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??萬達在海外投資的第一個房地產項目——倫敦ONE日前在國內多個城市展開推介，項目均價在12萬元/平方米起，戶型從55平方米到135平方米不等。此外，碧桂園、首創置業、方圓集團在澳大利亞的住宅項目也在今年紛紛開售。

??新南投水里土地貸款城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者，隨著發達國傢經濟復蘇勢頭明顯，引發國內投資者湧往海外投資置業。但海外發達國傢由於在房地產政策、市場以及持有成本等方面與國內差別較大，這也是國內投資者湧往海外置業需要警惕的潛在風險。

經開盤，而位於洛杉磯的項目預計將在明年春節前後開始銷售；萬達在海外投資的第一個房地產項目“倫敦ONE”也在國內正式開售。這些項目所在區域不同、定

位也並不相近，但相同的是，它們都在國內積極推介項目，通過“返銷”搶占國內富裕人群的市場。

記者日前瞭解到，綠地集團位於美國紐約的綜合體項目已



內容來自sina新聞

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??如果說去年碧桂園在馬來西亞熱銷100億元僅僅是中國房企在海外市場的牛刀小試，那麼，今年以來，中國房企則在海外市場發起更猛烈的攻勢。

??中國房企在海外市場的野心到底有多大？按照綠地集團董事長張玉良的估算，公司至今累計海外投資超1000億元，預計公司今年的海外銷售收入將達到200億元，2015年預計突破400億元。

??盡管多數中國房企的海外項目均被嚴格設定當地人在樓盤中的客戶占比，但這些房企依然將數量有限的貨源積極向國內“返銷”。

??歐陽捷註意到，如今，美國已經宣佈退出量化寬松，美元升值成為大概率事件，在這樣的“蹺蹺板”效應下，海外投資取代國內豪宅成為富裕人群最熱衷的置業去向。

??與此同時，海外市場的風險也在隱現。根據《環球時報》報道，澳大利亞議會經濟委員會於11月27日正式向聯邦議會提出12條收緊外國人投資房地

產規定的建議，包括推行購買該國房產的外國人須支付1500澳元費用、銷售非法持有房產所得的任何資金都將被政府沒收等措施，以抑制過熱的房地產市場。

房企海外項目密集 出貨

??馬來西亞的雪蘭莪州也於今年9月推出購房新條例，提高外國人和外國公司在該州購置房產的最低門檻，政策的變動已經成為中國房企海外擴張最大的風險。

??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，發達國傢大多需要繳納房產稅，委托當地中介出租房屋也需要支付不菲的價格，在扣除各項成本後大大削弱租金回報率，一旦房價上漲速度放緩，會對投資回報造成負面影響。



??據記者瞭解，由綠地集團打造的洛杉磯·綠地中心的銷售均價為62000元/平方米 （人民幣，下同），預計將在明年春節前後開始銷售。有開發商內部人士稱，這一售價還比不上北京、上海的一些豪宅項目。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08065944974450520025098.shtml

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(二)申報時間。各有關省(市)農業產業化主管部代償當舖二胎門應在2015年4月30日前將申報材料的紙質版寄送至農業部農業產業化辦公室，電子版發送到郵箱。

四、方案申報

(一)申報材料。各有關省(市)需要報送的材料包括：農業廳(農業委員會、農村工作委員會)的正式文件和試點方案紙質版各2份，相關材料的電子版各1份。

(二)3個農村改革試驗區。根據農業部等部門批復的第二批農村改革試驗區和試驗任務，江蘇省常州市武進區、四川省成都市、貴州省湄潭縣的相關試驗任務中，包含土地經營權入股的有關內容。這3個農村改革試驗區均作為土地經營權入股發展農業產業化經營的試點范圍(成都市選擇其管轄的一個縣級行政區進行試點)。

