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毛利下滑與一二線回調 華潤置地去年銷售663億
相比各大上市房企月初公佈業績，華潤置地去年12月的銷售業績則姍姍來遲。
1月20日，華潤置地公佈2013年12月銷售快報，12月份共實現簽約額約39.2億元，實現簽約面積39.3萬平米，較2012年同期分別下降36.6%和17.4%。
截至房子2胎利息任何問題免費諮詢12月底，華潤置地2013年度累計實現簽約額約663億元，累計實現簽約面積578.2萬平米，較2012年同期分別增長27.0%和22.3%。
另外，在主要投資物業租金收入方面，華潤置地2013年11月實現租金收入約4.54億港元，較2012年同期上升38.3%。而截至11月底，華潤置地2013共實現租金收入約44.5億港元，較2012年同期增長35.7%。
如果按照華潤置地2013年年初制定的570億元全年目標計算，其全年超額完成約16.32%。
2015年沖刺千億
事實上，華潤置地2013年的銷售規模與市場預期也極為接近。在此之前，包括中銀國際、招銀國際和國信證券在內的一眾券商均預計華潤置地2013年的銷售額能達到650億元，增長幅度在25%左右。
國信證券當時認為，華潤置地2013年第四季度銷售可達153億，全年則可達到660億元，同比增長26.4%。
招銀國際相關分析師則對觀點新媒體表示，由於2013年華潤置地開盤的項目比較多，單月銷售額基本都在50億以上，所以保守估計其全年銷售額能夠達到650億元左右。
此外銀行2胎 銀行2胎房貸利率任何問題免費諮詢，申銀萬國在預測華潤置地的銷售前景時則表示，在2013年達到650億左右的規模後，明後兩年仍將保持20%以上的增速，以此推動2015年突破1000億元大關。
而相關分析師也對觀點地產新媒體表示，華潤置地內部制定的規模增長計劃是2015年突破千億規模，因而在今年實現663億的基礎上，今後兩年增長速度會保持在20%左右，市場對其2014年的預期銷售規模則在800億至900億左右。
不過上述分析師還提到，由於華潤置地的整體戰略已由前兩年的激進擴張轉為收縮型，所以今年其個人對華潤置地的預期銷售在800億，屬於市場偏低范圍。
另外，從區域市場分佈來看，深圳市場無疑是華潤置地在2014年的主戰場。早前在2013年年底華潤置地副總裁、深圳區總經理孔小凱曾公開表示："華潤置地計劃大深圳區在2014年的銷售目標為96億元。"
而具體項目除瞭位於惠州的小徑灣二期外，華潤置地還將在2014年秋季和年底分別在深圳推出華潤銀湖藍山和華潤城兩大全新項目。
毛利下滑與一二線回調
盡管2013年華潤置地在規模上呈繼續增長之勢，但毛利率卻逐漸下滑，這也是其去年被外界質疑最多的地方。
據華潤置地的公開資料顯示，其毛利率由2011年的39.5%下降為2012年底的36.9%，2013年中期則繼續下降到31.4%，這也是華潤置地自2007年上市後首次出現毛利率連續下降。
對於華潤置地毛利率下滑的因素，外界的主要觀點是，除整體行業趨勢外，最重要的還是與其佈局有關。據不完全統計，在2010年和2011年，華潤置地曾分別耗資190億元和195億元在眾多二三線城市大肆拿地。
然而，隨著一二線城市的市場熱度在2012年下半年和2013年全面回暖，三線城市的前景逐漸趨弱，因而更多的開發商開始將戰略佈局重新轉回一二線城市，華潤置地自然也不例外。
華潤置地相關負責人曾明確表示，從2012年下半年開始，該公司已將資源重新向一二線城市傾斜。而在實際項目拓展中，華潤置地也確實在一二線城市發力，2013年表現的則尤其突出。
先是在2013年2月初，華潤置地攜手廣東鐵建以26億拿下廣州國際金融城地塊，並以此首入廣州，從而完成一線城市的全面佈局。
此後，華潤置地又在2013年8月份以109億元成功競得深圳前海首批出讓地塊的最後一宗土地，並一舉創造深圳總價地王的記錄。
隨後在2013年下半年，華潤置地還多次以高價在成都、太原、重慶、合肥、杭州和廈門等二線城市補充土地儲備。
進入2014年之後，華潤置地在一二線城市的拿地步伐並未停止，先是以近40億元在福州拿下兩幅商業地塊，然後又與綠地香港合作開發上海黃浦區一宗價值60億元的地塊，其為此將支付約30億元的土地款。
另外，華潤置地還在今年1月16日以19.3億元、溢價108%摘得北京門頭溝新城MC00-0017-6007等地塊，折合樓面價19704元/平方米，這也是時隔多年後，華潤置地再次在北京拿地。
對於華潤置地的拿地動作和佈局區域，相關分析師認為，主要還是基於毛利率不斷下滑的問題，因而才會不斷在核心的一二線城市補充具備高附加值的地塊。
上述分析師還提到，其實從華潤置地內部來講，利潤增長比規模增長更為重要，因此今年的工作重心還是在考慮如何提高利潤率的問題，但由於涉及結轉周期，公司預期2016年毛利率才會大幅好轉。
對此，申銀萬國在早前也曾預計，受制於開發周期，華潤置地的利潤率2014年開始將會有小幅回升，但更顯著的回升則要等到2015年之後。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/09143895740.shtml
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