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??願共享自貿區政策

??張迎春說,希望長沙與泛珠城市之間打通鐵路、公路、航運、航空節點,形成跨省、出境、出海通道;利用好長株潭經濟區先行先試優勢,加強泛珠城市在裝備制造、汽車及零部件、文化旅遊、電子信息、金融、物流等方面的合作。







??在多名泛珠省會城市市長、副市長不到兩個小時的發言裡,提及高鐵80次、金融41次、自貿區20次、旅遊17次、加強與粵港澳合作7次。

??廣州金融中心現“雙核心”








??廣東、天津、福建自貿區近日獲批,意義堪比上世紀80年代開放沿海、90年代鄧小平南巡、2001年中國加入WTO的三次擴大開放;本月底貴廣、南廣高鐵全線開通,屆時珠三角高鐵可通全國15個省區市,全面高鐵時代已經到來!

??廣州市委書記任學鋒透露,包括廣州南沙在內的區域將是廣東自貿區的組成部分,這為進一步推動泛珠省會城市合作帶來瞭新機遇。







??論壇上,湖南省長沙市委常委、副市長張迎春說,廣州“老大哥”好戲連臺,廣東自貿區獲批,南沙新區首當其沖,“在服務業的對外開放上,對金融領域的突破上,我們充滿期待,非常希望能在泛珠城市形成政策互利、資源同享的格局。”



??會後,廣州市市長陳建華向羊城晚報記者透露:“廣東自貿園區相關方案過幾天就會發佈,很快瞭。”





??

昨日,第十屆泛珠三角區域省會城市市長論壇召開



??周建軍回應道,廣州國際金融城和南沙新區是廣州區域金融中心建設的兩個最強引擎,廣州國際金融城定位為總部金融基地,“金融城現在發展非常順利,大概有60多傢金融機構的總部和地區總部願意進駐”,而南沙的定位是在金融創新方面大力發展,包括跨境金融、國際金融、粵港澳金融合作和航運金融等。

??“9+2”泛珠三角區域面積220萬平方公裡,將近4.5億人口,占全國1/3的經濟總量。如此巨大的區域合作體,如何實現互聯互通?



??在上述背景下,第十屆泛珠三角區域省會城市市長論壇昨日在廣州開幕,泛珠九省會城市政府主要領導及中國市長協會,香港、澳門特別行政區代表齊聚廣州。







??熱度



??珠三角高鐵通15省市區





??江西省南昌市市長郭安認為,自貿園區是服務業的最高平臺,金融是服務業的高端業態,應該利用自貿區深化金融合作。他建議納入自貿區的廣州和福州帶動兄弟城市在金融改革中,發揮現代服務業對經濟的支撐性作用,適應和把握經濟發展新常態,“金融創新必須先行,依托香港世界金融中心,依托‘老大哥’廣州,在泛珠區域互聯互通,發揮好金融的基礎性作用。”



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/14455950510844696904556.shtml



??陳建華總結說:“福州的自貿區與廣州的自貿區就是泛珠的自貿區,就是為泛珠服務的自貿區。”他還透露,今年10月南沙港第三期竣工,廣州已具備瞭從1500萬標箱級港口向2000萬標箱級港口進軍的能力。

??泛珠地區鐵路營運裡程十年來增長瞭25%,達到2.38萬公裡。武廣鐵路客運專線、廈深鐵路、向莆鐵路、黔桂、川黔、雲桂、成貴等跨區域鐵路線建成通車,貴廣、南廣、滬昆高鐵開通在即,廣深港高速鐵路也正全速建設,泛珠區域步入“高鐵時代”,粵港澳軌道交通銜接更加便捷,瓊州海峽跨海工程首期工作積極有序推進。







??優化金融佈局,廣州將如何推進廣州國際金融城和南沙現代金融服務區“雙核心”建設?



??深度



??速度



廣東自貿區方案幾天後公佈



??市長論壇上,“高鐵”一詞被提及80次。



??市長論壇上,“自貿區”一詞被提及20次。



??隨著本月底貴廣、南廣高鐵的全線通車,屆時珠三角高鐵可通15省市區!“未來廣州南站有4條高鐵線、3條城際軌道和5條城市地鐵匯聚。高鐵經濟帶的形成,為泛珠未來十年奠定瞭框架基礎。”陳建華說。



內容來自sina新青年成家貸款



??海南省海口市市長倪強則表示,2015年海南環島高鐵將建成通車,“到時候歡迎大傢到海南島旅遊,島內去任何一個景點,一個多小時就能到。”



??廣度



二胎房貸銀行利率年息貸款全省皆可處理 ??希望加強與粵港澳合作

泛珠熱詞

??市長論壇上,“加強與粵港澳合作”一詞被提及7次。

??廣州市金融辦主任周建軍告訴羊城晚報記者:“大概一個月前,國務院批復瞭南沙新區金融創新15條。11月25日,在國傢發改委牽頭的南沙、前海、橫琴建設部際聯席會議上,南沙又有約7條金融創新政策獲得瞭監管部門的大力支持,目前這7條政策正在走程序。”他透露,南沙金融創新政策在廣東自貿區的未來發展中占比重較大。

??2013年,內地與香港貿易總額突破4000億美元,泛珠九省(區)與港澳的貿易總額突破3000億美元,比2004年增加瞭兩倍以上。



??昨天的論壇上,泛珠省會城市多名市長、副市長希望加強與粵港澳的合作。



??廣州市充分發揮地緣優勢,大力推進建立廣州南沙CEPA先行先試綜合示范區、白雲粵港澳(臺)流通服務業合作區、廣州南站穗港澳現代服務業合作先行先試區,加強穗港澳在金融保險、現代物流、商務會展、信息服務、科技服務、文化創意、總部經濟、服務外包、旅遊等領域及相關服務貿易的合作,促進穗港澳在現代服務業和物流業的緊密合作和發展。

??“中央已經為廣西南寧承接東部產業轉移做瞭重要安排,今年7月,國務院批復珠江-西江經濟帶發展規劃,就是要實現粵桂經濟帶的發展。廣州是龍頭,我們配合龍頭舞蹈。”廣西南寧市市長周紅波說。

??銳度

??與廣東自貿區同時獲批的還有福建自貿區。福建省福州市市長楊益民透露,福建自貿區中,福州所占的面積比較大。他表示,福州願意與大傢共享自貿區的有關政策。



??粵桂黔打造4小時旅遊圈



??市長論壇上,“旅遊”一詞被提及17次。



??貴陽市市長劉文新表示,貴廣高鐵開通後,從廣州到貴州全程最快隻需4個多小時,相比乘坐普通列車可省下約15個小時。未來貴州、廣東、廣西將形成“4小時經濟生活圈”,這將極大提高三地城市遊客的出遊欲望。高鐵將會帶來更多追求個性化旅遊的遊客,能擴大周末短途度假遊的活動半徑,實現區內遊客互換,打造特色“旅遊經濟圈”。



