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  房地產隨宏觀經濟下行

  新浪財經訊 6月14日消息，北京政協委員、華遠地產董事長任志強在時代地產TIT廣場簽約儀式上表示，在宏觀經濟下行的大背景下，房地產行業肯定會一並下行，但緊接著會迎來反彈。同時他也認為，有能力或有需求的購房者"該買就買"，不必挑時間。

  "我不敢預測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈"任志強說到。對於未來的房價走勢，他表示應該一分為二來看，人口流入城市和人口流出城市的房價走勢會不一樣。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/11582778141.shtml中古車貸款

  他指出，破產的中小房地產商都帶有一定的賭徒心理，不願意與他人合作。如果能夠采用兼並收購的方式賣出土地資源，完全可以避免破產。

  他認為，中國經濟目前是在"下個臺階"，是從9%的高增長變成6%-8%的中高增長，其結果之一就是房地產交易總量也會下降。宏觀經濟和房地產都是在保持一個穩定的增長速度，沒必要因為一時的交易量下降就對房地產徹底絕望。

內容來自sina新聞

  同時，他也表示，目前中國最多僅有9個城市的二手房交易量大於一手房交易量，他預測未來會有越來越多的城市的二手房交易量反超一手房。

  任志強表示，在宏觀經濟下行的大背景下，房地產行業的下行是肯定的。"沒有一個國傢的房地產可以在國傢經濟減速的時候大發展，但通過房地產來拉動宏觀經濟發展的情況卻很多"他說道紓困。

  買房的人分為兩種，一種是有能力，另外一種則是有需求。他認為有需求的人不需要挑時間，該買房就買。"隻有投資人才會斤斤計較什麼時候買房。另外長線投資人也不會在意今天和明天的房價。問什麼時候該買房的人通常都錯過機會。"

  中小企業尋發展首先應調整治理結構

  任志強認為，經濟下行可能正是中小企業尋求發展的契機。中小企業在經濟下行中的困難很多來源於大型企業的業務下降。而獨立於大型企業的中小企業很可能遇到發展契機。國內目前實行的微刺激和定向將準對中小企業來說都是機遇。

  同時，他也指出，想要獲得投資人信賴從而獲得融資的中小企業必須具備完整的治理結構。他認為中小企業不能一開始就討論缺錢，討論錢的前提是自身已經具備合理治理結構。治理要從求生存階段的"一人獨大"變成"分層管理"最後再走向成熟。

  在此基礎上，中小企業才能更好地謀求合作。特別是在求生存的階段應該回避矛盾尋求合作。通過合作，雙方實現優劣勢互補形成強大的集體共同謀求生存和發展。

  他指出，過去中小企業沒有得到很好發展的原因主要來自沒有聯合發展，不肯讓出股權。如果有一傢稍微比較有實力的企業參股，銀行的貸款可能就比較容易拿到。任志強舉瞭海底撈的例子，海底撈通過連鎖的方式，讓一傢火鍋店變成一群火鍋店最後還尋求上市。(新浪財經 程申立 發自廣州)

任志強房地產必隨宏觀經濟下行 之後必反彈

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  秦虹認為，房地產行業將從趨勢性機會轉變為結構性機會，這些投資機會包括以快周轉、成本控制和產品創新為核心的傳統住宅開發；以改造升級和管理提升為核心的存量房再開發；以資產管理為核心的商務樓宇開發運營；以產業、旅遊、養生、度假等支撐為核心的新型地產；以服務配套為核心的老年社區以及互聯網應用之類的創新領域。

  在近日的"2014中國產業園區發展高層峰會"上，住建部政策研究中心主任秦虹認為，在產業、旅遊、養生地產等方面，房地產投資仍存結構性機會。一些業內專傢、產業園區負責人認為，開發區發展要從量的擴張轉變到質的提升，更加註重軟環境建設，加速向科技化、生態化轉型。

  國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為，未來產業園區發展將呈現諸多新趨勢。比如，以土地資源驅動園區發展的模式將發生轉變，產業園區要素將與城區功能相融合；創新性的科技園區將加快發展；生態化發展模式將逐步成型。

  秦虹認為，房地產業高速增長時代已經過去，進入瞭基數大、增速低的時期，市場也從以絕對的新房交易為主走向新房、二手房市場同步發展，未來可能面臨存量房市場。中國建投投資研究院新近發佈的預測報告稱，為進一步刺激樓市，部分城市"救市"力度會繼續加碼，並進行二次調整，預計四季度房地產價格和成交量將有所反彈。

