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房蟲倒賣"法院拍賣房"承諾不限購 購房風險多
"法院拍賣房，直降80萬，不限購！"近日，多傢二手房交易網站上，這樣的中介廣告引發購房者關註。"房蟲"承諾，通過參與司法拍賣，可不受購房資格限制，並低於市場價獲得房產。
昨日新京報記者以競買人身份調查發現，法院將房子委托給拍賣公司，拍賣公司再公開競買確實未審查購房人資質。同時在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋，確實不受限購的限制。但競買者需承擔全款購房、交易時也要繳納20%的個稅，此類房屋往往產權關系復雜，競買2胎房貸利息人面臨多重風險。借錢方法
拍賣公司不要求"購房資格"
2月7日，北京高院在北京法院審判信息網上公開瞭一則拍賣公告，是北京市二中院委托一傢拍賣公司在3月5日將東城區勝古中路的三處房產進行現場與網絡同步拍賣。三套房產中，一套176平米的房子評估價為594萬餘元(約33696元/平方米)。而據某地產公司透露，該地段周邊二手房均價為每平方米4萬元左右。
根據上述信息，昨日，新京報記者以競買人的名義進行咨詢。拍賣公司人員表示，該套房子在之前競買過一次，但因價格問題流拍。如有意向可看房，並交納150萬元保證金，到拍賣公司登記後，就可以參加3月5日的公開競買。
對於競買人的資格，工作人員表示，對於個人而言隻需要攜帶身份證和150萬元的匯款憑證就可以，"但最好是符合限購條件"。之前就曾經發生過有的競買人競拍成功過不瞭戶的情況。因房子位於原崇文區，競買人到當地房管局進行產權登記時，因沒有購房資格辦不下房產證。為此拍賣公司現在都會建議競買人在交納保證金之前，自己到所屬房管局進行咨詢，自行承擔可能面臨的風險。
中介承諾保證拿到房產證
昨日，在一傢大型二手物品交易網站上，新京報記者找到多套"法院拍賣房"銷售信息，幾乎都是中介發佈的。一套位於望京東湖灣名苑的229平方米三居標價1000萬元(約43600元/平方米)。而地產公司二手房報價為5萬元/平方米。
該套房屋的中介介紹，這套房源的房主因欠債，房子已經被法院查封，此前法院已經組織過一次拍賣，但因為司法拍賣要求一次性全款付清，很少有人承擔得起，導致流拍。但房主著急進行資產清算，於是才有瞭二次拍賣。
這名中介說，他幫客戶拍下過數套法院拍賣房。拍賣價一般為市場價的8折左右。以這套房為例，目前市場價在1200萬元左右。
按照一般流程，司法拍賣就是法院--拍賣公司--競買人三傢，不存在需要中介的情形。"那你就錯瞭，不通過中介能保證買到房嗎？"該中介透露，因為事先在中介公司登記，就能提前跟拍賣公司商量好，基本掌握房子的可售價格，拍賣當天到瞭現場就舉牌拍賣，"買不買自己定，但要買肯定能讓你買到"。
此外，上述中介還承諾一旦拍下保證能拿到房產證，"必須辦成"。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08212602541.shtml
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