??劉文新現場做起瞭推銷員:“貴州有豐富的旅遊資源,沿途也有不少著名的旅遊城市,大傢聯手將產生一個大的旅遊帶,文化旅遊是一個朝陽產業,未來的發展潛力不可限量。”



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??市長論壇上,“金融”一詞被提及41次。

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  張文德:小產權房備受青睞的主要原因有:第一,平民百姓的收入增長趕不上房價的快速增長幅度;第二,大傢對於房價增長的預期,大部分人還是看漲,或者害怕一漲再漲。所以,即使沒有足夠的錢來買商品房,也要及早冒一定風險從其他渠道購買房子,如:小產權房。

  房產稅的目的是讓持有多套房的人出讓多餘的房子和出租多餘的房產,以提升房屋使用效率,以降低房價中因為使用效率低造成的偏高部分。

  所以購買小產權房或許能夠獲得短期的利益,但是長期來看,存在的風險值得警惕。



  從2007年原建設部發佈預警,提土地貸款高雄旗山土地貸款示城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋後,小產權房的問題開始為社會所關註。雖然被認定違規,但整體解決方案始終難出,至今已經過去6年。那麼,為何解決小產權房的方案始終難以出臺?背後存在哪些利益問題?

  張文德:補繳土地出讓金的額度,可以適度低於周邊區域市場價格,使得購買者願意出錢轉正;另一方面,為瞭避免其短期盈利或者對於近期的房地產市場造成不良影響,可以規定其轉正後,再次確定入市交易時間,比如,必須滿十年。這樣,既不影響購買者日常生活,也可避免小產權房對樓市的過度沖擊。房地產價格漲幅過快的主要原因還是供需問題,根源還是在於土地資源的市場化進程。

  張文德 正略咨詢合夥人

內容來自sina新聞

  "383方案"中提及的內容,更多地是解決歷史遺留問題,也即是小產權房的存量問題,而不是鼓勵建設與銷售小產權房。房屋銷售需要合法的程序保障。所以,房屋銷售中介機構,以此政策為噱頭,進行房屋的營銷推廣,對於購買者來講,具有很大的風險。

專傢稱小產權房開閘會導致房價下跌 地方不樂意

  所以,最後國傢會不會對此進行"特殊"對待暫且不知。因為這涉及到我國土地制度的一些遺留問題。

  方案"難產"為哪般



  "入市"能否平抑房價

  張文德:"383"方案對於小產權房的入市影響不會很大;即使小產權房真正能夠轉正,也需要補足相應土地出讓金、相關手續等費用。整體計算下來,價格也不可能比不同區域的同質量商品房低很多,否則對於其他居民具有很大不公平。此外,如果大量的小產權房一窩蜂地入市,將嚴重影響正常的市場經濟環境,對於房地產市場健康發展不利。

  薛建雄:業內有觀點認為,如果繳納費用不高,可能會導致執行層面更多的集體土地去新建小產權房,那麼新建小產權房的合法化便沒有盡頭。對此,我倒並不是太擔憂,實際上像上海拿農民地的成本是非常高的,利益空間不大,所以新建也隻可能是局部的。

  王丹青 睿信致成管理咨詢合夥人

 話題一

  張文德:解決小產權房的方案始終難以出臺的原因及困境主要在於:一方面,對於已經出售的小產權房,數量不在少數,雖然是違法建築,但進行大規模強制拆除造成的社會影響太大;如果補繳土地出讓金讓小產權房轉正,那麼,補繳的金額標準如何確定是個難題,補繳金額過低,助漲不正之風,若要求補繳過高,購買者不買賬。

  話題五

  話題二

  薛建雄:農村土地集體所有制和城市建設用地國有制,是保障國傢穩定的基本國策。在國傢以"失業、養老、醫療"為主的社會基本保障網沒有完全建立成熟之後,是不可能改變土地基本制度的。

  王丹青:小產權房所在的土地價格較為低廉。這是很多消費者對其感興趣的原因之一。其二,十八屆三中全會上,涉及到瞭土地產權出讓的問題,讓很多人看到瞭小產權房的調整空間和上升預期。

  此前,一份由國務院發展研究中心公佈的"383方案"中提到:對已經形成的"小產權房"按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,有條件轉正。"小產權房轉正"的風聲也隨之再起。

  薛建雄:"383方案"中提到的"補繳地款,有條件轉正"的內容,引起瞭熱議。但是在這其中,炒作的意味較為濃重。正如此前的上海自貿區效應那樣,不少房產中介以及開發商都借此來炒作。但實際上,自貿區周邊房價和小產權房的價格,並沒有出現特別領先市場的表現。

  而且小產權房本身就不具有合法的產權,在現有的國傢土地制度的規定中,它要被"轉正"還需要經歷漫長的過程。這其中涉及到當地政府的利益問題,國傢土地制度改革的問題,還有土地轉讓金的問題。

  在土改方面最有可能的是,建立社保與土地掛鉤制度(給農民城鎮社保後,將農地轉城市建設用地)、集體土地與國有建設用地流轉制度(因建設需要占用農地,在其他地方用同面積城市建設地換)、集體土地異地流轉制度(現代農業大規模開發中,有些農民不願離開土地,拿更方便有利區域的土地跟農地換)。用這三個制度來解決目前土地市場遇到的矛盾和困難,提升土地使用效率。

  鄭宇潔:我國小產權房涉及的數目太多、范圍太廣,所以短期內,國傢無法對小產權房的產權問題進行切實有效的解決。與此同時,小產權房的"轉正"必然會對當地的房地產產生一定的影響,大規模小產權房開閘,甚至會導致當地房價的下跌。這樣的情況,是很多對土地財政過於依賴的地方政府不願意看到的。

  就算日後小產權房被"轉正"瞭,還會涉及到高額的土地出讓金,完全能夠彌補之前的差價。並且會隨著地價等因素,自身水漲船高,價格提升。

  王丹青:不可否認,繳納"土地轉讓金"是小產權房"轉正"的出路。但是這樣的出路存在一系列問題。土地轉讓金的標準是按照過去的土地價格標準來定制?還是按現在的市場價格定制?若是按照過去的土地價格,等於變相地承認瞭小產權房在過去是合法的。但是按照之前的土地制度,它卻是違規的。如果按照如今的市場價格繳納出讓金,消費者也會有很大的不滿。因為近年來,我國土地價格上漲得非常迅速。

  鄭宇潔 中投顧問研究員

  王丹青:首先,小產權房的"轉正"必然會影響國傢土地政策的執行。曾經的土地管理制度中,小產權房是不合乎規范的。其次,它對於房地產市場將產生一定的影響,如果小產權房被大規模入市,那麼那些農村土地將進入房地產市場,大大提高瞭國傢土地的供給量,這將對房地產市場產生極為有力的沖擊。

  話題三

  該何去何從

  數據顯示,全國小產權房竣工建築面積僅"十一五"期間就達2.83億平方米,到目前,全國總量或已超過70億平方米。若按100平方米/套計算,相當於全國有7000萬套小產權房,以每戶人傢住三口人計算,相當於住瞭2.1億人。對於如何處理小產權房的問題仍爭論不休。究竟該如何根治小產權房?

