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銀十第三周僅三項目開盤 有人歡喜有人愁

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  新浪樂居訊（編輯 彭丹夏）樓市傳統的銷售旺季金九銀十如今已進入尾聲，金九不振，銀十無力，銀十第二周兩個項目開盤，銀十第三周三個項目開盤，開發商似乎已經將開盤節點轉移，據長沙克而瑞據最新數據顯示，銀十第三周長沙市六區商品住宅成交2312套，成交量平平。

  克而瑞分析，由於近期銀行房貸收緊，大部分剛需購房意向被抑制，或是等待明年房貸松懈的時候再入市，由此及彼，開發商推盤腳步放慢，與房貸收緊新屋土地貸款，不無關系。

  銀十第三周共監測3個開盤項目，分別為漫步江灣、金茂梅溪湖和龍灣1號公館，其中漫步江灣與龍灣1號公館為新盤首開，金茂梅溪湖則是近年來梅溪湖片區最火熱的項目之一。

克而瑞開盤監控

  按常理說，首開的新盤比老盤推新在先天上是有一定的優勢，但是上周開盤的去化結果卻反瞭過來，據克而瑞統計，上周開盤去化率最高的是金茂梅溪湖，本次金茂梅溪湖共推出203套房源，開盤成交169套，去化率83.25%，所有樓棟戶型銷售火爆，接近售罄，本批房源面價區間為8900-12300元/㎡，面價均價為9880元/㎡，折後一次性付款均價為9489元/㎡，按揭付款均價為9683元/㎡。本次開盤價格相對於嶽麓區梅溪湖板塊附近其他樓盤價格較高，項目為加推項目，臨湖第一排，自然風景優越，有地鐵2號線貫穿梅溪湖，自身規劃設計合理，戶型多為大戶型，滿足高端客戶的置業要求。

  漫步江灣項目為首期首次開盤，項目均價7892元/㎡，當天推出272套房源，去化85套，去化率31.25%，長沙克而瑞點評：項目對外宣傳力度不大及項目位置交通不便，，到場客戶較少，開盤現場氣氛一般；一線江景、雙公園環抱，戶型選擇多，學位房是項目的賣點，但目前項目交通欠佳，降低瞭產品的整體水平。

  同為首開的龍灣1號公館開盤當天共推出165套精裝修房源，截止活動結束共銷售101套，銷售率為61%。整體精裝修均價：7500元/㎡，當天開盤活動現場氣氛比較熱烈，開盤較成功。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/15503663252.shtml

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