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??一、各類商品及服務價格同比變動情況

??娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲0.9%。其中,教育服務價格上漲2.9%,旅遊價格下降3.6%。

?

?12月份,食品價格環比上漲1.2%。其中,鮮菜價格上漲11.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.33個百分點;鮮果價格上漲1.9%,影響居民

?

0.12個百分點;鮮果價格上漲10.4%,影響居民消費價格總水平上漲約0.22個百分點;鮮菜價格上漲7.2%,影響居民消費價格總水平上漲約

??煙酒及用品價格同比下降0.7%。其中,酒類價格下降1.8%,煙草價格上漲0.1%。

??據測算,在12月份1.5%的居民消費價格總水平同比漲幅中,上年價格上漲的翹尾因素消失為0,新漲價因素約為1.5個百分點。

0.16個百分點)。

??12月份,全國居民消費價格總水平環比上漲0.3%。其中,城市上漲0.3%,農村上漲0.3%;食品價格上漲1.2%,非食品價格下降0.1%;消費品價格上漲0.5%,服務價格持平(漲跌幅度為0,下同)。

內容來自sina新聞

??醫療保健和個人用品價格同比上漲1.5%。其中,中藥材及中成藥價格上漲2.2%,醫療保健服務價格上漲1.7%,西藥價格上漲0.9%。

0.22個百分點;糧食價格上漲3.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.09個百分點;水產品價格上漲2.4%,影響居民消費價格總水平上漲約

??衣著價格同比上漲2.6%。其中,衣著加工服務費上漲6.0%,服裝價格上漲2.7%。

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?12月份,食品價格同比上漲2.9%,影響居民消費價格總水平上漲約0.95個百分點。其中,蛋價上漲14.0%,影響居民消費價格總水平上漲約

??交通和通信價格同比下降1.4%。其中,車用燃料及零配件價格下降12.3%,通信工具價格下降2.9%,交通工具價格下降1.0%,車輛使用及維修費上漲3.4%。

0.06個百分點;肉禽及其制品價格下降0.2%,影響居民消費價格總水平下降約0.02個百分點(豬肉價格下降4.9%,影響居民消費價格總水平下降約

??居住價格同比上漲1.0%。其中,住房租金價格上漲2.4%,建房及裝修材料價格上漲0.5%,水、電、燃料價格下降1.4%。

12月全國CPI上漲1.5% 居住價格同比上漲1%

農地貸款??二、各類商品及服務價格環比變動情況高雄鼓山農地貸款

2014年12月份,全國居民消費價格總水平同比上漲1.5%。其中,城市上漲1.6%,農村上漲1.3%;食品價格上漲2.9%,非食品價格上漲0.8%;消費品價格上漲1.4%,服務價格上漲1.8%。2014年,全國居民消費價格總水平比上年上漲2.0%。

消費價格總水平上漲約0.04個百分點;水產品價格上漲1.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.03個百分點;豬肉價格下降0.5%,影響居民消費價

格總水平下降約0.02個百分點。

??12月份,非食品價格環比下降0.1%。其中,交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住價格分別下降0.3%、0.2%和0.1%;煙酒及用品價格持平;衣著、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品價格分別上漲0.1%、0.1%和0.2%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09405959131357535059733.shtml
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??一、各類商品及服務價格同比變動情況

??娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲0.9%。其中,教育服務價格上漲2.9%,旅遊價格下降3.6%。

?

?12月份,食品價格環比上漲1.2%。其中,鮮菜價格上漲11.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.33個百分點;鮮果價格上漲1.9%,影響居民

?

0.12個百分點;鮮果價格上漲10.4%,影響居民消費價格總水平上漲約0.22個百分點;鮮菜價格上漲7.2%,影響居民消費價格總水平上漲約

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??據測算,在12月份1.5%的居民消費價格總水平同比漲幅中,上年價格上漲的翹尾因素消失為0,新漲價因素約為1.5個百分點。

0.16個百分點)。

??12月份,全國居民消費價格總水平環比上漲0.3%。其中,城市上漲0.3%,農村上漲0.3%;食品價格上漲1.2%,非食品價格下降0.1%;消費品價格上漲0.5%,服務價格持平(漲跌幅度為0,下同)。

內容來自sina新聞

??醫療保健和個人用品價格同比上漲1.5%。其中,中藥材及中成藥價格上漲2.2%,醫療保健服務價格上漲1.7%,西藥價格上漲0.9%。

0.22個百分點;糧食價格上漲3.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.09個百分點;水產品價格上漲2.4%,影響居民消費價格總水平上漲約

??衣著價格同比上漲2.6%。其中,衣著加工服務費上漲6.0%,服裝價格上漲2.7%。

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?12月份,食品價格同比上漲2.9%,影響居民消費價格總水平上漲約0.95個百分點。其中,蛋價上漲14.0%,影響居民消費價格總水平上漲約

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0.06個百分點;肉禽及其制品價格下降0.2%,影響居民消費價格總水平下降約0.02個百分點(豬肉價格下降4.9%,影響居民消費價格總水平下降約

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消費價格總水平上漲約0.04個百分點;水產品價格上漲1.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.03個百分點;豬肉價格下降0.5%,影響居民消費價

格總水平下降約0.02個百分點。

??12月份,非食品價格環比下降0.1%。其中,交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住價格分別下降0.3%、0.2%和0.1%;煙酒及用品價格持平;衣著、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品價格分別上漲0.1%、0.1%和0.2%。

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  高和資本董事長蘇鑫介紹,房地產直接融資的具體方式主要有:房地產信托、房地產基金和券商資管。受地產信貸緊縮政策影響,2012年房地產直接 融資的占比快速上升,去年房地產信托餘額為6800億元,發展非常迅速,投資額比較大,但股權融資有一定的局限性;房地產基金剛剛發展起來三五年時間,其 認為去年有1000億元到2000億元,房屋二胎三胎 房屋二胎三胎好處是專業的機構占比55%;另外,券商資管也發展迅速。

  "如果拿開發企業的投資額和融資額兩個數字進行比較,整體來看,目前是近10年來最高的水平。"秦虹表示,這表明目前房地產企業並不缺錢,所以 有能力拿地,甚至拿"高價地",顯示目前的企業資金狀況比較好,目前開發企業的資本金、開發企業到位資金的增長速度,都是比較高的增速。

房地產直接融資持續攀升 8年間劇增達到6.5倍

  "關註直接融資,關註新的金融行業的細分領域的市場變化和投資需求。"蘇鑫稱,未來要做大房地產就必須關註直接融資方式。

  此外,房地產調控常態化,寬松貨幣政策一去不復返,反而令房地產基金加速發展。數據顯示,自2008年到2010年之前,國內房地產私募基金發 展比較緩慢,僅有20多支基金,100億左右的市場規模。2010年房地產基金開始蓬勃發展,新募基金數41支,募集規模164億元。2011年新募基金 數97支,募集規模712億元。2012年進入市場調整,新募基金63支,涉及金額370億元。

  住建部政策研究中心主任秦虹稱,未來除瞭貸款外,房企一定要多關註直接融資,因為這一定會成為改善房地產企業資金需求的重要工具。

內容來自sina新聞

  住建部政策研究中心主任秦虹分析指出,一方面,房地產企業是資金密集的行業,離不開資金的支持,另一方面,不斷加碼的地產調控讓寬松的、低成本的、易於獲得的銀行貸款間接融資的環境很難再現。因此秦虹認為,下一個維持房地產企業發展的支撐點是直接融資。

  盡管目前流動性較為寬松,秦虹仍然強調,今年社會流動性相當充裕,但未來除瞭貸款外,房企一定要多關註直接融資,因為這一定會成為改善房地產企 業資金需求的重要工具。"直接融資一定是下一步金融改革其中的一個的大方向,需要開發企業的高度支持,是未來房地產發展新趨勢裡面的一個重要特點。"秦虹 表示。

  進入2013年,房地產直接融資占比增加的趨勢還在擴大,房地產信托一改前幾年新增規模占比信托總量個人信貸銀行推薦的下降趨勢,出現明顯增長,房地產領域成為 信托資金主要投資方向。數據顯示,2013年1月,地產信托產品共發行76款,發行規模達到224億元,位居發行規模首位。4月,房地產信托占比達 33%,超過金融和基礎設施。在多個投資領域受到限制的背景下,房地產信托有望再次成為信托業務重點。

  不斷收緊的地產調控,極大改變瞭房地產企業的融資環境與資金來源,房地產直接融資的比重正在不斷攀升之中。住建部政策研究中心與高和資本聯合展 開民間資本調研發現,房地產開發企業的融資結構正悄然變化,直接融資已成為房地產開發企業重要的資金來源之一,其所占比重由2004年的30%上升至 2012年的40.5%,資金總額在8年間增長高達6.5倍。

  今年年初,來自山西的晉商資本以基金形式買下北京麗澤商務區拍出的第一塊土地,則預示著房地產基金正在加速吸引更多民間資本的參與。雖然,該地塊的成交金額不到10億元,但這一事件或許正是晉商資本加速基金化的牛刀小試。

  據新近在山西完成連續第三年度民間資本調研的蘇鑫介紹說,今年5月山西省對外宣佈歷時兩年的煤炭整合已宣告完成,70%煤炭已實現規模化和國有 控股,而在缺乏更好出口的情況下,煤炭整合後的山西民間資本正在向基金等資本證券化的形式進化,盡管,進化的速度也許仍舊有些緩慢。但是,與鄂爾多斯等新 興民間資本不同,山西民間資本顯然更易於接受資本證券化的概念,將錢交給更專業的人士進行投資。山西是中國最早形成金融雛形的地區,在文化上,有豐厚的商 業文明底蘊。"也許未來,基金真將成為山西民間資本的一個發展趨勢。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/09112249543.shtml
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  "如果拿開發企業的投資額和融資額兩個數字進行比較,整體來看,目前是近10年來最高的水平。"秦虹表示,這表明目前房地產企業並不缺錢,所以 有能力拿地,甚至拿"高價地",顯示目前的企業資金狀況比較好,目前開發企業的資本金、開發企業到位資金的增長速度,都是比較高的增速。

房地產直接融資持續攀升 8年間劇增達到6.5倍

  "關註直接融資,關註新的金融行業的細分領域的市場變化和投資需求。"蘇鑫稱,未來要做大房地產就必須關註直接融資方式。

  此外,房地產調控常態化,寬松貨幣政策一去不復返,反而令房地產基金加速發展。數據顯示,自2008年到2010年之前,國內房地產私募基金發 展比較緩慢,僅有20多支基金,100億左右的市場規模。2010年房地產基金開始蓬勃發展,新募基金數41支,募集規模164億元。2011年新募基金 數97支,募集規模712億元。2012年進入市場調整,新募基金63支,涉及金額370億元。

  住建部政策研究中心主任秦虹稱,未來除瞭貸款外,房企一定要多關註直接融資,因為這一定會成為改善房地產企業資金需求的重要工具。

內容來自sina新聞

  住建部政策研究中心主任秦虹分析指出,一方面,房地產企業是資金密集的行業,離不開資金的支持,另一方面,不斷加碼的地產調控讓寬松的、低成本的、易於獲得的銀行貸款間接融資的環境很難再現。因此秦虹認為,下一個維持房地產企業發展的支撐點是直接融資。

  盡管目前流動性較為寬松,秦虹仍然強調,今年社會流動性相當充裕,但未來除瞭貸款外,房企一定要多關註直接融資,因為這一定會成為改善房地產企 業資金需求的重要工具。"直接融資一定是下一步金融改革其中的一個的大方向,需要開發企業的高度支持,是未來房地產發展新趨勢裡面的一個重要特點。"秦虹 表示。

  進入2013年,房地產直接融資占比增加的趨勢還在擴大,房地產信托一改前幾年新增規模占比信托總量個人信貸銀行推薦的下降趨勢,出現明顯增長,房地產領域成為 信托資金主要投資方向。數據顯示,2013年1月,地產信托產品共發行76款,發行規模達到224億元,位居發行規模首位。4月,房地產信托占比達 33%,超過金融和基礎設施。在多個投資領域受到限制的背景下,房地產信托有望再次成為信托業務重點。

  不斷收緊的地產調控,極大改變瞭房地產企業的融資環境與資金來源,房地產直接融資的比重正在不斷攀升之中。住建部政策研究中心與高和資本聯合展 開民間資本調研發現,房地產開發企業的融資結構正悄然變化,直接融資已成為房地產開發企業重要的資金來源之一,其所占比重由2004年的30%上升至 2012年的40.5%,資金總額在8年間增長高達6.5倍。

  今年年初,來自山西的晉商資本以基金形式買下北京麗澤商務區拍出的第一塊土地,則預示著房地產基金正在加速吸引更多民間資本的參與。雖然,該地塊的成交金額不到10億元,但這一事件或許正是晉商資本加速基金化的牛刀小試。

  據新近在山西完成連續第三年度民間資本調研的蘇鑫介紹說,今年5月山西省對外宣佈歷時兩年的煤炭整合已宣告完成,70%煤炭已實現規模化和國有 控股,而在缺乏更好出口的情況下,煤炭整合後的山西民間資本正在向基金等資本證券化的形式進化,盡管,進化的速度也許仍舊有些緩慢。但是,與鄂爾多斯等新 興民間資本不同,山西民間資本顯然更易於接受資本證券化的概念,將錢交給更專業的人士進行投資。山西是中國最早形成金融雛形的地區,在文化上,有豐厚的商 業文明底蘊。"也許未來,基金真將成為山西民間資本的一個發展趨勢。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/09112249543.shtml
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??未來投資房地產需要把握結構性機會

??目前樓市的主要特征是,一線城市的供應不足與局部地區供應過剩並存。

??8、有特色資源優勢的城市房地產市場在未來的結構性機會中發展的機會更大。

??結構性機會與城市發展密切相關。中國城鎮化進入瞭一個高級發展階段,大城市內在的積聚力和輻射力仍然還會持續,但城市的規模效應開始遞減,大城市和周邊城市之間的關系從過去的分散、獨立和競爭,變為聯系和合作。在這樣一個城市群的形成過程中,大城市的郊區化,以及城市群內各個城市的同城化,一定會對當地的房地產市場產生影響。民間二胎設定怎麼貸款比較會過件

??一線城市的供應不足與局部地區供應過剩並存

新常態下的房地產投資機會與創新方向

??2014年3季度,一線城市商品房銷售面積減幅最大,但比2季度收窄,二線和三四線城市減幅繼續擴大。

??花樣年控股集團有限公司董事局主席、彩生活服務集團有限公司董事局主席潘軍:

