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內容來自sina新聞

專訪北辰鐘芳勇他的藝術、氣質、品位觀



  新浪樂居訊(編輯 桑思)房地產營銷人總給人感覺有些"俗",因為他們每天都在跟"鋼筋、水泥、錢"打交道,有人將之歸結於"房子的買賣是目前社會最關乎民眾生活質量的一件事"。長沙北辰房地產開發有限公司營銷總監鐘芳勇卻明顯讓人感覺到他身上的儒雅氣息,在對其采訪過程中,樂居編輯更願意稱呼他為"鐘大師",而非"鐘總"。總的來說,他的氣質更偏向藝術傢。

  鐘芳勇總會強調藝術、氣質、品位,從他的生活、營銷思路、項目理念,甚至是對媒體業務拓展的指引,都離不開這三大關鍵詞。



長沙北辰房地產開發有限公司營銷總監鐘芳勇

  "為瞭藝術而生活"

  其實,鐘芳勇的經歷在編輯看來是有些傳奇的。會計專業畢業後,卻由於熱愛藝術成為瞭一名媒體人、廣告人,在2001年中國房地產復蘇時期,紮進房地產行業,搖身一變成為一名房地產營銷人。

  總以為房地產營銷人會對"投入產出比"念念不忘,滲透在生活之中。但鐘芳勇卻說:"最理想的生活狀態是為瞭藝術而生活,最理想的工作狀態是為瞭活著而藝術。"顯見,藝術思想已經融入他的血液中。

  面對編輯明顯有些懵懂的神情,鐘芳勇解釋道,"生命是短暫的,而藝術是永恒的,活著的目的是什麼?有沒有留下一點東西給你的子孫後代,留給你的民族?"他認為人不能單純為瞭柴米油鹽而活,而是要為瞭留下自己閃爍過的光輝,讓自己永恒的活著,為瞭生活而活。

  然而,當房子已經成為民眾生活中最重要的事件之一,無論是貧是富,都會為自己的Dream House提出標準。在鐘芳勇看來,Dream House有三大標準:"空氣好,樓下綠草成茵;鄰居好,可以去蹭飯;戶型好,在傢能打乒雲林房屋二胎乓球、看電影、唱K。"他始終認為,應該將環保、藝術擺在第一位,而非經濟效益。



真正的江景房就在江邊,而不是跟江隔著一條馬路

  "北辰三角洲是有氣質的藝術品"

  最新數據顯示,2013年長沙樓市銷售金額排行榜上,北辰三角洲名列第二。當編輯問及鐘芳勇項目為何會備受購房者青睞取得佳績之時,他分析的中心卻不在項目各項硬件條件上,而是說"北辰三角洲是有氣質的藝術品"。

  "如果問我長沙最好的盤是哪一個,那無疑是北辰三角洲,它是全國最大的綜合體,備受矚目的原因卻不僅僅是因為'大'。"鐘芳勇表示,項目是長沙乃至中部地區最具有藝術氣質、學者品位的綜合體,"我們由全球頂級的設計公司操刀,沒有哪一棟樓跟其他的一樣,看上去就很有藝術、很有品位。"

  當然,這並不是唯一的優勢。還記得在某次業內小型論壇上,有長沙房地產業內人士稱,"很多樓盤都在打'學區房'牌,我自己買房也是看中瞭項目帶學位,但是北辰明明在教育資源上特別有優勢,卻並沒有主打學區房、學位房。"該業內專傢坦言,"北辰的優勢太多瞭,購房者每一個在意的點它都做得很好。"在鐘芳勇看來,同樣如此。地處湘江沿線核心地段,環境宜人,區位優勢明顯;北辰•長雅中學、北辰•清水塘小學、北京21世紀幼兒園等一站式名校資源豐富;配套五星級洲際酒店、四棟長沙目前最好的寫字樓、17萬㎡全天候體驗式濱江商業中心......"落地優勢一個不落。"

  鐘芳勇還強調北辰三角洲的成功更離不開營銷人和地產人對於細節孜孜不倦的努力,"你見過比北辰三角洲更好的售樓部嗎?比細節比服務,超越我們的在長沙根本沒有。"



在傢便可全方位享受湘江美景

  "市場好,培養氣質;市場不好,培養毅力"

  鐘芳勇總愛說,在自己的字典裡,沒有賣不出去這幾個字。當他在約半年前來到長沙,看到長沙樓市的成交數據,"一年能賣出超過十二萬套房子,這個量是巨大的,顯然排在全國前十裡面。"他也不否認,巨大的供應量讓長沙各個房企使出五花八門的招數來競爭讓他產生一定壓力。

  做房地產的核心是賣什麼呢?鐘芳勇認為,第一步是鋼筋加水泥,賣產品;第二步則是賣品質,"墻面貼石頭,掛上水晶燈,物管服務跟上去";而真正核心的,還是賣品位,"就像我說的能否去鄰居傢蹭飯吃,看上去很簡單的事,卻反映瞭社區打造的理念--人和人之間沒有信任,怎麼能說上話,怎麼能蹭飯吃。"

  房地產營銷人通常都有自己的營銷法門,比如,有人習慣用價格優勢碾壓對手,有人則更願意精工細民間二胎 民間二胎利息算法任何問題免費諮詢作打造品質,還有人喜歡在廣告上搏出位。對此,鐘芳勇的回答是,"市場好,培養氣質;市場不好,培養毅力。"

  面對長沙市場的巨大體量與競爭,鐘芳勇的"氣質"理念清晰而強烈,"現在這個環境不好不壞,如果你有心的話就培養氣質,如果你還有力氣就培養毅力,做任何推廣、銷售都是如此--氣質跟毅力。"

  【寄語2014】鐘芳勇說:

  "習近平主席表示要有壯士斷腕的決心來懲治腐敗,2014年也是中國政治改革經濟改革新的一年,我希望國傢越來越富強,經濟越來越好,房地產就可以蓬勃發展。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09293883795.shtml

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標桿房企拿地信心跌至冰點 多地現土地流拍

  樓市的下行必然傳導至土地市場。統計數據顯示,截至8月25日,20大標桿房企拿地單月額度連續多月銳減,其中4-8月連續5個月單月不足200億元,最近3個月更是在百億元上下。截至8月25日,8月20大房企拿地112億元,標桿房企中僅萬達分別在杭州、青島有所斬獲,顯示出較強的拿地積極性外,其他標桿房企幾乎按兵不動。

  房企拿地意願下降

  據北京中原地產研究部統計數據顯示,今年前8月,20大標桿房企合計拿地僅1842億元,相比2013年同期的2946.2億元減少瞭1104億元,同比減少幅度高達37%。