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  中國開發區協會秘書長關嶸表示，開發區的發展要從粗放式向內生發展轉變。構建現代產業體系，提升科技創新能力，強化綠色生態發展，將是開發區新一輪發展的核心任務。有產業園區負責人表示，實現產城融合是產業地產發展的重要趨勢，"園區運營+配套"的產業新城模式將是未來產業地產發展一大方向。

秦虹樓市高速增長時代已過去 存量房市場將至

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計生證明捆綁入學 僅靠發文制止還不夠

  因此，有關部門應該意識到，僅僅靠媒體曝光、發通知、下文件的方法來約束計生證明與入學掛鉤的做法是遠遠不夠的，必須靠相應的法規來規范；而對於那些一旦查出的違規捆綁行為，則需要有嚴厲的處罰，以儆效尤。

  公眾記憶猶新的是，此類事情在去年8月媒體就已有報道，當時有關部門馬上發瞭一個緊急通知，要求入學不能與計生證明掛鉤，並且表示"這也是我們一貫的立場",但發文後又如何呢？年復一年的，每到學生報名入學時就來這麼一輪大檢查，看似雷厲風行、聞過即改，但問題的根子還在，病灶未除。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/09284262995.shtml

敬請關註"foshanleju"

  其實，類似將其他行政行為與居民的教育生活相捆綁的事例屢見不鮮，而在媒體曝光、主管部門不斷聲明強調之後依然故我的案例也不少見。譬如今年4月媒體曾報道：廣州"單獨二孩"政策出臺之後，有多地居民反映，"辦證時被要求簽訂結紮協議，不簽不能領證"。對此，有關部門回應強調，堅決制止這種做法，"隻要符合條件就應批準生育第二胎，不能增設附加條件。"然而，話音未落，媒體又曝光多地仍然存在此類行為，甚至某區街道計生部門在準生證上赫然印著"產後落實結紮"。最後還是在媒體反復曝光和衛生管理部門反復聲明之下，這類私設行政要件的行為才得到初步制止。

  其實，無須有關部門發文和召開專門會議，公眾也可以瞭解，正如結紮捆綁"單獨二孩"是沒有任何法律依據的一樣，將計生證明與入學相捆綁本身就已違背瞭義務教育法，適齡兒童的入學權利是不能以任何理由加以限制的。這些公眾都已清清楚楚瞭解的明顯的事實，為什麼卻被某些基層部門無視？更進一步，這些明顯"法無授權不可為"的行政行為，為什麼還需要一而再再而三的發文，甚至在一再發文之後，問題該怎樣還是怎樣？這恐怕才是更值得深思的。

  從近些年媒體報道中不難發現，計生證明或許是當下與公民生活捆綁最多的一個證明：辦理入學、入戶、再生育等，都要捆綁提交計生證明，這種不合理的捆綁方便瞭行政管理，卻損害瞭公民的權利，於法無據，理應盡快清理。這方面，今年多地出臺新規要求新生兒入戶不得與準生證相捆綁，無疑就是厘清行政關系、讓行政各歸其位的表現。問題的關鍵在於，像入學不得與計生證明相捆綁的規定早已有之，如果不能在基層得到切實的貫徹，那麼損害的不僅是公眾的權益，更是政策的善意。

內容來自sina新聞

  有媒體在報道此事時直接打出瞭這樣的標題："教育廳發文有用嗎？入學照樣要計生證！"這一發問可謂戳中要害。有關部門可能認為，他們發瞭文，就算盡到瞭責任，至於下面各地方學校執行的情況如何，板子不能打到他們身上。可是，三令五申之後各方依然如故的事情見過太多瞭，僅僅發文能算真正盡到職責瞭嗎？

  廣東各地近兩個月陸續進行新生入學的登記預報名，但一紙計生證明讓部分傢長發愁。記者調查發現，全省21個地級市中至少還有13?a href="http://bossbank.com.tw/home-loans/land-loan/">苗栗卓蘭建地貸款€(包括廣州)仍然把計生證明作為戶籍新生入學的前置條件。對此，相關負責人回應，教育部門明確規定，入學和計劃生育證明不能掛鉤；教育部門將聯合計生部門對全省進行一次調研和梳理。