通知全文如下

(二)方案內容。各試點縣(市、區)的試點內容應包含本通知試點內容提出的三個方面事項，在此基礎上可以根據當地的實際情況，有所側重地選擇部分內容進行重點探索。試點方案應包含以下方面：1.試點背景(包括基層探索、工作基礎等);2.試點內容(包括入股載體、運行機制、政府政策創設等方面，以及具體如何開展試點);3.預期成果(包括試點的企業、合作社的示范章程，有關政府部門的規章和機制等);4.保障措施(包括組織保障和其他引導入股的措施);5.進度安排(包括具體試點任務的實施周期和時間節點)。

一、試點意義和原則

五、工作要求

一是堅持問題導向。把制約土地經營權入股發展農業產業化經營的問題作為聚焦點，探索化解路徑。

四是堅持探索可復制、能推廣的經驗。以市場為導向，尊重農民、企業、合作社的意願，不搞強迫命令和特事特辦，探索具有普遍意義的做法。

(二)精心組織。各試點縣(市、區)農業部門要深入農戶、企業、合作社開展調查研究，加強統籌協調，並安排專門力量組織編寫好土地經營權入股發展農業產業化經營的試點方案，確保方案思路清晰、全面務實、表述準確，為做好試點工作奠定堅實基礎。省級農業產業化主管部門要切實負起組織、指導、協調責任，在開展試點過程中，主動與農村改革試驗區主管部門和試點工作涉及的其他部門充分溝通協商，加強對試點縣(市、區)開展試點工作的指導和服務。

(一)申報流程。試點方案在省級農業產業化主管部門的指導下，由試點縣(市、區)的農業部門具體負責編寫。試點方案須先報送試點縣(市、區)人民政府分管領導審核，並經縣(市、區)主要領導同意，再報送省級農業產業化主管部門。省級農業產業化主管部門會商農村改革試驗區工作主管部門同意後，以省級農業廳(農業委員會、農村工作委員會)的正式文件報送農業部批復。

六、其他事項

(二)股份組織的運行機制。探索土地經營權權利內涵、經營權計價折股的方式等，土地經營權入股後的相關企業、合作社的經營決策機制、利益分配機制、風險防范機制等，以及入股各方權利的平等保障、企業和合作社的財務公開、監督等事項。還可以嘗試探索“優先股”“雙重資本制”等，讓農民既分享產業增值收益，又可以降低失去土地經營收入的風險。通過試點，將入股各方均認可的機制提煉形成股份組織運行的示范章程。

(一)4個省(市)自選的縣級行政區。從調研的情況看，黑龍江、山東、浙江、重慶等4省(市)均有實踐探索的基礎。這4個省(市)各選一個具備土地經營權入股企業條件或者具備農戶、企業入股合作社聯營條件的縣級行政區，開展土地經營權入股發展農業產業化經營試點。

(一)入股載體的多種形式。探索多元化的載體(股份組織)，包括土地經營權入股的企業、合作社。可以是農民以土地經營權直接入股企業，或者先入股到合作社、合作社再入股企業，也可以是農民以土地經營權、企業和個人以其他要素入股到合作社，等等，讓資本、土地、勞動、技術等各種要素優化配置，實現一二三產業融合發展。通過試點，挖掘和培育一批以土地經營權入股發展農業產業化經營的龍頭企業、合作社。

中國證券網訊 (記者

土地經營權入股發展農業產業化經營，對豐富完善土地承包經營權權能、深度融合農業產業鏈上各參與主體、優化組合各類生產要素具有重大意義。開展試點工作，是引導農民以土地經營權發展農業產業化經營、分享產業增值收益的有效探索，是研究解決土地經營權入股可能遇到的困難、問題、隱患的重要方式。

三、試點內容

二、試點范圍

三是堅持風險可控。控制在試點縣(市、區)內部創新和運行，嚴格土地用途管制，防止土地“非農化”，保護農民等主體合法權益，避免引發新的社會矛盾。

(三)政府部門的政策創設。探索在試點縣(市、區)內，有關政府部門起草土地經營權入股註冊登記企業、合作社的試行管理辦法，並在當地試行;以及註冊前進行風險提示，建立風險評估制度，設立入股保險、風險保障金等救濟機制等。通過試點，提出解決土地經營權入股相關障礙和問題、開展風險控制的政策制度設計，以及修改土地承包法、農民專業合作社法、公司法等相關法律的建議。建融台北文山建融