  業內人士分析,房企拿地意願出現明顯下降。土地的價格充分反映瞭房價,一些地塊留給開發商的經營空間已經很少瞭。重點城市接二連三出現土地流拍,清楚地表明瞭企業對當前土地價格高企的態度。同時,樓市不振,開發商資金壓力必然傳導至土地市場。8月18日,國傢統計局發佈7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,價格環比下降的城市有64個,是自2011年1月以來近43個月下降城市數量之最,創近十年環比最大跌幅。與此同時,各大城市庫存激增、銷售銳減。

  對此,渣打銀行的調查顯示,建築活動在持續放緩,6城市的30傢受訪開發商中,表示所在城市同行的建築活動正在放緩的開發商數量持續上升,達24傢;土地市場明顯降溫,30傢開發商中有21傢表示未來3-6個月無拿地計劃;住宅銷售正趨惡化,即使開發商不斷降價,30傢受訪開發商中,18傢稱企業所在城市同行的住宅銷售已經惡化。

  流拍再現一線城市

  即便是房價最為堅挺的北京、廣州等核心城市,土地也遭遇流拍、底價成交等狀況。

  截至8月21日,2014年下半年廣州共出讓16宗地塊,其中底價成交14宗、流拍1宗、中止1宗,所有土地均沒有競價拍賣儀式。其中,7月僅15億元土地出讓金入賬,創今年以來新低。

  而北京也上演瞭近來罕有的流拍局面。7月30日,孫河板塊兩宗宅地遭遇瞭流拍尷尬。8月14日,北京房山區一宗多功能地塊流拍,成為年內北京第三塊流拍土地,而上一次出現流拍的宅地還是在三年前。對於房價一路高歌猛進的北京來說,上一次出現流拍宅地還是在三年前。

  事實上,今年上半年,伴隨著樓市成交持續低迷,土地市場長達兩個多月無一宗成交。7月14日,北京土地市場迎來斷供兩月以來的首次土地出讓,兩宗地快最終以總價23.3億元成功出讓。但與昔日居住類地塊動輒吸引十幾傢房企,經過幾十輪競價以高溢價率成交的情況屏東二胎房貸不同,兩宗地塊最終成交價均未達到合理土地上限價格。

  當時曾有人預言,在上半年土地成交整體乏力的情況下,2014年三季度土地市場溢價率逐漸回落可能致使更多的底價成交甚至出現流拍現象。半個月之後,備受關註的朝陽孫河土地儲備項目BCDE地塊、K地塊紛紛遭遇流拍。

轉貸2胎缺錢急用哪裡借錢  政府尋求土地策略

  對此,地方政府似乎也正在尋求調整。北京孫河地塊剛剛將起始價下調3.7億元,將於9月再度入市。

  北京中原地產市場部研究總監張大偉認為,在全國樓市降溫的情況下,各地方出讓土地的定價也應該回歸合理。

  也有業內人士表示,出於土地財政考慮,將會適當調整土地價格,吸引開發商拿地。但短時間內房企仍難以恢復對土地市場的熱衷。

  但在房地產企業看來,目前主要城市推出的地塊底價還維持在非常高的水平,整個土地市場調整仍不夠充分。下半年土地市場要保持穩定,不管是開發商拿地還是政府拍地都要考慮土地的位置與價格。

  專傢預測,通常情況下,下半年才是土地供應的高峰,如果土地不好賣,政府會更加積極調整價格,屆時拿地的機會也會好很多。

  當前土地市場的低迷主要因素還是樓市低迷傳導到土地市場,或者說是兩者的聯動效應所致。因而土地市場的短期走向,各界普遍認為,市場反轉幾率較低。

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08182885301.shtml
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今年北京地質災害39起 國土局防汛工作取得成效

 新浪樂居訊 9月16日,北京國土局發佈今年我市地質災害防治工作報告顯示,截至目前,全市共發生地質災害39起,國土局在總結應對"7•21特大自然災害"經驗教訓的基礎上,高度重視地質災害防汛工作,確保安全度汛,無人員傷亡。

  根據國土局地質災害防治工作報告,2013年汛期,北京降雨頻繁,局部暴雨雨強較大,地質災害發生次數較往年明顯增多。截至目前,全市共發生地質災害39起,其中道路兩側崩塌23起,約占59%,所幸的是,無人員傷亡。

  在去年"7•21特大自然災害"經驗教訓的基礎上,2013年北京市防汛抗旱指揮部下達瞭《北京市2013年防汛工作方案》要求,市國土局按照要求牽頭成立瞭地質災害防汛專項指揮部,提前謀劃,抓好基礎工作,創新工作方法,及時發佈預警和開展應急調查,指導區縣地質災害防災避險轉移,確保瞭安全度汛。

  據瞭解,地質災害防汛分指揮部通過抓好調查評價等五項舉措開展瞭2013年地質災害防汛工作。在以往工作的基礎上,開展瞭全市1:5萬地質災害詳查,在汛前及時向各區縣政府以及有關部門提交調查數據,並在市國土局網站公佈。此次調查確定全市地質災害隱患點4496處,其中,87個鄉鎮,738個險村的16762戶、48251人受地質災害威脅。

  值得註意的是,國土局在此次地質災害防汛工作中,采取瞭多項創新的工作方法。給每一險戶發放地質災害避險明白卡,標明災害體位置和特征、受威脅險戶、報警信號、避險路線、避險場地以及轉移事項等基礎信息。並通過多傢主流媒體進行地質災害防災減災宣傳,投放防災手冊等各類宣傳品。此外,開展2次市級地質災害應急轉移演練,提升群眾避險自救互救能力。

  市國土局相關負責人介紹,今年,市國土局和市氣象局突發地質災害氣象風險預警24次,其中黃色預警16次,藍色預警8次,指導相關區縣政府轉移受地質災害威脅群眾30191人。

  "未來,我市將建立基於物聯網技術的地質災害監測和預警系統",前述相關負責人表示。

  據悉,2013年我市申請中央財政資金8000萬元,開展瞭42個地質災害治理項目,將於今年年底基本完工。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/09242420103.shtml

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三水深化產城互動 全面提速提質發展

  發展基礎已夯實,發展機遇當前,三水將如何乘勢而上謀劃新發展?昨日,三水區委十二屆五次全會提出,改革和發展是三水當前兩大主要任務,將科學謀劃、集中 資源、凝聚力量,深化改革激發發展內生動力,加強區域合作進一步拓寬三水發展空間,全面促進三水提速提質發展,加快建設"產業新城、南國水都、廣佛肇綠 芯"。

 改革創新激發內生動力

  本次全會釋放強烈的改革信號。基於當前發展遇到的資源、環境、人才、資金等諸多瓶頸和制約,三水區委書記蘇偉波研判,全面深化改革,加快轉型發展,是當前的迫切任務。三水將以改革統領全局,堅持問題導向,以改革增創區域發展的持續競爭力。

