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  "合同中隻對我們逾期付款的違約責任做出瞭規定,但對賣方逾期交房的違約責任卻沒有任何說法!"梁女士詢問記者,如果按照合同走,那開發商是不是就不用承擔逾期交房的責任瞭呢?

  2012年8月,購房人李某起訴某建築公司,要求其賠償逾期交房損失8794元。庭審中,作為被告的某建築公司承認逾期交房11個月,但其當庭提交瞭一份沒有附加違約責任條款的認購書,認為雙方沒有約定違約責任,因此,即使自己逾期交房也不應當賠償原告的損失。

  合同到期開發商沒有交房

  水母網8月7日訊 (YMG記者滕新書)本該5月31日前交鑰匙的新房到現在也沒交付,開發商稱要延期到年底才交,而合同裡也沒約定延期交房開發商該承擔什麼責任,遇到這種情況怎麼辦?針對市民梁女士的問題,律師曲學松指出,梁女士可以依法向開發商索要相應地段同期商品房租金數額的賠償。

  第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  "2011年9月,我在牟平養馬島附近買瞭一套房,交的是全款,當時跟開發商簽的合同是今年5月31日前交房,但到瞭時間開發商一直沒下通知,我也沒去問。昨天,售樓處一位工作人員來電話說對不起,房子現在交不瞭,要等到年底。"昨天,市民梁女士告訴記者,聽到這個消息,她當時就問對方延期交房怎麼辦,對方說延期交房按照合同賠償。但是,她隨後找出當時簽訂的購房合同,才發現當初沒有就延期交房如何賠償做出相關約定。

  法院審理認為,雙方當事人簽訂的房屋認購書已經具備瞭房屋買賣合同的性質,即使雙方未明確約定逾期交付房屋的賠償責任,但因被告遲延交付房屋的行為已經構成瞭實際違約,依照《合同法》的規定,被告也應當承擔延遲交付房屋的違約金。因雙方對違約金的計算方法不同,按照雙方認可的房屋價款及月息0.531%計算,判決被告某建築公司賠償購房人李某逾期交房的損失4530元。

  "合同中的違約責任分為兩類--法定違約責任和約定違約責任。當合同各方未在合同中約定違約責任時,就適用法定違約責任,所以即使合同中沒有約定違約責任,一旦對方違約,受害方依然可以要求違約方承擔法定違約責任。"曲學松說,"遇到這種情況,受害方可以和對方協商解決,協商不成可直接向人民法院起訴。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08282324374.shtml

  未定逾期責任賠償有案例

  "去年年底,新疆生產建設兵團奇臺墾區人民法院就審理瞭一起類似的房屋銷售合同糾紛案件,"曲學松律師告訴記者,"當時法院依法判決這傢建築公司賠償購房人李某逾期交房的損失4530元。 "

內容來自銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸sina新聞

  遇到這種情況,開發商不用承擔責任嗎?記者就此問題咨詢瞭煙臺西政律師事務所律師曲學松。

  土融台中大里土融 逾期交房賠償有明確標準

  最高人民法院審判委員會2003年3月24日第1267次會議通過、2003年6月1日起施行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》其中規定---

  第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告後,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。

開發商延遲交房如何索賠 律師:賠償有明確標準

  "遇到這種沒有約定逾期交房賠償責任的情況,購房人也可以獲得賠償,具體有兩條道路可走。一是等開發商交房時通過法律途徑或者通過談判索取賠償金,因為相關法律規定,購房合同中未約定逾期交房賠償的,可根據同期、同地段商品房租金價格向開發商申請賠償,賠償金額不足以彌補損失的,還可另行申請其他賠償;二是購房人自行通知開發商交房時間,開發商逾期不交,購房人可以申請解除購房合同,由此造成的損失將由開發商承擔。
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