農業部土地經營權入股農業產業化經營試點啟動

(一)試點意義

試點范圍包括4個省(市)自選的縣級行政區和3個農村改革試驗區。從調研的情況看，黑龍江、山東、浙江、重慶等4省(市)均有實踐探索的基礎。這4個省(市)各選一個具備土地經營權入股企業條件或者具備農戶、企業入股合作社聯營條件的縣級行政區，開展土地經營權入股發展農業產業化經營試點。根據農業部等部門批復的第二批農村改革試驗區和試驗任務，江蘇省常州市武進區、四川省成都市、貴州省湄潭縣的相關試驗任務中，包含土地經營權入股的有關內容。這3個農村改革試驗區均作為土地經營權入股發展農業產業化經營的試點范圍(成都市選擇其管轄的一個縣級行政區進行試點)。

郭曉萍)記者20日從農業部網站獲悉，農業部決定在部分具備條件的縣(市、區)開展土地經營權入股發展農業產業化經營試點。試點工作由省級農業產業化主管部門牽頭負責，會同農村改革試驗區工作主管部門，組織各試點縣(市、區)的農業部門具體實施。

(一)提高認識。各有關地區和部門要深刻領會黨中央、國務院關於引導農民以土地經營權入股合作社和龍頭企業的重要意義，全面、準確把握試點工作的要求，積極謀劃，認真探索，務實推進。要安排專門人員負責試點工作，加強各有關部門協調溝通，給予適當的政策支持引導，研究解決試點發現的問題，采取有效保障措施，為試點創造有利條件，努力做好試點工作，為進一步開展土地經營權入股發展農業產業化經營工作積累經驗、探索路子。

(二)試點原則

(三)加強跟蹤。試點方案經農業部批復同意後，省級農業產業化主管部門要指導各試點縣(市、區)抓緊實施，要把握好工作進度和時間節點。根據工作安排，2016年上半年完成前兩項試點內容，2017年上半年完成第三項試點內容。試點過程中，註意總結提升試點的好經驗好做法，進行媒體宣傳推介，同時，也要及時發現研究試點中的問題、困難，提出對策建議，報送農業部農業產業化辦公室。試點完成後，及時提交政府部門的政策創設建議，上報試點總結報告。

二是堅持勇於創新。創造寬松環境，支持試點地區積極探索、大膽實踐、先行先試，鼓勵在土地經營權入股的相關制度安排等方面進行研究和創設。

內容來自sina新聞

(三)聯系方式。農業部農業產業化辦公室，康志華;電話：010-59193163;地址：北京市朝陽區農展館南裡11號，郵編：100125;郵箱：59193163@163.com。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/15495984591372039273487.shtml

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  市住房保障中心提醒：請按自己的順序號，在規定的時間去辦

  值得註意的是，以前曾出現部分入圍傢庭忽視瞭"按順序辦理入住"的要求。記者3月底到泉水公租房辦理入住手續的現場曾看到，一上午時間，就有兩戶入圍傢庭的申請人發現自己並不是當天的辦理批次傢庭。市住房保障中心負責人表示，入圍傢庭應按照大連住房保障網上公示的順序號分批前來，市民登錄大連住房保障網(http://zfbz.dl.gov.cn/index.vm)即可查詢。如果錯過瞭"正日子"，入圍傢庭還可以在5月8日下午和5月9日全天進行補辦。

泉水B區公租房今起辦理入住

  4月25日，大連市住房保障中心對公共租賃住房申請輪候傢庭進行瞭公開搖號，確定瞭泉水A區和B區公租房實物配租入圍傢庭1823戶。其中，388戶傢庭入圍泉水A區公租房，入建融台南左鎮建融圍B區的有1435戶傢庭。



