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房貸二胎怎麼辦內容來自sina新聞

買房子貸款房山3宗地遭哄搶 北京今年出讓金已破1000億

  繼8月22日房山區理工大學9號地塊拍出單價2萬元的歷史高價後,昨日(8月27日),北京市國土局再出讓同區域理工大學1號、2號、7號3宗土地。

  這次競拍吸引瞭萬科、泰禾、首創、融創、富力以及9號地塊競得者萬年基業等近20傢房企及聯合體參與,經過激烈爭奪,最後拍出53.65億元。至此,北京今年以來的土地出讓金總額突破千億大關。

  中原地產市場研究部總監張大偉對《每日經濟新聞》記者表示,該區域出讓的4宗地塊均創造瞭房山區的價格新高,"按照該區域成交的4地塊樓面價,預計售價起碼在2.5萬元/平方米以上,才能保本"。

  掛牌信息顯示,理工大學1號地塊位於房山區長陽鎮,建築規模209222平方米,起始價為12億元。據現場媒體報道,經過53輪競價,金隅和北裝聯合體觸碰該宗地塊價格上限17.65億元,溢價率47%。另外兩宗地也遭熱捧,五礦置業有限公司以19.1億元拿下理工大學7號地塊,北京城建興泰房地產開發有限公司戰勝多個對手,以16.9億元拿下理工大學2號地塊。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,土地市場頻現高溢價不是件好事,如果當前正在重溫2009~2010年土地市場復蘇的行情,這極有可能使市場走向出現偏差或將導致調控政策再度收緊。

  據中原地產監測,截至目前,北京土地年度成交額共有3次突破千億,分別為2010年,2011年和2013年。前兩年都是11月以後才突破千億,而今年在三季度就突破千億。從住宅土地成交樓面均價看,今年達到瞭9365元/平米,同比上漲44.3%。

  "土地熱"背後是房企對後市政策預期看好。多位開發商對記者表示,對後市政策預期看好。

  此外,北京樓市的供不應求也是開發商搶地的關鍵。日前,本報曾報道瞭北京樓市頻現 "日光盤",購房者稱"跟搶白菜一樣"。

  房地產業內人士嚴躍進認為,相比購房者,房企占有更多的優勢,如信息優勢、技術優勢、行業經驗等。因此,房企目前在土地市場的活躍,既表明其對土地市場看漲的預期,也表明其對樓市保持"看多不看空"的心態。

  但他同時指出,土地市場升溫無疑是樓市穩定過程中的較大擾動項,相關政府部門必須保持持續的關註和必要的幹預,這對市場預期的穩定具有重要意義。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/07422386674.shtml
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