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  上午十點，掛牌為[2013]長土網030號地塊準時競拍，時隔30秒，編號為00000680、00000687兩房企一直緊咬對方，短短20分鐘，從起始價7598萬抬杠至10073萬，經過39輪競拍，最終以總價10448萬元被湖南長城投資有限公司競得，溢價率37.5%，折合樓面價為3503.34元/平米。

  據瞭解，該地塊位於芙蓉區營盤東路火炬村，北向瀏銀行房貸試算二胎年息陽河，南靠晚報大道，為湖南長沙中山集團有限責任公司名下倉儲用途劃撥地埔心建地貸款，出讓面積4970.49平米(總計7.456畝)，規劃為商業C2用地，容積率6.0，樓面起始價為2548元每平，掛牌期間無一房企出價。

  為何老城區地塊爆冷？

  當梅溪湖、洋湖垸、武廣新城等版塊漸成為房企寵兒的時候，是否意味著老城區的地塊價值走向弱化？一塊位於芙蓉區火炬村，尚算芙蓉區靠中心位置的地塊，為何其樓面價隻有3503.34元/平米？而且這還被規劃為商業用地，您會不會認為它的價值被低估瞭呢？與洋湖苑、梅溪湖版塊動輒破五千的樓面價相比，實在黯然失色。

  對此，有業內人表示："意料之外卻又在情理之中。"該地塊爆冷源於出讓面積過小，對大房企來說，更中意大面積地塊，無論從收益或是操盤來看，該地塊都將被大型房企拒之門外；對小型房企來說，這的確是一塊"肥肉"，但操盤商業地產或許存在一定難度，受局限的地方太多。

  該地塊最終花落本土房企，被湖南長城投資有限公司競得。據瞭解，湖南長城投資有限公司成立於2003年，註冊資金5000萬元，總資產4.8億元，凈資產2.2億元，擁有二級開發資質，年投資開發能力達8億元以上，綜合經濟實力排名長沙前列。迄今，已成功開發瞭城市中心單機建築系列產品：長城·非常生活、長城·華都；大型住宅小區系列陽光新城、天城·泰祥苑、天城·尚品、長城·雅苑、長城·水郡、金房·奧斯卡等大型城市綜合體項目，總開發量逾200萬平米。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/12503814043.shtml

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