  鎮街是發展主戰場,三水通過簡政強鎮和事權下放,完善事權與財權相適應的財政制度,因應鎮街實際制訂差異化的科學考核體系,引導資金、土地、人才等發展要素向鎮街集聚;農村是社會基礎,三水將落實"1+8"系列政策,全面推進農村綜合改革,為農村發展松綁。

  一股自下而上的改革動力正在推動三水提速提質發展。三水區區長陳英文表示,三水將緊扣深化改革的主題,以改革激發基層發展活力。

  處理好政府和市場的關系是經濟領域改革的核心。三水將通過深化企業投資體制改革和推進商事登記制度改革,探索建立負面清單管理,完善市場體系,優化營商 環境。同時,發揮政府制度建設、規劃編制銀行房屋貸款利率、社會管理等職能,推進市場監管體系和社會信用體系建設。蘇偉波認為,在新一輪發展中,要以改革全面激發基層、市 場、社會和政府活力。

 內外協同拓產業空間

  日前,禪城、南海、三水三區簽署協議,打破物理空間和行政區域界限,共同推動佛山國傢高新區核心園區加快發展加速崛起。蘇偉波表示,三水要搶抓"禪南三"合作機遇,利用佛高區的品牌資源和載體優勢,謀求園區更大的合作空間和更高的合作平臺。

  其中,佛高區三水園南園將提升園區環境,強化招商引資和企業服務,推進汽車產業園等四大平臺建設;北園著力推進企業轉型升級,引進優質項目重點發展新材料、電商物流等新興產業;水都基地依托食品飲料產業鏈,合理佈局龍頭企業和上下遊配套企業,完善產業鏈條配套。

  在區域合作的大背景下,三水將重點強化三大核心園區的載體建設。借助完善的交通路網,力促南園和北園對接融合,構建"雙核驅動"的先進制造業聚集區。水都基地則支持南山鎮打造基地北園,通過內外一體化發展,打破各大園區"單打獨鬥"的局面,整體提升三水園區競爭力。

  2014年,三水將繼續實施產業鏈招商,重點引進食品飲料、電子電器、汽車裝備、新能源等主導產業的龍頭項目,形成產業特色,實現區域間產業集群發展。同時,加快金融創新,實施人才強區戰略聚才引智,為三水發展註入創新動力。

 內引外連打開城市空間

  產業發展最終由城市載體支撐。在"一主三副三板塊"的功能片區定位下,三水將引導產業項目和城市設施有序聚集,完善城市配套設施建設和服務功能,提升各板塊中心區的聚集效應。陳英文說,三大片區要做到資源共享和優勢互補,實現錯位發展、特色發展。

  新一輪發展規劃要求三水要將有限資源向鎮街中心城區聚集。三水新城將全面啟動市政設施、水軸景觀、生態環境等建設,推動招商項目落地,成為產城融合發展主戰場;北江新區加快交通路網建設及公共服務配套完善,優化環境,提升中心城區形象、內涵和品質。

  樂平將加快城市和產業規劃修編,明確城市發展定位,加快城市建設步伐,完善城市功能,推動園鎮融合發展;大塘將打造北部板塊中心,通過加快城區和工業園區擴容提質,加速基礎設施、公共服務、居住配套等要素建設,提升中心城區的聚集能力和輻射能力。

  如何將分散的鎮街中心城區"串珠成鏈",整體提升三水城市價值,交通是關鍵因素。借助廣佛肇、佛清從、珠外環等高速公路建設,以及"禪南三"合作建設 "四縱六橫"主幹路網,三水將加快鎮街路網與高速公路對接,加強區域路網對接,完善道路交通骨幹網絡架構,提高城市效率。

 報告解讀



  1 推動體制改革激活市場活力

  十八屆三中全會將處理好政府和市場關系作為經濟體制改革的核心。三水亦著力於用改革激發市場活力,蘇偉波表示,當前三水正處於工業化和城市化高速發展時 期,更要註重加快發展和完善制度並舉,切實處理好政府與市場關系,既要使市場在資源配置中起決定性作用,又要更好地發揮政府作用。

  在厘清政府與市場關系中,兩者的角色功能該如何分配才能激發最大的經濟活力?三水區政務委員、區經濟和科技促進局局長何小玲說,政府隻能擔任引導輔助角色,市場主體才是經濟發展的關鍵,因此政府需起到註重激發市場主體創業熱情的作用。

  本次三水區委全會提出,三水要以深化企業投資體制改革和全面推進商事登記制度改革為抓手,降低市場的準入門檻,建立公平開放透明的市場規則;並積極培養社會創業意識、改善創業發展環境,啟動首屆創業大賽,從制度改革和環境營造兩大方面,煥發市場活力。

  市場化運作將帶來更多社會資金進入過去未完全開放的領域,但亦存在市場失衡的風險,當中需要一個制衡的機制。三水把探索建立負面清單管理方式,作為完善 市場體系的一個重要抓手,在引導和鼓勵社會資本投資金融服務、基礎設施、社會事業、城市經營等領域的同時,提供一個市場準入準則。

  何小玲認為,政府還需發揮對市場經濟的輔導作用,充分利用制度環境、發展規劃、政策引導等輔助企業發展。接下來,三水將重點在民營經濟做大做強、打造企業航母艦隊等方面,通過制定清晰的引導政策或方案,助力企業發展。

 2 鎮街15分鐘上高速

  三水區委全會報告指出,進一步完善交通規劃,掀起新一輪交通設施建設熱潮,打造內順外暢的立體交通網絡,支持廣佛肇、佛清從、珠外環等高速公路建設,加快各鎮街交通路網與高速公路的對接,實現"鎮街15分鐘上高速"的目標。

  憑借廣三高速的開通,三水有瞭融入廣佛中心區的快速通道,而廣肇、二廣高速則讓三水在廣佛肇地理中心的位置更為穩固。工業重鎮樂平也因為佛山一環、西二環的穿境而過快速發展。這一個個例子都說明高速公路對三水發展的重要作用。

  根據規劃,三水將構建"二環五射"(二環:珠二環和珠三環;五射:佛清從、廣佛肇、廣三-廣賀、廣肇和廣明高速)區域高速路網。目前,珠二環、廣肇、二廣及廣明高速已建成通車,珠三環(肇花高速)、佛清從高速正在建設,廣佛肇高速已確定線路走向,正在開展設計工作。

  三水區規劃部門負責人表示,這些高等級公路建成後,將實現三水與廣佛中心區、肇慶、清遠以及白雲機場、廣州南站和佛山西站等區域樞紐的快速聯系。這些高 速公路建成後,三水除瞭南山都將有高速公路經過,"鎮街15分鐘上高速的目標將實現。"三水區環境運輸和城市管理局常務副局長蔡振鴻說。

