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Sep 22 Tue 2015 22:21
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中國房東房眼世界海外炒房暗潮洶湧

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"不管是不是缺房，看到別人都在買，自己也去搶一套。現在國內不能買，就去外國買，這就叫中國式買房。"

"在國內被限購，外國的房價又低，在我看來海外買房子還是最保值的方法。"正準備在國慶假期去澳大利亞看房的孫先生如是說。

近期，很多投資者將目光投向瞭海外房地產市場，國內資金對海外房產的投資熱情不斷升溫。在移民、留學等需求占據海外置業主流的情況下，純投資性海外置業的需求也在迅速增加。

"中國房東"走出去

正值周末，在深圳福田區某寫字樓內，一傢移民中介機構正在舉辦歐洲移民置業咨詢會，小小的會議室裡卻擠滿瞭前來咨詢的人。

"中介說，現在葡萄牙裡斯本的平均房價折算下來才每平方米18000元～30000元人民幣，這個價格在深圳市區都很難買到像樣的房子。"前來咨詢的劉女士對記者表示，"而且房子的出租收益率也比深圳的房子高出許多，我有點心動。"

近期，"抄底歐洲"的呼聲逐漸升溫，在經歷2008年金融危機以及歐債危機後，歐洲經濟開始有所起色，歐洲房地產市場已經成為中國買傢心目中的一塊"價值窪地"，買房移民更吸引越來越多的投資者將目光投向歐洲。數據顯示，截至今年8月底，葡萄牙政府已經對145人發放瞭"黃金居留"簽證，在不到一年的時間裡吸引瞭超過9000萬歐元的投資。其中，中國、俄羅斯和安哥拉目前在"黃金居留"簽證持有者榜單中居前三位。

"從投資的角度去移民。"這是移民中介機構喊出的口號。不過，移民似乎已不再是投資者的唯一需求。相對於葡萄牙50萬歐元的購房移民門檻，希臘25萬歐元的購房移民門檻吸引瞭不少人的眼光。據悉，如果在希臘購房後選擇賣出，置業者將失去移民的資格，但這並不影響置業者的熱情。"其實移不移民並不重要，我隻是打算將歐洲房產作為自己資產配置的一部分。"在咨詢會現場的陳先生如是說。

"中國式買房"

"我手上有3套房子，已經被限購瞭。"來自上海的孫先生說，"一些朋友在澳大利亞買瞭房子，我也準備國慶節去那看看，在我看來買房還是最保值信用貸款利率比較的方法。"孫先生還打趣道，"不管是不是缺房，看到別人都在買，自己也去搶一套，與需求無關。現在在國內不能買，就去外國買唄，這就叫中國式買房。"

據孫先生介紹，在澳大利亞購買的基本都是樓花，隻需要首付一成，有投資顧問聲稱澳大利亞樓花的租金回報率最高能夠達到兩位數，租金足以還貸。

澳大利亞房地產中介公司McGrath Estate Agents首席執行官麥格拉斯日前在接受媒體采訪時表示，截至6月底的上一年度，該公司經手的房產買賣交易額達到70億澳元(約合65億美元)，如今悉尼部分地區有多達80%的住宅賣給瞭中國人，公司特別在悉尼建立瞭一個中國業務團隊，接待說普通話的客戶。該公司還表示，澳大利亞處在記錄低點的利率導致大量的投資者湧入，悉尼房價在未來1年時間內有望上漲10%，主要就是受到中國人空前的需求驅動。澳大利亞一個位於悉尼Bondi Junction的在建樓盤在開盤短短5小時內竟然出售瞭90套公寓。

年利率計算公式 真的是搖錢樹？

中國買傢的海外買房熱情，也引起海外媒體的關註。美國《福佈斯》雜志日前刊文指出，國慶黃金周臨近，數十萬中國人也蓄勢待發，漂洋過海到全球各地看房或購房，尤其是美國市場。一股海外置業旋風正在醞釀之中，精明的房地產開發商也已準備好利用這一機會與潛在的中國購房者打好關系。

此外，提供國際房產搜索服務的居外網表示，在國慶黃金周的前兩個星期，該網站的房產搜索量飆升66%。

國內房價的高企反襯出海外優質房產的高性價比，但海外置業真的是"不用澆水的搖錢樹"？有分析人士認為，海外置業存在諸多風險，投資者至少應防范政治、政策、市場、匯率等四大風險。此外，中國因素是海外房地產市場火爆的重要推動因素之一，但也在一定程度上造成瞭國內房地產市場需求以及資金的流失，從長期來看也會對國內房地產市場產生質的影響。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08352428069.shtml

