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內容來自sina新聞

清華"客座教授"評房價越低城市越丟人 網友稱其想火

  曾憲斌在鄭州參加地產年會時稱"房價越低城市越丟人" 本報訊 清華大學"客座教授"曾憲斌在鄭州參加地產年會時所講的"房價越低城市越丟人"一言,昨天引來無數網友吐槽甚至抨擊,其"清華大學客座教授"身份也被質疑。

  據瞭解,曾憲斌在鄭州出席某論壇時所講的有關房價的原話是"評價一個城市主要看房價,房價越高城市越好越吸引人,房價越低城市越不吸引人,越丟人。均價6000-7000元的鄭州在全國沒有吸引力"。他還認為,"中國整個房價是被嚴重低估的,鄭州又是非常被低估的。"

  曾憲斌言論引發網友的強烈關註,相關微博的轉發和評論數量不斷追高。有少部分評論留言對曾憲斌的觀點表示瞭支持,網友zhjy9999稱"贊同,應該講有吸引力的城市才會高房價。"更多的跟帖留言表示瞭對上述觀點的強烈不滿,網友深圳Simon說:"教授?還是清華的?以價格高低來衡量城市面子而不考慮消費實體的收支水平?"網友"賣瞭張三買李四"表示:"當年任大炮在某次會上說房價會上漲,被人用鞋子砸。可任大炮說得沒有錯,房價確實一直漲!但到今天北京二環內外的民房都漲到六七萬一平米瞭。你還說嚴重低估1網友"他牛嬸兒"則直指:"大傢要理解他,他想火。"

  曾憲斌"清華大學客座"身份也開始遭網友質疑。在百度百科中,可以看到其簡介是:曾任大連萬達集團、新希望集團等大型房地產公司地產總監、首席顧問;清華大學中旭商學院客座教授。但有網友指出,"從介紹看,與當時打著北大名頭的禹晉永頗相類。而清華大學中旭商學院則自稱是與清華大學有緊密夥伴關系的培訓機構。"

  多位業房貸第2順位任何問題免費諮詢內人士認為,網友吐槽的是房價壓力下的情緒和焦慮,透過現象看本質,或許網友更在意的是收入分配的問題,以及自己在城市獲得各種資源的能力與機會問題。

  關於"房價與城市吸引力之間的關系"等問題,北京市房協秘書長陳志表示,"客觀地說,房價高低在一定程度上反映城市聚集力。"他解釋,所謂聚集力就是各類人群到某些區域或者城市以獲得相對更好的機會,比如收入、比如成長空間。聚集力體現在城市的資源稟賦上,則是是否是政治文化中心、歷史文脈的積淀如何等方面,也包括交通是否便利、資訊是否發達暢捷、經濟活躍程度、投資就業機會等等。但陳志也指出,兩個城市綜合做比較,不能單純從房價一點來看,"單純用房價很難區分兩個城市的發展方向和水平。"因為城市之間的發展起點、客觀地理條件、經濟稟賦等天然因素都不相同。

  最新消息

  清華官微:客座教授沒有"曾憲斌"

  本報訊 (記者任笑元)昨晚9點半,清華大學官方微博發文,否認其教授發表"房價越低城市越丟人"言論。

  清華大學稱:近日,網傳"清華大學客座土融高雄內門土融教授曾憲斌在某地產年會上發表"房價越低的城市越丟人"等有關言論"。經查,清華大學教師中沒有名為"曾憲斌"的人,聘任的客座教授中也沒有名為"曾憲斌"的人。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08503410843.shtml
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為房地產稅鋪路 3月1日起不動產登記實施

??明日起,醞釀已久的《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)將開始落地實施,據相關媒體報道,廣州、成都、青島、杭州等15個城市將率先把房產證更換成不動產證。

??“房產證換成不動產證,從本質意義上代表瞭不動產登記聯網的加速推進,對市場影響較大,一旦不動產登記聯網實現,基本就意味著有關房地產的稅制即將大幅度變革,房地產整體稅制將有調整。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

??去年11月12日,國務院總理李克強簽署第656號《中華人民共和國國務院令》,公佈《不動產登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。《條例》共6章35條,對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定。

??日前,統一的不動產登記簿證已經正式公佈,包括《不動產登記簿》《不動產權證書》及《不動產登記證明》等,據國土資源部不動產登記局局長王廣華介紹,其中《不動產登記簿》記載瞭不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況,以及涉及不動產權利限制、提示的事項和其他相關事項。

??張大偉表示,對房地產市場而言,不動產登記聯網將有利於摸清樓市“傢底”,並在一定程度上影響市場預期。不動產登記本身並不是房地產調控政策,不會直接影響到樓市,但通過不動產登記可以實現更多更快的樓市調控效果。

??“整個不動產登記制度建設並非以打壓房價為目的,更多是為瞭將來財稅制度的變革做準備。”張大偉稱,但長期看,不動產登記及隨著將帶來的房地產稅將改變房地產交易及持有環節的稅制。未來房產持有環節將增加稅費,這將會影響或者導致房地產投資熱情的降低。

??中銀國際房地產行業研究員田世欣表示,不動小額信貸利息試算二胎年息產登記條例的下發,是房地產行業長期制度建設的重要部分,雖然形成瞭房產稅開征的必要條件但並非充分條件,所以房產稅出臺兩年內可行性很低。

??億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東此前向《證券日報》記者指出,目前不動產統一登記平臺至少需要四年才能完成搭建,所以預計在2018年左右房地產稅才能真正落地。

??不過,不動產登記平臺的搭建已經加快。針對《不動產登記簿》,王廣華指出“力爭到2015年年底,全國全面頒發新版證書”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08175977229853714596587.shtml

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金九銀十或迎樓市降價潮 樓市新政正制定細則

  從今年6月內蒙古自治區呼和浩特市首先取消房屋限購以來,國內不少城市陸續取消房屋限購政策。而就在近日,在諸多地區樓市全面解除限購的同時,樓市利好消息又將接連出臺。

  據《中國經營報》記者瞭解,涵蓋多個方面的樓市新政目前正在緊鑼密鼓地制定實施細則,這其中包括公積金貸款、購房稅費補貼、銀行貸款支持在內的 多重利好政策。其中以無錫為例,公積金最高貸款額擬調至60萬元,這是繼7月26日起90平方米以上住房的限購取消之後,無錫樓市迎來二次松綁,也意味著 無錫全面取消限購。

  除此以外,杭州餘杭區也正醞釀"降低購房落戶門檻、購房可獲最高3萬元購房補貼"的政策;而就在西安也宣佈9月起全面取消限購,不限戶籍不限套數。而在四川、福建、武漢、紹興、包頭等地,也相繼發文,通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。

  一時間,多地二次松綁樓市。對此,中原地產首席分析師張大偉告訴記者,土地財政的存在使得各地在樓市降溫的情況下,救市的政策出臺愈加頻繁,力度越來越大,救市政策出臺的底線越來越低,尺度越來越大。

  "從目前市場看,因為經濟漲幅放緩,導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升。在這種情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲,年內市場存在出現反彈的可能性。特別是已經開始涉及的信貸松動,一旦銀行實施執行,預期購房者將被刺激入市。"張大偉說道。

 成交反彈&成色不足

  8月以來,各地新房市場成交走勢略有好轉,根據中原地產監測的全國40個重點城市數據顯示,8月1日~17日新建住宅成交面積較7月同期小幅上升6.8%。分城市來看,各線城市成交均有所回升,一線、二線及三四線城市分別上升11.4%、10.9%、3.2%。

  而根據上海易居房地產研究院日前發佈《8月份典型城市新建商品住宅成交報告》內容顯示,8月份,北、上、廣、深4個一線城市新建商品住宅成交面 積為243萬平方米,環比增長20%。不難發現,一線城市8月成交反彈明顯。具體城市看,4個一線城市分別出現瞭58.5%、-4.6%、5.9%和 22.4%的環比增幅。

  由此,不難發現,雖然一線城市呈現同比下滑態勢已經持續瞭10個月之久,但近兩個月其同比跌幅卻在持續收窄。

  不過,跌幅的收窄在多位業內人士看來,限購松綁或取消,對樓市的拉動作用非常有限。

  江浙地區的一位開發商告訴記者,就拿寧波來說,雖然寧波8月1日~17日新房成交量較7月同期大增超過七成,但其實這隻是前幾個月線下積累交易的成果。

  "因為很多樓盤此前已經與開發商簽訂瞭線下合約,但並沒有在房管部門備案。隻是當限購解除後,這部分交易才在房管局備案登記。所以,從表面上來看是限購的利好直接引起的成交量上漲。"上述人士說道。

  首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為,限購確實抑制瞭一些買房需求,也直接造成瞭樓市成交的低迷,但需要看到的是,為當前樓市尋找出路,並不簡單是松綁限購就能辦到的。"松綁限購可以增加一部分住房需求,但不是解決樓市問題的最好方式。"

  與此同時,張大偉也表示,雖然一些局部放開的城市轉而全面取消,也不會造成普遍利好影響。

  "從6~高雄茂林農地貸款7月開始,一線城市出現瞭土地流標的個案,而且從上半年經濟增長看,一線城市中的北京和上海兩地的GDP增長速度分別為7.2%和 7.1%,拖瞭全國後腿。如果到四季度整體經濟再次出現降速,不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性。另外,在限購的對象上,在 四季度以後利用工作居住證等措施增加可購房人數的政策也有可能出現在一線城市。"張大偉說道,從全國范圍看,限購政策已經不是影響樓市的關鍵政策,信貸是 否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。

 去庫存仍艱難

  一線城市一直被視為樓市的"風向標""晴雨表",因此備受市場關註。盡管8月份有些許數據向好,但降價幅度普遍不是很大,致使市場成交量並不樂 觀。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,目前,市場上買賣雙方仍然處於較為激烈的博弈狀態,鑒於房企目前降價的范圍和幅度仍然有限,因而短期內庫 存去化依然艱難。

  "取消限購本質上是市場化因素的作用過程,利好成交量和成交價格的上升。但實際過程中,這個作用機制是比較緩慢的過程。目前困擾成交的兩個因素 是觀望情緒和信貸層面。很多人即使符合購買條件,也不願意入市,希望繼續等待價格下跌。而很多人希望入市,但發現銀行信貸申請很難。這個是困擾成交量上升 的一個癥結。"嚴躍進說道。

  換句話說,盡管有取消限購等針對調控的定向寬松措施,各個地方政府也在"奮力救市",但這對市場成交量反彈的作用十分有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。

  "因此,從整體市場成交量表現看,並沒有出現明顯好轉。"同策咨詢研究部總監張宏偉說道。

  根據國傢統計局公佈的數據可以看出,70 個城市新建商品房環比下降的城市個數達到瞭歷史最多,環比平均下調幅度達到0.93%。而按照一二三線城市分類,環比跌幅分別為1.2%、1.0% 和0.9%,也就是說,從結構上看,一線城市跌幅最大。

  其中,北京市新建商品房住宅銷售價格環比跌幅達1.3%,這也是北京新房價格自2012 年以來環比首次由漲轉跌。上海新建商品房價格環比跌1.4%,廣州新建商品房價格環比跌幅和北京一樣達到瞭1.3%,且根據廣州公佈的數據看,7 月份,廣州新房及二手房成交量跌到瞭今年以來的最低谷。另外,作為一線城市的深圳環比下跌幅度最小為0.6%。

  相比新房,二手房的跌幅稍小,北上廣深四個城市的跌幅分別為0.8%、0.9%、1.1% 和0.6%。與此同時,另根據相關數據顯示,7 月份,一線城市新建商品房成交均價為22428 元/ 平方米, 環比減少瞭2.4%;成交均價相比6 月下跌540元/ 平方米。

  "因此,從未來9~10月市場成交量預期來看,在房貸利率還沒有實質性下調的市場背景下,如果還沒有大幅降價的現象出現,'金九銀十'市場銷售 量能否持續回升令人擔心。"張宏偉判斷,在"金九銀十"這個時間段裡,樓市"降價潮"可能會真正來臨,甚至會一直持續到年底。對於上市房企來講,能否真正 降價到位是激活當前樓市成交量的關鍵,也是實現房企年度銷售業績指標與當前市場"千方百計消化庫存"的關鍵。此時,適度的價格策略調整甚至大幅降價就成為 大多數房企去庫存的最優選擇。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08294449644.shtml

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綠地市值超萬科高居行業第一 金豐投資五天漲逾六成

  新快報訊 記者曾勇報道 昨日,綠地集團(簡稱"綠地")借殼標的金豐投資再度無量漲停,報收於8.43元,股價在5個交易日內已大漲61.19%,這意味著綠地的市值已超過萬科而高居行業第一位。新快報記者註意到,除綠地借殼上市為上海國資改革首單外,綠地自身業績的高成長、近期地產股利好眾多等,均為其受到市場追捧的重要因素。

  綠地借殼由政府直接操刀

  今年3月18日,停牌8個半月有餘的金豐投資發佈重組預案,其全部資產和負債將進行置出,綠地100%股權為擬註入資產,預估值為655億元。為此,金豐投資擬以每股5.58元的價格,非公開發行合計113.26億股用於支付上述對價。交易完成後,將創下成為A股迄今為止交易金額最大的一次重組紀錄。