  而加強與過境高速公路的無縫對接,將是未來一段時間的重點任務之一。南山目前雖無高速公路經過,但南山正在積極謀劃與高速公路的對接。"珠三環的建設給南山帶來瞭機會,我們計劃南延南山大道對接珠三環。"南山鎮鎮長劉勁濤說。

  3 審批事項3天上報5天辦結

  三水區委全會報告提出,政府要主動適應改革的要求,轉變政府職能和管理方式,從原來習慣管控轉到註重服務和監督上來,從原來的以我為主轉到以群眾需求為 主的決策模式上來,建設法治政府、高效政府、人民滿意政府。三水區委書記蘇偉波強調,要優化審批流程,在深化"一次性告知和督辦"機制上,實行"審批服務 事項最少時限辦理承諾制",打造網上辦事體系,方便群眾和企業辦事。

  "明確每一項審批事項上報辦結的最少時限,職能部門必須在這個最少時限內完成審批。"三水區委區府辦常務副主任、區行政服務中心主任劉健宇解釋說,"最少時限辦結"就是要克服以往職能部門拖延辦事的情況,目前確立的一般"最少時限"是"3天上報,5天辦結"。

  劉健宇告訴記者,接下來將對全區1100多項審批事項逐一進行梳理,深入各個相關職能部門進行討論,並將"最少時限"明確到辦事指南中,接受辦事群眾檢 驗和效能監督。同時,他表示,針對有些審批事項不能在5日內辦結的實際情況,將通過優化審批流程、服務前移等多種方式,不斷壓縮審批時間,向"最少時限" 靠近。

  在提升行政服務水平上,三水今年還將加快網上辦事大廳建設,打造區鎮兩級全覆蓋的網上辦事體系。劉健宇表示,接下來將在鎮街全面鋪開實施網上辦事,將網上辦事大廳延伸到鎮街,讓鎮街居民享受高效便利服務,同時在在中心城區設置一體化自助機,為群眾提供高效便利服務。

 4 推動產業科技金融人才四融合

  三水正處於謀求產業梯度轉移、轉變經濟發展方式的關鍵節點,創新驅動能夠真正有效實現經濟平穩較快增長和可持續發展。三水區委全會報告提出,三水要加強創新驅動,提高發展質量,堅持推進產業、科技、金融、人才融合發展。

  進一步激化區域的創新力,已不能單純依靠地價補貼、政策補貼等傳統科技發展模式,關鍵是如何促進創新元素實現有機集聚,為創新主體營造創新創業土壤。過 去一年,中科院能源環境育成中心、樂平鎮創新服務中心等創新平臺投用;知識產權質押融資、保險貸融資助力創新型企業;3個創新創業團隊進入三水,三水邁出 探路要素融合驅動創新的步伐。

  2014將是三水創新驅動深度探索的一年。全會報告提出,建立健全技術創新市場導向和產學研協同創新機 制,引導和支持創新要素向企業集聚;同時,加快金融創新發展,引入更多金融機構,支持三水農信社改制和加快發展,著力提升金融總量和豐富金融業務;此外, 大力實施人才強區戰略,全面落實"1+7"人才政策,積極吸納高層次人才和創新人才團隊落戶,建立與三水城市、產業、人口規模相匹配的人才隊伍結構,為三 水發展註入創新動力。

  創新要素集聚離不開優勢載體支撐。何小玲說,2014年計劃在全區打造兩到三個創新示范區,佛山國傢高新區三水園、水都飲料食品基地作為第二產業創新示范區,三水新城作為第三產業創新示范區,將產業、科技、金融、人才的科技元素向示范區集聚。

 5 鎮街強則三水強

  "改革需要頂層設計,更需要自下而上的改革創新和發展推動力。"三水區委全會報告提出,鎮街是三水發展的主戰場,鎮街強則三水強。

  三水區區長陳英文說,相對於先發地區,三水鎮街發展水平還比較低。三水將進一步明確鎮街的發展定位,增強鎮街的發展信心,鼓勵鎮街錯位競爭、特色發展。 "我們將力促福田、蘇寧等項目落地。"樂平鎮委副書記張凱說,同時對樂平城市進行高標準規劃;蘆苞則錯位發展,希望在西河片區發展休閑旅遊業,聚集人氣。 三水新城作為三水產城融合發展的主戰場,基礎設施建設和項目上馬將是今年主要任務。

  激活鎮街活力,既要給責任,也要給權利。三水將進一步深化簡政強鎮和事權下放,完善事權與財權相適應的財政制度,加大資金、土地、人才等發展要素向鎮街集聚。

  鎮街作為發展的主戰場,其發展並非鎮街自己的事情,區級部門要主動服務,切實解決鎮街發展遇到的實際問題,為基層排憂減壓。三水區環境運輸和城市管理局 常務副局長關敏芝說,治水治氣需要部門與鎮街緊密聯動,如河湧是流動的,需要區級統籌,聯合河湧沿岸鎮街,共同協商跨區域治理;而環保容量怎樣分配?怎樣 整合資源?這些都是區鎮兩級要繼續探討的問題。她表示下一步將在環保資源上對重點鎮街有所傾斜。陳英文也指出,區級部門服務鎮街要早思考、早推動。

  同時,全會報告還提出,將因應鎮街實際制訂差異化的科學考核體系,營造鎮街"比學趕超"的良好氛圍。





新聞來源http://fs.house.汽車貸款利息sina.com.cn/news/2014-01-09/08343864725.shtml

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林右烽因個人事業發展辭任越秀地產執董職務

  觀點地產網訊:越秀地產股份有限公司刊發公告宣佈,林右烽先生因個人事業發展,於2013年12月31日起辭任公司執行民間二胎 民間二胎房貸任何問題免費諮詢董事職務。

  據越秀地產官網資料,林右烽於2010年獲委任為越秀地產執行董事,亦為越秀企業的資本運營總監。其曾擔任中國其中一間最大電器零售商並於香港 聯合交易所上市的國美電器控股有限公司的企業融資及業務發展總監。在加入國美前,彼於寶源投資、荷銀洛希爾及德意志銀行等投資銀行及資本市場任職約十年。

  越秀地產介紹,林右烽在財務管理、投資及交易分析、資本市場及企業融資方面擁有豐富經驗。其為特許財務分析師,並持有美國萊斯大學企業管理碩士學位。

  另悉,林右烽於今年8月21日出席越秀地產2013年度中期業績報告發佈會,其時被問及今年銷售目標的問題,林右烽回應,"我們對越秀地產的發展很有信心,也相信我們有能力做得更加好"。

