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  不僅是葡萄牙一國,中國投資者對海外房地產市場表現出瞭極大的熱情。一組數據可以佐證,2014年上半年,中國人在美國購房支出達220億美元,成為美國房地產市場最大客戶,約占總銷售額的四分之一,同比增長71.9%。過去一年,中國買主投資英國房產的金額約為35億英鎊,倫敦市中心新建住房的國際買傢近50%來自中國內地;中國公民在澳大利亞購買的房產總價值預計超過50億澳元。

  "其實中國居民的境外投資渠道是非常有限的,大概有幾個方向,QDII、在境外設立特殊項目公司(SPV)、境外上市公司的持股計劃,以及商業銀行發行的外幣理財產品。"詹惠敏說。

  中國炒房客們從不景氣的國內樓市抽身,看到歐洲經濟正從危機中回溫,紛紛轉向海外房產市場。不過,業內人士建議,並非所有人都適合海外投資。



  被業界視為"投資風向標"的華人首富李嘉誠,自去年8月以來累計出售瞭內地近200億元的房地產投資,將敏銳的市場眼光瞄準歐洲市場。

  "在目前情況下,海外投資並不適合所有人。"業內人士建議,首先要凈資產基本在百萬美元以上,起始投資一般不宜超過10%,有一定的外語能力,能夠自主創業的人群,因為這類人能承擔的風險比較高。此外,最好傢庭或個人有國際文化或生活的經歷,學習研究能力比較強,有前瞻性和獨立思考能力,比較適合海外投資。

  今年6月,黃先生隨葡萄牙商考團進行瞭實地考察。他的目標很明確--"對低估的房產"決不手軟、"分散投資避免風險"。很快他就看中瞭位於葡萄牙度假勝地--阿爾加維的房子,以幾十萬歐元一套的優惠價格購入三套,現場支付瞭定金,8月中旬就辦理完葡萄牙黃金居留手續。現在繼續在中國經商的黃先生,一邊每月獲得租金收益,另一邊看著復蘇後的葡萄牙房價給他帶來的房產增值。

  一方面是中永和建地貸款國人投資市場需求的不斷擴張,另一方面卻是內地市場缺乏好產品,以及海外投資渠道的相對有限。"中國財富管理市場缺乏豐富多彩、品質優良的好產品。"宜信公司創始人、CEO唐寧表示。

  "投資風向標"的轉向也牽動著投資者的情緒。溫州人黃先生是房產投資的老手,以前在內地樓市頻頻出手,隻是最近著實再難找到稱心的投資項目瞭。李嘉誠等眾多投資大碗改弦易轍,轉投歐洲房產,促使黃先生將眼光轉向瞭葡萄牙。

  日前,《不動產登記暫行條例》公開征求意見結束,不動產登記要來瞭,房產稅還遠嗎?一旦實施,對打擊投機性購房將帶來不小的影響。

  詹惠敏分析,信息的不對稱也會造成海外投資在境外折翼。中外法律監管不同,國內外對預期收益的理解有差異,境外在完全市場環境下的定價機制會造成高波動性;對國外金融產品不熟悉,國內外政治經濟環境的差別等因素也制約瞭海外投資。

  詹惠敏表示,經濟回升是房地產市場回暖的明顯信號,經濟慢慢回溫,也要判斷海外市場房價是否處於低谷態勢。目前來看,境外房價比國內市場具有價格優勢。

  葡萄牙成為中國投資者"炙手可熱"的房產投資市場,得益於葡萄牙政府於2013年對外國公民推出的一個黃金居留證計劃,即通過在葡萄牙投資50萬歐元購置房產的方式,即可申請攜帶傢人移民葡萄牙,滿足一定條件後可獲得永久居住權。

  好望角投資服務(香港)有限公司總裁詹惠敏在接受記者采訪時表示,經濟形勢是對房地產投資首要的影響因素。一方面,我國經濟增長放緩,經濟結構調整對房地產市場沖擊較大,國內房產市場不明朗;另一方面,歐洲經濟正從歐債危機的陰影中走出,經濟復蘇勢頭強勁。

  越來越多像黃先生一樣的中國人將投資目光轉向歐洲房產。2014年上半年,中國人在葡萄牙購房的人數占所有外國投資者數量的16%,排名第二,僅次於英國,且同比大幅增長超過200%。

  不是所有人都適合海外投資

  事實上,房產投資的升溫反映瞭中國財富管理市場"蛋糕"的擴容。數據顯示,2014年房貸第二順位銀行年息利率多少免費諮詢試算中國居民可投資資產規模達109.1億元,最近5年年平均增長速度達12%,並呈現加速上漲的趨勢,2014年增長速度接近16%。

  炒房客逐鹿海外

內容來自sina新聞

中國炒房客逃離國內樓市 組團進軍海外房地產市場

  從限購令到多地限購松綁,國內房地產市場低迷的行情還未出現明顯改觀。國傢統計局最新數據顯示,8月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別為68個和67個。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07402922523.shtml

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  芝罘區新居民區建設確定瞭以"兩城一河"為主體,構建生態文明示范區建設格局,將兩個新城規劃與夾河東岸規劃有機銜接,結合舊居改造,建設具有芝罘特色的生態文明示范區。

內容來自sina新聞

  兩個新城規劃與夾河東岸規劃有機銜接

  教育資源方面,進一步優化學校佈局,全面促進城鄉教育均衡發展,年內完成龍海傢園小學和金溝寨小學建設,完成軍民小學主體工程,啟動下曲傢小學 建設;超前謀劃好隻楚區片教育資源整合,整合區內優質教育資源,在政策、資金、師資等方面給予城郊薄弱學校更多傾斜,提高城郊學校教學質量。公共文化體育 方面,推進"區、街、居"三位一體的城郊居民區公共文化和體育建設模式,發揮文化大院、農傢書屋等基層公共文化服務設施作用,開展各類文化活動和藝術培 訓,提升服務檔次和服務質量;開展文化下鄉活動,繼續做好居民區電影放映工作,豐富居民文化生活;鼓勵企業參與居民區文化建設,促進資源共享;完善全民健 身公共體育服務體系,提升基層體育場地設施檔次,強化公共體育設施管理;開展全民健身志願服務活動,提升城郊居民區全民健身意識。

責任編輯:楊勝武

夾河生態郊野公園成 綠色芝罘縮影

  完善水電暖等社區周邊基礎設施建設

  全面清理城郊積存垃圾和死角垃圾

  芝罘濱河生態智慧新城,圍繞"一心一帶六區片"的產業佈局,加快區域內重點項目建設。芝罘臨港藍色國際新城,結合龍海傢園商業網點的啟動,打造煙臺國際商品城。

 &屏東佳冬建地貸款emsp;加大基礎設施建設力度,建設功能完備的綜合配套體系。

  芝罘區今年將加快南部污水處理廠建設、南郊供熱中心一期建設、通林路二期房屋征收工作。做好南部新城醫院規劃土地貸款屏東竹田土地貸款、招投標等前期工作,完成開工前準 備工作。以實施城建重點項目為載體,完善北部臨港新區、南部濱河新城的現代綜合交通體系建設和市政公用基礎設施建設。著力推動安置點配套建設,盡快啟動紅 旗路南部等安置區周邊道路和西口等社區周邊管網配套建設項目,完善水電暖、路網管網等社區周邊基礎設施建設。

