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內容來自sina新聞
2013中國地產中國好大盤啟動儀式
2013中國地產中國好大盤20日隆重啟幕
主持人 司馬南：各位來賓、各位朋友，大傢下午好！歡迎各位。
我一看大傢就是經常參加各種盛會的，我稍有一個停頓，大傢就會鼓掌。我希望下面的鼓掌，不是因為我的引誘和指揮，而是發自內心的。
今天我們在中山公園舉辦"中國好大盤"啟動儀式，這是在天安門廣場第二個重大活動第一個重大活動是三中全會，三中全會之後"中國好大盤"就啟動瞭，大傢記住今天的日子，2013年11月20日下午北京中山公園，我們在這個地方舉行活動，這個活動的主辦單位是中國地產，它是主辦方，深圳電視臺、中央人民廣播電臺、和訊網是協辦方，還有一個重要的單位叫淮北鋁業，它是贊助方。
對各位來賓表示歡迎，但是在來賓當中有幾個重要的人物，我們要給予特別的介紹，他們是：
首都創業集團董事長 劉曉光先生
五合國際建築設計集團總顧問 劉力先生
曉光兄為首都建設做出的重大貢獻，貢獻比任志強還大。劉力先生作為設計的權威大腕，他的功績就自不可輕言瞭，比方說新址中央電視臺大樓，那個建築宏偉不宏偉？那不是他設計的，那是老外設計的。
著名經濟學傢 趙曉先生
趙曉的曉是拂曉的曉，趙曉是具有基督教信仰的一位經濟學傢。
時間傳媒董事長、中國地產總編 蔡照明先生
中央人民廣播電臺文化地產總編輯 席宏斌先生
這個席不是習近平同志的習，而是習近平同志當瞭國傢主席的席。都很厲害。
中經聯盟常務主席 陳順先生
億城集團總裁助理 楊維曉先生
出席本次活動的還有中國知名地產商的代表，還有在座的各位媒體代表，再次感謝贊助本次活動的淮北鋁業，讓我們用熱烈的掌聲感謝在座的各位。
接下來有個有趣的環節，可能在很多盛大的儀式當中沒有過，但我們今天有。三中全會開會的時候可沒有這個環節，你們知道是什麼嗎？那就是請現在在座的各位，拿出你們的手機來，三星可以拿出來，iphone可以拿出來，國產幾大品牌舉得高高的，弘揚國貨。第一，打開手機的微信。第二，開啟聲音模式。第三，將音量調到最高。第四，進入中國地產官方微信。依照以上四個步驟，請大傢認真操作，當你們確信你們進入到中國地產官方微信的時候，可以鄭重的回復"中國好大盤"，回復這五個字。如果你們已經回瞭"中國好大盤"，那麼將收到中國地產的一段話，有人可能以為這段話對你說不重要，其實很重要。第一，大傢學習今天的互聯網上微信時代的一些技術層面的支持，有助於大傢健腦。第二，收到感謝語，一會兒結束的時候，我們將憑借感謝語來給大傢發禮物。決定不要禮物的，你就可以拒絕操作、終止操作、退出，如果想拿禮物，就請按照我剛才說的這四條來。
有一些人在中國地產界叱吒風雲30年，就是搜不出"中國好大盤"。劉曉光同志在玩微信的時候，一點也不靈光。後面那位漂亮的紅衣服的女子幫他一下，他會高興得。
有沒有人收到中國地產的回復？收到的舉手示意我。年輕人果然厲害，好在我們的禮品備的少瞭十份，那就舉手的都有，沒舉手的就沒有瞭。
今天我們來到中山公園，我們這個地方叫來今雨軒。進瞭中山公園，沿著長廊一直向右拐就到瞭這個地方，迎面大傢發現有"習禮"兩個字，學習的習，仁義禮智信的禮。在古色古香的中山公園，我們選這個地方專業很有民族特色。
中國地產作為專業的地產媒體，一直以來第一時間為業內人士提供輕松、深度、原生的全國房產新聞，秉持"口語地產"、"新聞聚合器"、"第一眼媒體"三大特性關註地產動態。中國好大盤活動的啟動，正是中國地產聚焦核心城市大盤房企的共性與個性，各方共同品評與探討大盤的市場走向與營銷創新。現在讓我們首先有請時間傳媒董事長、中國地產總編蔡照明先生致辭，歡迎蔡總。
蔡照明：剛才我聽有幾位朋友九幾年就開始做地產瞭。尊敬的各位地產界和媒體界的朋友，大傢下午好！非常高興能在今天下午這個特殊時刻，和大傢來做活動的啟動儀式。
我本來發言稿的第一行字，突然發現在全國30個城市，60萬平米的大盤，全國有上千個，我估計未來還會有上千個。如果一個小區按照五千戶來計算，它涉及的不是幾百戶，而是千傢萬戶，也是幾百萬企業或生或死或興或衰的關鍵，所以大盤不僅關系到各個企業的命運，也關系到國計民生。因為重大必須預警，因為重大必須要知道好和壞，如何成，如何避免失敗。所以我們以行業的責任感和使命感，舉辦這場以比賽帶來行業總結的實踐。剛才我說的數據，我相信目前沒有準確的數據，因為有些土地還正在拿的過程中。我們是根據公開的數據，對30多個城市做瞭梳理，目前超過100萬平的是300個，建築面積在60萬的是上千個，如果放大到100個城市，肯定要翻一倍。這上百傢地產企業的榮辱成敗確實非常關鍵。
