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Sep 15 Tue 2015 19:34
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內容來自sina新聞

住建部詳解住房雙軌制力推住房保障制度改革

住房雙規制漸行漸近。

12月9日，住建部副部長齊驥接受《人民日報》專訪，談及落實"決定"精神時，特別提及住房"雙軌制"。

齊驥稱，在滿足群眾自住性、改善性住房需求時，應該發揮市場在資源配置中的決定作用，激發市場活力；與此同時，對於那些勞動技能不適應、就業不充分、收入低等原因而面臨住房困難的群眾，政府要"補好位"，確保基本需要的住房保障公共服務。

財政部財科所所長賈康認為，"雙軌制"是中共"十八大"明確"建立市場配置和政府保障相結合的住房制度"的要求。

在賈康看來，"市場軌"應該由市場主導，"保障軌"應該由政府主導，二者要確保良性運作，始終統一協調在住房供應體系的頂層設計之下。

齊驥在談及住房雙軌制時，亦特別強調"保障軌"，齊驥表示，要繼續加快推進保障性住房建設和各類棚戶區改造，解決保障性住房總量不足的問題；另外要通過改革調整，使群眾更便捷地享受到住房保障制度。

再提"雙軌制"

這也是住建部首次有關"住房雙軌制"思路的明確表態。

根據齊驥的表態，自住性、改善性住房，應屬於"市場軌"由市場主導；而政府"補位"的保障軌，將主要面向那些勞動技能不適應、就業不充分、收入低等原因而面臨住房困難的群眾。

實際上，隨著保障房大規模的推進，中國住房雙軌制的格局亦日漸清晰。

據齊驥介紹，截止到11月底，2013年開工630萬套，基本建成470萬套保障房的任務已經全面完成。"十二五"期間的3600萬套保障房的目標，已經開工建設2400多萬套，完成瞭目標任務的2/3。

齊驥表示，從住建部初步匯總各地上報的計劃來看，2014年有望開工600萬套以上，"解決保障性住房總量不足的問題，是推進保障房制度改革的關鍵。"

在賈康看來，住房雙軌制是樓市調控"頂層規劃"的基本原則，始終統一協調在住房供應體系的頂層設計之下。

針對"市場軌"，賈康表示，即住房由市場軌主導，政府的職責重點在於做好基於公平競爭規則的調控和監管，優化房地產調控。

中國房地產業協會副會長朱中一也認為，在力推住房雙軌制的供應體系時，要繼續落實既有房地產調控政策措施，逐步完善房地產調控方式。

朱稱，自去年以來，我國房地產市場的差異性問題越來越明顯。北、上、廣、深等一線城市供不應求，房價上漲很大，但是不少三、四線城市現在存量的消化壓力也不小。一線城市要增加供應，但是供大於求三胎房貸三胎房貸缺錢急用哪裡借錢的城市，政府應如何控制多餘住房和租賃住房？

賈康給出優化房地產調控的建議是，以經濟手段為主，其中包括稅收的手段，從土地開發到商品房的交易和保有，各環節上的稅費應系統地合理化。調控中原則上宜區別住房的居住需求、投資性需求和投機性需求，采取差異化政策區別對待。

再推住房保障制度改革

齊驥強調，首要解決保障性住房總量不足的問題；並將要通過改革調整，使群眾更便捷地享受到住房保障制度。

齊驥也特別介紹瞭近期住建部力推的住房保障制度的兩大改革，一個是推進公租房廉租房並軌；另外一個是開展共有產權的保障房探索。

所謂的公租房廉租房並軌，公開資料顯示，住建部、財政部三部委12月6日發佈通知，從2014年1月1日起，各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行，並軌後統稱為公共租賃住房。據此，保障房申請人將隻需申請一次，而且可選的房源也將更多。

齊驥指出，並軌運行後將會力推住房保障，一方面是方便群眾申請，給群眾提供更大的選擇餘地；另一方面也給在保的住房困難傢庭帶來瞭方便，從而優先解決收入較低傢庭的住房困難問題。

除瞭規范租賃型保障房，齊驥也對北京有關"自住型商品房"等產權型保障房的探索表示認可，齊驥表示，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當財政補助、稅費減免，以降低住房的建設成本，然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時，在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例，這種發展共有產權保障房，符合公平、效率原則，可以避免陷入福利陷阱。

