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一季度廣東樓市成交量大幅領先全國
??房貸二胎 房貸二胎怎麼辦貸款全省皆可處理一季度全國各地樓市下滑明顯，第一經濟大省廣東的樓市卻在逆勢上揚。
??為何廣東樓市能大幅跑贏全國？合富房地產經濟研究院院長龍斌對《第一財經日報》分析，今年以來珠三角樓市發展比較穩定。深圳、廣州、佛山、東莞都是外來人口很多的城市，人口仍在不斷流入，整個珠三角城市群樓市今年的表現都不錯。
??相比其他省份，廣東樓市的表現更為突出。福建省統計局的數據顯示，一季度，該省商品房銷售面積706.22萬平方米，同比下降18.7%；其中，住宅銷售面積549.46萬平方米，下降23.3%。
??海南省統計局的數據顯示，1~3月，海南全省房屋銷售面積為190.84萬平方米，同比下降21.5%，其中，住宅銷售面積182.62萬平方米，同比下降22.4%。
??其中，深圳的反彈幅度最大。中國指數研究院本月初發佈的一份報告顯示，今年一季度深圳住宅成交量上漲104%，位列全國第一。深圳在去年12月份成為全國首個房價上漲城市，今年1~3月份繼續上漲，扮演起瞭房價上漲的“領頭羊”角色。
??龍斌說，深圳的土地供應很小，人口基數比較大，外來人口多，在今年以來一系列政策刺激下，深圳的市場需求率先釋放出來，而供應又跟不上，導致瞭整個市場供不應求，使得房價上升，從而進一步帶動成交量的上升。
??在全國樓市下行的情況下，廣東樓市的表現可謂相當亮眼。此前國傢統計局稱，一季度全國商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，其中，住宅銷售面積下降9.8%。在兩個數據方面，廣東增速分別比全國高13.3和15.6個百分點。
??龍斌分析，東西兩翼的經濟發展滯後，產業發展有限，特別是第三產業占比不高，購買力比較弱，有效的房地產需求有限，樓市開發的速度超過瞭需求增長的速度，從而導致供大於求。
??一般而言，經濟發達城市優質的社會公共資源對流動人口形成瞭強大的吸引力。大量的流動人員到大城市後就不願離開，融入大城市的願望強烈。有媒體曾對2013年中國公共財政收入最高的50個城市，對城市的人口吸引力進行排名。其中，深圳排在第三，人口凈流入數為755.59萬。東莞和廣州分列第四、第五，佛山也高居全國第八。可見珠三角仍是全國最具人口吸引力的地區。
??中原地產首席市場分析師張大偉也認為，在四個一線城市中，廣東就坐擁廣州和深圳2個，這兩個城市占廣東房地產市場很大比例。今年以來，一線城市的樓市率先回暖，銷售明顯好於其他城市。
??廣東省統計局21日公佈的數據顯示，一季度，廣東商品房銷售面積1720.69萬平方米，同比增長4.1%。商品住宅平均銷售價格每平方米8702元，比上年同期和2014年分別提高185元和176元。
內容來自sina新聞
??他分析，在珠三角，深圳和珠海都是供小於求的城市，房價也在上升。其他城市雖然供應量大，但需求量也大，所以基本供需平衡。不過，雖然廣東跑贏全國，但仍有一些地方下滑得比較厲害，尤其是位於廣東東西兩翼青年安心成家貸款的三四線城市的壓力比較大。
??“這些地方目前的供應量很大，很多項目去化很慢，資金的回籠比較慢，這樣一來就有資金鏈跟不上的危險。”龍斌稱。
??廣東省統計局的數據顯示，按區劃劃分，一季度，珠三角地區銷售面積增長5%，比2014年提高11.5個百分點。相比之下，東翼商品房銷售面積下降8.2%，西翼下降11.2%，分別比2014年回落10.7個和5.7個百分點。
??江西的數據顯示，一季度，全省房地產開發投資增幅同比回落1.3個百分點，商品房銷售面積、銷售額分別下降21.9%和21.4%。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08295996801882075738177.shtml
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