具體的數據我們到時候可以分享，從分佈區域來看，百萬平米大盤主要在二三線城市，比如沈陽，沈陽一個城市統計的大盤數量在54個，在廣西玉林、柳州等小城市，都出現瞭千萬平米的大盤，千萬平米什麼概念？我們看到北京最大的盤也就百萬平米，回龍觀才五百萬。3893平米的樓盤，在陜西榆林，是奧運康城。全國比較有名的大盤還聚集在貴陽。京津一體化發展，很多企業都瞄準瞭天津等地。天津超過百萬平米的大盤超過30個。95%左右是住宅。一線城市因為土地供應多方面因素，體量超過百萬大盤的不多，但是在北京的周邊，在上海的周邊，輻射區域還是很多的，像北京附近的秦皇島、廊坊等地方也是很多的。
"中國好大盤"這次準備采取大傢喜聞樂見的中國好聲音的模式，由兩個部分構成，開始是中國地產大盤行，我們聯合瞭中央人民廣播電臺，奧亞衛視、和訊網我們四傢企業聯合發起這個活動，叫中國地產大盤行，我們在全國30多個城市針對上百個樓盤，進行現場的采訪、采盤和瞭解，我們也把標準化、國際化的資料，請今天在座的四大導師，以及導師團的同事，再做一次全國大盤的海選。全國會涉及到大概50多傢媒體共同參與主辦，涉及到中國30個城市以上的上百個項目。今天是啟動儀式，也是預演。希望參與其中的人能夠貢獻知識、增長知識，能增長買大盤、賣大盤和造大盤的知識。
我希望我們所有地產界和傳媒界的朋友，因為我們是跨越瞭兩個行業，希望在這次活動當中能夠貢獻，同時也收獲一份行業的責任感，為中國地產的健康穩定發展做出自己的一份貢獻。謝謝大傢。
主持人：感謝蔡總，我叫司馬南，北京胡同裡一老頭，臨時被招呼出來，說主持一下，主持就主持，什麼叫"中國好大盤"呢？我第一反映是模仿中國好聲音，我到這一看，它不可能模仿中國好聲音，那是個娛樂節目，想不到蔡總你們還真就模仿中國好聲音。但是模仿歸模仿，有一些本質不同。比如說中國好聲音是各地選手，包括海外的選手，前來比賽。而我們呢，卻是專傢們到現場去，地產項目、大盤項目是選手。在這個過程當中，我們優中選優，為什麼要這麼幹？因為這是落實三中全會的一個具體行動。三中全會關於房地產談沒談？認真讀瞭幾萬字三中全會決議的朋友有沒有發現，關於房地產有什麼具體說法呢？說得很謹慎。剛才趙曉教授告訴我，之所以沒談，不是不談，而是兩條。一，在三中全會之前談瞭一次。二，這件事很敏感，談不深談。所以這件事在輿論的風口浪尖上，房地產問題是中國經濟問題、政治問題、增長問題、就業問題、社會穩定問題，乃至於兩極分化問題，所有問題都與房地產有關。而蔡照明先生現在致力於搞的"中國好大盤"的活動，是抓住瞭牛鼻子，抓住瞭中國經濟的牛鼻子。
廣西玉林地區居然能有千萬級的大盤，所謂千萬級的大盤，我們北京人都知道，中國北京著名睡城回龍觀兩倍以上的大盤在廣西玉林，這樣的大盤意味著什麼？對這個城市來說怎麼樣？在中國乃為大盤之最，可是這樣的大盤在中國還有很多，在一些更小的城市，還有一些依照比例可能更大的大盤。那這些大盤他們的發展走勢，當然對經濟發展影響非常大。所以我說它影響是三中全會精神的落實，我們聚焦在一個點上，光喊口號沒有用。所以這件事情非常之重要。
蔡總剛才還提到瞭行業總結，行業總結就需要有一些專傢來點評，比如劉曉光，老跟任志強喝酒不行，得幹點正事，正事就是過來當專傢，點評一下玉林千萬級大盤怎麼樣，廊坊的房子怎麼樣。所以行業評比需要行傢來點評，遙想當年，1964年中國有重大的活動，那是羅瑞卿在全軍搞大比武，提高戰鬥力，和平時期不打仗，怎麼提高戰鬥力？那就大比武。當然關於大比武後來有復雜的說法，我們不管他。但是俗話說，是騾子是馬拉出來溜。光說不練那是假把式。現在就請本次活動的特別協辦單位中央人民廣播電臺文化地產總編席宏斌致辭。
席宏斌：司馬南先生跟我是半個老鄉，曾經造訪過我們很偏僻的縣城，山西。
非常高興來到今天好大盤的啟動現場，我們作為協辦單位表個態，鼎立支持蔡照明先生，鼎立支持"中國好大盤"的活動，我們將全程跟蹤、報道等等，從啟動一直跟到結束。
我花一點時間介紹一下中央人民廣播電臺這個節目。文化地產節目是2012年1月份創辦，到現在兩年。是現在北京廣播裡邊唯一的地產節目。中央人民廣播電臺十幾個頻道，有非常多的聽眾，文化地產的聽眾在北京有280萬，每天下午四點到五點，而且收到聽眾的反映越來越多。文化地產還有一系列產品，有文化地產網，明年還會有一本書出來，叫文化地產紅皮書，在這提前做點預告。
這個活動是今年5、6月份在廣東星河灣的一個活動現場，蔡總跟我講瞭，我當時一聽就非常感興趣，我說我們一定鼎立相助，而且剛才提到好多盤，我們之前也做瞭很多統計和分析。包括做節目的時候，很多專傢也談到這個現象。中國現在一方面房地產敏感，一方面這種趨勢往哪方面走，很多人都看不清。所以這個活動本身的意義還是比較大的，通過比較好大盤能把中國好大盤的真正代表評選出來，本來應該是總理幹的事，蔡總幹瞭。確確實實有很多地方政府現在非常沖動，我們在外地看到很多盤，劉曉光先生應該是有感悟的，因為我從93年開始報道中國的房地產，到現在整整20年，國內的盤看瞭起碼600多個，幾乎每個省都去過瞭，觸目驚心。再這麼往下走的話，確實不知道該往哪個方向走瞭。所以這個活動的意義在這，媒體應該積極跟進。我也代表一部分媒體人，代表我自己，代表中央人民廣播電臺非常感謝這個活動的啟動，包括我們一路跟下來，爭取最後有一個非常好的結果。謝謝。
