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內容來自sina新聞

  在三方對話之後,中國建築設計研究院(集團)亞房貸轉貸二胎年息太建設科技信息研究院建築電氣信息研究所副所長、智能建築電氣傳媒機構運營總監齊爽女士對第二屆影響中國智能建築電氣行業2013年度優秀品牌評選活動進行瞭介紹。

  會上,張軍主任委員為大會致辭。他表示:電氣節能專委會自今年5月31日成立後,開展瞭大量工作,吸納瞭一大批行業專傢學者及企業,以專委會為平臺,聚合資源,推動行業發展,此次活動更是一次匯集行業技術精英及先鋒企業的盛會。專委會將繼續以促進行業發展為己任,希望有更多的同仁加入,共同為中國建築電氣節能發展做出貢獻。

  電氣節能專委會常務副主任委員歐陽東先生、悉地(北京)國際建築設計顧問有限公司電氣總工李炳華先生、中國中元國際工程公司副總裁王漪女士分別就《中國建築電氣與智能化節能發展報告》、《體育建築電氣節能技術》、《醫院建築電氣節能技術》進行瞭主題演講;此外,浙江一舟電子科技股份有限公司技術支持副總監肖必龍、廣州市瑞立德信息系統有限公司總經理狄秀峰、莫仕商貿(上海)有限公司華東區技術經理劉界民、德特威勒電纜系統(上海)有限公司技術總監曾松鳴、同方泰德國際科技(北京)有限公司節能軟件研發經理王飛、廣州市河東電子有限公司北方區總經理陳小山、加拿大Delta控制有限責任公司銷售總監蘇江寧等針對數據中心、安防、能源管理、綜合佈線等方面進行瞭精彩的演講。同期,來自新浪網、騰訊網、搜房網、《中國建設報》、《中國計算機報》、《A&S:安全&自動化》、《智能建築》、千傢網、《能源世界》、中國建築節能網、機房360、智能建築電氣傳媒機構的多名記者,圍繞論壇主題"建築電氣與智能化節能"對參會企業浙江一舟電氣科技有限公司、廣州市瑞立德信息系統有限公司、西蒙電氣(中國)有限公司、同方泰德國際科技(北京)有限公司、莫仕商貿(上海)有限公司、加拿大Delta控制有限責任公司進行瞭專訪。

  出席此次大會的嘉賓有電氣節能專委會主任委員、中國建築設計研究院(集團)副院長、教授級高工張軍先生;電氣節能專委會副二胎代墊利率多少免費諮詢試算主任委員、中國建築設計研究院(集團)院長助理、國務院政府特殊津貼專傢、教授級高工歐陽東先生;中國建築設計研究院(集團)亞太建設科技信息研究院副院長王學東先生;中國建築節能協會辦公室主任王悅懿女士;中國計算機用戶協會副理事長兼秘書長蔡紅戈女士及來自各大設計院的電氣總工及行業專傢60餘位,以及各設計院電氣設計師和獲獎企業代表共計300餘人。

  此次大會共分為技術論壇、三方對話和頒獎典禮三個環節。技術論壇由電氣節能專委會秘書長、亞太建設科技信息研究院研究員呂麗主持,副主任委員郭曉巖(中國建築東北設計研究院有限公司常務副總工、遼寧省設計大師、教授級高工)、楊德才(中國建築西北設計研究院有限公司總工、教授級高工)、杜毅威(中國建築西南設計研究院有限公司副總工、教授級高工)、李蔚(中信建築設計研究總院有限公司總工、教授級高工)、周名嘉(廣州市設計院副總工、教授級高工)通過視頻的方式向此次大會及獲獎的企業發來瞭祝賀。

  2013年11月26日,由中國建築節能協會建築電氣與智能化節能專業委員會(以下簡稱電氣節能專委會)、全國智能建築技術情報網聯合主辦,中國建築設計研究院(集團)智能建築電氣傳媒機構承辦的"第二屆建築電氣與智能化節能技術發展論壇暨影響中國智能建築電氣行業2013年度優秀品牌評選頒獎典禮"在北京新疆大廈隆重召開。

  三方對話環節由歐陽東常務副主任主持,對話的三方由房地產商代表(北京京投萬科房地產開發有限公司副總趙偉、中海實業公司朝陽門海油大廈管理分公司物業總監任書平)、設計院專傢代表(中國建築設計研究院總工陳琪,廣東省建築設計研究院總工陳建飚,北京市建築設計研究院有限公司總工孫成群,中國航天建設集團有限公司總工王勇)、廠商代表(浙江一舟電子科技股份有限公司技術總監肖必龍、廣州市瑞立德信息系統有限公司總經理狄秀峰)共同組成,三方代表分別從不同的角度對電氣行業市場和技術方面存在的問題、進步的空間、時下的熱點話題及未來的發展方向進行瞭熱烈的討論,讓現場人員對電氣行業的發展有瞭新的認識並對投身於行業發展燃起瞭更高的熱情。

第二屆建築電氣與智能化節能技術發展論壇

  此次影響中國電氣行業系列頒獎典禮是在影響中國智能建築電氣行業2012年度優秀品牌評選活動成功舉辦的基礎上的又一次行業盛會。評選活動全程可追溯,堅持"公平、公正、公開"的原則,針對品牌的產品性價比、品牌影響力、技術創新性、市場規模化、產品系列化及用戶滿意度六項指標進行評選。此次活動參評企業共計316傢,較2012年增加瞭70傢。從2013年5月1日至2013年10月20日止,歷時近半年,以線上線下多種形式獲得28萬餘張有效選票,選票數較之去年增長瞭4.5倍之多。由101名業內專傢組成的評審團根據前20名入圍品牌名單,以投票的方式選定10個品牌。最終按照投票數評定出每個系統的前10名成為"影響中國智能建築電氣行業十大優秀品牌"及6名行業單項優秀獎。

  本次大會憑借著中國建築節能協會建築電氣與智能化節能專業委員會專傢庫的強大技術資源和建築電氣傳媒機構平臺全方位、立體化、多渠道的傳播優勢,促進行業先進技術的宣傳和發展,匯聚行業內權威專傢及領先企業,共譜建築電氣和智能化節能的新篇章!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/16092515660.shtml
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  昔日南海的邊緣小鎮 一躍成為廣佛同城的"橋頭堡"

內容來自sina新聞

  時移世易,隨著裡水"夢裡水鄉"及"三舊改造"的大力推進,裡水重點發展新城區,盤活連片舊廠房、舊村居,新城范圍從裡水大橋以南一直延伸至裡水大道南。昔日一排排的低矮廠房正逐漸消失,取而代之的是一棟棟嶄新的高樓,諸如綠地、萬科、保利、珠江、合生、領地、長信、聯誠、萬盛地產等10多個樓盤紛紛在裡水大道沿線拿地開發項目,如此高強度的開發效應堪比禪桂中心區。如今,經歷涅槃重生的裡水,正往城市"高富帥"蛻變。【高清圖集



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  近幾年,廣佛同城利好不斷,裡水的房地產建設也進入蓬勃發展階段。裡水東部依靠接壤金沙洲這一天然優勢,順利吸引恒大、時代、中海、新世界、廣百等知名房企。反觀裡水大道沿線,緊鄰裡水舊城區,裡水鎮更是重點打造裡水大橋以南板塊,定位為裡水新城區。

  辛亥革命烈士故鄉 裡水城區教育資源集中

  裡水新城區的打造,人居環境的改善同樣重要,"夢裡水鄉"也成瞭裡水城市建設中不可缺失的一環。其中,裡水河一河三岸景觀改造更是得到市民的普遍認可。沿江路長約1000米,東起富壽橋、西至裡水大橋,道路兩旁以裡水特有的窗花標志進行裝飾,一邊是嶄新的嶺南風格建築,一邊是河岸美景。

佳鴻明O2O生態購物公園,目前地塊已被圍閉起來,將建設20萬平米電商總部

  今年上半年,佛山樓市成交態勢不如去年勇猛,但南海區一手房的成交量卻逆市大增,約占全市總成交的42.4%,其中近八成成交來自東部三雄(桂城、大瀝、裡水),可見裡水樓市還是處於上升期,這也與近年各大開發商紛紛佈局裡水、看好裡水房地產市場如出一撤。



  裡水鎮位於南海區東北部,北接廣州花都區,東部經廣和大橋與廣州市相連,南距佛山市市中心10多公裡,自駕車15分鐘可通達禪桂中心區,及廣州芳村、金沙洲等地。此外,從廣州國際機場驅車前往裡水,隻需短短十來分鐘。

  尚在起步建設階段的裡水新城區,房價最低6字頭,普遍售價7000多元/平米,相對於路程10餘分鐘的金沙洲和芳村動輒一兩萬的單價,可謂價格窪地,也是最吸客利器之一。"現在廣佛兩地的界限模糊瞭很多,從裡水的廣佛高速沙湧收費站自駕車10餘分鐘就可以去到廣州的中心城區,相當便捷",一位在裡水城區經營餐飲的李先生告訴樂居編輯。

  2005年,裡水與和順並鎮後,裡水經濟走上快車道,招商引資力度逐年遞增,城市建設速度更是一年一臺階。此後,裡水的定位經歷瞭2005年的"佛山前庭,廣州後院",到2008年的"廣佛間經濟要地、南海東部生態新城",2011年的"廣佛生態新城"以及打造宜居的"夢裡水鄉",裡水慢慢從一個"工業重鎮"向"生態城市"轉變。

裡水大道沿線分佈的工業廠房

  裡水鎮位於南海區東北部,是南海最北部的一個行政區域,北接廣州花都區,東部與白雲區接壤。上世紀90年代的裡水,是典型的工業重鎮,代表性的工業企業有制鞋、紡織、服裝、傢具、水泥、建材、紙塑、五金等。

  在南海三舊改造的熱潮中,裡水緊追時代步伐,把落後的產業轉移並引入開發商建設裡水新城區,成績斐然。整條裡水大道分佈著大大小小十餘個在建樓盤或商業中心,以及大型電商總部的開建,彷如縮小版的"珠江新城",經歷涅槃重生的裡水新城區,煥發出不一樣的生機,蛻變為南海東部"高帥富",未來更加值得期待。

  裡水大道南接黃岐北村,串連往西廣佛高速、佛山一環,北到裡水城區新天地與裡和路相連。幾年前的裡水大道沿線,分佈著大大小小數百傢五金店、制衣廠、鞋廠、汽配維修、造紙廠、建材、機械廠、塗料、金屬制品、模具塑料、門窗鋁業等工廠,而且大多數為樓高一兩層低矮的破舊工廠,廢氣和污染問題相當2胎房貸 2胎房貸繳款年限任何問題免費諮詢嚴重。經過政府部門的重點規劃,以及"三舊改造"的順利推進,重新盤活土地,轉型升級,引導低產能企業遷移,繼而引進大品牌開發商進入。