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內容來自sina新聞

??在此次正式披露的廣東自貿試驗區范圍中，廣州白雲國際機場保稅區未能入選，但從未有過“小道消息”的深圳蛇口卻成瞭“黑馬”。那麼問題來瞭，蛇口憑什麼能躋身廣東自貿試驗區呢？

??據相關人士介紹，蛇口毗鄰前海深港現代服務業合作區，蛇口工業區是我國第一個對外開放的工業園區，在海內外享有廣泛聲譽，是我國改革開放名副其實的“先行地”。經過35年的改革發展，蛇口工業區已初步形成國際性港口、生產性服務業集聚的國際化濱海城區。把蛇口工業區納入自貿試驗區，可將其綜合服務、航運物流等優勢產業與前海合作區的金融、信息等產業有機結合，實現優勢疊加，完善自貿試驗區產業體系，提升自貿試驗區和珠三角地區整體競爭力，在新一輪改革開放中再次發揮示范引領作用。

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  傢中的老人不會像城市裡那樣住得氣悶。以前早上出門找公園，現在就住在公園裡，那山，那水，那樹，那花，好過大多數的公園。去釣魚？出瞭傢門直行左轉，想要種地，右轉去生態園即可。廣場轉個彎就到，可以盡情的最炫民族風，還不用擔心噪音影響鄰居，原始的山和林，將是活動區和居住區最可靠的吸音屏障。

  好別墅的價值樣板 讓"更多人"幸福著收益

  如何理解青島小鎮好別墅的價值所在呢？放眼青島，鮮有一塊土地可以容納4A級森林景區和別墅產品的共同生長，青島小鎮恰恰是那些屈指可數的之一。在一個霧霾時刻敲響警鐘，人人向往綠色的時間節點之上，青島小鎮這一硬底子，將讓其價值在未來的時光裡，獲得更廣泛的認同。青島小鎮是典型的山居墅區，卻也因為海景的納入，而平添瞭更本土的魅力。有山有海，隔斷瞭城市的嘈雜，卻又矗立於新主城的一側，在自然的寧靜中生活，卻能夠鳥瞰城市發展的全貌，能夠從城市發展中汲取價值的能量，能夠成為這裡的"更多人"，便也是咫尺之外，數百億城建蛋糕的分享者。

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  我們完全可以與"更多人"來一次角色互換，暢想他們不久後各得其樂的愜意生活。驅車回傢的男主人，從純天然的鳥語花香中穿過，有充分的時間來整理工作和生意帶來的倦怠。傢門口抬頭望，妻子在露臺上微笑，眼神裡傳遞著欣喜和寬慰，被這傢的溫馨氛圍融化，什麼煩惱憂愁，統統拋於腦後，下面隻剩快樂的傢庭時光。寬景通透的墅內格局，讓明媚的陽光鋪灑到每一個房間的每一個角落，陽臺上，呼吸裡盡是清甜的山野氣息，和兒子一起逗弄狗狗，幫它釘一個DIY的小窩。小區的高級會所可以提供最符合你和生意夥伴身份的商務空間，也可以一起去釣魚，去爬山，在自然運動中活躍思維，找到未來合作的共同點。



  所謂"大眾情人"，必搔到多數人審美的興奮處，必切中"更多人"需求的出發點。這才能換來共鳴和呼應，這才能制造更普遍和通用的幸福和滿足。在萬科看來，過去一年的銷冠佳績自然值得驕傲，卻也對數量不菲的求之不得者的遺憾感同身受，萬科不願讓每一份有關於己的期待失望而歸，她認為自己有義務也有能力讓"更多人住好別墅"，這既是萬科對自身產品研發和綜合運營能力一種信心的表達，也是萬科對厚愛小鎮者一種感恩的傳遞，"讓更多人住好別墅"，已經成為萬科青島小鎮的年度任務，並正在全面的實現之中。

  "更多人"的定義有瞭來自萬科官方的權威答案，"好別墅"正是青島小鎮獻給他們的終極禮物。青島樓市不缺別墅，萬科青島小鎮憑啥能夠肩起這個份量不輕的"好"字。"好"的秘密過去的時間已經被部分的揭示：罕見的4A景區置傢，山林泉湖無比的自然，超凡的靜和凈，在這裡，人們能夠找到向往已久卻難得尋覓的純綠生活。這裡的別墅產品與自然環境恰到好處的融合生長，毫不突兀，極盡和諧。這裡的豐富配套讓世外桃源的環境中，照樣可以擁有都市、現代、高效的便利生活......總之，愛上它，理由不難說出口。