  在夾河沿岸,爭取夾河生態郊野公園暨高校教學實踐基地項目園內建築、廣場、停車場及景區大門、圍墻等工程年底前完工,做好河濱東路(黃務段)道路及排水工程、景觀綠化工程、河濱路綠道(黃務段)景觀綠化工程的後續維護和保養工作。

  加強城郊居民區環境綜合整治,打造綠色宜人的生態環境體系。芝罘區今年將進一步加強對城郊居民區衛生保潔市場化運作的推進力度,引導更多有條件 的居民區實行市場化運營。按照屬地管理的原則,圍繞居民區周邊、公路邊、河邊、山邊等區域開展潔化、綠化、美化專項行動,全面清理積存垃圾、死角垃圾,徹 底清除"野垃圾場",解決城郊居民區臟亂差問題。

  加快生態農林水利建設步伐,大力發展生態功能化林業,計劃年內完成森林撫育3000畝。大力推行水利生態景觀帶建設,重點抓好外夾河綜合開發治 理,抓好東珠巖濕地公園、宮傢島綠島公園水系生態建設;加快勤河、橫河、區河等骨幹水系生態建設,年內完成區河和六支渠生態景觀帶建設,完成上堯水庫和老 虎窩塘壩生態景觀點建設,實現水系生態化。積極實施水土保持重點工程,采取小流域綜合治理、水系造林綠化、生態修復等措施,有效防治水土流失。抓好上堯水 庫除險加固工程建設任務,著力打造"生態城區、綠色芝罘"。

  膠東在線網5月17日訊(通訊員 於馨傑) 記者昨天在煙臺市芝罘區南部的夾河生態郊野公園看到,施工人員正在鋪設水泥道路,雖然該公園沒有完工,但園內已經建起瞭人工湖,並栽植瞭銀杏、黑松、水 杉、白玉蘭等種類的樹木。該公園是芝罘區打造生態文明新體系的一個縮影,從改善南部環境入手,完善基礎設施,建設南部新城。該區今年推進生態文明示范區和 生態文明鄉村建設,著力構建具有芝罘特色的生態文明新體系,以及城鄉發展一體化的新格局。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/07502197130.shtml
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??羊年首個工作日,記者從保稅區管委會獲悉,保稅區成立瞭自貿區準備工作推動小組,各項準備工作正在高效推進,位於空港經濟區的自貿區投資服務中心改造工程已全部完工。

記者走進投資服務中心,看到改造後的投資服務中心總面積達3900平方米,共有144個服務窗口。在硬件設施方面,目前大廳標識系統已全部更新到位,排隊叫號系統、海報機、查詢打印機等設備已調試完成,並具備辦事條件。在“軟件”設施方面,信息化設施設備已準備就緒,市行政審批專線和海關、檢驗檢疫業務專線完成光纖進廳,並調試通暢。此外,位於空港經濟區的自貿區拱形標識和位於海港保稅區南北卡口的自貿區標識工程均已完工。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/09265976522330502116857.shtml

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  因此,中投發展仍在進行的項目,如何在二級開發上厘清邊界,也會直接影響大股東的轉型。今年4月,決定在上海和張江高科各出資50%,聯合設立新公司,註冊資本預計10億元人民幣,共同開發"臨港張江科技港"。

  21世紀經濟報道信用貸款條件二胎年息記者從一位中投發展不願具名的高級管理人員處獲悉,大約在今年3月,審計結果即已告知中投發展管理層。此後公司內部開始一系列的調整。包括梳理過去的房地產業務,準備退出。"但退不是一日能完成,需要尋找新的接盤資金。"

  審計結果還稱,國務院要求建銀投資向實業轉型,但2009年至2012年,建銀投資仍將大量資金投入房地產業和金融業,用於實業方面的投資僅占33%。

  在土地一級開發中,中投發展最早參與到和北京昌平區政府合作"昌平新城科技商務區(TBD)"。這其中業務既包括土地一級整理,也包括二級開發。工商資料顯示,這一項目的一級開發項目公司系北京科技商務區建設有限責任公司。

建融雲林元長建融 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

  2010年3月國資委曾宣佈,除瞭主業為房地產的16傢央企,餘下還有78傢非房地產主業的央企應加速退出地產業。中投公司並不在現有國資委監管的央企名錄中。審計署主要以中投發展"經營定位"和國務院批復認定相關問題。

  2008年10月,國務院正式批復建銀投資為中國投資有限責任公司的實業投資平臺,協助國企"走出去"。之後,中國建投開始瞭人事和資產的調整。

內容來自sina新聞

  上述地塊開發,在招拍掛市場上獲得"二級開發"資格,附帶瞭以及開發代征土地的條件。地塊性質均包括居住用地,和旅遊、療養等性質。此外,中投發展還以二級開發主體股東身份,參與瞭天津濱海商業文化中心項目。

  國傢工商總局信息系統顯示,中投發展目前仍由建銀投資持有60%股權,其他投資方包括地產界知名的綠城、陽光等系,以及中投在海外持股的黑石投資集團在華主體。並且,今年一季度,中投發展還公佈瞭與上海等地國企簽訂城市綜合體和園區方面的合作。

  審計結果指出,中投發展作為中投公司城鎮化投資平臺,經營定位以土地一級開發為主,但實際運轉中大量進行二級開發,至2013年3月底累計投入82.82億元用於房地產開發。

  在北京密雲縣溪翁莊鎮,中投發展通過全資控股的北京寧坤房地產開發有限責任公司和北京寧溪房地產開發有限責任公司獲得兩塊土地。土地出讓公告顯示,一個地塊土地面積47.06萬平方米,其中代征地面積21.34萬平方米,成交價格 9.25億元。另一個地塊土地面積約52萬平方米,其中代征地面積37.68萬平方米,成交價格4.62億元。

  各地開發樣本

  其中,中投發展有限責任公司出資6.4億元,北京興昌高科技發展有限公司出資1.6億元。 北京興昌高科技發展有限公司的股東包括中關村科技園區昌平園創業服務中心和中關村發展集團股份有限公司。

  該項目最新進展是,4棟甲級寫字樓已經銷售瞭三分之二,9棟企業獨棟也銷售出去8棟,住宅部分還剩下一些140平方米的大戶型。

  據21世紀經濟報道記者瞭解,中投發展原本以一級開發模式掌控TBD。但審計署發現問題之後,TBD的發展策略可能會有所調整。未來將有更多的公司進入TBD開發。政府和企業的職責將重新劃分,未來可能成立新的管委會機構。

  中投發展在各地項目公司不一,其中有明確參與到土地招拍掛中的主體。工商資料顯示,中投發展公司並未將房地產開發列入業務范圍;但其投資的項目公司則往往有這類業務。

中投發展地產調查一二級土地聯動開發為何違規

  中國建投實業化壓力

  上述中投發展的管理人員稱,出現問題主要是認識方面的偏差。中投發展從事城市運營、土地一級開發被視為合規的投資行為,在城鎮化過程中包括綠化、道路、能源方面的投資,但這些領域尚沒有清晰的商業模式,並且不會很快收回投資。因此,中投發展做瞭大量房地產業務。