  裡水新城區的建設在短短的兩三年間發生瞭翻天覆地的變化,並且迅速崛起,從裡水橋南開始,大型樓盤如雨後春筍般拔地而起,沿線包括聯誠香堤水岸、領地海納公館、領地海納豪庭、領地海納豪苑、柏悅華府、萬科金色溪谷、珠江科技數碼城、翠林豪庭、保利紫山花園、保利紫山國際、綠地香樹花城、長信禦景峰、合生君景灣等10多個嶄新的樓盤,吸引數以萬計的中高端人群安傢裡水,為這座小鎮帶來新的血液。



裡水第一城和聯誠香堤水岸隔江相望

鳳凰涅槃 裡水新城區漸變 高富帥

裡水打造"夢裡水鄉",裡水河整治獲得效果明顯。

  從舊廠房到高檔住宅區 打造宜居的裡水新城區

  據資料記載,辛亥革命時期,著名的黃花崗七十二烈士之一的杜鳳書,原籍佛山市南海區裡水鎮甘蕉村。明、清年代,相繼出1名進士、4名舉人。興建瞭3間書院--裡水的同聲社學、豐崗的鳳歧書院、鄧崗的崇正書院。

  如今,裡水城區教育資源也相當集中,包括裡水實驗幼兒園、裡水小學、裡水高中、旗峰中學、旗峰小學等重點學校,均為優質公立學校,不乏廣東省一級學校,教育質量逐年遞增。據悉,裡水鎮現有13所中小學,當中包括省一級學校5所、市一級學校5所,13所學校均為優質學校,優質學位達100%。

  自駕車15分鐘通達廣佛 新城區核心開建電商總部大廈

裡水新城區一棟棟嶄新的高樓拔地而起

  新浪樂居訊 (編輯 黃偉傑)上世紀90年代,裡水是傳統的工業重鎮,裡水大道沿線工廠林立,五金加工、汽車配件、印刷床等廠房分佈在裡水大道兩側,從南至北貫穿整個裡水城區。除此之外,裡水大道沿線還有大量農民自建房及農田。

裡水西線公路正在積極推進當中,是裡水鎮連接鹽南線與桂和路的一條東西向主幹道

  據瞭解,裡水新城區成功引入佳鴻明O2O生態購物公園,位於裡水大道西側、裡水客運站旁,將打造成為裡水電商總部的典范。項目占地面積約110畝,目前地塊已被圍閉起來,預計投資10億元,總建築面積約20萬平米,規劃建設商業體12萬平米,電商總部大廈4萬平米,地下停車場4萬平方米。項目電商部分則由阿裡巴巴協助開發營運。對面柏悅華府小區裡的業主都在期盼著這個項目早日投用,帶動整個片區物業的升值。



  結語:

  *以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/23224341832.shtml

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醉美中秋 數百客戶 蟹逅K2·海棠灣



  項目地址:黃島·膠南珠海東路維客購物中心南側

  百位女神助陣 K2·海棠灣人氣飆升

  核心提示:中秋節期間,一場豐盛的答"蟹"宴讓K2海棠灣 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)客戶中心再度成為西海岸的焦點。K2&房子2胎設定貸款全省皆可處理middot;海棠灣位於黃島膠南珠海東路維客購物中心南側,輕軌、商超、名校、醫院等生活配套完善。K2·海棠灣總建築面積約80萬㎡,預計近期將推出建面約200-300㎡聯排、疊拼、雙拼別墅及建面約60-120㎡高層產品。





  首推建面約200-300㎡別墅/建面約60-120㎡高層 享膠南核心生活圈







  古人雲,食色性也。中秋佳節,賞美女,品美食,堪稱一大樂事。金秋之際,K2·海棠灣以一場特別的答"蟹"宴款待全城,邀數百位客戶共度"醉美中秋佳節"。













  銷售熱線:400-606-6969 轉 84787











  記者隨眾位女神走進K2·海棠灣客戶中心,景觀示范區叢林蓊鬱、百花芬芳,更被一盞盞紅燈籠點綴的頗具節日氛圍。這片城市裡的花園引得到訪客戶紛紛拿出手機、相機拍照留念。K2·海棠灣工作人員表示,這隻是項目園林的一個縮影,K2地產以品質園林享譽業界,堅持采用全冠移植,塑造五重坡地景觀,讓業主真正體驗到"生活就是在度假"。



  現場還設置瞭豐富多彩的互動活動,真人版"憤怒的小鳥"、賽車遊戲讓大人孩子玩的不亦樂乎。此外,K2·海棠灣還為到訪客戶精心準備瞭中秋佳禮--月餅和馬克杯。讓客戶在團圓佳節倍感溫暖。特意來參加活動的周先生對記者說:海棠灣前兩次的活動就很吸引人,今天的"蟹"逅更加深瞭我對這兒的好感。

各類優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸

  隨著客戶陸續走進奢華的客戶中心,品蟹活動也正式開始。K2·海棠灣特地邀請瞭來自星級酒店的名廚一展廚藝,為客戶烹飪肥美多膏的螃蟹。海蟹的鮮香溢滿整個廳堂,營養的蟹肉與蟹黃更讓孩子們垂涎欲滴、大人們欲罷不能。





  毗鄰上海路/雙珠路等幹道 80萬㎡墅區問鼎西海岸城心

  K2·海棠灣位於第九個國傢級新區--西海岸經濟新區上海路與雙珠路(原珠海路)交匯處,雙珠路之於膠南無異於香港中路之於青島,而上海路則是南北貫穿老城區的交通要道,區域利好不斷、發展前景不可估量。K2·海棠灣正處於西海岸核心,近攬繁華,距離海岸線僅2公裡,因此一經推出就備受矚目。K2·海棠灣占地約34萬㎡,總建築面積達80萬㎡,即將推出別墅及高層住宅產品,是膠南核心唯一城市別墅住區,自住及升值價值極高。



內容來自sina新聞

  上午九時,記者趕到K2·海棠灣客戶中心外圍,卻發現路人紛紛向一路之隔的維客膠南購物中心聚集,隻見百位青春靚麗、風姿卓越的海棠女神集體亮相,繼上月"全城求擁抱"活動之後再度艷遇西海岸。

  K2·海棠灣西側地塊的別墅及高層住宅產品預計將於近期推出。其中,別墅建面約200-300㎡;高層建面約60-120㎡,戶型涵蓋緊湊一居、舒適兩居與奢華三居,剛需、改善兩相宜。

  K2·海棠灣別墅效果圖

  K2·海棠灣占據西海岸核心,坐擁醇熟城市配套。項目北側一路之隔即是維客購物中心、東側步行5分鐘可至利群超市,底層商業及社區商業全方位滿足業主日常購物需求。膠南實驗二小、膠南六中、膠南一中等學校環伺,其中膠南實驗二小為山東省規范化學校,項目內也將自建12班雙語幼兒園,業主子女可享幼兒園至高中的全學齡教育。開發區第二醫院與黃島人民醫院都不過5分鐘車程,為業主的健康護航。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/10442899403.shtml

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  老人的歌詠

  "一核",即以永安新城為主的現代服務業核心區;"一帶",即以蒲河為軸線,以平羅灣新城和蒲河溫泉新市鎮為兩端的蒲河休閑旅遊產業帶,重點建設新興產業、健康休閑、溫泉旅遊等商旅文化融合發展的傳統服務業提升工程;"兩組團",即以光輝新市鎮和九龍河新市鎮為雙驅的現代農業與服務業融合發展組團,和以機床城為載體的現代裝備制造業與現代服務業融合發展組團;"六商圈",即重點建設的黃海路商圈、北陵商圈、丁香湖商圈、於洪新城商圈、沙嶺商圈和平羅灣商圈。未來,於洪每個地方都有自己的核心商業區。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/09542750182.shtml

  麗客神遊心蕩漾,傢人樂引意飛騰。

  於洪區還出現瞭私人經營的飯店,"南面一個驢肉館,北邊一個狗肉館,享譽沈陽,咱們開玩笑都說,南驢北狗。"王忠厚回憶。

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  這首名叫《傢鄉小照》的七言絕句出自71歲老人王忠厚,全詩感情豐沛,氣韻豪放地歌頌瞭於洪的巨變。王忠厚退休前曾擔任於洪區委副書記、組織部長,他生在於洪,長在於洪,退休後又在於洪區組織一批詩歌愛好者,成立瞭北辰詩社。

內容來自sina新聞

  唱詠春天萬物生,於今四季百花榮。

  鄉音翰墨一詩賦,好夢狂書半世銘。

見證於洪五十年 偏陋城郊變城市花園

  "1973年,有一個機會擺在我面前,阜新市委來沈陽找我,想讓我回去當團市委副書記,我猶豫瞭很久放棄瞭,我舍不得於洪這個地方,這裡對我太重要瞭。"王忠厚感慨。故土難離,但於洪這塊故土當時卻很難給王忠厚更多。1973年,已經成為兩個孩子父親的王忠厚進入於洪區委工作。"當時我還住在大潘,每天早上5點半起床,沒有公交車,全程20公裡,騎車兩個小時到單位,那時候的路可不像現在,一道兒根本就沒有板油的馬路,全是碎石路,屁股顛得生疼,趕上下雨天,根本騎不動。"

  "我對於洪太有感情瞭。"提起於洪,王忠厚有說不完的話。1943年,王忠厚出生在於洪大潘農村,父母都是地地道道的農民。王忠厚自幼勤奮好學,中專畢業後,他被分配到阜新,進入"五七幹校",一待就是十年。1970年,王忠厚憑借一個政策,回到於洪。

  雖然條件依然艱苦,但那個冬天,王忠厚感覺一切開始變得不一樣瞭,經歷瞭十年浩劫的中國人開始回到瞭正軌,區委的工作從"抓革命"變成瞭"抓生產"。

  改變1977

  事實上,類似的遭遇,那個年代不僅發生在王忠厚一個人身上。作為一個標準的農業區,1964年建區時,於洪區在城市建設方面遠不及市內五區。於洪區最早的樓房居住區出現在於洪南裡,上世紀50年代,東北制藥總廠、橡膠四廠等14傢工廠在於洪南裡地區建瞭職工宿舍,隨之建立瞭小學、副食商店、糧店、醫院等,初步形成瞭居民住宅區。60年代,區機關各部門和企事業單位的建築相繼竣工,使於洪南裡形成瞭城區中心。但從區位上看,於洪南裡更像是鐵西工人村的一塊飛地,雖然能住人,卻沒有像樣的配套設施。於洪南裡的人想去購物,即使打一瓶醬油,也必須跨越一條鐵路,去工人村商店。