下一步，齊驥表示，住建部將指導各地有序開展共有產權保障房的探索，完善產權分配和上市交易收益調節機制，切實消除牟利和尋租空間。在賈康看來，保障軌由政府主導，政府的職責重點在於組織資源、制定規則和實施對入住者的"進與退"的管理。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08292530960.shtml

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公關央媽求降準銀行會不會盲目放貸求達標？

羊城晚報訊記者戴曼曼報道：當包括招行、民生、興業以及寧波在內的四傢上市銀行獲得央行"定向降準"的批復後，羨煞瞭不少銀行。有消息稱一些未獲得降準批示的銀行目前還在積極"公關"央行，也有消息稱央行已經限定6月30日達標的銀行就可以在下半年降準。這是否意味著銀行正在積極轉風，小微企業和涉農貸款在近些日子就更為好貸？昨日，羊城晚報記者采訪瞭數位廣州市內的銀行人士，由於統計口徑存在差異，央行和銀行還存在溝通的過程，"但不意味著銀行會在近期盲目放貸以求達標，畢竟風控必須放在首位"。

多傢銀行冀盼降準

本月初，央行宣佈將從16日開始對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行進行"定向降準"，也是今年以來的第二次定向降準。

與上一次針對縣域農商行和縣域農村合作銀行的"定向"不同的是，此次央行明確解釋瞭"'三農'和小微企業貸款達到一定比例"這一概念，根據央行的通知，指的是上年新增涉農貸款占全部新增貸款比例超過50%，且上年末涉農貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%；或者，上年新增小微貸款占全部新增貸款比例超過50%，且上年末小微貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%。

在繼招行、民生、興業以及寧波等上市銀行宣佈達標可以降準後，多傢銀行都已經發力希望也能夠達到降準要求。而此前南京銀行行長胡升榮就在股東大會上透露，定向降準的政策是連續性的，隻要接下來達到要求仍然可以在下半年獲得降準。

昨日記者瞭解到，包括廣州銀行、廣州農商行、東莞銀行在內的多傢本地銀行也在積極爭取，但沒有更多的消息透露進展。

和央行存在"議價"空間

其實在本月16日就有數位業內分析師向羊城晚報記者透露，4傢上市銀行達標能夠定向降準已經超出市場預期，"更多的可能在於和央行溝通的結果，本身數據可能處於臨界的范圍"。

昨日，一位不願意透露姓名的分析師也指出，銀行和央行之間確實存在議價空間，就在於對小微企業貸款等概念的解釋，"說到底還是統計口徑問題"，如是否將個人經營貸款納入到小微企業貸款的口徑中。

某銀行廣州分行的資金財務部的相關人員則透露，上市銀行的年度報告中的數據和銀行每月後五日報送給央行的存貸款數據肯定存在一些差異，但是到底是以報給央行的數據為準還是以年報信息為準，央行卻並沒有在字裡行間規定，"或許這就是有分析師提到的議價空間"。

"不會有銀行為降準而放水"

如果說受制於央行50%和30%的兩條線規定，而也有消息稱本月30日之前仍可以向央行提交申請，那是否意味著有銀行可以在近期內突擊對小微企業和房屋二胎房屋二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件三農貸款放貸呢？"應該不會有銀行傻到為瞭降準而放水"，有銀行人士向羊城晚報記者表示，從銀行內心而言，肯定是更加傾向於做大中型企業，"不管是風險本身還是風控成本都比較低"。

上述銀行人士認為，為瞭0.5%的準備金而在風控上進行"放水"肯定是得不償失的，犧牲瞭風控的結果肯定是不良率的上升，但是他表示央行的"定向"規定意在引導性，"比如一些銀行在嘗到甜頭後，會讓其他銀行有意識地重視其小微客戶以及涉農貸款這一塊，未必不是好事"。

"因為央行的政策目前具有持續性"，該名銀行人士還分析稱不排除央行可能會對定期對已經降準的銀行的"三農"和小微貸款的新增和餘額等信息進行跟蹤，"這也能從一定程度上讓部分釋放的資金更為定向，流向小微企業或'三農'領域"。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09214241976.shtml