  本次交易前,金豐投資土融新竹北埔土融控股股東為上海地產集團,實際控制人為上海市國資委[微博]。交易完成後,上海地產集團及其全資子公司中星集團、上海城投總公司、上海格林蘭持股比例較為接近,且均不超過30%,這些股東中沒有能夠單獨對上市公司形成控制關系,上市公司將成為上海市國資系統中的多元化混合所有制企業。這意味著上海國資改革的首單正式落子。

  然而,綠地借殼完成整體上市能拿下上海國資改革的首單,並非偶然。據媒體報道,綠地整體上市計劃方案由上海市國資委直接操刀,而非綠地大股東上海地產集團,這在一定程度上體現瞭上海市政府對綠地這個地產品牌的重視程度。

  多個因素助綠地受追捧

  除瞭上海國資委的重視外,近期房地產調控調子較以往有所寬松、房地產再融資時隔近4年再度開閘、優先股試點管理辦法正式發佈等,都對綠地在當下登陸A股形成瞭提振。借殼方案公佈後,借殼標的金豐投資連續5個交易日"一字"無量漲停,截至昨日收盤報收於8.43元,較復牌前的5.23元已婦女創業貸款項二胎年息大漲61.19%。

  按重組預案中綠地113.26億股的股權計算,其市值已高達954.78億元,比行業龍頭萬科887.81億元(截至昨日收盤)的AH股總市值,仍超出瞭66.97億元。這意味著綠地市值已高居地產行業第一位。

  值得一提的是,在近期傳出興潤置業等房企貸款違約事件下,地產業務占據主營業務大半壁江山的綠地業績表現出的高成長態勢,也是其受到市場追捧的重要因素。根據綠地公佈的數據,其房地產業務2013年度實現預銷售金額1625億元,同比增長53%,僅次於萬科集團的1709億元,成為中國第二大房企。在銷售面積上,則以1660萬平方米排名全國第一。資料顯示,綠地今年房地產銷售總額目標為2400億元,這意味著其今年有望成為中國年銷售額最大的房企,也是全球第一房企。

  除房地產業務外,綠地的業務還包括瞭能源、酒店、建築建設、汽車相關產業等,總體表現非常穩健。據綠地數據,2013年其實現經營業務收入超過3300億元,同比增長33%。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08092660982.shtml
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內容來自sina新聞

海外置業成樓市投資新目標

  今年以來包括美國、英國、澳大利亞等20餘個國傢的投資項目都面向中國市場;而伴隨國人走出去的節奏,國內知名房企也越來越多地涉足海外地產業務,受到國內購房者追捧。有報告指出海外置業潮需警惕,但業內人士分析認為,海外置業對於國內購房資產微不足道,短期內不會對樓市產生較大影響。

  海外房企頻頻進京推盤

  對於資深白領劉先生而言,今年以來,每周末奔赴各個海外項目的講座現場,已成為他業餘生活的一部分。"無論是美國、英國,還是葡萄牙、西班牙,甚至塞浦路斯等,這些國傢現在都可以投資買房,差別就是有些承認買房移民,有些隻能做投資。"劉先生對於各個國傢的投資、移民政策如數傢珍。他說,身邊的朋友和同事想"走出去"的不在少數,多半都是由於北京房價高企、限購等原因想投資海外房產。

  據瞭解,以劉先生為代表的"中產階層"群體對於海外購房的投資需求正在與日俱增。而嗅覺靈敏的海外開發商也已發現這一趨勢,近兩年來頻頻進京推盤。據記者不完全統計,今年以來包括美國、澳大利亞、加拿大、西班牙、葡萄牙、馬來西亞等20餘個國傢的投資型房地產項目都面向中國市場,其中有些房企還曾數次抵京推盤。

  新西蘭房產某代理商的中國區負責人認為,國內政策對於樓市不斷加碼,讓本已缺乏投資渠道的財富階層迫切尋找新的出路,海外置業隨之升溫。因應這一潮流,海外開發商以及代理商也會紛紛進駐中國市場。

 投資需求日漸升溫

  據一份調查顯示,中國高凈值人群(一般指個人金融資產和投資性房產等可投資資產較高的社會群體)中擁有海外資產的已達33%,海外資產在可投資總資產中的平均占比為19%,投資標的以房地產為主。而目前沒有海外資產的高凈值人群中,也有將近30%的人在近3年中有進行海外投資的計劃。

  澳洲開發商皇冠集團相關負責人在京推介期間曾表示,該項目在過去多年的銷售期內,中國買傢占四成以上,而相比七年前該項目剛開盤時,今年開盤的樓座售價已翻瞭一倍;根據該項目統計,本次推出的166套住宅中,在預訂階段已有150組客戶提交訂金,中國客戶占比超過半數以上。

  而在接受采訪的多位業內人士都指出,海外置業正成為樓市投資者的新目標。一位不願具名的知名物業公司董事表示,"從近期情況觀察,中國人的海外置業熱度在持續上升。很明顯,今年以來海外置業的關註度比以往更高,之前都以移民為主,考慮買海外房產的都是以加拿大、澳大利亞兩個大市場的移民需求為主,而目前我們接觸、瞭解到的純投資者越來越多。"

  "移民不一定必須買房,買瞭房也不一定就能保證移民。如果有買房保移民的項目,那一定是騙人的。"北京四季房展國際業務總監魏克非反復強調說。據他介紹,目前所有發達國傢的政策均未對買房移民做出擔保。所謂的"投資移民"更多的是指參與當地政府指定的投資項目。

 國人成出海產品購買主力

  隨著近期"抄底歐洲"的呼聲,中國買傢正在如潮水般地湧向世界各地。為瞭追隨國內購房者走出去的節奏,國內多個品牌房企也紛紛走出國門,開發主要面對國內購房者的項目。萬科集團創始人王石也在微博上表示,不少萬科客戶將移民海外,其中30%是選擇北美為目的地,因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美。事實上,不止萬科,包括綠地、萬達、碧桂園等多傢國內標桿房企在內,都已邁土建融嘉義竹崎土建融出國際化開發的步伐,而其所到之處,也受到瞭國內購房者的熱捧。

  據碧桂園集團相關負責人介紹,今年8月,馬來西亞金海灣項目開盤當天,9000套房屋一次性開盤,當日銷售額達90億元,超過瞭新山去年地產項目的銷售總額,讓當地開發商"目瞪口呆"。

  而綠地集團繼去年在韓國濟州島成功開發項目後,10月2日再度進軍美國,收購瞭Forest City Ratner Companies(森林城公司)持有的大西洋廣場項目,總投資預計將超過50億美元,這是紐約20年來最大規模房地產單體項目,同時也是中國房企迄今為止在美國的最大投資。

  上述某知名房企負責人告訴記者,目前能夠明顯感受到國人海外置業的需求十分強烈,其中大多數投資都是為瞭移民或改善子女就學環境,在充分瞭解這些需求之後,國內企業海外選擇項目的目標客群也十分固定,這同時決定瞭跟隨項目出去的國內客戶,有不少都是之前忠誠度較高的老客戶。

  ■ 延伸

  海外置業經濟影響引發關註

  據國際知名房產機構世邦魏理仕報告指出,根據目前富裕人群的資產規模和投資偏好估算,約屏東林邊農地貸款有5%或將投向海外房地產市場,大約會有1.1萬億元人民幣,而隨著這波海外購房熱興起,或將產生一系列經濟影響。

  對此,一位不願具名的業內人士指出,我國對資金流出的管制較為嚴格。目前海外投資房地產的規模與去年我國居民國內買房總金額的6萬億元相比,仍然微不足道,短期內對於國內樓市乃至宏觀經濟的影響並不大。但考慮到海外購房者日益增多,且購房者多通過"螞蟻搬傢"、虛假投資等方式突破資本管制,其潛在經濟影響仍然值得關註。

  而碧桂園集團相關負責人則表示,海外置業對於經濟、樓市的影響不需要太過擔心,相對於龐大的國內購房需求,選擇出去的畢竟是少數。而對於開發商而言,快速開發的模式在國外也受到較大制約,因此選擇海外項目也不會形成大規模開發。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08472466416.shtml
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瑞房首十月銷售88億元 同比增170%

  觀點地產網訊:11月5日,瑞安房地產有限公司發佈銷售簡報稱,首十個月,公司累計合約物業銷售額達到88.25億元,同比去年32.72億元升170%,而這個銷售額達到全年物業銷售目標90億元的98%。

  首十月,累計已出售總建築面積37.01萬平方米,同比去年16.56萬平方米升123%。平均售價為每平方米23800元。另外,有867個車位於首十個月售出。

  而在十月份單月,瑞房合約物業銷售額達到6.86億元,已出售總建築面積4.21萬平方米及22個車位;平均售價為每平方米16200元。

  另外,除以上報告的合約物業銷售額,截至10月31日止,該集團錄得認購物業銷售總額為9.43億元,預計將陸續於未來月份轉成正式合約物業銷售。

  有歷史資料顯示,瑞房也於近期加大瞭融資力度。10月31日,瑞安房地產在經過短暫停牌之融資二胎年息借貸增貸轉貸後公告表示,旗下中國新天地將獲得全球另類投資資產管 理公司Brookfield的5億美元入股。據此,Brookfield將換取由中國新天地發行本金總額為5億美元的可換永久債券,以及由瑞安房地產發行 的4.15億份認股權證。

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第二批自貿區超預期擴圍廣東自貿區調整幅度較大

??26日,全國人大常委會第十二次會議審議瞭中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域相關法律實施調整的草案。

據新華社報道,商務部部長高虎城對《關於授權國務院在中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域暫時調整有關法律規定的行政審批的決定(草案)》作瞭說明。

高虎城說,中國(上海)自由貿易試驗區運行一年來,圍繞加快政府職能轉變、推動體制機制創新,營造國際化、市場化、法治化營商環境等積極探索和大膽嘗試,取得瞭階段性成果,在準入前國民待遇加負面清單的外商投資管理模式、貿易便利化、資本項目可兌換和金融服務業開放等金融制度創新以及加強事中事後監管等方面,形成瞭一批可復制可推廣的經驗做法。

高虎城說,擴展中國(上海)自由貿易試驗區區域范圍,可以在較大空間范圍內更好地測試外商投資管理、服務業開放、事中事後監管等改革開放創新措施的效果,對政府管理制度改革進行更為充分的試驗,並充分發揮浦東新區創新基礎好、開放度高的優勢。

他說,在廣東省、天津市和福建省,依托現有新區、園區再設3個自由貿易試驗區,可以與中國(上海)自由貿易試驗區形成互補試驗和對比試驗,充分檢驗相關改革開放措施的實施效果以及復制推廣的可行性,為全面深化改革、擴大開放進一步探索新途徑、積累新經驗。

高虎城說,按照黨中央、國務院關於推廣中國(上海)自由貿易試驗區可復制改革試點經驗的部署,國務院決定設立中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區,並擴展中國(上海)自由貿易試驗區區域范圍,擬在新設的3個自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域,對國傢規定實施準入特別管理措施之外的外商投資,暫時停止實施企業設立、變更等行政審批,改為備案管理。這些改革開放措施,與外資企業法、中外合資經營企業法、中外合作經營企業法以及臺灣同胞投資保護法等4部法律的有關規定不一致。為解決上述區域改革開放措施於法有據的問題,國務院法制辦會同商務部等有關部門認真研究後,建議參照2013年設立中國(上海)自由貿易試驗區的做法,由國務院提請全國人大常委會決定,在新設的3個自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域暫時調整上述4部法律規定的有關行政審批。為此,國務院法制辦會同國務院有關部門起草瞭草案。草案已經國務院第74次常務會議討論通過。

高虎城說,上述行政審批的暫時調整適用於中國(廣東)自由貿易試驗區(涵蓋廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區和珠海橫琴新區片區)、中國(天津)自由貿易試驗區(涵蓋天津港片區、天津機場片區和濱海新區中心商務片區)、中國(福建)自由貿易試驗區(涵蓋平潭片區、廈門片區和福州片區)以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域(涵蓋陸傢嘴金融片區、金橋開發區片區和張江高科技片區)。

高虎城建議,上述行政審批的調整自2015年3月1日起,在3年內試行。

據瞭解,上海自貿區面積將從28.78平方公裡擴至120.72平方公裡。而廣東、天津和福建三地面積幾乎相仿,其中天津面積119.9平方公裡,廣東面積116.2平方公裡,福建總面積118.04平方公裡。

在業內人士看來,上海自貿區此次擴區,已完全突破瞭此前可輻射基調下的經驗復制概念,走入瞭實質性的物理擴區范疇。這意味著,陸傢嘴金融片區、金橋開發區片區和張江高科技片區這三大區域,將在功能和地位上與上海自貿區現有版圖完全統一,自貿區現行的一系列制度都將可推廣到這三大區域。

資料顯示,陸傢嘴金融片區面積34.26平方公裡,是上海國際金融中心建設的核心區域、上海國際航運中心的高端服務區,以及上海國際貿易中心的現代商貿集聚區;張江高科片區面積37.2平方公裡,是上海貫徹落實創新型國傢戰略的核心基地;金橋開發片區面積20.48平方公裡,是上海重要的先進制造業核心功能區、生產性服務業集聚區、戰略性新興產業先行區和生態工業示范區。

“陸傢嘴的重點是金融,張江是創新創業和研發,金橋是高端制造業,這種安排暗示著上海下一輪改革試點的重點內容,也隱含著高層對上海的要求。”上海財經大學自由貿易區研究院副院長孫元欣教授對上證報記者表示。