  在王忠厚的記憶裡,1977年是個拐點。

  那一年,王忠厚一傢終於告別瞭那個隻有10平方米的平房,搬進瞭區委分配的樓房。王忠厚至今仍然記得搬傢那天的場景,小女兒剛出生不久,迎接他們的是一棟剛建成的3層紅磚樓。樓上樓下,電燈電話,一傢人開始憧憬過上像工人村一樣的生活,但搬進樓,現實又給瞭他們重重一擊。樓房沒抽水馬桶,隻有旱廁!當時全區大部分地區都沒排水設施,居民區的污水、排水靠自然排泄,雨天污水橫流,晴天臭氣熏人,冬季垃圾污水結成冰山。因為1973年,黃海路剛剛鋪設排水管道,才稍有緩解於洪南裡地區內澇問題。不僅如此,紅磚樓由於建設倉促,還沒接入暖氣。"小女兒當時隻有兩個月大,裹著大棉襖,手凍得像胡蘿卜,我和老伴發明個取暖辦法,在煤油爐上扣個鐵桶,一傢人就把手捂在鐵桶上取暖,煤油爐燃燒那味嗆得人喘不過氣,可不點就得挨凍。"

  對於王忠厚來說,成群的蒼蠅是恐怖的記憶,也是不堪的現實。人口增長與配套服務增長嚴重不同步,以當時最先進的於洪南裡為例。1965年,於洪南裡日產生活垃圾10噸左右,1976年,日常垃圾已增至60噸。1978年到1985年,城區居民增加較快,生活垃圾量日產垃圾近百噸。但環衛工的數量和硬件投放卻遠遠不能滿足人口增長的需要,以至於那時候每逢春節,區委區政府就要動員全區幹部突擊清運垃圾,每個春節,都能清運出將近3000噸垃圾。

  人們再一次變得緊張,這種緊張不是源自階級鬥爭的你死我活,而是源自一種害怕落後的奮勇向前。

  於洪農村開始出現"社會主義大集",五大三粗的農民漢子扛著一百多斤的豬肉半子公開售賣,不用再擔心這種行為是"投機倒把"。王忠厚整天陪著書記到各處調研,坐著一輛吉普車,大興、造化、平羅......由於春種不得力,書記當場撤瞭兩個大隊書記,"隻會鬧革命,不會抓農業生產的大隊書記,不是好書記"。工廠也開足馬力加工,農業機械廠、磁電機廠、鐮刀廠、拖拉機廠、毛紡品廠、水泥廠......於洪區僅有的幾個工廠夜以繼日加工生產。1964年,全區工業總產值隻有51.7萬元,1979年一躍變成1865.6萬元,到瞭1985年,則達到2948.7萬元。

  大興公社的一個叫樸京子的朝鮮族婦女成瞭第一個"吃螃蟹"的人。1981年,她一下子養瞭500隻蛋雞,結果一場瘟疫死瞭200多隻。她不甘心,又買進500多隻,結果又讓老鼠咬死400多隻。她還是不灰心,又購進瞭1400多隻。"京子養雞場"成為於洪區第一個個體養殖場,靠著自己努力,樸京子當年就掙瞭6000多元。1983年,養雞場擴大,樸京子又聯合6戶人傢,擴大聲場,當年收入182000多元。1989年,樸京子成為全國三八紅旗手。

  1988年,於洪區來瞭一個大學生,這個人叫魏國平,他從法國馬賽石油化工研究院獲得石油化工博士學位歸來,一頭紮到沈陽於洪區楊士鄉,幹起瞭鄉鎮企業。當時擺在這個海歸博士面前的路有很多條,他可以到撫順石化公司做副總工程師,也可以去做撫順市市長助理,也可以去國內最頂尖的研究所做研究員,但他都放棄瞭,很多人覺得他瘋瞭。多年之後,這個年輕人成瞭沈陽奧吉娜集團的董事長,企業觸角遍及藥業、化工等。



 從夢想走進現實

  1985年,王忠厚又搬傢瞭,這次,一傢人終於住進瞭配套設施齊全的住宅。1990年,王忠厚第一次踏出國門,隨團前往美國洽談項目。"那次出國,我印象最深的就是去美國的超市,我不敢相信這世界上還有自己隨便拿東西的商店,為瞭驗證一下,還特意和美國保安打招呼,試驗瞭一下他們的報警系統,那時我就想,啥時候我們身邊也能有一個大超市。"

  王忠厚沒想到,大超市真的這一天來到瞭他身邊,而且還是國際化大超市。2009年,歐洲第一大銷售商傢樂福進入於洪,於洪的現代服務業開始提速發展。全區立足以人文本的民生理念實施公共服務體系配套建設,確定引進大型超市、購物中心、專業專賣店、折扣店、倉儲式商場等現代服務業大項目,打造居民生活購物圈。

  按照經濟規律,一個地區走向發達行列,必須要完成的就是從傳統服務業向現代服務業的轉型升級,目前,這也是於洪區的一項重點工作。按照於洪區的規劃,全區目前明確瞭"1126"的現代服務業發展模式。

  洪光映照丁香水,美景流芳仙女亭。

  望著絢麗的規劃圖,回首來時路,王忠厚感慨萬千。他的手指落在瞭於洪新城商圈上,"這地方過去叫汪傢河子,真想不到,以前咱們去調研,由於那地方環境差,總是泥濘濘的,車進去就出不來,如今,這裡成瞭咱於洪高層建築最密集的地方。於洪的發展,太讓我吃驚瞭!"土地貸款高雄田寮土地貸款

  本版稿件由沈陽晚報、沈陽網記者 聞達 劉強采寫 通訊員 李治國 劉帥



  在人們的記憶裡,甚至在30年前,於洪區大部分地區仍然是農田和菜園,即使是城區的老百姓,多數住的也還是平房。1977年,於洪區誕生第一批現代意義的公寓住宅,幾棟3層紅磚樓,在於洪南裡地區出現,居民們歡天喜地搬進去時,發現居然要用旱廁。30年過後,當年的故事已成瞭笑話。如今,於洪區成為沈陽商品房屋銷售的熱地,今年上半年,於洪區始終穩居沈陽商品住宅區域銷量月冠軍,大批品牌房企搶灘於洪。30年,居住條件的雲泥之別真實反映瞭於洪區的巨變。

  折騰瞭兩年多,王忠厚終於扛不住瞭,一傢4口人離開大潘,在於洪區委附近租住瞭一間10平方米的平房。4口人住10平方米的平房,艱苦程度可想而知。不過,最讓王忠厚難忘的是環境衛生,"平房後面就是垃圾站,夏天蒼蠅嗡嗡的,為瞭除蒼蠅,我上班之前在屋裡噴一頓敵敵畏,房門一關,下班回來,地上炕上全是死蒼蠅,那情景,能把人惡心死。"

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  央行通知指出,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  新浪財經訊 9月30日消息,央行今日發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭解讀政策亮點:1、三套限貸令取消;2、二套房貸大放松;3、針對外地人的限貸令取消;4、鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券,定向投放房貸。

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楊紅旭解讀稱中央救市 政策有四大亮點

  楊紅旭解讀稱中央救市瞭,力度之大,超出預期!政策亮點主要有:1、三套限貸令取消!2、二套房貸大放青年創業貸款課程二胎年息松:現持一套房貸還清,則二套普通房按首套貸!3、針對外地人的限貸令取消!4、鼓勵銀行業金融機構通過新北三峽土地貸款發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券,定向投放房貸!

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的資格。

GPS智能調度系統科學下達指令,最大限度提升車輛周轉速率,減少市民等車時間。

次。為做好高峰時客流的疏運工作,公交企業已實行增車縮時制度。2月7日至2月17日,各公交企業加大瞭發車密度,調整夜班車發車時間,將途經市區各大商

??2014年底和2015年初,煙臺先後發生兩起造成多人傷亡的交通事故,為吸取事故教訓,春運開始前,煙臺市運管處已督促各道路運輸企業對一線

??公交車:日均發車近2萬班次

理部門還抽調瞭100餘部大型客車作為機動運力,以應對客流高峰。春運期間,煙臺市運管處將根據各縣市區群眾實際出行需求,采取冷線支援熱線土融屏東長治土融等措施,做好

??針對春運高峰期市民打車次數增多的情況,煙臺市運管處已組織瞭專門執法力量對火車站、長途客運站、醫院、賓館、飯店、商場、機場、居民小區等出

懲。同時,由於煙臺火車站在春運第一天開通瞭動車,為杜絕出租車出現拒載、肆意招攬乘客等違規經營行為,港站管理所還積極調度出租車進站待客,並嚴格管理

??膠東在線網2月16日訊(記者 侯洪斌)隨著春節日益臨近,返鄉客流正在逐漸增加。為方便市民出行,確保道路運輸安全生產,目前煙臺市交通局運管處已對長途班線、公交車、出租車統籌調度,並加大對道路運輸企業的安全檢查,確保市民安全、便捷地出行。

??為保障道路旅客運輸需求,煙臺市日均投放客運班車2600餘部,其中高級車1200餘部,中級車1100餘部,共計8萬餘個座位。同時,運輸管

30分鐘到崗,做好發車和應對冰雪天氣的各項工作,每個公交場站和每輛公交車上都配有防滑沙,確保正常的運營秩序。此外,煙臺市運管處還督導公交企業借助

發送旅客143.59萬人。

??2014年底,青煙威榮城際鐵路開通運營,受此影響,部分道路運輸的客運班線適度縮減瞭運力。2015年春運,為防止縮減運力的班線出現客流驟

??為保證市民能方便快捷地乘坐公交車,目前,煙臺市各公交企業已完成1800餘部公交車的檢修保養工作,春運高峰期日均發車超過18000個班

“兩客一危”企業已被全部檢查一遍,提高瞭春運道路運輸安全保障系數。

租汽車聚集點進行檢查,重點查處異地經營出租車。對拒載、繞道、議價、途中甩客等乘客反映突出的問題,發現一起,處理一起,情節嚴重的,將取消其參加春運

??煙臺市運管服務大廳不斷推出多種便民舉措,以實際行動助力春運。在業務辦理高峰期,為保證廣大業戶都能及時辦理業務,大廳工作人員延遲中午下班時間,確保當天前來辦理業務的市民能在當天辦理完,避免二次排隊。

運力調度,確保旅客順利出行。

??除瞭延時工作等臨時性措施,運管服務大廳還推出瞭許多常態化措施,在春運結束後仍將沿用。主要的措施有:為有特殊需求的市民開辟“綠色通道”(詳見大廳窗口處的《“綠色通道”服務規范手冊》),開展電話預約服務設立便民卡以方便群眾咨詢等。

出租車的發車秩序。

調配工作,及時、安全疏散旅客,確保不發生旅客滯留的情況。同時,進一步加大對城鐵南站道路運輸市場的監管,對倒客、拒載、非法營運等違法違規行為進行嚴

圈的3路、5路、6路、9路、10路、31路、42路、43路、44路、80路、86路公交線路的末班車時間延長至22:00。

??機場方面,煙臺市運管處機場客運管理所對不符合規定的營運車輛依法進行檢查,明確提出整改要求,杜絕安全隱患,並對機場巴士、機場快線的發車班次、時間以及安全檢查進行詳細記錄,做好行業的監管工作。