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內容來自sina新聞

萬科劉卓長沙變身地鐵之城才剛剛拉開帷幕

【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】

編者按：

道路是一個城市的命脈，影響著一個城市的方方面面。

2009年，長沙正式啟動軌道交通建設，預計到2030年，長沙交通佈局上會出現10條路線2條之線路，其中包括4條市區骨幹線、6條市區補充線、2條市域快線，總長425千米。到2020年末，長沙軌道交通通車裡程將達到234.3千米，成為中國修建軌道交通最快的城市。

長沙，這座日新月異的未來金融中心城市，一直將"交通先行"放在興市戰略的重中之重。2013年，可以說是長沙的地鐵元年，地鐵成為各方關註的焦點，關於地鐵建設的最新消息也是不斷滾動播出。目前，地鐵1號線已有4個區間實現盾構雙線貫通，今年要基本完成車站主體及區間施工；2號線的機電設備安裝加速推進，年底前實現試運行；3號線今年要實現開工......

相信在這座一年四季都堵車的城市，有瞭地鐵以後，城市交通狀況能有所改善，不容置疑的是，居民出行也更加方便。關於地鐵的消息一直在刷新，而各個開發商，特別是地鐵沿線樓盤開發商更是圍繞這"地鐵"大做文章。沿線樓盤借勢打入樓市，畢竟與其他樓盤相比，它們多瞭一張王牌。曾有業內人士分析，按照北上廣深等一線城市的發展軌跡，地鐵拉通後房價上漲是很正常的現象。

本期會客廳，新浪樂居、長沙晚報誠邀萬科環球村、萬科金域華府項目經理劉卓一起探討地鐵元年的到來將對長沙樓市產生怎樣的影響？影響力大小如何？對於哪個區域的影響最大？什麼樣的地鐵盤升值潛力最大？

萬科環球村、萬科金域華府項目經理劉卓

議題一：地鐵時代馬上就要到來，到底會對長沙樓市產生多大的影響？商業項目還是住宅項目更受益？

劉卓：長沙即將變身地鐵之城，應該是剛剛拉開帷幕。地鐵的出現，可能會打破我們以往經常講的區域概念。如果現在在高鐵區域到五一廣場在地鐵開通之後隻有15-20分鐘，原來需要30分鐘以上，那將是區域格局的一種調整，對開發商的項目是一種重新洗牌。二胎房屋設定準備資料缺錢急用哪裡借錢這是一個劃時代出行方式的改變。

另一方面，我認為長沙本身是中心城市非常集化的一個樣板。2011年4月份限購令頒發之後，有一個非常奇怪的現象，長沙本地人口購房指數直線下降，然而外地人口購房指數不斷攀升。尤其在近兩年時間，外省人口進入長沙置業比例有很大幅度的上漲。個人覺得，在這個過程當中，地鐵作為長沙市的一張新名片，對於地州市城市的輻射應該會起到新一輪、更大的刺激作用，而且沒有區域的制約條件之後，應該會有地州市購房的井噴機遇。尤其在武廣片區，武廣片區感覺到外地人口購房機率大大增加瞭。

具體說道商業項目還是住宅項目更受益？我認為都受益。說到商業項目，地鐵有幾個大的作用，比如說它節省瞭你的時間成本，出行時間大大縮短；二是它有一個人流聚集的效應，人流量會出現比較大的增長，在地鐵口周邊的商業的聚集效應會比較集中。比如五一商圈，本來就不缺人流，地鐵開通會給它帶來更大的人流聚集，它的商業也能夠支撐這麼大的人流聚集，兩者都受益。

房屋二胎借款準備資料缺錢急用哪裡借錢議題二：從區域來說，根據長沙地鐵線路規劃，哪個區域在地鐵開通後發展更迅猛？

劉卓：從區域上來講，地鐵的開通，最大的好處是縮短瞭出行時間成本。那麼，相對於傳統的城市中心，地鐵能夠起到的作用更多是緩解交通壓力；如果在近郊或相對交通不便的位置，地鐵的作用可能會被放大。

