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??天津的未來一片光明
天津中心城區房地產市場2014年回顧
??寫字樓整體品質的改善給企業租戶提供瞭多樣選擇，同樣也影響到業主對租金水平的擔憂。從整體市場層面上觀察，寫字樓租賃市場已然完全轉化成租戶受益的市場，尤其是在天津新成立的企業。然而，對於擁有優越品質的寫字樓業主，租金上升空間依舊存在。2014年固然是優質寫字樓入市的開啟年，空間依舊稀缺。因此，質優寫字樓的租金自然會伴隨品質而上升。與北京這樣的一線城市相比，天津寫字樓租金水平依舊相對便宜。
??2014年，兩個購物中心開業並迅速被品牌和顧客所接受，它們是恒隆集團開發的恒隆廣場和永旺集團開發的永旺購物中心梅江店。兩個購物中心均吸引到如H&M、GAP和優衣庫等快時尚品牌，其餐飲區品牌種類豐富，選擇頗多；同時，高端超市也紛紛入駐，經營著各式各樣的當地超市難得一見的商品。如今的購物中心憑借誘人的品牌及吸引顧客的零售商，正逐漸取代中國傳統的百貨公司，成為最受歡迎的購物目的地。而這兩個購物中心就是最好的佐證。
??甲級和乙級寫字樓的新建供應在2014年將近50萬平方米，相比於2013年寫字樓總存量增加超過三分之一。然而這個數字看起來增長還是緩慢的，尤其在現存寫字樓市場背景下，需要更多新建供應。縱觀天津的寫字樓市場，很大比重都是十年前建成的，並不符合當前的現代服務型公司的要求。一些寫字樓缺少足夠支撐服務器的電能及配置較好的制冷系統裝置，安全系統和整體職業環境都很差。相比於毗鄰城市北京的中心商務區，寫字樓品質懸殊明顯。因此，新建的寫字樓為天津市場增色不少。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/11565962789484096697891.shtml
??甲級及更高品質乙級寫字樓的新建供應
??目前市場中極大改善整體市場品質的寫字樓包括天津世紀都會大廈和天津富力中心，分別由和記黃埔和富力地產集團開發建設。坐落於天津中心商務區——南京路上的天津世紀都會大廈，是過去三年唯一入市的甲級寫字樓，且其地理位置毗鄰於城市地標津匯廣場。世紀都會因其卓越的硬件配備和便利地鐵交通的優勢，已經吸引到強勁的市場需求。位於小白樓區域的富力中心，雖然品質被評定為乙級，然而其出租速率之快再次證明瞭其品質遠遠高於同區域其他寫字樓。
??在過去兩年，天津正經歷著五星級酒店入市的高峰期。2014年依舊如此，三個五星級酒店接連入市，即天津帝旺凱悅、香格裡拉和泛太平洋酒店。雖然酒店總經理擔憂來自市場的新競爭，然而對於旅遊人群和當地客群，是一種新形象。從價格上來看，酒店的價格性價比很高，很難找到一個地方，僅僅花大約100美元一晚待在聖瑞吉斯或者香格裡拉這樣的酒店。而且，隨著新竹機車借款免留車二胎年息酒店管理層采取更嚴苛的規章制度來培訓員工，整個城市的服務質量也在提高。對於時常被界定客戶服務差的城市來說，無疑是一種改善。
??天津，2015年1月16日—在剛剛過去的2014年，天津中心城區，即和平、南開、河西、河東、河北和紅橋區六區的商業房地產市場在質和量上都有很大程度的增長。媒體關註點大多是天津新建的寫字樓和購物中心的數量，然而商業地產的質量以及對更高質量的商業地產項目的需求常常未被足夠重視。縱觀新建商業地產項目，無論是寫字樓、購物中心還是酒店，多數的新建項目正改變著天津的整體城市面貌。
??坐落於傳統商圈濱江道北端的恒隆廣場，已然吸引瞭和平路周圍百貨商場的客流並擾亂瞭它們的商業模式。比如，位於濱江道上的百貨商場正在進行改造，為瞭應對新購物中心入市的競爭，開始升級零售品牌。如位於恒隆廣場對面、天津最老的百貨公司——勸業場，已經開始引進餐飲品牌來吸引年輕客群。
??盡管傳統百貨商場能否追趕上新挑戰，現在下結論還為時尚早，但是相比如恒隆廣場、大悅城、銀河國際購物中心等購物廣場，百貨商場的未來的確不樂觀。這些新的購物中心已然帶走瞭很多百貨商場的顧客，並不斷吸引網上不容易買到的品牌進駐購物中心。
??另一方面，這個城市的歷史建築正被賦予著新生命。聖奧商廈位於恒隆廣場附近，如今已轉變成四層的Zara旗艦店二胎年息借貸增貸轉貸二胎年息借貸增貸轉貸；先農大院逐漸成為整個城市最受歡迎的餐飲目的地之一，特別受到外國人的喜愛。
??在天津，越來越豐富的零售選擇使這個城市變得更加適合娛樂休閑，特別是在寒冷的冬日，也使整個城市更宜居。
??更多五星級酒店入市改善服務水平
??隨著每月新品牌的進駐，整個城市的購物中心品質也每年隨之上升。這些新品牌或進駐購物中心，或進駐城市裡無處不在的歷史建築。
??依照下滲經濟學原理，如果從酒店獲得服務的顧客更易流向更有禮貌和更受尊重的地方消費，好的服務行為將滲透到餐飲和其他服務項目。客群將流向像酒店這樣服務好的地方，隨之，整個城市的服務質量將被改變。
內容來自sina新聞
??過去一年，從房地產市場角度來看，天津成為生活和工作更好的地方，2015年同樣如此。萬通中心作為天津首個綠色環保建築金獎的建築，將於九月入市。同時，世紀都會和嘉裡中心的購物中心也將於上半年入市，帶來更多品牌和新體驗。四季酒店將於下半年開業，雖然競爭將更加激烈，但客群將進一步受益。對於居住和工作在天津的人們來說，城市的居住氛圍日益美好。
??對於商業地產項目的業主，面對新建供應，不斷創新和改善服務品質才是提高租金、保持市場競爭力的良策。市場的優勝劣汰周期中，低品質項目將面臨困境，而優質品質的業主將迎來潛在的市場需求。(馬渡，仲量聯行天津研究部負責人)
??購物中心取代傳統百貨
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