??冬季雨雪霧冰等惡劣天氣頻現,為確保道路運輸安全,煙臺市運管處已與氣象臺、行業管理機構、道路運輸企業形成惡劣天氣、路況信息反饋互動機制。

車’或‘專車’,以維護自身的合法權益。”煙臺市運管處客運二科相關工作人員說。

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??早在春運開始前,煙臺市運管處的春運車輛專項排查便已開始。在前期的企業自查自糾環節,各道路運輸企業已組織人員對所屬車輛進行瞭一次全面排查,並根據要求建立瞭自查臺賬,一式兩份,一份企業存檔,一份報技術科留存。

??2月4日春運開始後,煙臺市運管處又組織工作人員到市直“兩客一危”重點運輸企業進行抽查,主要檢查企業車輛技術管理制度和檔案的建立,抽查車

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如遇惡劣天氣,運管處將通過飛信、手機等手段,提前發佈惡劣天氣預警信息,督促道路運輸企業警示一線從業人員,提前做好預防措施,確保行車安全。

從業人員和運輸車輛進行全面排查,並開展為期3個月的“冬季安全隱患大排查大整治專項行動”。運管處重點排查瞭道路運輸行業的小微企業、“兩客一危”企

業、城市公交、機動車維修經營、客貨運場站等重點單位,以及安全生產的薄弱點、事故易發點、易被忽視點等。

??業務窗口:推出多種便民措施

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??出租車:公佈24小時投訴電話

??港站、機場、城鐵南站:維護交通樞紐的客運秩序

??火車站、碼頭、機場都是春運期間重要的交通樞紐中心。出站旅客數量比平日明顯增加。進入春運以來,煙臺市運管處港站客運管理所、機場客運管理所和城鐵南站客管辦積極加大對轄區班線、出租車、公交等車輛客運秩序的維護。

??港站管理所根據春運期間跨海車輛的運行特點,定時定點在碼頭蹲守,如發現跨海車輛在碼頭附近、高速路口等場所進行上貨卸貨等違規行為,將依法嚴

??長途車:2600輛車提供瞭80000個座位

煙臺部分公交末班車延長至22點 出租投訴電話公佈

??市民乘坐出租車時如遇服務糾紛、丟失物品等情況,可撥打煙臺市運管處的電話進行投訴、查找。電話號碼為:

??城鐵南站方面,煙臺市運管處城鐵南站客管辦積極加強對車站相關部門的溝通,根據動車到站時間和客流變化情況,積極做好動車南站出租和公交運力的

??針對冬季多雪的天氣特征,煙臺市運管處已督導公交企業啟動瞭繞行方案,並對駕駛員進行冬季安全運營培訓。目前,煙臺市區所有公交車駕駛員均提前

肅處理。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/21165973077283643387886.shtml

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  禁止開發商漲價是"沒有辦法的辦法",更是調控的一大惡招,既存在權力越界問題,也存在弄虛作假之嫌。平時調控不力,到年終之時才臨時抱佛腳,這種工作作風要不得。依我之見,如果今年的調控目標實在達不到,那就老老實實地告訴民眾,並說明樓市調控的困難以及今年做瞭哪些努力,以爭取民眾的諒解。

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  一條"北京住建委約談開發商"的消息近日在坊間流傳,北京市住建委相關人士在接受采訪時表示,他們的確在上周五召集30多傢房企代表召開瞭一個"不漲價"座談會,傳達瞭年底前漲價項目一律不審批的意見,這"實在是沒有辦法的辦法",因為"房價基本趨穩"是北京市2013年的調控目標,也是住建委必須完成的任務(《21世紀經濟報道》11月5日) 。

  原創:

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

禁漲令是房價調控的一大惡招

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

內容來自sina新聞

  近年來各種樓市調控政策層出不窮,盡管有些政策引發瞭爭議,但像北京市住建委這樣直接要求開發商"不漲價"的做法,以前還是聞所未聞。如果這種辦法可行,那麼樓市調控實在太簡單瞭,每年約開發商開個會便是,甚至由政府直接給每個樓盤定價便是。

  但商品房畢竟是市場化產品,不在政府定價或指導價范圍之內。要求開發商不漲價是明顯的權力越界行為,這一點,北京市住建委當然懂得,而且他們明知"房企對不漲價可能有意見",但為瞭完成今年的房價調控目標,他們還是毅然采取瞭這個"沒有辦法的辦法"。

  今年年底前暫時把房價摁下去,等到明年,房價難道不會報復性上漲嗎?開發商不是傻子,既然兩個月後便可以漲價,今年年底前他們不會捂盤惜售嗎?這樣看來,北京市住建委采取的這個措施,對於抑制房價並沒有實際作用,也不會給購房者帶來實際好處。對此,北京市住建委想必也是心知肚明,一切隻是為瞭完成今年的調控目標,至於明年如何則管不瞭那麼多。所以這個"禁漲令"恐怕連"初衷良好"都算不上。

  今年底房價本來要漲,說明今年的調控目標事實上沒有達到,任務沒有完成;而通過行政手段強行摁住房價,留到明年再漲,就是為瞭在表面上達到今年的調控目標。這是什麼性質的行為?竊以為,說這涉嫌"政績造假"恐怕不為過,它與一些地方收"過頭稅"以完成今年稅收任務,可謂異曲同工,與一些地方修改統計數據以彰顯政績也沒有本質區別。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/074124823土地貸款苗栗頭屋土地貸款56.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/16084575660.shtml



  從目前來說,剛才外國的美女老總對自己的產品很自信,我們也對自己的產品也很自信。雖然跟他們沒法比,但我們對產品質量和口碑都是很自信的。包括樓市起起落落這麼多年,房價也不是很高,也這麼一路過來瞭。

內容來自sina新聞

  眾所周知,長沙市民本身就比較註重吃喝玩樂。長沙市民有從眾心態,一個樓盤賣得好,大傢就一窩蜂過來。原來有一個樓盤在一天半以內全部銷空,當時我們還準備打廣告,抱著試試看的心態放出去消息,一天半就賣完瞭。所以,我認為長沙購房有從眾心理的人很多。

  主持人:經歷瞭2008年和2011年的樓市起伏,面對當下的樓市,尤其是系列新政的出臺,開發商的心態如何?您所在的房企當下在長沙又有何銷售、發展策略?

  跟客戶談時,我們說現在有新樓盤要啟動瞭,開始認籌瞭,一兩天時間,400張卡全部賣完瞭。我覺得,客戶對品牌的認知度很高,公司很少打廣告,可以說不打廣告。

古漢國際廣場營銷部長袁志芳

  袁志芳:我們項目剛剛起步,正在認籌階段,作為個人沒有很多觀念要談,就說說自己對長沙市場的看法。

  主持人:在10月第四周,住宅成交量突破兩千五百套,再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些?"銀十"究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?市場的好轉能否一直延續到年末?

  編者按:火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後,2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落,商品房成交量同比萎縮,土地購置量和購置價格也相應洲子洋重劃區建案缺錢急用哪裡借錢回落。

  然而,這一局面在10月出現扭轉,冷清樓市看似逐漸回暖。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示,在國慶黃金周期間,長沙六區新建住宅成交953套,看房人氣火爆一時;10月第二周,成交量達到1207套,環比上升26.7%;進入10月第三周,住宅成交量首度突破兩千套,成為年內單周最高交易量。第四周,成交量突破兩千五百套,樓市似乎進入快速復蘇階段。

  看著美好的數據,令人無限激動。隻是這成交量井噴,究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?房價會否會打破現在下跌的態勢,出現價格上漲?年前開發商應該如何出擊,以應對年底寒冬。本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀古漢國際廣場營銷部長袁志芳為我們解讀"銀十"回暖能否捂熱樓市過寒冬。

袁志芳好品質好口碑帶來好銷量

  主持人:住宅成交量向上走,成交均價卻是向下走,這是由哪些原因導致的?在今年最後幾個月內,房價是否會出現什麼樣的走勢?購房者議價空間是否減少?

 袁志芳:說到長沙未來走向,我和大傢的觀點是一樣的,基本上人工房貸利率最低的銀行價格等各方面都是上漲的趨勢,房價也不會降到怎麼樣,開發商至少要維持一定利潤,不然都會崩潰。

  對於我們自己項目來看,領導在問價位,我們會根據市場的行情來定一個比較合理的價位,也要滿足之前認籌客戶的心理需求吧。

  相比成交量"高調"回升,在價格方面,"銀十"四周放卻未出現明顯上揚,成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。

  袁志芳:城市的城鎮化進程,包括限貸、利率政策的變化,目前我們也感覺不到,政策的效應是要有一個過程的,目前體現不出來,從長期來看是一個利好的消息。(文字整理/易丹)

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  2014年1至2月,中國商品住房銷售面積為9377萬平方米,同比增長-1.2%;商品房銷售額為5985億元,同比增長-5%。2014年1至6月,中國商品住房銷售面積為42487萬平方米,同比增長-7.8%;商品房銷售額為25632億元,同比增長-9.2%。銷售量與銷售額均出現較大負增長。

  中國住房市場長期拐點尚未出現,短期下跌不可避免;居民需求熱點由"有房住"向"住好房"轉變,房價不會出建地貸款苗栗頭屋建地貸款現整體崩盤;供求形勢由供不應求向結構性過剩轉變,房價可能進入2至3年的調整期;住宅產業行業集中度會加速提升。

  居民需求熱點由"有房住"向"住好房"轉變,房房貸二胎貸缺錢急用哪裡借錢價不會出現整體崩盤。

  住房市場步入低速增長期,住房投資增速下滑。中國住房產業由高速增長期進入低期增長期。隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌,房地產企業資金回籠速度變慢,開發投資增速不斷下滑。2014年1至2月,中國商品住宅開發投資額為5426億元,同比增長18 .4%。2014年1至6月,中國商品住宅開發投資額為28689億元,同比增長率降至13.7%。

  房企兩極分化態勢明顯寡頭格局正在形成

  房價是否會出現崩盤這主要取決於兩個因素:一是人們改善住房條件的動力是否衰竭。二是中國的人口大規模遷移是否出現拐點或逆轉。總體來看,由於人們改善居住條件的動力仍然強勁,人口流向也沒有出現顯著的宏觀拐點,因而中國還不會進入住房普遍過剩時代,但已經進入結構性過剩時代。短期內的市場主動調整不可避免,但還不會進入持續的衰退與蕭條。

