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調控 靴子落地 房股午後狂拉
住建部回應"雙向調控"並稱一線城市繼續限購但指出樓市"十年內不崩盤"
要點
◆住建部副部長齊驥稱--所謂"雙向調控"亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。
◆住建部副部長仇保興表示--自己從未說過中國房市泡沫兩年內要破，中國樓市十年內不可能全面崩盤。
◆證監會有官員表態稱--建議允許券商員工持股，同時可以實施股權激勵。
◆銀監會--開始調研互聯網理財，尤其是針對"兩率一致"問題。
◆三大行總行--傳不接受各自分行與天弘基金為代表的各類貨幣市場基金進行協議存款交易。
昨日，住建部"雙向調控"、"十年內不崩盤"等說法公佈，市場解讀為房地產調控"靴子落地"，成為瞭地產股暴漲的導火索。昨日整個地產板塊平均漲幅2.35%，位居兩市漲幅榜首位，其中，中南建設、渝開發、榮盛發展、金科股份、大港股份等5股漲停。
萬科凈利潤增長兩成
行業龍頭萬科A也飆升瞭8.28%，創下自2013年6月28日以來的最大單日漲幅。其盤後公佈的2013年年報顯示，萬科2013年全年營收高達 1354.2億元，同比增長31.3%，實現凈利潤151.2億元，同比增長20.5%；全面攤薄凈資產收益率為19.66%，與2012年持平，為 1993年以來的歷史性高位。
此前受到政策調控預期打壓，去年多隻地產股跌幅超過30%。按照前復權計算，昨日漲停的金科股份去年領跌，全年跌幅達43.78%。在四大龍頭中，招商地產雖然有著資產重組的光環，股價也縮水近三成。萬科表現稍好，去年下跌19%。
業內："雙向調控"下
市場或繼續"逆周期"
"雙向調控的含義就是防漲、防跌，希望平穩發展。"一位房地產業內人士如是對記者表示。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，"雙向調控"思路基本與去年底住建部工作會議強化對於不同城市的"分類指導"的思路一致。
"宏觀經濟尚未明顯好轉時，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，整個市場基本面也會繼續呈現出'逆經濟周期'的發展特征。"張宏偉稱。
"地產股終於發力，說明大傢認為監管層對待房地產並不是很嚴厲。雙向調控有保有壓，是為促進樓市健康發展。"南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥 遠在其實名微博上表示，經濟增長的合理區間是7%~9%，目前接近下限運行，還是比較依賴樓市拉動經濟，"把市場的交給市場，是好事。"
住建部
一線城市限購不退出
庫存較大城市控結構
昨日，全國政協委員、住建部副部長齊驥就"雙向調控"作出瞭權威解釋：所謂"雙向調控"亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。對於庫存量較大的城市，要控制供地結構、供應結構。
同時，齊驥透露，所謂高庫存是指庫存量高於月銷售量的12~15倍，高過1年到1年半的銷售量的，就是高庫存，"之前杭州市出現打折樓盤是事實，但是打折促銷結果是都賣出去瞭，甚至出現瞭一房難求的情況。"齊驥指出，這隻是階段性的下滑，而不是大的問題。
齊驥表示，今年1、2月數據顯示，部分熱點城市雖然交易量同比有所下降，但是總的來說還是供應不足，房價上漲壓力大。對這類城市，今年主要是千方百計增 加普通商品房的供應，特別是中小戶型的供應。今年將在全國一些熱點城市開展推進公有產權住房的試點工作，進而形成全面的指導意見。
對於此前網傳的"拐點論"，昨日，住建部副部長仇保興也在政協小組會上表示，自己從未說過中國房市泡沫兩年內要破。他認為，中國不大可能出現日本式的危機，十年內不可能全面崩盤，"三線城市房價在每平方米三千到五千元，這是成本價的水平，還能崩到哪去？"
仇保興也直言，是個別城市如果不註意調控，那可能會出現像鄂爾多斯這樣的情況。
棚戶區改造
主要集中在三線城市
