外,任志強對於開發商目前所擁有的資金情況顯得更加悲觀,“到目前為止,維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力瞭”。

令人疑惑的是,一貫唱多的任志強突然“變臉”開始“唱衰”,但僅僅兩天後,這位“預言帝”卻稱“唱衰”實為媒體的“誤讀”,稱並不看衰房地產市場,並在日前活動上講述瞭自己的理由。

城鎮化將拉動房產市場回暖

在任志強看來,房地產市場庫存增加時減少供給是市場調節的合理手段,“投資增速下滑是一個很聰明的調整辦法,需求縮減瞭,房子賣不出去,庫存多瞭,我們就減少生產,運用這段時間把庫存消化。”任志強表示,人口上漲的空間以及城鎮化的推進,將拉動房地產市場回暖。

“城鎮化推進的過程中重點要解決的問題之一是,要解決3億人的住房問題,這3億人擱哪兒?把這3億人起碼要安置在房子裡。”

因此,任志強認為,房地產仍然是重要的支柱產業,“但我們現在面臨的問題是庫存仍然巨大,我們估計會在底部運行一個較長的時間,所有開發商可能都會為出臺一些新的政策而感到高興”。

對於需求,任志強也表現出格外的信心,“9·30新政和調息以後可以看到成交迅速增長。11月份是今年銷售增長率最高的,說明我們的消費需求是在的”。

任志強還表示,通過5個條件可以判斷房地產市場下一個高峰何時到來,這5個條件是:庫存消化的速度、限制消費條件的改變、個人消費信貸的支持、貨幣政策的變動、長效機制的建立。

任志強表示,隨著房企穩定去庫存,房地產市場或將在2015年四季度回暖。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/10365958058325378907160.shtml
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