  若連補辦時間也錯過 隻能1年後再申請

  提醒

  記者從市住房保障中心方面瞭解到，5月5日～5月8日上午，本次搖號入圍泉水B區公租房的傢庭開始按照順序辦理入住手續，每天辦理時間為8時30分-11時30分和13時-16時，補辦時間為5月8日下午和5月9日。辦理地點為泉水B區"陽光驛城"售樓處。乘坐21路、42路、45路、"興工街-泉水客運服務中心"、"甘井子-泉水客運服務中心"，"博思中學"站下車南行500米。泉水B區公租房辦理入住傢庭需攜帶足額建設銀行儲蓄卡刷卡繳費。如申請人無建設銀行儲蓄卡，可先用現金南投借錢二胎年息繳納相關費用後，申請人攜帶本人身份證原件及復印件在現場辦理建行儲蓄卡開卡業務。

內容來自sina新聞

  如果入圍傢庭在應辦手續的當日未能按時領取《公共租賃住房配租通知單》並按序進入現場辦理入住手續，辦理順序將排在當日最後；未在當日到現場辦理入住手續的申請人，辦理順序將排在所有傢庭的最後補辦；領取《公共租賃住房配租通知單》當日不辦理入住手續的申請人，視為自動放棄；所有傢庭辦理入住手續(含補辦手續)結束後，未到現場辦理入住手續的申請人，視為自動放棄。自動放棄的傢庭，1年後方可再次申請公共租賃住房。此外，公租房租賃合同生效時間統一規定，辦理入住手續先後順序不影響合同生效時間。辦理過程中遇停電、設備故障等原因造成業務當日難以辦理的，辦理時間另行通知。搬傢時間以物業公司統一安排為準。

  日前，市住房保障中心對申請公租房實物配租的輪候傢庭進行瞭公開搖號。根據安排，本次搖出的泉水B區1435套房源將於5月 5日～5月9日辦理入住手續。之前辦理過程中，有一些入圍傢庭沒有按照順序前去辦理，導致白去一趟。市住房保障中心提醒，入圍傢庭一定要核對好自己的序號按順序辦理。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08042715855.shtml

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昨日，記者從武漢市商務局獲悉，春節期間，武漢市五大商業集團實現營業收入分別為(2月18日至23日為實際數，2月24日為預計數)：武商集團共計120934萬元(同比增長6.2%)、中百集團共計58903萬元(同比增長0.1%)、中商集團共計22200萬元(同比增長3.9%)、工貿傢電共計2400萬元(同比下降10%)和漢商集團共計

2037萬元(同比增長8.1%)。春節期間五大商業集團累計銷售206474萬元，同比增長3.9%。

(記者董園園 通訊員熊晶)

武漢五大商業集團營業收入超20億

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  資源集中於一個城市，就好比父母過分溺愛一個子女，不平衡並不是一件好事。北京房價高，源頭即北京是中心的中心蘆竹土地貸款。

  我認為，不能誇大個別現象。房地產仍處於比較健康的局面，說房地產崩盤有些危言聳聽。政府、銀行、買房人都不願意看到。

  自去年以來，多地樓市上漲，北京等城市推出自住商品房等新政策，中央關於房地 產的表態不斷釋放新意。在房企紮堆一線城市的進程中，起傢於福建的泰禾集團以"黑馬"之勢，在京、滬等地頻頻拿地，引發業內外關註。日前，全國政協委員、 泰禾集團董事長黃其森在接受新京報等媒體采訪時表示，看好房地產業發展，"崩盤論"危言聳聽。

  新京報：房地產資本面走勢如何看？

  行業走勢 房地產"崩盤論"，危言聳聽

  中國房地產發展的時間很短，真正發展也就十來年的時間。我認為，房地產的黃金十年才剛剛開始。百姓對居住改善的需求尤其強烈，這對於能開發真正好房子的企業來說就是巨大機會。

  新京報：最近，習近平總書記提出京津冀協同發展。你對此怎麼看？

  黃其森：中國房地產發展的時間很短，真正發展也就十來年的時間。我認為，房 地產的黃金十年才剛剛開始。百姓對居住改善的需求尤其強烈，這對於能開發真正好房子的企業來說就是巨大機會。中國建築壽命很多隻有二三十年，為什麼那麼 短？說明過去做的產品太粗糙，不可能出現歐洲那麼多的百年建築。