  在審計結果中,中投發展的控股股東中國建投也受到實業化不足的壓力。國務院要求建銀投資向實業轉型,但2009年至2012年,建銀投資仍將大量資金投入房地產業和金融業,用於實業方面的投資僅占33%。

  "中國建投"全稱中國建銀投資有限責任公司,2004年9月經國務院批準成立,註冊資本206.9225億元,股東為中央匯金投資有限責任公司,由中國投資有限責任公司直接管理。

  審計結果顯示,曾被視為"神秘主體"的中投發展有限責任公司的業務邊界,仍然在國務院對中投和其控股股東中國建銀投資有限責任公司的主業范圍限定內。

  值得註意的是,中投發展參與的海口西海岸新區南片區城鎮化建設項目,中投發展曾與當地公司聯合做一級開發。

  海口國土局今年5月12日將位於海口市西海岸新區南片區,用地面積56500.81平方米(合84.75畝)國有建設用地使用權以掛牌的方式出讓。目前還未有競購結果。

  中投能在境內投資地產?隨著國傢審計署6月18日公佈中國投資有限責任公司《2012年度資產負債損益審計結果》,這個在地產業爭論多年的問題,似乎有瞭答案。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07452782617.shtml
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不一樣的玩法跨界的社會山

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??跨界營銷的實踐者 不看噱頭看效果

??不一樣的社會山有不一樣的玩法:跨界營銷。

??“我們的到訪量是周邊項目最多的,這也是為什麼別人的小蜜蜂都到我這兒來截客戶。”高人氣和高成交相互映襯。依據克而瑞一季度成交排行榜,社會山以成交270套、2.54萬平方米獲得西青區成交套數、面積排行榜首位;2.4億元獲得該區域成交金額榜第二名。不僅在本區域成績突出,在環城四區也名列前茅。一季度的成績屬於330新政之前。新政之後,李海英透露成交量也出現瞭10%-15%的增長。“這是受新政觸動的客戶帶來的。”

社會山營銷總監 李海英

??出天津南站,步行十分鐘,社會山售樓處已在眼前。數十米長的道路兩側停滿車輛,空位難覓。以樂居編輯數次來過的經驗,這其實是社會山的到訪常態。而隨著我們對社會山營銷總監李海英采訪的展開,這種常態再一次從她口中得到瞭驗證。

??銷售如此突出,是因為對手太弱?非也。除去耕地剩餘28平方公裡鎮域面積、3.1萬人口的張傢窩鎮,已經湧入7個在售住宅項目,其中不乏萬科、保利、中交、金融街這樣的知名央企民企。作為均價萬元上下的剛需板塊,這個市場是蠻殘酷的。

??不是對手的弱勢,那麼就是自己的強勢,所以李海英笑著默認瞭“區域內不是沒庫存,但是庫存都在別人傢”的說法。“我們每次推出的產品,消化的程度都在90%甚至90%以上。”對比周邊競品,最直接的價格要素,大傢相差無幾。萬科項目甚至還有精裝修,盡管已經在去年低迷市場的壓迫下做瞭降配處理。

??新浪樂居訊 (編輯 蔣超)在這個三小時不刷微博微信就“斷片兒”的世界,房地產行業的營銷也越來越出位。大牌房企比著打嘴仗玩花活,理直氣壯雄赳赳,語不驚人死不休。330新政還沒站穩,一票“不打烊”“不漲價”“最後一天”已經鋪天蓋地。不過半月,隨之而來的又是一波“有多少理由可以退房”和“P的三十六計”,讓人目眩神迷。然而在這場形如抖機靈大賽的營銷比武中,也有不少穩坐釣魚臺,用業績說話的低調項目,社會山就是其中一個“不走尋常路”的高手。

??從李海英口中,我們瞭解到社會山建成的會議酒店、溫泉酒店和現有的地產板塊,三者營銷是相通的,這是跨界的基礎。在橫跨地產、酒店、溫泉三大自有資源,依托其打造活動的過程中,實際體現的是對客戶需求的連續性挖掘和適配。就像現在正在進行中的櫻花節。客戶網上預約訂票,來到現場可以享受“賞千株櫻花、品自助燒烤和泡舒適溫泉”的套餐服務。照顧到瞭客戶眼口身意的全方位需求。重要的是這些對於老業主和優質客戶都是免費的。更多的例子還有去年年底的萬人宴和今年五一將要亮相的社會山首屆亞洲非遺文化節。兩次活動分別契合社會山酒店宴會廳的落成,以及會議中心和非遺保護資源的引入、相關基金的建立。

??“社會山的營銷不是像其他項目那樣用噱頭來搏人眼球。我要做的活動,必然是有載體或有資源的。我想請客戶吃飯,不在某些營銷的節點,而是在我宴會大廳落成的時候,請和我有感情的老業主以及合作夥伴;我想辦櫻花節,首先我要實實在在種下那麼多樹,我才能在這個季節請大傢來賞花、吃燒烤、泡溫泉。我們做的所有活動其實都是未來住區生活的預演。”看多瞭玩玩文字遊戲、編個由頭把人拉到售樓處的快餐營銷,這種“duangduang”吃住玩一條龍、物質文化雙豐收的營銷方式,霸氣總裁感撲面而來,很難讓人不愛上。



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本文導航

  • 不一樣的玩法:跨界的社會山
  • 不一樣的玩法:跨界的社會山(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/10315996832485936510081.shtml
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  房企搶地,在今年一季度北京土地市場表現很明顯。3月底,來廣營自住商品房地塊、大興舊宮地塊還吸引瞭恒大、中鐵建房地產集團等多傢房企的爭奪。

  北京中原地產研究總監張大偉還認為,標桿房企在2013年土地儲備充分,10傢企業購地投入近4000億元。同時年初出現瞭樓市銷售放緩,部分買房人因自住商品房供應陷入觀望,這些因素都將影響開發商對土地市場的投入,部分企業將難以在土地市場繼續大手筆。雖然熱門地塊預期仍處高位,但整體土地市場的分化可能加劇。

  亦莊區域一樓盤負責人表示,由於位置等差異,亦莊地塊起始價乃至成交價的下調,都隻是一種結構性調整,並不能意味著地塊本身價格便宜,也不能排除多傢房企搶地的可能性。

  自去年以來,亦莊板塊宅地"逢出必熱"。區域部分地塊樓面價已經超過3萬元/平方米。不過此次出讓的路東區地塊,不在此前大熱的南海子板塊、河西區板塊,起始價水平也明顯低瞭一截。今年2月,河西區兩地塊成交,起始樓面價都在2.3萬元/平方米;而路東區地塊起始樓面價在1.5萬元/平方米水平。

內容來自sina新聞

  3月,受"兩會"影響,北京供應地塊不多。而從4月開始,北京土地市場將繼續年初的快節奏供應。不過,受供應結構調整等影響,業內預計4月土地市場表現將不會像年初那樣火熱。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08482675054.shtml