  薛建雄:小產權房問題應該在社保與土地掛鉤制度、集體土地與國有建設用地流轉制度完善後解決,具體來說,其一是給失地農民(小產權房占用的土地)社保和就業,然後將小產權房轉成大產權;其二是拿同等面積的城市建設用地來換,比如一些工業用地多出來,轉成農民耕地,然後把小產權房轉成大產權房。

  但是這兩個方法,對政府來說成本都非常大。這就意味著需要向小產權房業主征收較高的土地出讓金,而小產權房業主也並不一定會同意。所以小產權房的處理肯定會是一個長期緩慢的過程,不可能在短時間內解決。

  鄭宇潔:個人認為,小產權房"轉正"充滿爭議,目前不可行。首先,從我國土地制度的內容來看,小產權房屬於集體土地,它若轉正,則是"名不正言不順",不符合規范。另外,存在一個非常重要的問題,就是若是"轉正",那麼消費者該如何繳納土地轉讓金?這個價格該怎麼定?誰來定?這樣一來,便又回到之前說的小產權房會遭遇的幾個障礙的問題上,成為市場和消費者,開發商和消費者,地方政府和消費者之間的博弈。

  王丹青:顯然,讓國傢立刻對小產權房問題徹底解決,不太現實。它是國傢特定環境中的歷史產物。在過去的政策下,它是違法的。在新的政策下,它又有望獲得"轉正"的機會。其中涉及到的就是過去和現在制度上的沖突。

  然而在新的環境下,改革是必須的,可是面對中國現在的大環境,個人覺得小產權房問題或許會被擱置。因為目前的情況,"轉正"小產權房的條件並不成熟。後期條件成熟的時候,或許國傢能夠探索出徹底解決小產權房問題的好辦法。

  話題四

  補繳轉正標準咋定

  目前,很多人認為如果農村集體建設用地入市,會攪動小產權房市場,推動小產權房轉正。"383方案"提出的"補繳土地出讓金"的方式備受業界關註。事實上,據報道,2009年,南京八卦洲的八卦花園和長江花園與南京國土局簽訂土地出讓合同,分別繳納每平方米480元和每平方米492元後就於2010年"轉正"。這也是南京最早為小產權房轉正的案例。那麼,在您看來,補繳土地出讓金"轉正"的方式是否普遍可行?如果可行,又該如何補繳?標準如何定制、按以前的價格還是目前市價?

  購買風險主要體現在幾個方面:房產管理部門基本不予小產權房登記,即不能合法化;對於小產權房,購買時,不能貸款,在購買後再次轉讓、戶口遷移、孩子上學等多方面都不能辦理相關手續。

  ■ 本期嘉賓:

  鄭宇潔:小產權房轉正的問題不能一刀切,要經過長期的磨合研究。然而,若是小產權房得以"轉正",那麼繳納的轉讓金就成為瞭重要的一環。個人認為,從地方政府和開發商的角度看,土地轉讓金一般會按照市價進行計算。這樣一來,對於消費者來說,也會是非常巨額的一筆開銷。我們知道,小產權房受到青睞是因為其價格相比商品房來說,較為低廉,但是補上按照市價計算的土地轉讓金後,和商品房之間的差價不會太多。對於消費者來說,這是非常不利的。所以,建議消費者選購小產權房之後,要謹慎對待。

  然而,不可否認的是,小產權房被用來買賣是違規的。它的存在處在國傢政策的邊緣,目前看來很難得到徹底解決。與此同時,還涉及到土地出讓金的制定問題。這對於國傢相關部門來說,也將是一個很大的難題。

  近段時間以來,有關小產權房可能轉正的猜想,讓不少城市中的小產權房徹底火瞭一把。剛剛閉幕的十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出,建立城鄉統一的建設用地市場。

  但是,如今小產權房存在的問題,不是能不能買。而是它歷史遺留下來的產權問題橫在其中。買瞭小產權房後,必須承受相應的風險:小產權房能不能轉正,什麼時候轉正?轉正之後繳納的土地轉讓金是怎麼計算的?

  緣何備受青睞

  "383"方案對於小產權房的入市想法,讓那些掙紮在買房道路上的糾結買房人看到瞭一縷曙光。有觀點認為,以目前的小產權房供應量,一轉正樓價肯定會馬上一跌而下,就等著樓市"跨掉"。但也有人認為,對樓市影響不大,大部分小產權房現在被居住著,真正流通到市場的應該還是很少一部分。那麼,在您來看,轉正對樓市影響有多大?又是否能夠達到平抑房價的效果?

  薛建雄:土地改革對房價的影響、包括房產稅等政策對房價的影響,實際上不能簡單用房價在改革後跌瞭沒有來判斷。因為,解定房價最重要的兩個因素是收入增長和人口增長。隻要這個城市的收入和人口是增長的,房價上漲趨勢是不會變的。

  小產權房、房產稅等政策,主要是調節供需中出現的不平衡現象。比如,小產權房的出現,可以使城市的有效土地供應能力上升,供應能力大就可以讓房價中的不合理部分減少。

  薛建雄 中國房地產信息集團研究總監

  所以,可以肯定的是,絕大多數城市特別是人口和經濟增長能力都比較強的一、二線城市,房價仍是長期上漲的。

  受"小產權房轉正"等利好消息的刺激,北京周邊的多個小產權房價格出現上漲,其中通州區太玉園小產權房最近一月更是上漲千元以上。而之前深圳的媒體報道,深圳的小產權房市場也暗流湧動,不但價格有所上漲,"小產權房"有望轉正甚至成為一些中介推銷的理由。小產權房為何如此受青睞?另外,小產權房究竟能買嗎?

  鄭宇潔:國傢如今不會作出大規模小產權房轉正的決策,隻會對控制下的部分小產權房"轉正",所以對於樓市不會造成任何影響。

  與此同時,就目前情況分析,很多購買小產權房的消費者多為經濟能力有限,卻急需住處的消費者。他們對於小產權房的需求是剛需,不會涉及到炒房等問題。而且如今小產權房位置多處於偏僻的農村郊區,交通不便,文化設施不發達,社會中上層多半不會選購。如此一來,購買小產權房的消費者數目較為有限。

  鄭宇潔:小產權房受到青睞的原因,最直接的有兩個,一是價格低,可以滿足一些經濟能力上有困難的買傢,因為他們的支付能力決定瞭他們的選擇。二是之前的"383方案"中提到,小產權土地有可能轉正,這樣一來,讓消費者們看到瞭較為樂觀的前景。

  王丹青:小產權房是否會對房地產業造成一定的影響,歸根結底要看它們以什麼樣的方式進入市場,以及國傢將在未來怎麼去安排這些土地。

  香港地區平抑房價的方式就是調整房地產的供給狀況。但是內地情況特殊,而且對於農地入市的問題,國傢正在解決中。所以隻有將農業土地進入市場的問題解決瞭,才能夠有成熟的條件去解決小產權房"轉正"的問題。這將是一個需要等待的過程。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/074土融彰化永靖土融22500561.shtml