  越秀地產發佈的前11月合同銷售業績數據顯示,1月至11月,越秀地產累計合同銷售金額約人民幣140.78億元,合同銷售面積約109.19萬平方米,同比分別上升19%和11%,分別占調高後的全年合同銷售目標人民幣145億元和119萬平方米約97%和92%。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08303847842.民間二胎房貸合法嗎利率多少免費諮詢試算shtml

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周末與十裡金灘發共赴大海之約

  周末,碧桂園十裡金灘向市民發出海的邀請公約!數千市民來到十裡金灘共享大海的盛邀!現場海帶先生、海帶小姐為遊客送上滿載海祝福的"海帶"

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  傢人共享微涼海風輕拂,享受無霧霾的清純陽光;穿上性感的泳衣縱身大海,讓清涼的海水把您的全身包裹!在無邊際泳池盡情暢遊,與孩子在水中歡樂嬉戲,享受盛夏的激情。





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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news房貸壽險/2014-07-01/14502800518.shtml

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易居旗下樂居與騰訊達成戰略合作

  中國,上海,2014年3月10日 - 易居(中國)控股有限公司("易居")(紐交所代碼:EJ),中國領先的房地產服務企業,今日宣佈旗下全資子公司樂居控股有限公司("樂居")與騰訊控股有限公司("騰訊")(香港聯交所代碼: 00700),中國領先的互聯網綜合服務提供商,簽署戰略合作協議,將共同開發基於房地產移動電商的相關軟件和工具。騰訊將授權樂居在微信平臺上批量開通房產項目公開賬號。樂居同意將微信支付解決方案成為樂居用戶在微信平臺進行房地產線上線下(O2O)電子2胎房貸 新銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢商務的默認支付方式。雙方還將探索更多的合作機會,包括但不限於微信、QQ即時通信服務、騰訊微博、QQ空間以及騰訊旗下的其它網上產品。

  易居董事局聯席主席及CEO周忻先生表示:"我對騰訊和樂居的戰略合作感到十分振奮。樂居作為中國領先的房地產O2O整合服務平臺,一直引領中國房產電商業務的發展和變革,並實現瞭強勁增長。進一步開發並拓寬樂居的移動平臺是我們的核心發展戰略之一。與騰訊的合作使我們能通過其強大的微信平臺和其它服務擴大我們的用戶范圍,並為推廣房地產資訊和促進交易提供瞭一個重要的新渠道。這是我們O2O電商和移動戰略上新的裡程碑。"



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中心商務區參展北京房交會

  近日中心商務區聯手區域內16傢開發商亮相北京春季房交會,有20多個優質項目參展,展覽面積達300多平方米。"中心商務區作為申報天津自貿區和首都資源的重要承接載體,早已提前做好準備,截至目前,中心商務區累計房貸2胎要找那間銀行任何問題免費諮詢竣工11棟樓宇,竣工面積77萬平方米。其中4個項目6棟樓宇已竣工,總建築面積48萬平方米,400餘傢單位已經進駐。"中心商務區相關負責人說。

  為瞭更好地搭建京津交流走廊,中心商務區在區域定位、交通環境、生活環境、配套設施等方面也做足瞭功課。於傢堡高鐵站建成之後,可以實現45分鐘直通北京南站,打造城市軌道通勤線。同時,於傢堡購物中心、寶龍商業綜合體、師大附小、師大附中、耀華中學濱海分校、於傢堡國際學校、國際婦幼兒醫院等配套設施的建成也將吸引大量企業和個人前來辦公和居住。

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多名地產商因季建業落馬被查美女老總逃亡國外



吳中集團董事長朱天曉。



吳中集團子公司承攬的揚州濱江新城人工湖項目已停工。



10月27日,南京麒麟科技園保障房項目建築工地,德豪公司承建E地塊。知情人稱該公司老板周達偉因涉季建業案已被調查。

  追隨前南京市長季建業升遷軌跡,承攬大型政府地產項目,因季建業落馬被查

  原南京市長季建業落馬已有一個月,某接近中紀委調查組的人士透露,調查范圍不斷擴大,主要指向季在任時的工程項目。除吳中集團董事長朱天曉外,今年7月,香港地產商人周達偉也被有關部門帶走。蘇州房地產女老總高琪亦牽涉其中,有傳言其逃往國外,但公司並不知其去向。他們都是曾承攬重要政府工程的"紅頂商人"。

  這些地產商與主政者構成"共榮"關系。地產項目改變城市面貌,為季建業帶來政績,也為地產商帶來不菲的收入。

  在"共榮"的背後,還隱藏著"互惠"關系。知情人透露瞭部分地產商和季建業間的利益輸送關系;記者調查也發現,朱天曉等三人一路"追隨"季建業升遷軌跡,項目從揚州做到南京,承攬的政府項目都有季建業參與和操縱的痕跡。

  這些因追隨季建業而生意風生水起的地產商人,在季倒臺後也陷入同被調查的窘境。

  季建業被帶走後沒幾天,中紀委調查組入住揚州瘦西湖旁的一傢賓館。

  一位被中紀委約談過的揚州官員向新京報記者透露,季建業10月16日被帶走後,中紀委工作組分成三組,分別到南京、揚州、蘇州調查。隨著案情擴大,江蘇省紀委、相關地市紀委也抽調人手,配合中紀委調查。

  據南京知情官員透露,季建業被帶走當天,其妻亦被帶至北京,接受調查。

  多位南京房地產開發商對此的解釋是,季建業的妻子和司機"承攬工程太多,尤其是綠化工程","從揚州開始即已如此"。

  從揚州到南京,季建業一路搞城建,一路升遷。而據新京報記者調查得知,季建業案發,也源於城建項目--某在南京做項目的房地產商將其舉報。隨著案情擴大,幾個"追隨"季建業做項目的地產商也先後被查。

 揚州"城市貴賓"被查

  吳中集團曾參與揚州古運河改造項目,董事長朱天曉也被列為"城市貴賓"載入揚州年鑒

  10月25日,揚州江都區南部濱江新城,荒蕪農田裡的人工湖波光閃耀,岸邊幾乎看不到人。工人說,開發商沒錢瞭,不知何時才重新開工。

  這個300多畝、3米多深的人工湖被認為是濱江新城成立後體量最大、投入最多的建設項目。

  人工湖項目由揚州中景建設發展有限公司(下簡稱揚州中景)承擔。這傢公司個人信貸試算與剛剛曝出因涉季建業案而被控制的吳中集團董事長朱天曉有密切關系。

  江都區政協網站上有文章顯示,揚州中景是由江蘇吳中集團與蘇州美田、揚州鑫域建設工程有限公司共同組建的。

  朱天曉可謂揚州中景的"幕後"老板之一。

  江都區政府的一位局長稱,濱江新城的諸多政府項目,以及周邊綠化工程被揚州中景承接。

  吳中集團在揚州承接政府項目可謂"老資歷",它曾參與過揚州市另一重大項目--古運河改造項目。

  千年的古運河流經瞭揚州城區13.5公裡。2001年-2004年擔任揚州市長的季建業認為古運河東岸是"一塊貫穿揚州市的黃金地塊"。

  2003年1月,吳中集團與揚州一傢國有控股公司聯合組建江蘇凱運建設開發有限公司,當年6月,該公司與揚州國土局簽訂瞭首期324.29畝土地出讓合同,啟動瞭"凱運天地"項目。