孫元欣認為,如果自貿區金融政策都可以在陸傢嘴金融區施行,那對上海發展離岸金融和國際金融中心將具有極大的促進作用。

對於金橋來說,納入自貿區版圖,除瞭極大推動金橋產業轉型,金橋現有的園中園和建築體量也將得到完全釋放。一位業內人士對記者表示,“金橋有不少園中園,比如在建的東方萬國企業中心,體量30萬平方米,之前還在籌劃如何和自貿區企業實現對接,以吸引這些企業入駐,如今變身為自貿區的一部分,無疑將成為許多企業首選之地。”

記者從權威渠道獲悉,與原申報方案相比,廣東自貿區調整幅度較大,其中,將南沙區域由申報的7.8平方公裡擴充至60平方公裡,並將10平方公裡的萬頃沙保稅港加工制造業區塊納入;深圳部分也得以擴容,除瞭前海的15平方公裡之外,還增加瞭13.2平方公裡的蛇口工業區區塊。

房貸第2順位怎麼貸款比較會過件中山大學港澳珠江三角洲研究中心主任陳廣漢接受記者采訪時表示,廣東自貿區的特色在於面向港澳。廣東與港澳已基本實現服務貿易自由化,開放的部門占全部服務貿易部門的95.6%。廣東自貿區的設立,將房貸二胎利率華南銀行任何問題免費諮詢會有利於解決服務貿易自由化過程中的障礙,比如法律障礙、商事登記等問題,推動服務貿易自由化的正式落地。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08395954404962078603172.shtml

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內容來自sina新聞

洛陽路商傢組團考察富達國際汽配汽飾城

  2014年5月3日下午,青島洛陽路汽配城商戶一行近40人組團來富達國際汽配汽飾城現場參觀考察、咨詢,對項目給予瞭充分的肯定和信任。富達國際汽配汽飾城招商總監及招商相關負責人陪同參觀。





  來訪商戶涵蓋個人信貸額度查詢瞭重汽、小車配件、汽車用品等眾多品類商傢,工作人員詳細介紹瞭富達國際汽配汽飾城的體量規模、交通區位、品類劃分、服務配套、租金水平等項目基本情況及招商相關事宜。考察團代表也紛紛對項目提出瞭建設性的意見,並實地到現場參觀,對富達國際汽配汽飾城所處的地理位置、交通環境及市場規劃給予充分肯定,對青島汽配汽飾行業發展前景充滿信心。

  商戶紛紛表示落後的規劃、規模、管理、配套已經極大的影響商戶的經營,從而引發瞭商戶對未來汽配城形式、佈局方面的深思。富達國際汽配汽飾城的工作人員認真為商戶講解瞭青島汽車後市場的巨大需求量以及目前青島已有汽配城所面臨的問題,商戶們深感規模化、規范化、完善化的汽配市場對後續經營的重要性,在瞭解瞭富達國際汽配汽飾城目前的招商情況及後續的規劃後表達瞭進駐市場的強烈意願。



為商戶講解富達國際汽配汽飾城

  富達國際汽配汽飾城采用創新"雙首層"設計,層層都是第一層,9-24米超寬主幹道 ,路路皆可通車。項目建有超大停車場,4000多停車位,經營采購無憂,配備超大自建倉儲,專業物流團隊, 齊備硬件,交互系統,營造五星級經營環境完善商業服務,營造五星級經營環境,滿足商傢客戶360°所需!



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  青島富達國際商貿城,規劃總建築面積約110萬㎡,總投資約60億,建成後將成為膠東半島超大規模的商品集散中心和現代化的商貿物流中心,成為立足青島,輻射膠東半島的商貿批發第一站。汽配汽飾作為富達國際商貿城的核心業態,總規劃35萬㎡(一期內16萬㎡全面啟動),率先引領市場升級,打造青島唯一超大規模汽配汽飾流通平臺,並強力影響膠東半島汽配汽飾商貿格局。

  富達國際汽配汽飾城百餘商戶已簽約進駐!招商火熱進行中!!!

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/11542727133.shtml

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煙臺市區今日起整治違法建築 自行拆除或依法拆除

  水母網5月24日訊(YMG記者 鄒春霞)即日起,煙臺市區整治違法建設專項行動全面展開,整治重點是近年來發生的未經規劃審批擅自建設的違法建築,采取"自行拆除和依法拆除"相結合的方式進行,加大督導









  檢查和目標考核的力度,定期通報工作進展情況,實行掛牌督辦和"銷號"制度,嚴格責任追究。

  日前,市政府召開專題會議,要求各區政府和市直有關部門成立機構,安排人員,形成合力,依法整治,在細化工作和維護絕大多數群眾利益的基礎 上,端正態度,勇於擔當;集中整治,敢於"拔釘子";舉一反三,建立長效管理機制。各區政府和市直有關部門按照市政府的要求,制定方案,落實責任,分解任 務,立即行動,確保按時完成整治任務。

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【地產人說政策】反腐那些事

  文/克而瑞分析師 徐楠

  8月13日,中央紀委監察部網站公佈瞭河北、湖北、山西等省10名廳官被查的消息,刷新瞭24小時內查處廳官數量的紀錄。據中央紀委監察部網站"案件查處"欄的通報,今年上半年被查處的廳官多達330餘人,超過去年全年。

 &郵局網路atm二胎年息借貸增貸轉貸emsp;無論是反腐查貪的頻率,還是落馬官員的職級,都顯示出中紀委上半年的反腐力度越來越大、越來越強。尤其前不久周永康因嚴重違紀問題被立案審查,更使中國反腐備受外界關註。

  反腐以來不管是餐飲業還是房地產業都受到的沖擊,各類事件層出不窮。全國各地不少酒店、會所紛紛倒閉。各地的"房叔"、"房姐"也屢見不鮮。

  據接受《華爾街日報》調查的十幾位房地產經紀人稱,中國官員如今不敢購買高檔房產,且其中一些官員正試圖賣掉那些可能會引起警覺的房產。大連的一些項目也出現瞭低價出售房源的情況,"觀海大宅低價出售"現在是很多二手房中介的廣告語。

  反腐行動給整個房地產市場帶來一定的影響,大連也會是東北區域內的重災二胎利率 2014怎麼貸款比較會過件區。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/16222874707.shtml
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房貸2胎的可怕貸款全省皆可處理民生證券研究院院長管清友降息五大因果

??中國人民銀行今日決定,自201531日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

??民生證券研究院院長管清友評論:

??緣何降息?

??一、央行降息可緩解債務風險,緩釋通縮壓力。

??二、負債端成本未顯著降低,銀行讓利實體。

??三、房屋貸款率利查詢能否改變經濟下行壓力還有待觀察。



??四、人民幣匯率波動加劇,趨勢略貶。



??五、股債雙牛還會延續。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/18595977391462185481595.shtml

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鞏向民完善生活配套或成旅遊地產發展關鍵

隨著"轉型"這個話題在房地產圈裡愈演愈烈,旅遊地產作為此前便被看好的領域,自然引得各路開發商紛紛進駐。相比商業地產、產業地產等高端運營式房地產開發領域,旅遊地產相對門檻較低,容錯率高,但亦有專傢提醒:"千萬不要把旅遊地產做成傳統的住宅地產,否則便會毀掉這個細分行業。"

  旅遊地產亂象叢生

  就記者瞭解,圈地生財、空置率高,同質化嚴台南麻豆建地貸款重等問題已經在妨礙著旅遊地產的順利發展。

  業內人士向記者表示,借旅遊地產之名變相開發房地產。對於不少開發商來說,拿下一塊土地後,先找一個旅遊主題做項目,接著做旁邊的酒店、住宅等地產,而後者才是其利潤和真正目的所在。這樣很容易導致配套設施規劃缺位,後期運營管理跟不上的情況。

  在項目缺乏獨特的運營維護的情況下,旅遊地產同質化現象非常嚴重。開發商在項目開發經營上以旅遊風景為由,照搬傳統的住宅房地產開發模式,導致旅遊地產的開發經營模式單一,缺乏創新。

  此外,相比較城市住宅的空置率,旅遊地產的空置率更為嚴重。由於其功能在於滿足業主休閑度假的需要,或者作為業主的投資選擇之一,房屋的入住率和利用率極低,大多閑置,造成極大地資源浪費汽車二順位設定年息

  配套服務決定項目增值空間

  6月20日有房訊網聯合發起並聯合全國工商聯房地產商會聯合主辦,主題為"困境與突圍--新型城鎮化下的產業地產"。房訊網記者就旅遊地產的發展采訪瞭北京國華置業有限公司副總裁鞏向民先生。



  在環渤海地區熱炒"京津冀一體化"的背景下,區域內的旅遊地產也開始受到熱捧。在今年北京房展會上,首次進京的承德樓盤多數項目主打生態宜居,張傢口地區則推出多個養老房、旅遊房項目。對此,北京國華置業有限公司副總裁鞏向民認為,雖然旅遊地產強調項目地的獨特環境,但項目的核心競爭力卻是在配套服務,而非地理環境上。

  "就京津冀地區的旅遊地產發展方式來說,應該是為周邊地區的人們帶去休閑養生度假的一種生活方式,而不是僅僅的建一套房子建一套別墅,這是很短淺的。"談到開發商在旅遊景點建一些住宅,就自詡為旅遊地產的現象時,鞏向民認為,這種做法不應被稱之旅遊地產,旅遊地產應以旅遊發展為主體,先培育出核心的旅遊產品。

  鞏向民表示,很多開發商錯誤的認為旅遊地產的核心盈利仍然是房地產項目,旅遊資源隻是作為一種概念存在於整個項目開發過程中,而真正的旅遊地產,應該看重的是後期利潤價值,即不動產的租賃經營收入、旅遊產品的門票和輔助收入,商業配套設施的收入,從而實現多元化的盈利模式和長期獲益的效果。

  配套運營考驗開發商軟實力

  一個成功的旅遊地產項目,除瞭能提供給購房者更多的休閑服務,還要能提供超越普通住宅樓的物業管理服務以及其他生活所需的配套服務。

  旅遊地產項目能夠低價拿地,是因為地方政府認為旅遊地產開發商除瞭能夠幫助地方政府發展旅遊業,還能夠打造很多生活配套,帶動當地社會經濟全面發展。

  "我們項目的所在城市,近些年來基礎設施老化,服務意識不強,開發過程中通過建設酒店、高爾夫球場,把該城市的基礎設施提升到一個國際水平。"鞏向民在談到生活配套問題時向記者描述,"除瞭建設高爾夫球場、酒店、公寓、花園洋房,我們還會引入三甲醫院、國際化體驗中心、育嬰中心等其他生活配套,切實的去關心居民的生活問題。"

  鞏向民認為,房企若想在日趨同質化的旅遊地產領域長久發展,在分享市場蛋糕的同時,能否明確旅遊地產的定位,並結合當地的具體情況,不斷完善生活配套或成為關鍵。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/16562800752.shtml

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內容來自sina新聞

白巖松相信京津冀一體化 最終讓更多人受益

  白巖松:您好,觀眾朋友,歡迎打開《新聞周刊》。本周,很多人沒想到,已經持續瞭四年的三亞為城鄉居民發物價補貼的行為居然還是引爆瞭媒體的高度關註,雖然依然有人質疑甚至批評,撒"胡椒面式"的惠民沒太大意義。但是,持正面贊同的聲音明顯高過以往,有點大傢一起羨慕、嫉妒、贊的意思。其實,贊三亞做法,不意味著這種做法可以全國推廣。三亞作為旅遊城市,物價被外來遊客拉高,生活在這個城市裡的人被連累。用在外來遊客那兒掙的錢,給生活受影響的城鄉居民做物價補貼,邏輯上、道理上、行為上都說得通。而全國其它地區並不都是這樣。但是,三亞給居民發紅包,還是具有一個可到全國推廣的思路,那就是人們點贊三亞是有道理的。政府給居民發紅包,當然是好過政府悶頭自己在那兒發財

  這個共享的思路是值得推廣和借鑒的。好,接下來共同走進本周。

  [一周新聞回顧]

  量價齊跌 樓市"跳水"?



  又見政府"救市" 房價何去何從?

