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  本報訊(記者 李佳)團市委、市政協社法委青少年工作小組聯合開展的《北京青年人才住房狀況調研報告》近日發佈，調查顯示租房成為青年解決住房需求的最主要途徑。針對住 房心態方面的調查顯示，如果有居住條件良好、租金價格穩定、能長期租用的房源，青年人才願意租房住，而不是買房。

  房子對青年人有什麼意義？

  33.0%的人認為有房才"幸福"

  無房不婚在很多年輕人中達成共識，可見婚房在現實中的意義，但城市高房價也帶給年輕人很大置業壓力。在考察住房對青年的意義時，65.7%的青 年在結婚前將住房視為棲身之所；而在結婚後則將其視為傢庭的港灣的占71.7%。對於住房與幸福之間的關系，61.6%的人認為"有房與幸福有關，但不是 決定因素"，而仍有33.0%的人認為"有房是幸福的決定性因素"，另有5.4%的人認為"有房與幸福無關"。

  在居留意願與住房狀況的關系上，調研發現，對於目前租房居住的青年，如在40歲後仍無法在北京租住或購買到穩定寬敞的居所，則他們中會有超過七成的人選擇離開北京。

  課題組還發現，青年人才已普遍認可瞭住房的商品屬性，他們對房價、房產稅以及規范市場等宏觀調控要素十分關註，但並未在解決自身住房問題上對政府產生過多的期待。

  為什麼想買房？

  30.3%的人認為租房市場不規范

  關於為什麼想買房的調查顯示，主要原因一是文化使然，41.8%的人認為不買房，感覺人生沒有"立"起來；二是30.3%的人認為當前租房市場 不規范。值得註意的是，僅有11.8%的青年是從投資角度思考，認為"購房可以保值增值，租房不具備此功能"；而考慮"為後代留下2胎房貸利率年息借貸增貸轉貸可繼承產業"的則更加小 眾，隻占比9.8%，其餘6.3%的人則選擇瞭其他原因。全國公教員工房屋貸款

  怎麼買房？

  90.2%的人選擇從父輩傢庭尋求支持

  在被問及"當前青年人購置房產最可能的途徑"時，有高達90.2%的人選擇從父輩傢庭尋求支持(如父母支持下的全額或貸款購房、拆遷補償、繼承 遺產等)，隻有不足10%的人選擇"無父母支持下的全額或貸款購房"，而填答"政府幫扶"者寥寥無幾，不足1%。這種"子輩住房依賴父輩解決"的模式構成 瞭對父輩傢庭的巨大經濟壓力，會帶來醫療、養老等一系列社會保障問題。

  調查發現，如果有居住條件良好、租金價格穩定、能長期租用的房源，青年人才願意在較長時間內以租房方式解決自己的居住需要，從而有可能緩解青年急於購買自有住房的焦慮心態、降低購房的剛性需求。

  市場調查

  "候鳥"回巢推漲租金

  春節過後，又到瞭"都市候鳥"新一輪換租季。由於好房源仍顯緊張，房租也居高不下，很多求租者隻能通過合租的方式攤薄居住成本。

  北京青年報記者近日走訪方莊、雙井、管莊、健翔橋等地區，多傢房地產中介公司人員均表示，每年春節後房租都會上漲10%至20%，目前地鐵沿線的兩居室均價在4200至5500元左右。

  相比春節前沒人或者一兩天僅一兩撥人來租房相比，節後租賃需求較為旺盛。高峰時每個業務員平均需帶看近5個客戶，加上來電咨詢人員，每天至少有十幾位客戶急需租房，其中大部分都是尋找合租房的客戶。

  王樹波是鏈傢管莊路經紀公司的經紀人，他經手的業務中一半以上都是想合租的客戶。在從業五年的經驗中，王先生註意到，合租的客戶中，基本上是20至35歲左右的單身人士。"出於對私密空間的要求，同時也考慮到安全，客戶中有三成隻接受熟人之間合租。"

  鏈傢地產相關負責人介紹，一般來說，每年春節假期過後，隨著返京求職務工人群的增加，租賃需求快速增長，租賃市場開始快速升溫，並在正月十五過 後一周內達到頂峰，春季租賃旺季一般要持續一個月左右之後才會隨著租賃需求的減少而逐步平息，預計今年北京春季租賃旺季將延續到3月中旬。

  點睛

  青年人租房為何難

  對話人：對外經貿大學研究生院副院長廉思

  北青報：您覺得青年人租房會遇到哪些困難？

  廉思：租房面臨居住狀況相對較差、租房市場侵權現象嚴重等問題。其中，租戶權益受損是最大的問題。比如遭遇房東臨時清退且無補償，租金不按合同隨意上漲，還有黑中介克扣甚至騙取中介費，租房信息不對稱等問題。

  北青報：您覺得租房難原因是什麼？

  廉思：有四個方面，一是供需矛盾突出，多人合租成為失衡市場下的無奈選擇；二是政策未覆蓋該群體，部分規定缺乏適用性，限制瞭有效房源的供給；三是虛假租房信息界定難，尋找合適房源難；四是監管體系不健全，侵權投訴無人受理。

  北青報：青年租客在自身權益受到損害時，應向哪裡投訴？政府監管的現狀如何？

  廉思：目前介入住房租賃管理的政府部門除房地產管理部門外，還有公安、工商、稅務等職能部門，社區街道也部分發揮著協管協助的作用。但即使投訴得以受理，相關維權和整治行動也隻能在協調各部門資源後集中開展，難以及時有效地幫助青年解決現實問題。

  本版文/本報記者 李佳

  攝影/本報記者 鬱驍

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08192643940.shtml

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