  凱運天地是對揚州古運河東岸長達6.67公裡的河道岸線改造工程,總用地面積3640畝。該項目打造沿河30米的綠化帶,被稱為圍起揚州的"金腰帶",曾被列為2003年揚州市"十大實事工程"之首。

  2004年4月,江蘇吳中集團董事長朱天曉與季建業一起參與瞭開工典禮。這一項目不僅令運河一帶生態環境大為改善,也拉動瞭地價和房價飆升。揚州市與吳中集團均獲"益"匪淺。

  11月3日,新京報記者來到凱運天地售樓中心,售樓小姐指著示意圖介紹著凱運天地的各樓盤和一傢五星級酒店等房地產項目。樓盤銷售良好,僅餘最後幾套房。

  11月中上旬,江蘇吳中集團董事長朱天曉被有關部門帶走後。作為曾經揚州城的重要建設者之一,朱天曉曾被列為"城市貴賓"而載入2004年揚州年鑒。

 案發保障房項目?

  有官員稱,一名未拿到工程款的浙江商人舉報季建業,季的妻子也可能牽涉保障房項目

  在吳中集團之前,還有兩傢房地產公司因項目涉及季建業案被調查。這一涉案項目是南京麒麟科技園保障房項目。

  10月27日,南京江寧區麒麟鎮,始建於2011年的保障房項目正在施工,塵土飛揚中一座新城已拔地而起。

  按照規劃,保障房總規劃建築面積148萬平方米,工期為30個月,建成後將解決4萬人的住房問題。

  2009年8月,季建業從揚州市委書記調任南京代市長。當時南京有4個國傢級園區、8個省級園區、20多個市級園區,還有若幹個軟件園,到處是園區。

  當年底季建業仍力推在南京東南建設麒麟科技創新園,並欽點選址,對繞城公路改造,在沿線建保障房。

  南京市一位跑政府口的記者稱,與南京主推的四大還款保障房項目不同,麒麟科技園經適房項目鮮有報道。

  公開資料顯示,該項目位於江寧區麒麟街道,共分6個地塊;總用地面積36.5萬平方米,總建築面積142.3萬平方米,計劃投入43.8億元人民幣。

  新京報記者調查瞭解到,6個地塊中,有兩個被當地政府的開發商獲得,另外四塊被民營房地產公司獲得。其中A、B地塊由南京瑞富房地產開發有限公司(下稱南京瑞富)獲得,D、E地塊由南京德豪房地產開發有限公司獲得。

  D、E地塊總建築面積接近67萬平方米,建有19幢住宅,及數棟沿街商業樓和商務辦公樓,僅E地塊的土建及水電安裝中標價就超過7.5億元。

  承接此大型項目的南京德豪並非資本雄厚的老牌地產公司,而是在此項目招標前的2011年9月剛剛成立,註冊資本僅為2000萬元的新公司。

  揚州一位與季建業相熟的官員告訴新京報記者,據他瞭解,季建業案發或與南京德豪的保障房項目有關。一個浙江商人承包瞭該保障房部分工程,但由於南京市財政吃緊,德豪未及時支付工程款,該商人便四處舉報,並通過其親戚向中央高層遞交瞭舉報材料。

  "這或許是季建業落馬的導火索。"該揚州官員還透露,季建業的妻子也牽涉該項目中。

  該官員介紹,南京德豪背後老板是來自香港的開發商,香港德豪集團董事長周達偉,及其兄香港德豪集團總裁周達志。兩人與季建業相熟多年。

  另據《南方周末》報道,在中標信息公佈之前,南京德豪已經進場施工。

  多個獨立的消息源稱,早在今年7月,周達偉就被有關部門帶走,周至今處於監視居住狀態。

  被提高的容積率

  南京德豪的揚州新天地項目被曝曾修改容積率,如未補交土地出讓金,則導致國有資產流失

  早在2005年,季建業擔任揚州市委書記期間,周氏兄弟就與季建業有所交集。

  揚州市一位正處級幹部稱,大約2005年,季建業通過招商引資將港商周達偉引進揚州。在他印象中,周達偉理光頭,其為人低調謙和。

  季建業當時主打城市綠化,主要政績之一就是瘦西湖改造。

  在季建業主政前,"揚州甚至不如一些蘇北縣城,西部是大片農田和老房子,城區連條像樣的馬路都沒有。"

  當時瘦西湖隻是一條小河溝。2009年,總占地1000餘畝的揚州萬花園工程完工,給瘦西湖景區擴容5倍。

  2006年10月,揚州獲得聯合國最佳人居獎。這亦是季建業從政以來不可不提的一筆,為其仕途加分不少。

  香港德豪集團在揚州的落地項目正是瘦西湖新天地。這一項目地處揚州核心風景區瘦西湖西大門的絕版位置,總長近500米,總建築面積近8萬平米。

  2007年6月開業後,這裡成為當地規模最大、檔次最高的商業步行街,晚上燈火通明,人流穿梭。很大程度上改變瞭揚州人的夜生活習慣。

  媒體公開報道,該項目2005年10月22日開工,時任揚州市委書記的季建業出席開工典禮。

  季建業落馬後,德豪的瘦西湖新天地項目也進入調查組的視線。據揚州市規劃局一位官員稱,中紀委調查組曾多次到規劃局調取一些土地項目的資料,其中包括瘦西湖新天地項目。

  據曾被中紀委約談的不具名人士介紹,有關瘦西湖新天地,主要問題圍繞著更改項目容積率。據其瞭解,瘦西湖新天地開發過程中,由於拆遷成本提高,德豪專門找到季建業,希望能平衡一下。時任維揚區副區長的金秋芬找到揚州市規劃局,希望能更改一下容積率。

  上述人士稱,規劃局同意提高容積率,後向揚州市國土局發函稱要向開發商追繳該項目土地出讓金差價。"國土部門如果最終未向德豪追繳土地出讓金,就勢必會導致國有資產大量流失。"