  短期市場供應量過大,大中城市房價由全線上漲到普遍微跌。2012年下半年及2013年大中城市房價暴漲,剌激瞭住房開發投資的迅猛增長。這些新增供給在2014年以後將集中入市,從而形成大中城市階段性供給過剩的格局。經歷瞭2013年大中城市房價上全線上漲,2014年大中城市樓市出現主動調整,房價下跌面快速擴大,但跌幅還很有限。2014年1月,70個大中城市中,房價環比上漲的有62個,持平的有2個,環比下降的僅6個。到2014年6月,房價環比上漲的城市僅8個,環比持平的城市7個,環比下降的城市增至55個。目前的房價跌幅較小,相對於上年同期,僅有溫州一個城市出現房價同比下跌,其它城市均未跌破上年同期價格。

  在2014年上半年雖然房地產市場整體行情黯淡,但萬科、恒大等一批領軍企業依舊業績斐然:萬科年中銷售額突破千億,恒大銷售面積也接近千萬平方米;更值得註意的是,龍頭房企的銷售額、銷售面積的增速均遠高於整體市場的負增長水平,其中部分房企2014年上半年的銷售額與銷售面積增速甚至高於2013年同期增長水平,逆市增長勢頭強勁。2014年上半年銷售額最多同時也是銷售面積最大的七傢千億級房企包括:萬科地產、綠地集團、恒大集團、保利集團、碧桂園、中海地產、萬達集團。無論是銷售額還是銷售面積,這七傢龍頭房企近幾年業績的增長勢頭都保持穩健。雖然2013年全面回暖的市場行情沒有為這些寡頭企業帶來預期之中的突飛猛進,2012與2014上半年市場下行的不利環境也並未對其造成明顯的負面影響。而處於第一梯隊之外,中小型規模的房企則出現瞭明顯分化,華潤置地、世紀金源、首創置業、遠洋地產等業績均下滑明顯;旭輝、陽光城等周轉速率較快的房企則實現瞭業績的較快增長。

  全國樓市出現結構性過剩,成交量萎縮庫存水平攀升。2011年以來,中國樓市已經出現結構性過剩的總體態勢,具體表現為中小城市住房持續滯銷。2014年上半年,全國住房成交量萎縮明顯,庫存水平繼續提升。

  其它二線城市和熱點三線城市松綁限購的范圍會逐步擴大,住房市場調整趨勢將延續至下半年。作為區域中心市場的二線城市和熱點三線城市住房市場在限購松綁的帶動下會有所回升,但是多年來隨著供給的不斷增加住房需求逐漸得以滿足,供求均衡逐漸成為這些城市住房市場的主要特征。下半年在限購松綁的作用下剛性需求和投資投機性需求會有所回升,但是在住房市場供求趨於均衡投資投機回報下行背景下住房需求增加也有限。因此下半年二線城市和熱點三線城市住房市場調整趨勢仍將繼續,但是主要指標下行或增速回落幅度會有所收窄。

內容來自sina新聞

  2014年上半年全國各類城市住房市場在無嚴厲宏觀調控政策進一步幹預的背景下進入瞭自主調整階段,住房投資、新開工面積及住房銷售量價等主要指標均出現瞭持續下跌或增速回落,調整趨勢確立。導致上半年各類城市住房市場調整的主要原因是短期供求狀況的轉變,住房供給增加及需求不足導致庫存不斷增加,住房存銷比不斷攀升。

  住房市場調整趨勢確立地方政府調控更趨靈活

  在房地產市場整體交易規模縮減的同時大型龍頭企業仍然保持平穩較快的業績增長率,這也就意味著小型房企正在被加速淘汰,大浪淘沙,下行市場促使房地產行業加速整合,行業集中度急速提升。在房地產業起步初期的"黃金時代",急速膨脹的市場規模和與之伴隨的巨大利潤空間吸引瞭大量資本湧入,許多效率低下、管理落後的開發商僅依靠個別項目或買賣土地就能坐享高額利潤。然而隨著房地產市場規制和監管措施的逐步完善,市場競爭強度已逐步升級;尤其進入2014年以來市場供求矛盾逐漸凸顯,交易萎縮、庫存積壓的條件下,規模小、效率差的房企更會加速失去其賴以生存的市場空間。相比於小型房企,大型寡頭在融資、拿地、開發、產品、銷售、品牌和管理等全方位均具有壓倒性優勢,而處於下行中的市場更會加劇強者更強、弱者更弱的馬太效應。因此,在市場萎縮和巨頭鯨吞的雙重壓力下,眾多小型房企無可避免地被擠出或兼並,房地產市場的寡頭格局正在形成。

 全國樓市出現結構性過剩成交量萎縮

  關於人們改善居住條件的動力,目前還遠看不到衰竭的跡象。住房市場不僅僅意味著G D P增長和地方財源,它更承載著國人的小康夢想。中國城鎮人均住房面積雖然達到30平方米以上,但多數人對自身的住房條件難言滿足。中小戶型公寓樓仍是當前城鎮住宅存量的主體,多代人共居一戶現象較為普遍,居民改善住房條件的渴望仍很迫切。因此,在可以預見的未來,中國住房市場不會出現斷崖式的需求崩潰,但有可能會出現重大結構性調整。

  另一方面,從人口流向拐點看,中國作為發展極不平衡的大國,人口的城鎮化、大城市化、郊區化、逆城市化等力量是同時並進、共同存在的。大城市病集中爆發將使當地的富裕階層傢庭對其產生厭惡感,從而激發瞭大城市郊區化的動力。但又有不少人口因北京的高收入和高水準公共服務等,而被從二三線城市吸引過來,將富裕階層傢庭郊區化的空缺彌補。由於人口的城鎮化、大城市化、郊區化、逆城市化層層遞補、並存交錯,因而宏觀總量上的人口流向拐點目前其實是不存在的。

  供求形勢由供不應求向結構性過剩轉變,房價短期調整不可避免。

  2008或2011年的市場調整,都是由外部因素沖擊所導致。如2008年的金融危機沖擊,2011年的大中城市限購沖擊。本輪市場調整與2008或2011年的市場調整的根本區別是,本輪調整是由市場力量自發形成的,它表明市場供求形勢正由供不應求向階段性、結構性過剩轉變。從全國看,由快速城鎮化與收入增長導致的住房總量短缺已經趨於尾聲,三四線城市住房出現結構性過剩。從一二線城市看,2013年市場的瘋狂上漲將誘發大量新房集中上市。為消化結構過剩與階段性高供給,普通商品住房價格將進入為期2至3年的調整期。

  房價短期下跌難以避免調整期持續2至3年

  下半年在中央"微刺激"保障宏觀經濟緩中趨穩的大背景下,住房市場調控將繼續關註中長期制度建設,同時在"分類指導"和"雙向調控"思想指導下,地方政府進行局部調控的自主空間擴大,調控政策也將更趨於靈活。

  一線城市和熱點二線城市松綁限購的可能性不大,信貸支持增加會促進主要指標回升但幅度不大。下半年一線城市和熱點二線城市住房需求在信貸逐漸寬松的背景下會有一定程度回升,但是受自住房等保障性住房對商品住房市場沖擊影響,購房者觀望態度不會有太大轉變,加之受2013年下半年的高基數影響住房需求恐難大幅度增加;住房供給方面,開發商受前期銷售低迷影響資金趨緊,下半年推盤入市量會加大;住房調控政策方面,供給偏緊狀況長期仍較為顯著的基本特征決定這些城市放松限購的可能性不大,信貸支持等市場調控政策或成為這些城市主要"微刺激"政策。需求、供給和調控政策三大因素共同決定瞭下半年這些城市住房市場調整將會持續,但是受信貸支持增加的影響主要指標會有所回升。

  大量三四線城市住房市場繼續發展的瓶頸為供給偏多需求有限,房價合理回歸帶動的預期合理回歸將促進這些城市住房市場調整趨勢繼續。下半年對土地財政過度依賴的三四線城市地方政府將通過更多形式加強對住房市場的刺激,但是供給偏多需求有限仍將是這些城市住房市場發展的主要問題,在供求機制作用影響下住房價格的逐步合理回歸也將帶動這些城市購房者預期的合理回歸,而合理預期又會促進這些城市住房市場的繼續調整。

  2013年12月底,中國新建商品住房待售面積32403萬平方米,同比增長37.2%。到2014年6月底,中國新建商品住房待售面積增加至35917平方米,同比增長25%。

  2014年上半年大中城市房價呈現主動調整態勢,全國樓市進入結構性過剩階段。

社科院報告房價不會整體崩盤 樓市調整期2至3年

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/00184358425.shtml
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  22日下午,山東省政協社會法制委員會召開"全省保障性住房建設情況"專題視察座談會。省直相關部門負責人及部分省政協常委、委員出席會議。省政協副主席栗甲主持會議並講話。

山東15市出臺住房救助核對辦法 確保公平公正

  到目前,中央財政已撥付山東補助資金76.94億元,省級財政安排獎補資金9億元,比上年增長12.5%。截止到8月底,全省共籌集保障性安居工程建設資金202.43億元,已到位110億元。

  山東上半年核檢出1197人次不符合保障條件銀行房屋二胎免費估貸年息怎麼貸款比較會過件

內容來自sina新聞

  中央撥付近77億建設山東保障性住房

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08082919184.shtml

  齊魯網記者瞭解到,山東省保障性住房的在工程質量上全國第一;在分配管理上嚴格遵循公平公正;在後期服務上采用專業化、市場化物業管理,讓低收入保障對象享受與他人同等的公共基礎設施。

  據介紹,中央財政對山東保障房建設的支持力度在全國范圍內名列前茅,與此同時,山東保障性住房的總建設數量在全國位居第五。

  "保障性住房給我的感覺為什麼是越建越缺?"栗甲向省有關部門發問。省發改委副主任秦柯解釋,這是由於保障性住房的受眾面越來越大瞭。以廉租房為例,申請人限制由低收入人群放寬到現在的中低收入人群,"原來沒指望廉租房的人現在開始考慮瞭"。秦柯說。

  今年,山東省民政廳會同省法制辦、住房城鄉建設廳等部門聯合起草瞭《山東省社會救助辦法》,明確瞭縣級以上人民政府民政部門統籌本行政區域的社會救助體系建設的職責。

  山東省民政廳副廳長周雲平介紹,對於住房救助,《辦法》中確立瞭包括住房救助在內的具有山東特色的"8+1+3"的社會救助體系框架:以8項救助制度為主要內容,以社會力量參與為重要補充,已核對機制建設、監督管理、法律責任3項措施為保障的社會救助體系。

  截止8月底,山東已有15個市及71個縣(市、區)出臺瞭核對辦法,11個市及31個縣(市、區)成立瞭核對機構,123個縣(市、區)開展瞭核對工作,占全省各縣(市、區)總數的90%。