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央行再度定向降準力挺三農和小小微企業

力挺"三農"小微央行再度定向降準

覆蓋大部分城商行、非縣域農商行和非縣域農合行

為貫徹落實國務院常務會議精神，進一步有針對性地加強對"三農"和小微企業的支持，增強金融服務實體經濟能力，中國人民銀行9日決定，從6月16日起對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。

"三農"和小微企業貸款達到一定比例是指：上年新增涉農貸款占全部新增貸款比例超過50%，且上年末涉農貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%；或者，上年新增小微貸款占全部新增貸款比例超過50%，且上年末小微貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%。按此標準，此次定向降準覆蓋約2/3的城商行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行。

此外，為鼓勵財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司發揮好提高企業資金運用效率及擴大消費等作用，下調其人民幣存款準備金率0.5個百分點。

央行表示，積極運用貨幣政策工具大力支持經濟結構調整，特別是鼓勵和引導金融機構更多地將信貸資源配置到"三農"和小微企業等領域。此次定向降低準備金率就是要鼓勵商業銀行等金融機構將資金更多地配置到實體經濟中需要支持的領域，確保貨幣政策向實體經濟的傳導渠道更加順暢。金融機構應切實按照信貸政策導向要求，將釋放的資金投向"三農"和小微企業等國民經濟重點領域和薄弱環節，促進信貸結構優化。人民銀行將對金融機構執行情況加強檢查和督導，評估政策效果，保持正向激勵作用。

央行表示，當前流動性總體適度充裕，貨幣政策的基本取向沒有改變。中國人民銀行[微博]將繼續實施穩健的貨幣政策，保持適度流動性，實現貨幣信貸及社會融資規模合理適度增長，促進經濟健康平穩運行。

民生證券宏觀研究組認為，此輪定向降準涉及大多數城商行和農信社，力度大於上次。在經濟下行壓力下，政策保持定力，不采取總量寬松措施。定向降準有利於引導金融機構信貸結構優化，實現穩增長調結構雙重目標。但定向降準並非結構調整"萬能藥"，一來無法改變金融機構惜貸，貨幣政策傳導機制受阻的事實，二來無法改變存款創造後，貨幣流入產能過剩和融資平臺等強勢部門的趨勢。有鑒於此，定向寬松的同時仍需釋放改革紅利。

此前，5月30日召開的國務院常務會議提出，加大"定向降準"措施力度，對發放"三農"、小微企業等符合結構調整需要、能夠滿足市場需求的實體經濟貸款達到一定比例的銀行業金融機構適當降低準備金率。擴大支持小微企業的再貸款和專項金融債規模。

4月22日，中國人民銀行決定，從4月25日起下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點，下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/07512768736.shtml

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北京8月將出讓170億土地萬科綠地先奪順義兩地

綠地萬科4.44億拿下順義區兩宗地塊

新浪樂居訊 (編輯宋雲龍) 2013年8月8日，北京國土局官網顯示：順義新城第26街區2606-003-03地塊C2商業金融用地和第26街區2606-003-02地塊C2商業金融用地分別被綠地、萬科成功競得，總價達4.44億元。

順義新城第26街區2606-003-03地塊C2商業金融用地被北京綠地以2.26億元奪得，溢價率32.16%，折合樓面價5020.99元/平方米。公開資料顯示：綠地所獲地塊處於順義區北京天竺綜合保稅區，東至規劃路路中線，南至保聯一街路中線及開閉站，西至金航西路路中線及開閉站，北至規劃路路中線。地塊建設用地面積15521.04平方米，建築控制規模45011平方米，屬於C2商業金融用地，起始價17100萬元。

另一宗土地，順義新城第26街區2606-003-02地塊C2商業金融用地則被萬科以2.18億元摘得，溢價率28.24%，折合樓面價4875.21元/平方米。資料顯示：該宗地東至金航中路路中線，南至保聯一街路中線，西至規劃路路中線，北至規劃路北紅線。地塊建設用地面積17198.49平方米，建築控制規模≤44716平方米，屬於C2商業金融用地，起始價17000萬元。

8日8日出讓的兩宗土地也是北京進入8月以來首宗土地交易，根據新浪編輯在北京國土局查看的資料顯示，現在北京還有15塊將要拍賣的經營性土地，其中不乏農展館地塊、亦莊新城、房山良鄉、朝陽豆各莊等熱門土地，其總起拍價高達169.65億元。