??2014年商品房銷售總量和2013年相比,可能相差不到1億平方米。2013年13億多平方米,2014年保持在12億平方米,依然是住宅產品的銷售高峰,遠遠高於2011年和2012年。



內容來自sina新聞

??存量資產的價值挖掘空間極大,會誕生非常多的新行業

??所謂“新常態”,在我看來,就是要去做創新的模式,解決客戶的痛點。互聯網思維其實就是重視用戶價值,降低用戶的使用成本,最終打通你的邊界,延伸到客戶所需要的每一個點。

??7、公共服務水平高的中小城市房地產市場也會同步得到發展。

??經過十幾年房地產業的高速增長,房地產市場絕對的短缺時期已經過去,總量的問題基本解決。如果說我們過去需要把握的是趨勢性機會,那未來就需要把握結構性機會。

??平安銀行地產金融事業部、住房和城鄉建設部政策研究中心還聯合發佈瞭《平安地產金融白皮書2015——城市群發展規律及對房地產市場影響研究》。

??變,是肯定的,但怎麼變?下一步是漲還是降?重點佈局哪些城市?跟移動互聯網又該如何融合?相信每一位地產人都在日夜思量,甚至已在實踐。

??城市群不僅僅是一個規劃的概念,不是說這裡有一堆城市就一定是一個城市群。真正有影響力的城市群,都是產業分工和協作非常密切的經濟聯系點。無論是從美國的大西洋沿岸城市群來看,還是日本的太平洋沿岸城市群來看,各個城市的產業分工佈局都有一些非常有特色的聯系和分工。由於這種產業的聯系和分工,導致瞭人口不斷地向這些城市群集聚。

??我們現在想盡一切辦法“活化”社區,社區裡邊的資源太多瞭,讓住戶之間走動起來,變成一個熟人的社區,資源就可以重新流動和配置瞭。

??全球各個城市群都顯示出這樣一個共同的特點:發達的交通條件是支撐產業和人口集中的決定性因素,所以,一個成熟的城市群一定要有發達、便捷、快速、合理佈局的交通網絡。

??城市群的形成一定是一個經濟自然發展的過程,但的確其中不可缺少政府的引導。政府在城市群的發展中到底起什麼樣的作用呢?世界各個國傢的經驗證明:第一規劃有作用;第二合適的交通模式有促進;第三城市之間的協調管理機制、對話機制也很重要。

??城市群核心城市的房價通常是高於全國的平均水平,更高於城市群內其他的產品。以倫敦為例,倫敦的房價是整個倫敦城市群周邊其他城市房價的5倍左右。

轉貸二胎利率多少免費諮詢試算

??對於未來的房地產市場,我們有以下8點看法:

??1、三大城市群仍將是我國房地產市場最活躍、最發達的地區。

??2、三大城市群的中心城市對周邊地區房地產市場外溢作用將逐步增強。

??3、二級城市群的房地產市場將重點集中於中心城市。

??4、一二級城市群中心城市存量房市場將逐步擴大。

??5、城市群中部分城市的房地產將受益於產業轉移。

??6、高速交通網絡的不斷升級完善促進節點城市房地產市場的發展。

??有人擔心取消限購會不會導致房價上升,目前來看(不會),(因為)去庫存的周期會比較長,價格不會馬上就漲上去。比如2009年就是一個銷售迅速回升的過程,但是價格回升的時間是在2010年,因為房地產企業急著先回收一部分現金流。

??住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹:

??“Change!”,用奧巴馬的這句競選口號,來概括即將過去的2014年房地產業,再合適不過瞭。

??這也是12月6日“第二屆平安地產金融創新論壇”的主要研討內容。這個以“經濟新常態、地產新未來”為主題的業界盛會,由平安銀行地產金融事業部在深圳華僑城洲際酒店舉辦,邀請到瞭中國房地產業協會會長劉志峰、國務院發展研究中心副主任劉世錦、央行貨幣政策委員會委員宋國青、平安銀行行長邵平等諸多房地產界和金融界大佬,以及我們熟知的任志強、秦虹、潘軍等地產名人。(下圖為平安銀行行長邵平。)

??從整體的增速來講,房地產市場的頂點,是2013年而不是今年,可能明年會更低。我為什麼對房地產開發非常悲觀,因為中國的房子建得差不多瞭,中國的城市人口完全可以按人均30平米來居住。為什麼現在還有人在買房子,是分配有問題——大城市房子太少,小城市房子太多,這是中國房地產市場目前最根本的問題。

??未來隻有在一、二線城市還有房地產開發的增量空間,三、四線城市已經不需要瞭。現在開發商都低下頭開始研究房地產究竟應該怎麼做,而不是按照以往簡單的快周轉模式繼續擴張瞭。其實,存量資產的價值挖掘空間極大,會誕生非常多的新行業。而這些新行業將促使房地產業轉型。

??取消限購政策之後,二三線城市的房地產投資是趨於下降的,一線城市的投資增速還在持續增長,這說明一線城市比其他地區對政策的反應要快。

??彩生活有三個優勢:一是由於十多年的市場化運營,成本控制得好,不像那些由開發商補貼的物業公司,天生就是個弱者;二是科技化,人工成本比較高,而且不可靠,容易貪污;三是對於客戶投訴,我們在觀念上有瞭一個巨大的轉變:以前是怕客戶投訴,近五年來我們是歡迎客戶投訴,因為我發現客戶投訴大部分是由於開發商或物管公司工作不到位所致,這有利於我們提升管理能力。

??中國房地產業協會副會長任志強:


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  從建陶產業重鎮到佛山城市西部新核心,南莊城市化、中心化提速舞起禪西城市升值的龍頭。

  "今年特別明顯地感到,去南莊上班花費的時間少瞭,感覺和市中心出行沒什麼區別。"任輝宇供職於華夏陶瓷博覽城的一傢陶瓷企業營銷中心,但他住在禪城,季華路快速化改造後他再也不用擔心在路上耗費時間太長。對他來說,南莊無論在交通上還是在心理上都已經是城市中心的一部分。

  從制造業到制造服務業



產、城、人融合在加速,佛山每天都在發生劇變,這在禪西、南莊尤甚。自2012年市委市政府啟動城市升級三年行動計劃以來,禪西更是成為佛山城市"強中心"的核心板塊。

  從"制造"加速邁向"服務"的升級路上,南莊如何加快融入佛山"中心城區"?據有關數據顯示,至今百億基建投資砸向南莊板塊,湧入的社會資本逾千億。特別是佛山市"強中心"將南莊鎮列為一大支撐,禪城區將南莊定位為拉開城市發展格局的重要拓展區域,推進更多產業服務中心落戶南莊,東鵬、箭牌等各傢龍頭企業也爭相在南莊設立總部大樓、產業服務平臺,以產業升級為引領的南莊板塊率先舞起禪西城市升值的龍頭。

  今年5月,季華路快速化改造,南莊更是完成瞭從規劃、地理到交通距離、心理上的城市中心化跨越。從過去的建陶第一重鎮到現在的城市強中心,南莊的蛻變並非單單依靠專業鎮的產業積淀,更是搭上佛山城市中心西進的"順風車"。

  今年5月,季華路實現快速化通行,8處紅綠燈全部取消,開車走完季華路全程僅需要15分鐘左右。這條佛山城市交通的"龍脈"全線打通,猶如一條經濟大動脈直接深入南莊鎮的腹地。季華路的快速化改造徹底拉開瞭佛山城市中心西進的序幕,隨之而來的是百億資金註入南莊的各項城市基礎建設。

  打造禪西城市高地

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  作為建陶產業重鎮的南莊,如何確保其在中國陶瓷產業服務的中心、龍頭地位?新明珠陶瓷集團董事長葉德林認為,首先要引領國內陶瓷行業,走在國內陶瓷行業的最前端,並且與世界發達國傢接軌,學習他們的產品技術、營銷模式,吸引更多各行各業的人才進來。

  隨著多條路網的建設和行政服務資源的延伸,釋放出一個強烈信號,南莊將成為禪城區和佛山市西部新一輪發展的樞紐,與禪城老城區、佛山新城、瀝桂新城共築佛山未來四大中心城區板塊。

  自從佛山城市中心組團規劃更新調整後,以南莊為代表的禪西板塊的城市價值遠不止於此。從廣佛之間的交通格局來看:從番禺、廣州南站、三山新城,再到石灣和佛山新城,這條廣佛城際交通新動脈將南莊板塊擁入懷中,而禪西新城則是整個佛山西部的樞紐。從地理位置上來說,高明、西樵、九江進入中心城市均需要經過南莊,南莊堪稱整個佛山西部的門戶。



  葉德林還表示,南莊無論從產業升級還是城市化發展,都需要一個更高端的平臺,既能夠提升現有的商貿、會展、辦公、酒店等產業鏈環節,還要引進大量設計、金融、貿易、信息等服務機構,形成制造服務業,成為全球陶瓷產業的服務中心。此外,政府也要提升南莊城市化水平,完善城市功能建設

 南莊新常態:

 交通先行:

  借助於過去30多年陶瓷產業發展的紅利,"中國建陶第一鎮"曾是南莊的標簽。而在隨著珠三角產業加速向綠色轉型升級,南莊也迎來自己的城市再佈局和產業再定位。

  路通財通,從地面交通來看,各條快速幹道都有出入口開在南莊:佛開高速、廣明高速、佛山一環......這一切讓南莊有瞭快速通往廣佛、珠三角的能力,具備瞭快速通道的地理位置。隨著南莊新客運站的建成,鄰近的幾個省份的中長途運輸問題都能夠得到解決。

  據數據顯示,在禪西核心化的趨勢下,禪城區今年將有超過100億元投到該片區。而這樣的基礎設施建設將引來更多的社會資本湧入禪西板塊,上百億的政府財政投入帶來的是上千億的社會資本。

  交通和地理區位的發力帶來產業形態的裂變、提升。在南莊鎮積極籌劃退二進三的產業業態提升中,除瞭新明珠、新中源等陶企總部以及中國陶瓷總部基地、華夏陶瓷城等總部聚集區外,東鵬、箭牌等大型陶企總部也遷至南莊。

  南莊鎮委副書記、鎮長梁梓熙說,南莊鎮經濟發展進入新常態,要的是總部經濟、新興產業、都市型產業,根據南莊現有的產業基礎和優勢,南莊將二產定位為主打新材料產業和環保裝備產業。包括杜邦鴻基項目、天安新材料、菲銳科技、新明纖維、沃德森生物質能裝備公司等知名企業紛紛簽約進駐南莊。社會資本和企業資源的進入,為南莊板塊的升值"加速度"。

 產業裂變再加速:

  季華路快速直抵南莊,綠島湖、佛山2號線地鐵建設,綠島湖行政服務大廳啟用,南莊城市建設、教育全面挺進,在佛山城市中心西進的情況下,南莊舞起禪西核心的龍頭。去年時任禪城區區長、現任區委書記的劉東豪曾表示,禪城將把禪西新城打造成中心城區向西部輻射的橋頭堡,成為平衡中心城區的戰略節點。

  從2007年開始,南莊陶瓷企業不斷外遷,而南莊陶瓷產業升級的步伐卻一直加速。根據禪城區陶瓷產業提升規劃,禪城區計劃打造4個以與陶瓷產業相關的聚集區,而其中有3個均落戶南莊。

  7年前,持續的陶瓷生產環節外遷,有人擔憂南莊的產業空心化,但是時至今日,回頭來看擔心已是多餘,而產業轉型調出來的空間也已被包括陶瓷總部基地、現代陶瓷專業市場集聚區、現代陶瓷產業鏈配套集聚區等占據,形成瞭佛山陶瓷產業轉型的升級版。今年以來,依托建陶產業的優勢,從中國建陶第一鎮到中國陶瓷中央商務區邁進,南莊受益整個禪西新城的發展戰略,區域發展價值提升,總部產業進入更高的階段。

  禪城區經促局常務副局長毛偉峰認為,禪城的西進戰略激活瞭南莊和張槎兩個鎮,而且這兩個鎮的城市化進程也因為產業項目的落地而拉動。

  毛偉峰表示,一個產業,隻有形成產業鏈,才能有"根",企業才能安心發展,區級政府要結合鎮街的產業基礎和特色,進行建鏈、補鏈、強鏈的工作。

百億投資湧南莊 產業升級舞龍頭

內容來自sina新聞



  百億資金註入南莊基礎建設

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08444538800.shtml

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??2014年11月,住建部聯合三部委發文取消住房公積金貸款擔保費、保險費等手續有效減輕瞭購房者貸款負擔,近日,關於使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成的消息再度引起市民關註。



??惠州樓市2014年第四季度節節攀升。新春以來,行業的政策利好仍在持續。央行連續“降準”和“降息”後,2014年連番推出便民措施的公積金貸款再迎新動態:使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;下調二套房商貸首付比例;二手房交易營業稅免征年限可由5年調整至2年等。23日,記者走訪市住房公積金管理中心收獲意外之喜,中心負責人介紹,首套置業的購房者辦理住房公積金貸款兩成首付的政策,惠州2012年11月1日已開始實施。具體實施辦法是,以傢庭為單位購買首套自住房,房屋建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;房屋建築面積在90平方米以上,貸款首付款比例不得低於30%。該負責人介紹,市住房公積金信息系統二期將於近期建成投產,“系統開發的便民措施中,很重要的就是用公積金賬戶餘額支付購房首付。”該負責人說,未來市民不再需要支付購房款後再提取公積金,可以直接用賬戶上的餘額作為首付款支付。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/06245985898712252334704.shtml

??具體到惠州政策情況,市住重劃區釣蝦場利率多少免費諮詢試算房公積金管理中心相關負責人23日介紹,公積金貸款購置首套房兩成首付的政策惠州2012年11月1日就已實施,市民購買的首套房,面積不超過90平方米的首付隻需兩成。惠州市行業專傢楊錦斌結合此前央行降準降息、政府工作報告,以及住建部相關措施指出,政策層面接連釋放行業利好,除瞭直接推動市場市場,更重要的是傳遞著市場信心,對於後市平穩健康發展非常關鍵。

內容來自sina新聞

??惠州某行業觀察人士指出,“這無疑推動惠州房地產市場的發展。”盡管對於惠州近1000萬平方米的年度銷售規模,20億元左右的公積金貸款所占比例並不大,但面對信貸收緊的市場環境這一貸款額度就非常關鍵。土地2胎借款貸款全省皆可處理


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雅居樂供股總認購額達2.54倍

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雅居樂集團近日公佈,公司於10月15日宣佈以8股供1股為基準進行的供股中,已接獲合共1096份有效申請及接納以認購合共約11.06億股,占可供認購供股股份總數約2.54倍。另外,11月上旬雅居樂集團新推上海雅居樂星徽及無錫雅居樂中央府等項目銷情理想。據統計,集團至年底前仍將會推出4至5個全新項目,而位於中山、廣州、南京、重慶、鄭州等地的現有項目亦會陸續推出新組團。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09155941368001298484291.shtml

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 &嘉義民雄建地貸款emsp;面對整體繼續下行,即將到來的樓市傳統旺季"金九銀十"備受關註。被視為"致命一招"的限貸政策會否跟進松綁?下一階段的房地產市場將何去何從?