  9月底,全省在縣級層面將全面建立核對機制,開展核對工作。省民政廳要求,今年年底前,各市出臺社會救助傢庭經濟狀況核對辦法,各縣(市、區)建立核對機制。

  據悉,今年上半年,全省共核對保障性住房申請對象5.27萬次,核檢出1197人次不符合保障條件,推進瞭保障性住房救助的公平、公正實施。

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  齊魯網記者瞭解到,2014年,國傢安排我省保障性住房建設任務38.86萬套,其中棚戶區改造31.2萬套。截止8月底,已開工建設37.3萬套,開工任務完成率95.9%;連同往年結轉項目基本建成17.3萬套,任務完成率91.1%,完成投資619.7億元。

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??萬達在海外投資的第一個房地產項目——倫敦ONE日前在國內多個城市展開推介,項目均價在12萬元/平方米起,戶型從55平方米到135平方米不等。此外,碧桂園、首創置業、方圓集團在澳大利亞的住宅項目也在今年紛紛開售。



??新南投水里土地貸款城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者,隨著發達國傢經濟復蘇勢頭明顯,引發國內投資者湧往海外投資置業。但海外發達國傢由於在房地產政策、市場以及持有成本等方面與國內差別較大,這也是國內投資者湧往海外置業需要警惕的潛在風險。



經開盤,而位於洛杉磯的項目預計將在明年春節前後開始銷售;萬達在海外投資的第一個房地產項目“倫敦ONE”也在國內正式開售。這些項目所在區域不同、定





位也並不相近,但相同的是,它們都在國內積極推介項目,通過“返銷”搶占國內富裕人群的市場。



記者日前瞭解到,綠地集團位於美國紐約的綜合體項目已



內容來自sina新聞

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??如果說去年碧桂園在馬來西亞熱銷100億元僅僅是中國房企在海外市場的牛刀小試,那麼,今年以來,中國房企則在海外市場發起更猛烈的攻勢。





??中國房企在海外市場的野心到底有多大?按照綠地集團董事長張玉良的估算,公司至今累計海外投資超1000億元,預計公司今年的海外銷售收入將達到200億元,2015年預計突破400億元。



??盡管多數中國房企的海外項目均被嚴格設定當地人在樓盤中的客戶占比,但這些房企依然將數量有限的貨源積極向國內“返銷”。



??歐陽捷註意到,如今,美國已經宣佈退出量化寬松,美元升值成為大概率事件,在這樣的“蹺蹺板”效應下,海外投資取代國內豪宅成為富裕人群最熱衷的置業去向。



??與此同時,海外市場的風險也在隱現。根據《環球時報》報道,澳大利亞議會經濟委員會於11月27日正式向聯邦議會提出12條收緊外國人投資房地

產規定的建議,包括推行購買該國房產的外國人須支付1500澳元費用、銷售非法持有房產所得的任何資金都將被政府沒收等措施,以抑制過熱的房地產市場。

房企海外項目密集 出貨

??馬來西亞的雪蘭莪州也於今年9月推出購房新條例,提高外國人和外國公司在該州購置房產的最低門檻,政策的變動已經成為中國房企海外擴張最大的風險。



??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示,發達國傢大多需要繳納房產稅,委托當地中介出租房屋也需要支付不菲的價格,在扣除各項成本後大大削弱租金回報率,一旦房價上漲速度放緩,會對投資回報造成負面影響。



??據記者瞭解,由綠地集團打造的洛杉磯·綠地中心的銷售均價為62000元/平方米 (人民幣,下同),預計將在明年春節前後開始銷售。有開發商內部人士稱,這一售價還比不上北京、上海的一些豪宅項目。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08065944974450520025098.shtml

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(二)申報時間。各有關省(市)農業產業化主管部代償當舖二胎門應在2015年4月30日前將申報材料的紙質版寄送至農業部農業產業化辦公室,電子版發送到郵箱。

四、方案申報

(一)申報材料。各有關省(市)需要報送的材料包括:農業廳(農業委員會、農村工作委員會)的正式文件和試點方案紙質版各2份,相關材料的電子版各1份。

(二)3個農村改革試驗區。根據農業部等部門批復的第二批農村改革試驗區和試驗任務,江蘇省常州市武進區、四川省成都市、貴州省湄潭縣的相關試驗任務中,包含土地經營權入股的有關內容。這3個農村改革試驗區均作為土地經營權入股發展農業產業化經營的試點范圍(成都市選擇其管轄的一個縣級行政區進行試點)。

通知全文如下

(二)方案內容。各試點縣(市、區)的試點內容應包含本通知試點內容提出的三個方面事項,在此基礎上可以根據當地的實際情況,有所側重地選擇部分內容進行重點探索。試點方案應包含以下方面:1.試點背景(包括基層探索、工作基礎等);2.試點內容(包括入股載體、運行機制、政府政策創設等方面,以及具體如何開展試點);3.預期成果(包括試點的企業、合作社的示范章程,有關政府部門的規章和機制等);4.保障措施(包括組織保障和其他引導入股的措施);5.進度安排(包括具體試點任務的實施周期和時間節點)。

一、試點意義和原則

五、工作要求

一是堅持問題導向。把制約土地經營權入股發展農業產業化經營的問題作為聚焦點,探索化解路徑。

四是堅持探索可復制、能推廣的經驗。以市場為導向,尊重農民、企業、合作社的意願,不搞強迫命令和特事特辦,探索具有普遍意義的做法。

(二)精心組織。各試點縣(市、區)農業部門要深入農戶、企業、合作社開展調查研究,加強統籌協調,並安排專門力量組織編寫好土地經營權入股發展農業產業化經營的試點方案,確保方案思路清晰、全面務實、表述準確,為做好試點工作奠定堅實基礎。省級農業產業化主管部門要切實負起組織、指導、協調責任,在開展試點過程中,主動與農村改革試驗區主管部門和試點工作涉及的其他部門充分溝通協商,加強對試點縣(市、區)開展試點工作的指導和服務。

(一)申報流程。試點方案在省級農業產業化主管部門的指導下,由試點縣(市、區)的農業部門具體負責編寫。試點方案須先報送試點縣(市、區)人民政府分管領導審核,並經縣(市、區)主要領導同意,再報送省級農業產業化主管部門。省級農業產業化主管部門會商農村改革試驗區工作主管部門同意後,以省級農業廳(農業委員會、農村工作委員會)的正式文件報送農業部批復。

六、其他事項

(二)股份組織的運行機制。探索土地經營權權利內涵、經營權計價折股的方式等,土地經營權入股後的相關企業、合作社的經營決策機制、利益分配機制、風險防范機制等,以及入股各方權利的平等保障、企業和合作社的財務公開、監督等事項。還可以嘗試探索“優先股”“雙重資本制”等,讓農民既分享產業增值收益,又可以降低失去土地經營收入的風險。通過試點,將入股各方均認可的機制提煉形成股份組織運行的示范章程。

(一)4個省(市)自選的縣級行政區。從調研的情況看,黑龍江、山東、浙江、重慶等4省(市)均有實踐探索的基礎。這4個省(市)各選一個具備土地經營權入股企業條件或者具備農戶、企業入股合作社聯營條件的縣級行政區,開展土地經營權入股發展農業產業化經營試點。

(一)入股載體的多種形式。探索多元化的載體(股份組織),包括土地經營權入股的企業、合作社。可以是農民以土地經營權直接入股企業,或者先入股到合作社、合作社再入股企業,也可以是農民以土地經營權、企業和個人以其他要素入股到合作社,等等,讓資本、土地、勞動、技術等各種要素優化配置,實現一二三產業融合發展。通過試點,挖掘和培育一批以土地經營權入股發展農業產業化經營的龍頭企業、合作社。

中國證券網訊 (記者

土地經營權入股發展農業產業化經營,對豐富完善土地承包經營權權能、深度融合農業產業鏈上各參與主體、優化組合各類生產要素具有重大意義。開展試點工作,是引導農民以土地經營權發展農業產業化經營、分享產業增值收益的有效探索,是研究解決土地經營權入股可能遇到的困難、問題、隱患的重要方式。

三、試點內容

二、試點范圍

三是堅持風險可控。控制在試點縣(市、區)內部創新和運行,嚴格土地用途管制,防止土地“非農化”,保護農民等主體合法權益,避免引發新的社會矛盾。

(三)政府部門的政策創設。探索在試點縣(市、區)內,有關政府部門起草土地經營權入股註冊登記企業、合作社的試行管理辦法,並在當地試行;以及註冊前進行風險提示,建立風險評估制度,設立入股保險、風險保障金等救濟機制等。通過試點,提出解決土地經營權入股相關障礙和問題、開展風險控制的政策制度設計,以及修改土地承包法、農民專業合作社法、公司法等相關法律的建議。建融台北文山建融

農業部土地經營權入股農業產業化經營試點啟動

(一)試點意義

試點范圍包括4個省(市)自選的縣級行政區和3個農村改革試驗區。從調研的情況看,黑龍江、山東、浙江、重慶等4省(市)均有實踐探索的基礎。這4個省(市)各選一個具備土地經營權入股企業條件或者具備農戶、企業入股合作社聯營條件的縣級行政區,開展土地經營權入股發展農業產業化經營試點。根據農業部等部門批復的第二批農村改革試驗區和試驗任務,江蘇省常州市武進區、四川省成都市、貴州省湄潭縣的相關試驗任務中,包含土地經營權入股的有關內容。這3個農村改革試驗區均作為土地經營權入股發展農業產業化經營的試點范圍(成都市選擇其管轄的一個縣級行政區進行試點)。

郭曉萍)記者20日從農業部網站獲悉,農業部決定在部分具備條件的縣(市、區)開展土地經營權入股發展農業產業化經營試點。試點工作由省級農業產業化主管部門牽頭負責,會同農村改革試驗區工作主管部門,組織各試點縣(市、區)的農業部門具體實施。

(一)提高認識。各有關地區和部門要深刻領會黨中央、國務院關於引導農民以土地經營權入股合作社和龍頭企業的重要意義,全面、準確把握試點工作的要求,積極謀劃,認真探索,務實推進。要安排專門人員負責試點工作,加強各有關部門協調溝通,給予適當的政策支持引導,研究解決試點發現的問題,采取有效保障措施,為試點創造有利條件,努力做好試點工作,為進一步開展土地經營權入股發展農業產業化經營工作積累經驗、探索路子。

(二)試點原則

(三)加強跟蹤。試點方案經農業部批復同意後,省級農業產業化主管部門要指導各試點縣(市、區)抓緊實施,要把握好工作進度和時間節點。根據工作安排,2016年上半年完成前兩項試點內容,2017年上半年完成第三項試點內容。試點過程中,註意總結提升試點的好經驗好做法,進行媒體宣傳推介,同時,也要及時發現研究試點中的問題、困難,提出對策建議,報送農業部農業產業化辦公室。試點完成後,及時提交政府部門的政策創設建議,上報試點總結報告。