  新京報：這次在政協會議期間，大傢對當下房地產有何看法？

  自住商品房政策不能著眼於短期，要有持續性。搞瞭兩年不搞瞭，對後面具備條件但還沒買到的人來說，不公平。

  黃其森：做企業最關鍵的就是風險控制。我們的一個重要手段就是堅持高周轉， 不捂盤，節奏快就能避免很多問題。去年拿地，我們出手比較早，土地成本較低。去年初在朝陽區孫河拿北京院子地塊，3萬元/平方米的地價，很多人覺得貴，但 到瞭下半年，就能看出這個價格比較合適瞭。房企要控制風險，首先要關註最大頭的土地成本。拿地之後，我們推盤節奏也把握得比較好。按房地產市場走勢，北京 院子能賣到10萬元-12萬元/平方米，但我們不到這個價格就出貨瞭。

  新京報：現在有一種擔心是自住房推出後，商品房地價明顯上升。

  黃其森：大的資本面不會有什麼變化，融資成本要看各傢情況。一些小企業可能會比較困難。

  黃其森：北京頭頂"中心"的帽子太多瞭。政治、經濟、教育、文化、醫療，無 數最優秀的資源都集中在北京，使得北京的"大城市病"也越發沉重。德國金融中心、展覽之都在法蘭克福，而非首都柏林；美國文化娛樂中心好萊塢，就在洛杉 磯，而非首都華盛頓。北京的"中心化"要有取舍，同時城市規劃也不宜把某項職能過於集中一體。如北京國貿、金融街、中關村三大產業聚集區已過於擁擠，也有 改進、分流的空間。

內容來自sina新聞

  黃其森：自住商品房是很好的政策，政府花大力氣解決"夾心層"住房問題，是 百姓實實在在的福利，特別是在房價高昂的特大城市。對於房企來說，微利，也是有利潤。開發自住商品房，不用尋找客戶，客戶都是排長隊搖號產生；不用銷售推 廣，費用就節省瞭；開盤馬上售罄，都是日光盤，回款也快。賺錢或許少些，但賺得踏實。如果政府在稅費、審批環節有進一步優惠，金融機構有所傾斜扶持，房企 憑啥不愛自住商品房？

  中央城鎮化工作會議提出，讓城市融入大自然，讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。如果到處都是托斯卡納、加州水岸，又哪來的鄉愁？

  風險控制我們有很多手段，一個重要手段就是堅持高周轉，不捂盤，節奏快就能避免很多問題。

  地產"中國風" 到處都是托斯卡納，哪來鄉愁？

  自住商品房政策 賺錢或許少，但賺得踏實

  新京報：泰禾去年拿地投入很高，應該說也印證瞭泰禾對後市的看好。

  新京報：自住商品房由於限價，壓縮瞭房企利潤空間，對房企有吸引力嗎？

  新京報：你這次有一個觀點，要推動地產"中國風"。

  黃其森：中國有哪些建築能在世界上叫得響？鳥巢、"鳥蛋"，哪個建築是國內 設計師做的？又怎麼能理解、傳承中國的歷史文化？房地產雖然發展瞭十多年，但真正的精品、能體現中國文化特色的產品，幾乎沒有。中國地產商有責任振興中國 的建築文化、園林文化。中式建築的傳承不能銀行二胎 銀行二胎車貸隻靠保護，還要發展、創新。

  京津冀協同發展 北京"減負"，中心化應有取舍

崩盤論危言聳聽 房地產黃金十年才剛開始

  黃其森：京津冀一體化提瞭很多年。這次總書記提出協同發展，應該說是非常及時、很有必要。經過多年經濟發展，像北京這樣的特大城市，到瞭飽和的時候，負荷非常重。北京是中心的中心，城市功能需要做一些疏解，最好的承載還是河北和天津。