  在業界看來,限購政策已不是影響樓市的關鍵,信貸會否放松成為判斷未來樓市走勢的關鍵因素。目前部分地方政府也不僅滿足於松綁限購,開始涉及信貸支持等。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,盡管地方政府已經放松限購等調控政策,但由於房貸利率仍然高企,放松限購對於市場成交量反彈的作用有限,至於全面放松限購,市場更觀望於一線城市的動態。

  多位專傢都認為,一線城市目前仍需要繼續執行限購政策。陳晟說,一線城市政府在沒有足夠的把握確保供應遠大於需求的狀況下,不會冒放開限購的風險。

  傳統的黃金季節"金九銀十"即將來臨,樓市整體狀況會否好於上半年?北京科技大學教授趙曉則認為,總體而言,下半年的房地產市場預計會有所改 觀,但各個城市會表現不一,供應量巨大的二三線城市即便放寬政策,市場回暖也有限;北京等一線城市,基於其獨特的市場特點,不會出現大幅下滑。就政策而 言,未來的房地產調控或更加精細化和市場化。

  北京多傢商業銀行也開始"松綁"房貸利率,少數此前停貸的銀行恢復放貸。福建省住建廳近日出臺的"閩8條",提出購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,按首貸認定;首次購買改善性普通商品住房按首貸認定等。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08584423589.shtml

  樓市可否延續"金九銀十"?

  雖然限購政策逐步松綁短期內或將釋放部分被壓制的需求,但由於各地並未放松差別化信貸政策力度,且多數中小城市限購政策執行力度始終較為寬松,樓市低迷態勢短期難以扭轉。

金九銀十會不會變 鐵九銅十

  限購松綁力度加大,會否擴展至一線城市?



內容來自sina新聞

  8月18日,中信銀行總行與鏈傢地產集團簽約宣佈,將為鏈傢客戶提供同等條件下最優惠的貸款利率,其中北京鏈傢的首套房客戶可享受利率最低9折優惠。

  8月28日,西安、杭州、貴陽三個省會城市宣佈將全面放開樓市限購。

  此外,部分地區公積金貸款政策也出現調整。合肥、武漢等多地從公積金使用范圍、還款額度等方面放松限制。業內人士稱此舉將對樓市起到一定的刺激作用。

  張宏偉認為,8月份以來,房貸利率開始出現"點式"松動,房貸利率持續上浮的現象正在改變。當前銀行房貸審批周期縮短、部分銀行房貸利率開始有條件下浮,標志著房貸政策開始"微調"走向定向寬松。

  此前,杭州曾於7月28日部分調整樓市限購政策,主城區限購隻對140平方米及以上住房實行"有針對性"放開。一個月後,杭州又決定主城區 140平方米以下住房不再提供住房查詢記錄。西安市的限購松綁政策同樣體現瞭"二次松綁"的特征。由7月份取消60平方米以下住房限購政策,到9月1日起 全面放開樓市限購。

  "一線城市短期內放開限購的可能性不大。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,目前一線城市處於供應稍微大於需求的"弱平衡"狀態,如果放開限購,改善型需求和剛性需求完全釋放,供需"弱平衡"的狀態將被打破,可能導致價格波動。

  "房地產業周期和宏觀經濟周期正相關,中國經濟進入瞭增速放緩的新常態,房地產業進入瞭結構調整的新常態。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說,當前的房地產業呈現增速下行、高位盤整、理性回歸三個特征。

  顧雲昌認為,從房地產小周期來看,每四年左右,房地產就有一個漲落周期。但中國房地產業已經告別瞭住房嚴重短缺時代,進建地貸款台中豐原建地貸款入瞭平穩發展階段,"不可能再像過去黃金十年一樣大幅度反彈,市場和政策都沒有賦予這樣的力量。"

  陳晟也認為,由於目前樓市存貨整體偏多,樓市還處於去庫存的過程,"一線城市存貨壓力較小,有可能在明年下半年率先復蘇,二三四線城市調整時間將更長"。

  今年以來,火爆的樓市逐漸展現頹勢,成交持續低迷,價格徘徊不前,即使限購政策逐步放開,對市場並未有明顯反彈,一線城市房價甚至在7月份出現環比同時下滑。



  信貸成樓市關鍵因素,是否將跟進松綁?

  從限購放開的城市區域和面積來看,由部分松綁到全面松綁的"二次松綁"力度越來越大。

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??樂居編輯沿路走來,可以看到地塊附近的智匯兆聯元崗創意產業園,周邊設有一條商業街,超市、飯館一應俱全,距離地塊僅步行5分鐘的路程。土融南投水里土融

周邊配套齊全



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/14415964280598884565659.shtml

??盡管現有的生活配套已經比較完善,但項目地塊周邊僅有一個樓盤景暉苑,據資料顯示,該項目始建於1992年,裡面大多是9層的老式樓梯樓。附近的中介向樂居編輯介紹,景暉苑現在的二手樓均價大概在1.8/平左右。另外兩棟高層住宅,據瞭解是單位分配房產,並非商品房,不對外發售。

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??沙河湧在旁倉庫廠房林立

出讓地塊



廠房林立

??緊鄰公交地鐵客運站生活配套應有盡有

??同時周邊有大量倉庫、廠房,且大部分以廢鐵、汽車零部件回收為主。項目南部的燕嶺路也有大量汽車維修點、汽配廠,這些產業對於周邊的環境都有一定影響。



天河推住宅新靚地 粵隆客車廠地塊周邊配套齊全





??此前業界人士表示,該地塊是市區少見的大型住宅靚地,預計可以在今年土地市場賣個“開門紅”。

??項目地塊緊貼沙河湧,由於沙河湧排污以及河湧垃圾等原因,時不時就會發出惡臭,這將是未來開發過程中的一道難題。



緊鄰沙河湧

??從天河客運站D出口出來,沿著元崗橫路步行約10分鐘的路程,就可以來到位於元崗路68號的粵隆客車廠舊址,也是出讓地塊的入口。同時,除瞭地鐵站外,元崗橫路公交站位於地塊北面500米左右的距離,包含83路、 126路、 140路、 498路、 791路、884路、高峰快線48路、90路等多條公交線路。



內容來自sina新聞

??周邊住宅稀缺新規劃有望解渴

??新浪樂居訊 (編輯/黎日森)距離天河客運站僅500米的元崗粵隆客車廠,在20149月底規劃審議通過,將改造為居住和商業用地。據瞭解,該地塊將於2015127日正式出讓,起拍總價約27.9億,其中居住用地137424平方米,容積率不超過4.0;商業設施用地85910平方米,容積率不超過5.0。地塊起始價達27.9億,折合樓面起拍價約1.25萬元/平方米。







周邊唯一住宅項目

??依照規劃,社區將繼續建設擁有18個班級的小學、9個班級的幼兒園、3000平方米的傢庭綜合服務中心、1200平方米的公交首末站、肉菜市場,配套一應俱全。




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??除瞭交通和商業配套外,地塊方圓500米左右范圍內,設有廣東三九腦科醫院、元崗醫院、廣東盛康醫院。周邊亦有一間民辦幼兒園以、廣東外語藝術職業學校、廣州市藝術學校等教育配套。

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  "2015年對於很多房企而言將迎來比較大的還債高峰。從謹慎的角度看,有較大還債壓力的房企應該在今年減少拿地和建設方面的開支。"方興表示,目前有很多開發商把擴大規模作為主要目標,對風險控制不夠重視。當前在項目投資中,一定要做好抗風險的措施和準備。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08282588843.shtml

  2013年房企"百億軍團"規模不斷擴容,企業拿地金額持續上漲。對此,彭博房地產分析師方興認為,目前很多開發商把擴大規模作為主要目標,對風險控制有所放松。由於一些房企將在2015年迎來還債高峰,因此今年應保持謹慎態度,不應過於激進。

  在21日彭博舉辦的2014年宏觀經濟和產業展望峰會上,方興在接受記者采訪時表示,除2009年外,近幾年房地產企業整體呈現負現金流,且缺口越來越大,行業的風險正在逐漸增加。

  造成房企負現金流的原因之一,是不斷增加的買地支出。中原地產數據顯示,去年40個主要城市的土地出讓金共計1.55萬億元,同比上漲45%。其中一線城市創下土地成交紀錄,同比上漲瞭156%;北京突破1800億元,上海則接近2200億元。

  為瞭應對不斷增加的拿地成本,房企在融資方面也"絞盡腦汁"。從海外融資到發債信托融資,開發商通過多種渠道籌集資金,但債務融資規模的擴大也增加瞭房企的償還壓力。統計顯示,僅今年1月中上旬,有近20傢房企發佈瞭海外融資計劃,總金額達到500億元,且大多采用票據融資或貸款等方式。

內容來自sina新聞

業內分析稱部分房企2015年將面臨還債高峰

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超20個城市出現 零首付 專傢稱風險暗存

  除瞭降低首付門檻之外,不少開發商也開始調整銷售策略,在原有的"以價換量"策略上,適當降低銷售價格、提高折扣和優惠幅度。

  "目前出現零首付的原因,一方面是由於銷售低迷,成交量急降,市場觀望情緒濃重;另一方面,受信貸收緊影響,房企資金鏈條繃緊,手中流動性不足,因此寄希望於降低購房者的購房門房子二胎增貸檻,實現快速走量。"亞豪機構市場總監郭毅表示。

  "對於購房者來說,在延期付款的情況下,購房者已經交瞭一部分錢,但到瞭交房時間如果還未交齊餘款,開發商和購房者之間就很容易產生糾紛。"上海易居研究院分析師嚴躍進表示。

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  "目前,開發商對購房者的首付款和按揭貸款的依賴越來越大,幾乎占到開發商資金來源的40%。壓力之下,開發商不得不紛紛推出各種措施降低購房門檻,吸引買房人入場。"中原地產市場部研究總監張大偉表示。

  "我們的價格策略是跟著市場走的,目前購房者都在建地貸款宜蘭蘇澳建地貸款觀望,交易停滯,我們也會試探性地下調價格,"一傢房企的銷售總監劉萍告訴記者。

  而在成交更加低迷的二三線城市,開發商墊首付現象更為普遍,杭州、福州、武漢、常州、青島、煙臺、秦皇島、鄭州、沈陽、合肥等二十幾個城市"零首付"樓盤頻現。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08444165932.shtml

  日前,"首付不夠,可以慢慢湊"的標語出現在越來越多的樓盤促銷廣告中。

  "開發商與第三方合作企業推出免息墊資首付活動,購房人隻需交付25%至30%的首付,就可以買到房子。剩下的錢由第三方合作企業替購房人墊付,一年內購房人分期把錢還上就行。"金隅自由築項目負責人表示。

  據本報記者不完全統計,截至目前,全國已有20餘個城市出現瞭"零首付"促銷樓盤。包括萬科、保利、華潤等大型房企在內,目前也都推出瞭首付分期等方式,為購房者設計更多便利購房的金融手段。

  除瞭珠江四季悅城和潤楓領尚推出"零首付",北京金隅自由築項目近期則推出瞭"墊資首付"的促銷活動。

  除瞭開發商墊付首付之外,目前,中介機構和代理公司也推出瞭利用銀行小額貸款或者消費貸款幫購房者墊付首付的現象。

  "現在市場中很多做小額貸款和消費貸款的中介機構和擔保機構,都將首付款業務作為主要業務。"張大偉表示,由於這類貸款不允許用於支付房款,這些中介機構還可為購房者辦理轉款、套現的業務。

  不過,業內人士分析,這種"零首付"的促銷方式並不一定能促進成交。北京市社會科學院經濟研究所副研究員丁軍認為,出於"買漲不買跌"的心態,目前很多購房者都在觀望,首付分期的促銷方式,難對樓市成交量起到明顯推動作用。

  風險暗存

  實際上,"零首付"並非新鮮產物。每逢樓市低迷期,"零首付"都會重現江湖。2008年樓市進入深度調整後,當時包括北京在內的多數城市都出現過"零首付"和"低首付"。

  陳國強指出,墊首付對開發商資金提出很高要求,如果購房者不能按約定時間支付資金,一旦樓市出現持續降價,購房者或將違約,開發商的資金鏈將面臨較大風險。

  繼珠江四季悅城後,位於北京通州的潤楓領尚項目日前也打出"零首付"購房廣告。按照優惠,符合條件的購房者隻需交付定金,首付款則可由開發商墊付,而購房者則需在規定時間內將墊付的首付款還清。

內容來自sina新聞

  超20城現"零首付"

  一些中小開發商則采用瞭停工緩建的策略。北京一傢中型開發商總經理謝明告訴記者,公司在北京的兩個項目銷售情況都很不理想,目前已經"封盤","到9月份再說"。

  路勁地產北京營銷總監溫立偉則公開表示,目前開發商幾乎都在縮減新開工面積,以減少占壓的資金成本。他預計,至少要"冬眠"大半年,購房者的購買信心才有可能恢復。



  實際上,在北京之前,廣州及不少二三線城市都出現瞭"零首付"樓盤。

  "在市場不景氣的時候,為瞭吸引購房者的眼球,達到盡快跑量的目的,很多開發商會采用零首付、低首付促銷模式。"中國房地產學會副會長陳國強向《華夏時報》記者表示,"零首付"現象的蔓延,說明目前開發商希望加快出貨"準備過冬"。

  "購房者要先交10萬元定金定下意向房源,之後可以計入首付款。"廣州一傢推出"零首付"促銷的樓盤銷售人員介紹,購房者餘下的首付款可以在一年到一年半內付清,不過每個月的付款不能少於3萬元。

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??公證遺囑報告發佈

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老人仍重男輕女房產多給男孩

??記者昨日在中國公證協會瞭解到,全國公證遺囑備案查詢平臺已經完成31個省(區,市)的歷史數據采集工作,共導入全國公證機構自1980年以來辦理的公證遺囑數據110萬多條。《公證遺囑業務發展報告(2014)》顯示,房產是主要處分財產,遺囑人對受益人所持的“重男輕女”觀念並沒有很大的改觀。


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??抽樣數據涉及7500多名遺囑受益人,其中5000多人是遺囑人的子女,有600多人是孫子女。78%的公證遺囑受益人為1人,4人以上的占3.15%,最多達到9人,遺囑人對受益人所持的“重男輕女”的觀念並沒有很大改觀。王劍稱:“處分應該更多地符合生前對老人盡贍養義務的情況,但是多數處分自己遺產時把房產處分給男孩的居多,與我國傳統重男輕女有很大關系。”

??司法部統計報表數據顯示,1991年至2013年全國公證機構共辦理國內遺囑公證137萬多件,廣東、遼寧、江蘇、四川、浙江、上海、河北、北京、山東、黑龍江10個省市辦理數量占全國總量64.6%。《報告》采集瞭12個省市的5548件樣本數據。報告顯示,樣本中的遺囑人60周歲以上的占88%,房產是公證遺囑處分的主要財產。

??王劍(中國公民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件證協會信息部主任)稱,處分的房產在遺囑中占85.72%,等於說絕大部分遺囑的內容都是處分的房產,除此之外還有6.44%就涉及到一些存款,還有一些是股權以及其他的財產權益。尤其近十年來,房產增值比較大,又是稀有資源,對於繼承人來講,能獲得一套房產對於他的生活將有很大的改善。作為老人來講,他也是要綜合考慮繼承人今後的生活,優先把自己的最重要的房產給自己滿意的繼承人。

??在我國法律規定的五種遺囑形式中,公證遺囑的效力最高,采用遺囑公證的方式處分遺產,受益人繼承比較便利。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/09355992832181322695265.shtml

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  人民幣匯率迭創新高

  根據廣東省社會科學院《境外資金在我國大陸異常流動研究》課題組的跟蹤,目前熱錢流入我國多達近百種途徑,但不同時期各類渠道流量規模的變化不定,主要是根據各自環境的變化導致各類渠道流動成本的變化而變化。

  ■本報記者 於德良

  本報見習記者 肖懷洋

  熱錢來自哪裡?規模有多大?流向何處?何時撤離?