  本周,媒體報道稱,五一假期的北京,二手房成交僅有31套,一處房產降價超過百萬仍無人問津。事實上,樓市的慘淡,不僅在北京,進入五月,多地行情都急轉直下,似乎正經歷著從"一房難求"到"降價甩賣"的驟變,而降價現象也從年初的二三線城市 開始向一線城市蔓延。

  與此同時,一些地方政府的反應則備受爭議。安徽銅陵近日發佈《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》。其中,放寬公積金貸款限制,給予傢庭唯一普通住房契稅補貼等,都被視為樓市利好政策;而自四月以來,江蘇無錫、天津濱海新區、廣西南寧、杭州蕭山區等地紛紛出臺樓市新政,為樓市調控政策松綁。同兩年前時而出現的 地方政府救市 又被及時叫停的現象有所不同,這一輪的"救市行動"似乎正有悄然發展之勢。

  [本周視點:人在京津冀]

  白巖松:今年,面對中國地圖,如果要挑出一個最熱點的地區,恐怕非京津冀莫數。京津冀一體化從傳聞到現實,從思路到具體的舉措,無不牽動著媒體的關註和眾人關註的目光。當然,對於生活在這個一體化區域裡的人們,這關註就不僅僅是看新聞那麼簡單。有人歡喜有人憂,很正常。早就開始說,北京動物園批發市場要搬到河北,這不,到本周,北京四元橋汽配城也停業好幾天瞭;還有北京大紅門的部分產業,本周說也要確定牽往河北白溝,對這樣的動作,人們用"產業轉移"來形容。但是別忘瞭,這轉移,其實與眾多人的生活緊密相關。京津冀一體化,是很多人人生的一次轉移。他們如何面對?《新聞周刊》本周視點關註,京津冀一體化中的很多要重新抉擇的人們。

  短片一



  現場:走吧過去吧 你不去啦 走

  解說:本周五,北京四元橋汽配城的王娟在店鋪裡忙著打包,今天她要讓搬傢公司把自己的店鋪全部搬完。五月五號也就是本周一,四元橋汽配城已經停止營業瞭,而5月15日這裡將停水停電。因為王娟還沒有想好自己的店鋪搬到哪裡去,所以她隻好先把店裡的貨搬到自己租住的房裡。

  同期:王娟 商戶:不知道上哪搬,北邊開瞭兩個汽配城#新開的去瞭以後也不知道哪個汽配城能火起來,哪個汽配城火不起來,所以我現在就是觀望

  解說:四元橋汽配城就位於北京北四環路邊,從1997年開始營業以來已經有17個年頭瞭。作為北京第二傢大型汽配城,它不僅見證瞭北京汽車行業的發展,也是很多外來打工者實現自己夢想的地方。2000年,王娟從河北滄州來到這裡打工,十四年後她已經從打工者變成瞭老板,經營著自己的汽車配飾生意。

  同期:王娟 商戶:我老公也是在北京認識的,我2005年結的婚,2006年有的我兒子,孩子就一直在北京,一直在北京長大的

  解說:王娟說,在汽配城裡留下瞭她人生很多美好的回憶。然而十幾年來,汽配城基本上沒什麼變化,依然全都是平房,到處看著也臟兮兮的。這裡的臟亂和周邊不斷建起的高檔樓盤形成瞭鮮明的對比。

  同期:王娟 商戶:在這兒這麼多年瞭,我的心情就是又愛它又恨它。它這個條件確實是太差瞭,冬天我們在這凍得要命,穿著羽絨服都還得抱著電暖氣

  解說:雖然從2008年開始,汽配城要拆除的傳言一直沒斷,都隻是傳說,直到今年四月二十五號政府正式通知。作為今年北京市"城市病治理",對低端產業"騰籠換鳳"的一部分臨時週轉金二胎年息借貸增貸轉貸,決定將關停四元橋汽配城。

  同期:王娟 商戶:就是個簡易房子,區裡也說瞭,它就是個違建,應該拆的,這是大趨勢

  現場:工人們坐在門口玩手機

  解說:中午一點,原本是四元橋汽配市場車來車往最為擁堵的時候,但現在已經非常冷清瞭,隻有搬傢公司的車來來回回忙碌著。雖然從通知到市場關門也就是隻有一周的時間,但汽配城的大多數商戶都表示能夠接受搬遷這個現實,然而接下來搬到哪裡去卻成瞭一個難題。對於商戶們的去向,市場提供瞭兩個選擇,一個在五元橋,一個在京承高速的顧傢莊。

  同期:商戶:就是客戶找不著,第二個是方不方便,道路方不方便,包括來回路途這方面的,我想總得來說還是四環邊上挺方便

  同期:商戶:畢竟在這時間這麼長瞭,這邊相對來說店面、名聲都出去瞭,人傢都知道咱這。剛搬過去那邊肯定不行。

  解說:與汽配市場大傢都忙著搬傢不同,做電瓶生意的翁先生還一點沒有要搬遷的意思。在這兒幹瞭十幾年的翁先生說,他還沒想好要搬到哪裡去。對於他來說不僅要考慮生意,還要考慮兩個孩子的問題,特別是他已經讀小學四年的女兒。

  同期:翁先生 商戶:她不想轉,她那邊同學多,大傢都在那邊,托兒所都在那邊上的,習慣瞭,你轉學你麻煩啊,怕跟不上,不適應

  解說:四元橋汽配城裡很多人都和翁先生一樣,在這裡幹瞭十幾年。據統計,這裡近四百戶商傢中,七成都還是十幾年前的那些人,當時二十多歲的年輕人,現在已經結婚生子,一傢人都"紮根"在瞭汽配城。如今汽配城要搬瞭,他們的傢人也面臨選擇。翁先生說,無論如何他不會選擇離開北京。然而王娟說,最近幾天她已經萌生瞭想回老傢發展的念頭。

  同期:王娟 商戶:我就想讓他學習要穩定,還有在傢裡,回老傢以後,最起碼是在自己的學校裡上學

  解說:雖然王娟上小學一年級的兒子表示不願離開北京,但王娟覺得這樣不斷搬遷換地方對孩子更不好,還不如趁此機會就回河北滄州老傢,不僅孩子可以穩定上學,而且正熱火朝天的"京津冀一體化"可以給自己重新創業帶來機會。

  同期:王娟 商戶:最起碼它拆瞭就給你一個動力,人生一個轉折點,備不住拆瞭以後你自己去幹點什麼比在這還要好,有可能。##在老傢能幹出自己的一片天地

  短片二



  短片二 外遷的"人們"

  報紙

  北京石獅商會 常務副會長 蔡炳照:

  其實從去年的年底就有消息瞭,想跟廊坊合作、白溝、永清、固安,都炒作,現在也是拿不準,是往哪邊移,現在我們商戶也是動蕩不得,不知道往哪裡遷。

  大紅門商戶 施衛波:

  這兩天聽說過瞭,我覺得反正不大可能遷到那邊去吧,因為這邊呆這麼長時間瞭,也不可能突然說走就走瞭,客源什麼都在這邊。

  解說:

  自去年底開始,關於北京大紅門批發市場外遷河北的消息就開始在商戶中間流傳。在搬與不搬的猜測中,本周四,北京豐臺區與河北保定正式簽署戰略合作協議,這意味著擁有13萬從業人員的大紅門服裝市場,將與位於河北保定的白溝新城對接,實現物流、批發等功能的逐步外遷。為瞭吸引大紅門的企業和商戶前往白溝,保定市市長馬譽峰用親身經歷現場"攬客",他說"今天保定的同志們坐火車來的,我們8點半上火車,9點多一點就到北京西站,非常便捷。"

  北京石獅商會 常務副會長 蔡炳照:

  我們是2002年來的,小孩也是這邊生的,傢也是這邊安的。說白瞭,也是從單身來北京,從創業到成傢,我們基本上是適合北京的生活節奏瞭。

  假如說我們這一塊外遷出去,我首先最大的一個障礙,小孩的一個教育問題,醫療問題,醫療就醫問題,第三方面的因素,是人力資源會存在一些問題,你公司往外移,你有可能一部分的人力可能受到地方太遠,他也會考慮說我不到你公司上班瞭。

  解說:

  和來自福建的蔡炳照一樣,大紅門地區很多商戶都是從外地來京經營多年。作為中國北方最大服裝集散地之一,大紅門地區批發市場主要分佈在北京市南中軸路兩側,目前已經形成各類批發市場40餘傢,經營商戶2萬多傢,年營業額超過500億元。但按照豐臺區新的規劃,未來大紅門地區將著重發展時尚創意產業集聚區,批發、物流、倉儲則作為首都非核心功能向外疏解。而與之對接的河北保定白溝新城距北京102公裡,雖然白溝對入駐商戶給予免除五年租金的優惠政策,但大紅門地區的企業和商戶仍對外遷存在顧慮。

  北京石獅商會 常務副會長 蔡炳照:

  到時候它那個市場能形成還是不能形成,它還是一個未知數。像我們還好,因為這幾年各方面的經營比較穩定,如果換成一些新來北京這三年、兩年,如果碰到這種市場遷移,那是大約相當大的一種困境。

  大紅門商戶 施衛波:

  因為等那個市場成熟的話,最少經過5年或者8年時間的沉淀,不可能一下子成熟起來的,所以短時間之內我們不會考慮去那邊。

  解說:

  下一步,北京豐臺區將組織企業去白溝考察調研,而在商戶關註的教育、醫療、養老等方面,豐臺區表示將協調區內的優質資源,與白溝地區實現資源共享。至於具體外遷時間將由企業來決定,政府表示會尊重他們的選擇。而大紅門地區的商戶和企業仍大多選擇瞭暫時觀望和等待。

  北京石獅商會 常務副會長 蔡炳照:

  作為市場的一個遷移來說,首先的話希望政府應該在這個市場多多調研一下經營的感受,包括經營對我們豐臺區的一些貢獻精神,應該多多去瞭解他們。因為這十幾年來的話,整個豐臺的改變是相當大的。

  解說:

  隨著京津冀一體化開始啟動,北京首傢外遷企業北京凌雲建材化工有限公司目前已落戶邯鄲,而原址騰退出的數百畝工業用地,將著力發展生態型應急救援產業。談及如何激勵員工外遷,這傢企業負責人曾向媒體介紹,"隨企業外遷至邯鄲的技術人員,將發放雙份工資。"

  非首都核心功能企業外遷似乎已成必然,它也成為應對中國大城市日益嚴重"城市病"的一種嘗試。"如果是你,願意同單位一起外遷嗎?你的擔憂有哪些?"就在本周,針對這些問題,《中國青年報》和中國之聲先後進行的民意調查給出瞭類似結論,分別有50%和60%的受訪人表示,考慮到老人贍養、子女教育、夫妻關系,以及資源和基礎建設等問題不願意外遷,而表示願意外遷的人,更關心的則是遷入地的相關生活配套服務情況。

  白巖松:過去人們常常說,京津冀三地,北京吃不下,天津不夠吃,河北無飯吃。這一次奔向一體化瞭,北京吃不下的要往外地拿瞭。但問題是,如果倒退十多年,北京要外遷的企業,人傢可都是當香餑餑來搶,照單全收。但現如今,人傢也講究科學發展觀,比如,有媒體披露說,北京首批外遷的企業可能超過兩百傢,其中很多被認為是三高企業,也就是高污染、高耗能、高耗水。想想看,誰也不傻,誰面對環境的壓力都不小。三高,唱唱歌還算好聽,往這弄三高的企業,可就不一定給你開綠燈瞭。

  短片三



  解說:

  本周五,河北燕達醫院拿到瞭一份共建協議,其中讓他們受益的內容,是能夠依靠來自北京朝陽醫院13個科室的15名專傢定時出診及指導醫療,提升自身的醫療和科研能力。雖然這傢地處河北燕郊的醫院,距離北京中心尚不足50公裡,但人們更願意相信,這是在京津冀一體化的進程中,北京與河北在醫療衛生方面協同發展的一個起點。

  河北省衛生計生委主任 楊新建

  目前燕達醫院在河北醫保 與新農合定點和報銷方面 不存在政策障礙 北京市衛生計生委 也與有關部門溝通 同意將首都醫科大學附屬北京朝陽醫院 納入北京當地醫保和新農合定點醫療機構 兩地患者各按原地規定報銷

  解說:

  醫療水平的差距,隻是京津冀三地發展不均衡的一個方面,在這個全國高速路網最密集的地區之一,圍繞著北京,還分佈著32個貧困縣,經濟上的落差,在京津冀一體化的進程中,似乎促使著河北扮演瞭最為積極的角色。

  河北省省長 張慶偉

  這個重大的機遇呢 是既服務好北京 又借力使河北能夠得到發展 我覺得呢 重點是在怎麼實現協同上

  解說:

  在本周,無論是大紅門與白溝的對接,還是燕達醫院與朝陽醫院的合作,似乎都與一個多月前,河北省專門召開的這場推進京津冀協同發展工作會議有關。在這次會議中,河北明確將打造京津保三角核心區,做大保定城市規模,以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地,與京津形成京津冀城市群的核心區。

  中國人民大學社會與人口學院 張耀軍 副教授:

  發展為瞭什麼?為瞭人,所以說人既是城市和產業的推動力量,也是最後我們產業和城市發展的最終歸宿,最終的目標我們提出瞭和諧社會、幸福生活,那麼其實就是"以人為本"的一個最終的目標,這人在這裡邊,從一開始到最後都是一個推動產業和城市發展,並且是為瞭最終目的是為瞭人的一個貫穿全過程的一個非常非常重要的因素

  解說:

  面對新一輪的京津冀協同發展,很多專傢和媒體都把關註的重點放在瞭人這個概念上,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵,在本周的一次主題演講中也提出,制定京津冀一體化政策,首要條件是北京到底抱持怎樣的心態,一個不需要低端產業鏈的城市,是不是真能成為一個穩定的宜居城市?