主持人：本來我以為我對這個活動的評價已經夠高瞭，我用的詞都頂級瞭，想不到席總編說的詞更大，他說這個事本來應該總理幹的，結果蔡總經理幹瞭。這話有問題，我建議馬上終止這個節目，這過去叫僭越，總經理幹總理的事。
接下來的環節有請劉曉光同志、劉力同志、趙曉同志、蔡照明同志，加上本人，我們五個人幹一個事。什麼事呢？"中國好大盤"的圖片手機推送遊戲，話至此，我相信劉曉光同志不解其意，不知道什麼意思吧？我也不知道。請禮儀小姐給我們展示一下，什麼叫圖片手機推送儀式？
工作人員：請各位嘉賓把手機拿起來，待會兒會有奇妙的事情發生。把手指放在屏幕上，看出現什麼東西瞭？
主持人：預備，起。"好"、"大"、"盤"。定格這一歷史性的時刻，好大盤就是要優中選秀，好大盤是淘汰壞大盤，隻有見證瞭好大盤，我們才能淘汰壞大盤。好奇妙，這麼有意思。
工作人員：大傢都不知道怎麼出來的吧？
主持人：就是手機上怎麼出現這麼大的字，我懷疑這是模型吧。我發現我自己真是老瞭，這真是不懂。我昨天晚上琢磨瞭半天也不會在ipad上截屏，說是摸，我上摸下摸左摸右摸，也摸不出來。
剛才蔡總披露瞭一組數字。據不完全統計，30個城市目前60萬平米以上的大盤數量，總市值近十萬億元，這些項目不僅關系到上千個項目的生死，上百傢地產企業的榮敗，關系到上百萬傢庭財產的得與失，所以一個大盤的成功，是近萬人的資產升值，同樣一個大盤的失敗，將帶來巨大的社會影響。所以我們關註百萬大盤，就是關註中國經濟，關註中國好大盤，就是關註社會財富。這個事情的意義的確是非常大。這件事情能不能成功，就像中國好聲音，那幾個導師給不給力一樣，劉歡、那英，那幾個人給力不給力。我們這個好大盤的標準由誰定？誰來打分？這個人的資質怎麼樣？接下來的環節是要頒發導師證書，導師們將從專業的角度，從開發、從城市規劃，從對經濟大氣候、產品舒適度、營銷以及等等所有的技術方面來打分，給出評價性的意見。
下面我們給導師頒發證書，現在麻煩瞭，誰給導師發證書？請專傢來，他們就是專傢。請官員來，哪個官員願意來。我現在找不出合適的官員來。那請誰來呢？我們今天的創意是，請來瞭一個德高望重的長者，他是最有權威的購房代表，年紀比我們在座很多人都大的著名的購房代表，蔡廣傑先生，華山論劍蔡老爺子。
老人傢您好。我請問，您一共買瞭多少套房？
蔡廣傑：買瞭兩三套。
主持人：兩三套就成瞭重要代表。您在哪兒買瞭兩三套？
蔡廣傑：在北京買瞭一套，在深圳買瞭一套。
主持人：馬上要交房產稅瞭，您內心對房產稅有沒有小忐忑？
蔡廣傑：沒有。
主持人：您老今年多大年紀？
蔡廣傑：75歲。
主持人：正好跟我一邊大，我57。下面請蔡老爺子給這幾位頒發證書，您看他們順眼嗎？不順眼就不頒發。
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蔡廣傑：都很好。都是地產界的精英。
主持人：真的嗎？我看有幾位不太像。
頒發證書現在開始，請幾位到臺上。
(蔡先生位嘉賓頒發證書)
主持人：這個頒發證書的過程看上去隻是一個交遞的過程，但這份責任是沉甸甸的，對各位導師都是很沉重的考驗，蔡先生人溫和、面善，但不等於他不向你們提出嚴格的要求。
現在中國什麼都缺，就是不缺專傢，胡說八道的專傢多的是。一會兒說土豆不能吃，一會兒說土豆必須吃。一會兒說健康吃綠豆，一會兒說健康不能吃綠豆。
(合影留念)
主持人：謝謝蔡先生。您想說什麼話嗎？
蔡廣傑：各位朋友大傢下午好，我作為消費者，我講一講我的親身體會。2003年我在深圳住，當時我們星期六、星期天都去遊泳，那時候星期六、星期天晚上要住一晚旅館，一晚要兩三百塊錢。後來我就想在這買一套房子，以後在這遊泳就方便瞭。當時那個地方是萬科王石他們開發的，當時很便宜，六七千一平米。
主持人：您是想說好話還是壞話？王石緊張。
蔡廣傑：很便宜，後來升值三四萬一平米，我們當時就圍繞洗澡方便買瞭房子，沒想到升值這麼快。當時的地勢也很好，背靠青山，面朝大海。我們當時也不是想升值，就是蒙的。後來我們到北京，在北京豐臺區方莊那個地方，很偏僻，幾年前在那買瞭房子，當時是七八千一平米，這麼偏僻，在南三環，現在漲到三萬多塊一平米。所以購房的好壞，就在於選擇。怎麼選擇呢？我們每個人都想有一個溫馨的傢，這個溫馨的傢就要選擇好的地勢，要買好的房子。有好的房子住就有溫馨的傢，有瞭傢我們工作回來就有傢可歸，就可以和傢人共享天倫之樂，帶著孩子跟傢人談古論今、評論是非、其樂融融，把一天工作的勞累放下。這就是傢帶給我們的溫馨，這就是傢帶給我們的溫暖，這就是傢給我們帶來的快樂，這就是傢給我們帶來的幸福。
但是我們怎麼樣選擇好一個傢呢？現在全國各地樓盤多的很，要選擇好的傢就要請我們這些房地產界的精英，請我們的專傢，選擇好的宅基地。以前我們要靠陰陽師，現在我們要破除迷信，要請我們的專傢用科學的方法來選擇好的樓盤，全國的樓盤這麼多，哪些好，哪些壞，我們怎麼樣才能選到好的樓盤，給我們安一個好的傢，使我們的子孫後代能夠過得幸福、過得愉快、過得好。這個大問題就請我們的專傢來評判，請我們的專傢來給我們指點，請我們的專傢來給我們指路。