  貿易和外商投資兩大渠道

  熱錢主要流向匯率利率套利,沒有證據顯示進入股市、樓市

  熱錢何時撤出?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/08392189634.shtml

  李志強分析,目前看熱錢還沒有明確投向,隻是以資金形式體現在存款上,還沒有大量湧入實體經濟。一般來講,熱錢可能用於買房產,但不太可能用於 固定資產投資、企業生產性的投資和基建投資。3月份固定資產投資增速也不高,環比還有所回落,工業增加值增速3月份也在回落,也就是說,至少熱錢沒有進入 實體經濟的明顯跡象。

  熱錢領域研究專傢、廣東社科院綜合研究開發中心主任黎友煥表示,國際熱錢要進入中國內地,通常會以中國香港作為中轉站,通過中國香港的相關媒介 和渠道,安全、便利地進入內地。他認為,不少國際熱錢不便於直接進入中國內地,於是就以中國香港為套利市場,但在巨資囤積中國香港的引領下,其他中國香港 資金會自動進入內地獲取更大的利潤。以今年第一季度為例,貿易渠道就出現瞭井噴現象,外商投資渠道也出現瞭過去幾年來不一樣的變化。

  黎友煥對本報記者表示,"貿易渠道歷來就是熱錢跨境流動的重要渠道,最近的外貿情況表明,熱錢加大瞭從貿易渠道的方式進行流動。3月出口數據存 在虛高,其中一個很重要的原因是境外資金的流入通過瞭貿易渠道,同時迎合瞭地方政府造假外貿的需求,促使瞭出口數據的高居現象。"

  今年以來,人民幣升值趨勢強勁。尤其是4月份以來,人民幣對美元匯率中間價已有10個交易日創出2005年匯改以來新高,升值達749個基點。而2012年全年,人民幣對美元匯率僅升值146個基點。

  熱錢流向哪裡?

  取決於美量化寬松退出

  及我國匯率市場改革

  李志強認為,外匯占款就是外部資金流進來兌換成人民幣,變成人民幣之後就很難監測流向,很難再區分哪一部分人民幣是熱錢。但可以註意一個現象, 從去年底開始居民儲蓄存款增長比較快,尤其今年1、2月份,每個月都增加1萬億元左右,同時期企業存款卻沒有太大變化。可以看出外匯占款影響到瞭個人存款 數據。一般來講,熱錢可能用於買房產,但不太可能用於固定資產投資、企業生產性的投資和基建投資。3月份固定資產投資增速也不高,環比還有所回落,工業增 加值增速3月份也在回落。目前看熱錢還沒有明確投向,隻是以資金形式體現在存款上,還沒有大量湧入實體經濟。

  由於中國實行資本項目高度管制制度,境外資金進入中國的合法合理渠道是QFII和RQFII,但這部分資金規模有限額,是可控的,而進入中國的大部分熱錢是通過其他灰色途徑,主要包括外貿渠道中的虛報進出口商品價格、外商直接投資的虛假出資和虛報虧損、海外匯款等。

  在此背景下,國傢外匯管理局也剛剛發佈瞭防范熱錢的有關通知,要求加強外匯資金流入管理,防范跨境資金流動風險。一場阻擊熱錢的戰鬥剛剛拉開序幕。

  另外,中國海關4月10日發佈的數據顯示,中國3月份的出口額為1821.9億美元,較去年同期增長瞭10%,進口額為1830.74美元,同 比增長瞭14.1%。中國對美國出口同比下滑瞭6.5%,低於上月的15.7%;對歐盟出口下滑瞭14.0%,低於上月的16.5%;但內地對中國香港的 出口則增長瞭92.9%,這是自1995年3月以來的最高同比增速。

  而在興業銀行首席經濟學傢魯政委看來,從外匯占款的增加來看,可以肯定存在國際資本流入。但他指出,"熱錢"是一個並不精確的概念,因而就不便 斷言是否有熱錢、及熱錢的規模問題。從過去的歷史數據觀察,這種流入的狀態,主要與人民幣升值預期、國內外市場利差(不是基準利率的利差)密切相關。這種 套利行為,有的可能在金融市場上套利,有的則不過是實體經濟企業自發的逐利表現,比如,在人民幣升值預期下,有對外經濟活動的企業采取人民幣質押貸款外 幣,借助目前美元的低利率和人民幣的升值來降低其融資成本。

  近幾個月,通過偽裝在正常的貨物貿易下,企業的套利行為規避瞭更嚴格的資本項目監管,造成外貿數據(尤其是保稅區數據)虛高。瑞銀估計,外貿數 據,尤其是出口增速一季度虛增瞭6-8個百分點,這也增強瞭外匯流入和人民幣升值的壓力。已經公佈的一季度外貿數據的異常似乎也對熱錢借道中國香港流入內 地提供瞭佐證。數據顯示,今年前兩個月內地對我國香港、臺灣的出口分別同比增長92.9%和44.9%,如此規模的進出量歷史上較為罕見。一季度內地和我 國香港雙邊貿易總值為1098.8億美元,大幅增長瞭71.2%,占內地外貿總值的11.3%,躍升為中國大陸一季度的第三大貿易夥伴。同時,一季度的海 關特殊監管區的貨物貿易量達到1146億美元,增長瞭1.3倍。

  這一輪進銀行二胎 台新銀行二胎利率怎麼貸款比較會過件入中國的熱錢與以往大舉挺進股市、樓市不同,現在沒有明顯跡象更沒有確切證據表明,這一輪熱錢進入瞭中國的股市、樓市,那麼,這些熱錢來自哪裡?規模有多大?又流向何處?何時會撤退?為此,我們邀請瞭農業銀行 首席經濟學傢向松祚、興業銀行首席經濟學傢魯政委、民生銀行金融市場部首席分析師李志強、瑞穗證劵首席經濟學傢沈建光、廣東社科院綜合研究開發中心主任黎友煥就上述問題闡述瞭各自的獨到觀點。

  在人民幣持續升值,投機資金加速湧入中國的壓力下,5月5日,外匯局出臺瞭《關於加強外匯資金流入管理有關問題的通知》,旨在加強銀行結售匯綜合頭寸管理,防范外匯收支風險,緩解熱錢流入的壓力。此舉被解讀為監管部門出手"圍剿"跨境套利資本的舉措。

  沈建光認為,發達國傢實行異常寬松的貨幣政策,對我國存在不利影響,包括:出口需求降低、人民幣升值以及對華投資減少等等。例如,3月中國對美 國、日本、歐盟的出口分別下降6.5%、10%和14%。而人民幣匯率方面,盡管2012年9月以來,人民幣兌美元維持在6.2-6.25元之間,但人民 幣實際匯率已經升值瞭5.8%。除此之外,另一個風險也值得我們警惕,盡管當前中國面臨資本流入的局面,但有朝一日美國量化寬松一旦退出,這種局面將可能 逆轉,資本大規模撤離對於中國脆弱的經濟復蘇顯然是一個重大打擊。

  外匯局近日發佈新規,對虛構貿易背景、套利交易、異常跨境資金流入等行為,提出警示及相關防控措施。這也是中國首季外貿數據引發熱議後,監管部門的首次公開實質性舉動。

  瑞穗證劵首席經濟學傢沈建光指出,當前,不僅外匯占款增加,2、3月份出口數據高於市場預期,也說明瞭資本流入的局面。因為這兩個月,中國對各 區域出口差異卻十分巨大,如對中國香港與東盟國傢的貿易出口仍舊異常高,而對其他地區,包括美日歐等發達經濟體的出口卻非常令人失望。

  通過觀察,沈建光發現部分企業存在同一批貨反復通過香港進出口的現象,而這正是掩蓋瞭資金流入國內的目的。

  熱錢規模有多少?

  流入或超萬億元

  熱錢流入國內已經是不爭的事實,隻是對熱錢流入的規模各方推測不同,甚至大相徑庭,讓人宛若霧裡看花。業內通常以外匯占款來衡量熱錢進出的規模,嚴謹一點的以簡單公式:熱錢=外匯占款-FDI-貿易差額來計算。據此推算,今年新增外匯占款可達2萬億元人民幣。

  央行最新發佈的貨幣當局資產負債表顯示,截至3月末,央行外匯資產為246103.34億元,較2月增加2880.8億元。今年前3個月,央行 外匯資產較去年年底增加9433.41億元。從2012年12月起,央行外匯資產已經連續4個月增加,規模達10899.51億元。一季度新增外匯占款 1.2萬億元,刷新歷史紀錄。其中,3月份2363億元的新增規模雖然較2月份的2954.27億元和1月份的6836.59億元有所縮小,但全口徑外匯 占款已經連續4個月實現正增長。

  外匯占款是中央銀行及商業銀行收購外匯資產而相應投放的本國貨幣。貨幣當局外匯資產是央行購入外匯所形成的人民幣投放,該數據被視為觀察跨境資金流動的重要指標。央行外匯資產的走勢與新增外匯占款一致,但規模會略低於金融機構外匯占款。

  民生銀行金融市場部首席分析師李志強認為,外匯占款增加,有幾方面因素。去年國內經濟增速下滑,國際資本不看好中國經濟。反觀美國房價慢慢回 升,股市漲勢也很好,兩方面原因導致熱錢流出跡象明顯。但是去年四季度中國經濟出現起色,國際資本認為2013年中國經濟處在估值窪地,前期流走的資金回 流,外匯占款開始增加。此外,證監會對海外投資者放松,啟動RQFII等一些積極姿態,也會增加外匯占款。總體來說,這表明外部資金看好中國經濟機會。

土地貸款新北新莊土地貸款  熱錢來自哪裡?

  熱錢湧入壓力持續加大

  進行匯率利率無風險套利

  中國農業銀行首席經濟學傢向松祚表示,一季度我國外匯儲備增加1300多億美元,貿易順差隻有430億美元,FDI外商直接投資299億美元, 差額怎麼解釋?不能說都是熱錢,但肯定有熱錢的成分。海外媒體非常懷疑我國一季度進出口數據的真實性,是否有出口"空箱空轉"套取外幣資金流入的問題?不 能說完全沒有。這些都是量化寬松導致人民幣單邊升值預期的結果。熱錢流入的領域很多,主要是資產市場,做匯率和利率套利也很賺錢,而且是無風險套利。匯率 的升值和匯率動蕩本身對我國出口企業非常不利。他指出,人民幣匯率應該更加穩定,匯率形成機制可以適當做些調整。目前的匯率中間價形成機制似乎是一種"順 升值周期"的機制。

  人民幣匯率屢創新高的同時,另一項重要的相關數據也在攀升。中國人民銀行最新統計數據顯示,截至3月末,我國全口徑外匯占款餘額約為 27.068萬億元,其中3月份新增外匯占款2363億元。加上2月份的2954.26億元和1月份的6836.59億元,我國一季度新增外匯占款達 12154億元,創歷史新高。並且,數據顯示外匯占款已連續4個月增加,業內人士認為這表明熱錢正加速持續流入中國。

  黎友煥說:"預測熱錢的流向要抓住熱錢的本性。我曾經預測'熱錢會潛伏房地產領域,並且由一線城市轉移到二、三線城市',這是2007年和 2008年的事情,幾年來熱錢的走勢也充分表明我當時的預測是準確無誤的。甚至在幾年前,我再次預測熱錢會繼續投機一線城市房地產,時至今天,我當時的預 測還是對的。多年來對於熱錢走勢的分析與預測都表明,我們的方法是對的,我們的結論是可信的。而我們預測的根據是綜合各種分析方法的結果,最重要的是我們 抓住瞭'熱錢追逐利潤的本性'與經濟形勢尤其是國內資本市場發展趨勢的結合。"

  黎友煥分析道,國五條出臺後,熱錢極度關註國內房地產走勢,但情況表明,房地產綁架瞭地方財政和地方政府的理性決策,絕大部分地方政府利用政府 行為的"惰性"特征化解瞭"國五條"的強制性效果,於是熱錢繼續從房地產投機中獲利。熱錢對房地產調控也存在糾結的預期:一方面,認為中國政府很難下決心 拉低房地產,尤其是當前經濟存在下行壓力的背景下,房地產可是"一業興百業榮"的產業,如果房地產出現較大的價格下滑,對經濟的影響巨大。

  況且房地產價格調控難度巨大,一旦把握不準,出現崩盤的話,經濟社會都可能存在不穩定性;另一方面是如果房地產調控政策真的發揮效能的話,繼續投機房地產將出現虧本。因此,根據我們課題組五一長假對熱錢投資動態的調查,對熱錢是否流入房地產存在分歧和觀望。

熱錢流入規模或超萬億元 沒有證據顯示流入股市樓市

  人民幣對美元匯率新高仍在不斷刷新。中國外匯交易中心的最新數據顯示,5月9日人民幣對美元匯率中間價報6.1925元,較前一交易日大幅走高 55個基點,連續創匯改以來新高。就在上一個交易日,美元對人民幣中間價報6.1980元,大幅升值103個基點,首次突破瞭6.2關口。與此同時,5月 9日人民幣對港幣中間價達0.79806元,繼上一交易日首次突破0.8元之後,再創新高。