  中國人民大學社會與人口學院 張耀軍 副教授:

  其實從中央政府來看是非常註意這個"民生",就是註意到人的發展,人的生存,人的發展問題,地方也知道,很強調,我要服務於人,發展依靠人,但實際我上這個發展也是需要錢的,需要發展經濟的,這樣一來就難免,比方說我首先考慮有錢瞭才能發展到人

  解說:

  就在今年3月,河北廊坊市市長曾明確表態:"北京不要的低端污染產業,廊坊也不能要。"顯然,在民眾環境意識越來越強的今天,急需發展的河北,也不得不對經濟和環境的得失做出正確的平衡選擇。

  河北省省長 張慶偉

  我們全省推出瞭40個平臺 各種功能的六個類型 河北也願意把制造業產業鏈當中的加工環節 放到河北 這樣的協作呢就是鏈條上的協作 而且這種協作是能夠形成長期的互補的利益共享的這麼一個機制

  解說:前置性協商會影響信用嗎二胎年息

  在新一輪的京津冀協同發展中,想要借力發展的河北,正在展現自身的誠意,而借此解決自身"大城市病"的京津兩地,究竟該選擇怎樣的方式來瘦身?是擠出人口,還是對優勢資源忍痛割愛?

  中國人民大學社會與人口學院 張耀軍 副教授:

  我們每個人都是一個結點,每一個人都跟周圍的環境相聯系,包括周圍的人。這個很直接,因為我們生活就需要吃喝拉撒。比方說我們要到賣菜的市場,現在市場我們可以認為是升級瞭,升格瞭,變成超市瞭,看起來是環境比原來好瞭,但是由於我們知道,超市因為他的租金等等各方面,他比較高,所以這樣一來成本,蔬菜銷售的成本也在增加

  解說:

  城市、產業、人口,三者互為依存,簡單剝離某個行業會引發怎樣的問題,在很長一段時間內,都會是京津冀一體化進程中需要面對並解決的難題。而在這樣的過程中,關註身在京津冀的人,考慮個體及其背後傢庭的得失,或許是城市管理者應盡的義務。

 中國人民大學社會與人口學院 張耀軍 副教授:

  我們政府一直在試錯,這樣的成本就比較大。我們如果把這種試錯交給通過市場的機制,交給個體,企業和個人,讓他們來決定去留的話,他就會根據市場來追逐利益,所以說該走的他肯定會走,所以說我們最重要的下一步是在我們社會轉型的過程當中來充分發揮市場的作為,政府在這面慢慢的走向引導市場,讓市場發揮到應有的資源配置當中的決定性作用。

  白巖松:京津冀一體化是一個大方向,為此,人們期待很多。不僅僅是治一治大城市病的問題,還有城市功能更合理,甚至期望為此 空氣污染與水污染都能很快的有所改進。想要實現這一點,必須有更超越的大思路和大智慧。肯定不是北京外遷低端產業,河北接著或河北房價輪番上漲這麼簡單、這麼表象。比如說,一些優質資源會不會轉移?有消息說,中國人民大學要遷往河北,會嗎?還有,一些大醫院能遷出去嗎?更重要的是,在這樣大的目標和大的歷史進程中,永遠要把人的因素當成最重要的因素來考量。人生隻有一次,人們大多願意成為大變革的受益者,而不是犧牲品。相信京津冀一體化,應當最終讓更多的人受益。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/08162725426.shtml
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江城公租房裝修有標準 每平裝修費用上限為470元(圖)



  武漢昨日正式發佈《武漢市公共租賃住房室內裝修標準》,武漢廉租房並軌公租房後,將按統一公建地貸款嘉義太保建地貸款租房標準裝修,今年室內裝修上限--建築面積每平方米470元(含稅)。

    公租房裝修上限470元

  今年,武漢公租房裝修標準上限為470元/平方米,超出上限由建設單位自行承擔。裝修業內人士表示,這一標準相當於目前市場上的中檔裝修。

  上月,武漢最後一批經適房完成登記,本月起,廉租房停止登記並和公租房並軌,公租房已成武漢保障房最核心類型。由於公租房是租賃式保障房,在入住前要求房源內部裝修到位,上述"標準"對未來建設交付使用的公租房制定瞭全市統一要求。

  其中,對臥室、客廳、廚房、衛生間、陽臺以及電線、燈具、開關面板等,均提出明確要求。以裝修相對復雜的衛生間為例,根據要求必須配備蹲式大便器、成品吊櫃組合(面盆、水龍頭、化妝鏡、托物架)一套,毛巾架一個、電熱水器一臺(淋浴噴頭1個)。

    新標準針對未開工項目

  值得註意的是,上述標準針對的是尚未實施室內裝修工程的政府投資公租房。如果已簽訂裝修合同,必須依本標準簽訂合同或簽署補充協議,重新約定裝修事宜。但對已經實施室內裝修工程的項目,可按原協議或合同約定的裝修和費用標準執行。

  與此同時,目前武漢公租房主要分政府投資和社會類公租房兩大類,其中前者必須嚴格按照該標準執行裝修。武漢在建政府類公租房項目共有14個,1萬多套房源預計今明兩年可交付使用。而對於社會類公共租賃住房項目,如部分大型企業針對本單位職工修建的公租房,裝修可以參照該標準執行。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07034190600.shtml

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王健林房地產不會崩盤 百姓習慣買房買地保值



“首先是中國的工業化和城鎮化還在中期,離城鎮化完成還有距離;其次是中國有較為真實的購房需求;最後是中國的老百姓仍有買房、買地以求"保值"的傳統置業習慣”

“中國的房地產不會崩盤。”11月10日下午,在2014年亞太經合組織(APEC)工商領導人峰會上,作為討論嘉賓的大連萬達集團董事長王健林以這樣一句話開場,來陳述自己對於中國經濟發展前景的判斷。

與此同時,同為對話嘉賓的復星集團董事長郭廣昌,同樣對中國企業的未來表示樂觀,相信中國企業仍然擁有較好的未來。

房地產進入十年平穩期



在昨日一場名為“未來發展趨勢”的企業傢對話討論中,王健林稱,他判斷中國房地產不會出現崩盤、“不會出太大的問題”,原因來自三個方面,首先是中國的

工業化和城鎮化還在中期,離城鎮化完南投快速借錢方法二胎年息成還有距離;其次是中國有較為真實的購房需求;最後是中國的老百姓仍有買房、買地以求“保值”的傳統置業習慣。

關於房地產的未來,王健林坦言,中國房地產行業的黃金期已經過去,但他認為,接下來中國房地產行業將進入十年左右的平穩發展期。

對中國經濟的發展前景王健林表示,中國經濟結構正面臨調整,過去三十年中國經濟主要靠投資出口拉動,現在寧可增速放緩一些,也要讓消費成為驅動經濟增長的真正主體。

如果說王健林是以對房地產行業的樂觀判斷作為開場,那麼郭廣昌則是以對中國經濟前景的樂觀判斷作為結語。他在討論中說的最後一句話是:“無論是中國企業傢還是外國企業傢,看不到這點(中國的未來),那他們的企業是沒有未來的。”

郭廣昌認為,中國的人均素質、教育水平的提高是中國未來的機會,按照現在的GDP增速,改革創新仍有巨大空間。

在說這番話之前,郭廣昌也沒忘記力挺自己的浙江老鄉、阿裡巴巴董事局主席馬雲。他提到,阿裡巴巴在美國上市,引發全球資本市場極大關註,這意味著阿裡巴巴和淘寶在中國取得巨大發展,也意味著馬雲將阿裡巴巴和淘寶引向瞭全球化。



電商這個時下頗熱的話題,也引起瞭王健林的興趣。今年8月29日,萬達集團、百度、騰訊在深圳舉行戰略合作簽約儀式,宣佈共同出資成立萬達電商,首期投

資50億元,目標是打造全球最大的O2O電商平臺。王健林稱,中國的零售渠道不發達,使得中國電子商務比世界發展更快,每個城市都有自己的零售集團,而非

連鎖零售公司,這些因素給瞭電子商務以市場機會。

海外投資不是出國賣產品

昨日的這場企業傢對話中,在臺上與郭廣昌、王健林比肩而坐的,還有東風英菲尼迪汽車有限公司總經理戴雷。他以一口流利的中文,表達瞭對中國汽車市場前景的樂觀。

戴雷昨日在討論中說,中國市場被英菲尼迪定位為未來增長最重要的一個市場,英菲尼迪品牌通過在中國的本土化來實現品牌的全球化。

當討論開始觸及中國企業全球化話題,王健林說,中國企業全球化不是一個話題,也不是一個討論,而是事實。



“全球化不是把產品賣到世界各地,而是去投資,去收購全球知名品牌,利用海外資源。”2012年以26億美元收購美國影院營運商AMC,2013年6月

以3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司91.8%股份之後,王健林目前的計劃是,萬達集團2020年力爭達到1000億美元收入,其中至少20%將來自海外

市場。

作為國內較早接觸境外投建地貸款新竹尖石建地貸款資的企業傢,郭廣昌則重申瞭“反向全球化”的觀點。他強調,中國企業前三十年的全球化,是向國外學習,但目前中國企業不再是被動的全球化,而是主動整合全球資源。

“在當下全球化的大背景下,中國不應該是一個被動的角色,而應是領導者之一,中國政府需要參與世界規則的制定,企業應主動整合全球資源為自己服務。”郭廣昌舉例說,聯想和華為的全球化就做得很好,而他所在的復星也開始著眼全球資源。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08185938092137391637544.shtml

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統計局2015年第一季度GDP同比增長7.0%

??今年以來,面對錯綜復雜的國際形勢和國內經濟下行壓力加大的困難局面,黨中央、國務院堅持穩中求進工作總基調,主動引領經濟發展新常態,以提高質量效益為中心,把調結構轉方式放在更加突出的位置,著力深化改革開放,著力激發市場活力,著力加強民生保障,國民經濟運行總體平穩,結構調整穩步推進,新生動力加快孕育。

??初步核算,一季度國內生產總值140667億元,按可比價格計算,同比增長7.0%。分產業看,第一產業增加值7770億元,同比增長3.2%;第二產業增加值60292億元,增長6.4%;第三產業增加值72605億元,增長7.9%。從環比看,一季度國內生產總值增長1.3%。

??一、農業生產形勢穩定

??根據全國11萬多農戶種植意向調查,2015年全國稻谷意向種植面積增長0.2%,小麥增長0.7%,玉米增長1.9%,棉花減少11.2%。目前,主產區苗情正常。一季度,豬牛羊禽肉產量2315萬噸,同比下降1.4%,其中豬肉產量1557萬噸,下降3.1%。

??二、工業生產增速有所回落

??一季度,全國規模以上工業增加值按可比價格計算同比增長6.4%。分經濟類型看,國有控股企業增加值同比增長1.7%,集體企業增長2.4%,股份制企業增長7.4%,外商及港澳臺商投資企業增長4.3%。分三大門類看,采礦業增加值同比增長3.2%,制造業增長7.2%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長2.3%。分產品看,564種產品中有333種產品產量同比增長。一季度規模以上工業企業產銷率達到97.2%。規模以上工業企業實現出口交貨值26287億元,同比增長2.9%。3月份,規模以上工業增加值同比增長5.6%,環比增長0.25%。

??1-2月份,全國規模以上工業企業實現利潤總額7452億元,同比下降4.2%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.55元,主營業務收入利潤率為4.9%。

??三、固定資產投資增速有所放緩

??一季度,固定資產投資(不含農戶)77511億元,同比名義增長13.5%(扣除價格因素實際增長14.5%)。其中,國有控股投資23611億元,增長14.4%;民間投資50349億元,增長13.6%,占全部投資的比重為65%。分產業看,第一產業投資1553億元,同比增長32.8%;第二產業投資31361億元,增長11.0%;第三產業投資44597億元,增長14.7%。從到位資金情況看,一季度到位資金102672億元,同比增長6.8%。其中,國傢預算資金增長11.0%,國內貸款下降3.7%,自籌資金增長11.3%,利用外資下降33.5%。一季度新開工項目計劃總投資58372億元,同比增長6.1%。從環比看,3月份固定資產投資(不含農戶)增長1.04%。

??一季度,全國房地產開發投資16651億元,同比名義增長8.5%(扣除價格因素實際增長9.5%),其中住宅投資增長5.9%。房屋新開工面積23724萬平方米,同比下降18.4%,其中住宅新開工面積下降20.9%。全國商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,其中住宅銷售面積下降9.8%。全國商品房銷售額12023億元,同比下降9.3%,其中住宅銷售額下降9.1%。房地產開發企業土地購置面積4051萬平方米,同比下降32.4%。3月末,全國商品房待售面積64998萬平方米,同比增長24.6%。一季度,房地產開發企業到位資金27892億元,同比下降2.9%。

??四、市場銷售穩定增長

??一季度,社會消費品零售總額70715億元,同比名義增長10.6%(扣除價格因素實際增長10.8%)。其中,限額以上單位消費品零售額32472億元,增長7.8%。按經營單位所在地分,城鎮消費品零售額60709億元,同比增長10.4%,鄉村消費品零售額10007億元,增長11.6%。按消費形態分,餐飲收入7458億元,同比增長11.3%,商品零售63257億元,增長10.5%,其中限額以上單位商品零售30534億元,增長7.8%。3月份,社會消費品零售總額同比名義增長10.2%(扣除價格因素實際增長10.2%),環比增長0.71%。

??一季度,全國網上商品和服務零售額7607億元,同比增長41.3%。其中,網上商品零售額6310億元,增長41.0%,占社會消費品零售總額的比重為8.9%;網上服務零售額1297億元,增長43.0%。

??五、對外貿易順差大幅增加

??一季度,進出口總額55433億元人民幣,同比下降6.0%。其中,出口31493億元人民幣,增長4.9%;進口23940億元人土融建融宜蘭羅東土融建融民幣,下降17.3%。進出口相抵,順差7553億元人民幣。3月份,進出口總額17555億元人民幣,同比下降13.5%。其中,出口8868億元人民幣,下降14.6%;進口8687億元人民幣,下降12.3%。