主持人：老先生的排比句漂亮。謝謝蔡先生。我現在知道為什麼在全國億萬購房者當中選擇蔡先生給我們演講，老先生講得漂亮，跟美國總統一樣，從特別小的地方，講到哪年哪年，講到哪個房子，順便給王石做一個大廣告，說後來漲錢瞭。又說到北京的房子，北京的房子我估計是潘石屹的。接下來話題一轉，過傢靠大媽，買傢靠專傢，話題落到專傢身上，然後對我們寄予希望。蔡先生，我推薦您參加全國演講比賽，我是評委，您拿一等獎。
下面依照會議議程的設定，要有請導師發表專業感言，現在已經有兩批導師產生瞭，而且數目超過瞭政治局常委的數量，所以不可能每個人都講。由蔡總決定誰來講。
嘉賓："中國好大盤"實際上做這件事情很有意義，因為隻有在中國才有很多這樣的大盤，而且中國又需要好大盤，為什麼呢？因為這涉及到我們的居住條件、涉及到我們的安全保衛、涉及到我們的環境。特別是大盤，在大城市做得好，那是幸事，方便瞭老百姓，價值也會提高。我們一般的人都想住一個小地方、小樓，但在我們的環境裡面，這樣的小地方、小環境、小樓，環境不會好。這就是為什麼大盤會相繼出現。
大盤確實有的是好大盤，有的是破大盤。做這個活動很有意義，讓人民群眾也看到中國大地上有美的作品、好的作品，也有樣板的東西。而且也讓老百姓看到有醜的盤、垃圾盤。目的是什麼？老百姓買房子不容易，要傳宗接代，而且這是唯一可以保值的。所以我們應該給好大盤個標準，讓人們來仿效、學習，給人民群眾提供更好的作品。另外，我們也在發展的過程中，地產商也需要學習和借鑒樣板作品、好的作品。
我最後一句話是，希望在中國出現更多的好大盤，讓老百姓花瞭錢，作為一個神聖不可侵犯的資產傳宗接代。謝謝。
主持人：請經濟學傢趙曉同志從宏觀經濟層面給我們解讀一下好大盤的推出重要意義在哪裡。
上帝說要有光，於是出現瞭光，上帝說要有好大盤，於是出現瞭好大盤。上帝沒說要有破大盤，結果也鬧出瞭很多破大盤，為什麼呢？趙曉先生。
趙曉：謝謝南南，我想給他起一個更可愛的名字叫南南。司馬南有很多面孔，也有很多角色，這是我第二次參加他的主持，我們看到他的主持非常活潑，同時真的是主持人，而不是一個播音員，隻是背臺詞，他剛才很多即興的發揮都非常棒，給我們今天的氛圍帶來瞭很大的活躍和興奮。
下面進入主題。我最近對樓市其實有一點擔心，最擔心的有幾點是跟中國的宏觀經濟聯系在一起的，我看到我們國傢經濟有三大風險正在出現，第一是周期性的風險，這個周期性的風險不完全是我們自己帶來的，而是我們所處的這個世界帶給我們的風險。我們看到在07年美國出現次貸危機，08年進入到全球金融海嘯，09年是全球經濟危機。經過瞭幾年，我們看到一個情況。
中國經濟承受瞭過去的幾輪沖擊，我們用瞭四萬億，其實整個配套加起來大概是20萬億，我們用20萬億度過瞭過去五年，大傢都過得很舒服，房地產也很舒服，那些大的盤推出，最後都有驚無險。但是好像這幾年我們舒服的日子結束瞭，我們一夜之間似乎又重新回到瞭2008年，2008年當時所面臨的問題，特別是中國經濟的內在聯系問題，到現在更加尖銳。我們四五年的好日子已經過去，現在新的考驗已經來臨，一夜之間又回到2008年。
在2013年非常確定的看到的是美國經濟在好轉，當美國經濟走向好轉的時候，它的貨幣政策其實是收緊的，然後美元指數會上升，全球的美元就會重新回流到美國，就會給世界各地的市場，尤其是新興市場，尤其是像中國這樣房地產非常熱的市場，會帶來巨大的沖擊。在80年代美元回流，導致瞭拉美經濟危機。在90年代，導致瞭亞洲金融危機，然後是日本經濟長期十幾年的衰退。現在有人在討論，由於美元指數的上升，由於美元趨勢性的回流，會不會帶來第三輪世界經濟的動蕩，特別是亞洲會不會出現第二次亞洲金融危機，如果出現第二次亞洲金融危機，對房地產會有什麼樣的打擊？亞洲的房地產市場、樓盤的價格可能會腰斬一半，這就是全球金融周期對中國經濟帶來的周期性影響。
不僅有全球金融危機帶來的對中國經濟的周期性風險，我們也看到中國經濟內在的結構性風險也越來越厲害。2012年的時候，我們地方的融資平臺平均回報率大概不到3%，而地方政府所借的哪怕的銀行的貸款，利率的要求也是在6%以上，所以實際上地方政府借的錢是還不瞭的，很多地方政府事實上處在一個技術上破產的境地。不僅如此，我們看到中國企業平均投資回報大概也就是8%，這個是沒有扣掉利息的。這個利率回報基本上跟我們一年期的貸款利率是相當的。同時跟我們的影子銀行的貸款利率相去甚遠，影子銀行貸款利率會比正規銀行利率高出一倍以上，所以我們很多企業事實上也是處在技術上破產的境地。
所有的這些指標表明什麼？表明我們中國經濟出現瞭巨大的結構性風險，表明我們中國經濟如果還想像過去的模式往前走，還想用貸款推動投資，投資拉動增長，其實是不可能的，會風險越來越大，最後會出現大崩盤。所以從這裡面我們看到結構性風險。