  如何理解"更多人"的內涵所在？萬科又將如何扮演好"大眾情人"的角色，讓他們分享自己的魅力帶來的福利？萬科的內部文件解釋說，"更多人"包括傢庭裡的每一個成員，妻子，孩子，父母還有自己，無論你的年齡性別職業愛好有哪些差異，萬科要讓所有的小鎮居民，都能通過小鎮愈發精良的產品，日漸完美的環境，迅速豐富的配套收獲滿足，體會幸福。萬科正在從這些"更多人"的需求出發，努力地完善小鎮的每一處細節，數千畝綠地和植被已然成型，運動工場、兒童樂園，垂釣園、養生園、小鎮食堂、小鎮商街等公共設施相繼完工開放，星級會所、酒店等高端國際化配套也在與時間賽跑，"更多人"幸福的小鎮生活，已經可以瞧出這樣那樣理想的端倪。



  萬科青島小鎮放平瞭購置門檻，向"更多人"打開大門，用最具性價比的產品傾訴著自己的感恩宣言。事實上，萬科青島小鎮正在豎起好別墅的價值樣板，能夠成為"更多人"中的一員，您也就獲得瞭通過"好別墅"，幸福生活，開心收益的機會。

  孩子們當然也會把這裡當成玩耍的樂園。兒童遊樂場裡一般大的孩子跑掉嬉鬧，共同的趣味和語言讓他們很容易找到最真實的快樂。愛鍛煉的孩子可以跟著父親去後山的山地運動工場，來場山地賽車。你願騎車，爬山更是最簡單實用的運動。還有那些愛學求知的孩子，這個小區就是自然的百科全書。上百種林木可以讓孩子成為植物小專傢。揀幾塊石頭做標本，這是上億年形成的地球遺產，小歷史迷們，更會收獲不菲，4A景區小珠山，人文古跡可不少，去看看明朝人建的牌樓，走走清朝人修的橋，再跑去看看那些歷經百年的石刻，下一個易中天也許就是你身邊的寶貝兒。

二胎借款問題  拉低追墅門檻 "好別墅"才是終極禮物

  女主人在這樣的小鎮裡能夠得到傢裡人更多的認同和愛戴。這是一個顯示優雅和超強傢政能力的好舞臺。長條桌就是廚藝的舞臺，寬大的料理臺可以同時烹飪多國美食。即便妻子一人在傢，寂寞也不會自己找來。和友善的女鄰居喝咖啡，買東西，社區商街咖啡店的藍山很地道，那個潮牌店的貨很正，在逛街中消磨時光，不用擔心午餐隻能用面包對付，社區食堂就是美食的大本營各系的美食可以充分犒勞你的味蕾。去小區會所瑜伽，瑜伽之後遊泳，這麼滿的行程，不過也都是在傢門口，小區中。

  當然，萬科好別墅的內容還在不斷的增加和完善，和它快節奏的建設並肩向前。尤其需要特別指出的是，萬科將"好別墅"與"更多人"作為現行目標的雙關鍵詞，也給讓兩者曾經的註解都得到翻新。因為新的產品規劃，有機會買得起買得到的成為瞭新的"更多人"，好別墅不但要讓更多人愛得上，也要讓更多人愛得起。

  據介紹，萬科青島小鎮3.1期所有房源均正南正北，上風上水，兩河一湖環伺，垂釣或散步，盡享傢門口花園外的愜意，同時地處小區頭排位置，靠近小鎮商業街，這裡的業主同樣是便利生活的優先享用者。本次將推出的新品MINI疊墅為萬科全國首創，戶戶南北通透，天、地、花園均為私屬，100到120平方米的主力戶型，基本上可以保證所有購買意向無成本壓力的充分釋放。

  回報每一份熱愛 用細節讓"更多人"滿足

萬科青島小鎮 讓更多人住好別墅

  無與倫比的自然條件、十足萬科手筆的精工細作，日漸凸顯的區位優勢，青島小鎮稱雄年度別墅市場，那麼的順理成章。拿著將年度亞軍遠拋於身後的成績單，面對著別墅市場罕見的旺盛購買需求，青島小鎮在新的市場征途中，自覺放低瞭身段，以同品質、低總價為特征的新品陸續上市，充分表達瞭萬科青島小鎮 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"讓更多人住好別墅"的潛臺詞和心裡話，2014年，這個別墅市場的萬人迷，要踏實地當一回大眾情人。

