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房價在和誰賽跑？
在中國經濟半年指標陸續發佈的同時，房地產市場這半年的變化情況也是很多人關心的問題。昨天，國土資源部發佈瞭上半年的住宅土地價格的監測情況，在105個城市當中，有94個城市的地價出現瞭增幅的上漲，其中呼和浩特、深圳、安陽、太原、黃石、廣州、包頭、上海、廈門這9個城市的地價漲幅超過瞭10%。那麼地價為什麼漲？地價飆升，是不是意味著新一輪房價上漲的開始？央視財經頻道主持人陳偉鴻和著名財經評論員馬光遠、劉戈共同評論。
土融建融台中清水土融建融 地價為何飆升？這是否意味著新一輪房價上漲的開始？
近來土地市場進入瞭價格飆升的快車道。國土資源部7月16日發佈的數據顯示，二季度全國105個主要監測城市地價總體水平為每平方米3226元，環比上漲瞭1.62%，連續五個季度加速上升。在住宅地價方面，105個監測城市中，94個環比上漲。其中深圳、上海、廈門等9個城市，漲幅超過10%。
趙松(中國土地勘測規劃院地價所所長)：本季度除瞭工業用地，其他各用途的地價，同比增長已經超過5%。超過這個線，按我們經驗判斷，應該說進入瞭一個較高位運行，當前土地市場回暖的態勢，還是有所顯化。
一、二線城市今年上半年土地市場需求旺盛，值得關註的是，有關地王的消息接二連三。7月3日，北京南三環內的夏傢胡同地塊進行競拍，包括中糧、中鐵、招商、保利、恒大等14傢房企參與。多傢企業頻繁舉牌兒，5分鐘之內，多傢企業都給出瞭北京市國土局設定的17.7億元封頂價格。
同一天上海土地交易市場內，張江高科技園區的地塊拍賣，起始價25.8億元， 最終，萬科以48.7億元的總價拿下瞭這個地塊。
上半年北京共成交土地100宗，合計土地出讓金收入664.24億元，位居第二。而且北京今年僅半年時間，土地成交宗數和金額就與去年全年相當。此外，全國上報異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，與上年同期的50宗相比上漲明顯。
鄂爾多斯是我國動力煤的主產區，記者五月中旬去當地調查，煤炭市場的低迷，讓一些小煤礦隻能選擇停產。煤炭行業不景氣，貨運行業就首當其沖。煤炭、房地產兩大主力引擎、動力不足，讓鄂爾多斯的日子不好過。在今年鄂爾多斯市人代會上，財政收入增長目標被定為6%，而在過去五年間，鄂爾多斯市的財政收入每年都在以30%至40%速率遞增。
這幾天，財政收入的數據，也是個焦點。1至6月累計，全國公共財政收入68591億元，比去年同期增加4795億元，增長7.5%。增幅同比回落4.7個百分點。其中，中央財政收入32311億元，同比增長1.5%，地方財政收入36280億元，同比增長13.5%。值得關註的是，上半年，全國國有土地使用權出讓收入16722億元，同比增長46.3%，土地、房產總是牽動媒體目光。
這兩天，一條消息引發關註。《新華社》報道，國稅總局下發的關於轉變職能，改進作風，更好服務大局的通知稱，積極研究綜合與分類相結合的個人所得稅制度，公平收入分配，研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。
劉戈：地價飆升 緣於開發商和地方政府是幹柴遇上烈火
(《央視財經評論》評論員)
現在地價上漲的速度、范圍超過瞭房價交易量，這個就是看起來表面上波瀾不驚，但水面下暗流湧動。為什麼會導致這樣一個現象？前一段時間大傢都說錢荒，但是今天我看報道，地產大佬任志強出來表示，什麼錢荒，他根本沒看到，他說如果不開放土地供應，北京四環內的房價要達到10萬元一平米，而且還有數據支撐。今年上半年，房地產開發商的資金到位5萬7千億，比去年同期上漲瞭30%多，對於開發商來說，根本不差錢。反過來，我們再二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算看土地提供方，也就是地方政府，他們現在的狀況有一個數字可以驗證一下，國傢審計署公佈的，在18個直轄市和省會城市裡面，有17個都承諾瞭，今後將用他們的土地轉讓資金來彌補他們欠下的債。他們承諾要達到多少呢？要達到55%。所以你看這兩方面幹柴烈火，他們兩個碰在一起的話，這個地價的故事就會出來。