  昨日,記者聯系曾任揚州國土局局長姚蘇華,其電話無人接聽。

  時任維揚區副區長分管城建工作的金秋芬,現已調任揚州市環保局局長。瘦西湖新天地所在地亦屬於雙橋鄉,金秋芬曾在這裡擔任主要領導近10年。

  據多位揚州官場人士稱金秋芬在今年6月份前後就曾被有關部門約談過一次,但此後仍正常上班,未見異常,但鮮有公開露面。季建業被帶走後,她又再次被約談。

  11月14日,記者多次撥打環保局長金秋芬電話,其手機一直處於關機狀態。

  美女老板下落成謎

  蘇州美田董事長高琪被指與季建業關系密切,曾通過季承攬地產項目

  麒麟科技園經適房項目的A、B地塊的獲得者是南京瑞富。這兩地塊的項目,總建築面積近40萬平方米,一次性投資15億元。

  工商資料顯示,南京瑞富註冊於2011年8月,註冊資本2000萬元,註冊地址與南京德豪一致,是蘇州美田利華集團有限公司全資子公司。

  南京一位房地產商稱,一個註冊資本隻有2000萬的公司,到瞭南京第一個項目就承接十多億元的保障房,"好像是專門為這個項目成立的公司。"獲得D、E地塊的南京德豪也是相似的情況。

  這位房地產商透露,美田集團的董事長是一位美女老板,名叫高琪,與季建業關系密切。蘇州美田房地產開發有限公司(下簡稱蘇州美田)始創於2002年,集團總部位於蘇州,註冊資金2億元。

  蘇州地產界傳言,季建業被帶走後,高琪出國未歸。11月1日,美田集團行政部經理張麗萍稱,高琪的手機在其手中,高正在外出。新京報記者就上述項目一些問題求證,張麗萍稱,會告知高琪,讓記者等通知。

  11月14日,張麗萍稱,她也很久沒有高琪的消息,亦不知其下落。

  上述南京房地產商稱,他曾與高琪接觸過,高私下並不忌諱表明與季建業的關系。因季建業的妻子也姓高,她還曾以季建業的"小姨子"自稱。

  蘇州官場人士介紹,上世紀九十年代中期,高琪在昆山成立傢具裝飾公司。在此期間,與主政昆山的季建業相識。2002年,高琪投身房地產,成立蘇州美田。

  季建業與蘇州美田在昆山、蘇州、揚州、南京等地有頻繁"交集"。在他主政一方期間,蘇州美田幾乎均在當地承接有項目。例如,2005年,蘇州美田在昆山千燈古鎮開發"千燈商業街"項目。

  據蘇州文聯系統人士介紹,高琪也曾出資數十萬元幫助蘇州一傢體制內畫院在北京舉辦畫展。該畫院專門將多幅字畫作為回報。高琪後將這些字畫私下贈予喜歡收藏字畫的季建業。

  揚州市一位不願具名的官員稱,高琪曾通過季建業拿其主管區域的地產項目,但采取的方式十分"隱晦",屬"潛規則",很難抓住把柄。

  項目招標前,這位官員接到市政府秘書處一領導的電話,稱季市長有位朋友要來辦事。隨後高琪來到辦公室,對這名官員稱"我們老板讓我來(找你)的"。

  事後沒幾天,高琪約這位官員吃飯,市政府秘書處此前致電的領導也作陪。飯吃到一半,季建業突然來到包廂,坐在主位上,但對自己與高琪的關系和項目隻字未提。

 劣質保障房曾被查

  揚州官場傳言,因扣留3000萬工程款,開發區主任被開發商高琪告狀至季建業處,而被調離原職

  2001年7月,季建業從昆山轉任揚州,高琪緊隨而至。2002年底,美田房產揚州分公司成立,開發的第一個項目是"陽光新苑"。

  蘇州美田官網顯示,"陽光新苑"項目共20棟高層,總建築面積約15萬平米,項目自2002年11月底開工,到2004年5月底完成。

  據揚州市知情人士介紹,在承接陽光新苑之前,高琪先後看過兩個項目,因各種原因未談攏。陽光新苑是揚州開發區的拆遷安置住房,項目一期政府共計投入1.5億元,美田公司的利潤最後應有3000萬元左右。

  但這一項目存在嚴重質量問題。據陽光新苑北區(一期)一位居民回憶,一期房屋有嚴重的漏水現象,當時有很多居民上訪。後來開發區專門派一個工作小組入住該小區解決問題。

  上述知情人士介紹,開發區政府要求美田公司解決房屋質量問題,並扣留3000萬元工程款。但不久,原開發區主任被調到發改委擔任副主任,而新來的開發區主任到崗沒幾天,就支付瞭扣留的3000萬元。

  原開發區主任的突然調職,讓揚州官場人士都十分詫異,據稱其調職是因為高琪找季建業告狀。記者未能聯系上這位開發區主任予以核實相關情況。

  上述知情人士稱,大約在2004年,季建業從市長升至市委書記期間,就曾被人舉報。江蘇省紀委曾專門派調查組進駐揚州,當時陽光新苑項目就是被調查項目之一。"因為相關手續齊備,最終沒查出什麼問題,但大傢知道這個項目與季的關系。"

  另一個當時被江蘇省紀委調查的項目是京華城項目。該項目所在的揚州新城西區,亦是季建業主政揚州期間的政績之一。

  值得一提的是,江蘇美田也和江蘇吳中集團一起參與投資成立揚州中景,承接濱江新城人工湖等市政工程。

  前江都區委書記倪士俊對此人工湖項目非常重視。倪曾擔任揚州市政府副秘書長,深受季建業賞識。倪士俊調走後,人工湖項目進展緩慢。據知情人士透露,季落馬後,倪也曾被有關部門約談。而人工湖的配套工程也處於停工狀態。

  ■ 名詞解釋

  紅頂商人

  原指政府裡的官員,同時以商人的身份出現,即"官商"。在當代,泛指與政府高層關系良好,能夠影響政府政策的企業界人士。該稱謂來自於清朝,因為清朝官員帽頂一般是紅色的圓錐樣。其代表人物是清末著名徽商胡雪巖,官從二品。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08152504360.shtml

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內容來自sina新聞

業內人士預計城鎮化將帶來30億平米住房需求



  日前,被認為是今後一個時期指導全國城鎮化健康發展的宏觀性、戰略性、基礎性的規劃,也是中央頒佈實施的第一個城鎮化規劃---《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》正式落地,規劃明確指出,2020年進城落戶農民將完全納入城鎮住房保障體系。與此同時,以戶籍為突破口,從戶籍、醫療、社保、住房等多方面明晰瞭農民進城權益與發展路徑。

  對此,業內人士指出,城鎮化過程中由於人口轉移將帶來大量住房需求,假設人均住房面積為30平方米,那麼人口轉移將帶來住房需求量30億平方米。因此,房地產行業將成為人口城鎮化的最終載體和最直接受益者 。 但是,城鎮化是"雙刃劍",應謹防過度利用"土地紅利",謹防"城鎮化"變成"房地產化",避免過高地價推高房價。