??六、價格水平低位運行

??一季度,居民消費價格同比上漲1.2%。其中,城市上漲1.2%,農村上漲1.0%。分類別看,食品價格同比上漲1.9%,煙酒及用品下降0.5%,衣著上漲2.9%,傢庭設備用品及維修服務上漲1.2%,醫療保健和個人用品上漲1.7%,交通和通信下降1.8%,娛樂教育文化用品及服務上漲1.2%,居住上漲0.7%。在食品價格中,糧食價格上漲2.8%,油脂價格下降5.1%,豬肉價格下降1.7%,鮮菜價格上漲1.4%。3月份,居民消費價格同比上漲1.4%,環比下降0.5%。一季度,工業生產者出廠價格同比下降4.6%,3月份同比下降4.6%,環比下降0.1%。一季度,工業生產者購進價格同比下降5.6%,3月份同比下降5.7%,環比下降0.3%。

??七、居民收入繼續增加

??根據城鄉一體化住戶調查,一季度全國居民人均可支配收入6087元,同比名義增長9.4%,扣除價格因素實際增長8.1%。按常住地分,城鎮居民人均可支配收入8572元,同比名義增長8.3%,扣除價格因素實際增長7.0%;農村居民人均可支配收入3279元,同比名義增長10.0%,扣除價格因素實際增長8.9%。全國居民人均可支配收入中位數5216元,同比名義增長11.1%。2月末,農村外出務工勞動力總量16331萬人,同比減少602萬人,下降3.6%。外出務工勞動力月均收入3000元,同比增長11.9%。

??八、結構調整穩步推進

??產業結構更趨優化。一季度,第三產業增加值占國內生產總值的比重為51.6%,比上年同期提高1.8個百分點,高於第二產業8.7個百分點。工業內部創新升級步伐加快。一季度,高技術產業增加值同比增長11.4%,裝備制造業增長7.7%,增速分別比規模以上工業快5.0和1.3個百分點。城鄉居民收入差距進一步縮小。一季度,農村居民人均可支配收入實際增速快於城鎮居民人均可支配收入1.9個百分點,城鄉居民人均可支配收入倍差2.61,比上年同期縮小0.05。節能降耗繼續取得新進展。一季度,單位國內生產總值能耗同比下降5.6%。

??九、貨幣信貸平穩增長

??3月末,廣義貨幣(M2)餘額127.53萬億元,同比增長11.6%,狹義貨幣(M1)餘額33.72萬億元,增長2.9%,流通中貨幣(M0)餘額6.2萬億元,增長6.2%。3月末,人民幣貸款餘額85.91萬億元,人民幣存款餘額124.89萬億元。一季度新增人民幣貸款3.68萬億元,同比多增6018億元,新增人民幣存款4.15萬億元,同比少增1.64萬億元。一季度,社會融資規模為4.61萬億元,同比減少8949億元。

??總的來看,一季度國民經濟運行總體平穩,盡管經濟增速有所放緩,但就業形勢、居民消費價格和市場預期基本穩定,結構調整穩步推進,轉型升級勢頭良好,新生動力加快孕育,積極因素不斷累積。下一階段,要認真貫徹落實黨中央、國務院貸繳不出來怎麼辦各項決策部署,把穩增長、保就業、提效益作為緊要之務,堅定信心,真抓實幹,更加紮實地推進經濟發展,更加堅定地深化改革開放,更加充分地激發創新活力,促進經濟社會平穩健康發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/10065993927073381790429.shtml

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樓市調整牽動下遊 專傢四季度經濟沖擊或更強



  國傢統計局13日發佈數據顯示,8月我國規模以上工業增加值增長6.9%,創下自2008年12月以來的新低。人民財經梳理發現,8月份以來,多項 宏觀經濟數據均創下新低,當前經濟下行壓力明顯。中國人民大學經濟學院副院長劉元春接受記者采訪時表示,對於當前經濟下行的壓力,應有所警覺,但不必過度 擔憂,主張政府進行微調、預調以應對接下來經濟的波動。

  房地產業調整等三方面原因導致經濟數據下滑

  對於8月份經濟數據下滑的原因,劉元春分析主要有三方面:一是總體來說經濟增長的動力受制於產業結構的調整,增速換擋期將是一個常態;二是前期 政府進行的微刺激所產生的效應開始處於遞減的狀態;第三也是最重要的原因,前幾月房地產行業的調整對於下遊行業,尤其是對重化工行業的沖擊開始顯現。

  劉元春還提出,當前經濟數據月度數據出現瞭比較大的波動,與民眾對經代墊款二胎銀行怎麼貸款比較會過件濟判斷的不穩定有關。他認為,大傢對中長期經濟發展信心不夠且看不清楚,因而更加註重眼前的投資,投資主體行為變化較大,導致瞭短時間內的數據變化也相對加大。

  采取微刺激保持經濟增速 為改革提供良好氛圍

  對於當前經濟的下行壓力,劉元春認為,應該有所警覺,但不必過度擔憂。他表示,強刺激不需要,但預調微調還是需要的。"雖然增速回緩是常態,但還應考慮社會結構可承受力,因此經濟增速的變化在2胎代墊任何問題免費諮詢小幅調整的過程中應使其處於可控狀態"劉元春說。

  劉元春指出,接下來仍要大幅度推進改革。改革同時也要對經濟進行微刺激,使經濟保持一定的增速,從而為改革提供良好的氛圍。他認為微刺激可以從 三個方面入手:第一是加強中低階層的收入,通過穩定收入來穩定民眾預期;第二是增強對公共服務方面的投資;第三,為瞭營造新的經濟增長點方面的基礎設施需 要強化。

  在調結構的過程中,出現瞭一批相應行業的替代和轉型,有的企業成本上漲、經營出現問題甚至是破產,劉元春表示這都是正常現象。他主張通過市場調 節的方式讓企業進行優勝劣汰,同時宏觀經濟政策應當與調結構相協調,不應對企業統一進行幫扶,而是加大對主導產業和未來產業的激勵和轉型認可。

  劉元春預測,中國經濟四季度將面臨的沖擊或許更加強烈,因此要有相應的預案,以應對經濟的波動。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07502911061.shtml

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解讀政府工作報告背後深意:房地產崩潰是聳人聽聞

??這份報告是如何出爐的,總理在起草中如何參與?報告的核心內容該如何解讀?記者進入中南海,專訪起草組成員、國務院研究室綜合二司司長向東。

??今天上午,十二屆全國人大第三次會議開幕,李克強總理作瞭他任職的第二份政府工作報告。這份報告是如何出爐的,總理在起草中如何參與?報告的核心內容該如何解讀?成都商報記者進入中南海,專訪起草組成員、國務院研究室綜合二司司長向東。

??向東,法學博士。政府工作報告起草組成員,現任國務院研究室綜合二司司長。多年參與政府工作報告等重要文件起草。

??兼任中國企業聯合會常務理事、國傢行政學院、中央社會主義學院等多傢大學兼職教授;著有《中國唱不衰》、《公共財政體系下經濟建設職能研究》、《中國政府債券法律制度研究》等多部專著。

??【解讀政府工作報告】

??gt;>總理要求:成績講透,問題講夠,如實報告工作

??成都商報:這是總理任職的第二份政府工作報告,跟去年比有什麼新特點?

??向東:架構方面,去年是3個部分,今年6個部分,去年是塊狀,今年是條狀。一個部分總結過去一年的工作,5個部分主要部署當年的工作,重點是部署當年的工作。字數方面,去年17100多,今年是17800多,差不太多。

??成都商報:總理對報告有什麼要求?

??向東:就是老老實實向人民群眾和人民代表報告工作,體現一種坦誠。

??當前中國經濟應該說面臨困難,所以要以一種誠懇的態度,給老百姓把問題講清楚,把形勢講清楚,好的一面也要講。就是把成績講透,問題講夠。

??gt;>關鍵詞:發展是硬道理

??成都商報:去年政府工作報告的關鍵詞是改革,今年能不能用一個詞來概括?

??向東:對今年的報告來說,發展、改革、民生,都很重要。發展靠什麼推動?要靠改革推動。民生怎麼改善?要通過發展來改善。所以它是相互聯系的,很難說孰重孰輕。

??但是發展還是硬道理。中國雖然已經是世界第二大經濟體,現在的經濟還是合理區間,但是我們經濟的下行壓力很大,所以還是要把精力放在抓發展上。發展是解決我們一切問題的基礎,沒有這一點,一切都不好談。

??成都商報:這次報告跟去年比,主要關註的重點有哪些?總理特別強調瞭哪些方面?

??向東:一個是雙中高,就是要保持中高速增長,邁向中高端水平,追求有效益、有質量、可持續的發展。再一個是雙引擎,一個是打造大眾創業、萬眾創新的新引擎,另一個要擴大公共產品的供給和服務,來改造升級傳統的新引擎。

??要保持合理的增速,保持經濟運行在合理區間。速度很重要,結構也很重要,速度和結構都不能夠少,魚和熊掌都要兼得,這是必須要強調的。當然還有政府自身建設,是做好前面這些工作的保障。

??成都商報:大傢很關註經濟增長預期目標。去年報告寫的是“7.5%左右”,今年則提的是“7%左右”,這是怎麼權衡的?

??向東:過去這種支持高速度的粗放方式,現在已經難以為繼瞭,要轉變方式,所以速度可以略低一點。但是又不能滑出合理區間,因為掉得太低不能解決就業。

??為什麼提7%左右,比去年又降低一點呢?因為現在總量大瞭,每增長7%左右,一年也是8000億美元,這是很大的量。現在一個GDP的點大概可以解決175萬人的就業,每年新增就業1000多萬人,還要為現在進城的農民工留一點空間。

??從報告的總體要求看,概括起來是要做到八個字:穩中求進,量增質優。今年的經濟工作比較難,難在要處理好穩增長和調結構的關系。既要把速度穩住,質量還要上去才行,不能為瞭速度就把質量降下來。

??gt;>放松市場管制,政府給自己動手術,削自己的權

??成都商報:這次政府工作報告也專門談到瞭大眾創業、萬眾創新這個問題。

??向東:大眾創業,萬眾創新是今年報告最突出的亮點之一。

??之前總理在天津看到一位中年婦女,她辦瞭一個婚慶公司,總理說辦婚慶公司的不是很多嗎?她說我辦的是傳統婚慶公司,天津過去娶媳婦、嫁姑娘老規矩我最懂瞭。你要說她多有知識文化,也許不多,但是她就想到這一點,就能夠激發她的創造。

??新的引擎動力就來自大眾創業、萬眾創新,它會推動中國的發展。總理打過比方,中國經濟不是短跑,是一場長跑,這要講耐力,要講持久性。

??成都商報:那麼對大學生創業,今後是不是會有更多優惠政策?

??向東:去年總理去瞭很多學校,看到學生們的就業創業熱情都給予鼓勵。去年大學生就業創業人數不斷上漲,這次征求意見中,廣州中醫藥大學那個孩子辦瞭“兼職貓”,估值已經上億瞭,他大二就開始創業。

??那麼這些幼苗能不能長成大樹,這些小微企業能不能夠活下來,就要看給不給它生存的環境。如果這些大學生都能夠自由自在的創業,不僅僅能夠增加個人的財富,也能夠實現他的精神追求、人生價值。

??總理講過,管制束縛創新,競爭促進繁榮。總理到深圳去看創投空間,跟創客見面,回來後國務院馬上就出臺政策支持。

??坦率地說,過去政府管多瞭。管多瞭市場就不活,人們想幹事、創業不方便。現在是創造條件,讓你自由自在的去創業。去年的市場主體1200多萬傢,這很不得瞭。

??成都商報:放松市場管制方面,會不會有更多革新?

??向東:當然,比如審批項目減少,降低市場主體準入“門檻”。原來的先證後照,現在改為先照後證;將註冊資本實繳登記制改為認繳登記制。這些制度改革以來,全國每天註冊一萬傢企業。改革是牽一發而動全身的,它影響到我們其他的方方面面,它的意義也就在這裡。

??政府能夠提供一個公平的環境,為大眾創業工作搭建平臺,讓每個人都有創業與就業的機會,它產生的能量是無限的。就像剛才提到的那位天津婦女,過去她還要找場地、找資金,現在有想法馬上就把執照領回來瞭,可能在傢裡就幹起來瞭。這就是要 方便群眾創業,方便群眾辦事,不要像過去跑斷腿,要找關系。

??簡政放權,是改革的牛鼻子。這是政府給自己動手術,削自己的權,必須持續推進下去。

??gt;>改革主抓落實 “為官不為”將被問責

??成都商報:今年還有哪些改革會重點推進?

??向東:總理講瞭很多方面的改革,幾乎每一個方面的改革都講瞭。去年中央深改辦出臺瞭80項改革的方案,這些方案都在有序推進。

??一個重點是創新投融資。要應對經濟下行的壓力得增加投入,現在全社會投資50萬億,而中央財政的投入不到1萬億,政府沒那麼多錢,剩下的錢從哪兒來?