單就地鐵而言，相對近郊對於地鐵的得益程度會更大。如果說到哪個區域的發展更迅猛，這取決於每個區域本身的資源優勢，取決於政府對該區域的定位等等。所以，我認為對於交通不便的板塊，地鐵出現以後，發展可能會得到更大的提升。

議題三：地鐵對於長沙樓市有沒有拉動作用？各位的項目又有何獨特優勢？

劉卓：拉動作用肯定是有的。但很多價格因素是受成本所控制的。政府的招商引資到位瞭，我們可以提供更多的就業崗位，可以將更好的收入給到來長沙創業的年輕人。其實，長沙每一年的成交量是很恐怖的，同樣庫存也是很恐怖的，有非常大的供需關系。當然，城市品質提升瞭，城市建設好瞭，來的人更多瞭，對於居者有其屋的需求提升到居者有其好房的時候，市場就會需要精品瞭。做好面包，必須要有好的面粉，要有好的調料、好的廚師，自然成本就上去瞭，自然售價也就上去瞭。所以，我一直認為成本是決定價格的因素。

萬科的項目，環球村、金域華府都在武廣片區，體量比較大，80萬平方米，2010年開盤。去年，我們又在武廣拿瞭一塊地打造環球村，我們對該片區的前景非常看好，在那個片區確實有機會。從品牌、項目規劃、物業服務方面等等，我們項目確實有值得購房者去信任的一些特性。(文字整理/夢田)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/20163410128.shtml

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西安推出個人住房組合貸款

??西安住房公積金管理中心等部門日前聯合推出個人住房組合貸汽車借款利息款，西安市居民在購房時可辦理“公積金貸款＋商業貸款”的組合貸款。

??據介紹，個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金並符合住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，受住房公積金貸款額度所限，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的一種貸款模式。

?二胎車貸利率多少免費諮詢試算?組合貸款集中瞭按揭貸款和公積金貸款兩者的優勢，公積金貸款利率較低，按揭貸款沒有最高額度的限制。采用組合貸款後，既達到瞭貸款額度的目標，又降低瞭購房成本。

??個人購買住房時，公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的70%，即房屋總價＝購房首付款＋公積金貸款＋商業貸款。組合貸款中公積金貸款利率和商業性住房貸款利率分別按公積金中心和商業銀行相關規定執行。組合貸款中公積金貸款和商業貸款的貸款期限相同，起止日期相同，放款時間相同，還款方式相同。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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台新銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理毀公共綠地建臨時集貿市場小區居民被同意

記者朱凱柯美學賀亮賈雪梅

昨晚的暗訪短片中，東西湖區海景花園小區的公共綠地被毀，用來建設一個4600平米的臨時集貿市場，遭到居民投訴。

按照法律程序，小區公共綠地征用需得到居民的同意，當督查員核查時，社區工作人員拿出瞭一份居民簽名同意名單。區吳傢山街工委書記、主任竇華先後撥通瞭上面10位簽名“同意”的居民的電話，“同意居民”均表示，不知情，“被同意瞭”。

湖北萬澤律師事務所周靜雯龍潭二胎說，依照物權法規定，征用前應先公示，再經過居民投票，唱票，最終公佈結果。該小區事前沒有進行公示，被征求人的意見被相關部門直接取代。

東西湖區委副書記、區長劉子清說，目前，市民的法律維權意識很強，幹部卻還不強。集貿市場不在於建得對不對，而在法律程序上不合規，領導幹部的依法行政意識還不強，需要進行培訓。

針對短片曝光的問題，已按照法定程序，征求居民意見，集貿市場退瞭20米，同時10萬人的買菜難問題將得到解決。

短片曝光村幹部打白條。

現場展示違章建築。記者陳亮攝

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08005958743918840691858.shtml

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毛利下滑與一二線回調華潤置地去年銷售663億

相比各大上市房企月初公佈業績，華潤置地去年12月的銷售業績則姍姍來遲。

1月20日，華潤置地公佈2013年12月銷售快報，12月份共實現簽約額約39.2億元，實現簽約面積39.3萬平米，較2012年同期分別下降36.6%和17.4%。

截至房子2胎利息任何問題免費諮詢12月底，華潤置地2013年度累計實現簽約額約663億元，累計實現簽約面積578.2萬平米，較2012年同期分別增長27.0%和22.3%。