  "人的城鎮化"目標確定

  《規劃》明確指出,到2020年,城鎮化水平和質量穩步提升,常住人口城鎮化率達到60%左右,戶籍人口城鎮化率達到45%左右,戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點左右,努力實現一億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

  CRIC研究中心認為,城鎮化的過程是農村人口向中小城鎮轉移、中小城鎮人口向城市轉移、各城市人口向核心城市轉移的過程,這些新增的城市人口將給房地產市場帶來源源不斷的各層次住房需求。

  對此,住建部副部長齊驥表示,"逐步實現基本公共服務常住人口全覆蓋。"即在符合落戶城市住房保障條件的農民傢庭全部納入到住房保障范圍的前提下,要逐步實現基本公共服務常住人口全覆蓋,這意味著,戶籍不再是硬性標準,而是沒有得到戶籍的常住人口也要進行住房保障。

  新型城鎮化將成為未來房地產市場容量增長的持續動力。據CR IC測算,2010年第六次全國人口普查數據,全國居住在城鎮的人口為66557萬 人 , 占 總 人 口 的49 .68%,同2000年第五次全國人口普查相比,城鎮人口增加瞭2億餘人,鄉村人口減少1 .3億餘人,城鎮人口比重上升13 .46個百分點。過去十年是我國人口從農村向城市轉移速度最快的10年,這部分人口的住房需求是個龐大的數字,假設人均住房面積為30平方米,那麼2億人口的住房需求量將達到60億平方米。

  這意味著,若按照規劃,2020年進城落戶農民將完全納入城鎮住房保障體系。那麼,一億落戶人群,住房需求將達30億平方米。但若按照剩餘兩億人先享受公共服務,將遠遠超出過去10年60億平方米的住房需求量。

  《規劃》透露城鎮住房制度思路

  值得註意的是,《規劃》雖然是中央對未來新型城鎮化的全面部署,但透露出我國未來住房制度思路。

  《規劃》指出,建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局,有效保障城鎮常住人口的合理住房需求。

  住房供應體系方面,《規劃》確定,構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。對城鎮低收入和中等偏下收入住房困難傢庭,實行租售並舉、以租為主,提供保障性安居工程住房,滿足基本住房需求。穩定增加商品住房供應,大力發展二手房市場和住房租賃市場,推進住房供應主體多元化,滿足市場多樣化住房需求。

  保障性住房制度方面,建立各級財政保障性住房穩定投入機制,擴大保障性住房有效供給。完善租賃補貼制度,推進廉租住房、公共租賃住房並軌運行。制定公平合理、公開透明的保障性住房配租政策和監管程序,嚴格準入和退出制度,提高保障性住房物業管理、服務水平和運營效率。

  此外,《規劃》還明確健全房地產市場調控長效機制。調整完善住房、土地、財稅、金融等方面政策,共同構建房地產市場調控長效機制。各城市要編制城市住房發展規劃,確定住房建設總量、結構和佈局。確保住房用地穩定供應,完善住房用地供應機制,保障性住房用地應保盡保,優先安排政策性商品住房用地,合理增加普通商品住房用地,嚴格控制大戶型高檔商品住房用地。實行差別化的住房稅收、信貸政策,支持合理自住需求,抑制投機投資需求。建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為,這是近10年來中央對我國城鎮住房制度表述最完整的一次。

  齊驥表示,城鎮住房制度,是市場配置資源和政府保障相結合,以信用卡繳貸款市場為主,來推動形成總量基本平衡。"第一個總量基本平衡,是指供求關系平衡;第二個是結構基本合理,商品房、保障房供應結構合理;第三是房價與消費能力相適應。"

  《規劃》表示,采取廉租住房、公共租賃住房、租賃補貼等多種方式改善農民工居住條件。完善商品房配建保障性住房政策,鼓勵社會資本參與建設。農民工集中的開發區和產業園區可以建設單元型或宿舍型公共租賃住房,農民工數量較多的企業可以在符合規定標準的用地范圍內建設農民工集體宿舍。審慎探索由集體經濟組織利用農村集體建設用地建設公共租賃住房。把進城落戶農民完全納入城鎮住房保障體系。

  城鎮化是一把"雙刃劍"

  值得註意的是,有人認為,城鎮化或將帶動房地產發展另一個"黃金十年",被外界疑慮是否城鎮化會再次被"房地產化"。對此,全國人大財經委員會副主任辜勝阻表示"城鎮化是一把'雙刃劍',用得好是黃金機遇,做得不好也可能產生災難性後果。"

  的確,近年來,我國城鎮化步伐迅速加快,但我們不難發現其中問題所在。一方面,我國常住人口城鎮化率為53 .7%,戶籍人口城鎮化率卻僅有36%,有2.34億農民工及其隨遷傢屬被統計為城鎮人口卻未納入城鎮戶口。另一方面"土地城鎮化"快於人口城鎮化,建設用地粗放低效。

  《規劃》就明確指出,一些城市"攤大餅"式擴張,過分追求寬馬路、大廣場,新城新區、開發區和工業園區占地過大,建成區人口密度偏低。1996-2012年,全國建設用地年均增加724萬畝,其中城鎮建設用地年均增加357萬畝;2010-2012年,全國建設用地年均增加953萬畝,其中城鎮建設用地年均增加515萬畝。2000-2011年,城鎮建成區面積增長76.4%,遠高於城鎮人口50 .5%的增長速度;農村人口減少1.33億人,農村居民點用地卻增加瞭3045萬畝。一些地方過度依賴土地出讓收入和土地抵押融資推進城鎮建設,加劇瞭土地粗放利用,浪費瞭大量耕地資源,威脅到國傢糧食安全和生態安全,也加大瞭地方政府性債務等財政金融風險。

  辜勝阻表示,完善城鎮化體制機制需防范城鎮化過程中的多種偏向,要防范五大誤區。第一,城鎮化不是越快越好,防范城鎮化"拉美式陷阱",避免脫離產業基礎的"過度城鎮化";第二,城鎮化不等於消滅村莊。過去十年我國自然村的數量從360萬減少到270萬,10年內,90萬個村子消失瞭,相當於每天有將近30個自然村消失;第三,城鎮化不等於造城運動。一味的"造城運動"光有表面上、物質上的高樓林立,不能從根本上提高老百姓的幸福感,不能解決真正的民生問題,也不利於新型城鎮化的健康發展;第四,防過度利用"土地紅利",謹防"城鎮化"變成"房地產化",避免過高地價推高房價。城鎮化會為房地產帶來商機,但是如果我們的城鎮化完全建立在房地產支撐基礎上,就可能會導致空城、鬼城。第五,防范特大都市的"大城市病",避免特大城市人口過度膨脹。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08444021814.shtml

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