新聞來源http://bj.house.二手車貸s重劃區比較怎麼貸款比較會過件ina.com.cn/news/2013-08-08/18502327097.shtml

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住建部加強並軌後公租房運行管理承租人可互換

新浪樂居訊(編輯常曉培)住建部於2014年7月1日發佈《關於並軌後公租房有關運行管理工作的意見》(以下簡稱《意見》)，明確提出要完善城鎮低收入住房困難傢庭資格復核制度，不再符合城鎮低收入住房困難傢庭條件但符合公共租賃住房保障對象條件的，可繼續承租原住房，同時應調整租金。承租人違反有關規定或經審核不再符合公共租賃住房保障條件的，應退出公共租賃住房保障。

據獲悉，2013年12月6日，住建部、財政部、國傢發展改革委對外公佈《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》(以下簡稱《通知》)，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行，並軌後統稱為公共租賃住房。

廉租房與公租房平行運行，也造成瞭一些問題。對於因收入等發生變化需要從廉租房對象轉換成公租房對象的，需退出原廉租房保障後再申請新的公租房障，給百姓造成不必要的麻煩。根據《通知》，從2014年起各地廉租房建設計劃調整並入公租房年度建設計劃。2014年以前年度已列入廉租房年度建設計劃的在建項目可繼續建設，建成後統一納入公租房管理。兩房並軌後，主要建設小戶型住房，嚴禁面積超標。

根據《意見》，並軌後公共租賃住房的保障對象，包括原廉租住房保障對象和原公共租賃住房保障對象，即符合規定條件的城鎮低收入住房困難傢庭、中等偏下收入住房困難傢庭，及符合規定條件的新就業無房職工、穩定就業的外來務工人員。

針對由於保障群體不完全一樣，需要分別申請、排隊，導致群眾申請不便的問題，《意見》指出，各地要整合原廉租住房和公共租賃住房受理窗口，方便群眾申請。要明確並軌後公共租賃住房保障對象收入審核部門職責及協調機制。落實申請人對申請材料真實性負責的承諾和授權審核制度。社會投資建設公共租賃住房的分配要納入政府監管。符合規定條件的住房保障對象，到市場承租住房的，可按各地原政策規定，繼續領取或申請領取租賃住房補貼。

住建部相關負責人表示，各地應當根據本地實際情況，合理確定公共租賃住房輪候期，對登記為輪候對象的申請人，應當在輪候期內給予安排。要優化輪候規則，堅持分層實施，梯度保障，優先滿足符合規定條件的城鎮低收入住房困難傢庭的需求，對城鎮住房救助對象，即符合規定標準的住房困難的最低生活保障傢庭、分散供養的特困人員，依申請做到應保盡保。

《意見》指出，省級住房城鄉建設部門要制定公共租賃住房合同示范文本，明確租賃雙方權利義務。公共租賃住房租金原則上按照適當低於市場租金的水平確定。已建成並分配入住廉租住房統一納入公共租賃住房管理，對已入住的城鎮低收入住房困難傢庭，其租金水平仍按原合同約定執行。對於新增城鎮低收入住房困難傢庭，租賃政府投資建設的公共租賃住房，應采取租金減免方式予以保障，不宜按公共租賃住房租金水平先收後返。

公共租賃住房的所有權人及其委托的運營單位應當依合同約定，切實履行對公共租賃住房及其配套設施的維修養護責任，確保公共租賃住房的正常使用。經公共租賃住房所有權人或其委托的運營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。完善城鎮低收入住房困難傢庭資格復核制度，不再符合城鎮低收入住房困難傢庭條件但符合公共租銀行二胎利率缺錢急用哪裡借錢賃住房保障對象條件的，可繼續承租原住房，同時應調整租金。承租人違反有關規定或經審核不再符合公共租賃住房保障條件的，應退出公共租賃住房保障。

《意見》還提出要強化信息公開方面的工作力度，各地要全面公開公共租賃住房的年度建設計劃、完成情況、分配政策、分配對象、分配房源、分配程序、分配過程、分配結果及退出情況等信息，暢通投訴監督渠道，接受社會監督。

據瞭解，公租房租金原則上按照適當低於市場租金的水平確定。已建成並分配入住廉租住房統一納入公租房管理，對已入住的城鎮低收入住房困難傢庭，其租金水平仍按原合同約定執行。對於新增城鎮低收入住房困難傢庭，租賃政府投資建設的公租房，應采取租金減免方式予以保障，不宜按公租房租金水平先收後返。