另外我們還看到中國經濟所面臨的制度性風險，中國經濟改革30多年瞭，我們不僅要求經濟改革，而且我們要求全面改革，關於什麼是全面改革？十八屆三中全會決定裡講的非常清楚，我們要求很多方面的改革，而不僅僅是經濟層面的變革。但是這些改革談起來談何容易，是非常不容易的。我們要進行這些改革的時候，會面臨很大的社會動蕩的風險，就是制度性風險。也許單獨一個風險，我們都不用太害怕，無論是制度性、結構性還是周期性的風險，都不用太害怕。但是如果這三大風險疊加在一起，可能就值得我們去關註瞭。
中國的房地產剛才司馬南講的很對，房地產是關乎經濟、關乎政治、關乎社會，關註很多方面的牛鼻子的問題。政府為什麼在十八屆三中全會裡面沒有直接談到房地產，不是因為房地產不重要，而恰恰是因為房地產太重要瞭。剛才蔡總講到一系列數據讓我非常震撼，我們隻是做瞭30個城市的調查，但是既然有這麼多大盤，這麼多的信息量，它對中國經濟的未來影響究竟是什麼，特別是我前面講的三大風險疊加在一起，對我們的樓市會產生什麼樣的連鎖效應，顯然非常值得我們去關註。
我們的目的不是去數落這些開發商，他們做的好還是不好，我們的目的是希望借助這樣的一些關註和評論，使得我們的樓盤發展更加健康，使得中國房地產發展更加健康，使得未來中國經濟也更加健康。這是我們的目的所在。
謝謝。
主持人：趙教授果然是教授，上來就是全球范圍之內，經濟學術語，三大風險，結構性風險、制度性風險、周期性風險，你看著我在和美女說法，但是我腦子是分出來的，專心致志，是佯作和美女說話。
下面歡迎劉力主席給我們做即興感言。歡迎。
劉力：中國好大盤到底是對誰好，如果對開發商好，應該是項目評估，回報率高。如果對於購房者，對於外來居住者，對整個社會好，就強調它的舒適性、可持續發展，因為畢竟購房者要在這裡面住上幾十年。作為一個評委評選好大盤，更多應該關註兩個有交集的一部分。一個成功項目應該是開發商的成功加上購房者的成功。就講這點。謝謝。
主持人：劉力主席言簡意賅，戛然而止，這種做法我們應該鼓勵。
不知道大傢有沒有註意到，來今雨軒歷史上曾經發生過什麼事？1915年12月1日，就在這個地方，我站的這個位置，誰站在這兒？袁世凱，袁世凱站在這兒舉行瞭中華帝國皇帝登基大典的預備會，那時候花瞭將近600萬，590多萬，來瞭400人，但是登基失敗瞭。蔡總您知道為什麼嗎？就是因為他幹的事不符合中國社會發展規律，我們的"中國好大盤"斷然不會失敗，當然我們僅僅符合大勢還是不夠的，還有一點很重要，工作要很紮實，為瞭讓各位記者們見識"中國好大盤"到底怎麼操作，下面我們進入到一個模擬的環節，這個環節的內容就是好大盤到底是好是壞，我們要做一個模擬打分評估，下面請把陀螺及轉盤師挪到臺上來。陀螺大傢都知道，那麼轉盤師是什麼？大傢來猜一下。
轉盤師：我是轉盤師。
主持人：轉盤師長這樣。
轉盤師：評判一個樓盤的好壞，需要看這個陀螺能否玩的轉，我就是具體的操作者。
主持人：您不會是陰陽先生吧。剛才蔡老爺子講瞭，過去買房子要找陰陽先生，那是迷信的，現在我們要靠專傢。
轉盤師：那也不能靠專傢，要靠樓盤真正實打實的質量。
這個陀螺需要平衡才能轉起來，因為每個樓盤專傢們打分，打的不同的分就會加不同的砝碼，如果砝碼均衡，就會轉起來，如果不均衡，某一方面是短腿或者短板就轉不起來。
主持人：剛才這個環節因為有一個小道具，所以大傢都在目不轉睛的看這個道具是怎麼回事。人除瞭各種欲念之外，還有一個心理的預期，叫好奇心，好奇心是人生一個非常重要的動力，不知道怎麼轉吧，簡單說是這樣的，我弄瞭兩個大盤，當然不提名字。請專傢來打分，打分按照ABC，ABC太土瞭，現在按照金銀木三個標準，也就是金牌、銀牌和銅牌的標準，來確定123。關於這兩個盤的情況由誰來介紹呢？就是轉盤師先生您介紹嗎？
轉盤師：不是由我介紹。
主持人：有請兩個大盤的介紹師出場。小弟，你的職業是？
學員：我是沈陽賽區選送上來的參賽選手，是學員。我們今天是很感謝好大盤組委會給我們一次機會，在此次盛會上展示我們項目，請各位專傢老師給我們做一下打分。待會兒我會跟大傢介紹一下我們的項目。
主持人：現在有請沈陽這位朋友介紹他的地產。名字不許說，現在僅僅是模擬而已。介紹開始。
沈陽項目代表：我們這個項目位於沈北，總體規劃面積148萬平方米，容積率2.0，綠化率41%，采用的是經典的英式建築風格，紅磚外墻，建築風格豐富而含蓄。
我們項目最主體的鐘樓，仿造英國大本鐘的形式，也是紅色的外墻。還有聯排別墅的效果圖。
產品分類方面，建築覆蓋果嶺別墅、洋房，鳥瞰高層，依次由南向北排列，使得每棟房屋都充分的獲得陽光，因為項目前面就是一條河，是高爾夫果嶺，等於說在你的傢裡就可以對果嶺美景一覽無餘。
這個圖是在傢可以看到的果嶺項目的全景的效果圖，這實際上隻是一段，這條河非常長，兩岸都是果嶺。
建築規劃，整個園區地勢南低北高，因地制宜，在空間設計上采用三園三亭一軸線，以軸線為主，兩邊是小區。
項目一期園林景觀將以英倫風格為核心元素，突出體現花園感、傢園感、歸屬感，在園區規劃上采用五重垂直綠化系統，真正做到植物是間隔外立面。
商業規劃方面，項目一期是雙層商業，二期六萬平米商業風情街，規劃16萬平方的商業綜合體，為業主打造足不出戶一站式服務。項目周邊有華強迪斯尼樂園。南側緊鄰遼寧最長的高爾夫球場，西側五分鐘就可以達到一傢大型醫院。