  不過,在中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰看來,4月土地市場,缺少核心區土地供應。基於這種供應端調整,4月土地市場的整體表現,不會再有年初豐臺西局等地塊的轟動效應,將"以穩為主"。

高雄債務整合諮詢二胎年息  大興4月宅地供應最多

  在4月的18宗經營性用地中,居住用地有8宗,其中4宗位於大興區,兩宗位於門頭溝,剩下兩宗分別位於豐臺和順義。

  大興區一直是近幾年來的土地供應熱點。4月,生物醫藥基地板塊將有兩宗宅地上市,體量分別為9.3萬、21.5萬平方米。大興黃村和亦莊開發區路東區,也將分別有一宗宅地入市。

  北京市國土資源局網站顯示,包括今天將成交的兩宗地,目前已經掛出出讓公告的經營性用地共有22宗。其中,通州運河核心區兩宗多功能用地和大興西紅門四宗多功能用地,競價起始時間為4月房屋2胎?利息怎麼算任何問題免費諮詢21日,成交時間將在5月。其餘18宗土地,目前確定的成交時間都在4月。

  今天,位於房山區長溝鎮和通州運河核心區的四宗多功能用地將進行現場競價。這也將拉開北京4月土地市場的序幕。

  預計4月地市"以穩為主"

房貸利率查詢京4月迎土地出讓小高峰 將有18宗經營性用地成交

  今年1-3月,北京共成交土地50宗,土地出讓金達到753.4億元,較去年同期的480億元增長57%。其中,經營性用地成交33宗,土地出讓金約748.7億元。

  4月地市延續年初快節奏供應

  和去年4月相比,今年4月經營性用地的成交量將大大增加。2013年4月,北京僅成交6宗經營性用地,規劃建築面積共58.1萬平方米。今年4月將成交的18宗土地,規劃建築面積合計達262萬平方米,同比分別增加200%和351%。這將延續今年初北京土地市場加速供應的態勢。
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城市發展潛力大 國內房企巨頭蜂擁來漢

  

新聞來源http:建融台南新營建融//wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/07274237853.shtml

內容來自si台北松山土地貸款n青埔二胎a新聞

  (記者馬振華)日前,國內房地產顧問領軍機構合富輝煌宣佈,整合瞭旗下四大業務板塊在武漢正式落地。記者獲悉,在全國樓市調整期,武漢樓市逆市發展,全國各大房地產企業紛紛在漢落地開拓房地產業務。

  合富輝煌有關人士表示,武漢是其作為中部戰略性支點展開項目佈局的,因此加強瞭在漢業務的拓展,以圖輻射中部。來自國內節能住宅領軍企業北京當代節能置業在不到一年的時間內,已經在光谷、後官湖連拿兩塊地。公司負責人說,武漢高校眾多,高知人群數量大,節能住宅這種先進理念得到認同度會比較大;加上武漢區域優勢明顯,基礎設施等方面改善快,城市發展後勁大,公司看好在武漢的發展,因此在漢還準備拿地開發新的項目。

  最新發佈的中國百強房企研究顯示,目前在漢有開發項目的百強企業接近50傢,其中2013年新進入的近10傢,百強企業在武漢的市場占有率提升至40%左右。武漢成為樓市調控下副省級城市中少有的百強企業仍蜂擁進入的城市。
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有此同感的還有不少市民。早上7點40分,市民張先生在積玉橋站進站後,發現站內大量乘客在排隊等候:“比平時多3倍都不止。”武漢晚報記者在上午9點半和10點半分別到達武昌積玉橋站和光谷站,乘車秩序均恢復正常。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07495986282437041503399.shtml

地鐵2號線昨晨突發故障

武漢地鐵運營發佈微博作出解釋:“6點05分,開往光谷廣場方向的列車在街道口至廣埠屯區間內,因計軸故障,造成後續列車發車時間有所延長……6點40分故障恢復。”

計軸系統是保證地鐵行車安全的設備,其功能為檢查區段內有無列車,並給出空閑、占用指示。



內容來自sina新聞

??本報訊(記者黃金)昨天早上8點13分,網友“無敵鄭小小”發佈微博:“2號線今兒咋瞭?走走停停像是在任性地遛彎兒。”

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內容來自sina新聞

  對於是什麼細則的問題,仇保興說:"我又不是銀行,我也不知道,"但又補充說,"銀行肯定會出細則,現在肯定會有些粗糙的東西,對投機性、投資性的房產應該采取一些措施。"

  但廖岷隨後又強調,今年房地產風險是銀監會和各個銀行都比較關註的風險。

  不過,上證報記者仍未從銀監會或銀行層面求證到是否將有細則。

  在拋出"雙向調控"的謎面之後,住建部高層再拋懸念。全國政協委員、住房城鄉建設部副部長仇保興前日在回答上證報記者有關如何看待目前銀行收緊房地產貸款的獨傢追問時說,"細則總是要出來的,細則出來瞭就好瞭嘛。"

住建部副部長回應房地產限貸細則出來就好瞭

  全國政協委員、上海銀監局局長廖岷昨日在接受上證報記者采訪時說:"前段時間各銀行都已公開表態目前房地產信貸政策沒有調整,按現有政策執行,應該是沒有房貸細則吧。"

2胎銀行利率多少免費諮詢試算  全國政協委員、住建部副部長齊驥在3月6日在解釋"雙向調控"的內涵說,對於庫存量比較大的城市,要控制供地和供應結貸款還款試算房貸二順位銀行任何問題免費諮詢構,采取必要手段,消化庫存。

  對於這類住房存量比較大的城市,齊驥表示,"要控制其今年的住宅用地規模,要調整新建商品住房上市的結構,通過必要經濟手段來支持當地居民合理住房需求,消化庫存。"

  所謂"必要經濟手段"是否是細則的組成部分,綜合住建部兩位副部長的消息,是否有進一步的細則呢?這又是一個謎。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/07372638226.shtml
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房屋土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢5月京城土地市場迎放量小高潮

北京土地市場5月開閘放量

  ■ 鏈接

 通州成供應大戶

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  某知名房企負責人告訴記者:"拿地也需要緣分,所以我們就盡量練好牙口,做到不挑食,什麼樣的地塊收回來都能做好才行。"

內容來自sina新聞

  多位在京的標桿房企人士對記者坦言,目前土地市場的競爭已經白熱化,多數企業在招拍掛市場拿地的同時,也在線下尋找合適的二手地塊,采取一二手聯動等方式,隻為求得一塊地。

  最近成交的門頭溝新城地塊,溢價率達到104%,折合樓面價11199元/平米;不久前北京石景山區魯谷C2商業金融用地以11.65億元被新能(北京)國際房地產開發有限公司競得,樓面價每平米約合21300元,溢價率更是高達174%;緊接著,福州泰禾房地產開發有限公司以19.3億元報價斬獲底價9.1億元的臺湖地塊,溢價率達到112%。

 房企拿地積極性不減

  記者瞭解到,位於通州西南部臺湖鎮的光機電一體化產業基地,作為通州區八大產業園之一,已納入中關村科技園管理體系,同時享受國傢經濟技術開發區和國傢高新技術產業園區的雙重優惠政策。總的規劃面積7.5萬平方公裡,目前已經入園的企業有李寧公司、北京現代摩比斯汽車零部件有限公司、北京比亞迪模具有限公司等。