住建部要求，各地要全面公開公租房的年度建設計劃、完成情況、分配政策、分配對象、分配房源、分配程序、分配過程、分配結果及退出情況等信息，暢通投訴監督渠道，接受社會監督。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02二胎代書二胎代書怎麼貸款比較會過件/13072802187.shtml

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下月起公積金還貸壓力減輕賬戶最低隻保留100元

本報訊(記者謝東波通訊員餘軼)下月起，武漢公積金貸款職工賬戶保留金將降低，賬戶內隻需保留100元，超出資金均可用於逐月扣劃還貸。這意味著，武漢職工公積金委托扣劃還貸時，可用額度將提高。

昨天，武漢住房公積金管理中心宣佈，從9月1日起，將對委托扣劃還貸授權服務作出改進，以減輕住房公積金貸款職工還款壓力，提高公積金資金的使用率。

所謂公積金委托扣劃還款，是指公積金繳存職工申請貸款，扣劃公積金賬戶餘額用於還款。此前，職工辦理逐月扣劃，借款人及其配偶的公積金賬戶，需保留月繳存額6倍的金額。但下月開始，保留金額降低到100元。也就是說，如果某職工一個月繳納公積金1000元，如若劃扣，此前賬戶內必須保留6000元。而下月重劃區房價起，賬戶內隻用保留100元，其他錢均可用於還貸。

二胎房屋借款同時，職工此前辦理逐年扣劃還貸，首次扣劃還貸時間，必須是公積金貸款發放日起6個月後。下月起，職工儲蓄賬戶成功扣劃還貸1次後，再辦理逐年委托扣劃，可指定任意扣劃還貸日期，以後每年相同日期委托扣劃，直到貸款結清。

此外，武漢還將取消辦理"委托授權變更"業務須與前次《委托授權書》簽訂日起間隔6個月以上的時間限制。對委托扣劃還貸業務的辦理，職工可委托他人代辦。公積金貸款職工死亡或被宣告死亡，但貸款未結清，其委托扣劃還貸授權業務，由財產繼承人或受遺贈人辦理。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07534408001.shtml

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一線城市迎來購房"窗口期"

??兩會後將開啟第四輪房地產刺激政策

??這個春天會是房地產的春天嗎?繼央行再降息的強刺激後,兩會派出政策大紅包。據《政府工作報告》指出,今年房地產政策將堅持分類指導,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展。政策口徑不僅以“支持、促進”代替“調控、抑制”,且不僅針對自住需求,更指向改善需求的扶持。坊間認為,兩會後,地方將迎來第四輪房地產刺激政策,政策利好通道即將洞開。這對於有購房需求的買傢來說,是一次難得的“窗口期”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??時隔六年樓市再遇“窗口期”

??在短短不到半年內,樓市已經經歷瞭三次政策提振,政策出臺的密集程度與力度,遠超市場預期。2015年兩會後,市場預期第四輪政策刺激會更加重磅,不排除地方會出臺更多刺激政策,目前的政策環境,其寬松度可謂是直追2009年。

??市場將可能發生怎樣的變化呢?不少人將目前的市場與六年前進行對比,認為兩者具有很高的相似性。2008年底,樓市一樣位於調整低谷,2008年12月份,廣州十區均價跌至8012元/平方米,為全年最低點。然而,在政策刺激下,樓市開始漸變,2009年3月份,“小陽春”行情開始越演越烈,成交放量翻番,當年5月之後,樓市窗口期宣告徹底關門,樓市別春入夏。銀行2胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢

??今年廣州剛需供不應求

??李克強總理在《政府工作報告》中提到今年GDP增速目標為7%,這是否意味著經濟下行,利空樓市呢?樓市專傢黎文江分析稱,GDP增長7%算是一個正常的目標,雖然相對前兩年有所下降,但從世界范圍與增長的絕對值來看,這個數字還是很大。在黎文江看來,“7%”對於房地產來說是利好,房地產的前景值得看好,“它表示經濟有下行的可能性,這個時候需要房地產去穩定經濟,發揮其在擴大內需、拉動投資方面的重要作用,所以今年提出瞭支持住房消費,表示國傢支持房地產發展。”