  去青島小鎮當"更多人"，從好別墅那裡預留升值的機遇，還等什麼呢？！



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/11462692776.shtml

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上海樂購傢得利等3傢超市存在價格違法

內容來自sina新聞

  針對超市投訴較集中的情況，市物價局近期會同有關部門開展瞭專項執法檢查，發現樂天瑪特閘北店、樂購光新店和傢得利梅花店3傢超市存在低標高結、虛構原價等價格違法行為。價格部門依法對上述超市實施瞭行政處罰。

  價格部門表示，對發現經營者實施虛假降價、虛假折扣、虛假優惠、低標高結、不履行價格承諾等價格違法行為的，一經查實，依法嚴肅處理。同時提醒 消費者，購物時如發現涉嫌價格違法行為，要註意保存好消費票據和相關物證，如商品、標價簽和現場照片，並及時撥打12345市民熱線或者12358價格舉報電話，向價格部2胎融資門反映情況，提供線索。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/10192316602.shtml

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內容來自sina新聞

  當月反映未來行業走勢的新房建築許可證發放量經季節調2胎房貸貸款全省皆可處理整按年率計算為101.7萬套，比前月修正後的數據增加14.3%，比2012年同期增長35.8%。

  當月，占新房開工量約七成的獨棟房屋開工量為61萬套，環比下降2.1%，同比增幅為20.8%；波動性較大的公寓樓開工量為23.4萬套，環比大降37.8%，同中古車車貸利率比下降2.5%。

  美國商務部16日公佈的數據顯示，4月份美國新房開工量從前月的高位滑落，環比大降16.5%，但反映未來走勢的新房建築許可證發放量則明顯增加。

  數據顯示，4月份美國新房開工量經季節調整按年率計算為85.3萬套，低於前月經修正後的102.1萬套，但比2012年同期增長13.1%。3月份，美國新房開工量曾升至4年多來的最高水平。

美國4月新房開工量環比下降16.5%

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/08272196008.shtml

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  金地集團董事長凌克在論壇發表演講時表示，中國的房價並不便宜，要維持這麼高的房價，經濟一定要快速的增長。如果經濟不增長，或者增長的速度慢，地產商應該怎麼辦？

  2013博鰲房地產論壇·現場快訊：8月14日，觀點地產新媒體主辦的2013博鰲房地產論壇正式開幕，千位嘉賓圍繞論壇主題"改革時代的地產新力量"進行討論和交流。

金地董事長凌克中國的房價並不便宜

內容來自sina新聞

  凌克認為，第一，要生產正確的產品。不知道什麼時候會有什麼樣的政策出臺，所以要去走一條比較保險的路，所以首先要選擇生產正確的產品。這個正確的產品，我認為就是剛需和首改。

  第二，剛需、首改的產品沒有豪宅的利潤率高，怎麼樣使利潤有一個好新光二胎房貸的表現？主要有兩個訣竅，第一是要幹得快，第二是要會控制成本。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08372334790.shtml

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  但是，作為首創奧特萊斯的第一個項目，北京房山奧特萊斯的開業時間卻一再被拖延。《北京商報》的報道稱，首創的奧特萊斯最早計劃是在2010年底開業。事實卻是，今年5月1日房山奧特萊斯才開始試營業，其中部分品牌的櫃臺更因為裝修還沒有正式面市。

  每經記者 王傑、楊羚強 發自北京、上海

  對於首創來說，奧特萊斯的品牌招商是決定其項目是否能成功，並真正拉動當地經濟發展的一個關鍵。為此，2010年，首創置業選擇與具有一定商業地產運營經驗的中國基建合作，合資成立奧特萊斯(中國)公司。但在去年，兩傢公司的合作最終戛然而止。

  當地"熱捧"奧特萊斯

內容來自sina新聞

  據北京商業信息咨詢中心監測，今年"五一"小長假期間，128傢重點商業服務業企業實現銷售額32.8億元，平均每傢商場的日營業額為854.17萬元。距離市中心更遠，且成熟度不高的首創奧特萊斯"五一"首日的銷售額超過800萬元，無疑讓人刮目相看。