??那麼就要改革投融資,要鼓勵PPP模式,就是要發展公私合營的模式。過去公共設施不讓私人的錢進來,那麼現在政府搞基礎設施沒有資金,就可以吸引更多的社會資本。

??第二項是價格改革。價格改革是市場經濟中資源優化配置的需要,但改革不都是全部漲價,要照顧到低收入群體,考慮對他們的影響。

??第三是財稅改革。財稅改革第一個就是預算公開。過去說三公經費公開,現在凡是花錢用錢的部門、財政所有的預算統統都要求公開,接受全社會的監督。另外則是稅制改革,包括調整中央地方的收入分配、支出的責任等等。

??第四是金融改革。大傢最關註的民營銀行的發展問題,明確提出今後隻要符合條件,申請民營銀行的經營,成熟一傢就批一傢。

??現在最大的問題,咱們中國不缺錢,但是企業又找不到錢,找到錢又貴得嚇死人,因為資金成本很貴,怎麼辦?就要放松對金融的管控,實際上就是在融資上發展中小企業。

??美國有千傢中小銀行,大部分是社區銀行,每年美國的社區銀行要跨幾十傢、一百傢,它不會引發大的金融風險。所以我們現在要發展,否則資金成本怎麼降得下來?要讓那些放高利貸的都浮上水面。

??總得來說,所有政策關鍵還要看落實。過去說政策出不瞭中南海,認為那是一些人拍腦袋做的事情。現在政府就在主抓落實,去年光督查就派出瞭好幾次。

??好政策千條萬條,不落實一條都沒用。這就是總理在報告裡面談到的,不能為官不為。不犯錯誤也不幹活,這種現象今年是要被問責的,這是總理報告裡特別強調的。

??gt;>房地產崩潰是聳人聽聞 治霾主抓執法

??成都商報:今年政府對房地產是怎樣的態度?

??向東:房地產確實在經濟的發展中間占有很重要的位置,也是支柱產業之一。對房地產的態度,總理的態度還是比較明確的。

??房地產還是要理清政府和市場的責任,政府主要是保基本的責任。比如對低收入群體、解決不瞭自己的住房問題的,政府有責任幫助他解決,比如在保障房建設上應該說取得瞭明顯的成效。十二五期間我們提出瞭要建3600萬套,每年都是700萬套。

??而房地產本身的調控方面,還是要遵循市場的規律。今年強調保持房地產平穩的發展,實際這幾年也沒有專門針對房地產出什麼對策。應該說,本屆政府在房地產的調控上,執法更加科學,強調分類施策,一城一策。

??有聲音說房地產會出現斷崖式下跌,不會。中國的城鎮化發展還有很大的空間,認為中國房地產馬上就要崩潰,這是聳人聽聞的。

??成都商報:今年環保的重點是什麼?

??向東:今年最大焦點就是新環保法。首先是嚴格執法。比如偷排、洗煤、黃標車……把我們的管理、執法抓起來,這部分的改進力度非常大,在這方面做好瞭,霧霾污染的治理一定會見到明顯的成效。

??但中國仍是一個發展中國傢,治霾需要一個過程。比如鋼廠,去年已經關瞭不少,但不可能都關,很多人還靠這個吃飯。

??gt;>報告語言內容實在 突出實幹興邦

??成都商報:報告出爐的大致流程是怎樣?

??向東:先是起草。國務院起草組本身有調研、學習和開會;之後國務院開常務會討論,根據常務會的意見再修改;再報中央政治局常委會審議;之後國務院再開全體會議審議,形成一個征求意見稿,發到全國黨、政、軍100個部門和各個地方;把上千條的意見收集整理以後還要提交中央政治局全體會議審議。

??總理還召開瞭四次正式的座談會,分別聽取瞭專傢、學者、企業經濟界、民主黨派、科教文衛界、基層群眾代表的意見。

??成都商報:起草組由哪些成員組成?透天厝貸款二胎年息借貸增貸轉貸

??向東:起草組以國務院研究室為主,吸收瞭各主要部門、研究機構、地方上的同志參加,還有一些機構包括新聞單位。成都商報:報告措辭是很講究的,最後怎麼敲定下來?總理有沒有親自修改一些詞句?

??向東:報告的起草工作自始至終是在總理親自主持下進行,整個政府工作報告從頭至尾總理都親自修改,全篇報告他都逐字逐句推敲過,最後都是由他敲定。

??成都商報:這次報告裡面也有一些新詞、熱詞。

??向東:其實我覺得今年的報告非常的實在,語言也更平實,說的是實話,幹的是實事,最終還要見到實效。這些政策舉措,包括思路都是實實在在的,所以報告突出瞭“實幹興邦”這個理念。

??成都商報:報告出爐大概歷時有多久?期間有沒有爭議?

??向東:一般都是經濟工作會議完瞭以後,12月初初稿出來,將近3個月。

??一點爭論都沒有那是不可能的,有爭論,但是更多的是共識。政府工作報告畢竟要反映全民意志,是一個幹預性的文件,各級政府最後都要照著這個去做。

??成都商報:今年政府網特別開放讓網民提意見,這是總理提出來的嗎?

??向東:是不是總理提的我不知道,以往都是一些網站在做,但今年政府的確是作為一件大事來做,納入到政府工作的一個程序性的工作。

??這次總共收到網民建言數量4萬餘條,最後報送起草組建言914條,集中於社會保障、簡政放權、“三農”、財稅金融等方面。

??起新竹二胎房貸草組對這些意見,都逐條吸納瞭他們的意思。這不一定是誰提一條就直接寫進去,主要是把意思在報告裡反映出來,這個是做到瞭的。

??政府部門現在還在辦一個事,大意是我向總理諫言。這些信息總理每次都會看,所以現在基本形成瞭一個機制。有人的建議完全被采納的,比如姚明提的將各大賽事審批改成備案,體育部門都吸納瞭。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/14355979136881458462734.shtml

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內容來自sina新聞

置富產業信托再購長實物業 李嘉誠變賣香港資產套現

  由長江實業持股約32%的置富產業信托,近日宣佈向大股東長江實業作出10年來最大一宗收購,以58.49億港元收購長實旗下天水圍嘉湖銀座商場及嘉湖山莊部分資產。而為支付此筆巨款,置富產業信托公告,將通過銀行貸款及發行新基金單位集資。其中銀行貸款50.85億港元,配售基金單位集資約7.64億港元。

  "置富產業信托其實就是李嘉誠的套現工具,將已開發持有物業賣給旗下REITs(房地產信托投資基金),讓他們持有,這是李嘉誠籌措資金的一種做法。"盛富資本及協縱國際總裁黃立沖在接受中國房地產報記者采訪時如此表示。

  "這其實也是李嘉誠在變相出售在港資產。"一位私募界人土地貸款屏東車城土地貸款士對記者表示。

  "左手倒右手"變相融資

  2003年,由長江實業分拆旗下5傢購物中心在新加坡上市的房地產信托基金置富產業,10年來5度向大股東長江實業購入旗下資產,本次是歷來金額最大的一宗。

  未計入嘉湖銀座商場,置富產業現時持有16個商場,包括面積約245萬平方英尺零售樓面及1984個車位,全部來自大股東長實系內商場。

  而歷數以往置富產業信托向大股東長江實業購入旗下資產時,與收購相伴隨的均是融資,方式均為從銀行或銀團貸款,概因REITs收益主要來源於租金收入和房地產升值,而收益的大部分用於發放分紅,因而REITs本身所持現金很少。

  為保證此次收購款的順利支付,置富產業信托亦做出銀團貸計劃,擬向星展及渣打銀行融資約52.27億港元,息率為HIBOR加1.48個百分點,當中約50.85億港元用於收購。此次收購使得置富信托的負債率由6月底的20.9%上升到34.5%。

  在本次收購中,置富產業信托購入資產可出租總面積約66.5萬平方英尺(約6.2萬平方米),另加車位622個,出租率95.5%,今年上半年凈收入1.1億港元。按此推算,全年租金收入約2.2億港元,以收購價計算回報率僅3.78%,低於置富信托目前分派比率5.06%的收益率水平。

  對於此次盛富信托與大股東長江實業之間的大手筆收購,接受記者采訪的業內人士多認為,置富產業信托自上市以來就一直充當長江實業旗下房地產項目分拆上市平臺。"將已開發成熟,盈利增長不高,但是擁有穩定現金流(租金)的項目拆分上市獲取融資,將資金投入回報更高的項目,是長江實業的一種財務技巧。"黃立沖表示。

  一位私募界人士則認為,長江實業此舉或意在減少香港資產,以套現赴歐洲投資。他分析稱,置富產業信托向李嘉誠控制的長江實業收購天水圍發展有限公司全部已發行股本,並向置富產業信托轉讓股東貸款,以實現對天水圍嘉湖銀座物業的整體收購。而長江實業持有置富產業信托近32%的股權,通過此次資本運作,長江實業變相減持嘉湖銀座70%的股權。

  而近期,長江實業做出的一系列出售在港資產、趕赴歐洲投資的舉動,確實不能不讓人引發此種猜想。如和黃正尋找買傢出售香港第二大超市百佳,而今年上半年長江實業在歐洲已完成三項收購,涉資逾200億港元。

  投資回報率低於基金收益率

  由長江實業分拆上市的盛富信托,盡管為此次收購背負瞭約50億港元的銀行債務,但業內人士對其資金及盈利狀況並不甚擔心。"香港作為國際性金融中心,對外貿易發達,背靠內地,地處東部沿海發達經濟圈,區域內經濟繁榮,商業物業雖然也遭受電子商務等沖擊,面臨人工、租金成本上漲,但是總體收益率依然能夠保障,物業出租率高。"中投顧問房地產行業研究員韓長吉對本報記者分析道。

  不過,作為一傢REITs,除瞭要考慮所購項目的租金回報率外,還須考慮基金本身的收益率。

  "目前香港商業地產投資回報率在4%左右,而香港REITs的收益率通常在6%至8%。商業地產投資回報率低於基金收益率,導致很多REITs隻能通過收益承諾或業績造假來吸引投資者。"前述私募界人士對記者表示。

  據瞭解,睿富基金的清盤退市就是開發商業績造假的典型悲劇。2010年4月1日,睿富基金宣佈股東會通過出售唯一資產北京佳程廣場及撤銷在港上市地位,成為香港首個自動清盤的房地產投資信托基金。睿富基金發行前稱旗下的佳程廣場租金為273元/平方米/月,但實際平均租金收入隻有176元。

  "由於商業物業收益率長期穩定,但偏低,置富產業也面臨類似問題。" 韓長吉告訴本報記者。

  置富產業半年報顯示,年度化後的股息回報率達5.1厘。而業績大增長源於旗下置富第一城及銀禧薈翻新後出租率回升,以及出售物業所得。當中置富第一城及銀禧薈的資產增值措施均已完成,投資回報率均高於25%。而目前嘉湖銀座商場物業項目的回報率僅3.78%,遠低於基金現有水平。

  "為解決該問題,置富產業將通過加租和資產改善來提升回報率。"韓長吉進一步分析道,REITs是以收益憑證方式來募集資金,可以通過從事多樣化投資,通過不同的房地產種類、區位、經營方式等投資組合來降低風險,同時可以從事債券和股票等有價證券投資來分散風險。"為保證基金收益率,置富產業或通過調整投資結構等方式來提高收益率。"

  而置富信托副行政總裁趙宇也對外表示,透過資產改善及加租後,嘉湖銀座回報率可得到提升。資產改善工程包括翻新、大鋪拆細等。

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新聞來源http://bj.house.sin第2順位房貸a.com.cn/news/2013-09-09/12362409396.shtml
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萬達電商是根刺 考驗商業地產龍頭抵抗能力

  地方政府排著隊翹首以盼的萬達,通過"現金滾資產"滾雪球式的發展,以速度為策略,資產迅速膨脹。資金、土地更是被萬達掌門人王健林一再強調都不是問題,可市場瞬息萬變,王健林和馬雲就2020年電子商務能否取代傳統實體50%的零售市場的賭約,本質是新商業模式與傳統商業模式之間的大戰,電商成瞭那根刺,考驗著商業地產龍頭的抵抗能力。

 唯快不破

  萬達這間未曾上市的公司,它的一舉一動往往都被講述瞭無數遍。萬達已經是商業地產的老大,當然也是商業綜合體開發的老大。如果IPO成功,也很可能是中國地產的老大。在萬達的商業帝國裡,有購物中心、寫字樓、院線、KTV、住宅、旅遊、文化等,核心還是商業地產,因為他們都需要依托萬達的商業地產存活,即便是多資源的跨界整合發展,也是為瞭萬達著力打造的消費生態圈服務國,都必須堅實地建立在房地產的沃土上。

  2005年前,萬達現金流平衡是靠商鋪出售來解決的。從2005年開始,經歷瞭分割產權出售帶來消極影響的王健林宣稱,萬達廣場商鋪"隻租不售"。此後,萬達轉向持有大量商業面積,租金收入成為其主要利潤來源。然而,"隻租不售"意味著大量資金無法在短期內快速回流,萬達如何平衡現金流?