??當談到房地產稅能夠幫忙抑制房價時,黎文江持相反意見:“羊毛出在羊身上,開征房地產稅,這部分稅收最終會加在租金和房價上,房價上漲是必然的。”眾多樓市利好之下,廣州庫存量很大也是事實,黎文江分析稱,庫存絕大部分是130平方米以上的大戶型,而今年剛需會供不應求,價格可能有小幅上漲。3—6月將成最佳購房季。

??對於2015年一線城市樓市的走勢,“向好”是一種共識。當前,在全國房地產尚處於修整的棋局下,一線城市由於處於“價值高地”,勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購又尚未完全退出,樓價還暫處於壓抑狀態,因此樓價表面平穩。這正是一個隱而待發、價值迸發的前夜,可謂十年難逢,轉瞬即逝。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,3月份開始廣州樓市將會由冷轉熱,出現量價齊升的局面。而稍微保守的地產大佬則將五六月確定為樓價向上飛漲的拐點。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房者,如果有買房計劃,6月份前可以出手瞭。同策咨詢研究部總監張宏偉表示,今年上半年入市為最佳,今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。而無論是保守派還是激進派,專傢們都斷言,在樓價上漲爬坡路上,越早入手就越是實惠。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/09005981951743590979785.shtml

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Sep 20 Sun 2015 12:06
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內容來自sina新聞

城區27條道路 18日起夜間可停車

記者小劉軍實習生黃文韜

昨日，長沙公安交警部門宣佈，從8月18日零時起，城區的湘雅路、古漢路(紫薇路至古曲路路段)等27條道路(路段)將實施錯時停車。錯時停車路段將統一施劃"限時停車位標線"，采用虛線邊框，車位內標註準許停車的時間。交警提醒：在錯時停車路段停車，應嚴格遵守錯時停車規定，停放在停車線內，且不得逆向停放。

房貸2胎房貸2胎利息制圖/王斌

新規城區27條道路將錯時停車

為方便市民停車，緩解部分區域停車難，長沙公安交警部門在對城區部分禁停道路實施錯時禁停的可行性等情況進行一次全面的摸底調查後，推出瞭錯時禁停措施。

按照新規定，27條道路(路段)將實施錯時禁停。其中，原來24小時禁停的湘雅路、天馬路(瀟湘大道至阜埠河路路段)等兩條道路，調整為7時至20時禁停，其他時段允許車輛停放；

萬芙路、新韶路、正塘坡路等3條道路的部分路段，由原定的24小時禁停，調整為7時30分至19時30分禁停，其他時段允許車輛停放；

荷花路、古漢路等2條道路的部分路段，由原來的7時至20時禁停，調整為7時30分至19時30分禁停，其他時段允許車輛停放；

友誼路、新姚路、鴻銘路等11條道路的部分路段，由原來的7時至22時禁停，調整為7時30分至19時30分禁停，其他時段允許車輛停放。

答疑全面放開夜間停車暫不現實

"如果我希望傢門口的道路也能夠開放停車的話，可不可以向交警部門提出申請？"傢住蔡鍔北路的市民趙子茜希望交警部門能夠開放更多的停車道路。

"行車即動態交通管理，停車即靜態交通管理，是一個系統的工程。"針對趙子茜提出的問題，開福區交警大隊一位負責人表示，路內禁停形成瞭強大震懾作用，收到瞭還路於行的明顯治堵成效。"比如說，蔡鍔北路附近基本上都是老舊社區，幾乎沒有配建停車場。你說有停車需求不？當然有，而且需求很大，因為還有好幾所大醫院集中在這個區域。"他認為，對於開放停車的路段和時間，交警部門經過瞭周密的調研和統一部署。"就目前的情況來看，一旦放開停車的話，哪怕隻有一小部分司機沒有及時在早上規定時間之前開走，勢必引起路幅狹窄但車流量很大的蔡鍔北路交通擁堵不堪。"

交警部門表示，交通管理一直是推行動態管理，以後將繼續根據長沙的交通實際和市民需要不斷優化交通組織。

觀點可引導社會資金建公共停車場

據悉，目前，長沙城區公共停車泊位僅1萬多個，而部分單位、居民小區配建停車場利用效率還大有潛力可挖。交警部門表示，車輛的行停需求難以滿足，全市要進一步提高城區停車場利用效率。

交警部門表示，要及時發現、制止和查處改變停車場(庫)用途的行為。建議政府部門充分利用空坪隙地、暫未利用或廢棄的建築工地，以及跨線橋下的空間，加快公共停車場的建設步伐，采用地面補足、異地置換、建立機械升降式立體停車位、引導社會資金建設公共停車場地等方式，大量增加停車位，盡可能緩解停車供需矛盾。交警部門也將嚴格落實主幹道禁停工作，加快推進支路咪表泊車工作，通過價格杠桿作用，合理利用道路資源。