另外，在主要投資物業租金收入方面，華潤置地2013年11月實現租金收入約4.54億港元，較2012年同期上升38.3%。而截至11月底，華潤置地2013共實現租金收入約44.5億港元，較2012年同期增長35.7%。

如果按照華潤置地2013年年初制定的570億元全年目標計算，其全年超額完成約16.32%。

2015年沖刺千億

事實上，華潤置地2013年的銷售規模與市場預期也極為接近。在此之前，包括中銀國際、招銀國際和國信證券在內的一眾券商均預計華潤置地2013年的銷售額能達到650億元，增長幅度在25%左右。

國信證券當時認為，華潤置地2013年第四季度銷售可達153億，全年則可達到660億元，同比增長26.4%。

招銀國際相關分析師則對觀點新媒體表示，由於2013年華潤置地開盤的項目比較多，單月銷售額基本都在50億以上，所以保守估計其全年銷售額能夠達到650億元左右。

此外銀行2胎銀行2胎房貸利率任何問題免費諮詢，申銀萬國在預測華潤置地的銷售前景時則表示，在2013年達到650億左右的規模後，明後兩年仍將保持20%以上的增速，以此推動2015年突破1000億元大關。

而相關分析師也對觀點地產新媒體表示，華潤置地內部制定的規模增長計劃是2015年突破千億規模，因而在今年實現663億的基礎上，今後兩年增長速度會保持在20%左右，市場對其2014年的預期銷售規模則在800億至900億左右。

不過上述分析師還提到，由於華潤置地的整體戰略已由前兩年的激進擴張轉為收縮型，所以今年其個人對華潤置地的預期銷售在800億，屬於市場偏低范圍。

另外，從區域市場分佈來看，深圳市場無疑是華潤置地在2014年的主戰場。早前在2013年年底華潤置地副總裁、深圳區總經理孔小凱曾公開表示："華潤置地計劃大深圳區在2014年的銷售目標為96億元。"

而具體項目除瞭位於惠州的小徑灣二期外，華潤置地還將在2014年秋季和年底分別在深圳推出華潤銀湖藍山和華潤城兩大全新項目。

毛利下滑與一二線回調

盡管2013年華潤置地在規模上呈繼續增長之勢，但毛利率卻逐漸下滑，這也是其去年被外界質疑最多的地方。

據華潤置地的公開資料顯示，其毛利率由2011年的39.5%下降為2012年底的36.9%，2013年中期則繼續下降到31.4%，這也是華潤置地自2007年上市後首次出現毛利率連續下降。

對於華潤置地毛利率下滑的因素，外界的主要觀點是，除整體行業趨勢外，最重要的還是與其佈局有關。據不完全統計，在2010年和2011年，華潤置地曾分別耗資190億元和195億元在眾多二三線城市大肆拿地。

然而，隨著一二線城市的市場熱度在2012年下半年和2013年全面回暖，三線城市的前景逐漸趨弱，因而更多的開發商開始將戰略佈局重新轉回一二線城市，華潤置地自然也不例外。

華潤置地相關負責人曾明確表示，從2012年下半年開始，該公司已將資源重新向一二線城市傾斜。而在實際項目拓展中，華潤置地也確實在一二線城市發力，2013年表現的則尤其突出。

先是在2013年2月初，華潤置地攜手廣東鐵建以26億拿下廣州國際金融城地塊，並以此首入廣州，從而完成一線城市的全面佈局。

此後，華潤置地又在2013年8月份以109億元成功競得深圳前海首批出讓地塊的最後一宗土地，並一舉創造深圳總價地王的記錄。

隨後在2013年下半年，華潤置地還多次以高價在成都、太原、重慶、合肥、杭州和廈門等二線城市補充土地儲備。

進入2014年之後，華潤置地在一二線城市的拿地步伐並未停止，先是以近40億元在福州拿下兩幅商業地塊，然後又與綠地香港合作開發上海黃浦區一宗價值60億元的地塊，其為此將支付約30億元的土地款。

另外，華潤置地還在今年1月16日以19.3億元、溢價108%摘得北京門頭溝新城MC00-0017-6007等地塊，折合樓面價19704元/平方米，這也是時隔多年後，華潤置地再次在北京拿地。