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  桂城板塊

  "去年中,萬科廣場88㎡的三房單位均價要14000元/㎡,如今降到瞭13000元/㎡左右,便宜瞭1千元以上。"啟明說道,1.3萬的單價不算低,但產品帶裝修,加上地段更為成熟,這樣的價格可以接受。

  置業總價:90萬起

內容來自sina新聞

  在主打70㎡和89㎡剛需戶型的天豐國際,當記者前去詢問9字頭的特價單位時,置業顧問表示70方的特價單位早已經售空。 "促銷的貨量不多,而且朝北通風不佳。現在朝向、采光好的戶型都在11000元/㎡或以上。"而在佛山萬科廣場,10800元/㎡的特惠單位也在3月初就 已售空,目前同質素的剛需產品均價已回調至13000元/㎡,優惠幅度收窄。

  佛山萬達華府在售二期洋房產品,89-120㎡三四房單位均價14500元/㎡,帶2500元/㎡裝修,價格相比一期變化不大,依然吸引不少廣佛買傢前 來咨詢。"千燈湖的配套、規劃好,居住環境舒適,又挨著廣州,房價自然會高些。"南海買傢麥女士表示,1.4萬多元的單價是該片區的普遍售價,價位在自己 的預想范圍內。

  在禪城綠地中心,樓王單位將於月底開售,涵蓋87-141方三四房單位,帶2800元 /㎡裝修,預計售價14000元/㎡,價格平穩。當記者問道,是否會受周邊樓盤促銷影響而降價時,銷售人員表示,新品誠意登記的客戶已經過百,並不愁賣。 "除瞭價格,也要看品牌和品質,購房者對綠地產品和定位是認可的。"

  價值點評:季華路段眾多樓盤紛紛降價促銷,而星星凱旋國際則是唯一一個預計以低價開售的純新盤。剛需產品兩梯四戶設計,正南北朝向,所有產品均可做到南 北對流,通風采光俱佳。除瞭價格實惠外,產品的最大亮點是3.15米的舉架和4米多的開間設計,緩解瞭小戶型的擁擠之感,實用率高達9成。

  主打戶型:88~140㎡三四房,帶2000元/㎡精裝修

  在售價格及優惠:

 陳村板塊

  價值點評:時代雲圖是時代地產佈局禪城的首個項目。從品牌影響來看,時代地產紮根佛山多年,高品質產品深入人心;從項目本身來看,時代雲圖臨近朝安地鐵站,屬地鐵物業。對比禪桂其他地鐵物業過萬元的單價,項目剛需戶型9字頭起帶裝修,價格相當吸引。

  問:目前是購房者的入市良機嗎?

  --南海房協秘書長麥志光

  --金海M-city高級銷售顧問餘剛

  "有些樓盤的價格比去年確實低瞭。"小白領啟明是看到上述優惠信息後,去實地看房的購房者之一。在卓遠國際某金融機構工作的啟明,為瞭方便日後工作和生活,一直有置業季華路的打算,佛山萬科廣場、東海銀灣以及剛開營銷中心的星星凱旋國際,都是他持續關註的對象。

 尾貨優惠多 幅度漸收窄

  在剛需戶型已經售罄的萬科金域藍灣現場,"萬元特惠單位"的讓利主要是針對160㎡以上的大戶型產品,均價9字頭起,單價低但總價太高讓不少購房者望而 卻步。而現場的銷售人員則力薦尾貨155㎡四房單位,"戶型方正,均價11000元/㎡帶裝修,性價比最高。"他表示,該戶型均價比早前便宜瞭2000元 左右,所以頗受改善型購房者歡迎,去貨很快。"貨量不多,優惠隨時會收回。"不過銷售人員也坦誠,產品東南面向佛山一環,或多或少會有些影響,這也是便宜 的原因之一。

  而最終讓啟明心動落定的是剛剛面市的純新盤星星凱旋國際。體量大,園林綠化好,89㎡單位預計售價1萬/㎡,誠意登記還可享98折優惠,"不論是價格還是配套,我覺得都是性價比最高的。"



  記者同時發現,部分樓盤的樓王或景觀、朝向俱佳的單位,價格依然堅挺。金域藍灣在售的117㎡單位,背向佛山一環,享中央園景,均價去到14000元/ ㎡,與去年持平。記者算瞭一筆賬,117㎡產品總價約為163萬,而上述尾貨155方戶型,總價在172萬左右,相比之下,隻便宜瞭10多萬,難怪手頭寬 松的客戶寧願多出十萬,選擇155㎡大面積戶型。

  千燈湖金融高新區

  售價范圍:14000~16000元/㎡

季華路邊,幾個樓盤的銷售員正在舉牌促銷

五股區二胎

  華福禦水岸

  售價范圍:9800~11000元/㎡

  高





 高價地撐場 燈湖板塊價堅挺

  "價格暫時來看不會有調整。"在佳兆業·濱江一號,置業顧問介紹道,拿地價貴,高標準的配套設計都提升瞭開發成本,開發商也自然不會做虧本買賣。

  季華路

  價值點評:剛需戶型110萬,這樣的總價不算低但也絕對不高,因為大多在該片區買樓的購房者看好未來平洲的發展潛力。在三舊改造、平湖映月公園等一系列 的景觀環境改造工程的引領下,平洲將被打造成"第二個千燈湖"。同時借助與千燈湖一樣的毗鄰廣州的區位優勢,成為廣佛交界買傢的置業新高地。去年,保利、 萬科、中海等一線開發商紛紛進駐平洲,其中中海的拿地價高達6800元/m2,這也預示著該片區未來房價的上漲空間。因此,目前平洲樓市仍處於價格窪地。

季華路 一大波促銷正在靠近

  置業總價:90萬

  售價范圍:14000元/㎡左右

  在售價格及優惠:整體均價11500元/㎡,近期新貨加推,將享88折購房優惠



  置業總價:60萬元起

  主打戶型:

  低



  時代雲圖

  稀缺資源、優越政策、前瞻規劃,千燈湖板塊始終走在佛山樓市的前沿。記者走訪發現,該板塊並未受禪城樓盤的降價促銷的"波及",住宅叫價堅挺。

 戶型朝向好 價格仍高企



  配套方面,附近有普君新城步行街、沃爾瑪超市等,生活方便,鎮安幼兒園、鎮安小學 、環市東三小、東一小學教育資源環繞,交通方面,除瞭地鐵站點,還有多路公交經過,公共交通出行方便。這對於喜歡老城區成熟生活氛圍的購房者來說,吸引力頗大。

 三山、平洲最受廣州客歡迎



  綠地國際花都

  主打戶型:67~70㎡兩房、87~89㎡三房和、106㎡三房

  在售價格及優惠:起價8500元/㎡,均價8900元/㎡。現購房享5000抵50000優惠。

  部分性價比樓盤推薦

  價值點評:隨著地鐵二號線將進駐陳村等交通配套的完善,陳村樓市近來發展火熱。若是想在此安傢置業,綠地國際花都的70~90㎡剛需產品性價比較 高,60萬元左右便可入住。區位方面,項目位於陳村大道與佛陳路交匯處,臨近廣州南站,陳村承接廣佛同城,加上地鐵推進利好,區域發展潛力較大;而項目西 南側是順聯廣場,周邊有新君悅酒店、公園、銀行以及休閑會所等生活娛樂設施,商業配套較為完善,生活氛圍日漸濃厚,投資自住皆適合。