  首創房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件置業5月2日發佈新聞稿稱，"公司全資持有的北京首創奧特萊斯商業，已於5月1日正式對外營業，成為公司'住宅+奧特萊斯'戰略下，第一傢對外營業的奧特萊斯......開業當日，即吸引到消費者約10萬人次，當日營業額約800萬元人民幣。"

  事實上，首創奧特萊斯的傳奇並不僅在於首日的營業額，還在於它的納稅以及提供工作崗位數據。根據劉曉光接受多傢媒體采訪傳遞的信息，首創旗下的每傢奧特萊斯的年納稅額將達到10億元，安排就業崗位4萬~5萬人。

  為瞭弄清事實，記者試圖聯系《北京商報》撰寫上述報道的記者，但最終未能實現。

  2010年1月28日，北京市土地儲備所公佈的 《關於調整房山區長陽鎮居住商業項目(長陽西站1、2號地)用地競買資格審核內容的公告》更是明確，競爭上述地塊的開發商在獲得國有土地使用權後，該宗地內03-03-03地塊商業金融用地將由競得人或其成立的項目公司自行經營，不以任何方式對外銷售或轉讓；取得國有土地使用權後，引進不少於200傢世界知名品牌；如商業項目在2年內未按標準引進200傢世界知名品牌，同意隻發放80%住宅銷售許可證，另外20%將由房山區政府以4800元/平方米價格收回，作為保障性住房使用的承諾書。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/07332172324.shtml

  這使得首創奧特萊斯的招商一再被外界詬病。事實上，在北京和上海等地，都曾出現過新開業的奧特萊斯在開業時銷售火爆，但在正式營業一段時間後，卻出現入駐品牌的紛紛撤離景象。

  對上述說法，首創奧特萊斯營銷的對外負責人說，目前尚難知道首創奧特萊斯一年的納稅額是多少，至於就業崗位等方面的計劃，屬於公司層面的發佈，作為項目招商部門人員不清楚。《每日經濟新聞》記者為此又發采訪傳真給公司品牌相關人士以及投資者關系部，但截至發稿並未收到回應。

  對業界來說，首創奧特萊斯5月1日的銷售業績是否真實並不重要，重要的是首創的住宅+奧特萊斯模式是否可以持續復制。

  《每日經濟新聞》記者在5月2日下午15點左右前往首創房山奧特萊斯，並在某品牌店前駐足10分鐘左右，沒有看到大量的購物人群，顧客多為觀光。記者隨後又在三樓進行觀察，僅看到阿迪達斯一傢店鋪有顧客排隊購物，其餘各店尚未看到購物火爆狀態。記者在走訪中發現，顧客的提袋率並不高。

  5月1日，首創的首傢奧特萊斯在苦等瞭近3年之後，終於在北京房山開業。除瞭北京奧特萊斯以外，湖州、萬寧、昆山等奧特萊斯項目開業尚未有確切的時間表。以住宅加奧特萊斯模式，引領房地產行業的首創，究竟為何屢屢推遲奧特萊斯開業時間，對此，《每日經濟新聞》記者在北京開業現場和各地的奧特萊斯項目招商、施工情況展開瞭調查。

  對首創來說，北京房山的奧特萊斯意義非同一般。首創董事長劉曉光在接受媒體采訪時曾透露，希望芭蕾雨奧特萊斯每年貢獻30億元現金流，包括商業運營收入；2015年以後，每年貢獻收入將超過50億元。

  但是，《北京商報》的一篇報道，卻讓人對上述銷售業績產生懷疑。上述報道稱，該報記者在隻有三位顧客結賬的情況下，交款過程仍等待瞭15分鐘。按照首創奧特萊斯宣佈的800萬元銷售額，日營業時間11小時計算，每分鐘的營業額將達到1.21萬元。該報報道的現場銷售情況，顯然與首創奧特萊斯公佈的銷售額不吻合。

  但是，首創奧特萊斯分管宣傳的人士堅稱，5月1日的銷售情況確實非常好，當日人流量超過十萬人次。公司發佈的800萬元的銷售額，實際上來自於POS機的終端結算。首創方面稱，首創奧特萊斯有十多個品牌的銷售額冠居當日全國銷售第一，還有多個品牌營業額是當日北京第一。

