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??南京市土地礦場市場管理中心相關負責人介紹，今年開發企業的購地需求的確非常旺盛，還有很多沒有拿到地的外來房企正在積極調研、咨詢，表達瞭強烈的拿地願望。也正因如此，今年10月份以後市國土部門加大瞭推地速度。一傢新進南京土地市場的龍頭企業營銷負責人指出，南京的房地產市場整體比較穩健，剛需、剛改的需求旺盛，因此從全國20強到全國50強，再到全國100強，以及境外房企不斷有新的企業看好南京、進入南京，希望長線發展。

??新景祥咨詢顧問中心的研究報告顯示，近年來，南京純住宅用地比例逐年降低，2014年1-11月僅占總出讓面積的41.72%，而商住混合及商辦混合用地比例呈現逐年遞增趨勢。開發企業對純住宅用地拿地熱情高漲，優質住宅地塊尤其是主城宅地日益稀缺，去年成交較好的板塊如河西、城北，今年的開發節奏有所放緩，南京2014年的土地成交方向依然偏向剛需板塊。

??從20強到100強

??越是臨近年底，南京土地市場越是熱鬧。據統計，截至2014年12月17日，南京市區（不含高淳、溧水兩區）經營性用地共成交92幅地塊，總用地面積約627.01公頃，此外，12月24日和12月30日還有137.4公頃地塊出讓，如順利成交，今年的經營性用地成交面積將接近800公頃，成交金額將超650億元。其中，住宅用地成交面積預計將達約570公頃，超過去年的400公頃4成多，市場供需兩旺，堪比一線城市。回顧2014年的南京土地市場，總體來說，呈現“先抑後揚、穩中有升；理性有餘、沖動不足；供需二胎借款台北缺錢急用哪裡借錢兩旺、冷熱不均”的特點，南京土地市場也漸漸走向“新常態”。

房企 揮師南京 市場堅挺 逼升開發水平

內容來自sina新聞

??趨勢

??市場堅挺“逼升”開發水平

??對此，新景祥咨詢顧問中心總經理王慧分析，南京在二線城市中一直屬於市場需求旺盛的城市，且軟件及服務外包產業發展迅速，城市的向心力和包容性強，人口一直保持著穩定的增長，特別是青奧會以後，南京的享譽度大幅提升，城市擴張力、吸引力增加，所以南京的土地市場還有較大發展空間。目前很多地產企業尤其是首次進入南京的企業高價拿地，更多的是出於戰略佈局的考慮。如去年進來的正榮，今年進來的禹洲、旭輝等，都將佈局南京當作其在長三角可持續發展的重要一步。

??在南京土地市場，從來不缺大牌房企的身影，萬科、中海、保利、世茂等全國前20強的房企早已佈局南京，取得不錯的銷售業績。而這幾年，諸多全國百強房企揮師南京，形成“包圍”之勢。2013年，正榮、升龍是典型代表，對南京市場表現出志在必得的決心，在拍賣中豪氣沖天。今年，則有中南建設、奧克斯、中垠地產、禹洲地產、旭輝地產等“新面孔”通過土地拍賣“殺入”南京。此外，還有一些房企選擇“曲線入寧”，通過股權交易的方式獲得土地。今年年初，佳兆業、上海建工分別接手奧體建設河西南部G09、以及河西中部牡丹園地塊，隨後泰禾集團也在今年4月份獲得南京吉慶房地產有限公司100%股權，接手秦淮區中山南路顏料坊地塊。原先由中冶拿下的濱江1、3號地塊，被龍湖、深業、證大、長航相繼接手。其中，早就想進南京的龍湖地產終於如願入寧，以25.39億元獲取1號地部分地塊。此外，海爾也在今年4月份在高淳拿地。

??2015年江北新區有看點

??從政策層面看，降息等信貸方面的利好促進瞭樓市回暖，也促進瞭土地市場升溫，11月以來，南京部分熱點區域的地價呈走高之勢。其中，禹洲地產以18.8億元競得城南G55地塊，樓面價達16657元每平方米；金地以7.4億總價競得浦口七裡橋北路西側G57地塊，8315元/㎡的樓面價刷新此前正榮7973元/㎡的“地王”價格。南京地價為何持續走高？

??影響

??記者同時也發現，一些曾在過去數年大力佈局江蘇三四線城市的地產商，因遭遇銷售乏力、利潤偏低等問題，從去年開始又把拿地和開發的中心轉移回瞭南京。有開發商坦言，因為在過去的數輪調控中，南京土地供應節奏平穩，土地市場表現出瞭高度的抗壓性，“到最後發現還是南京土地市場好”。

??分析人士指出，南京市場堅挺，地價不菲，對開發企業包括產品研發、成本控制、財務管理等在內的整體開發水平提出瞭更高要求，因為隻有做出好產品才能有可能賣出好價格，才有可能保證利潤率。

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??展望

??優質住宅地受青睞

??更多全國性房企“揮師”南京

??房企戰略性拿地

??那麼，2015年南京土地出讓的重點預計會在哪裡呢？記者從南京市國土部門瞭解到，雖然近日江北出讓的幾幅地塊受到一批知名房企的熱烈追捧，但江北新區預計是2015年的出讓重點，包括浦口新城、浦口區、六合區范圍內預計會有不少地塊推向市場，其餘區域也會根據區域需求狀況和地塊成熟度安排地塊上市。一位開發企業老總表示，隨著地鐵十號線已通車，地鐵三號線、緯三路過江隧道等更多過江通道將陸續開通，加上“江北新區”的規劃助力，江北市場的發展潛力的確為很多房企看好。對於今年熱度也比較高的河西南部區域，記者瞭解到，該區域後期出讓的地塊中商辦用地規模將會增加。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08355951504901950719155.shtml

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