  季華中央商務帶

建地

  星星凱旋國際

  "萬科金域藍灣、佛山萬科廣場特惠單位、沿海馨庭首付8萬起、東海銀灣10888元/㎡起......"近來不少途徑季華路的市民發現,每到周末都 有開發商在路邊舉牌促銷。市民不禁要問:真的有很多優惠的樓盤嗎?現在是不是買房的好時機呢?記者近日走訪禪桂中心,發現季華中央商務帶沿線樓盤優惠最 多,但幅度相比2月有所收窄,而高端盤雲集的千燈湖板塊,房價依然堅挺。業內人士分析表示,地價貴,成本高,開發商目前的降價依然屬階段性營銷;也有人認 為,開發商漲價乏力,今年或是出手置業的好時機。

  89㎡和167㎡單位

  而隨著產業轉型升級,輕軌與新交通等立體交通網絡的進駐,平洲這個曾經深藏於禪桂中心城區卻緊挨廣州的片區一下子展露出鋒芒。目前,平洲在售的住宅項目 不多,依岸康堤在清140㎡與180㎡大戶型尾貨,富豐新城與新盤華福禦水岸則陸續有新貨供應,產品線豐富。其中,禦水岸91方新品總價約為110萬元, 帶精裝,同樣受到廣佛買傢青睞,去貨不錯。

  在售價格及優惠:剛需戶型均價1萬/㎡,誠意登記享開盤98折優惠

  不遠處的新盤佳兆業·濱江一號,90~140㎡洋房,毛坯均價維持在13000元/㎡左右;主打大戶型產品的豪宅盤中海 千燈湖一號,售價也一直居高不下,新品140~400㎡產品的整體均價在16000元/㎡,目前項目針對高層140㎡三房推出特價單位,特價單位,主要集 中在高層,一口價14000元/㎡;而中海錦城售價則同比上年萬元左右的單價出現上浮,在售104~142㎡單位,望花園朝向均價12000元/㎡,望江 景14000元/㎡,均帶裝修。不過此次產品的戶型和方位,均比早期產品有瞭提高。



  高

  主打戶型:91㎡和122㎡三房單位,帶2000元/㎡裝修

  低

  均價12000元/㎡

  置業總價:110萬起

  祖廟商圈:

  專傢論市

  問:降價促銷成為市場主流瞭嗎?

  降價優惠所出現的價格波動主要是開發商階段性優惠所致。目前來看,大部分開發商推出些優惠,都可以實現走貨,證明市場是有承接力的,佛山的消費力依然充 足。而從長遠來看,佛山樓市的庫存量累計約為500萬m2,按100m2/套來計算,約有5萬套,供略大於求,樓價維穩,以去年全市均價8300元/m2 計算,房價收入比為1:6.5,處於合理水平。

  --佛山市房協副會長 駱儀克

  問:平洲、三山為何能賣上萬元?

  三山、平洲的快速發展,帶動瞭廣佛市民對該板塊樓市的看漲預期。以平洲為例,它的區位優勢與金沙洲類似,連接廣佛的華快接口就位於平洲,兩城近在咫尺,但平洲目前的房價卻僅為芳村的一半,未來將成為繼金沙洲、千燈湖之後,廣佛買傢置業的又一高地。

  相比千燈湖,同樣接駁廣州的三山、平洲板塊,日漸成為廣佛人士尤其是廣州買傢的置業投資的熱土。

  售價范圍:11000~12000元/㎡

  對於"降價促銷",還是要實地考察,因為很多開發商推出的讓利隻是噱頭,實質性優惠很小,或是優惠幅度現已收窄。但可以肯定的是,在市場反應一般的情況下,開發商漲價乏力。因此,如果心儀的樓盤推出優惠促銷,就要抓住時機,看準即可出手。

  本月初,位於三山新城的保利西雅圖推出的68~120㎡約600套房源,售價11000元/㎡,戶型方正實用是該盤的特色之一。據悉,前來該樓盤的咨詢買樓的廣州客超過8成。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/09044005455.shtml

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??天譽半島花園

??新橋擴容

??傢住濱江西路的李先生:“肯定方便啦!以前過鶴洞大橋或走珠江隧道過芳村,都要20分鐘,現在幾分鐘就到瞭!”李先生說,由於他經常去芳村批發市場采購,以往都要花不少時間過江。由於人民橋橋面較窄,車流量又大,經常塞車,而工業大道北因為地鐵等市政工程,道路擁擠也是常見事,從這兩條路線由海珠過芳村,要花上不少時間。前幾年洲頭咀隧道開工建設,李先生就開始關註。“隧道就是從厚德路那邊上岸,我們街坊以前買菜常去的厚德菜市場,都因為隧道工程搬遷瞭,雖然這帶來瞭不便,不過我們附近居民都希望隧道早點開通。”

??同福西路房產中介張女士:最近洲頭咀隧道開通,對她的中介生意也帶來瞭利好。“近期多瞭買傢過來咨詢周邊二手樓行情,現在交通利好不斷,對這邊物業升值肯定有大有好處。”張女士介紹,濱江西路二手房成交一直較為穩定,由於放盤並不算太多,價格也相對穩定。而去年市場調整,二手房價還有輕微下調。“濱江西一線江景電梯樓,二手價最多不超過2萬5一方,這邊一手樓不多,除瞭萬科華庭就是天譽半島,價格都過四萬。相對二手買傢挑選這邊的二手,還是要價格筍點的較為接受。”張女士預期工業大道北、同福西路、同福路、濱江西一帶的二手物業價格在今年應該有穩定增長。

??金沙洲劉小姐:傢住在金沙洲地鐵6號線的橫沙站附近,在6號線開通之前,平常上下班都要經過金沙洲大橋。她說每天上下班最讓她崩潰。為瞭按時到辦公室,她每天必須6點半起床,下班後也很要很晚才能回到傢。好在地鐵6號線開通瞭,現在上下班坐地鐵再轉公交,比自己開車上班方便多瞭,7點多起床都能來得及。她說:“雖然新的金沙洲大橋通車瞭,我也不敢保證那條路就從此不堵車瞭。可能以後會嘗試一次開車上班,如果還是很堵車,以後應該是一直用地鐵轉公交的方式上下班瞭。”

??洲頭咀隧道開通

??1月18日上午,廣州新金沙洲大橋和洲頭咀隧道同時開通,新道路的開通減緩瞭兩大板塊的交通壓力,居民出行生活更加便捷,對金沙洲、工業大道北、洪德路、濱江西路、芳村等板塊樓市帶來利好。

??地址:海珠濱江西路三江交會處(洲頭咀公園旁);

??地址:白雲區金沙洲潯峰山東路 (地鐵六號線潯峰崗站);

一橋一隧道 地產添利好

??不少行業人士表示,金沙洲新橋開通以及市政府對金沙洲的新規劃,且該區域正在建多條新橋,都為金沙洲區域樓盤未來的升值潛力做出瞭有力保障。合富輝煌首席分析師黎文江說,新橋通車對金沙洲板塊樓盤暫時沒有影響,反而是會影響到廣州交界的佛山樓盤。而從長遠來看,金沙洲的擴容會使得該區域的房價仍有提升空間。但由於目前該板塊的樓盤貨量不多,所以不會受到新橋開通的影響。

??據瞭解,洲頭咀隧道是廣州市建設規模最大的過江隧道工程。目前開通後,除瞭從內環路匝道直接進隧道外,從海珠區洪德路也可以直接進入從內環路匝道走洲頭咀隧道去芳村隻花瞭3分鐘,而以往繞行珠江隧道大概需要20分鐘,隧道的開通確實極大地節省瞭芳村和海珠兩地的交通時間。

??區域房價仍有提升空間

??

