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水悅龍灣精裝公寓日供18元 7字頭回報率達7.8%
購房者在沙盤上瞭解項目整體規劃
新浪樂居訊(編輯 楊潔怡)9月20日，位於南莊大道與禪港路交接處的水悅龍灣正式推出V-SOHO公寓產品，33-66平米戶型帶精裝均價7500元/平米，總價25萬/套起。開盤當天，項目與"私享傢"、"順客隆"簽訂商傢戰略合作協議，購買公寓者可進行托管分成，以租代養，年回報率達7.8%。
價格真相：帶精裝均價7字頭 出租18年可回本
水悅龍灣本次推售的產品為南莊大道上較為稀缺的SOHO公寓，同時也是項目本身唯一一棟商住兩用物業，帶40年產權，不限購不限貸。公寓樓高28層，4梯22戶設計，面積涵蓋33-66平米，其中33平米的單間每層僅1套，41-66平米為主力戶型。
據樂居編輯現場所見，公寓樓座已基本封頂，排柵仍未拆除，經過項目小區園林即可到達公寓實體樓參觀板房。項目現已開放43、45平米的精裝板房，均為長條形單身公寓設計，客廳臥室一體，功能分區齊全，可謂"麻雀雖小、五臟俱全"。不過，也有參觀者反映，"陽臺偏小瞭一點，景觀性有所減弱。"
板房客廳臥室一體 基本功能佈局齊全
公寓整體均價7500元/平米，帶精裝發售，總價25萬/套，日供18元。據瞭解，目前項目周邊二手房租金約為1200-1500元/月，以1200元/月為例，18年內租金不變，也可實現回本。而項目附近擁有寶盈陶瓷、聖德堡陶瓷、新鴻基陶瓷等大型陶瓷企業，高層白領或將成為項目未來的主力消費人群。隨著南莊城鎮化的升級與發展，公寓的客源情況日後也將變得更為多元化。
投資真相：五五分成 龍光地產贈送2年托管費什麼是二胎房貸貸款全省皆可處理
與一般公寓不同，水悅龍灣V-SOHO公寓將聯合"私享傢"推出酒店式托管服務，凡是把公寓托付給"私享傢"管理的業主，首先可獲得龍光地產贈送的2年托管費(購買時總價直接減免)；其次，每年收取的租金可與"私享傢"進行五五分成，屆時可實現7.8%的年回報率。但前提是，業主需按照"私享傢"所給出的條件，完善部分傢私等設備，具體條款會在簽訂合同前列明。
托管費方面，業主需承擔2.5元/平米/月的費用，而租用者則需要交付3.9元/平米/月的物業費，預計2015年年底可交樓。
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商傢簽約儀式及SOHO公寓開賣現場
龍光地產與私享傢、順客隆等商傢代表進行合影
【閱讀延伸】：何為酒店式托管服務？
1、閑置期間托管，房屋定期保養，全國私享傢酒店公寓交換入住，更可享托管收益分成；2、專業化酒店管理與服務，為住客提供酒店的基本服務及傢政、傢宴等私人管傢服務。
*以上信息僅供參考，以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/09004468393.shtml
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