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業內人士都清楚，在今年，廣州真實房價大概有10%的跌幅，郊區跌幅略大於中心區。
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量價齊跌瞭大半年 廣州樓市年底有望現 翹尾
二手成交量同比下滑4 5 %- 4 8 %，未來走向要看"穗六條"
不過在一個春節之後，一切就變瞭，流拍、底價成交，充斥瞭大半年的廣州土地市場。直到9月底廣鋼新城二次推地，以及天河區華美牛奶廠靚地的出現，拍賣場上又終於響起瞭舉牌的聲音。
房價，究竟是在滑滑梯，還是做俯臥撐。
遙想2013年，如果沒有出"地王"，都不好意思舉行土地拍賣會。不過到瞭2014年，你還記得上一次出地王是什麼時候嗎？
不過下半場隻是易邊再戰，而不是不能再戰。調控逐步放松、價格漸漸築底，在即將跨過2014的歲末，大船似乎又駛入瞭一江春水中。
中原地產項目部總經理黃韜：
統計數據顯示，截止至2014年11月16日，今年廣州一共賣掉瞭57370套一手住宅，6607286平方米。不過在2013年同一個時間段內，廣州已經賣掉瞭82495套一手住宅，9354252平方米。
從官方統計數據來看，今年至今廣州一手住宅成交均價為15082元/平方米，較去年同期的13295元/平方米，漲幅超過13%。
此前幾次房價大跌後都迎來暴漲，而此次調整之後，一方面沒有四萬億那種大規模的資金扶持，另外經濟基本面也有所不同，因此不會再出現暴漲，頂多到明年二季度開始緩慢回升，今年年底是最佳購房窗口期。
滿堂紅研究部高級經理周峰：
房貸二胎利息怎麼貸款比較會過件 一般舉10輪，頂多30輪，2014年的土地市場告別瞭地王，找回瞭理智。
今年年初，攜著2013年的餘威，廣鋼新城首批地塊出讓，樓面地價最高飆到2.3萬元/平方米，成為當之無愧的荔灣地王。
土地市場上今年一季度攜去年餘威還出現過地王，到瞭二季度就開始出現流拍、底價成交等。而四季度土地市場也開始復蘇，開發商拿地積極性增加。
對於年初買房的人，這一年過得可能有點窩火；對於還沒買房的人，可能等到瞭屬於他的那一天。
以前，老百姓買房子難，在2014年，開發商賣房子也難。
限購依然在，松貸新政已出臺
未來廣州二手房走勢關鍵在於"穗六條"是否放松，現在很多外地人即便資金在手，但依然無法在廣州購房，影響非常大。
至於二手房價方面，今年1、2月份價格較高，從3月份開始就一路走低。如果按照同比來看，去年、前年廣州的二手房價漲幅都在18-19%左右，而今年前10月同比去年雖然有約11%的增長，但明顯增幅下滑。如果用今年11月份和今年1月份的價格作比較，今年二手房價有約3%的跌幅。
不過眾所周知，這隻是個數字的遊戲。在2013年，房價高漲但是受到限簽、限價、限售等影響，"統計房價"並不高。而到瞭2014年，限簽、限售、限價政策統統取消，市場低迷的情況下"統計房價"卻高瞭起來。
沒有人懷疑，中國的房地產市場還是政策市，過去十年房地產市場已經經歷過無數次的調控。不過在2014年，房地產調控似乎顯得特別簡單，年初時兩會"分類調控"四個字，就完成瞭全年的調控。
最終在"分類調控"的指導下，二三線城市紛紛放松限購，目前隻剩下北上廣深四大一線城市以及三亞依然在執行限購。另外在9月底，央行出臺新政，買二套房的時候如果此前的房貸已經還完，則可以享受首套房優惠政策，這也成瞭房地產嗅到春天味道的主要推動力。
專傢分析
告別"地王"，理智重現
"死裡逃生"，恢復比想象中快二胎代書 二胎代書怎麼貸款比較會過件
"下半場"，是今年地產界最流行的一個詞。2014年，中國房地產開始從黃金時代進入白銀時代。廣州到現在為止，也比去年同期少賣瞭逾兩萬五千套房子。
今年廣州樓市從年初成交開始回落，7、8月份到達最冰點，10月份開始平復過來，預計11、12月份成交量有希望出現翹尾的局面。總體有種"死裡逃生"的感覺，恢復得比想象中快。
房價方面從年初到現在有約10%的降幅，但是因為去年房價漲幅超過20%，今年下降之後，依然沒有降到去年以前。
今年年底是最佳購房窗口期
方圓地產首席市場分析師鄧浩志：
今年廣州樓市，第一季度成交下滑，第二季度開始降價，第三季度以價換量，第四季度持續促銷。房價方面中心城區有5-10%的跌幅，而郊區則有15- 20%的跌幅。不過這在近三次的調整當中算是跌得輕的，2008年和2011年兩次樓市調整，跌幅有超過30%。
少賣瞭逾25000套房子
內容來自sina新聞
少賣房，自然就少賺錢，2014年，廣州所有的開發商到目前賣房子一共收入997億元，比去年同期少賺瞭247億元，相當於少賣瞭可建8座小蠻腰(廣州塔)的錢。
2014年廣州的二手樓市受到"穗六條"影響非常大，到目前為止，整個成交量同比下滑有45-48%，可謂近年來的最低谷。在930央行新政出臺之後，市場稍微有一點起色，但依然不太明顯，因為銀行剩餘的房貸額度已經不多。預計到瞭明年1月信貸放松之後，才會有所改觀。
這也就意味著，在低迷的市場環境下，廣州今年已經少賣瞭接近400個標準足球場面積的房子。
對於想要買房的人，如果已經看準瞭中國房價長遠依然趨漲，那麼尋找階段性低谷入市，就是最明智的舉動。而2014年，這個機會終於出現瞭。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/07544601848.shtml
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