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內容來自sina新聞

中國房東 房眼世界 海外炒房暗潮洶湧

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  "不管是不是缺房,看到別人都在買,自己也去搶一套。現在國內不能買,就去外國買,這就叫中國式買房。"

  "在國內被限購,外國的房價又低,在我看來海外買房子還是最保值的方法。"正準備在國慶假期去澳大利亞看房的孫先生如是說。

  近期,很多投資者將目光投向瞭海外房地產市場,國內資金對海外房產的投資熱情不斷升溫。在移民、留學等需求占據海外置業主流的情況下,純投資性海外置業的需求也在迅速增加。

  "中國房東"走出去

  正值周末,在深圳福田區某寫字樓內,一傢移民中介機構正在舉辦歐洲移民置業咨詢會,小小的會議室裡卻擠滿瞭前來咨詢的人。

  "中介說,現在葡萄牙裡斯本的平均房價折算下來才每平方米18000元~30000元人民幣,這個價格在深圳市區都很難買到像樣的房子。"前來咨詢的劉女士對記者表示,"而且房子的出租收益率也比深圳的房子高出許多,我有點心動。"

  近期,"抄底歐洲"的呼聲逐漸升溫,在經歷2008年金融危機以及歐債危機後,歐洲經濟開始有所起色,歐洲房地產市場已經成為中國買傢心目中的一塊"價值窪地",買房移民更吸引越來越多的投資者將目光投向歐洲。數據顯示,截至今年8月底,葡萄牙政府已經對145人發放瞭"黃金居留"簽證,在不到一年的時間裡吸引瞭超過9000萬歐元的投資。其中,中國、俄羅斯和安哥拉目前在"黃金居留"簽證持有者榜單中居前三位。

  "從投資的角度去移民。"這是移民中介機構喊出的口號。不過,移民似乎已不再是投資者的唯一需求。相對於葡萄牙50萬歐元的購房移民門檻,希臘25萬歐元的購房移民門檻吸引瞭不少人的眼光。據悉,如果在希臘購房後選擇賣出,置業者將失去移民的資格,但這並不影響置業者的熱情。"其實移不移民並不重要,我隻是打算將歐洲房產作為自己資產配置的一部分。"在咨詢會現場的陳先生如是說。

  "中國式買房"

  "我手上有3套房子,已經被限購瞭。"來自上海的孫先生說,"一些朋友在澳大利亞買瞭房子,我也準備國慶節去那看看,在我看來買房還是最保值信用貸款利率比較的方法。"孫先生還打趣道,"不管是不是缺房,看到別人都在買,自己也去搶一套,與需求無關。現在在國內不能買,就去外國買唄,這就叫中國式買房。"

  據孫先生介紹,在澳大利亞購買的基本都是樓花,隻需要首付一成,有投資顧問聲稱澳大利亞樓花的租金回報率最高能夠達到兩位數,租金足以還貸。

  澳大利亞房地產中介公司McGrath Estate Agents首席執行官麥格拉斯日前在接受媒體采訪時表示,截至6月底的上一年度,該公司經手的房產買賣交易額達到70億澳元(約合65億美元),如今悉尼部分地區有多達80%的住宅賣給瞭中國人,公司特別在悉尼建立瞭一個中國業務團隊,接待說普通話的客戶。該公司還表示,澳大利亞處在記錄低點的利率導致大量的投資者湧入,悉尼房價在未來1年時間內有望上漲10%,主要就是受到中國人空前的需求驅動。澳大利亞一個位於悉尼Bondi Junction的在建樓盤在開盤短短5小時內竟然出售瞭90套公寓。

年利率計算公式 真的是搖錢樹?

  中國買傢的海外買房熱情,也引起海外媒體的關註。美國《福佈斯》雜志日前刊文指出,國慶黃金周臨近,數十萬中國人也蓄勢待發,漂洋過海到全球各地看房或購房,尤其是美國市場。一股海外置業旋風正在醞釀之中,精明的房地產開發商也已準備好利用這一機會與潛在的中國購房者打好關系。

  此外,提供國際房產搜索服務的居外網表示,在國慶黃金周的前兩個星期,該網站的房產搜索量飆升66%。

  國內房價的高企反襯出海外優質房產的高性價比,但海外置業真的是"不用澆水的搖錢樹"?有分析人士認為,海外置業存在諸多風險,投資者至少應防范政治、政策、市場、匯率等四大風險。此外,中國因素是海外房地產市場火爆的重要推動因素之一,但也在一定程度上造成瞭國內房地產市場需求以及資金的流失,從長期來看也會對國內房地產市場產生質的影響。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08352428069.shtml

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