二是堅持勇於創新。創造寬松環境,支持試點地區積極探索、大膽實踐、先行先試,鼓勵在土地經營權入股的相關制度安排等方面進行研究和創設。

內容來自sina新聞

(三)聯系方式。農業部農業產業化辦公室,康志華;電話:010-59193163;地址:北京市朝陽區農展館南裡11號,郵編:100125;郵箱:59193163@163.com。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/15495984591372039273487.shtml
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  市住房保障中心提醒:請按自己的順序號,在規定的時間去辦

  值得註意的是,以前曾出現部分入圍傢庭忽視瞭"按順序辦理入住"的要求。記者3月底到泉水公租房辦理入住手續的現場曾看到,一上午時間,就有兩戶入圍傢庭的申請人發現自己並不是當天的辦理批次傢庭。市住房保障中心負責人表示,入圍傢庭應按照大連住房保障網上公示的順序號分批前來,市民登錄大連住房保障網(http://zfbz.dl.gov.cn/index.vm)即可查詢。如果錯過瞭"正日子",入圍傢庭還可以在5月8日下午和5月9日全天進行補辦。

泉水B區公租房今起辦理入住

  4月25日,大連市住房保障中心對公共租賃住房申請輪候傢庭進行瞭公開搖號,確定瞭泉水A區和B區公租房實物配租入圍傢庭1823戶。其中,388戶傢庭入圍泉水A區公租房,入建融台南左鎮建融圍B區的有1435戶傢庭。



  若連補辦時間也錯過 隻能1年後再申請

  提醒

  記者從市住房保障中心方面瞭解到,5月5日~5月8日上午,本次搖號入圍泉水B區公租房的傢庭開始按照順序辦理入住手續,每天辦理時間為8時30分-11時30分和13時-16時,補辦時間為5月8日下午和5月9日。辦理地點為泉水B區"陽光驛城"售樓處。乘坐21路、42路、45路、"興工街-泉水客運服務中心"、"甘井子-泉水客運服務中心","博思中學"站下車南行500米。泉水B區公租房辦理入住傢庭需攜帶足額建設銀行儲蓄卡刷卡繳費。如申請人無建設銀行儲蓄卡,可先用現金南投借錢二胎年息繳納相關費用後,申請人攜帶本人身份證原件及復印件在現場辦理建行儲蓄卡開卡業務。

內容來自sina新聞

  如果入圍傢庭在應辦手續的當日未能按時領取《公共租賃住房配租通知單》並按序進入現場辦理入住手續,辦理順序將排在當日最後;未在當日到現場辦理入住手續的申請人,辦理順序將排在所有傢庭的最後補辦;領取《公共租賃住房配租通知單》當日不辦理入住手續的申請人,視為自動放棄;所有傢庭辦理入住手續(含補辦手續)結束後,未到現場辦理入住手續的申請人,視為自動放棄。自動放棄的傢庭,1年後方可再次申請公共租賃住房。此外,公租房租賃合同生效時間統一規定,辦理入住手續先後順序不影響合同生效時間。辦理過程中遇停電、設備故障等原因造成業務當日難以辦理的,辦理時間另行通知。搬傢時間以物業公司統一安排為準。

  日前,市住房保障中心對申請公租房實物配租的輪候傢庭進行瞭公開搖號。根據安排,本次搖出的泉水B區1435套房源將於5月 5日~5月9日辦理入住手續。之前辦理過程中,有一些入圍傢庭沒有按照順序前去辦理,導致白去一趟。市住房保障中心提醒,入圍傢庭一定要核對好自己的序號按順序辦理。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08042715855.shtml

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昨日,記者從武漢市商務局獲悉,春節期間,武漢市五大商業集團實現營業收入分別為(2月18日至23日為實際數,2月24日為預計數):武商集團共計120934萬元(同比增長6.2%)、中百集團共計58903萬元(同比增長0.1%)、中商集團共計22200萬元(同比增長3.9%)、工貿傢電共計2400萬元(同比下降10%)和漢商集團共計

2037萬元(同比增長8.1%)。春節期間五大商業集團累計銷售206474萬元,同比增長3.9%。

(記者董園園 通訊員熊晶)

武漢五大商業集團營業收入超20億

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  資源集中於一個城市,就好比父母過分溺愛一個子女,不平衡並不是一件好事。北京房價高,源頭即北京是中心的中心蘆竹土地貸款

  我認為,不能誇大個別現象。房地產仍處於比較健康的局面,說房地產崩盤有些危言聳聽。政府、銀行、買房人都不願意看到。

  自去年以來,多地樓市上漲,北京等城市推出自住商品房等新政策,中央關於房地 產的表態不斷釋放新意。在房企紮堆一線城市的進程中,起傢於福建的泰禾集團以"黑馬"之勢,在京、滬等地頻頻拿地,引發業內外關註。日前,全國政協委員、 泰禾集團董事長黃其森在接受新京報等媒體采訪時表示,看好房地產業發展,"崩盤論"危言聳聽。

  新京報:房地產資本面走勢如何看?

  行業走勢 房地產"崩盤論",危言聳聽



  中國房地產發展的時間很短,真正發展也就十來年的時間。我認為,房地產的黃金十年才剛剛開始。百姓對居住改善的需求尤其強烈,這對於能開發真正好房子的企業來說就是巨大機會。

  新京報:最近,習近平總書記提出京津冀協同發展。你對此怎麼看?

  黃其森:中國房地產發展的時間很短,真正發展也就十來年的時間。我認為,房 地產的黃金十年才剛剛開始。百姓對居住改善的需求尤其強烈,這對於能開發真正好房子的企業來說就是巨大機會。中國建築壽命很多隻有二三十年,為什麼那麼 短?說明過去做的產品太粗糙,不可能出現歐洲那麼多的百年建築。

  新京報:這次在政協會議期間,大傢對當下房地產有何看法?



  自住商品房政策不能著眼於短期,要有持續性。搞瞭兩年不搞瞭,對後面具備條件但還沒買到的人來說,不公平。

  黃其森:做企業最關鍵的就是風險控制。我們的一個重要手段就是堅持高周轉, 不捂盤,節奏快就能避免很多問題。去年拿地,我們出手比較早,土地成本較低。去年初在朝陽區孫河拿北京院子地塊,3萬元/平方米的地價,很多人覺得貴,但 到瞭下半年,就能看出這個價格比較合適瞭。房企要控制風險,首先要關註最大頭的土地成本。拿地之後,我們推盤節奏也把握得比較好。按房地產市場走勢,北京 院子能賣到10萬元-12萬元/平方米,但我們不到這個價格就出貨瞭。

  新京報:現在有一種擔心是自住房推出後,商品房地價明顯上升。

  黃其森:大的資本面不會有什麼變化,融資成本要看各傢情況。一些小企業可能會比較困難。

  黃其森:北京頭頂"中心"的帽子太多瞭。政治、經濟、教育、文化、醫療,無 數最優秀的資源都集中在北京,使得北京的"大城市病"也越發沉重。德國金融中心、展覽之都在法蘭克福,而非首都柏林;美國文化娛樂中心好萊塢,就在洛杉 磯,而非首都華盛頓。北京的"中心化"要有取舍,同時城市規劃也不宜把某項職能過於集中一體。如北京國貿、金融街、中關村三大產業聚集區已過於擁擠,也有 改進、分流的空間。

內容來自sina新聞

  黃其森:自住商品房是很好的政策,政府花大力氣解決"夾心層"住房問題,是 百姓實實在在的福利,特別是在房價高昂的特大城市。對於房企來說,微利,也是有利潤。開發自住商品房,不用尋找客戶,客戶都是排長隊搖號產生;不用銷售推 廣,費用就節省瞭;開盤馬上售罄,都是日光盤,回款也快。賺錢或許少些,但賺得踏實。如果政府在稅費、審批環節有進一步優惠,金融機構有所傾斜扶持,房企 憑啥不愛自住商品房?

  中央城鎮化工作會議提出,讓城市融入大自然,讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。如果到處都是托斯卡納、加州水岸,又哪來的鄉愁?

  風險控制我們有很多手段,一個重要手段就是堅持高周轉,不捂盤,節奏快就能避免很多問題。

  地產"中國風" 到處都是托斯卡納,哪來鄉愁?

  自住商品房政策 賺錢或許少,但賺得踏實

  新京報:泰禾去年拿地投入很高,應該說也印證瞭泰禾對後市的看好。

  新京報:自住商品房由於限價,壓縮瞭房企利潤空間,對房企有吸引力嗎?

  新京報:你這次有一個觀點,要推動地產"中國風"。

  黃其森:中國有哪些建築能在世界上叫得響?鳥巢、"鳥蛋",哪個建築是國內 設計師做的?又怎麼能理解、傳承中國的歷史文化?房地產雖然發展瞭十多年,但真正的精品、能體現中國文化特色的產品,幾乎沒有。中國地產商有責任振興中國 的建築文化、園林文化。中式建築的傳承不能銀行二胎 銀行二胎車貸隻靠保護,還要發展、創新。

  京津冀協同發展 北京"減負",中心化應有取舍

崩盤論危言聳聽 房地產黃金十年才剛開始

  黃其森:京津冀一體化提瞭很多年。這次總書記提出協同發展,應該說是非常及時、很有必要。經過多年經濟發展,像北京這樣的特大城市,到瞭飽和的時候,負荷非常重。北京是中心的中心,城市功能需要做一些疏解,最好的承載還是河北和天津。

  新京報:北京"減負"你有何建議?

  新京報:最近杭州、常州等地樓市部分樓盤出現降價,個別銀行暫停瞭夾層融資的業務,"崩盤說"又悄然出現。你對此怎麼看?

  企業發展 註重風險控制,堅持高周轉

  黃其森:商品房地價上漲,不能簡單說是自住房引起的,這裡面有很多因素。現在還是供需問題。自住房推到一定程度,就能夠平抑、遏制房價的快速上漲。

  新京報:泰禾今年銷售目標是多少,北京區域要分攤多少?