對於華潤置地的拿地動作和佈局區域，相關分析師認為，主要還是基於毛利率不斷下滑的問題，因而才會不斷在核心的一二線城市補充具備高附加值的地塊。

上述分析師還提到，其實從華潤置地內部來講，利潤增長比規模增長更為重要，因此今年的工作重心還是在考慮如何提高利潤率的問題，但由於涉及結轉周期，公司預期2016年毛利率才會大幅好轉。

對此，申銀萬國在早前也曾預計，受制於開發周期，華潤置地的利潤率2014年開始將會有小幅回升，但更顯著的回升則要等到2015年之後。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/09143895740.shtml

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省人大代表建議把中德工業服務區納入自貿區

中德工業服務區作為我省與德國合作的重大產業平臺，在省十二屆人大二次會議上受到廣泛關註。省人大代表、順德區委副書記、區長黃喜忠昨日提議，希望省政府向中德工業服務區下放部分省級管理權限，並納入正在申報設立的自貿區范圍。

建議賦予中德服務區部分省級權限

省人大代表、國星光電股份有限公司董事長王垚浩昨日也向大會提交瞭《關於大力扶持中德工業服務區發展，提升我省制造業國際競爭力的建議》，建議省委、省人大、省政府進一步明確中德工業服務區的發銀行2胎房貸利率展定位，集全省的智慧和力量，將其建設成為中歐產業合作示范區。

王垚浩說，中德工業服務區的目標，不應隻是德國、歐洲的技術、人才、產品、產業與"佛山制造"乃至"廣東制造"實現嫁接，而且要努力建成與德國相似的服務管理機制和營商環境、具備國際標準的服務區，輻射華南乃至全國。

"德國堅持從戰略高度上發展制造業的經驗尤其值得我們借鑒。"他指出，廣東作為世界制造業基地，制造業總產值2011年就突破10萬億元大關，"佛山制造"也享譽海內外，制造業實力位居全國第五，他建議全省"重新凝聚共識，堅持在戰略高度上大力發展制造業，並且學習借鑒德國經驗，大力推進科技創新和標準化建設。"

中德工業服務區作為佛山乃至廣東對接德國打造"制造業強省"的重要平臺，仍需要進一步加大改革創新步伐。王垚浩也建議，省人大常委會應參照深圳前海、珠海橫琴等其他重大平臺，研究制定《佛山中德工業服務區條例》，為中德工業服務區發展提供強有力的法律支撐，賦予中德工業服務區部分省級經濟管理權限，集中力量加快中德工業服務區的發展。

順德擬申報全省首個創新試驗區

廣東極有可能將廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴等重大產業平臺打包捆綁申報為自貿區的消息也是人大代表們所關註的焦點話題之一。黃喜忠表示，中德工業服務區作為廣東重大產業平臺之一，希望也能夠一起打包申報，成為廣東自貿區的一部分。

"順德一向走在改革開放的前列，如果中德工業服務區能夠成為自貿區的一部分，必將有利於我們進一步大膽進行體制機制的創新，公司信貸再創改革發展的新優勢。"黃喜忠說。

省長朱小丹所作的《政府工作報告》中提出，要加快中德工業服務區等平臺的建設，"構建一批主導產業突出的國際合作特色園區"，黃喜忠也希望省政府將中德工業服務區列入2014年省重點建設項目，新增建設用地指標和增加建設用地規模，進一步解決區域發展空間的問題。

黃喜忠說，隨著中德工業服務區以及南方智谷等一批重大產業載體與創新平臺的崛起，目前順德已具備良好的發展與創新基礎，也希望省政府能夠在中德工業服務區的基礎上，進一步支持順德建設成為全省首個自主創新試驗區，更好地推動順德產業的轉型升級。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/08523886791.shtml

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Sep 11 Fri 2015 21:42
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越秀地產2014銷售額同比增長50.4% 今年目標248億

??新浪樂居訊 2月27日，越秀地產股份有限公司及其附屬公司今日公佈瞭2014年全年銷售業績。數據顯示，2014年該集團累計合同銷售（含合營公司項目的銷售）金額約220.14億元，再創歷史新高。基於對經營情況以及房地產市場充滿信心，2015年，越秀地產將銷售目標金額提升至248億元。