  澳新銀行發佈的研報分析,由金融套利驅使的熱錢流入,對中國貨幣政策帶來挑戰。大量熱錢流入也對人民幣匯率產生瞭壓力,因此政策制定者應該會對貿易狀況有更加準確的瞭解。交通銀行首席經濟學傢連平表示,從去年底至今,熱錢流入的增速和增量都在加大,這可以看作是熱錢流入的第一個階段,預計接下來流入的速度有所放緩,但整體趨勢一定是凈流入,不會出現凈流出的狀況。

  逐利是熱錢的本性,一旦失去博取利益的土壤,敏感的熱錢就會如潮水般而退,這將給所在國傢的金融、經濟造成影響甚至破壞性的惡果。

  萬億元熱錢魅影閃現 五專傢解讀四謎團

  熱錢,就是一個難解的達芬克斯之謎。

  從外匯占款的增加來看,魯政委肯定瞭國際資本流入中國的現狀。但他說,"熱錢是一個並不精確的概念,因而就不便斷言是否有熱錢、及熱錢的規模問 題。從過去的歷史數據觀察,這種流入的狀態,主要與人民幣升值預期、國內外市場利差(不是基準利率的利差)密切相關。這種套利行為,有的可能在金融市場上 套利,有的則不過是實體經濟企業自發的逐利表現,比如,在人民幣升值預期下,有對外經濟活動的企業采取人民幣質押貸款外幣,借助目前美元的低利率和人民幣 的升值來降低其融資成本。"

內容來自sina新聞

  5月5日,外匯局發佈《關於加強外匯資金流入管理有關問題的通知》,要求各地外匯管理部門應強化對進出口企業貨物貿易外匯收支的分類管理,同時 加大核查檢查與處罰力度;要求各中資外匯指定銀行應加強銀行結售匯綜合頭寸管理,並嚴格執行外匯管理規定。有業內分析人士預期,新規的巧妙之處就在於,由 於加強瞭銀行外匯存貸比的規范和限制,既能減少當下跨境資金大幅流入,又對未來資金大幅流出國內市場做出防范。套利資本流入未來預計放緩,而且下半年還不 排除有資本流出的可能。

  瑞銀分析認為,由於未來投機性的外匯資本將更難流入,銀行也需要購入外匯以滿足外匯貸存比要求,外匯流入以及人民幣升值壓力可能會有所減弱。這可以為匯率市場的進一步改革(包括擴大人民幣每日交易區間)創造一個更加中性的環境。
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  "整個項目工程已完成60%,今年年底,這座湖南省最大、最好的體育公園將全部完工,並對市民開放,它將直接惠及10萬人。"今天,負責谷山體育公園工程建設的望城區城市建設投資集團有限公司董事長張宏彬向記者透露瞭這一好消息。

全省最大體育公園年底開放



  據介紹,整個體育公園包括室外運動場地、室內運動場館、山頂配套用房及其他配套設施等。室外有2個5人制足球場、5個標準籃球場、8個標準網球場、1個極限運動場區;室內綜合館有1個50米標準泳道的泳池、38塊標準羽毛球場地;青少年運動培訓中心專業運動館則集合瞭1個專業籃球場、2個專業網球場、2個專業羽毛球場和4個專業乒乓球臺。目前,公園室外場館基礎建設已經完工,山頂配套用房已經建好,室內館土方工程已全部完成,即將進行主體建設,綜合館一半已封頂,整個公園雛形初顯。張宏彬透露,"明年,谷山體育公園還將與谷山森林公園結合起來建設,增加自行車環道、登山遊道等設施。"

內容來自sina新聞

  谷山體育公園是望城區今年規劃建設的十大民生公益項目之一,位於月亮島街道,銀星路以南、谷山森林公園以北、澳海路以東、新地東方明珠以西,占地約200 畝,由望城區政府投資3.5億元傾力打造。記者看到,公園依山傍水,涵蓋3塊湖泊,共有1萬平方米水面。走在湖邊,隻見湖水清澈見底,微風吹來,碧波蕩漾。

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  本次研修班有來自中國各地的近200名房地產高級管理人員參與,涵蓋萬科、保利、綠城、富力、金地、雅居樂、中糧、旭輝、中鐵、中冶等幾百傢知名開發商及很多在各地區域市場赫赫有名的房企和傢居建材企業。學員包括,華遠地產董事長任志強、上海城開集團有限公司董事長倪建達、萬科副總裁毛大慶、保利地產副總裁胡在新、金科地產副總裁李戰洪、業之峰裝飾董事長張鈞等房地產及傢居行業精英高管。

  

  

優秀學員代表任志強代表學員在畢業典禮上致辭。

  對賓大沃頓校方的高度評價及研修班學員們的情真語切,易居中國董事局主席周忻在畢業典禮上深表感謝,他還宣佈從即日起易居中國將啟動下一屆的沃頓易居研修班報名招生邀請計劃,並由本屆優秀學員代表華遠地產董事長任志強擔任形象代言人。沃頓易居研修班專題報道》》

  

  新浪樂居費城訊 (記者 @楊熙 攝影記者 @唐亮 特約攝影記者 吳濱 @倪建達 @丁祖昱 )美國當地時間3月29日(北京時間3月30日)易居中國和新浪樂居主辦的"沃頓-易居"房地產商業精英高級研修班在賓大沃頓商學院Huntsman禮堂圓滿落下帷幕。易居中國董事局主席周忻在結業典禮上宣佈,從即日起易居中國將啟動下一屆的沃頓易居研修班報名招生邀請計劃,並由本屆優秀學員代表華遠地產董事長任志強擔任形象代言人。沃頓易居研修班專題報道》》

  沃頓校方為本次研修班精心組織瞭豐富的課程內容,既包括《全球經濟趨勢》、《全球房地產走向》、《東西方建築比較》、《美中經驗:為何房地產泡沫難以察覺》等直接與房地產相關的內容,又包括《以顧客為中心建立競爭優勢》、《批判性思維與決策過程》、《創造價值文化》等培養企業高管戰略意識、管理、領導力的課程,還包括《數字購物中的地理影響》、《信息透明與行業顛覆》等涉及互聯網、電子商務、移動互聯網等開拓視野課程。而《談判》、《啟發領導求知型組織》等富有沃頓商學院特色的實操互動案例教學,學員們一起討論爭論、一起完成不同案例,給不同背景地域多樣性的大傢留下深刻印象。

  

全體學員參加畢業典禮。

  學員們此次的遊學之旅非常充實,有多天的課程在早上八點即開課,傍晚課程通常到晚六點後。而在緊張的學習之餘,主辦方及校方又安排瞭豐富多彩的課外活動。第一天的歡迎晚宴即在賓大歷史博物館舉辦,學員們置身於3000多年前的文明古跡中交流、熟悉。在廣大學員要求下,學員任志強也抽出一個晚間,與沃頓易居研修班及其他沃頓在讀的高級管理人員班圍爐夜話,縱論中國經濟及地產走勢,對城鎮化、老齡化、消費型社會提出很多見解並與同學們積極互動。新浪網CEO曹國偉、任志強、周忻等三人的沃頓演講活動,則從房地產、互聯網、跨界等方面,讓學員們開拓瞭新的思維。沃頓副院長Jeffrey主持的畢業晚宴則是沃頓遊學期間活動的高潮,在當地中國城的中餐廳老師學員們紛紛獻唱,易居營銷班學員的《朋友》、樂居互聯網班學員的《最炫民族風》、資本金融班的《江南STYLE》都讓大傢非常歡樂,當然最經典的還是由任志強學員開口獻唱的一曲相親主題陜北民歌,按照克而瑞董事長丁祖昱的說法:"任志強引吭陜北民歌,驚嘆沃頓中外師生!"賓大在讀學子、沃頓商學院中國學生會的同學們也積極參與瞭本次研修班的多個活動。

  

  明星學員任志強確實在此次研修班上也倍受關註,課間課後活動中,經常有人要求合影拍照簽名,大傢調侃說,任志強成瞭賓大的最新留影景點。本次研修課公開大課的第一個和最後一個問題皆由任志強學員提問,不過相關提問依然不乏大炮本色。第一次提問質疑,為何美國的建築成本如此高昂?最後一次提問,則質疑賓大的社交媒體傳播還沒有中國的學員們做得好,得抓緊建設,還主動發問沃頓教授,"你們得請我當顧問!"。這讓沃頓教授著實招架不住,他調侃說,這樣讓也他更加深刻明白"為什麼任總在國內被稱為任大炮"。在最後一天的畢業典禮上,任志強還被選為"本屆優秀學員代表"代表沃頓易居研修班學員上臺致辭。

沃頓易居研修班圓滿結業 任志強受邀擔任形象大使

沃頓易居研修班營銷代理班學員合影留念。

  

沃頓易居克而瑞商業地產班學員合影留念。

易居中國董事長周忻為學員倪建達頒發證書。

沃頓易居互聯網電子商務班學員合影留念。

  賓大沃頓校方對此次沃頓易居研修班做出高度評價。參與負責沃頓商學院高級管理人員定制培訓的沃頓商學院營銷學John Zhang教授評價說,本次活動是沃頓商學院高級管理人員培訓中規模最大、規格最高的一次,Wharton歷年來有800多名中國企業高管來此參加培訓,其中與易居相關的有200多人。賓大沃頓校方也認為這次沃頓易居研修班也是歷來培訓中表現最好的培訓之一,尤其是本次研修班的傳播影響力巨大,讓賓大沃頓校方非常震撼,在研修班期間的借助新興傳播手段,網絡新聞、社交媒體傳播、微博傳播、微信傳播、口碑傳播,讓沃頓易居研修班項目不僅僅在學員學校內部傳播,對中國國內企業高管圈層、各地房地產業內圈層都有巨大影響。連遠在千裡之外的SOHO中國董事長@潘石屹 ,老潘也酸溜溜的說:"我最大的壓力是我身邊所有的人都講英文,我們辦公室我所在的一整層,就我一人不會講英文。@王石 講英文瞭,@任志強 也去美國學習瞭。"

  

學員們在沃頓商學院門口大廳合影。

  參與本屆研修班的近200名中國房地產高管精英對本次活動也做出瞭高度評價。最後一天的畢業典禮上,來自五湖四海的學員給本屆研修班留下瞭幾百份帶有深厚感情的寄語感言。來自綠城營銷總經理祝軍華學員評價說,"這是一次足以影響人生視野和人生走向的遊學之旅!"萬科集團副總裁毛大慶學員寄語:這是"難得的世界頂級商學院學習體驗、珍貴的業內跨界交流平土融建融嘉義六腳土融建融臺,罕有的充電、拓展視野機會,實用的國際化,管理學知識補充!為易居、新浪樂居的一次創新型成功而鼓掌!"

內容來自sina新聞

新浪樂居此次赴沃頓商學院同事合影留念。二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算

  

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/10412002310.shtml

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  綠地集團似乎對貴州情有獨鐘,多個大盤開建之後,又將金融業觸角伸向貴州。

  《每日經濟新聞》記者註意到,從早期投資入股上海農商銀行、東方證券、錦州銀行,到2011年成立綠地金融控股集團,綠地集團在做大房地產主業的同時,向金融業擴張的意圖越來越明顯。

  江能認為,綠地集團可以跟貴州銀行、貴陽銀行等當地銀行進行合作,其實他們本身也渴望做大做強,通過增資擴股等實現控股,但要是作為發起人新設立銀行、金融租賃與小貸公司,因受制於相關審批政策難度很大。

  綠地集團官網消息顯示,8月29日,綠地集團與貴州省政府簽署金融戰略合作協議,擬在發起設立外資小額貸款公司、商業銀行,組建金融資產交易所、金融租賃公司等方面開展合作,綠地集團還擬以此為基礎聯合組建 "貴州省金融控股集團",並復制經驗,實現多地經營,配合其地產發展。

  綠地集團官網表示,公司力爭要在3~5年內將前述項目打造成為貴州乃至全國最具競爭力和影響力的大型示范性金融產業體系,並進行復制擴張,推動金融產業多地經營。

  綠地集團官網顯示,與貴州省在金融領域的合作主要涉及發起設立外資小額貸款公司、組建金融資產交易所、組建金融租賃公司和發起設立商業銀行四個方面。在上述金融機構完成組建並初步運行後,綠地集團還擬以此為基礎聯合組建"貴州省金融控股集團",計劃於2015年10月底前完成組建。

  業內人士分析認為,貴州省金融行業在相關政策和市場需求方面都具有很大優勢,投資機會好且能夠賺到錢,但發起設立金融機構也將面臨很多政策局限。貴州省金融辦相關人士向《每日經濟新聞》記者表示,協議具體內容現在不方便透露,過段時間會做一個密集的整體宣傳策劃。

  貴州省似乎對這場合作略顯低調,"還沒有具體實施,現在正在做,不好大肆宣揚。"貴州省金融辦工作人員對《每日經濟新聞》記者表示,這次合作也體現瞭綠地集團對貴州發展的認可。

  實際上,2008年、2011年這兩輪樓市調控,包括綠地集團在內的各大品牌房企均承受著資金鏈的嚴峻考驗。隨著房地產行業洗牌加劇,金融業作為支持房地產發展的重要部分,已被越來越多的開發企業所重視。張玉良曾強調稱,公司將使金融業務逐步成長為綠地集團未來新的經濟增長點之一。車貸利息計算台南安定建地貸款

綠地地產融一體多地復制 擬組建貴州省金融控股集團

  值得註意的是,在上述合作中,綠地集團都將作為主發起人出現。在設立外資小貸公司、商業銀行和金融租賃公司方面,綠地集團擬作為主發起人;而組建金融資產交易所,貴州省支持綠地集團參照重慶金交所的模式,控股組建貴州省金融資產交易所。

  綠地集團董事長張玉良看中貴州亦不是巧合。貴州省金融辦主任周道許曾撰文指出,貴州省的金融市場主體中總部機構數量少,市場發展程度在全國仍處於較為落後的地位,經濟社會發展長期受到資金瓶頸的制約。而近兩年來,貴州金融業的發展對推動經濟發展的作用日益明顯。

  從貴州省"引銀入黔"的口號到"引金入黔"的變化亦能看出,對資金的渴求也促使貴州省對此次合作積極推動。貴州財經大學金融學院副院長江能對《每日經濟新聞》記者表示,引入金融機構是貴州省招商引資的核心。

 產融一體化多地復制

內容來自sina新聞

  同策咨詢研究中心總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者,綠地集團作為世界500強企業,公司產業鏈之間肯定是要互動發展的,通過金融支持地產,反過來,地產板塊業務也可以支持中小投資貸款業務的發展。"地產與土地儲備、開發規模上具有比較大的優勢,可以為企業帶來龐大的現金流支持金融。"張宏偉認為。

  另有業內人士指出,綠地集團在全國二三線城市的擴張中,往往得到當地銀行尤其是對優質客戶渴求的本地商業銀行的大力支持,由於當地商業銀行本身發展需要更多的支持,包括引入投資方,在雙方的接觸中綠地也逐漸發現其中的投資機會及全面合作的可能。

  與貴州金融合作涉及四方面

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/07492394802.shtml

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全年公開發行創業板股票51隻,籌資159億元。

?就業繼續增加。年末全國就業人員77253萬人,其中城鎮就業人員39310萬人。全年城鎮新增就業1322萬人。年末城鎮登記失業率為4.09%。全

元,增長10.2%。國內居民出境11659萬人次,增長18.7%,其中因私出境11003萬人次,增長19.6%。

險保費收入2130億元,財產險業務原保險保費收入7203億元。支付各類賠款及給付7216億元。其中,壽險業務給付2728億元,健康險和意外傷害險

?年末主要農村金融機構(農村信用社、農村合作銀行、農村商業銀行)人民幣貸款餘額105742億元,比年初增加14105億元。全部金融機構人民幣消費

2547.7萬人,畢業生659.4萬人。中等職業教育[36]招生628.9萬人,在校生1802.9萬人,畢業生633.0萬人。普通高中招生

603萬公頃,其中人工造林427萬公頃。林業重點工程完成造林面積200萬公頃,占全部造林面積的33.2%。截至年底,自然保護區達到2729個,其

?