我們物業公司涵蓋物業管理、酒店管理、商業寫字樓租賃以及一系列物業管理精品服務，本項目提供瞭物業管理最高級別的服務保障，未來如果還能有幸繼續參加好大盤的評選，我會繼續很細致的向各位評委老師介紹我們比較專業的物業管理。
趨勢分析。未來沈北新區將堅持生態立區、富民強區，生態是沈北的長期競爭力，我們項目就是以生態環境為項目優勢，現階段因為沈北這塊是價值窪地，是投資入市的好時機，所以我們項目在這邊來建造我們的產品，就是看準瞭時機。
營銷策略方面，我們認為目前沈陽市260個重點項目，沈北新區能占到50個，目前在沈北投資建廠的企業有20多傢，國際大企業看好沈北新區，就是看好沈北，因為沈北地勢比南城高，所以是屬於一個上風上水的地方，而且從生態環境考慮，確實是更加適宜居住。生態宜居是我們項目的優勢，人們在這裡選擇居所首先要考慮環境因素。
本項目位於核心區CBD區域，背面是總部基地，還有奧特萊斯。沈北區域未來發展前景是一個新的沈陽，本項目就位於新的沈陽升值中心。
最後是我們的企業願景，我們希望將住宅建設成為集智能、自然生態、環保、人文景觀、人與環境之間和諧共生的現代化住宅社區。我的演講結束。請各位專傢老師為我們打分。謝謝。
主持人：謝謝我們這位項目代表所介紹的他們樓盤的情況。接下來有請剛才第一批獲得導師證書的專傢來打分，打分有金銀木三個砝碼，放在陀螺，根據輕重，由陀螺旋轉來決定你們對大盤的印象。木
(導師打分)
主持人：好，現在導師們已經打分結束，下面有請大盤師。
我們這個大盤師是剛剛培訓的，培訓工作沒有完成，所以轉不起來。怎麼辦？
工作人員：不是大盤師水平有問題，而是這個盤有問題。
主持人：我們是模擬，就這麼個意思，大傢已經領略瞭。接下來有請第二個項目介紹師出場。
&信貸比較好過的銀行二胎年息emsp;歡迎小弟，你這個項目是在什麼地方？
東戴河項目代表：是在綏中東戴河地區。
主持人：你倆都是遼寧地區的。PK起來吧。
東海核項目：我們的項目是360生活度假海。我將從五個方面介紹我們大盤。我們的區位、項目規劃、產品、開發團隊、物業管理。
首先說到我們這個地區，從縱向來說，我們是處於戴河生態圈地區，戴河生態圈一直都受到國傢的重視，國傢近來出臺瞭相當多的政策，包括渤海環境保護總體規劃，還有把它規劃成海岸中關村，還有百萬巨資將啟動七大配套設施。我們這個地區從橫向來看是處於環渤海城市中心，首先是我們距天下第一關山海關五公裡，北京到沈陽的動車B高速，從京沈高速萬傢口下來，三分鐘就可以到達我們的項目，如果選擇船的話，我們這裡有船可以到達青島、大連、天津地區。
現在的動態趨勢，旅遊圈是向東戴河地區發展，自然環境上我們擁有北中國最優質的海灘，自古這個地方就是皇傢的海洋，是皇傢賞海的禦用地區。我們這裡擁有質樸的人文環境，大傢都願意到我們這裡放孔明燈。
關於我們的規劃。我們選擇這個地區是北緯37度，舊金山、雅典等等都是處於這個緯度，這個地區還處於戴河入海口，夏無酷暑，到晚上都不用開空調。其次，我們這次還有豐富的自然景觀，包括山海河湖濕地，生活在這裡非常愜意。到瞭秋季和春季可以觀賞到候鳥。由於我們這個項目是個大盤，定位在高端的等級，可以比肩美國的拉斯維加斯，由於我們是很大的體量，所以受到濱海新區的重視，有很多政府特別政策的扶持，我們這個地方要擬建東戴河國際旅遊新城。
我們的規劃最有特點的是采取瞭五檔規劃，我們把這一片地分為五個部分，其實這些部分都是由天然河道勾畫而成，我們采用瞭不同的主題，包括有養生、運動、購物休閑以及生態和低碳，會配備不同的設施。
我們有14棟高層和18隴臨海雙拼，戶戶可以享受到山景。我們考慮到中國消費者的心理，在細節上采用瞭一些中式的改良。我們這裡有非常大的陽臺，可以保證光照，同時可以利用好外面的海景。我們的臥室不用懸掛任何的裝飾畫，因為可以觀賞到外面很好的海景。我們邀請瞭迪拜帆船設計的公司，非常著名。景觀設計達到瞭天人合一，把天然海岸最美的部分展現給業主。
我們的開發團隊，我們的開發集團在全國有80多個項目，涵蓋多種物業類型、物業產品的開發商。
物業管理分為來部分，針對長期在這裡居住的業主，包含瞭物業管理非常熱門的元素，包括管傢式服務、私人定制和半小時生活圈的購物中心，有豐富的生活氛圍，以免成為度假地產的鬼城的尷尬局面。我們還有社區文化中心。我們培養服務團隊的標準是按照洲際酒店的標準。
買旅遊度假地產，可能長期不會在這裡居住，而且業主是處於一種投資的心態在這裡購買，我們這裡有相對應的資產托管服務，我們和專傢的平臺機構有合作，同時我們有酒店式公寓的出租辦法，確保業主的利益。謝謝。
主持人：謝謝小夥子的介紹，接下來依照前例，我們邀請第二批獲得導師證書的專傢到臺上，依照你們對這個項目直觀的理解和感受，加上你們的豐富經驗，做出判斷，選出一等金、二等銀、三等木，放在陀螺上，按照陀螺的旋轉給出大盤真實的評價。有請。
(導師打分)