??合同銷售額220.14億順利完成年度目標

??根據越秀地產公佈的銷售成績，2014年該集團累計合同銷售金額約220.14億元，累計合同銷售面積約188.61萬平方米，同比分別上升50.4%和63.3%，在市場較為艱難的2014年，不僅全年合同銷售金額再創歷史新高，還順利完成220億元的全年銷售目標。

??數據顯示，去年越秀地產實現營業收入約157.02億元，同比上升10.5%。若不考慮投資物業評估升值和匯兌損益，核心凈利潤約為人民幣15.75億元，同比上升17.0%。

??融資成本進一步下降境外借貸占58%

??融資方面，面對2014年出現流動性普遍收緊的融資環境，越秀地產充分發揮境內和境外的融資渠道優勢，成功實現資金平衡，並進一步優化融資結構。其中，供股獲4.19倍超額認購，成功集資38.46億港元，並定向發行瞭23億港元15年期公司債券，年票息率僅為6.1%，以較低成本獲得發展資金。

??截止2014年12月底，其境內外借貸比例調整至42%:58%。通過多種融資方式配合，進一步降低融資成本，平均融資成本為 5.07%，較2013年的 5.59%下降 0.52個百分點。

??在2014 年，越秀地產還首次行使認購期權，向投資基金回購佛山嶺南雋庭項目80%股權。此次成功回購既提高瞭購地的財務靈活性，降低瞭開發初期的投資風險，又大大縮短瞭投入產出周期，加快實現規模效應。

??回歸一二線城市今年銷售目標248億

??越秀地產董事長張招興表示：“房地產行業對國民經濟的支柱地位沒有變化，新型城鎮化持續推進，仍將給中國房地產市場帶來長期的剛性需求。因此我們對中國房地產行業的發展前景充滿信心，對越秀地產的未來也充滿信心。”

??正是基於對自身經營情況的自信以及對房地產市場充滿信心，2015年，越秀地產進一步將合同銷售金額目標提高至人民幣248億元，較2014年的實際合同銷售金額增長13%。

??為瞭完成這一目標，越秀地產表示，繼續創新營銷手法，做好項目貨量和價格的有效鋪排；其次，按照“回歸一二線城市”的拓展戰略導向，物色價格合理的優質土地，打造堅實和可持續的增長動力，進一步擴大發展規模；第三，在確保增長的同時，也將加大力度確保資金安全，繼續拓展融資渠道，優化財務結構，降低融資成本，加快資金回籠，完善財務風險監控體系，並維護投資級評級。

??試水合夥人制度將與金融結合

??2015年，越秀地產2胎房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件將大力推動體制機制改革，以“利益共享、風險共擔”的雇員獎勵計劃為核心，建立有利於創新創業的長效激勵機制。據瞭解，越秀地產已於今年初首次在佛山禪城佛平路項目實行雇員獎勵計劃，這意味著，繼萬科、碧桂園等房企後，越秀地產也加入到事業合夥人制度的行列中。

??此外，越秀地產將繼續推進資源整合的新突破，優化與投資基金的合作，在業務鏈上的各個環節加強與金融機構及其他戰略夥伴的合作，並積極尋求行業優勝劣汰過程中的兼並收購機會，實現規模、效率和效益的明顯提升。繼續加強效益管理，提升經營質量，圍繞嚴格控制費用成本、加快資金周轉速度等重點，提升股東回報，努力實現從“規模增長”向“效益發展”轉型。

??張招興表示：“房地產市場‘去行政化’成為發展的大方向，將有助市場建立起適應新常態的長效機制；房地產行業新常態下，企業應該更加註重整體健康發展，提升經營質量和效益。與金融結合也將是房地產新常態下發展的一個重點。”

新聞來源http://gz.house.sina.co房子二胎利率m.cn/news/2015-02-27/22135977077921159102762.shtml

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Sep 11 Fri 2015 21:41
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萬達牽頭10.5億歐元並購盈方