  "一些地塊所處區域內,政府有相應的產業、配套規劃,這樣的地塊開發商肯定樂於爭奪。"亞豪機構市場總監郭毅表示。

  盡管新國五條調控當前,從近期的土地市場成交情況不難發現房企依然求地若渴。

朝陽試點集體土地建公租房

住宅成交暴跌難阻土地市場火爆 供給不足系主因

  土地市場經歷瞭3月的沉靜、4月的冷清,在5月終於有瞭供應放量的跡象。據北京市土地整理儲備中心顯示,截至5月9日,北京土地市場正在交易的經營性地塊達到12宗,環比4月數量有瞭明顯增加。其中位於門頭溝區門頭溝新城地塊在5月7日以3.68億元成交。剩下的11宗土地用途包括商業金融、混合公建、住宅等,總建築面積達到90.44萬平米。

  值得註意的是,在剩餘的11宗地塊中,有7宗位於通州區,超過供應總量的一半。其中4宗位於通州運河核心區,另外3宗位於通州臺湖鎮的光機電一體化的產業基地。毫無疑問,通州區域在5月的土地市場儼然成為供應大戶,而臺湖區域隨著萬科、泰禾等知名企業的紮堆進入,區域熱度不斷攀升,據業內人士分析認為臺湖區域依然是接下來土地市場爭奪的區域主場。

  一線城市土地成交火熱

  據機構數據統計顯示,4月份,306個城市土地交易超過2100宗,土地出讓金額逾1300億元。一線城市中,上海土地市場在4月表現得尤為搶眼,數據顯示2013年4月上海土地交易55宗,土地出讓金143億元,創下瞭2013年以來新高。與上海相比北京4月份的土地市場略顯清淡,但前4個月北京土地出讓金已經達到547.75億元,同比漲幅高達306%。

 &苗栗哪裡可以借錢二胎年息emsp;采寫/新京報記者 李捷

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/08002188355.shtml

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新聞來源http:/嘉義借錢救急二胎年息/tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08022743431.shtml

  為應對部分城市房價過快上漲,兌現"一定要把房價上漲趨勢控制住"的承諾,2010年4月,國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數,被業內稱為"限購令"。粗略統計,目前有40多個城市執行著不同程度的限購政策。後續市場情況表明,限購確實在一定程度上抑制瞭成交量,並進而抑制瞭房價的過快上漲。

  2013年下半年,銀行系統針對房地產業突然收緊信貸,6月下旬出現的"錢荒",更是對市場潑瞭盆冷水。再加上受八項規定、六項禁令等因素影響,高端消費大為萎縮,樓市也受到波及,導致房地產市場去年底開始全面降溫,"入冬"速度遠超預期。

  四年限購路土地二胎借貸貸款全省皆可處理

  一些對土地出讓和房地產市場依賴程度較高的地方政府也曾屢屢試圖解除限購,比如蕪湖、武漢、廈門、珠海、長沙等,而多數變相或直接的松綁,都以地方政府否認、收回,或上級政府叫停等方式草草收場。這也折射出中央層面對執行限購政策的決心。

  "目前中國樓市不是淡,而是冷。繼續下去,恐怕要出現系統性風險。中介公司已經開始裁員關店,部分城市5月份成交量甚至不如春節期間。這種情況十分罕見。"一傢大型房企高管稱。

上海證券報限購即將淡出

  限購,這個具有較強行政色彩的房地產市場調控政策,曾被視為抑制房價上漲的利器,也曾因其行政色彩而引發爭議。

  不過,限購的威力在2013年已經開始淡化。2012年底至2013年,各地商品房成交量強勢反彈,並帶來房價再次大漲。業內人士事後回顧,除瞭個稅按差額20%征收等政策帶來恐慌式購房外,市場面貨幣供應量的整體充足,是導致各地樓市再度火爆的主要因素。在需求龐大的情況下,限購"高壓線"被各種暗箱操作屢屢突破,從而效力大減。

內容來自sina新聞

  昨日有消息稱,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市,有可能全面松綁限購政策。

  "我咨詢瞭很多房地產企業,現在企業層面還沒有得到這個消息。但我們感覺這個政策執行的可能性很大,無論它以怎樣的形式表現出來。"中原地產首席運營官李文傑表示。

  "雙向調控"啟程

  對此,接近住建部的權威人士向上證報記者確認,上述政策方向和趨勢已經明確。但具體是否發文、何時發文,相關部門還需等待中央態度。"在決策層看來,一線城市目前還很難在近期松綁限購,因為之前(房價)上漲過快,且目前還沒有見到明顯的房價下降或市場調整。"該人士稱。

  也正是房地產市場的快速降溫,為重新考量限購等政策提供瞭條件。

  今年的政府工作報告中重申,中國將遏制房地產投機。即,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

  今年全國兩會期間,住建部副部長齊驥明確指出,今年將實施的房地產市場"雙向調控"即為分類指導,就是對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市,要控制供地和供應結構,采取必要手段,消化庫存。

  市場將上述動向解讀為:中央對今年房地產市場基土建融屏東琉球土建融本態勢已"心中有數",限購政策或存在松動的空間。

  而根據上證報記者在多個二、三線城市的調研,在地方經濟增長乏力、房地產市場成交低迷等多重壓力下,目前地方松綁限購的意願較為強烈。一些城市也已陸續出臺松綁政策。與過去兩年不同的是,這些放松限購的政策基本得到認可。

  對此,住建部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興向上證報記者表示,這個方向沒錯。他分析,今後中央不會再出臺全國統一的房地產調控政策,而是重在建立長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。政策思路主要為:其一,將對房地產市場進行因城因地分類調控,以地方政策為主;其二,實行"雙向調控"政策,即一、二線熱點城市,繼續抑制投資性需求,調控方向難以改變,調控力度也難以放松,同時,增加中小戶型住房的供應,對於合理的自住需求有相應政策支持;其三,對三、四線城市重點是調整供應結構與產品結構。

  "今年以來我國房地產市場明顯分化,一線城市和大部分二線城市供需仍緊張,但三、四線城市出現供大於求狀況,為此必須實施分類調控。"趙路興說。

  "限購松綁的深意在於,它有可能導致市場預期的改變,從而在一定階段吸引部分需求入市。但如果資金面沒有很大改善,限購松綁很難對市場有本質性的作用。所以,下一步,銀行的態度將成為樓市需要高度關註的風向標。"中信建投房地產首席分析師蘇雪晶說。

  縱觀四年限購歷程可以發現,其影響最大的階段是2011年和2012年。當時,綠城中國等以高端物業為主要產品類型的開發商,成交量驟減。綠城無奈走上賣項目、賣股份的求生之路。當企業和地方通過各種渠道呼籲解除行政性調控時,住建部有關人士曾私下無奈地表示,"目前除瞭行政性強行限購,誰還有更好的調控房價的辦法,我們虛心求教。"
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  王子約

