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內容來自sina新聞

廣州第四大中介現離職潮 無新房業務生存壓力大

  近日有消息稱,廣州第四大房產中介公司裕豐地產100多位中介代表集體辭職。盡管該公司企劃部工作人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時否認瞭該消息,但記者實地走訪發現,數傢裕豐地產門店在今年上半年關閉。

  多位業內人士告訴記者,受二手樓市成交大跌的影響,目前廣州前三大二手房中介(合富置業、中原地產和滿堂紅)主要依賴"一二手聯動",即把二手房客戶引到新盤,因此缺乏新房業務支撐的裕豐地產大規模收縮也在意料之中。

  中原地產項目部總經理黃韜坦言,目前廣州前三大二手房中介尚未有戰略收縮計劃,但如果房地產市場進一步下行,不排除會出現2008年大面積關店的現象。

  裕豐地產多傢門店關張

  廣州老城區的越秀區向來是二手房中介的必爭之地。在該區域的惠福西路上,原本一傢裕豐地產門店的所在地已變成瞭一傢便利店。

  "越秀區這一帶是廣州市的中心地帶,周邊配套成熟、交通便利,一直是各大中介的主力成交地段,但競爭很激烈,他們(裕豐地產)今年已經有一些門店由於經營不善選擇關門。"不遠處的滿堂紅中介門店工作人員對《每日經濟新聞》記者表示埔心二胎房貸。隨後,記者前往越秀區文明路的另一傢裕豐地產店鋪,然而該門店已換成熟食店。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,廣州前三大二手中介都是采用集團式管理,一個區域虧損可以由另外的區域實現盈利彌補。裕豐地產則是采用類似 "合夥人+加盟"的形式,其多數門店都是個人承包經營,一旦市場不好就結束營業。

  缺乏新房代理業務成硬傷

  在黎文江看來,隨著今年二手樓市銷售下降,廣州市前三大二手房中介都把精力投入到新房市場來支撐業績,裕豐地產並沒有新房代理業務,生存壓力更大。

  廣州房管局登記的交易數據顯示,今年1~5月廣州二手房合共成交177.5萬平方米,同比減少51.7%。滿堂紅研究部高級經理周峰向 《每日經濟新聞》記者表示,雖然6月份的數據還沒公佈,但可以預料的是情況隻會更差,上半年廣州二手房成交很可能比去年同期減少一半。

  "現在主流的二手房中介都依賴新盤代理銷售。"黃韜告訴記者,由於二手業主資金壓力不大,價格不願作出讓步,造成很多區域出現二手房價高於新房的現象,二手樓市成交自然低迷;另一方面,開發商由於資金回籠壓力較大,他們更熱衷與二手房中介合作引入更多客源,並願意支付5%~10%的高傭金回報,遠高於二手房普遍2%~3%的回報,二手房中介多把銷售人員投入到新盤的代理銷售中,"一二手聯動"成為今年大型二手房中介的主要收入來源。

  正因如此,缺乏"一二手聯動"業務的裕豐地產,要在二手樓市寒潮中生存愈加困難。黃韜表示,從規模來看,裕豐地產是廣州第四大中介,但公司品牌比不上前三大二手房中介,一直采用"低底薪+高傭金"的模房屋二胎 合庫房屋二胎利息式吸引人才,隨著市場成交低迷,必然會造成人才流失。

  地產中介收縮"戰線"

  盡管大型二手房中介尚未出現生存危機,但在樓市下行時期,戰略收縮戰線成為無法避免的選擇。

  "中原地產現在也是人手隻出不進。"黃韜告訴《每日經濟新聞》記者,目前廣州中原地產部分業務經營狀況不佳的門店采用"休眠"的方法應對,即一周可能隻營業2~3天,其餘時間都用於支援新房銷售。此外,部分租約到期的門店不再續約,待市場出現回暖後再重新擴張。

  不過,依賴新房市場也並非長久之計。數據顯示,截至6月23日,今年上半年廣州十一區新建住宅網簽量為31602套,較去年同期下降30%。

  第一太平戴維斯華南區項目及開發顧問部董事呂曉艷認為,上半年大型開發商通過降價促銷回籠資金,資金鏈壓力已得到很大程度上的緩解,下半年隨著銀行信貸的放松,廣州樓市有望在"金九銀十"階段企穩,市場最艱難的時刻即將結束。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07482814139.shtml
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