齊驥還介紹說，按照今年總體計劃，要改造各類棚戶區470萬套以上，主要集中在一些三線企業比較集中、資源枯竭的城市，這也是從2011年實施保障房安 居工程以來年度改造計劃最高的一年。目前正在積極準備，今年中央預算內投資計劃中會有很大一塊作為中央補貼，來支持棚戶區改造。
齊驥表示，從今年開始推行公共租賃住房和廉租房兩個保障性住房的並軌運行。凡是符合廉租房保障條件的傢庭自動並入到公共租賃住房申請隊伍當中去，對其要予以優先安排。
銀監會
調查互聯網理財"兩率一致"
二胎房屋買賣注意傳三大行回擊不接受餘額寶協議存款交易
本報訊(記者林曉麗)雖然今年"兩會"頻頻發聲為互聯網理財工具打定心針，但並不意味著各種"寶"們能繼續過安穩日子。在中國銀行業協會上周動議將 "餘額寶等互聯網金融貨幣基金存放銀行的存款納入一般性存款管理"後，日前有消息稱，三傢國有大型商業銀行總行不接受各自分行與天弘基金為代表的各類貨幣 市場基金進行協議存款交易。
不僅如此，中國銀監會也開始調研互聯網理財，尤其是針對"兩率一致"問題，這意味著銀行或將取消餘額寶這類互聯網理財產品提前支取不罰息的特權。
"雖然總行沒有下發正式文件，但總行協議存款2胎房貸試算的審批部門不批準各自分行與貨幣市場基金的存款交易。"相關人士告訴記者。據瞭解，目前餘額寶90%以上的資產投資瞭銀行的協議存款，其中相當部分的協議期限不超過一個月，按規定被列為同業存款。
接近天弘基金的人士告訴記者，雖然每天都會向幾傢國有大行就協議存款進行詢價，但到目前為止還沒有做成一筆交易。
一傢國有大行總行相關人士表示，基金公司過高的價格是做不成交易的主要原因。本屬於商業銀行的存款被天弘基金獲取再存入商業銀行後，原本0.35%的活期存款和3.75%的兩年期定期存款立刻被抬高至5%~6%左右。
不過，截至記者發稿，四大國有銀行均未對此事進行答復。
貨基不罰息特權或取消
此外，貨幣基金此前在銀行享受的"提前支取協議存款，按定期存款計算收益、且不罰息"的特權或將被取消。
據瞭解，3月5日銀監會開始調研銀行儲蓄與互聯網理財情況，尤其是針對"兩率一致"問題。所謂"兩率一致"，是指基金公司從銀行提前支取協議存款，卻仍然享受約定的利率水平。銀監會要求銀行上報相關數據，如同業定期存放中的基金公司定期存款、應付利率，兩率是否一致。
有分析指出，如果銀監會讓銀行上報"兩率一致性問題"，銀行或會取消這些互聯網理財產品享受的"提前支取協議存款，按定期存款計算收益、且不罰息"等特權。如此一來，互聯網理財產品的收益或會縮水。
有業內人士稱，銀行業內是可以對"提前支取按照活期存款利率計息或收取罰息"達成行業自律規范的。
而在上周中國銀行協會召集相關會員銀行召開的研究銀行存款自律規范的座談會上，也有提到互聯網金融貨幣基金存放銀行的存款"提前支取按照活期存款利率計息或收取罰息"。
後市預測：地產股反彈節點或至
"從去年到現在，房企業績表現都很不錯，而且房價整體保持上漲。但鑒於對地產調整的擔憂，地產股卻持續走低。現在政策明確瞭，地產股估值也很低，應該反彈瞭。"某上市券商房地產行業分析師告訴本報記者。
國泰君安分析師侯麗科表示，房地產行業作為一個增長明確、業績鎖定性強的板塊，目前估值、持倉均位於歷史低位，未來政策邊際上存在改善可能，業績彈性較大的萬科A、金地、保利、招商、金科等都是值得關註的優質個股。
不過，華融證券分析師易華強則表示，雖然大規模的調控政策將減少，但鑒於近期市場成交同比下滑，雖然估值極低，房地產股能否持續走強還需要觀察，建議投資者保持謹慎。
相關報道：餘額寶收益連降19天
截至前日，餘額寶平均每萬份收益每天下滑1分錢，這種情況已持續瞭19天。2月14日，餘額寶的七日年化收益率達6.311%，隨後就"一蹶不振"，在 3月2日，跌破"6"字頭大關後，直到現在仍然沒有反彈的跡象。本月4日，餘額寶方面表示，餘額寶自成立日2013年6月13日到2013年12月31日 年化收益率為4.9%，並預估，餘額寶長期收益也會在這一收益水平上下波動。(《溫州日報》)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08413970384.shtml
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