  機制協調為主

  如今10年過去瞭,京津冀經濟產業結構發生瞭非常大的變化,北京依靠自身優勢"一枝獨秀",地區發展失衡嚴重。

  在歷史上,京津冀三地各有其產業特點。官方資料顯示,三地在10年前就已經形成自己的產業分佈特征。

內容來自sina新聞

  目前的北京,各種資源趨近飽和,為瞭更加優化經濟結構,需要退出一部分行業,留出這部分空間繼續升級產業結構;對天津來說,突破瓶頸、實現新一輪騰飛的願望十分強烈;而河北方面,接納一些行業的同時也是實現再升級,逐步實現整個區域的平衡。

  值得關註的是,在研究和協調中,三地對自身的定位正逐步清晰。北京提出建設知識型加服務型區域,發展金融、保險、旅遊、文化等高端服務業;天津提出充分發揮服務型資源作用,服務業在整個經濟比重裡也逐漸上升;隨著北京逐漸退出一般的制造業,其中包括部分的高端制造,加上天津因為土地資源有限而無法接收的制造業,河北也已經走向資源加工的產業結構。

京津冀一體化難題產業如何謀篇佈局

  在國傢版圖中,京津冀土地面積僅占全國的2%,但是總人口占全國的7.98%,地區生產總值占全國的10.9%。京津冀已經成為繼長三角、珠三角之後,第三個最具活力的城市群。

  在一體化的過程中,最受矚目的無疑是產業的謀篇佈局。三地如何協調分工,從而實現合力最大化,成為各方熱議的焦點。

  北京作為人力資本中心、政治中心、科技創新中心、國際交往中心,大批優秀人才聚集在高端服務業、高新技術產業、文化創意產業等領域,圍繞自身的教育、文化、科技這些核心資源來發展壯大產業。

  而天津依靠天津港(7.90, -0.10, -1.25%),本身又具有非常好的工商業基礎、制造業基礎,雖然趕不上北京的高端服務業,但其先進制造業、科技成果的研發和轉化的加工環節具有優勢。

  在經濟下行壓力較大和產業升級轉型的背景下,如何打造出新的增長極點成為動力釋放的關鍵。而作為習近平總書記親自"督陣"的重大戰略,京津冀一體化發展越來越引起中國乃至整個世界的矚目。

  北京大學首都發展研究院院長李國平近期撰文稱,如今京津冀將要面臨的任務是在大區域內的產業功能定位。近兩年來,李國平的研究團隊承擔瞭教育部《京津冀區域發展報告》的研制。這份報告中指出,京津冀三地仍需在自己的比較優勢和競爭優勢的基礎之上強調分工和定位,即北京是一個知識型區域,天津是一個加工型區域,河北是一個資源型區域。

建融雲林土庫建融  產業佈局生變

  在接近一年的博弈中,產業的轉出和承接是三地間最敏感的話題。一名專傢曾稱,這也是最難以協調的死穴。"都想留著好的、高新的產業,對自身定位還不是十分清楚。"

  李國平認為,從這三者的經濟發展程度看,北京已經進入瞭後工業化階段,天津處於工業化的高級階段,河北處於工業化的中級階段。"基於信貸優惠這個基本分工,京津冀形成瞭一個大體系,有服務業主導的,有加工業主導的,有資源型主導的,形成一個總合力。"

  概括來說,河北省基本是以鋼鐵產業、煤炭產業、電力產業、輕工產業石牌二胎借款為主,即第二產業為主導。

  有消息稱,京津冀一體化發展規劃整體方案已初步形成,預計將在7月正式出臺。據媒體報道,方案將主要側重於京津冀間的產業佈局協調機制、承接產業職能機制等,重點發展的領域是中關村(5.20, -0.03, -0.57%)、天津濱海新區、曹妃甸工業區三大區域。研究機構認為,多城協同發展,必定帶動區域經濟快速崛起。在京津冀協同發展上升為國傢戰略後,京津冀將成為繼珠三角、長三角之後,我國第三個區域經濟增長極。

  與此同時,不少市場人士還認為京津冀一體化將帶動天津中央商務區的發展。分析人士指出,天津承接世界各地外商的投資,需要建設中央商務區。而濱海新區承接北京高端產業的轉移,也必然帶來人口遷徙,從而促進當地房地產業的發展。無論從區域優勢還是從產業基礎來看,天津濱海高新區都已具備打造新中央商務區的先天條件。

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  "其實前兩年我們一直在尋求突破,公司內部在做項目運營管控計劃,以及制度流程梳理。"中糧地產證券部人士表示,把內部理順後,速度肯定會加快,不足為奇。

  此外,據中糧地產內部人士透露,目前正在推進的還有深圳寶安區兩個城市更新項目,權益占地面積超過10萬平方米。

  11月5日,中糧地產公告將全資收購錦峰集團,旗下持有深圳龍崗區愛聯項目城市更新項目,總拆遷用地面積79894平方米,計容積率建築面積35.19萬平方米,經評估,地價每平米成本超過7000元。10月份,中糧地產剛以16.5億元接盤深圳市光明新區公明創維城市更新項目。

  然而,在中糧集團入股僑福前,中糧地產為中糧集團旗下唯一的房地產上市公司,其在2006年股改時承諾將以公司作為整合及發展中糧集團房地產業務的專業平臺。如今,中糧集團承諾的資產已全部註入完畢,中糧地產隻能自力更生從土地市場競買。

  "目前運用私募和信托的資金還不多",中糧地產表示,未來還將積極嘗試通過引進包括財務投資者及其他房地產商在內的戰略投資者的方式,助力項目發展,推動公司快速成長。

  業內人士認為,中糧地產不惜血本拿地,未來面臨的風險也較大,很可能增收不增利,賺吆喝不賺錢,尤其是碰上如今銀行貸款開始縮緊,未來市場銷售可能轉冷,開發商的高價地將拖累公司快速發展,綠城和金地都曾有過教訓。

  但今年以來,中糧地產(中糧萬科長陽半島 中糧祥雲國際生活區)拿地的腳步明顯提速。先是6、7月在南京、北京、成都斥資61.4億元拿下三宗高價地,近期又花費數十億元在深圳收購兩個城市更新項目。

  而為瞭支撐快速擴張的項目資金需求,中糧地產已在努力拓寬融資渠道。

  (華夏時報)

中糧地產被逼快跑 今年前10個月拿地近百億

  在2012年中糧集團在香港收購港股僑福後,寧高寧謀劃著將旗下中糧置地借殼僑福。今年9月,中糧集團宣佈向僑福註入141.67億港元的總資產,包括旗下所有商業項目。如今中糧置地的發展風生水起。

  今年9月和10月,中糧地產已牽手私募基金為南京和成都項目分別融資7.01億和7.05億元,年利率為7.5%-8%。

  業內人士認為,中糧地產的快跑與集團整合分不開,中糧集團早已計劃將商業地產註入香港借殼企業僑福,內部形成競爭之勢。

  由於拿地成本較高,中糧地產的毛利率近四年已在逐年下降,2胎房貸銀行利率年息怎麼貸款比較會過件已經從2010年的46%下降至2013年的30%。而截至三季度末,中糧地產的負債率已經超過80%,高於同行平均水平。

