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內容來自sina新聞

一線城市土地市場升溫



央行降息之後,樓市增速同比雖仍下滑,但降幅卻有所收窄。

??國傢統計局20日公佈的數據顯示,2014年,全國商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,降幅比1~11月份收窄0.6個百分點,2013年為增長17.3%。商品房銷售額76292億元,下降6.3%,降幅比1~11月份收窄1.5個百分點。

??某地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱,整體來看,2014年全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標下滑趨勢明顯。但隨著2014

年下半年限購、限貸政策的取消,整體市場在四季度逐步企穩。尤其是在“9·30”松綁信貸政策刺激後,一線城市二手房成交大幅回暖,二手房價格已經明顯出

現企穩跡象。

??“不過,從全國范圍看,分化更加明顯。在未來即使一二線城市企穩,三四線的調整時間依然會很長。”張大偉說。

??國傢統計局1月18日公佈的《2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》信用貸款利率顯示,2014年12月份,一二三線城市新建商品住宅價格指

數環比增幅分別為0.1%、-0.4%和-0.5%,而11月份分別為-0.3%、-0.5%和-0.7%。對比二三線城市,一線城市的跌幅收窄態勢更明

顯,並率先出現房價上漲態勢。



數據顯示,2014年,東部地區商品房銷售面積54756萬平方米,比上年下降13.7%,降幅比1~11月份收窄1.3個百分點;銷售額43607億元,下降11.6%,降幅收窄2.1個百分點。這也充分說明一線城市的量價正出現企穩的態勢。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析說,從2015年全年的房價趨勢看,隨著房企積極去庫存效果的體現,房價止跌反彈的態勢會趨於明顯。而作為領頭羊的一線城市,房價上漲態勢會更明顯。

??在一線城市企穩的情況下,土地市場也出現升溫跡象。國傢統計局的數據顯示,2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,比上年下降

14.0%,降幅比1~11月份收窄0.5個百分點;土地成交價款10020億元,增長1.0%,1~11月份為下降0.1%。

??某地產市場研究部統計數據顯示:1月上旬,一線城市成交土地合計14宗,這14宗土地的樓面價及溢價率均創2014年來的新高,其中平均樓面價達到瞭11743元/平方米。溢價率達到瞭30.46%。

??16日上午,去年房價最為堅挺的廈門今年首個大型地塊——集美30萬平方米綜合體地塊J2014P03地塊正式出讓。包括萬科、中航在內的7傢房企

歷時一個多小時、經過176輪的競價,最終由當地上市房企禹洲地產以高達27.4億元的總價競得,樓面價達8978元,溢價率達37%。

??張大偉表示,預計後市房企一線城市和廈門等二線核心城市拿地競爭將更加劇烈。房企紮堆這些城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險,一二線市場的風險要低很多。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08085963456928201098677.shtml

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