??在收購西甲馬德裡競技足球俱樂部20%的股份之後，萬達集團再次斥巨資收購一傢海外體育公司。2月10日上午，萬達集團宣佈牽頭三傢知名機構及盈方管理層，以10.5億歐元成功並購總部位於瑞士的盈方體育傳媒集團100%的股權，其中萬達集團控股68.2%。

桃園2胎代償任何問題免費諮詢??爭奪體育產業鏈上遊資源

??盈方體育傳媒集團總部位於瑞士祖格，是全球第二大體育市場營銷公司，也是全球最大的體育媒體制作及轉播公司之一。該公司擁有的版權涵蓋25個體育項目，在足球和冬季運動領域排名全球第一。其經營者是國際足聯主席佈拉特的侄子菲利普·佈拉特。

??萬達集團董事長王健林在收購簽約儀式上表示，通過收購盈方，可以直接控制體育產業的上遊資源，不但對於萬達文化企業的做大有利，還有助於推動中國體育產業，如足球和冰球運動的發展。

??王健林透露，收購完成後，菲利普·佈拉特等盈方核心管理層全部留任，試圖將盈方發展成為全球規模第一的體育產業公司。去年，盈方收入超過8億歐元。

??與此同時，萬達集團也對盈方的管理團隊定下瞭相對比較苛刻的目標，也定下一系列激勵制度，如給盈方定下六年增長目標，如果達不到目標沒有獎金。至於未來盈方的上市，王健林坦言，“肯定要上市，去哪兒，到時候再說。”

??近年來，國內企業如萬達及長和系在海外的並購，越發呈現向上遊產業鏈領域發展，這一趨勢在文化體育產業的並購上十分明顯。

??分析人士稱，萬達要在國際體育產業擁有更大話語權，就必須參與制定國際體育產業遊戲規則。熟悉體育的人們對盈方並不陌生，目前國際上的體育產權如大型賽事轉播權等，被盈方體育等少數幾傢公司壟斷掌握。

2胎房貸銀行利率年息??加速並購欲做文體“巨無霸”

??據王健林透露，此次收購隻是今年萬達並購工作的開始，萬達文化產業還將繼續通過收購做大規模，2015年還將有兩宗相關並購。“通過收購使得企業做大規模，再實現對國傢體育產業、足球事業的影響。”

??王健林表示，自己十分看好中國體育產業的巨大潛力，他指出，目前中國體育產業產值隻有美國的十分之一不到，而且體育產業中主要是運動服裝及器械，包括賽事管理、俱樂部運營在內的體育服務則占比很少。

??在“文體不分傢”的大文化產業概念下，王健林此前通過收購美國AMC院線等手段，頻頻涉足影視娛樂、休閑旅遊等領域。王健林認為，體育產業可以與文化、旅遊、零售三項產業形成互動關系，延展萬達在體育產業上的附加值。

??外界最為矚目的是這一收購給冬奧會帶來的影響。目前，北京和張傢口申辦2022年冬奧會基本已經穩操勝券。而在冬奧會項目所歸屬的7個國際體育協會中，瑞士盈方體育代理瞭其中的6個。

??王健林與體育

??●1993年大連萬達足球俱樂部成為中國原甲A足球聯賽(現中超前身)第一支職業足球俱樂部，在之後的幾年中，大連萬達足球俱樂部四次奪得中國職業聯賽冠軍，四次殺入亞冠聯賽（含其前身亞俱杯）決賽圈，並創造瞭職業聯賽連續55場不敗的神話。

??●1998年因不滿足球黑哨等原因，王健林宣稱“永遠退出中國足壇”。

??●2011年7月王健林和他的萬達集團出資5億元人民幣贊助中國足協3年，並高價請來西班牙主教練何塞·卡馬喬擔任中國國傢男足主教練。

??●2015年1月21日萬達宣佈出資4500萬歐元購買馬德裡競技足球俱樂部20%股份，致力於發展中國青少年足球事業，並進入馬競俱樂部董事會。簽約儀式上，王健林明確表示不會重返中超，並指出中國足球的成敗關鍵在於足球人口的多少。

??●2月10日萬達集團牽頭三傢知名機構及盈方管理層，以10.5億歐元成功並購總部位於瑞士的盈方體育傳媒集團100%的股權，其中萬達集團控股68.2%。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/06555971048584622424071.shtml

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