  新京報：北京"減負"你有何建議？

  新京報：最近杭州、常州等地樓市部分樓盤出現降價，個別銀行暫停瞭夾層融資的業務，"崩盤說"又悄然出現。你對此怎麼看？

  企業發展 註重風險控制，堅持高周轉

  黃其森：商品房地價上漲，不能簡單說是自住房引起的，這裡面有很多因素。現在還是供需問題。自住房推到一定程度，就能夠平抑、遏制房價的快速上漲。

  新京報：泰禾今年銷售目標是多少，北京區域要分攤多少？

  黃其森：目標250億元，比2013年相比基本翻瞭一番，這也說明我們對房地產市場有信心。在北京要完成100億元吧，北京院子年內清盤有望提前實現。

  新京報：這兩年泰禾拿地勢頭較猛，業內很關註風險控制。

  黃其森：政協會議剛開，還沒有大范圍交流。不過，俞正聲主席在政協開幕會上也提到，政協就促進房地產市場平穩健康發展等提出建議，這也是大多數人希望看到的局面。

  黃其森：這也是給大傢提個醒，房價不可能一路高歌猛進。未來房地產將出現城 市間的分化，不僅是一、二線與三、四線城市會有分化，一、二線城市之間以及城市中的各區域也會有分化，這都正常。我認為，不能誇大個別現象。房地產仍處於 比較健康的局面，說房地產崩盤有些危言聳聽。政府、銀行、買房人都不願意看到。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/08552638006.shtml

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樓市調控的加碼，也加強瞭人們對2014年樓市價格下跌的預期。一直唱空房地產市場被人戲稱為經濟界"空軍二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢一號"的謝國忠近日表示，國內的房地產泡沫正在破滅，2014年房價會下跌50%；財經專欄作傢牛刀的言論認為房地產面臨全線崩潰，一、二線城市逃跑機會都已喪失。就連地產大佬萬科集團總裁王石，在采訪時問到對2014年樓市走向時，也說，2014年的房地產情況非常不妙。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/17592607309.shtml

沈城開發商年後卯足勁 全城遍撒甜蜜優惠

  新浪樂居訊(編輯王林)春節剛過，沈城開發商就開始馬不停蹄為新一年銷售緊鑼密鼓籌備著。從目前編輯探訪瞭解到，節後一些項目的售樓處便人聲鼎沸。同時拋出的優惠也極具誘惑力。

  伴二胎代書隨著高鐵白塔堡站的建設，周邊地區的商業價值也不斷顯現出來，的項目多瞭，而在這塊土地附近的剛需樓盤也在此時受到瞭關註。

  大年初四，年還沒過完，郡原小石城的全體銷售員就已經開始上班瞭，按照領導安排，一部分人做外展，一部分人留在售樓處接待客戶。據郡原小石城置業顧問介紹，為瞭吸引客戶，為本月27號開盤蓄客做準備，領導才做瞭這樣一個安排。

  不過據郡原美村的銷售副經理孫先生介紹，雖然目前看房的人多，但是持觀望的人更多，實際沒有想象那麼樂觀。

  在郡原美村項目，編輯也看到有不少購房者圍在沙盤旁聽置業顧問介紹項目。一位前來看房的李阿姨說，這次她是替兒子來看房的，兒子平時做生意沒時間，她就在鄰居的陪同下一起來看房瞭。李阿姨說，她來瞭主要是給兒子拿戶型圖看，然後瞭解下價格和優惠，回去再和兒子匯報，等孩子有時間瞭自己再過來看房。提到為什麼選擇這裡，李阿姨說，孩子自己在市區有一所房子，但這次想換一個大一點的環境好一點的，因為沒有經濟實力買別墅，所以想買一個一樓帶花園的洋房，項目周邊的空氣也更好一點。

  初四到初十一，僅僅八天，該售樓處便接待瞭四百多名購房者，平均每天50人。置業顧問介紹，過年期間便陸陸續續有人來看房，項目做外展活動後，吸引瞭更多的購房者，

  情人節元宵節開發商推出甜蜜優惠

  為瞭更好的吸引購房者，小石城推出瞭八六折的優惠，這樣優惠隻能做到九九折，九八折的項目簡直弱爆瞭。而本周末也將迎來元宵節和情人節二節合一，更有開發商推出最高直降19萬的巨大優惠。同時該項目推出"天長地久"主題鉅惠房源，拿出9套精品房源，涵蓋高層以及電梯洋房。買房贈送價值5000元的鉑金戒指。為瞭迎合元宵節，該項目帶推出到訪參與猜燈謎，情侶許願樹前合影，即可參與120個紅包的大派送活動等一系列有趣又實惠的活動。