??地址:白雲區金沙洲彩濱北路;

??價格:13900元/平方米起。

??居民聲音

??鳳樂雅軒

??老芳村和海珠樓市受益

??一直以來,廣州西部的過江交通主要依賴一隧兩橋(珠江隧道、珠江大橋和鶴洞大橋),西部地區和中心城區的交通聯絡早已捉襟見肘。隨著洲頭咀隧道開通,減緩瞭西部過江交通壓力,方便瞭往返於海珠和荔灣的市民。

??產品:項目首推A6、A7棟150~250平方米的江景三至四房單位。目前認籌可享10萬抵30萬的優惠,開盤享9.8折,按揭97折、全款96折;

??鏈接

??金沙洲部分在售樓盤

??凱德·禦金沙:

??金沙洲是廣州連接佛山的中心區,是廣佛同城的重要樞紐,且緊鄰老城核心荔灣區,是依畔珠江最高性價比的區域。根據規劃,金沙洲大橋橋頭兩側將依水而建集購物、娛樂、休閑、金融服務於一體的,現代化商貿金融中心和文化娛樂中心;另根據一月初的最新消息,被定位為廣佛同城門戶的金沙洲,廣州市規劃局將其居住人口激增至18.3萬人,增幅超過50%,總建築面積和綠地面積都將有不同程度的增加。

??產品:禦金沙最新推出別墅組團,其中疊拼戶型面積為202~226平方米,贈送全屋豪華裝修,聯排別墅面積約269~294平方米,親水雙拼別墅面積約288~310平方米。項目在售B2-4棟122~143平方米三四房,B3-4棟、B3-3棟83~127平方米三房單位;

??價格:2萬元/平方米起。

??深業·江悅灣:

??房價點評網首席分析師曾英傑表示,洲頭咀隧道的開通對老荔灣的影響不大,最主要還是在老芳村,尤其是現在熱點的廣鋼新城板塊。洲頭咀隧道開通後,老芳村一帶連接海珠,進而連接東部的核心區域都方便瞭許多,對於老芳村樓市來說,是極為利好的。

??產品:目前在售75~95平方米的二至三房,折後均價約16000元/平方米,毛坯發售;此外還有少量特價單位,位於13座1樓,81平米兩房,單價約13900元/平方米;另在售7座170平方米江景大四房,約21000~23000元/平方米。13、14座將於2015年10月交樓入住;

??業內資深專傢韓世同也表示,洲頭咀隧道的開通對海珠區和荔灣區都有一定的好處,如洲頭咀隧道通車後,工業大道沿線以及濱江西路沿線物業首當其2胎借貸銀行沖享受到此項交通利好,而芳村的廣鋼板塊和白鵝潭也會因此受益。

??據悉,原本的金沙洲大橋,東連羅沖圍,西接金沙洲,是為瞭配合金沙洲小區的開發而建的一座跨越珠江的大型城市橋梁。該橋是雙車道,同時連接著四車道的內環路和北環高速,所以每到上下班高峰期,這條路必定會出現擁堵的局面。新橋開通首日,據各方聲音反饋,還是會有擁堵的現象,但由於雙車道拓寬至四車道,而且路面很新,比之前好走一些,擁堵的時間縮短瞭。

??金沙洲楊先生:早就被大橋的堵“堵怕瞭”。他聽說瞭政府對金沙洲的規劃,連忙皺眉,說擔心今後出入金沙洲會更堵。楊先生很喜歡大自然,對居住條件也是要求較高。他搬來金沙洲就是看中瞭這一塊的居住環境。他說,為瞭回傢不那麼堵車,會刻意在下班之後在辦公室多待一會兒,等著估計那邊稍微不堵一瞭,再開車回傢。“反正到傢的時間都差不多,還不如省點時間幹些有用的事。”他現在最最期待的,就是政府在規劃這一塊的同時,在交通配套的規劃上再下點功夫。新橋開通後,楊先生的感覺是,可能大傢對新路還不熟悉,還存在堵車現象,但是情況的確比之前強瞭很多,並且他認為,再過上一段時間,他應該可以比之前早下班瞭。

??價格:均價為3~4萬/平方米。

??金沙洲大橋拓寬工程於2012年8月正式動工,西起金沙洲收費站,東至金沙洲大橋東引橋及松南路地面道路,全長約1.125公裡。工程在舊金沙洲大橋南側新建單向3車道大橋,等級為城市主幹道,設計速度40公裡/小時。

??地址:海珠革新路鳳安街;

重劃區比較

??產品:主推80~130平方米的兩三房其中85平的兩房總價約為240萬/套,92平方米的兩房、94平方米的三房約為220萬/套,127~130平方米的大戶約為310~350萬/套,現一次性付款享9.6折,按揭享9.8折;

??價格:精裝均價為2.3~2.8元/平方米。

??來源:信息時報 作者張金娜 薑沁詩

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09435964205552363163505.shtml

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內容來自sina新聞

frameborder="0" height="230" scrolling="no" width="550">

  "北京各傢商業銀行已收到中國人民銀行通知,自今年1月20日起,北京首套房貸8.5折優惠利率將全面取消。"昨日,這樣一則消息受到不少網友關註,不過昨日下午,有媒體表高雄桃源建地貸款示,央行營業管理部稱這一消息為虛假新聞,目前北京地區首套房貸政策沒有任何改變。本市部分銀行和二手房中介表示,當前本市銀行雖未接到取消首套房貸利率8.5折的通知,但銀行在實際放貸中,8.5折已非常罕見,基準利率是主流。

 信貸額度開年就偏緊?