增加18093萬戶。互聯網上網人數6.49億人,增加3117萬人,其中手機上網人數[29]5.57億人,增加5672萬人。互聯網普及率達到

??全年木材產量8178萬立方米,比上年下降3.1%。

??[8]農產品生產者價格是指農產品生產者直接出售其產品時的價格。

造業增長11.8%,計算機、通信和其他電子設備制造業增長12.2%,電氣機械和器材制造業增長9.4%。六大高耗能行業增加值比上年增長7.5%。其

中國傢級自然保護區428個。新增水土流失治理面積5.4萬平方公裡,新增實施水土流失地區封育保護面積2.0萬平方公裡。

發[31]、認股權證)4165億元,增加1362億元;上市公司通過發行可轉債、可分離債、公司債、中小企業私募債籌資3563億元,減少519億元。

??全年新增耕地灌溉面積132萬公頃,新增節水灌溉面積223萬公頃。

支配收入[34]28844元,比上年增長9.0%,扣除價格因素,實際增長6.8%;城鎮居民人均可支配收入中位數[35]為26635元,增長

劇429部15983集,電視動畫片138496分鐘。全年生產故事影片618部,科教、紀錄、動畫和特種影片[39]140部。出版各類報紙465億

?市場銷售穩定增長。全年社會消費品零售總額[21]262394億元,比上年增長12.0%,扣除價格因素,實際增長10.9%。按經營地統計,城鎮消

國農民工[6]總量為27395萬人,比上年增長1.9%。其中,外出農民工16821萬人,增長1.3%;本地農民工10574萬人,增長2.8%。

?

?

??[18]民間固定資產投資是指具有集體、私營、個人性質的內資企事業單位以及由其控股(包括絕對控股和相對控股)的企業單位建造或購置固定資產的投資。

46583萬頭,下降1.7%;生豬出欄73510萬頭,增長2.7%。

0.6%。萬元國內生產總值用水量[48]112立方米,比上年下降6.3%。萬元工業增加值用水量64立方米,下降5.6%。人均用水量456立方米,

??金融市場運行總體平穩。年末廣義貨幣供應量(M2)餘額為122.8萬億元,比上年末增長12.2%;狹義貨幣供應量(M1)餘額為34.8萬億元,增長3.2%;流通中貨幣(M0)餘額為6.0萬億元,增長2.9%。

??勞動生產率穩步提高。全年國傢全員勞動生產率[7]為72313元/人,比上年提高7.0%。

6.2%,電力、熱力生產和供應業增長2.2%,石油加工、煉焦和核燃料加工業增長5.4%。高技術制造業[10]增加值比上年增長12.3%,占規模以

??全年水產品產量6450萬噸,比上年增長4.5%。其中,養殖水產品產量4762萬噸,增長4.9%;捕撈水產品產量1688萬噸,增長3.5%。

?糧食再獲豐收。全年糧食產量60710萬噸,比上年增加516萬噸,增產0.9%。其中,夏糧產量13660萬噸,增產3.6%;早稻產量3401萬

(站)34264個,診所(衛生所、醫務室)188415個,村衛生室646044個,疾病預防控制中心3491個,衛生監督所(中心)2975個。衛生

采礦業增長4.5%,制造業增長9.4%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長3.2%。

24943萬戶,移動電話用戶128609萬戶。固定電話普及率下降至18.3部/百人,

??[25]郵電業務總量按2010年不變價格計算。

??全年國內遊客36.1億人

??全年成功發射衛星16次。探月工程三期再入返回試驗圓滿完成。高分二號衛星成功發射。

?

中,非金屬礦物制品業增長9.3%,化學原料和化學制品制造業增長10.3%,有色金屬冶煉和壓延加工業增長12.4%,黑色金屬冶煉和壓延加工業增長

?郵電業務快速增長。全年完成郵電業務總量[25]21846億元,比上年增長19.0%。其中,郵政業務總量3696億元,增長35.6%;電信業務總

??[47]房地產用地是指商服用地和住宅用地的總和。

??[23]根據有關規定,貨物貿易改用人民幣計價。服務貿易、利用外資、對外投資和對外承包工程由於技術原因仍主要沿用美元計價。

份,各類期刊32億冊,圖書84億冊(張),人均圖書擁有量[40]6.12冊(張)。年末全國共有檔案館4246個,已開放各類檔案12835萬卷

?工業生產平穩增長。全年全部工業增加值227991億元,比上年增長7.0%。規模以上工業增加值增長8.3%。在規模以上工業中,分經濟類型看,國有

??一、綜合

??全年貨物進出口總額264334億元,比上年增長2.3%。其中,出口143912億元,增長4.9%;進口120423億元,下降0.6%。進出口差額(出口減進口)23489億元,比上年增加7395億元。

費品零售額226368億元,增長11.8%;鄉村消費品零售額36027億元,增長12.9%。按消費類型統計,商品零售額234534億元,增長

?全年規模以上工業中,農副食品加工業增加值比上年增長7.7%,紡織業增長6.7%,通用設備制造業增長9.1%,專用設備制造業增長6.9%,汽車制

??[39]特種影片是指那些采用與常規影院放映在技術、設備、節目方面不同的電影展示方式,如巨幕電影、立體電影、立體特效(4D)電影、動感電影、球幕電影等。

??全年服務進出口[24]總額6043億美元,比上年增長12.6%。其中,服務出口2222億美元,增長7.6%;服務進口3821億美元,增長15.8%。服務進出口逆差1599億美元。

??全年發行公司信用類債券[32]5.15萬億元,比上年增加1.48萬億元。

?

47.9%。

??全年全國國有建設用地供應總量[46]61萬公頃,比上年下降16.5%。其中,工礦倉儲用地15萬公頃,下降29.9%;房地產用地[47]15萬公頃,下降25.5%;基礎設施等其他用地31萬公頃,下降1.9%。

萬千瓦,增長67.0%。

張。

?年末全國大陸總人口為136782萬人,比上年末增加710萬人,其中城鎮常住人口為74916萬人,占總人口比重為54.77%。全年出生人口

??全年完成造林面積

??中華人民共和國國傢統計局

??[40]人均圖書擁有量是指在一年內全國平均每人能擁有的當年出版圖書冊數。

??70個大中城市新建商品住宅銷售價格月同比上漲城市個數上半年各月均為69個,下半年月同比上漲城市個數逐月減少, 12月份為2個,月同比價格下降城市個數增加至68個。

??十二、資源、環境和安全生產

業42963億元,增長1.6%,外商及港澳臺商投資企業15972億元,增長9.5%;私營企業22323億元,增長4.9%。

??二、農業

?

31449萬人,增加1820萬人。參加失業保險人數17043萬人,增加626萬人。年末全國領取失業保險金人數207萬人。參加工傷保險人數



4118.9萬農村困難群眾參加新型農村合作醫療。

?全年農作物受災面積2489萬公頃,其中絕收309萬公頃。全年因洪澇和地質災害造成直接經濟損失1030億元,因旱災造成直接經濟損失836億元,因

??全年規模以上工

??[38]總流通人次是指本年度內到圖書館場館接受圖書館服務的總人次,包括借閱書刊、咨詢問題以及參加各類讀者活動等。

?

??八、金融

??全年平均氣溫為10.1℃,共有5個臺風登陸。

?

0.3%;香港、澳門和臺灣同胞10213萬人次,下降0.6%。在入境遊客中,過夜遊客5562萬人次,與上年基本持平。國際旅遊外匯收入569億美

?

[43]3.8萬個,其中養老服務機構3.4萬個。社會服務床位[44]586.5萬張,其中養老床位551.4萬張。收留撫養和救助各類人員304.6

?

??[20]高速鐵路是指最高營運速度達到200公裡/小時及以上的鐵路。

內容來自sina新聞

?

??[35]人均收入中位數是指將所有調查戶按人均收入水平從低到高(或從高到低)順序排列,處於最中間位置調查戶的人均收入。

失356億元。全年共發生森林火災3703起,森林火災受害森林面積1.9萬公頃。

地分,城鎮居民人均消費支出19968元,增長8.0%,扣除價格因素,實際增長5.8%;農村居民人均消費支出8383元,增長12.0%,扣除價格因

有線電視用戶2.31億戶,有線數字電視用戶1.87億戶。年末廣播節目綜合人口覆蓋率為98.0%,電視節目綜合人口覆蓋率為98.6%。全年生產電視

泊位新增吞吐能力、公路運輸、水運、港口貨物吞吐量數據來自交通運輸部;新增民用運輸機場、民航數據來自民航局;新增光纜線路長度、電話交換機容量、電話

萬人,其中養老人員288.7萬人。年末共有社區服務中心2.2萬個,社區服務站11.4萬個。年末全國共有1880.2萬人享受城市居民最低生活保

人。參加基本醫療保險人數59774萬人,增加2702萬人。其中,參加職工基本醫療保險人數28325萬人,增加882萬人;參加居民基本醫療保險人數

流動人口[3]為2.53億人。

年增長14.8%。

力消費量增長3.8%。煤炭消費量占能源消費總量的66.0%,水電、風電、核電、天然氣等清潔能源消費量占能源消費總量的16.9%。全國萬元國內生產

??四、固定資產投資

元,增房貸二胎缺錢急用哪裡借錢加18037億元。

??[22]網上零售額是指通過公共網絡交易平臺(包括自建網站和第三方平臺)實現的商品和服務零售額。其中,網上零售額包括的服務類商品,以及少部分用於生產經營用或被轉賣的商品不統計在社會消費品零售總額中。

?

?

??全年非金融領域新設立外商直接投資企業23778傢,比上年增長4.4%。實際使用外商直接投資金額7364億元,按美元計價為1196億美元,增長1.7%。

人民幣各項貸款餘額81.7萬億元,增加9.8萬億元。

得新進展。年末全國參加城鎮職工基本養老保險人數34115萬人,比上年末增加1897萬人。參加城鄉居民基本養老保險人數50107萬人,增加357萬

資(不含農戶)502005億元,增長15.7%,農戶投資10756億元,增長2.0%。東部地區投資[17]206454億元,比上年增長

增長12.7%。全年農村居民人均純收入為9892元。全國居民人均消費支出14491元,比上年增長9.6%,扣除價格因素,實際增長7.5%。按常住

??全年網上零售額[22]27898億元,比上年增長49.7%,其中限額以上單位網上零售額4400億元,增長56.2%。

數據來自海關總署;服務進出口、外商直接投資、對外直接投資、對外承包工程、對外勞務合作等數據來自商務部;管道數據來自中石油、中石化[微博]、中海

總局;檔案數據來自檔案局;體育數據來自體育總局;殘疾人運動員數據來自中國殘聯;衛生數據來自衛生計生委;社會服務、低保和五保供養數據、農作物受災面

次,比上年增長10.7%,國內旅遊收入30312億元,增長15.4%。入境遊客12849萬人次,下降0.5%。其中,外國人2636萬人次,增長

中華人民共和國

?年末全國發電裝機容量136019萬千瓦,比上年末增長8.7%。其中[15],火電裝機容量91569萬千瓦,增長5.9%;水電裝機容量30183

10.2萬億元,其中人民幣各項存款餘額113.9萬億元,增加9.5萬億元。全部金融機構本外幣各項貸款餘額86.8萬億元,增加10.2萬億元,其中

?全年肉類總產量8707萬噸,比上年增長2.0%。其中,豬肉產量5671萬噸,增長3.2%;牛肉產量689萬噸,增長2.4%;羊肉產量428萬

入2300元(2010年不變價)的農村扶貧標準計算,2014年農村貧困人口為7017萬人,比上年減少1232萬人。

?全年社會融資規模[30]為16.5萬億元,按可比口徑計算,比上年少8598億元。年末全部金融機構本外幣各項存款餘額117.4萬億元,比年初增加

??[11]裝備制造業包括金屬制品業,通用設備制造業,專用設備制造業,汽車制造業,鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備制造業,電氣機械和器材制造業,計算機、通信和其他電子設備制造業,儀器儀表制造業,金屬制品、機械和設備修理業。

??[10]高技術制造業包括醫藥制造業,航空、航天器及設備制造業,電子及通信設備制造業,計算機及辦公設備制造業,醫療儀器設備及儀器儀表制造業,信息化學品制造業。

??全年棉花產量616萬噸,比上年減產2.2%。油料產量3517萬噸,與上年持平。糖料產量13403萬噸,減產2.5%。茶葉產量209萬噸,增產8.7%。

?城鄉居民收入繼續增加。全年全國居民人均可支配收入20167元,比上年增長10.1%,扣除價格因素,實際增長8.0%。按常住地分,城鎮居民人均可

??五、國內貿易

?本公報中城鎮新增就業、登記失業率、社會保障數據來自人力資源社會保障部;財政數據來自財政部;外匯儲備、匯率、貨幣金融、公司信用類債券數據來自人民

??[41]數據為截至2013年底。

賠款及給付700億元,財產險業務賠款3788億元。

15.4%;中部地區投資124112億元,增長17.6%;西部地區投資129171億元,增長17.2%;東北地區投資46096億元,增長

??[14]鋼材產量數據中含企業之間重復加工鋼材約33400萬噸。

元。電信業全年新增移動電話交換機容量[26]7980萬戶,達到204537萬戶。年末全國電話用戶總數達到153552萬戶,其中固定電話用戶

??在監測的319個城市中,城市區域聲環境質量好的城市占1.3%,較好的占70.8%,一般的占27.3%,較差的占0.6%。

??根據第六次全國體育場地普查結果[41],全國共有體育場地169.5萬個,場地面積[42]19.9億平方米。全年我國運動員在22個運動大項中獲得98個世界冠軍,共創10項世界紀錄。全年我國殘疾人運動員在19項國際賽事中獲得122個世界冠軍。