  王健林確立瞭萬達的第三代產品--"城市綜合體"的發展模式和資金規劃。所謂"城市綜合體"是集大型購物中心、高星級酒店、寫字樓、高級公寓於一體的商業地產形態,這個發展模式萬達一直沿用至今,並成為國內其他商業地產商的標桿。在現金流方面,住宅項目是銷售重點,100%銷售;其次是寫字樓,按照不同項目的資金情況和寫字樓的投資回報期決定出售的比例,這兩塊銷售會占到整體項目前期投資的一半左右。

  很難講萬達的模式說得很全面,但核心是"現金滾資產"實現快速擴張這點一直沒變,一個字:快。萬達幾乎所有的元素都在為跑得更快量身打造。

  從建設到招商,萬達每一個環節,都以加快速度為準則。項目從拿地開始就已經做規劃方案,所有的項目規劃都采取產業化生產流程。一個城市綜合體包括"四菜一湯":百貨、超市、娛樂和電器,周邊環繞商業街,以求對各個城市的可適應性。

  為瞭不就單個項目的租金水平進行幸福貸款談判,節約談判時間,采取瞭"平均租金"的方式。將全國的城市分三等租金,加快招商談判速度。一旦項目啟動,土建、招商、裝修等各鏈條都要以18個月開業倒計時推進工作,各環節環環相扣,責任細化到每一個人。

  急速擴張的萬達,希望遵循並確保自己的開發節奏,一旦萬達發現擴張速度的短板出現,任何可能的選擇便會被予以實施,萬千百貨是這樣,萬達影院也是這樣。

  做生意始終圍著金錢打轉,這是商業規律。而院線的高盈利是萬達加快轉型的關鍵。通過建立一條產業鏈,前面建房,後面收租,從而推進深層次的產業鏈融合,用一個產業帶動另一個產業,換取源源不斷的現金流。百貨公司、高檔酒店是現金流的根本保證。萬達"全產業鏈"的結構就此成型。

  現金流要滾動起來。一直以來,萬達比肩萬科的是"銷售收入",也是萬達核心的現金"奶牛"。通過住宅、社區商鋪和部分辦公樓的銷售收入平衡現金流,籍以支撐自持購物中心的建設,目前這種模式逐漸趨向完善,形成瞭地產開發利潤+資產溢價+租金回報的盈利模式。

  萬達廣場一旦開業,不但可以把手中的物業抵押出去變成錢,也可以把手中的租戶變成錢。萬達是國內最早嘗試經營性抵押貸款的企業,模式基本上是依據總租金額度,抵押貸款額大概為總租金額的 70%,項目總投資額的70%,總租金的70%。而且,"對於十年期抵押,五年後還可以重估重抵,由於五年後租金提升,因此又可以獲得一筆更高的抵押貸款。"王健林說。

  關於銷售對現金流的支撐,萬達的內部定位是--"完成銷售指標是萬達集團的生命線,關系著萬達集團發展戰略的持續性和長遠性"。

  在商業地產一騎絕塵之後,萬達開始在旅遊和文化產業上再次搶跑,從商業綜合體的多業態,向旅遊地產的多業態上平滑擴張。其核心也是快,這讓萬達可以突然宣佈它已經在旅遊地產上占據50%份額,與萬達做商業綜合體的風格一脈相承。

  王健林說,"萬達必須再快一點。快是戰略問題,現在是最後的機會,可以做大市場份額,可以積累經驗,可以贏得未來的市場空間和話語權。"

 "快"的敵人

  "結瞭婚的人傢中,通常找不到上等的香檳。"一百年前,英國作傢王爾德道出的一個小細節,就輕易割裂瞭非理性消費與已婚人士的關系。

  今天,我們有瞭互聯網,"人人都是心靈上的單身"的樂活消費時代已經到來。由經濟學傢麥卡錫提出的"單身經濟"概念,在資本圈中演化擴展。於是,好像就在一瞬間,"雙十一"突然從日期變成一個事件,醒目得不得瞭。在互聯網語境下,萬達商業世界正在發生變革。

  不缺便宜地,不為資金發愁的萬達,也盡管王健林自信的與馬雲立下"1億賭約",不可否認的是,電商對傳統商業的沖擊使得萬達不得不做出調整。

  電商將不可避免地拓寬中國零售業的細分市場,但同時以逛街為休閑活動的傳統仍廣泛紮根於中國。面對新舊商業模式之爭,既不能誇大瞭電子商務的威脅,也不可過高估計實體店的抵抗力。毋庸置疑的是,即便不是"vs"的關系,電商對傳統商業地產的生態的影響是顯而易見的,電商的崛起至少放大瞭商用物業品質和運營的重要性。

  由於國內REITs的缺失,國內大部分發展商開始采用現金流滾動開發的模式,以平衡自身的資產收益,但持有型商業物業的低資金杠桿效應,依然從根本上沒有緩解,因此對於萬達這類資金回現速度和回現量有要求的發展商而言,保證持有型商業項目的準時開業成為其向銀行獲得經營性貸款的一個前提。

  購物中心開業保證性前提是招商滿租率達到70%,這意味著購物中心需要150~200個簽約品牌、約6萬平米;但這個龐大的品牌商戶資源體如今正面臨:線上,電商不斷的搶占市場份額;線下,商戶面臨人力成本高、租金高、稅費高、利潤低的現狀。據第一太平戴維斯2013年三季度數據顯示,優質購物中心首層租金出現3年來的首次下滑。

  商業地產講求的是其資產價值,而不是零售代理費價值或者零售提點價值,但因為商戶資源有限,一旦開業率難以保證,萬達就快不起來。這也是萬達進行多資源的跨界整合發展的驅動力之一,目的是繼續保持項目開業率,完善資金鏈條。

  "就像獅子會吃掉羊。"越來越多的觀察傢認定,以電子商務為代表的新模式將是"對傳統商業生態系統的一次革命性的顛覆。"王健林則認為,"所有的傳統產業今後都面臨互聯網化,需要加入互聯網的基因,但這絕不意味著互聯網淘汰所有行業,我覺得是一個融合的過程。"

  融合,馬雲是這麼在做的,但嘴上卻沒有這麼說。馬雲想贏的不止是賭局,他還叫板房地產商。他的邏輯是,實體商鋪鋪租畸高,既然阿裡巴巴鋪租如此低廉,店主又日進鬥金,那誰還要去租實體商鋪呢?沒人租,價格不就下來瞭!

  在淘寶和天貓雙十一當天交易額還沒達到最後的350億元之前,馬雲就發表瞭即興的演講,稱超過300億元已經沒有懸念,但阿裡並不希望超過太多。"就是要讓雙十一的超300億元的交易額讓商業地產商感到震撼,隻有電商起來瞭,線下零售蕭條,才能遏制商業地產的投資,也才能迫使商業地產周邊的房地產項目價格回調到合理的價位。"

  馬雲的350億元說明瞭什麼?既說明電子商務平臺這個"線上開發商",可能會勝過線下商業地產,還說明瞭電子商務市場力量的強大,隻有緊跟市場的變化而變化,才能夠贏得市場。而馬雲正在踐行他所說的:成為未來中國商業地產的顛覆者。

  2013年10月份的全國社會消費品零售總額為21491億元,平均每天零售總額為639億元人民幣,阿裡巴巴光棍節當天的零售額占瞭10月份一天當中全國零售額的54.7%。如果這個數據還不能說明問題,請看2012年全年阿裡巴巴集團支付寶總交易額超過1萬億元人民幣,這意味著阿裡巴巴集團一年從傳統商鋪型零售金額當中"分走"1萬億元人民幣,這也同時意味著傳統商鋪型零售市場已經發生根本性變化,以往"一鋪養三代"財富規則已被基本終結。

  而馬雲從來不掩飾自己對線下零售的不看好:"如果2020年房地產商業地產仍舊占領中國大半江山,說明我們的經濟轉型沒有做好,說明我們這代人的努力不如他們上一代人。大傢記住,2020年王健林如果贏的話,是我們這個社會輸瞭,是我們這代年輕人輸瞭。"

  顛覆者的力量

  萬達的對手,有著一個很萌的名字:菜鳥。也許幾年以後,要加上"帝國"二字。

  馬雲銀行房屋二胎二胎年息的"三駕馬車"分別是電商、金融、物流,對應公司則是阿裡集團、小微金融集團和菜鳥物流。這三傢公司同時也是大數據公司,集合在一起,將解決一直以來讓電商頭痛的"三流"問題,即信息流、資金流、物流。

  三駕馬車能否協同作戰現在還很難說,淘寶系的電商地位目前仍無人撼動;作為小微金融的核心,支付寶和淘寶系一同成長,同樣穩坐業內頭把交椅;成立半年的菜鳥物流,雙十一首飛,目前全國性的物流網絡建設進展也不為人知。

  在菜鳥的股東構成中,除瞭第一、第二大股東天貓和國俊投資各占股43%和32%。其他小股東包括:有一線快遞公司順豐、申通、圓通、中通、韻達,富春集團有物流產業園經驗,復星旗下復地有開發能力、銀泰是傳統商業的佼佼者。

  這樣奇特的組合構成的菜鳥,是希望在10年內建立起一張能支撐日均300億網絡零售額的智能物流骨幹網絡,馬雲希望用自身平臺輸出的信息流來指揮物流的分配,借助第三方快遞公司來得以執行。這種模式減少配送費用,通過借助第三方快遞的零星網點在一定程度上減少自身的倉儲投入。

  就像北京城市發展極快,但道路交通不跟上就會癱瘓一樣。 沒有完善的物流體系保證,就不可能有中國商業的進一步快速的發展。所以,馬雲作物流基礎設施的建設的第一目的應該是打實基礎為其電商服務,另一方面也是為瞭發展一個與電商密切相關的新產業,通過虛擬商業地產模式向線下的擴張:菜鳥隻負責從政府拿地、開發、管理,其客戶則是快遞公司。而這些圍繞電子商務交易的物流產業園區周圍,將誕生新的商業地產概念。請註意,這個部分極有可能顛覆中國商業地產,且這個新的產業又與中國國民經濟大方向一致。

  一位商業地產的老板對淘寶天貓總裁張勇說:"你做的事情就是商業地產。因為天貓本身是不賣貨的,而是做一個網上的平臺,讓所有的商傢來賣貨。這是一個虛擬的商業地產。"張勇認可瞭這種說法。

  淘寶與天貓賺錢的方式五花八門,但可以統稱為想方設法收租金。要成為網上的第五大道和銅鑼灣成為租金最貴的虛擬商業地產,正是淘寶的願景。馬雲構建的虛擬商業地產模式會更加復雜,淘寶與天貓的未來,在於不斷擴大其"效率邊界",從數據、配送和供應鏈三個環節提升其運營能力。

  張勇認為虛擬商業地產與實體商業地產的區別完全在於數據:"首先,實體的商業地產輻射面是有限的,第二,為瞭區分定位,在實體商業地產裡會分A座、B座、C座、D座,還分為不同檔次品牌區域。但虛擬商業地產不需要,你完全可以根據數據,知道每個消費者的偏好是什麼,不同的消費者訪問我們的網站,我們會給他看到不同的東西。"

  在菜鳥成立之前,2012年2月,阿裡與富春集團、銀泰、復星四大浙商組團共同出資打造"中國·金義電子商務新城"項目,阿裡巴巴設想未來在這裡建立阿裡巴巴社區、"未來村"等,吸引更多的創業型人口居住。還有百貨、住宅、倉庫等組成的傳統商業地產形態為之服務。

  向實體發展,最終目的還是要利用互聯網用戶基數、淘寶天貓優勢,與合作夥伴共同構建一個新的遍佈全國的特色商業產業園;形成城市規模效應,促進線上與線下的實際互動;通過超低成本物流費用、現代化自動倉儲、配貨服務吸引商傢,構建基於互聯網電商的商傢聯盟集群,利用地區優勢,形成地區新的產業鏈;建設有標志性意義的互聯網主題園區甚至主題公園,一站式解決偏遠地區時尚消費問題,輻射以產業園為核心的三、四線城市的覆蓋;用O2O方式,搭建互聯網與傳統行業的產業園,幫助傳統行業迅速提升網絡營銷水平,培養各個行業標桿。最終達到快速提升區域經濟發展,建立都市圈的商業新熱點。

  商傢方面,獲得來自於菜鳥網絡的專業化培訓和運營指導,提升自己的網絡營銷能力,並且能以最便宜的價格入駐園區,享受穩定的線上和線下的客源,超低成本物流費用、現代化自動倉儲、配貨服務。創立自己的品牌,低成本創業。

  菜鳥網絡重新定義瞭綜合體的概念,電子商務辦公+住宅+寫字樓+物流港的組合以後是新型的模式,也許還可以把CBD革命掉。這是一個多贏的局面,更重要的是對地方政府的吸引力,商傢、菜鳥網絡、地方政府能在投資和地方經濟發展上達成共識,低門檻的進入,不僅有利於商傢,更加有利於當地財政收入、解決就業問題和政績的提升,菜鳥的品牌效應,又能迅速的成為行業孵化器,眾多因素使得菜鳥網絡在新型商業地產的價值不斷提高。

  目前,菜鳥已經在海寧等地簽瞭多個投資意向書,涉及土地1萬多畝。淘寶試圖通過電商虛擬地產+物流地產的策略,來實現商業地產從線上到線下、從虛擬到現實的一次"逆襲"。

  向總理"求信任"的馬雲還為中國廣袤的城鎮地區向大都市的消費看齊提供瞭一種可能,這是不是中國另一層意義上的城市化?

  而菜鳥集合瞭過去讓地方政府"求之不得"的萬達的所有優點,還有創業、就業,並有帶動城鄉融合、產城融合的新型城鎮化概念。這個"顛覆者"無疑是萬達強勁的對手。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/11482552793.shtml
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