  中糧地產證券部人士告訴記者,公司目前正在根據市場調整產品結構,短期以面向首次剛需為主,提高產品銷售速度,加快項目周轉率。

 整合倒逼多渠道融資

  而外界解讀普遍認為,中糧地產之所以提速,某種程度上,是在中糧集團整合後,商業和住宅兩個上市平臺格局已定,內部必然暗自較勁,若一個發展過慢,集團將會集合資源傾向於發展另一個,重壓之下,中糧地產隻能被逼快跑。

  按照中糧集團董事長寧高寧早前的盤算,未來中糧地產主攻住宅和工業地產,而中糧置地主打商業地產。

  而6、7月,中糧地產以黑馬的姿態奪得南京上坊宅地、北京沙河地王和成都商住地塊,共耗資61.4億元。若加上上述收購的兩個城市更新項目,今年中糧地產拿地金額已近百億元,幾乎是其今年前9個月營業收入的一倍。10月29日,中糧地產公告稱,1-9月,公司營收44.26億元。

  斥資百億拿地

  同時僅僅依靠集團借款難以為繼,中糧地產不得不另辟蹊徑。從往年依靠銀行貸款和股東借款的單一融資渠道,開始尋求基金、信托等其它較高成本的融資渠道。

  中糧地產證券部人士表示,拿地是正常的補充原材料,公司還在成長階段時,不會僅僅考慮拿地金額占銷售額的比例。

內容來自sina新聞

  中糧地產證券部人士表示,集團希望公司迅速做大規模,目前除北上廣深四個一線城市外,中糧地產已進入天津、南京、杭州、成都、沈陽、長沙等二線城市。

  "深圳新出讓土地太少,今年總共才賣2塊住宅,隻能通過城市更新,但拆遷時間較長,非常占用流動資金,很多企業拖不2胎借貸是甚麼起。"深圳某房企人士說,一般小房企很難參與舊改,中糧地產背靠中糧集團,資金上應該有優勢。

新聞來源http://cs建地建蔽率缺錢急用哪裡借錢.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/14093729756.shtml
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  他強調,農村建設用地改革必須守住四大底線,一是不能把土地集體所有的性質改變瞭,二是不能把耕地改少瞭,三是不能把糧食產量改下去瞭桃園借錢救急二胎年息,四是不能把農民利益損害瞭。他說,當前工作是要比照國有土地的產權狀況,做好農村土地的擴權賦能。



  針對土地制度改革中備受關註的農村集體建設用地流轉上市問題,胡存智強調這一改革要守住土地的集體所有性質不變等四大協商貸款底線並最終形成同地同權同價的城鄉建設用地市場。

不動產登記條例草案6月上報遲繳二胎年息借貸增貸轉貸

  湖北日報訊 據新華社北京22日電 國土資源部副部長胡存智22日說,確保在6月起草完成不動產統一登記條例並上報國務院,年內出臺實施。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/08354008695.shtml

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??2014年對於房地產市場來說是不平凡的一年。回顧去年津城樓市,可以用“先抑後揚”來形容,上半年信貸收緊、藍印取消抑制瞭市場需求的釋放。下半年,“津十六條”、房貸新政等寬松的樓市政策執行,刺激瞭改善型需求的釋放,帶動市場活躍度提升,無論是新房還是二手房,改善型需求均有所增加。據統計,2014年全市新建商品住宅成交91448套,同比下降21.11%;成交均價10546元/平方米,同比漲3.21%。二手私產住宅成交量69543套,同比也下降21.1%。

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??

2014天津樓市成交量降兩成 中心城區房價堅挺



??市區二手房更受青睞

??在津城樓市的各項數據中,中心城區的一二手房成交比例已連續三年呈上漲趨勢。據統計,2014年本市中心城區新建商品住宅成交10486套,同比下降40.8%。二手私產住宅成交27694套,同比下降26.3%。一、二手房成交比例為1:2.64。2012年、2013年這一比例分別為1:1.43和1:2.12。

??據瞭解,由於供地較少,2014年市內六區全年新開盤的項目僅有31個,占總量的15.74%。這使得去年市內六區商品住宅成交套數同比2013年降瞭四成,然而均價依然堅挺,全年成交均價達22139元/平方米,同比漲幅達18.98%。同時,去年本市二手房成交均價為9295元/平方米,較去年上漲4.1%,中心城區成交均價為12751元/平方米,同比上漲9.44%。業內人士分析,中心城區成交價格穩漲,一方面是由於2014年剛性需求購房者為購房主體,在中心城區由於地理位置優越,交通便捷,配套設施完善,所以區域價值依然保持一個較高的狀態,特別是有些對於“地鐵房”、“學區房”需求明顯,熱點房源供給緊張,從而帶動瞭交易價格整體處於較高水平。此外,在11月、12月期間,樓市利好政策出臺後,購房者的改善型需求較為旺盛,房價較高的中心城區成交量占比有所上漲,繼而提升瞭整個津城樓市的成交均價。

??我愛我傢市場研究中心認為,中心城區在售的新建商品房項目在一定程度上供給有限,可供購房者選擇的新房較少。而且中心城區的新房整體價格偏高,部分資金有限的剛需購房者就會傾向於性價比較高的二手房源。從2014年10月份開始,“930新政”、“津十六條”從營業稅等方面降低瞭二手房交易的門檻,有助於市場流通,因此與新建商品房相比,二手房源的供給量大、可選范圍較廣、價格占一定優勢,使得二手房更受購房者青睞。

??據瞭解,2014年本市二手房市場成交的主體依舊為100萬元以內、80平方米以下的中小戶型,但是隨著政策調整,年末大戶型房源逐漸呈現上升趨勢。“去年下半年市場上的改善型需求開始增多,同時新政的執行從稅費、利息等方面均降低瞭改善型購房者的購房成本,減輕瞭購房者的購房壓力,促使購房者在下半年對於較高價位的房源的需求逐漸增強。”

??前瞻

??今年去庫存仍是主基調

??盡管各項政策利好帶動去年11、12月的交易量快速攀升,讓津城樓市在年末走出瞭明顯的“翹尾”走勢,但業內預計,2015年樓市難有“轉向性”政策出臺,去庫存是主基調,全年價格保持平穩或小幅下跌。

??盡管年末成交回暖,但開發商同時亦抓住去庫存窗口期,加大推盤力度,大多數城市庫存仍較上年有明顯增長,去庫存將是2015年地方政府和開發企業面臨的嚴峻考驗。一線城市潛在購房需求旺盛,且近年來地價持續走高,量價仍存反彈空間。少數熱點二線城市在降息降準、地方加大購房財政補貼或契稅減免等政策預期下,市場需求或將逐步入市,庫存經過一定時間的消化後有望恢復至合理水平。