市民建議

錯時停車路段能否再多點？

本報訊(記者聶映榮實習生李潔)"錯時停車時間還能不能更便民？""中心城區的非主幹道能不能也實行這一措施？"......昨日，長沙交警宣佈將實施城區部分禁停路段錯時停車，在保證交通正常運行的情況下，將緩解部分區域的停車難問題。有市民建議，各個交警大隊可根據每段路的具體情況，盡量擴充準許停車的時間和錯時停車道路。

建議1

盡量擴充早晚停車時間

昨日，記者采訪瞭多位住在實行錯時停車道路附近的駕駛員，多數人對此舉表示贊成。也有人認為，有的路段還可以根據具體情況再進行調整。

"錯時停車本是一件便民的好事，但要求晚上7點半或8點之後才能停車，這樣的規定有點不科學。"傢住洞井路山水庭院小區的劉先生說，每天下午6時下班，開車到傢時間約在7時左右。"如果一定要等到7時30分才能停，那中間半個多小時還是不能停車。"他認為，可將停車時間提前到晚上7時，因為這時非主幹道上的車已經少多瞭。

建議2

適當增加錯2胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢時停車路段

"中心城區的一些非主幹道路，也應該多增加一些錯時停車道路。"傢住王府花園小區的賀先生說，湘湖路兩邊之前設置瞭停車位，今年路面改造後，有一邊的停車位被取消瞭。由於周邊有多個小區，停車位非常緊張，不少車主下班後，還是把車停在路面兩邊。早上7時許，他就發現有交警在此貼罰單，"這並不是一條幹道，早上經過的車也少，完全可以實行錯時停車，緩解一下周邊的停車難題。"但是，湘湖路並不在這一批實行錯時停車道路的名單當中。

對於錯時停車道路的選取問題，記者先後采訪瞭20多位市民，其中八成市民認為，各個交警大隊應對轄區內的主次幹道、背街小巷進行全面調研，根據平時每條路各個時段的車輛通行量來確定錯時停車路段。在條件允許的情況下，盡量增加錯時停車道路和允許停車的時間。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08034355108.shtml

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Sep 18 Fri 2015 16:49
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內容來自sina新聞

一線城市土地市場升溫

央行降息之後，樓市增速同比雖仍下滑，但降幅卻有所收窄。

??國傢統計局20日公佈的數據顯示，2014年，全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，降幅比1~11月份收窄0.6個百分點，2013年為增長17.3%。商品房銷售額76292億元，下降6.3%，降幅比1~11月份收窄1.5個百分點。

??某地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱，整體來看，2014年全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標下滑趨勢明顯。但隨著2014

年下半年限購、限貸政策的取消，整體市場在四季度逐步企穩。尤其是在“9·30”松綁信貸政策刺激後，一線城市二手房成交大幅回暖，二手房價格已經明顯出

現企穩跡象。

??“不過，從全國范圍看，分化更加明顯。在未來即使一二線城市企穩，三四線的調整時間依然會很長。”張大偉說。

??國傢統計局1月18日公佈的《2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》信用貸款利率顯示，2014年12月份，一二三線城市新建商品住宅價格指

數環比增幅分別為0.1%、-0.4%和-0.5%，而11月份分別為-0.3%、-0.5%和-0.7%。對比二三線城市，一線城市的跌幅收窄態勢更明

顯，並率先出現房價上漲態勢。

數據顯示，2014年，東部地區商品房銷售面積54756萬平方米，比上年下降13.7%，降幅比1~11月份收窄1.3個百分點；銷售額43607億元，下降11.6%，降幅收窄2.1個百分點。這也充分說明一線城市的量價正出現企穩的態勢。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析說，從2015年全年的房價趨勢看，隨著房企積極去庫存效果的體現，房價止跌反彈的態勢會趨於明顯。而作為領頭羊的一線城市，房價上漲態勢會更明顯。

??在一線城市企穩的情況下，土地市場也出現升溫跡象。國傢統計局的數據顯示，2014年，房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降

14.0%，降幅比1~11月份收窄0.5個百分點；土地成交價款10020億元，增長1.0%，1~11月份為下降0.1%。

??某地產市場研究部統計數據顯示：1月上旬，一線城市成交土地合計14宗，這14宗土地的樓面價及溢價率均創2014年來的新高，其中平均樓面價達到瞭11743元/平方米。溢價率達到瞭30.46%。