  對於奧特萊斯所在的北京房山區長陽鎮，稅收和就業崗位是當地最為關心的話題之一。早在2009年，房山中央休閑購物區(CSD)啟動新聞發佈會就透露，奧特萊斯將是房山CSD規劃項目的經濟引擎。

  隨後的2010年1月，北京又推出長陽西站1、2號居住及商業項目用地，規劃建築面積29.4萬平方米左右。上述地塊未來極有可能成為房山CSD奧特萊斯落地的建設平臺。

  北京燕莎奧特萊斯的開業首日營業額隻有206.6萬元，活力東方奧特萊斯開業首日的營業為600萬元，而地理位置比上述兩傢奧特萊斯更為偏遠的首創房山奧特萊斯開業首日營業額卻超過瞭800萬元，讓業內大跌眼鏡。

  出於上述原因，上述長陽西站1、2號居及商業項目用地競爭並不激烈。長陽西站1、2號地的國有土地使用權，樓面價僅為3153元/平方米，而2009年9月萬科購買同區域土地的樓面價超過5700元/平方米。

  由於能拉2胎房貸銀行動地區的消費和經濟增長，在很多地方奧特萊斯都成為當地招商的熱門，首創的奧特萊斯一度被看做是首創競爭力的一種體現。

  項目遲遲未能開業

  媒體曝光：提袋率不高

  和房山奧特萊斯的情況相同，湖州等奧特萊斯也很早就被對外宣傳會很快開業。然而截至目前，首創旗下的奧特萊斯真正開業的卻隻有北京房山這一傢。

首日營業額超800萬元 北京奧特萊斯被疑營業額作假

  睿信致成管理咨詢董事總經理薛迥文說，奧特萊斯的品牌和貨品豐富程度至關重要，一線品牌的數量對於奧特萊斯的持續經營來說，將會是個關鍵性的問題。

  上海易居研究院研究員嚴躍進認為，從房山區的房價數據及實際情況來看，在房山區購房及入住的業主，集中表現為剛需型且購買力相對較弱的特征。從這個角度看，其消費能力甚至會弱於部分北京郊區。因此，對於奧特萊斯提供的產品，這類群體形成強有力的消費支撐仍有一定變數。換句話講，如果奧特萊斯定位於這一類群體，其營銷效果大打折扣的可能性也依然存在。

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  但《北京商報》對於首創奧特萊斯開業首日的現場記錄卻是"記者在商場主要通道停留瞭15分鐘看到，僅有個位數的顧客進行瞭消費。"、"一位顧客介紹，由於工作人員對系統不熟悉，在隻有三位顧客結賬的情況下，交款過程仍等待瞭15分鐘。"、"商場開業首日迎來瞭不輸給崇文門新世界、西單大悅城的客流，但首創奧萊的提袋率卻並不高。"

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  樂居編輯瞭解到，均安鎮無論從位置還是樓市經濟上，都被認為是順德的"西伯利亞"。整個區域的房地產市場還處於初級階段，根據世聯地產統計，上周均安鎮一手住宅網簽10套，均價4979元/平米，成交價和成交量均處於十個鎮街中的倒數。而均安常住、流動人口僅僅約16萬，在整個順德土地寒流下，這一商服用地的流拍也在情理之中。

  新浪樂居訊(實習編輯劉振燾)6月24日，順德區均安鎮倉門居委會橫九路以東一宗商服用地因在競價期內無人參與報價而流拍，延續5月土地市場寒流。

  據悉，項目全部竣工驗收後三個月內，競得人須將位於均安鎮倉門樂成大道邊向內起算首層建築面積不少於8948.21平方米的商鋪物業無償移交給倉門股份社，並確權到倉門股份社名下，辦理轉讓過戶的全部稅費由競得人負責。

地塊位置圖

順德土地寒流持續 均安一宗商服用地流拍

  該地塊的編號為054052-001，是國有劃撥土地，土地面積74568.44平米，掛牌起始價為15531萬元，起拍樓面價為883元/平米。根據規劃條件，該項目要求容積率≤2.5，建築密度≤40%，綠地率≥25%。

內容來自sina新聞

  其實，順德土地市場寒流已經持續一個多月瞭。在5月掛牌的6宗商住地中，流拍4宗，提前取消2宗，而距離順德中心城區較遠的均安鎮出現土地流拍也不足為奇。【新聞回顧】

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/新店土地貸款16394243860.shtml

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