  同時也有項目選擇在兩節重逢期間加推房源。

  俗話說："一天之計在於晨，一年之計在於春"。對於開發商來說更是這樣，按照樓市銷售規律，三月樓市小陽春即將到來，今年的樓市還能夠繼續火熱下去？開發商心裡也沒有十足的把握。

  節後開發商就位百姓購房熱情高

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??無獨有偶，傢住甘井子區一小區的市民張大姐在22日摔傷，肇事元兇是雪後沒及時清理的小區理石地面。

寧暢法律師事務所劉紅軍律師解釋說，物業服務公司應按物業服務合同的約定履行相應的義務，其義務范圍包括物業共用部位和相關場地的清潔衛生、公共綠化的養

??傢住二十裡堡的市民宋先生很鬱悶。21日的一場雪後，他所住小區內的積雪未曾清理，這導致他在雪後摔倒，左腿受傷。無獨有偶，甘井子區一小區住戶張大姐也在雪後未清理的大理石地面上摔傷瞭，物業表示已經張貼瞭提示公告。

被送往醫院檢查，發現軟組織挫傷，治療已經花瞭近千元。

??小區積雪未清居民左腿摔傷

??昨日，宋先生所住小區內仍有積雪可見。小區物業工作人員稱，對於宋先生摔傷一事並不瞭解。而其摔傷也不能證明與物業沒有清理積雪有關，主要還是個人不小心。

??昨

日，張大姐的左手腕骨骨折，打著石膏。張大姐告訴記者，自己是22日早上在小區內摔傷的。“當時我經過小區內的一片小廣場。雖然雪下完兩天，但地面仍有沒

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雪，雪後他所住的小區內積雪一直沒人清理。“因為我們這土建融台南學甲土建融裡比較冷，而且小區部分路段是背陰的，所以直到23日，路面仍有積雪和積冰。”宋先生說，23日上

護和管理、清掃積雪等服務義務。如果物業服務公司並未及時清掃公共區域的積雪，其履行合同義務不符合約定，依據我國《民法通則》第106條規定，由於物業

求居民註意防滑，因此物業不應承擔責任。

??遼

??昨

化的冰碴，我一步打滑，直接摔倒瞭，用手撐地時劇痛，檢查後才知道骨折瞭。”昨日，記者在此處事發地看到，地面冰雪已經清理。但這是一片大理石地面，雪後

非常濕滑，成瞭“冰場”。小區物業表示，雪後物業組織瞭清理工作，但這個小廣場不屬於主要區域，所以22日沒有清理幹凈，而且物業在雪前已經貼出通知，要

??公共區域清理不及時物業擔責

??記者在采訪中瞭解到，雪後清理不及時，導致居民摔傷的事情時有發生。尤其是一些小區內平日裡漂亮的大理石地面，雪後便成瞭溜冰場，不及時清理積雪積冰很危險。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

日，市民宋先生的左腿上仍包裹著紗佈。因為軟組織挫傷，是否骨折還有待拍片觀察，他隻能臥床休息。傢住二十裡堡附近一小區的宋先生說，21日我市降下一場

午，他出門上班，一腳踩在瞭地面的積雪上。“我直接從雪上滑瞭出去，摔出幾米遠。落地時身體的重量全部壓在瞭左腿上，當時就疼的站不起來瞭。”宋先生隨後

??部分理石地面成瞭“冰場”

公司的過錯導致業主人身遭受損害的，物業服務公司應承擔相應的民事責任。而業主走路的過程中也應具有謹慎註意的義務，其具有防范風險發生的義務，由於自己

的疏忽大意，導致損害結果的發生，應承擔部分民事責任，不應由物業服務公司承擔全部民事責任。

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  "合同中隻對我們逾期付款的違約責任做出瞭規定，但對賣方逾期交房的違約責任卻沒有任何說法！"梁女士詢問記者，如果按照合同走，那開發商是不是就不用承擔逾期交房的責任瞭呢？

