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美國房價漲幅創7年來新高 消費信心創4個月新低

  美國最新經濟數據好壞不一，顯示復蘇未穩定，美國二十大都會區房價顯示，美國7月房價較去年同期相比創2006年2月以來最大漲幅。但9月美國消費者信心卻降至4個月來低點，引發隱憂。

  消費信心創4個月新低

  美國經濟研究聯合會公佈的9月消費者信心指數由上個月修正後的81.8降為79.7，不如彭博調查經濟專傢意見原先預估的79.9，反映美國民眾對就業前景不如原本樂觀。

  報告顯示，反映對未來半年經濟活動看法的預期信心指數由上個月的89降為84.1，對當前經濟狀況看法的現況指數則由70.9升至73.2。

  Pierpont證券公司首席經濟師史坦利說："消費者采取審慎、觀望的態度，最近有區域性政治的變量，又面臨國會預算僵局。情況不是太壞，不過今年的實際支出已退溫。"房價漲幅創7年最車貸試算程式高

  標普/凱斯-席勒公佈所追蹤的二十大都會區房價顯示，美國7月房價較去年同期上漲12.4%，創2006年2月以來最大漲幅。每個都會區房價都呈上漲，其中十五大都會區漲勢減緩。

  分析師說，房價上漲最快速時期可能已過。抵押貸款利率上升，可能壓抑瞭房屋市場。而房價也仍較2006年高峰時低瞭約21%。

  7月房價較6月僅上漲1.8%，創3月以來最小單月漲幅。房價一般在春季時上升最快，到6月份達到最高點。

  該指數是以3個月移動平均值來追蹤房屋價格。新近公佈的報告評估在5月至7月間進行交易的房屋銷售價格，而在此前一兩個月，購房者就已簽署房屋購買合同。

  隨著越來越多購房者追逐供應趨緊的待售房屋，房價通脹速度過去一年來大幅加快。更少的法院拍賣房屋出售，而且5月份之前，抵押貸款利率在史上最低點附近徘徊。這讓購房者在不增加月度支出的同時，能承擔稍微多些的債務。

  自5月份以來，抵押貸款利率上升近1個百分點，而且呈持續增長勢頭。這可能讓一些計劃於2013年晚些時候購買房屋的買傢們加速其購買，但與此同時也令其他買傢更加猶豫是否購買房屋。

  房地產經紀人表示，8月份和9月份房屋銷售量放緩。此外，有跡象顯示，因為房價升高，一些投資者已開始退出房地產市場。

  另外，利率上升可能使賣傢更難要求潛在買傢付更高價格，尤其是在一些收益頗大的市場。住房建築商在過去的一年一直特別積極地提高價格，咨詢機構澤爾曼說："現在，利率上升幾乎像瘋狂的價格通脹一般。"

  住房建築商KB Home首席執行官梅茨格說："抵押貸款利率飆升引起瞭部分購房者措手不及，導致他們取消購買協議，而另一些買主則需要更長的時間來做出購房決定。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08592435595.shtml

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