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??2014年對於房地產市場來說是不平凡的一年。回顧去年津城樓市，可以用“先抑後揚”來形容，上半年信貸收緊、藍印取消抑制瞭市場需求的釋放。下半年，“津十六條”、房貸新政等寬松的樓市政策執行，刺激瞭改善型需求的釋放，帶動市場活躍度提升，無論是新房還是二手房，改善型需求均有所增加。據統計，2014年全市新建商品住宅成交91448套，同比下降21.11%；成交均價10546元/平方米，同比漲3.21%。二手私產住宅成交量69543套，同比也下降21.1%。

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內容來自sina新聞

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2014天津樓市成交量降兩成 中心城區房價堅挺

??市區二手房更受青睞

??在津城樓市的各項數據中，中心城區的一二手房成交比例已連續三年呈上漲趨勢。據統計，2014年本市中心城區新建商品住宅成交10486套，同比下降40.8%。二手私產住宅成交27694套，同比下降26.3%。一、二手房成交比例為1：2.64。2012年、2013年這一比例分別為1:1.43和1：2.12。

??據瞭解，由於供地較少，2014年市內六區全年新開盤的項目僅有31個，占總量的15.74%。這使得去年市內六區商品住宅成交套數同比2013年降瞭四成，然而均價依然堅挺，全年成交均價達22139元/平方米，同比漲幅達18.98%。同時，去年本市二手房成交均價為9295元/平方米，較去年上漲4.1%，中心城區成交均價為12751元/平方米，同比上漲9.44%。業內人士分析，中心城區成交價格穩漲，一方面是由於2014年剛性需求購房者為購房主體，在中心城區由於地理位置優越，交通便捷，配套設施完善，所以區域價值依然保持一個較高的狀態，特別是有些對於“地鐵房”、“學區房”需求明顯，熱點房源供給緊張，從而帶動瞭交易價格整體處於較高水平。此外，在11月、12月期間，樓市利好政策出臺後，購房者的改善型需求較為旺盛，房價較高的中心城區成交量占比有所上漲，繼而提升瞭整個津城樓市的成交均價。

??我愛我傢市場研究中心認為，中心城區在售的新建商品房項目在一定程度上供給有限，可供購房者選擇的新房較少。而且中心城區的新房整體價格偏高，部分資金有限的剛需購房者就會傾向於性價比較高的二手房源。從2014年10月份開始，“930新政”、“津十六條”從營業稅等方面降低瞭二手房交易的門檻，有助於市場流通，因此與新建商品房相比，二手房源的供給量大、可選范圍較廣、價格占一定優勢，使得二手房更受購房者青睞。

??據瞭解，2014年本市二手房市場成交的主體依舊為100萬元以內、80平方米以下的中小戶型，但是隨著政策調整，年末大戶型房源逐漸呈現上升趨勢。“去年下半年市場上的改善型需求開始增多，同時新政的執行從稅費、利息等方面均降低瞭改善型購房者的購房成本，減輕瞭購房者的購房壓力，促使購房者在下半年對於較高價位的房源的需求逐漸增強。”

??前瞻

??今年去庫存仍是主基調

??盡管各項政策利好帶動去年11、12月的交易量快速攀升，讓津城樓市在年末走出瞭明顯的“翹尾”走勢，但業內預計，2015年樓市難有“轉向性”政策出臺，去庫存是主基調，全年價格保持平穩或小幅下跌。

??盡管年末成交回暖，但開發商同時亦抓住去庫存窗口期，加大推盤力度，大多數城市庫存仍較上年有明顯增長，去庫存將是2015年地方政府和開發企業面臨的嚴峻考驗。一線城市潛在購房需求旺盛，且近年來地價持續走高，量價仍存反彈空間。少數熱點二線城市在降息降準、地方加大購房財政補貼或契稅減免等政策預期下，市場需求或將逐步入市，庫存經過一定時間的消化後有望恢復至合理水平。

??我愛我傢市場研究中心總監郭燕也表示，預計在2015年政策平穩的環境下，天津市場仍以剛需自住群體為支撐，部分改善型客戶積極入市，需求的平穩增長難以帶動價格大幅的波動。隨著京津冀地區交通體系一體化發展，城市間距離大大縮短，外來人員逐漸增多，市場上購房、租房需求量也將逐步增多。天津環城區域的新建商品住宅區已經初具發展，房源供應日漸豐富，部分新建項目入住後逐漸進入二手房流通市場，使得二手房供應增多，購房者的選擇餘地也將逐漸增大。隨著農歷春節臨近，傳統交易淡季隨之到來，交易量將會出現季節性回落，預計1月全市二手房交易量將會回落至6000套以上的水平，全年二手房交易量將上浮約20%，成交量將達到8萬套以上。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/10425957697460339259142.shtml

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