??16日上午，去年房價最為堅挺的廈門今年首個大型地塊——集美30萬平方米綜合體地塊J2014P03地塊正式出讓。包括萬科、中航在內的7傢房企

歷時一個多小時、經過176輪的競價，最終由當地上市房企禹洲地產以高達27.4億元的總價競得，樓面價達8978元，溢價率達37%。

??張大偉表示，預計後市房企一線城市和廈門等二線核心城市拿地競爭將更加劇烈。房企紮堆這些城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險，一二線市場的風險要低很多。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08085963456928201098677.shtml

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內容來自sina新聞

土地金融政策傾斜不斷南寧旅遊業趕超桂林

2013年南寧市實現旅遊總收入469.64億元，同比增長19.45%。這一年，桂林實現旅遊總收入348.48億元，同比增長25.9%。一直抱定建成比肩桂林旅遊勝地目標的南寧在旅遊收入上實現瞭趕超。

然而，發展旅遊產業近10年來，南寧市尚沒有形成有標志性的品牌旅遊景區和影響力。

根據4月10日中國旅遊研究院公佈的2014年第一季度全國60個樣本城市遊客滿意度排名，南寧市排在第23位。廣西旅遊規劃設計院高級工程師周聲發認為，雖然南寧市有較好的旅遊資源，但是旅遊產品單一、檔次不高、旅遊消費較低，市場競爭力並不強。

據南寧市國土局土地利用科工作人員向中國房地產報記者透露，近年來，為瞭促進旅遊業的發展和旅遊項目落地，南寧市出臺瞭多個針對旅遊項目用地的優惠政策。中國房地產報記者同時瞭解到，南寧也陸續制定瞭多個旅遊產業金融和財稅優惠政策。

4月11日，南寧市出臺《關於扶持鼓勵類商貿服務產業項目用地出讓的通知》(以下簡稱《通知》)，再次明確在南寧市用於建設高等級酒店、旅遊景區、大型商業綜合體等項目的土地，符合相關條件的情況下，可在土地出讓價格方面享受優惠政策。這被外界解讀為南寧再次發力旅遊業的信號。

對於南寧的旅遊業困局遊學貸款，業內人士認為，如何有效利用好各項政策促進旅遊項目落地，借助北部灣、東盟等區位優勢帶來更多活力，將是南寧市旅遊產業突圍的重要出路。

土地政策打破瓶頸

《通知》提出，隻有符合南寧市重點產業發展規劃，用於建設南寧市鼓勵發展的商貿服務產業類型的項目，才有機會獲得相應的政策優惠。具體項目類型涉及三大類。一是高等級酒店和旅遊景區，包括國際知名品牌酒店集團按國傢四星級及以上標準規劃建設的酒店項目、社會投資者按國傢五星級和白金五星級規劃建設的酒店項目，以及4A級及以上旅遊景區項目；二是大型商業綜合體項目，其中商業建築面積不低於10萬平方米；三是經相關部門認定的總部企業自用綜合辦公樓，或總建築面積不低於10萬平方米、項目業主長期持有產權建築面積比例不低於70%的企業綜合辦公樓項目。

《通知》明確，符合相關條件並通過審核的項目，主要可享受土地評估價格優惠。項目用地由土地評估機構按普通房地產開發項目在市場銷售條件下進行評估。項目內除銷售型商品住宅用地外，其他商業服務用地按評估價60%進行修正，但修正後價格不得低於國傢規定的最低價。確定評估價後，如果土地以"招拍掛"形式出讓，相關部門將根據評估價確定起始價和底價。

業內人士分析，《通知》有望吸引更多大型商貿項目落戶南寧，進而提升南寧的居住、投資環境。

實際上，南寧市從"十一五"計劃以來便將發展旅遊產業作為重要發展方向，但目前尚沒有建成大型旅遊地產項目。曾經參與過南寧市旅遊規劃工作的北京市山合水易機構人士認為，項目落地困難涉及最多的主要是規劃、土地等問題。

"沒有靈活的土地政策，再好的規劃都沒有辦法實施。"周聲發稱，在高爾夫球場的發展上，截至2012年，海南已經建成的有26個，在建的有100個，南寧市遠落後於海南，錯失機會的原因就是土地瓶頸。這一次，南寧如此大力度釋放土地政策紅利將有效吸引企業落地。另外，為瞭促進旅遊業發展，南寧市在金融政策方面也頗有力度。