?初步核算,全年能源消費總量42.6億噸標準煤,比上年增長2.2%。煤炭消費量下降2.9%,原油消費量增長5.9%,天然氣消費量增長8.6%,電

中,第一產業投資11983億元,比上年增長33.9%;第二產業投資208107億元,增長13.2%;第三產業投資281915億元,增長

障,5209.0萬人享受農村居民最低生活保障,農村五保供養[45]529.5萬人。全年資助1310.9萬城市困難群眾參加醫療保險,資助

萬千瓦,增長7.9%;核電裝機容量1988萬千瓦,增長36.1%;並網風電裝機容量9581萬千瓦,增長25.6%;並網太陽能發電裝機容量2652

??在固定資產投資(不含農戶)

及國有控股企業增長4.9%;集體企業增長1.7%,股份制企業增長9.7%,外商及港澳臺商投資企業增長6.3%;私營企業增長10.2%。分門類看,

??近岸海域301個海水水質監測點中,達到國傢一、二類海水水質標準的監測點占66.8%,三類海水占7.0%,四類、劣四類海水占26.2%。

??九、人民生活和社會保障

??[13]天然氣包括氣田天然氣、油田天然氣(分為油田氣層氣、油田伴生溶解氣)和煤田天然氣(也稱煤層氣)。

長13.9%,通訊器材類增長32.7%,石油及制品類增長6.6%,建築及裝潢材料類增長13.9%,汽車類增長7.7%。

?

噸,減產0.4%;秋糧產量43649萬噸,增產0.1%。全年谷物產量55727萬噸,比上年增產0.8%。其中,稻谷產量20643萬噸,增產

?

?

20621萬人,增加703萬人,其中參加工傷保險的農民工7362萬人,增加98萬人。參加生育保險人數17035萬人,增加643萬人。按照年人均收

?在限額以上企業商品零售額中,糧油、食品、飲料、煙酒類零售額比上年增長11.1%,服裝、鞋帽、針紡織品類增長10.9%,化妝品類增長10.0%,

??十、教育、科學技術和文化體育

?

?教育科技和文化體育事業較快發展。全年研究生招生62.1萬人,在學研究生184.8萬人,畢業生53.6萬人。普通本專科招生721.4萬人,在校生

??2014年國民經濟和社會發展統計公報[1]

796.6萬人,在校生2400.5萬人,畢業生799.6萬人。初中招生1447.8萬人,在校生4384.6萬人,畢業生1413.5萬人。普通小學

招生1658.4萬人,在校生9451.1萬人,畢業生1476.6萬人。特殊教育招生7.1萬人,在校生39.5萬人,畢業生4.9萬人。幼兒園在園幼

兒4050.7萬人。

??全年研究與試驗發展

(R&D)經費支出13312億元,比上年增長12.4%,與國內生產總值之比為2.09%,其中基礎研究經費626億元。全年國傢安排瞭

3997項科技支撐計劃課題,2129項“863”計劃課題。截至年底,累計建設國傢工程研究中心132個,國傢工程實驗室154個,國傢認定企業技術中

心1098傢。全年國傢新興產業創投計劃[37]累計支持設立213傢創業投資企業,資金總規模574億元,投資創業企業739傢。全年受理境內外專利申

請236.1萬件,授予專利權130.3萬件。截至年底,有效專利464.3萬件。全年共簽訂技術合同29.7萬項,技術合同成交金額8577億元,比上

??全年對外承包工程業務完成營業額8748億元,按美元計價為1424億美元,比上年增長3.8%。對外勞務合作派出各類勞務人員56.2萬人,增長6.6%。

提高,民生事業持續改善,實現瞭經濟社會持續穩定發展。

?

?年末全國共有產品檢測實驗室27051個,其中國傢檢測中心597個。全國現有產品質量、體系認證機構183個,已累計完成對118354個企業的產品

認證。全國共有法定計量技術機構4056個,全年強制檢定計量器具6162萬臺(件)。全年制定、修訂國傢標準1530項,其中新制定1067項。全國共

有地震臺站1687個,區域地震臺網32個。全國共有海洋觀測站79個。測繪地理信息部門公開出版地圖1678種。

?

?年末全國文化系統共有藝術表演團體2008個,博物館2760個。全國共有公共圖書館3110個,總流通[38]52252萬人次;文化館3311個。

??六、對外經濟[23]

??全年非金融領域對外直接投資額6321億元,按美元計價為1029億美元,比上年增長14.1%。

噸,增長4.9%;禽肉產量1751萬噸,下降2.7%。禽蛋產量2894萬噸,增長0.6%。牛奶產量3725萬噸,增長5.5%。年末生豬存欄

(件)。

?全年保險公司原保險保費收入[33]20235億元,比上年增長17.5%。其中,壽險業務原保險保費收入10902億元,健康險和意外傷害險業務原保

??十一、衛生和社會服務

?國民經濟穩定增長。初步核算,全年國內生產總值[5]636463億元,比上年增長7.4%。其中,第一產業增加值58332億元,增長4.1%;第二

?衛生和社會服務事業不斷改善。年末全國共有醫療衛生機構982443個,其中醫院25865個,鄉鎮衛生院36899個,社區衛生服務中心

??財政收入穩定增長。全年全國一般公共財政收入140350億元,比上年增加11140億元,增長8.6%,其中稅收收入119158億元,增加8627億元,增長7.8%。

技術人員739萬人,其中執業醫師和執業助理醫師282萬人,註冊護士292萬人。醫療衛生機構床位652萬張,其中醫院484萬張,鄉鎮衛生院117萬

1.4%;小麥產量12617萬噸,增產3.5%;玉米產量21567萬噸,減產1.3%。

??年末全國各類提供住宿的社會服務機構

??表12014年年末人口數及其構成

加值比重為42.6%,第三產業增加值比重為48.2%。

移動電話普及率上升至94.5部/百人。固定互聯網寬帶接入用戶[27]20048萬戶,比上年增加1157萬戶;移動寬帶用戶[28]58254萬戶,

?固定資產投資增速放緩。全年全社會固定資產投資512761億元,比上年增長15.3%[16],扣除價格因素,實際增長14.7%。其中,固定資產投

1687萬人,出生率為12.37‰;死亡人口977萬人,死亡率為7.16‰;自然增長率為5.21‰。全國人戶分離的人口[2]為2.98億人,其中

??三、工業和建築業

??社會保障建設取

?全年水資源總量28370億立方米。全年平均降水量648毫米。年末全國監測的609座大型水庫蓄水總量3663億立方米,比上年末蓄水量增加

7.0%。全年總用水量6220億立方米,比上年增長0.6%。其中,生活用水增長2.7%,工業用水增長1.0%,農業用水增長0.1%,生態補水增長

?

比上年增長0.1%。

上工業增加值的比重為10.6%。裝備制造業[11]增加值增長10.5%,占規模以上工業增加值的比重為30.4%。

?

??價格水平漲幅較低。全年居民消費價格比上年上漲2.0%,其中食品價格上漲3.1%。固定資產投資價格上漲0.5%。工業生產者出廠價格下降1.9%。工業生產者購進價格下降2.2%。農產品(12.73,0.11,0.87%)生產者價格[8]下降0.2%。

16.8%。八德二胎借貸二胎年息民間固定資產投資[18]321576億元,增長18.1%,占固定資產投資(不含農戶)的比重為64.1%。

??外匯儲備略有增加。年末國傢外匯儲備38430億美元,比上年末增加217億美元。全年人民幣平均匯率為1美元兌6.1428元人民幣,比上年升值0.8%。

??七、交通、郵電和旅遊

總值能耗下降4.8%。工業企業噸粗銅綜合能耗同比下降3.76%,噸鋼綜合能耗下降1.65%,單位燒堿綜合能耗下降2.33%,噸水泥綜合能耗下降

1.12%,每千瓦時火力發電標準煤耗下降0.67%。

??十大流域[49]的702個水質監測斷面中,Ⅰ~Ⅲ類水質斷面比例占71.2%,劣Ⅴ類水質斷面比例占9.0%。十大流域水質總體為輕度污染,水質保持穩定。

10.3%。農村居民人均可支配收入10489元,比上年增長11.2%,扣除價格因素,實際增長9.2%;農村居民人均可支配收入中位數為9497元,

??在按照《環境空氣質量標準》(GB3095-2012)監測的161個城市中,城市空氣質量達標的城市占9.9%,未達標的城市占90.1%。

?

??年末城市污水處理廠日處理能力達到12896萬立方米,比上年末增長3.5%,城市污水處理率達到90.2%,提高0.8個百分點。城市集中供熱面積59.1億平方米,增長3.3%。城市建成區綠地率達到35.9%,提高0.2個百分點。

??全年全社會建築業增加值44725億元,比上年增長8.9%。全國具有資質等級的總承包和專業承包建築業企業實現利潤6913億元,增長13.7%,其中國有及國有控股企業1639億元,增長11.7%。

業企業實現利潤64715億元,比上年增長3.3%,其中國有及國有控股企業14007億元,下降5.7%;集體企業538億元,增長0.4%,股份制企

低溫冷凍和雪災造成直接經濟損失129億元,因海洋災害造成直接經濟損失136億元。全年大陸地區共發生5級以上地震30次,成災10次,造成直接經濟損

素,實際增長10.0%。

?

?全年各類生產安全事故共死亡68061人。億元國內生產總值生產安全事故死亡人數為0.107人,比上年下降13.7%;工礦商貿企業就業人員10萬人

生產安全事故死亡人數為1.328人,下降12.9%;道路交通事故萬車死亡人數為2.22人,下降5.1%;煤礦百萬噸死亡人數為0.255人,下降

11.5%。

??註釋:

??[1]本公報中數據均為初步統計數。各項統計數據均未包括香港特別行政區、澳門特別行政區和臺灣省。部分數據因四舍五入的原因,存在著與分項合計不等的情況。

??[2]人戶分離的人口是指居住地與戶口登記地所在的鄉鎮街道不一致且離開戶口登記地半年以上的人口。

??[3]流動人口是指人戶分離人口中扣除市轄區內人戶分離的人口。市轄區內人戶分離的人口是指一個直轄市或地級市所轄區內和區與區之間,居住地和戶口登記地不在同一鄉鎮街道的人口。

??[4]2014年年末,0-14歲(含不滿15周歲)人口為22558萬人,15-59歲(含不滿60周歲)人口為92982萬人。

??[5]國內生產總值、各產業增加值絕對數按現價計算,增長速度按不變價格計算;根據第三次全國經濟普查[微博]結果和國傢統計局2012年制定的《三次產業劃分規定》對相關數據進行瞭修訂。

??[6]年度農民工數量包括年內在本鄉鎮以外從業6個月以上的外出農民工和在本鄉鎮內從事非農產業6個月以上的本地農民工兩部分。

??[7]國傢全員勞動生產率為國內生產總值(以2010年不變價格計算)與全部就業人員的比率。

作總基調,全力推進改革開放,著力創新宏觀調控,奮力激發市場活力,努力培育創新動力,國民經濟在新常態下平穩運行,結構調整出現積極變化,發展質量不斷

??[9]居住類價格包括建房及裝修材料、住房租金、自有住房和水電燃料等價格。

量18150億元,增長16.1%。郵政業全年完成郵政函件業務56.1億件,包裹業務0.6億件,快遞業務量139.6億件;快遞業務收入2045億

過境內市場累計籌資8397億元,比上年增加1512億元。其中,首次公開發行A股125隻,籌資669億元;A股再籌資(包括配股、公開增發、非公開增

??[12]根據第三次全國經濟普查[微博]結果對相關數據進行瞭修訂。

??2015年2月26日

統計局去年GDP超63萬億同比增長7.4%

??[15]少量發電裝機容量(如地熱等)文中未列出。

??[16]根據第三次全國經濟普查結果,對2013年全社會固定資產投資數據進行瞭修訂。

?

?[17固定資產投資按東部、中部、西部和東北地區計算的合計數據小於全國數據,是因為有部分跨地區的投資未計算在地區數據中。其中,東部地區是指北京、

天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東和海南10省(市);中部地區是指山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南6省;西部地區是指內蒙古、廣西、

重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏和新疆12省(區、市);東北地區是指遼寧、吉林和黑龍江3省。

產業增加值271392億元,增長7.3%;第三產業增加值306739億元,增長8.1%。第一產業增加值占國內生產總值的比重為9.2%,第二產業增

??[19]房地產業投資除房地產開發投資外,還包括建設單位自建房屋以及物業管理、中介服務和其他房地產投資。

12.2%;餐飲收入額27860億元,增長9.7%。

??[21]2014年社會消費品零售總額及相關數據均為快報數。

吐量111.6億噸,比上年增長4.8%,其中外貿貨物吞吐量35.2億噸,增長5.9%。規模以上港口集裝箱吞吐量20093萬標準箱,增長6.1%。

?

