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年，土地市場呈現下行趨勢， 土地成交減少， 低溢價率成為主流。受不同城市、 同一城市不同區域樓市分化的影響，
與此同時，土地出讓制度改革也將進一步推進，比如繼續探索共有產權房用地的供應、管理和退出機制，調整不同用地供應結構，保持土地市場穩定；實行有針對性的土地供應和出讓政策，促進土地資源合理配置和有效利用等。
內容來自sina新聞
從地王地塊來看，無論從總價還是單價地王項目，一線城市均排名榜首，其中，排名前10的單價地王全部出自北京和上海；排名前10的總價地王，一線城市共有7宗地塊上榜。
對於部分供過於求、存量較高的二三四線城市來說，一旦產業和人口導入無效，很難尋求足夠的需求入場，供需風險也將凸顯，以價換量將成為主旋律；
從全國40個大中城市土地出讓收入來看，一線城市宅地出讓金達3438億元，創造歷史記錄，僅9 個城市出讓金高於2013年同期，廣州、深圳漲幅均在20%左右，北海、呼和浩特兩城市延續上半年下跌趨勢，同比降幅均超過65%，地市分化現象仍比較明顯。
根據21世紀宏觀研究院的研究，2014年，全國的土地市場呈現如下特點：
3.土地制度改革將在2015年全面起步。
土地市場分化也日趨明顯。房企逐步回歸至一線城市，
業界常常喜歡用面粉和面包來比喻地價與房價之間的關系，地價上漲推動房價上漲；土地供需情況也將影響房價。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
1.受樓市下行的影響，2014年，土地市場呈現下行趨勢，土地成交減少，低溢價率成為主流。
一、2014年土地市場特點
城市的土地供應將持續緊縮，供應減少，但需求增加也將直接推漲地價；另一方面，在各項樓市新政疊加下，一線城市樓市在全國率先復蘇，也直接助推房企進一步
三、2015年樓市的趨勢分析
也決定瞭2015年將有多個地王項目紮堆入市，以北京為例，經21世紀宏觀研究院不完全統計，2015年售價超過10萬元的項目有近20個。
近五年相比，2014年一線城市的土地成交量創五年新低，但成交均價則是五年新高。
二、2015年土地市場趨勢預判
一線城市量跌價漲。而預計2015年不同城市土地市場將繼續分化，而去庫存仍將是2015年樓市的主旋律。
21世紀宏觀研究院通過梳理2014年全國300城的土宜蘭借錢二胎年息地數據，基於土地政策方向和市場趨勢，透析2015年地市和樓市的反映。
得益於“9·30房貸新政”和央行降息等利好，一線城市領先全國土地市場率先復蘇。
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