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  整體信貸額度偏緊是銀行方面取消優惠的主要原因之一,"信貸額度偏緊,銀行就要把有限的額度向那些能獲得更高收益的貸款傾斜瞭。"那麼,為何2014年剛開始,銀行信貸額度就出現緊張?"監管的考核要求越來越高,原來按季度考核,現在按月考核,信貸額度在一定程度上有縮減,不完全和年終、年初的時間節點有關。"

  首套房貸等瞭倆多月

  天津鏈傢市場部王琳表示,現在,首套房貸能給出9折優惠的銀行也少瞭很多,即便能給出也對客戶資質要求非常高。有的客戶去年11月申請的貸款,到現在還沒有放款。不少網友表示,"8.5折"早已"名存實亡"瞭。"我的首套房貸昨天剛放款,通知我利率就是基準利率。即使沒有取消8.5折優惠的通知,銀行也都在執行基準利率。"



  瑞銀證券中國首席經濟學傢汪濤日前預計,有15%的概率出現"房地產活動下滑,拖累2015年GDP增速大幅下降至5%"的情況。她表示,由於房價低迷、反腐及理財產品和海外資產等其他投資渠道的興起,支撐投資性需求的諸多因素正在消退。民間二胎 民間二胎利息算法缺錢急用哪裡借錢

   保障房發債有望"備案發行"

  對募投項目條件的規定,"首先需要使募投保障性住房項目納入國傢保障性安居工程協調小組與各省級政府簽訂的保障性安居工程目標責任書,將棚改區改造項目納入當地棚戶區改造規劃。"上述接近交易商協會的人士說。

  發改委亦在大力推進棚戶區改造"債貸組合"試點,並計劃讓國傢開發銀行將試點擴大到全國多個省市,同時亦在研究推出與保障房建設相關的項目收益債。



  但同時,國務院在相關政策文件中,也多次提出支持普通商品房建設的要求。因此,亦有多位業內資深人士呼籲,應該適度為房地產企業融資"開正門",才能"堵住邪門"。交易商協會對於"正在研究承擔普通商品住房建設的企業註冊發行債務融資工具"的表態,無疑對房地產行業放開其在正規渠道的融資是利好。

  有投資機構人士預計,一旦放開,房地產企業融資利率將比照地方融資平臺,甚至更高,部分愛好高收益品種的私募機構可以將其作為資產配置組合之一。但同時,需警惕其後續償債能力及信用風險暴露。亦有銀行資深人士提醒,一旦放開將意味著對房地產行業的間接救市,政策信號明顯,需監管層對其進行更為審慎的決策。

  在多位市場人士看來,影子銀行的擴張亦與房地產企業融資渠道不暢有一定關系,但並不是主因。"主要還是房地產融資的正門,即貸款和債券,被堵死瞭。"上述發債部門人士說。而即使在銀信合作尚未積聚風險的2010年,銀監會就曾對房地產信托進行過窗口指導,以警示潛在風險。

  盡管房地產企業發債融資能否放開尚待細則,但多部委近來對保障房融資的態度已經轉為"明確支持"與"積極推進"。

  上述交易商協會發佈手冊亦對債務融資工具支持保障房建設的工作機制進行瞭明確,如計劃發行的地區,應通過省級人民政府向央行[微博]總行報送相關函件,明確發債規模和發債主體,交易商協會根據央行指導和工作部署,對其註冊發行進行市場化管理。

  同時,協會亦對債務融資工具支持保障房建設的工作機制進行瞭梳理,明確瞭發債工作機制、發行主體及償債機制等相關問題。

  其次,募投項目需合法合規立項、環評、"四證"不齊的,需由當地主管部門出具說明文件,解釋辦理進度及預計辦結時間。同時,募投項目資本金需足額到位。

  "發行主體可自主選擇公開發行或定向發行方式。但采用'統籌'發債模式的,建議仍在定向發行框架下進行。"上述人士說,但同時需按規定進行信息披露。

  房地產企業銀行間發債的"鐵閘"有所松動。

  手冊還明確要求,對定向發行保障房債務融資工具繼續實行"一次註冊、一次發行"。而對公開發行保障房債務融資工具可以"一次註冊、分次發行",或者在既有註冊餘額項下直接采取"備案發行"。

  "5月的主承銷商會議上相關領導已表示在項目收益票據創新初期,將選擇規模較大、收益較穩定、長期合同關系較清楚的項目進行試點,棚戶區改造等即在首選范圍內。"一位主承銷商人士表示。

    發債渠道有望放開?

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  據接近交易商協會的人士介紹,此前交易商協會原則上對房地產企業在銀行間債市發債融資進行一定限制主要基於2009年以來的宏觀調控需要。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08372791160.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07214276275.shtml

  

  據悉,該橋位於武漢經濟技術開發區西南軍山地區,起於官蓮湖路,止於通順河路,由中交二航局投資建設,2012年12月開建,總投資4.9億元。因東岸通向漢南、漢洪高速的道路明年6月才竣工,因此,目前尚不能從蔡甸經官蓮湖大橋通往漢南。記者程鳳 通訊員隋業 輝黃繼惠

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  楚天都市報訊 昨日,中交二航局8對年輕人騎三輪車通過官蓮湖大橋,以集體婚禮形式宣告大橋通車。

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  地方官員"超常規發展需要超常規舉債"

  長期關註國內一些城市發展模式的南方某市市長對近些年發展最快的城市進行分析後認為,如果拋開質量僅說增長速度,這些城市都是通過大量的政府舉債得到瞭超常規的發展。

  湖南湘西土傢族苗族自治州財政局副局長張顯剛等人認為,湘西的負債率在全省最低,並不能說明湘西金融風險控制得好,反而說明湘西在運用政府投融資渠道方面"後知後覺"。淡水二胎房貸

  湖南省一位地級市副市長說"我們這裡去年搞城市多系統提質改造,光是道路建設項目就有207條路同時開工。說實在的,真是擾民。城區一度汽車無法通行,周邊城市的'摩的'司機都跑到我們這裡,掙瞭很多錢。謝天謝地,那半年多久旱無雨,老百姓雖有牢騷,但還能忍受。"半年之後,大部分項目竣工,城市面貌煥然一新,市民紛紛叫好。在一些網絡論壇上,上半年的罵聲和下半年的贊揚聲形成鮮明對比。

  湖南省長沙市一位官員表示,自上個世紀90年代後期出現瞭舉債建設這種方式以來,相關的金融政策就時緊時松,一直存在"一管就死、一放就亂"的現象。這種政策的搖擺,催生瞭一種心理:抓住機遇趕緊貸款,過瞭這村就沒有這店,搞得早是經驗、是成績,搞得晚是問題、要被查處。所以一旦政策松動,大傢紛紛"搶機遇"、"求發展"。

  "這麼幹,不得已啊。國傢政策變化大,抓不住機遇,一等又不知道要多少年。事後回頭看,幹得確實驚險,但不後悔!"這位地級市副市長說。

  廣西一位幹部認為,舉債發展,隻要能掌握好現金流在時間段上的平衡,就能促進地方跨越式發展,同時也不會出大問題。他說:"我們開發一個新區,以前把土地整理出來,建學校、醫院等基礎設施,都是砸錢進去,現在慢慢才有一些房地產。在投資當時看成本很高,負債也較高,隨著土地的升值,價值有十幾倍的增長,不僅能償還債務,也能推動地區發展。"