世聯行華東區總經理楊文斌向中國房地產報記者表示，由於受到融資渠道的限制，很多民營企業的創意很難進入到實操階段，土地出讓金的減免和融資渠道的擴寬等政策能夠有效吸引企業進入。

出路

關於未來發展，楊文斌認為，南寧市地理位置和氣候條件都較好，且沒有重工業，這使得南寧市發展旅遊產業沒有硬傷，但是卻不符合華僑城、萬達等大型旅遊地產企業落地的標準，未來適合進行文化商業、小鎮旅遊等形態的中輕資產投資。

曾經參與過北部灣旅遊發展規劃啟動儀式的中國旅遊協會休閑度假分會秘書長魏小安認為，借力中國東盟自由貿易區的概念，包括南寧市在內的北部灣地區旅遊業要打破局限，有國際化視野，把北部灣建設成為世界旅遊的一個亮點。

然而，周聲發卻認為，實現上述目標並非一日之功。他以南寧長期以來的追趕目標桂林為例談到，由於受到政治因素和經濟發展的影響，桂林旅遊從1989年開始下滑，1994、1995年開始被昆明、杭州、西安等城市超越。雖然隨著兩江四湖、樂滿地主題公園、"印象·劉三姐"實景演出、漓江徒步遊等一批旅遊項目的推出，在2000年以後有所恢復並轉型升級發展，但是近幾年，桂林的旅遊已經被北京、上海等一線旅遊城市所超越，淪為二線旅遊城市。"在目前尚沒有對旅遊資源內涵深入挖掘的情況下，南寧並沒有形成較強的旅遊競爭力。"

南寧市旅遊局方面也坦言，目前，南寧市旅遊業還存在著發展投入總體不足；旅遊產品層次不高，缺乏國際知名品牌產品；旅遊企業規模小，競爭力不強等問題。

因此，加快推進重點旅遊項目建設，打造優質景區景點和特色旅遊精品，推進特色旅遊名縣、名鎮(鄉)、名村建設，促進旅遊與其他產業融合等將是2014年南寧市在旅遊產業發展上的主要工作方向。

根據南寧市旅遊局向中國房地產報提供的數據，到2014年底，南寧市旅遊總收入計劃超過557億元，同比增長16%。

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2014北京商業地產投資意向調查：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/11272697436.shtml

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二套房貸收緊能抑制房價嗎

近期北京某媒體發佈消息稱北京二套房貸調控政策將出臺，目前待選方案有2種"二套房7成首付+貸款利率為1.3倍"，實施時間仍未確定。消息引起熱議，有業內人士表示消息"寧可信其有"--

二套房貸收緊能抑制房價嗎？

網友"品月曉曉"：目前大連多傢銀行的二套房貸首付多為6成，對於二套房的利率，有9傢銀行執行基準利率的1.1倍，中國銀行二套房貸利率則上浮瞭20%。從多數首套房貸有優惠、而二套房的房貸全部上漲來看，國傢還是壓制二套房的購買，鼓勵首套房的購買。

網友"客廳小蜜"：上周二瞭解到，大連多數銀行首套房貸利率有優惠。 10傢銀行中，首套房貸首付普遍為三成。目前有五傢銀行的首套房貸利率有優惠，優惠力度不同！二..。.該出手時就出手啊！

網友"涼心芷"：我提倡一步到位，雖然說首套可以買個小戶型過渡一下，可是要再想買二套房多難啊！

網友"ailuo85"：聽聽權威！ "銀監會一位內部人士也表示，今年房地產調控的整體思路是維持現有政策不變，將一線城市的二手房貸全面暫停不太可能。 "

●半島看樓觀點：銀行是企業，政府機構是行政部門，在市場經濟條件下，都必須尊2胎房貸 2胎房貸刊登缺錢急用哪裡借錢重市場這隻"無形的手"。但調控畢竟是全局一盤棋，銀行方面不可能不配合，即使企業利益上有損失也要按政策導向來運行。住建部部長薑偉新"相信今年房價會按照調控趨勢走"，這其實委婉地表達瞭該部門的決心，如果房價不能如期得到抑制，接下來別說收緊二套房貸，就是再出臺一些更嚴格的舉措，也都是可能的。

新聞來源http://dl.house.sina民間二胎台中民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件.com.cn/news/2013-03-28/07401998491.shtml

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