馬光遠：為什麼任志強說沒有錢荒 因為錢全流向瞭房地產行業
(《央視財經評論》評論員)
在這之前可能很多人關註到瞭，國傢統計局發佈瞭上半年的一個房地產開發和銷售的情況，在1月份到6月份的曲線圖上，我們看到投資其實並沒有如我們想象的那般大舉進入房地產市場。再來看1到6月份的銷售額和銷售增速，增速上的表現是明顯放緩的。這樣的兩個例子，應該說房地產市場目前發展還在一個低迷的狀態下，似乎讓人找不到地價突然飆升的理由，但其實這是一個完全能夠迷惑你眼睛的幾張圖，銷售的增速總體依然在上漲。1、2月份是今年整個房地產市場最火爆的時候，因為有很多的傳聞說要出什麼政策，所以大傢趕在政策以前趕快買，所以達到瞭一個最火爆的程度。在達到一個珠穆朗瑪峰的峰頂以後，如果繼續往上走，你會發現難度越來越大，增速越來越低。但是事實上我們看到，在今年上半年，中國的錢、中國的資源加速向房地產行業進行轉移。第一個從土地市場來看，一線城市已經表現得很明顯瞭，成交額北上廣都超過瞭去年的三倍以上。同時，北京上半年土地出讓金增長390%，上海277%，杭州504%，而且溢價率很高。北京以前應該說成交最高的是2010年，全年賣地賣瞭1600個億，但是溢價率沒有超過今年，今年上半年整個溢價率超過瞭50%，這意味著大傢對整個土地市場非常看好。
第二個，為什麼說資源向房地產加速流動呢？我們看今年上半年開發商的資金到位5.7萬億，這是個什麼樣的概念？上半年的時候，全社會的融資額超過10萬億，但是一個房地產行業，拿走的錢就是5.7萬億，超過瞭50%。為什麼任志強說沒有錢荒，因為錢全流向他那個地方去瞭。這是一個非常有意思的現象，地在火熱的賣，錢不斷的湧向房地產市場，溢價率又很高，房價也在上漲，所以在這種情況下，千萬不要看我們剛才列的那個圖，因為那是一個假象。
劉戈：有一部分地方政府就是靠賣地來還地方債
(《央視財經評論》評論員)
其實像鄂爾多斯的故事已經過去瞭，現在發的問題可能是其他另外的一些地方。因為它最早的泡沫當時最大，相對而言它破裂的比較早。現在西部、中西部，還有一些其他的地方，可能它的財政狀況未必又像鄂爾多斯這樣好，它的工業，或者其他的一些制造業，沒有這個基礎，就是靠賣地來還地方債。
我看到一些數字，比如說重慶，別墅型的高端房征稅瞭，價格下降瞭6%。從收的這一部分的稅的數量來說，杯水車薪，但是如果要是按照這個思路，是不是能夠進一步的，讓這一部分的稅和現在巨額的土地出讓資金能夠互補上，我覺得這是一個方向。因為土地是會賣完的，而且地方財政對土地的過度依賴，現在已經成為中國房地產市場的一個癥結。像北京、上海這些本來已經有很強的其他方面稅源的城市，都占瞭百分之三十幾，那麼其他一些中西部地方，很多都達到百分之五十多。這樣的一個巨大的數額，那你賣完瞭以後怎麼辦？那麼就需要有新的稅源能夠和替代原來的狀態。
馬光遠：地方政府、開發商、銀行合謀烘托樓市
(《央視財經評論》評論員)
現在其實是地方政府在推動，事實上這是大傢的一個合謀，是一個二人轉，甚至是一個群口相聲，大傢都在裡面。不管是地方政府，銀行，還是開發商，大傢都在盼著這麼一場盛宴，用各種各樣的概念把這個市場烘托起來。但是無論是對於土地市場，房地產市場，這可能真的是最後一次盛宴。現在地價狂飆猛進，在整個房地產泡沫越吹越大的整個過程中，你會發現很多人的觀點開始出現瞭極大的分歧。