??我愛我傢市場研究中心總監郭燕也表示,預計在2015年政策平穩的環境下,天津市場仍以剛需自住群體為支撐,部分改善型客戶積極入市,需求的平穩增長難以帶動價格大幅的波動。隨著京津冀地區交通體系一體化發展,城市間距離大大縮短,外來人員逐漸增多,市場上購房、租房需求量也將逐步增多。天津環城區域的新建商品住宅區已經初具發展,房源供應日漸豐富,部分新建項目入住後逐漸進入二手房流通市場,使得二手房供應增多,購房者的選擇餘地也將逐漸增大。隨著農歷春節臨近,傳統交易淡季隨之到來,交易量將會出現季節性回落,預計1月全市二手房交易量將會回落至6000套以上的水平,全年二手房交易量將上浮約20%,成交量將達到8萬套以上。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/10425957697460339259142.shtml

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  香爐礁橋入市方向的海達廣場至疏港路(港灣廣場和機場方向)匝道入口處,將現有3排機動車道調整至4排機動車道,同時最高限速由原來的70公裡/小時調整至60公裡/小時。路面設有車道方向文字指示標識,用以引導車輛按正確車道行駛。其中,最右側2排車道為疏港路方向,而左側2排車道為東北橋、黃河路方向。 4排車道中間施劃道路分道線,而且是白色虛實線。也就是說,該路段禁止車輛由左側兩車道向右側兩車道變換車道,車輛應按照目的地方向提前選擇相應車道通行。

今起香爐礁橋部分路段禁止變換車道

  香爐礁橋入市方向的鞍山路匝道至東北橋路段,內側2排車道為東北橋方向,外側2排車道為黃河路方向。兩個方向之間分道線改為虛實線,禁止車輛由右側車道向左側兩排車道變換車道,車輛需提前選擇正確車道通行。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07572592001.shtml

  香一街匝道口16時至19時 隻允許9座以上客車駛入疏港路

  為改善道路通行秩序,避免因"加塞"行為引發的交通擁堵,即日起香爐礁橋部分路段的通行秩序開始調整。交警部門已經對調整路段啟用電子監控設施進行抓拍,並從1月27日起對違反規定通行的車輛處以記3分且罰款200元的處罰。

 交警提醒

  鞍山路匝道至東北橋 禁止右側2排車向左並道



  半島晨報、海力網記者嶽宇艷

  由五一廣場沿東北路南行的車輛隻準駛向黃河路方向,禁止進入東北橋。

 出市方向



  疏港路匝道口處 左側2排車道禁止向右並道

  香爐礁橋出市方向近疏港路匝道處(即機場方向)處,車道中心分道線改為白色虛實線,禁止左側2排車道的車輛向右側變道。沿東快路北行和準備駛入疏港路匝道的車輛需提前選擇正確車道通行。

  香爐礁橋西側的香一街道口,每天16時至19時,隻允許9座以上客車進入疏港路通行,其他車輛禁止在該時段進入疏港路。

  海達廣場至疏港路匝道 增1排車道禁止左側2排車向右並道

  順車道方向施劃的實線,無論是白實線,還是黃實線,雲林古坑土地貸款都不允許車輛跨越變換車道;順車道方向施劃的虛實線,允許虛線一側向實線一側變道,而禁止實線一側向虛線一側變道。駕駛人行駛在香爐礁橋時,註意按照新施劃的地面交通標線和路面提示標識行駛。駕駛人違法行駛將被拍照處罰。

  27日起用監控抓拍違法車輛,罰款200元且記3分



內容來自sina新聞

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??不動產登記條例出臺將為房地產市場帶來哪些影響?業內人士分析,短期內可能會刺激部分人員將房產變現,但對樓市影響有限。而其與不動產登記與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合,將有助於形成樓市調控長效機制。

??曾遭遇“難產”質疑的不動產登記條例終於靴子落地。12月22日,國務院公佈《不動產登記暫行條例》,對不動產登記簿、登記程序、登記信息共享與保護、法律責任等內容做出明確規定,自明年3月1日起正式施行。土地、海域以及房屋、林木等定著物被納入登記范圍。



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??為房地產稅開征鋪路 執行層面或遇阻力





??“不動產登記條例出臺,意味著中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚,也意味著,有基礎數據之後,房產地稅等的征收也有瞭基本依據。” 經濟學傢馬光遠在其微博中如此表述。





??昨日,《不動產登記暫行條例》迎來正式出臺,將於明年3月1日起施行。暫行條例包括6章35條,規定土地、海域以及房屋、林木等定著物均屬於不動產范疇。不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等均適用此條例。

??中國房地產業協會名譽副會長朱中一在接受中新網房產頻道采訪時也指出,不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎的內容,有利於摸清我們國傢的住房傢底,進而制定更加合理、科學的政策。







內容來自sina新聞

??另外,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,“在國內樓市整體趨於下行的情況下,不動產統一登記相關信息將對市場預期產生一定影響”。

??事實上,今年以來,不動產登記制度推進明顯提速。除年底《不動產登記暫行條例》的出臺外,各地不動產登記的準備工作、試點工作已經陸續啟動。據國土部數據,全國106個重點城市中,已經有約50%城市啟動不動產統一登記相關工作。



??早在7年前,以個人住房信息聯網為核心內容的“不動產統一登記制度”便在物權法中得以明確提出,但其進展一直溫吞緩慢。原定2014年6月底前出臺的《不動產統一登記條例》也曾遭遇“爽約”,引來外界諸多質疑。

不動產登記條例明年施行 或刺激部分人變現房產



??業內人士分析,《不動產登記暫行條例》不僅有助於明晰和保護產權、便利和保障交易,其中所提及的多層級、多部門間的基礎信息共享更具意義。將為未來完善房地產稅體系、個人住房信息系統、個人信用體系等一系列長效工作提供基礎。

??條例指出,各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。對於民眾關心的個人隱私泄露問題,條例規定,未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。





??不過,也有業內擔心,《不動產登記暫行條例》雖已出臺,但執行層面仍可能遇到不少阻力。“擁有多套住房的群體,進行不動產統一登記、住房信息聯網,無異

於打破既得利益,大多不願主動配合聯網工作。”中原地產首席分析師張大偉表示。中國社科院城市發展與環境所原所長牛鳳瑞則向中新網房產頻道介紹,不動產登

記中住房登記是主體,而這其中涉及到房屋產權等各種細節的界定,也為制度落實增加瞭難度。



??不動產登記對樓市影響幾何?業內:長期作用更勝短期



??除為一系列長效工作提供基礎外,張大偉分析,不動產登記本身雖不是房地產調控,但它標志著房地產調控從之前的交易環節調控,轉變到存量環節調控,將對房地產市場形成較大影響。

??不動產登記推進7年 暫行條例終出臺

??張大偉認為,預計隨著不動產登記的加速,大戶型二手房供應將繼續增加。亞豪機構市場總監郭毅也分析,隨著《不動產登記暫行條例》的實施,未來高端市場的主力購房客群將以新興“高知新貴”階層為主,這部分客群獲取的財富更為陽光透明。







??相關機構研究報告則認為,不動產登記制度更多是與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合,形成樓市調控長效機制,在短期對市場和銷售的影響不大。

二順位設定地上權缺錢急用哪裡借錢

??牛鳳瑞也表示,不動產登記可能會刺激部分人員將擁有的房產變現,在一定程度上提高房屋的使用率,但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小,對樓市影響很有限。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/07455952941707380441772.shtml
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