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內容來自sina新聞

房企焦慮眾生相



  一季度求低調,用業績說話。這是一傢南方上市房企房屋二胎借款準備資料最新的部署。

  記者從接近企業人士處瞭解到,昨天,這傢房企臨時召開緊急會議,聚集瞭大量公司管理層。這傢公司很焦慮,一來,興業銀行近日表態收緊部分房地產類貸款,這傢房企擔憂市場過度解讀;二來,和眾多地產股一樣,上周末樓市"負面新聞"持續發酵後,本周的兩個交易日,公司股價暴跌13%。

  連日來,從個別樓盤降價以及銀行收緊"水龍頭"衍生出的"樓市恐慌"牽動市場神經,多傢房企猶如"熱鍋上的螞蟻"。本報記者采訪多名房企負責人發現,馬年樓市整體走勢觀點分化,不少房企已經從三四線城市重返一二線。他們亦做好瞭"囤子彈"的準備。

  安撫市場

  本周的A股市場,地產股集體進入"蹦極"狀態,2月21日~2月25日三個交易日,保利地產累計下跌11.52%,萬科A和招商地產的跌幅分別達到10.25%和11.65%,尤其是黑色星期一,整個房地產板塊跌幅超過5%,多隻地產股遭遇跌停。

  更多開發商不得不重新審視剛剛制訂的全年規劃,同時消除市場的負面情緒。昨天,一傢香港上市的華南大型房企人士告訴記者,公司調集各類資源"四處救火"--消除關於公司的負面新聞。

  在這個樓市再度被卷入輿論場中心的時點,開發商正在通過各種方式"買人氣"。本報記者從多傢房企獲悉,一傢大型房地產中介機構最近要出臺一份房企榜單,這份榜單往年並沒有那麼重要,不過今年一些開發商更希望通過上榜來給予消費者信心,能不能進前五十,或者能不能進前二十,都來得特別重要。許多開發商十分焦慮,他們試圖通過各種方式讓名次顯得好看些。

  就像賭徒進場輸瞭錢,總是想一把大的再賭回來。

  "如果我手裡有20個億,我就拿出其中的10個億買地。"來自江蘇的開發商、朗詩集團董事長兼朗詩綠色地產(00106.HK)董事局主席田明近日說,很多人不這樣,他們有10億元,就去買20億元的地。

  不是每個開發商都如此謹慎。一些激進的正在為戰略偏差而埋單。導火索正是杭州近日一個樓盤的大幅"促銷"。

  上周,德信公司旗下的位於萬達商圈的北海公園,推出"準現房清盤特惠價"活動,均價僅為15800元/平方米,被稱為有將近4000元/平方米的降幅。風向變得如此迅猛,就在2014年1月份,杭州土地成交金額高達339.56億元的月度高位(占2013年的約1/4)。

  回歸一線

  "北海公園是一個典型的樓市縮影。"杭州一傢房地產上市公司的高管說,房地產有一個規律,2012年的行情不好,很多開發商進入下行趨勢,紛紛從一二線撤退到三四線,想走"碧桂園"模式,這些小城市開盤周期很長,資金短時間內難以回籠,開發商對過長的時間戰線失望後,在2013年又開始重新回歸到一二線城市。

  "市場從粗放型逐步朝精細化發展。"杭州世邦魏理仕總經理馬英樞說,現在正在形成一種有序的競爭方式,首先開發商要選擇城市,其次選擇產品,一窩蜂式地跟風很難再賺到錢。

  這個市場中,有人炒房沒有賺到錢,當然,也有開發商虧本房屋貸款計算離場。

  "細分市場、細分客戶,選擇合適的路徑才有可能成功。"馬英樞說,從現階段看,一二線城市的風險要小於三四線城市。

  有人恐懼有人擴張,在一線城市,開發商確實還在拿地,2月20日,泰禾集團在競爭激烈的北京土地市場,以49.5億元大手筆奪得北京西三環一幅地塊,這個價格比剛剛龍湖在同等區域的一塊地便宜瞭將近5000元/平方米。

  "資金鏈是企業必須考慮的最重要的大事,事實上,我們的開發貸量並不大。"泰禾集團董事長黃其森表示,要有子彈,才能生存,一二線城市的風險相對更小一些,這也是他們從去年就逐步佈局北上廣的重要原因。

  "你可以看綠城的例子,2013年去瞭土地拍賣市場,舉瞭很多次手,最終都放下瞭。"綠城集團的一名內部人士對《第一財經日報》記者說,他們的風控意識在2013年加強瞭,和"地王"漸行漸遠。

  爬起來,才知道站著的滋味。朗詩也透露,2013年他們計劃拿15塊地,結果土地市場過熱,最終,他們隻拿瞭8塊。

  開發商試圖通過高周轉來化解一部分的財務問題,"我們拿地到開盤就是七個月,最快地解決現金流問題。"濱江集團的董事長戚金興說。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/07192622220.shtml

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