如果認為房地產市場未來肯定要走下坡路，那麼一定要抓住，這是地方政府的一個心態。對開發商來講，現在加緊推盤，加緊把房價推到一個程度，也是他們的一個心態。在這種情況下，現在有各種各樣的統計，國外有媒體統計說，在全球前十大排名的高房價城市裡，中國占瞭六、七個。有人還講說，深圳的房價已經超過瞭東京，但是我們的人均收入比東京要低很多。而且我看到一個現象就是一直是看空的，現在突然又開始看多瞭。很多人講說，它是不是一個反向指標。還有瑞銀的陶冬，他說如果你有房子的話，三年以內一定要把它賣出去，現金為王。種種的跡象表明，在整個的這種熱情裡邊，大傢的心情並不是完全說狂熱，而是有恐懼在裡邊，這種恐懼本身究竟預示著什麼，我覺得很能說明問題。
房產稅大傢也很期待，目前最關鍵的是稅制的設計問題。如果說按照目前上海，你要按增量來征的話，是沒有多少的，增量跟賣地比較的話，那簡直是杯水車薪。所以我認為房產稅討論這麼幾年以後，第一個一定要回到原點。房地產的征收對象是什麼，房產稅的征收目的是什麼，一定要明明白白的在制度設計裡面體現出來，否則你畫這麼大的一個餅給地方政府，結果地方政府發現我根本吃不到，那個時候出現財政缺口，真的像今年，這兩個月你看很多地方政府跑到財政部來要錢來瞭。
賈康：房產稅有可能成為地方政府支柱財源的一個制度建設
(財政部財科所所長 《央視財經評論》特約評論員)
如果說肯定房產稅這個大方向要擴大試點的范圍，增加一線城市，當然是順理成章。不是一線城市，或者類似於重慶這樣的，比較大規模的中心城市跟進，也是順理成章。我認為也不排除其他類型的城市，原則上講，可能還會允許不同的地方的方案有一定的差異。比如上海、重慶兩地的方案就有差異，但是它裡面的共性也是非常明顯的。它要在原來消費住房的保有環節，從無到有，形成稅收的調節機制。從長期來看，他是構建地方稅體系這個必須完成的改革任務裡面的組成部分，他對於地方取得和他的職能履行相匹配的稅源是有直接關聯的。所以從中長期來看，當然是地方財政收入裡邊非常重要的，有可能成為支柱財源的一個制度建設。
劉戈：房產稅會讓我們的征稅制度發生根本性的改變
(《央視財經評論》評論員)
房產稅不光是對誰征稅，怎麼征稅的問題，這是中國稅制的一個巨大改革。因為我們以前征的都是間接稅，就是在流通過程當中，錢還沒拿到你手裡面，稅已經扣完瞭，相對已經形成瞭這樣的一個習慣。現在我們要從根本上改變這個習慣，就說你傢裡的房子在住著，然後你要額外地拿出來一筆錢，這是一個巨大的改變。著名的董藩教授就表示，如果五年之內，真正意義上的房產稅能推出來的話，他辭去博士生導師職務。他為什麼會這麼說？他就認為現在的狀況下，我們要推出這種直接征稅的方式是很難的。現在這個賭能不能破戒，有待於實踐。就是說誰能夠下這個決心，讓我們的征稅制度發生一個根本性的改變，這的確是考驗上上下下的決策能力和對未來方向的。
馬光遠：房產稅的最大問題是它能不能降房價
(《央視財經評論》評論員)
房產稅還有一個最大的問題，就是它能不能降房價？對整個的房價來說，它能夠起到一個什麼樣的作用？這是大傢非常期待的。但是我覺得，如果一個問題本身你沒討論清楚，他是幹什麼的，他怎麼去幹，他具體怎麼樣進行設計的時候，你再談到他的另一個政策目的，是不現實的。目前來講，整個的房地產市場已經發生瞭一個基本態勢的變化。從房屋供應來講，除一線城市比較緊張以外，二、三、四線城市本身房子供應已經夠瞭。我們看國傢統計局的數字，1到6月份的時候開工面積是40多億平，等於能夠供應十年。再加上有很多人說，土地供應不夠。我們以前也算過賬，開發商目前屯的地，如果他要進行開發至少要開發十年。所以我們現在看到的很多，已經不是說數量不足的問題......
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08522301402.shtml
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