  除瞭"政績沖動"外,現實的發展需要也是地方政府舉債的重要原因。內蒙古一位財政部門工作人員認為,有些民生項目,不允許政府"量力而行",而是"砸鍋賣鐵"也要去做。他說:"比如看病這事,我們這地方農業人口占絕大多數,新農合政策普及之後,農民的看病意識空前提高。當地的醫院,是上個世紀70年代建的,醫院每天爆滿,很多人住在走廊裡,政府隻好咬緊牙舉債重建醫院。"

  "我們膽子小,人老實,錯過瞭2008年以來舉債發展的黃金期。"西部地區一位幹部說。在接受《經濟參考報》采訪的基層幹部中,不少人對於當地近幾年沒能大規模舉債發展深感遺憾。

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  湘西幹部們介紹,以交通建設投融資為例,湖南很多地方以百億元計算,湘西才剛剛搭起平臺。別人的很多項目已經建成,湘西卻剛上來就遭遇到國傢踩剎車。當地有人議論,說這是沒趕上地方融資的"末班車",反而踩到瞭收口子、控風險的"蛇尾巴",真是有苦難言。

  這位市長對重慶、深圳兩地過去20年的發展進行對比後發現,一個城市要發展,不舉債是不可能的,超常規的發展就需要超常規的舉債。他說:"1992年時,我覺得重慶的發展永遠趕不上深圳,當時兩市財力的差距最大時超過100億元,但是從2012年開始,重慶財政總收入開始超過深圳。"在這一過程中,重慶市的八大融資平臺起瞭重要作用。

官員遺憾錯過2008年來舉債黃金期地價增十幾倍

 &淡水二胎emsp;近年來,舉債融資已成為地方政府推動基礎設施建設和城市發展的常規模式,《經濟參考報》記者日前走訪多地發現,地方官員對於地方政府負債問題也存在各種各樣的心態。

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??而同為城南片區、處於尾盤階段的龍光君悅華府、華福城南1號在價格變動不大的同時,還有清貨優惠。

??10年以來,隨著佛山市中心的南移,在眾多樓盤的發展及人氣集聚效應的影響下,城南板塊已發展成一片宜居的“福地”。但早年以小高層為主的樓梯洋房也成為老一輩居民的隱憂,於是,城南片區已慢慢步入瞭“換電梯房”時代。

??而位於佛山大道旁的盛南新都也在周日推售6座新品,戶型主打8490平米的兩三房,均價8500/平米,折後8300/平米左右,其中位於南向的90方三房最受熱捧,“90方正南北對流的戶型比較好,采光不錯,就是實用性不太夠”,梁姓購房者在觀看板房時說道。隨後,樂居編輯現場讓銷售計算中間樓層戶型的價格,但卻被告知部分客戶早在開盤前已預選好樓層,“如果要選好一點的樓層,真的沒有瞭”,銷售說道。

??411日,位於瀾石板塊的新鴻基地產瀧景重新開放因拆除欄柵而暫時關閉的板房;412日,佛山大道旁的盛南新都自然推售6座新品......清明後首周,禪城區城南板塊開啟瞭去貨模式,各大樓盤推出節點或優惠吸引客源。有銷售直言,“現在賣多少算多少,能去貨比較重要。”

??不過,項目本次開盤為自然開賣,所以並無廣告宣傳及銷控表,較為低調,折扣優惠隻有95x99折,如果能成功推薦3個客戶,還能享受額外500015000優惠。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/18345993330212820274963.shtml

??文/新浪樂居 楊潔怡

??提及以後會否提價?樓盤銷售都認為不會有特別大的漲價,“可能優惠會少點,但是價格基本都這樣。”盛南新都的銷售更直率地說,“肯定不會升,現在賣多少算多少,能去貨比較重要,升價搞死自己不更慘。”據瞭解,盛南新都均價多個月均為8500/平米,的確並無太大升降。

城南片區"清明"後低調去貨 銷售肯定不會漲價

??房屋二胎是什麼貸款全省皆可處理在佛山眾多板塊裡,城南片區價格相對平穩,波動性不大,以兆陽禦花園、華福城南1、龍光君悅華府為例,均價長期維持在9字頭或1萬左右,盛南新都也是在78字頭徘徊,而新鴻基地產瀧景二期也穩定在8字頭左右,價格漲跌幅不大。

??在清明節後的第一周,城南板塊各大樓盤開始“出動”。先是承包瞭瀾石一帶的新鴻基地產瀧景周六重新開放板房,主推二期121011棟洋房,面積涵蓋78-132平米,均價8700-9000/平米,除10棟還有樓層選擇以外,其他樓座可選樓層不多,全新3座最快下半年才推出市場。

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盛南新都周日自然推售6座新品



??價格起伏波動不大 銷售稱短時間內不會漲價



??剛需三房當道 城南進入“換電梯房”時代

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龍光君悅華府清售最後30套高層單位

??其中,位於港口路的龍光君悅華府推出最後30套單位,大部分集中在23-28層,面積涵蓋89-120平米,均價9300/平米,團購優惠50005萬,年底即可入住;而在深村大道附近的華福城南1號在售5-7座產品,折後均價9500-10000/平米,購房可享97x98折優惠。

??購房者:4月照樣買房 能買得起房就是好時機

??盡管開發商不著急漲價,但是購房者卻很擔心5月後價格會上提,樂居編輯在踩盤過程中隨機與購房者交流,發現購房者並不忌諱在4月買房,他們認為,“能買得起房的時候就是好時機”。其中一林姓購房者還打趣地反問,“現在有那麼多政策出來,如果現在不買,5月漲價後買不起怎麼辦?”

??對此,銷售也認為,雖然4月還是淡季,但很多人的觀念已經有所改變,特別是剛需客戶。的確,雖說城南片區較多改善型客戶,然而也有不少需要換電梯房的剛需客,“4月份我們也有不少客戶成交,在資金充裕、並看準樓盤戶型的情況下考慮置業也不會有太大問題

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新鴻基地產瀧景重新開放88-128平米板房

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  為瞭防止買方陷入人財兩空的境地,購房者可以對購買的房產簽訂預告登記,這樣一來,產權人就不能私下裡處理該不動產瞭。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/08052413451.shtml

  通常來講,買賣雙方的成交土融高雄阿蓮土融價格裡已經包含瞭公共維修基金的款項,但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉移,因此,買賣雙方在簽訂補充協議條款的時候,應該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。

二手房補充協議需註重四大關鍵問題

  買賣雙方在進行二手房交易的過程中,通常還會簽訂一個購房合同的補充協議,其中應涉及到以下四點比較關鍵的問題。

  二、如何防止一房二賣

  一、蘆竹房屋土地貸款公共維修基金的過戶問題

  三、按揭無法順利辦理時雙方的責任問題

  在買方辦理二手房按揭手續的時候,可能因為買方、房子甚至銀行的原因,而無法順利辦理,因此在簽訂補充協議時,應該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責任問題。

  四、買賣雙方碰到沖突該如何解決

  近些年來,買賣雙方因為合同內容不一致,責任不明而導致糾紛的情況時有發生。因此在簽訂合同的時候,需明確出現沖突後的具體處理方法。西安



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