??[24]服務進出口按照《國際收支手冊(第六版)》標準統計,不含政府服務,增速按可比口徑計算。

??全年糧食種植面積11274萬公頃,比上年增加78萬公頃。棉花種植面積422萬公頃,減少13萬公頃。油料種植面積1408萬公頃,增加6萬公頃。糖料種植面積191萬公頃,減少9萬公頃。

??[26]移動電話交換機容量是指移動電話交換機根據一定話務模型和交換機處理能力計算出來的最大同時服務用戶的數量。

??[27]固定互聯網寬帶接入用戶是指報告期末在電信企業登記註冊,通過xDSL、FTTx+LAN、FTTH/0以及其他寬帶接入方式和普通專線接入公眾互聯網的用戶。

??[28]移動寬帶用戶是指報告期末在計費系統擁有使用信息,占用3G或4G網絡資源的在網用戶。

??[29]手機上網人數是指過去半年通過手機接入並使用互聯網的6周歲及以上中國居民數量。

??[30]社會融資規模是指一定時期內實體經濟從金融體系獲得的資金總額,是增量概念。

??[31]非公開增發又叫定向增發,不含資產認購部分。

??[32]公司信用類債券包括非金融企業債務融資工具、企業債券以及公司債、可轉債等。

??[33]原保險保費收入是指保險企業確認的原保險合同保費收入。

??[34]按一體化住戶調查改革前的城鎮住戶調查老口徑推算,全年全國城鎮居民人均可支配收入為29381元。

金銀珠寶類與上年持平,日用品類增長11.6%,傢用電器和音像器材類增長9.1%,中西藥品類增長15.0%,文化辦公用品類增長11.6%,傢具類增

??[36]中等職業教育包括普通中專、成人中專、職業高中和技工學校,其中技工學校數據為2013年數據。

??[37]國傢新興產業創投計劃是指中央財政專項資金通過與地方政府資金、社會資本共同發起設立創業投資企業,或以股權投資模式直接投資創業企業等方式,培育和促進新興產業發展的活動。

2.7%。

??年末全國民用汽車保有量達到15447萬輛(包括三輪汽車和低速貨車972萬輛),比上年末增長12.4%,其中私人汽車保有量12584萬輛,增長15.5%。民用轎車保有量8307萬輛,增長16.6%,其中私人轎車7590萬輛,增長18.4%。

??全年全國城鎮保障性安居工程基本建成住房511萬套,新開工740萬套。

??全年上市公司通

??[42]場地面積是指可供訓練、比賽、健身活動的場地有效面積,場地除包括比賽規定的尺寸外,還包括必要的安全區、緩沖區和無障礙地帶。

??[43根據第三次全國經濟普查,對提供住宿的社會服務機構、社區服務中心進行歸類清理,2014年相應數據有所調整。

??[44]社會服務床位數除收養性機構外,還包括救助類機構、社區類機構以及軍休所、軍供站等機構的床位。

??[45]農村五保供養是指老年、殘疾和未滿16周歲的村民,無勞動能力、無生活來源又無法定贍養、撫養、扶養義務人,或者其法定贍養、撫養、扶養義務人無贍養、撫養、扶養能力的村民,在吃、穿、住、醫、葬方面得到的生活照顧和物質幫助。

??[46]國有建設用地供應總量是指報告期內市、縣人民政府根據年度土地供應計劃依法以出讓、劃撥、租賃等方式將土地使用權提供給單位或個人使用的國有建設用地總量。

?

??[48]萬元國內生產總值用水量、萬元工業增加值用水量和萬元國內生產總值能耗按2010年不變價格計算。

??[49]十大流域包括長江、黃河、珠江、松花江、淮河、海河、遼河、浙閩片河流、西北諸河和西南諸河。

??資料來源:

?

?交通運輸平穩增長。全年貨物運輸總量439億噸,比上年增長7.1%。貨物運輸周轉量184619億噸公裡,增長9.9%。全年規模以上港口完成貨物吞

銀行[微博];水產品產量數據來自農業部;木材產量、林業、森林火災數據來自林業局;灌溉面積、水資源數據來自水利部;發電裝機容量、新增220千伏及以

上變電設備數據來自中電聯;新建鐵路投產裡程、增新建鐵路復線投產裡程、電氣化鐵路投產裡程、鐵路運輸數據來自鐵路總公司;新建公路裡程、港口萬噸級碼頭

?2014年,面對復雜多變的國際環境和艱巨繁重的國內發展改革穩定任務,黨中央、國務院團結帶領全國各族人民,牢牢把握國內外發展大勢,堅持穩中求進工

用戶、寬帶用戶、上網人數等通信數據來自工業和信息化部;保障性住房、城市污水處理、城市集中供熱面積、建成區綠地率數據來自住房城鄉建設部;貨物進出口

??全年房地產開發投資95036億元,比上年增長10.5%。其中,住宅投資64352億元,增長9.2%;辦公樓投資5641億元,增長21.3%;商業營業用房投資14346億元,增長20.1%。

油;民用汽車、交通事故數據來自公安部;郵政業務數據來自郵政局;旅遊數據來自旅遊局、公安部;上市公司數據來自證監會[微博];保險業數據來自保監會;

教育數據來自教育部;安排科技計劃課題、技術合同等數據來自科技部;國傢工程研究中心、企業技術中心、新興產業創投等數據來自發展改革委;專利數據來自知

識產權局;發射衛星數據來自國防科工局;質量檢驗、國傢標準制定修訂等數據來自質檢總局;地震數據來自地震局;海洋觀測站、海洋災害造成直接經濟損失數據

來自海洋局;測繪數據來自測繪地信局;藝術表演團體、博物館、公共圖書館、文化館數據來自文化部;廣播電視、電影、報紙、期刊、圖書數據來自新聞出版廣電

?

積、洪澇地質災害造成直接經濟損失、旱災造成直接經濟損失、低溫冷凍和雪災造成直接經濟損失來自民政部;國有建設用地供應數據來自國土資源部;自然保護

區、環境監測數據來自環境保護部;平均氣溫、登陸臺風數據來自氣象局;安全生產數據來自安全監管總局;其他數據均來自國傢統計局。



貸款餘額153660億元,增加23938億元。其中,個人短期消費貸款餘額32491億元,增加5902億元;個人中長期消費貸款餘額121169億

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/10045976532127481904168.shtml

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  6月10日,沈陽市限購政策全面取消的消息傳出。迫於沸沸揚揚的輿論壓力,官方隨後發聲:這隻是針對改善型需求的政策調整,而非取消。

  看空的陰影,徘徊在中國房地產市場的上空。

敬請關註"foshanleju"

  看空,再次成為樓市的主題詞。這一次,並沒有出臺新的強力調控措施--於是就有疑惑。

  銀根收緊

  中央政府的反腐重拳,在樓市也掀起不小餘震。

  住房和城鄉建設部一位司長日前對《財經國傢周刊》記者表示:"如果說是限購導致目前市場下行,那麼如何解釋,全國600多個城市中限購的僅46個,絕大多數不限購城市的房地產市場也在下滑?"

  官員腐敗不止於占有房產,房地產開發的源頭--拿地環節,也是權錢交易的重災區。

  在謝逸楓看來,政策微調與"救市"是兩個概念:前者主要是對"首貸"的合理需求,包括配合新型城鎮化推進、戶籍制度改革、融合城市群和都市經濟圈發展,手段比較單一;而"救市"則主要體現為貨幣超發、全面多次降準、大規模的經濟刺激計劃、地方政府取消"限購、限貸"、地方出臺全方位的救市政策文件,等等。顯然,以目前的宏觀形勢和政策取向來看,遠未到"救市"的程度。

  供求關系失衡是房地產市場下滑的一大顯性因素。此外,在一些業內分析人士看來,這一輪樓市調整處於諸多重大改革深化的背景下:利率市場化改革,使銀行信貸漸漸收回瞭對按揭和開發貸的慷慨;持續推進的反腐敗,紀檢系統的"查房",也讓局部群體風聲鶴唳。

  "現在最重要的是搞清楚要釋放哪一部分需求?事實上,改善型需求是目前受限購、限貸政策誤傷比較大的部分。應該重新考量和審視,適時微調。"聶梅生說。

  紀委"查房"

  不僅如此,一些中介機構向《財經國傢周刊》記者證實,自2013年以來,確實有官員拋售房產現象,且比例不低。中介人士認為,這部分購買力的蒸發,是導致這一輪市場下行的動力之一。

內容來自sina新聞

  中國房地產曾有數度調控,但房價頂多打個盹,在地方"土地財政"的揚鞭下,很快脫韁狂奔。但此次有些不同。在利率市場化的背景下,對按揭和開發貸,銀行不再像"刺激年代"那麼慷慨。反腐重拳、紀委"查房",也打擊瞭部分需求,乃至引發局部拋售。

  《財經國傢周刊》記者獲悉,目前住建部正就房地產問題展開密集調研。在即將形成的調研報告中,"不打壓、不刺激","尊重市場規律對房地產市場調整的作用",以及"加強市場監控、作好應對方案"等,或將成為下一階段房地產市場調控政策的基本口徑。

  "總體而言,銀行的平均房貸利率(包括首套和二套房)在基準利率基礎上上浮7%,而銀行給企業的貸款利率在基準利率基礎上上浮10%?15%,有的甚至上浮30%。"魯政委表示,更重要的是,若房貸安全,僅僅是銀行收益減少倒也無礙,但在房地產市場出現調整形勢下,個人按揭貸款的安全性大打折扣,銀行已將關於風險的考慮置於收益之上。

  房貸難、房貸慢、房貸貴,成為困擾當前樓市的一大癥結。在開發貸環節,則出現瞭更大的不均衡,中小公司已很難獲得新貸款,銀行將有限的資源傾向於向大公司開放。伴隨房地產信貸的持續收縮,寧波興潤置業公司成為2014年第一傢因資金鏈斷裂破產的房企。旋即,深圳市光耀地產也陷入倒閉危機。

  在她看來,前兩年,房地產市場表現好,尤其是2013年,市場交易量激增,主要是剛需的釋放。到瞭2014年,剛需釋放得差不多瞭,能夠承接剛需的就是改善型需求。因而目前對改善型需求放松,包括二套房貸款政策以及二級市場稅收、租金等方面,要有重新考量和設計。

  盡管中央早就明確,要對房地產市場"分類調控"、"因城施策",但在執行層面,地方政府仍舊習慣等待中央統一號令,怕當"出頭鳥"。

  本屆政府在房地產調控上的理念和思路轉變,也對當前樓市運行影響深遠,突出體現為更加尊重市場規律,弱化行政之手。

  萬科集團董事局主席王石曾表示,對於房地產行業來講,最大的調控就是反腐,因為"反腐以後,高檔房子的需求立刻就減少瞭"。王石認為,腐敗行為在房地產行業尤其明顯,權錢交易多數跟房子有關。"反腐本身就是制止不正當交易,把非剛性需求的腐敗購買力抑制瞭,虛高的房價也就被抑制住瞭。"

  中原地產創始人、董事施永青也認為,打擊腐敗正在成為擾動樓市的一個重要因子。在一些二三線城市,以前開發商很容易就可以拿到預售許可證,即使樓盤還不符合預售條件。但反腐之風越刮越烈,違規獲得預售許可的情況已大幅減少。因為嚴格的審批,有些城市甚至整個下半年都可能沒有樓盤上市。

  "怕企業破產、怕老板跑路、怕個人棄房"是當下商業銀行真實的心理寫照。曾幾何時,個人按揭貸款被認為是最安全的貸款品種。在興業銀行首席經濟學傢魯政委(微博)看來,隨著利率市場化改革推進,銀行貸款額度收緊,加上餘額寶等互聯網金融產品的推出,銀行資金成本提高。在資金有限的情況下,銀行更傾向於將資產投放土建融屏東內埔土建融到收益率較好、風險可控的領域,而按揭貸款的利率偏低,已非銀行最理想的業務品種,於是銀行開始對購房者"惜貸"。

  北京一位高端別墅項目銷售總經理告訴記者,"之前有某退休官員,本打算買高端別墅,看現在風聲緊,原本定好的房子也退瞭。"

  "三四線城市買高端房的主力人群是效益好的企業和政府公職人員。現在形勢微妙,政府官員也很謹慎,不願在這個風口上被查。"一位不願具名的房企人士說。

  華信地產基金董事副總經理任修遠表示,"單套總價1000萬元以上、260平方米以上的高端房產,因受紀檢部門的格外關註,已很難賣瞭。"

  當下,"紀委查房"已成樓市常態。任修遠告訴記者:"一般要求開發企業配合反腐調查的主要是三個部門:紀委、市政府糾風辦和檢察院。反腐部門一般不會直接去銷售現場,而是通常要求開發企業提供購房者基本信息,配合查貪腐"。

  此前曾有媒體報道,省部級高官貪腐案半數涉房地產。

  種種跡象顯示,本屆政府的調控理念似乎可以這樣理解,一方面履行承諾,發揮政府作用建好保障房,一方面讓市場歸位,避免行政強力"一刀切"。不過,目前"分類調控"詳情不明,比起中央政府的定力,地方政府和房企略顯急躁。

  日前,國土資源部正計劃上報"不動產登記條例"草案,將與官員財產申報系統並軌。這一政策被外界認為是針對"房叔"、"房嬸"的反腐利器。多位接受《財經國傢周刊》記者采訪的業內人士表示,不動產登記、房地產稅征收等政策預期,以及反腐的持續推進,對樓市的沖擊仍將持續。

  調控變調

  這位司長進而懷疑,當前市場存在的問題,能否靠放松限購來解決,"確實應該全面摸清楚,房地產究竟問題出在哪裡。"

  "以前按揭個把月就可以放出來,現在至少要兩三個月,有的客戶等不及,就不買瞭。"無錫房地產協會副會長兼秘書長沈洵說。《財經國傢周刊》記者在調研中瞭解到,有個別中小商業銀行甚至停止瞭房貸業務。

  同時,地方根據自身情況制定針對性政策,"分類調控"的權力也將得到尊重。

  在全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生看來,過去10年的房地產調控政策,是根據當時房價上漲的形勢制定的政策,如今的市場環境已發生改變,是時候因時因地制宜,把原來不合理的政策作一個調整,不應該錯過這樣的窗口期。

  6 月10日,沈陽限購政策全面取消的消息傳開後,官方表態隻是調整,而非取消,且隻是針對改善型需求。據統計,截至6月10日,已有21個城市傳出政策調整的信號,其中12個城市政策微調有文件為證。也有不少城市暗中已在實行降價備案政策,規定如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,將通過技術手段限制網簽。

  "從12個城市適度微調政策看,主要從住房公積金、戶籍制度、契稅費、財政補貼、土地分期付款等方面按照地方分類調控、分城施策的方式適度微調。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示。

  誰在釜底抽薪

  此外,政府在調控理念上的"換腦",使房地產步入更加市場化的軌道。這些"非典型因素",影響的不僅是房地產現狀,更是整個生態系統。

  相比而言,銀行更青睞二套房貸款,首付6成,基準利率上浮10%。但受限購影響,在執行層面能夠享受到二套房貸款的購房者受限頗多,這也導致目前一些改善型產品出現滯銷。

  對於未來的政策調整方向,《財經國傢周刊》記者調研的幾個城市房地產業人士均表示,現在關鍵是如何落實好分類調整政策,中央層面應該有一個明確的指導意見。"政策若不明朗,等於撐死膽大的,餓死膽小的,造成不公平。"魯政委說。



房屋二胎 當鋪房屋二胎利息貸款全省皆可處理紀委查房成樓市常態 業內:去年以來不少官員拋售房產

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08314241315.shtml

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