主持人：大傢看明白瞭吧。以後我們將有一輛直播車，載著我們的專傢和媒體的代表，以及消費者代表，我們一起奔赴全國各地，在一個又一個項目現場對大盤項目做出評估，這件事情對中國的房地產界來說，毫無疑問是一件盛事，而且極具觀賞性，很有豐富性，且具有形式感。
下面有請蔡照明總編輯為"中國好大盤"采編團隊授旗。出征之前，大旗烈烈招展。現在隻差一瓶培養瞭很多腐敗分子的茅臺酒。現在也差蔡照明總編輯剁下自己的無名指，以宣誓自己不敗的決心！
(授旗儀式)
蔡總，這個活動到這裡，您是不是應該發表一個較為深刻的主旨演講，剛才隻能算是致歡迎辭，為"中國好大盤"略做解說，下面歡迎蔡照明先生就我們這個活動做主旨演講，時間三個小時不到。
蔡照明：大傢好，剛才針對這次活動的目的和意義簡單說瞭一下，下面說一下我對大盤簡單的理解。
所謂的好大盤，首先是好大，確實是很大，第二是好和大。好大盤首先是能夠做完的盤，未來很多樓盤可能是做不完的。第二是能夠活著的盤，有的盤可能是空城、死城，然後才是能夠為開發者和業者帶來升值的盤，最後是能夠產生新的生活形態，具有積極生活影響的盤。這需要資金的支持、需要理念、需要操作的流暢。一個好大盤的成長必要條件之一，因為好大盤必須是經過兩年以上的市場周期，因此必須要有鐵桿粉絲，有品牌、有口碑，即使在淡季的市場艱難環境當中，也不會售樓處冷冷清清，沒有成交，這樣就很可怕瞭，如果售樓處沒有人來，銷售員就提升不瞭士氣，這個盤就完蛋瞭。所以要有品牌號召力、有理念、有價值觀、有追求。
一個大盤要有一個好的父親和母親，父親給他長大的基因，母親要不停的哺育它成長。一個專業的地產開發公司，一個好的財團是必不可少的，有一些樓盤可能是很專業，但是如果沒有企業充裕的資金也是很難的。三代培育一個貴族，不專業的外行公司，或者小馬拉大車，都會問題多多，難以為計。一個好大盤開盤一定要好，因為大盤的未來不可預期，價值觀不可限量，人們更多的根據開頭來判斷未來，如果開頭不好，各方面都會相互影響。一個好大盤除瞭有靈魂，還要有強有力的靈魂人物，他不僅可以調動設計營銷，還能夠維持資本、財務、現金流，小到每一個因素，比如建築質量等等都是管理管出來的。一個好的大盤還要交政府的朋友，一個最大的吹鼓手莫過於政府，政府說東進還是西拓，就像風吹沙子一樣，全部吹到你的口袋裡。一盤好大盤還要有好的種子客戶。一個好大盤還要有大的亮點，這是改變大傢思維慣性的環節，全部80分的大盤，隻能賣性價比，跟著市場走。但有一個單項200分的大盤，才能有人跟著你跑。一個好大盤要用方程式，單純的加減法或者乘除法隻能提高成本，不能提高持續的價值引領模式。比如先前的體育加地產、旅遊加地產，就是簡單的加減法，這已經是過去時瞭。
一個好大盤還要抓住大規模開發建設的時機，提價、走量的時機都是非常重要的，特別是客戶積累的時機。一個社區我們原來的概念是開發社區的潛能，就像小孩子三歲之前，對物體的感知等等，都在三歲之前形成，三歲之後就是蒸熟的饅頭。就像北京幾個著名小區一樣，開始把業主引導好，有的是居住的，有的是辦公的，最後一定是打架。所以好的大盤需要方方面面的條件，還要有恰當的名字，有大的活動來引領，還有業主群體，所以非常多。好的大盤的規劃一定要好，好的大盤操盤手怎麼來操盤，怎麼來完美支配，包括定價、配套，都要由未來的專傢團隊共同來制定規范的標準。
所有這些都是我們要留給整個中國好大盤這次活動提出的課題，我們希望在不停的行進當中、不停的探討當中，在全體專傢智慧，特別是消費者的要求當中，把整個活動推向到一個高潮，形成一個未來改變整個中國地產行業走勢或者價值觀、或者產品升級，形成這麼一個大的活動，這樣也會對我們這個行業做出我們應有的貢獻。
主持人：謝謝蔡總。"中國好大盤"啟動儀式已經開啟，"中國好大盤"導師團隊業已形成，"中國好大盤"的采編團隊業已領旗，即將奔赴全國各地。專業的理念、敬業的態度，還有對消費者負責的精神，將為我們"中國好大盤"的活動在全國的推廣提供切實的保證。
下面歡迎記者提問。各位被問到的導師，請站到臺上來回答記者的提問。
提問：我想請問劉總，我是中國建設報記者，未來幾年大盤是否還會成為一種流行的開發模式？
劉曉光：肯定是抹不掉的，因為整個房地產行業資本越來越集中，過去經過十幾年的發展，現在已經形成瞭很多大鱷，基本上兩大類，一類是國企背景，像保利、中海等等，這就構成瞭一些集團。另外一類是珠江、碧桂園等等，純民間資本，這樣的資本規模的集中，體現在項目上有優勢、有條件，所以不可能因為市場的變化，這種類型就絕跡瞭，而是會長期持續下去。
提問：我想問一下趙教授，趙教授您好，我是北京青年報記者。現在房產稅的傳言已經讓很多人對於投資買房開始產生疑慮瞭，面對中國現在房地產政策這麼不確定的風險下，大盤作為一個持續開發的狀態，要怎麼樣做才能應對這種政策的風險呢？
