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2011年，市民吳某通過位於東山街道的一傢房產中介得知，周友華要賣自己的拆遷安置房，因為著急用錢，所以價格也便宜。吳某覺得買這套安置房投資很劃算，就約周友華談買房的事，周友華還帶他看瞭新房的建設工地。商談過程中，周友華出示瞭蓋有當地主管部門印章的拆遷安置協議書。最終，吳某以40.2萬元的價格買下瞭周友華的安置房。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08412529040.shtml
記者近日從江蘇省南京市江寧區檢察院瞭解到，近一年多時間以來，該院共辦理瞭6起利用"小產權房"進行詐騙的案件，涉案總金額超過瞭200萬元。涉案的7名犯罪嫌疑人皆為當地農村被拆遷戶，他們通過一房多賣致使12名買房人遭受損失。
一處房子賣給4人
最近，國土部和住建部發出緊急通知，要求堅決遏制一些地方出現的違法建設、違法銷售"小產權房"問題。現實當中，由於國傢不對"小產權房"買賣進行登記，相關交易行為也無據可查，一些不法分子便利用這個空子從事詐騙活動。
"在我們辦理的6起'小產權房'詐騙案件中，周友華(化名)案最為典型。"江寧區檢察院相關負責人介紹。周友華原是東山街道某村農民，2008年他所在的村子開始拆遷。按照政策，他傢可以拿到180平方米的房子(小產權)，隻不過房子要到2013年初才能交付。
交易不備案為"小產權"詐騙創造條件 買傢最終錢房兩空
今年1月下旬，聽說拆遷戶開始拿房，吳某趕緊前往。令他沒有想到的是，他並不是唯一買這套房子的人，還有另外3人也買瞭這套房子。這幾人發現上當，趕緊報案。見事情敗露，周友華很快到警方投案。他承認，確實"一房四賣",共騙取房款90餘萬元。
交易不備案為"一房多賣"創造條件苗栗頭屋土地貸款
記者瞭解到，江寧區檢察院去年以來辦理的6起利用"小產權房"詐騙案中，7名犯罪嫌疑人都是被拆遷農民，而且都是"一房多賣"。
"連案發的原因都是一模一樣。"辦案檢察官說，到瞭雙方約定的交房時間，幾個買房人同時向犯罪嫌疑人要房時，才發現自己上瞭當。案發後，被害人拿著房屋買賣合同、收條等憑據討說法，但沒有一個人的證據能證明自己是房屋真正的主人。更麻煩的是，這些犯罪嫌疑人都有賭博等不良嗜好，到案發時騙得的錢基本已被他們揮霍一空，因此購房人最終面臨的都是"錢房兩空"。
犯罪嫌疑人為何能屢屢得逞？江寧區檢察院辦理過此類案件的檢察官分析認為："嫌犯之所以能利用'小產權房'進行詐騙，關鍵在於這類房屋的買賣活動不用登記，也不備案。"檢察官說，從拆遷到"小產權房"發放，一般都要經過三四年，甚至更長時間；而被拆遷農民手裡隻有一紙安置協議，有關部門又不對這類"期房"進行監管，買房人買這樣的房子時，無法查證房子是否存在，更無法知道房子是不是已經被出售，這就為不法分子"一房多賣"創造瞭條件。
二胎借款利息 買"小產權房"存在三大風險
"小產權房"給不法分子行騙留下瞭可乘之機，但記者采訪中發現，仍有不少人在網上公開叫賣此類房屋，有些中介門店也有"小產權房"出售。中介表示，因為"小產權房"沒有"兩證",也不需要交稅，所以價格要比商品房低。由於價格便宜，一些市民樂意購買這樣的房子自己住，或者用於投資，等房子升值後賺大錢。
南京市住建委產權市場處相關負責人告訴記者，市民購買"小產權房"即使沒有遇到騙子，也至少面臨三大風險。一是沒有產權保障。"小產權房"建設在農村集體土地上，法律規定，集體土地房屋不具有轉讓、處分、收益等權利，不能辦理房屋產權過戶手續。二是遇到糾紛時缺少法律支持。"小產權房"沒有"兩證",如遇征地或拆遷，購房人的利益得不到保證，並且買賣雙方簽訂的買賣合同法律也不認可。第三，由於"小產權房"不能像商品房那樣進行抵押，如果購買這樣的房子，購房人到銀行是辦不到貸款的。(正義網/崔潔 肖水金 徐曉紅)
內容來自sina新聞
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