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房貸優惠利率重現江城 100萬20年期房貸省3萬元
??本報訊（記者車莉 通訊員徐珊珊）久違的房貸優惠利率重現武漢。昨日，融360監測數據顯示，武漢主流房貸利率依然為基準，但中信銀行在本月推出首套房9.5折優惠，盡管我市房貸市場利率折扣沒有出現大象群舞現象，但受疊加降息的影響，這僅有的優惠也能為購房者減負不少。
2月28日，時隔三月央行再次宣佈降息，變相給基準利率再打出9.6折，5年以上貸款基準利率5.9%，跌至近十年來新低；全國首套房最低利率低至5%。全國527傢銀行中，央行降息至今，絕大多數維持降息前的政策不變，下調利率的銀行有80傢，上調的僅24傢，房貸利率下行趨勢依然明顯，降息並未改變銀行房貸政策的寬松走勢。
我市的房貸利率變化如何？記者從武漢各大銀行瞭解到，目前，我市房貸利率變化不大，絕大多數銀行仍舊執行基準利率，隻有中信銀行“一枝獨秀”給出瞭折扣。但中信銀行武漢分行相關部門負責人介紹，折扣也並非是針對所有客戶，對於中信銀行的征信記錄優良、沒有出現過還款逾期等優質客戶，是可以向銀行申請優惠利率的。
中信銀行武漢分行客戶經理幫記者算瞭一筆賬，按照5.9%的基準利率計算，100萬20年期房貸，等額本息還款法，總利息70.56萬元，如果利率打瞭9.5折後，總利息隻有67萬元，少瞭3萬多元。
融360預計，未來首套房利率將呈現進一步下行趨勢，優惠利率將繼續增加。
但是對車貸轉貸於二套房，我市已經有部分銀行開出瞭優惠“菜單”——降低二套房首付成數，如漢口銀行規定，購買二套房首付最低5成，興業銀行規定二套房首付最低6成，其他11傢銀行均為7成。
隨著全國兩會釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈，融360房貸分析師認為，松綁二套房貸，恰恰契合瞭中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權下放到地方銀行，預計未來幾個月，差異化的二套房政策將向全國范圍蔓延。
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一線城市百萬貸款利息差30萬
融360監測數據顯示，3月，北京、上海、廣州、深圳首套房平均利率分別為基準利率的9.2折、9.4折、9.9折及9.6折。其中，北京和深圳平均利率折扣與上月持平，上海和廣州相比上月進一步下行，房貸政策進一步走向寬松。
受兩次降息的影響，加之銀行房貸政策不斷寬松，本月四個一線城市首套房平均利率與去年同期相比均有明顯下降，其中變化最大的為廣州，降幅達1.3%。以總額100萬元、期限30年的貸款為例，廣州的購房者如果分別在去年3月和今年3月買房，那麼利息支出將高達30萬元。
利率最低10城二線城市占8席
本月，相比一線城市，鄭州、重慶、青島等二線城市房貸利率依舊呈現明顯的下行趨勢，其中鄭州再次領降全國，平均利率由基準上浮8%下調至基準上浮3%。
融360統計數據顯示，在全國平均利率最低的10個城市中，除瞭北京和上海，其餘8個席位均被二線城市包攬。部分二線城市的銀行在二套房政策的制定上更加特立獨行，二套房“個性化”民間二胎代償缺錢急用哪裡借錢的貸款政策向更多城市蔓延。“個性化”主要體現在部分銀行二套房首付成數及貸款利率打破瞭“首付6成以上（部分城市為7成）、利率不低於基準上浮10%”的規定，開始自行各自為政。
截至目前，全國共有11個城市24傢銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策，除廣州以外，其他10城全部為二線城市。（記者車莉）
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/10205987045352942124717.shtml
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