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內容來自sina新聞

樓市觀察二次救市為哪般

  9月30日下午,正當各樓盤"以價換量"初見成效,市場買氣有所衰退的時候,央行和銀監會突然出臺"松貸"政策,重點內容是放松個人房貸,要點是:認房不認貸,擁有一套房並已結清貸款再購第二套普通商品住房執行首套房貸款政策、"非限購"城市放開三套房貸,放松外地人貸款限制政策,簡稱"央四條"。10月8日長假結束,各傢銀行、開發商爭相召開緊急會議,商量如何應對"央四條",部分樓盤甚至放出風來:不排除提高銷售折扣,甚至小幅提價的可能。部分市民召開傢庭會議,商討要不要提前還貸。

  "央四條"放松的力度之大,讓人瞠目結舌。因為之前一段時間,銀行規定:購房人償清購房貸款後再申請房貸時按照首套房認定,即"認房不認貸""。"央四條"規定,居民可以在已有一套房的前提下,二套也可執行首套房貸。還有,三套及以上重新可以放貸(原來停貸)也超出預期。另外,鼓勵發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、專項金融債券等多種措施籌集資金用於放貸,相當很給力,等於是新設一個類似於美國"房利美"一個資金池子,以利於銀行放貸。

  此次放貸的背景是:當前我國房地產市場正在持續降溫,幾乎所有指標都在下滑,比如,前三季度全國商品房成交量、開發企業購地量、房屋新開工量皆同比下跌,全國70城房價指數從5月開始出現連續的環比下跌,下跌城市數量明顯超過2008年四季度。既然房地產業出"狀況",國傢自然會動用各種資源"救市"。"央四條"屬於近兩年來"救市"力度最大的一次。

  其次,實實在在的民生需求也是國傢"救市"的動機之一。到目前為止,已到婚齡但沒有自己住房的的大、中專畢業生有數千萬之巨,幫助他們以較低成本買到合適的房子是國傢責無旁貸的義務。降低房貸利率是幫助年輕人購房、實現社會穩定的重中之重。

  政策會不會推動樓價上漲?不會。原因在於樓市供大於求。據國傢權威機構統計,2013年,年中國住房用地供應13.82萬公頃,相當於前5年平均實際供應量的143%,創歷史新高。今年,中國600個城市房地產供應量增加44億平方米,而2013年中國房地銀行2胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢產銷售量僅為13億平方米。供遠大於求,從而抑制瞭樓價上漲。

  在政策利好的情況下,開發商不會"頭腦發熱",逆市漲價。他們反而會借政策東風,加大"以價換量"力度。

  "結婚不買房,等於耍流氓","拆遷不買房,等於白補償","有錢不改善,等於沒小康"。相信在政策的感召下,佛山剛需會逐步入市,部分改善型買傢也會逐步看房、買房,從而提振欲振乏力的樓市人氣。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08354507281.shtml

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