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內容來自sina新聞

投資買房3年收益不及定期存款利率

  投資收益最低城市排名 大連列第十

  買房還是為瞭投資升值嗎？數據顯示，如果是2011年1月在大連買房投資，到現在賺到的回報收益率僅為1.76%，比銀行3年定期存款的基準利率還低2.49%。事實上，即使算上"買房仍然賺錢"的一線城市，目前國內35%城市的住宅投資收益年化增幅也已經不及銀行理財產品6%左右的平均收益水平。住宅投資的黃金期已經過去。

  大連1月樓市成交量環比降53.11%

  數據顯示，2014年1月監測的43個城市中，有36個城市樓市成交量環比下降，其中蚌埠降幅最大，為56.78%；其次是大連，環比下降53.11%。而在成交量環比上漲的城市中，廈門漲幅最大，為1919.78%；其次是南昌，上漲473.82%。

  人們的傳統觀念中，二線城市經濟繁華程度、房價保值增值情況、人們收入及物價水平等都高於三線城市，因此二線城市的住宅投資收益應當高於三線城市，而事實並非如此。標準數據百城住宅投資收益指數顯示，近3年及1年以來，嶽陽、瀘州、柳州等眾多三線城市住宅投資收益率增幅較高，究其原因，主要是三線城市的初始房價較低，價格窪地效應及補漲效應較為明顯。但近一年來，三線城市的租金收益貢獻占比開始抬升，這說明，三線城市房價上漲幅度開始降低。而同期投資收益的前十名次，二線及一線城市已經越來越少。而從3年及1年投資收益數據來看，杭州、海口、大連、青島等二線城市已經跌入投資收益最低的前十城市。

  2011年後買房"賺頭"不及定存利息

  記者註意到，在這個排行榜單中，以2011年1月1日為基點計算，大連住宅投資的3年年化收益為1.76%，1年的年化收益隻有0.62%。3年期的年化收益已經排入瞭投資收益最低城市的第十名。事實上，國內二線城市的3年年化收益率，平均值也不過2.86%。目前銀行定期存款的基準利率，一年期為3%，三年期為4.25%，五年期為4.75%。這意味著近3年內，投資買房的收益均不敵這筆錢存入銀行賺到的定期存款利息。

  從數據來看，國內房地產投資的黃金年份在2009年-2010年，之後的房產投資收益的增值呈遞減趨勢。2011年至今，105個大中城市中，24.8%的城市住宅投資收益率低於同期銀行定期存款利率。其中，杭州、溫州等6城市的3年復合年收益率已為負值，其中杭州為-2.74%，溫州的收益率甚至達到-12.14%。 2013年，雖然全國各大城市經歷瞭總體上漲的過程，但是35%左右的城市的住宅投資收益年化增幅普遍不及銀行理財產品6%左右的平均收益水平。 半島晨報、海力網記者蘇琳

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02房子2胎貸款全省皆可處理-22/08192617998.shtml

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