  黃其森:目標250億元,比2013年相比基本翻瞭一番,這也說明我們對房地產市場有信心。在北京要完成100億元吧,北京院子年內清盤有望提前實現。

  新京報:這兩年泰禾拿地勢頭較猛,業內很關註風險控制。

  黃其森:政協會議剛開,還沒有大范圍交流。不過,俞正聲主席在政協開幕會上也提到,政協就促進房地產市場平穩健康發展等提出建議,這也是大多數人希望看到的局面。

  黃其森:這也是給大傢提個醒,房價不可能一路高歌猛進。未來房地產將出現城 市間的分化,不僅是一、二線與三、四線城市會有分化,一、二線城市之間以及城市中的各區域也會有分化,這都正常。我認為,不能誇大個別現象。房地產仍處於 比較健康的局面,說房地產崩盤有些危言聳聽。政府、銀行、買房人都不願意看到。



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樓市調控的加碼,也加強瞭人們對2014年樓市價格下跌的預期。一直唱空房地產市場被人戲稱為經濟界"空軍二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢一號"的謝國忠近日表示,國內的房地產泡沫正在破滅,2014年房價會下跌50%;財經專欄作傢牛刀的言論認為房地產面臨全線崩潰,一、二線城市逃跑機會都已喪失。就連地產大佬萬科集團總裁王石,在采訪時問到對2014年樓市走向時,也說,2014年的房地產情況非常不妙。"



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/17592607309.shtml

沈城開發商年後卯足勁 全城遍撒甜蜜優惠

  新浪樂居訊(編輯王林)春節剛過,沈城開發商就開始馬不停蹄為新一年銷售緊鑼密鼓籌備著。從目前編輯探訪瞭解到,節後一些項目的售樓處便人聲鼎沸。同時拋出的優惠也極具誘惑力。

  伴二胎代書隨著高鐵白塔堡站的建設,周邊地區的商業價值也不斷顯現出來,的項目多瞭,而在這塊土地附近的剛需樓盤也在此時受到瞭關註。

  大年初四,年還沒過完,郡原小石城的全體銷售員就已經開始上班瞭,按照領導安排,一部分人做外展,一部分人留在售樓處接待客戶。據郡原小石城置業顧問介紹,為瞭吸引客戶,為本月27號開盤蓄客做準備,領導才做瞭這樣一個安排。



  不過據郡原美村的銷售副經理孫先生介紹,雖然目前看房的人多,但是持觀望的人更多,實際沒有想象那麼樂觀。

  在郡原美村項目,編輯也看到有不少購房者圍在沙盤旁聽置業顧問介紹項目。一位前來看房的李阿姨說,這次她是替兒子來看房的,兒子平時做生意沒時間,她就在鄰居的陪同下一起來看房瞭。李阿姨說,她來瞭主要是給兒子拿戶型圖看,然後瞭解下價格和優惠,回去再和兒子匯報,等孩子有時間瞭自己再過來看房。提到為什麼選擇這裡,李阿姨說,孩子自己在市區有一所房子,但這次想換一個大一點的環境好一點的,因為沒有經濟實力買別墅,所以想買一個一樓帶花園的洋房,項目周邊的空氣也更好一點。

  初四到初十一,僅僅八天,該售樓處便接待瞭四百多名購房者,平均每天50人。置業顧問介紹,過年期間便陸陸續續有人來看房,項目做外展活動後,吸引瞭更多的購房者,

  情人節元宵節開發商推出甜蜜優惠

  為瞭更好的吸引購房者,小石城推出瞭八六折的優惠,這樣優惠隻能做到九九折,九八折的項目簡直弱爆瞭。而本周末也將迎來元宵節和情人節二節合一,更有開發商推出最高直降19萬的巨大優惠。同時該項目推出"天長地久"主題鉅惠房源,拿出9套精品房源,涵蓋高層以及電梯洋房。買房贈送價值5000元的鉑金戒指。為瞭迎合元宵節,該項目帶推出到訪參與猜燈謎,情侶許願樹前合影,即可參與120個紅包的大派送活動等一系列有趣又實惠的活動。

  同時也有項目選擇在兩節重逢期間加推房源。

  俗話說:"一天之計在於晨,一年之計在於春"。對於開發商來說更是這樣,按照樓市銷售規律,三月樓市小陽春即將到來,今年的樓市還能夠繼續火熱下去?開發商心裡也沒有十足的把握。

  節後開發商就位百姓購房熱情高



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??無獨有偶,傢住甘井子區一小區的市民張大姐在22日摔傷,肇事元兇是雪後沒及時清理的小區理石地面。

寧暢法律師事務所劉紅軍律師解釋說,物業服務公司應按物業服務合同的約定履行相應的義務,其義務范圍包括物業共用部位和相關場地的清潔衛生、公共綠化的養

??傢住二十裡堡的市民宋先生很鬱悶。21日的一場雪後,他所住小區內的積雪未曾清理,這導致他在雪後摔倒,左腿受傷。無獨有偶,甘井子區一小區住戶張大姐也在雪後未清理的大理石地面上摔傷瞭,物業表示已經張貼瞭提示公告。

被送往醫院檢查,發現軟組織挫傷,治療已經花瞭近千元。

??小區積雪未清居民左腿摔傷

??昨日,宋先生所住小區內仍有積雪可見。小區物業工作人員稱,對於宋先生摔傷一事並不瞭解。而其摔傷也不能證明與物業沒有清理積雪有關,主要還是個人不小心。

??昨

日,張大姐的左手腕骨骨折,打著石膏。張大姐告訴記者,自己是22日早上在小區內摔傷的。“當時我經過小區內的一片小廣場。雖然雪下完兩天,但地面仍有沒

2胎房貸 2胎房貸利率比較雪後居民小區內摔傷律師稱物業不擔全責

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雪,雪後他所住的小區內積雪一直沒人清理。“因為我們這土建融台南學甲土建融裡比較冷,而且小區部分路段是背陰的,所以直到23日,路面仍有積雪和積冰。”宋先生說,23日上

護和管理、清掃積雪等服務義務。如果物業服務公司並未及時清掃公共區域的積雪,其履行合同義務不符合約定,依據我國《民法通則》第106條規定,由於物業

求居民註意防滑,因此物業不應承擔責任。

??遼

??昨

化的冰碴,我一步打滑,直接摔倒瞭,用手撐地時劇痛,檢查後才知道骨折瞭。”昨日,記者在此處事發地看到,地面冰雪已經清理。但這是一片大理石地面,雪後

非常濕滑,成瞭“冰場”。小區物業表示,雪後物業組織瞭清理工作,但這個小廣場不屬於主要區域,所以22日沒有清理幹凈,而且物業在雪前已經貼出通知,要

??公共區域清理不及時物業擔責

??記者在采訪中瞭解到,雪後清理不及時,導致居民摔傷的事情時有發生。尤其是一些小區內平日裡漂亮的大理石地面,雪後便成瞭溜冰場,不及時清理積雪積冰很危險。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

日,市民宋先生的左腿上仍包裹著紗佈。因為軟組織挫傷,是否骨折還有待拍片觀察,他隻能臥床休息。傢住二十裡堡附近一小區的宋先生說,21日我市降下一場

午,他出門上班,一腳踩在瞭地面的積雪上。“我直接從雪上滑瞭出去,摔出幾米遠。落地時身體的重量全部壓在瞭左腿上,當時就疼的站不起來瞭。”宋先生隨後

??部分理石地面成瞭“冰場”

公司的過錯導致業主人身遭受損害的,物業服務公司應承擔相應的民事責任。而業主走路的過程中也應具有謹慎註意的義務,其具有防范風險發生的義務,由於自己

的疏忽大意,導致損害結果的發生,應承擔部分民事責任,不應由物業服務公司承擔全部民事責任。

??

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/08565964918500740094254.shtml

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  "合同中隻對我們逾期付款的違約責任做出瞭規定,但對賣方逾期交房的違約責任卻沒有任何說法!"梁女士詢問記者,如果按照合同走,那開發商是不是就不用承擔逾期交房的責任瞭呢?

  2012年8月,購房人李某起訴某建築公司,要求其賠償逾期交房損失8794元。庭審中,作為被告的某建築公司承認逾期交房11個月,但其當庭提交瞭一份沒有附加違約責任條款的認購書,認為雙方沒有約定違約責任,因此,即使自己逾期交房也不應當賠償原告的損失。

  合同到期開發商沒有交房

  水母網8月7日訊 (YMG記者滕新書)本該5月31日前交鑰匙的新房到現在也沒交付,開發商稱要延期到年底才交,而合同裡也沒約定延期交房開發商該承擔什麼責任,遇到這種情況怎麼辦?針對市民梁女士的問題,律師曲學松指出,梁女士可以依法向開發商索要相應地段同期商品房租金數額的賠償。

  第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  "2011年9月,我在牟平養馬島附近買瞭一套房,交的是全款,當時跟開發商簽的合同是今年5月31日前交房,但到瞭時間開發商一直沒下通知,我也沒去問。昨天,售樓處一位工作人員來電話說對不起,房子現在交不瞭,要等到年底。"昨天,市民梁女士告訴記者,聽到這個消息,她當時就問對方延期交房怎麼辦,對方說延期交房按照合同賠償。但是,她隨後找出當時簽訂的購房合同,才發現當初沒有就延期交房如何賠償做出相關約定。

  法院審理認為,雙方當事人簽訂的房屋認購書已經具備瞭房屋買賣合同的性質,即使雙方未明確約定逾期交付房屋的賠償責任,但因被告遲延交付房屋的行為已經構成瞭實際違約,依照《合同法》的規定,被告也應當承擔延遲交付房屋的違約金。因雙方對違約金的計算方法不同,按照雙方認可的房屋價款及月息0.531%計算,判決被告某建築公司賠償購房人李某逾期交房的損失4530元。

  "合同中的違約責任分為兩類--法定違約責任和約定違約責任。當合同各方未在合同中約定違約責任時,就適用法定違約責任,所以即使合同中沒有約定違約責任,一旦對方違約,受害方依然可以要求違約方承擔法定違約責任。"曲學松說,"遇到這種情況,受害方可以和對方協商解決,協商不成可直接向人民法院起訴。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08282324374.shtml

  未定逾期責任賠償有案例

  "去年年底,新疆生產建設兵團奇臺墾區人民法院就審理瞭一起類似的房屋銷售合同糾紛案件,"曲學松律師告訴記者,"當時法院依法判決這傢建築公司賠償購房人李某逾期交房的損失4530元。 "

內容來自銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸sina新聞

  遇到這種情況,開發商不用承擔責任嗎?記者就此問題咨詢瞭煙臺西政律師事務所律師曲學松。

  土融台中大里土融 逾期交房賠償有明確標準

  最高人民法院審判委員會2003年3月24日第1267次會議通過、2003年6月1日起施行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》其中規定---

  第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告後,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。

開發商延遲交房如何索賠 律師:賠償有明確標準

  "遇到這種沒有約定逾期交房賠償責任的情況,購房人也可以獲得賠償,具體有兩條道路可走。一是等開發商交房時通過法律途徑或者通過談判索取賠償金,因為相關法律規定,購房合同中未約定逾期交房賠償的,可根據同期、同地段商品房租金價格向開發商申請賠償,賠償金額不足以彌補損失的,還可另行申請其他賠償;二是購房人自行通知開發商交房時間,開發商逾期不交,購房人可以申請解除購房合同,由此造成的損失將由開發商承擔。
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  6月20日,記者瞭解到,沈陽地鐵十號線長安路站開始建設。



  截至目前,地鐵十號線(丁香公園站-張沙佈站)已開工建設的車站有丁香公園站、白山路站、向工街站、塔灣街站、淮河街站、百鳥公園站、長安路站和長青橋站等車站。

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【購房咨詢電話:400-606-6969】【6月看房團報名】【買房利器下載】

  當日,記者在位於黎明國際酒店西南側的空地上看到,藍色的地鐵圍擋已經搭建。

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