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內容來自sina新聞

樓市暫不會大規模降價換量 三季度才是分水嶺

  繼武漢房價現17個月來環比首降後，樓市僵持現微妙變化。一方面開發商頻打優惠牌，特價房、優惠房接力不斷；另一方面，成交量卻不見明顯變化。

  上半年樓市已近尾聲，開發商去庫存、回籠資金的壓力也在加大。大規模降價會否出現？專傢認為，現階段的樓市優惠難以大幅撼動成交均價，樓市真正的分水嶺還得看三季度。

  大規模降價？

    8月或結束調整期

  今年以來，各地樓市紛紛進入調整期，市場觀望情緒漸濃。隨著6月樓市淡季的到來，不少樓盤的折扣力度再次加大。

  近日，武昌一樓盤推出3套特價房源，其中一套108平米的房源直減24萬；光谷某樓盤今日推出特價房，其中一套106平米的戶型一口價110萬，算下來單價10300元/平米，相比平常13000元/平米的單價便宜瞭近18萬；而在本報舉行的"尋找萬名購房者"活動中，不少樓盤也都給出瞭5-20萬的優惠幅度。

  據統計，整個6月，武漢有50個新項目入市，幾乎所有樓盤都推出瞭促銷活動。另有100多個在售樓盤，也有近三分之一加入促銷大軍。

  這是否是大規模降價的先兆？克而瑞華中區總經理吳洋指出，從克而瑞監測數據來看，少數特價房，對於整體市場成交影響不大。"目前的確有不少開發商在做特價房、團購等活動，但推出的房源均較少，一般與其他營銷活動相結合，而且拿出的房源多為戶型或樓層不太好的房子，且數量極少，一般兩三套，也有十幾套的團購活動，這是開發商的一種營銷手段，或聚集人氣的噱頭，我們將此定義為市場平淡期的一種營銷試控，對整體市場成交影響不大。"

  不少業內人士都認為，從目前武漢樓市情況來看，成交數據仍較穩健，且在全國來看屬較好成績。而且2012年、2013年景氣的房地產市場使得目前開發企業資金及庫存壓力較小 ，因此遠未到清盤、硬降價段。

  "每年自5月底開始持續到7月的這段時期原本就是房地產市場的淡季，到8月份，市場為啟動金九銀十提前準備，調整期結束。"吳洋表示，三季度才是市場的關鍵時期，當前開發商采取大規模以價換量的舉措暫時不會出現。

  救市政策出臺？

    武漢不急於放開限購

  長期以來，樓市就是政策市。調控政策松緊如何，直接影響著樓市預期和走向。近日部分城市傳出限購松綁的消息，武漢會不會跟進？

  此前，有不少學者指出，這一輪樓市的市場變化與限購限貸的實行並無直接關系，而是市場運行到一定階段的必然調整，也就是說，放開限購或者實行差別化的分區限購對市場成交量價並二胎貸款率利利率多少免費諮詢試算無太大影響。

  從政策層面看，調控是循序漸進的，不會出現突然的放開或突然的緊縮，政府也在逐步讓市場調節解決問題。去年全國房地產市場無論成交量還是成交金額，都達到有史以來的最高點。任何一個市場，當創下新高後，一定會進入調整期，沒有哪一個市場是一路高歌猛進的，所以必然會進行調整，隻是調整時間長短的問題。

  吳洋分析，2012年、2013年，中國的房地產市場在限購限貸情況下仍取得很好成交量，這與經濟大環境密切相關。依托於城市化進程和舊城改造，未來房地產市場還可能保持較高的成交量或成交金額，市場5至10年內不會改變，當然，出現階段性調整很正常。其次，在這一輪調控中，各城市表現並不趨同，其中一二線城市有成交量縮減比較厲害的，如北京、上海、廣州、杭州等；同時，以武漢為首的中西部城市，包括南昌、西寧等，同比環比甚至出現上升，因此取消限購可能性不大。而且一季度以來，武漢成交量一直比較平穩，並未出現急劇下滑，因此武漢並不急於通過取消限購來刺激市場。

 &房屋增貸二胎怎麼貸款比較會過件emsp;記者陳娟

【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08034262058.shtml
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