趙曉：這個問題太大瞭，很難回答。這恰恰是我們"中國好大盤"活動的價值和意義所在，就是因為有這麼大的風險，所以我們要不斷的去追蹤，不斷的要去呼籲，不斷的要去關註，所以希望盡可能的釋放或者降低一些風險。但是我們的的確確感覺到整體的宏觀環境的風險是越來越大瞭，這個時候政策稍有不慎，可能會滿盤皆輸，這些大盤會首當其沖。如果大盤出問題，就可能會引發社會經濟的問題，所以我們不希望由房地產大盤所引發的社會性的風險、政策性的風險出現，這恰恰是我們接下來這個項目的意義所在。
提問：我是來自新浪樂居的，我想請問一下導師李偉。"中國好大盤"具體的評估規則是什麼呢？
李偉：規則證書上有。就是公平、公正、公開。比如剛才第二個盤，我為什麼給它是最差的呢？我作為一個開發商，我認為首先要有定位，我認為它的定位有問題，所以後面就滿盤皆輸，所以我的規則是作為一個大盤的開發，它的關鍵點是什麼，如果那點沒做到，那就輸瞭，那就一定是差的。後面是百般解釋解釋不出來的。包括趙老師已經給大傢講瞭我們的三個風險，周期性風險是我們定不瞭的，那得奧巴馬總統定。還有制度性風險，那是習總定的。我們能做的是什麼？結構性風險，這是我們這次活動要解決、要幫助大傢對這個市場和我們每個開發商建設性的有些幫助，那規則是什麼？一定是順應市場、減少風險。房地產開發就是過剩過剩過剩，區域性的過剩，結構性的過剩，就這兩點。那是不動產，幹什麼用？我想大傢通過我們這個活動，能讓從事這個行業的人、幹房地產的人，對土地、對不動產有一點敬畏之心，不要昨天剛挖瞭一車煤掙瞭點錢，今天就幹不動產。門檻太低瞭吧，阿貓阿狗都來瞭，誰都敢幹。那麼這個大盤一定是爛盤、一定是垃圾。部長已經說瞭，我們的房子就是二三十年被拆，為什麼？就是對土地、對不動產沒有一種敬畏。你是幹什麼的，你有這個專業積累，你有對土地、人、生活的關註、關心、投入、敬畏嗎？到今天幾個風險加在一起要出大事，越大的盤、越大的企業越危險。
比如我們某個企業慣於做大盤、做快餐，那是在賣方市場下，還可以很順暢的活著，這邊大開發，那邊燒著錢，隨便怎麼幹都可以。今天買方市場到來瞭，我憑什麼買房，傢裡兩三套瞭，拿什麼讓我動心買房，而且銀行還不支持我，我的現金已經沒多少瞭。這時候給房地產開發商提供瞭非常嚴峻和非常高的要求，很危險，而且溫水煮青蛙，這幾年會哀鴻遍野。
今天照明啟動瞭這個活動，我想也許能挽救一些早覺悟的開發商，讓他們盡快逃出來或者轉向。所以好大盤什麼出路？自己不會做就賣掉，賣給會做的人，避免死。再就是改造，能順應市場。還有化整為零、降慢節奏、提高土地和產品附加值等等，讓你還能活下來。冬天來瞭嘛。所以你說規則是什麼？我們的規則就是用這些來評判每個項目。謝謝。
主持人：謝謝李先生的回答。記者提的問題是，好大盤的具體評價標準是什麼，李偉先生描述瞭一幅殘酷的畫面，黑暗無比的環境中，一束光打進來，那個光叫照明，照明指引著很多人，或許讓一些人早覺悟，讓一些人早早離開這個死門，走活一盤棋。李偉先生給我們的啟示是，怎麼活，你不懂，讓懂的人來做。
提問：蔡總您好，很榮幸作為今天最後一個提問的記者，我來自搜房網。您心目中的好大盤到底是什麼樣子的？謝謝。
蔡照明：我心目中的好大盤，其實我剛才已經說瞭，應該是有理念的，人活著是要有價值觀的，有價值觀的人才是值得尊敬的人。第二是有理念，我們有好的理念，才能知道怎麼走下去。首先要順應整個城市，它的理念是能夠為這個地區的人提供子孫後代或者整個傢庭完美生活的地方。在這個基礎上，我們再去演繹它和整個地區形勢的結合，和鄰裡之間的關系，產業和住宅之間的關系，各種各樣關系的協調。所以我提倡現在所謂的大盤要做加減法，比如拿旅遊和大盤加一下，這就是加減法，有加的地方，也有減的地方，有正的就一定有負的。後面還有所謂的乘除法，把很多東西無限放大，做到很極致。其實我覺得不是，一個好大盤一定是多元方程式，跟區域、樓盤城市的關系、業主之間的關系、組團的關系，各種關系，最後是解出來的方程，全面滿足大傢各種需要的樓盤，這才叫好大盤。這樣的好大盤一定是在很先進的理念的指導下才能夠做出來。謝謝。
主持人：各位來賓、各位朋友，我們今天的"中國好大盤"的啟動儀式到這裡就結束瞭，我們啟動儀式看起來是一個儀式，但它確實也就是一個儀式，但儀式之後在中國的房地產界將掀起一個颶風行動，這個颶風行動的具體內容那便是一批大盤的開發商笑，而另外一批大盤的開發商哭。導師們打完瞭分之後你們哭，這還僅僅是哭的開始，接下來可能和你的銷售額，和你的業績，和你未來的發展，和你企業傢的雄心壯志產生關聯。
君不見在中國的房地產界有一些牛哄哄的企業，昨天還笑傲江湖居高臨下，今天已經是羞答答的玫瑰死活就是不開。所以在今天激烈競爭的市場上，在中國房地產界險象環生的大局裡邊，"中國好大盤"這個具體項目、具體儀式的啟動，將泥沙俱下給我們帶來一些澄清的最後的機會。
感謝各位的關註，感謝各位的光臨，特別感謝來今雨軒為我們提供的方便，感謝中山公園，感謝淮北鋁業，感謝我們今天所有的嘉賓，活動到此結束，再見！
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/14512503872.shtml
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