  2012年8月，購房人李某起訴某建築公司，要求其賠償逾期交房損失8794元。庭審中，作為被告的某建築公司承認逾期交房11個月，但其當庭提交瞭一份沒有附加違約責任條款的認購書，認為雙方沒有約定違約責任，因此，即使自己逾期交房也不應當賠償原告的損失。

  合同到期開發商沒有交房

  水母網8月7日訊 (YMG記者滕新書)本該5月31日前交鑰匙的新房到現在也沒交付，開發商稱要延期到年底才交，而合同裡也沒約定延期交房開發商該承擔什麼責任，遇到這種情況怎麼辦？針對市民梁女士的問題，律師曲學松指出，梁女士可以依法向開發商索要相應地段同期商品房租金數額的賠償。

  第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  "2011年9月，我在牟平養馬島附近買瞭一套房，交的是全款，當時跟開發商簽的合同是今年5月31日前交房，但到瞭時間開發商一直沒下通知，我也沒去問。昨天，售樓處一位工作人員來電話說對不起，房子現在交不瞭，要等到年底。"昨天，市民梁女士告訴記者，聽到這個消息，她當時就問對方延期交房怎麼辦，對方說延期交房按照合同賠償。但是，她隨後找出當時簽訂的購房合同，才發現當初沒有就延期交房如何賠償做出相關約定。

  法院審理認為，雙方當事人簽訂的房屋認購書已經具備瞭房屋買賣合同的性質，即使雙方未明確約定逾期交付房屋的賠償責任，但因被告遲延交付房屋的行為已經構成瞭實際違約，依照《合同法》的規定，被告也應當承擔延遲交付房屋的違約金。因雙方對違約金的計算方法不同，按照雙方認可的房屋價款及月息0.531%計算，判決被告某建築公司賠償購房人李某逾期交房的損失4530元。

  "合同中的違約責任分為兩類--法定違約責任和約定違約責任。當合同各方未在合同中約定違約責任時，就適用法定違約責任，所以即使合同中沒有約定違約責任，一旦對方違約，受害方依然可以要求違約方承擔法定違約責任。"曲學松說，"遇到這種情況，受害方可以和對方協商解決，協商不成可直接向人民法院起訴。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08282324374.shtml

  未定逾期責任賠償有案例

  "去年年底，新疆生產建設兵團奇臺墾區人民法院就審理瞭一起類似的房屋銷售合同糾紛案件，"曲學松律師告訴記者，"當時法院依法判決這傢建築公司賠償購房人李某逾期交房的損失4530元。 "

內容來自銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸sina新聞

  遇到這種情況，開發商不用承擔責任嗎？記者就此問題咨詢瞭煙臺西政律師事務所律師曲學松。

  土融台中大里土融 逾期交房賠償有明確標準

  最高人民法院審判委員會2003年3月24日第1267次會議通過、2003年6月1日起施行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》其中規定---

  第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

開發商延遲交房如何索賠 律師:賠償有明確標準

  "遇到這種沒有約定逾期交房賠償責任的情況，購房人也可以獲得賠償，具體有兩條道路可走。一是等開發商交房時通過法律途徑或者通過談判索取賠償金，因為相關法律規定，購房合同中未約定逾期交房賠償的，可根據同期、同地段商品房租金價格向開發商申請賠償，賠償金額不足以彌補損失的，還可另行申請其他賠償；二是購房人自行通知開發商交房時間，開發商逾期不交，購房人可以申請解除購房合同，由此造成的損失將由開發商承擔。

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  6月20日，記者瞭解到，沈陽地鐵十號線長安路站開始建設。

  截至目前，地鐵十號線(丁香公園站-張沙佈站)已開工建設的車站有丁香公園站、白山路站、向工街站、塔灣街站、淮河街站、百鳥公園站、長安路站和長青橋站等車站。

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  當日，記者在位於黎明國際酒店西南側的空地上看到，藍色的地鐵圍擋已經搭建。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/08512786210.shtml

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