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  記者瞭解到，動輒數十億美元的投資正催生海外"購房"市場。近期，復星國際宣佈從摩根大通手中以7.25億美元買下紐約地標之一的第一大通曼哈頓廣場大樓，綠地集團投資10億美元購入美國洛杉磯中心區大都會項目，中國第一大地產企業萬科也與鐵獅門於舊金山市中心合資建設兩幢高層公寓......

  二是除投資外，子女教育也催生部分投資需求。全美地產經紀商協會與佛羅裡達房產經紀人協會發佈的報告顯示，作為留學目的地之一，中國買傢已成為該州新建房產的主要買傢。

內容來自sina新聞

  國傢統計局16日發佈數據顯示，今年前3個月，全國商品住宅和土地市場均出現成交持續下滑的態勢。國內樓市成交連月下滑，海外購房卻出現"內冷外熱"。

  跨國咨詢機構"五大行"高力國際14日發佈白皮書透露，2013年中國跨境房地產投資總量持續攀升，已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。隨著國內樓市從緊前景存疑，美國、歐洲等地房產正成為企業及個人出海置業的新目標。

  市場機構數據顯示，2013年中國跨境房地產投資總量已由2008年的約6900萬美元增至逾160億美元。地產商加快進軍海外步伐，個人跨境投資熱也不斷升溫。業內人士表示，在房地產調控從嚴並放寬海外投資的政策環境下，跨境投資"出海"已然成風。然而，投資仍存在流動性不足等風險。

  新華網上海4月16日新媒體專電(記者杜放 鄭鈞天)國傢統計局16日發佈數據顯示，今年前3個月，全國商品住宅和土地市場均出現成交持續下滑的態勢。記者調查二順位房貸資格怎麼貸款比較會過件發現，國內樓市成交連月下滑，海外購房卻出現"內冷外熱"。

  中國跨境房地產投資超160億美元

樓市從嚴催生海外購房熱 投資升溫風險仍需歸籠

  一是"投資移民"現象催生海外置業熱。例如，澳大利亞已成為熱門的華人移民地點，數個中國知名發展商亦已在此投資住宅項目。

  海外置業熱度升溫仍存風險

  國傢統計局發佈的數據顯示，2014年1－3月份，全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%。國內樓市降溫，中國投資客為何熱衷海外置業？中國社科院歐洲研究所經濟室主任陳新認為，市場投資需求升溫、目的地國傢降低門檻，以及子女教育、理財升值等個人需求，均是中國海外購房熱升溫的主因。

  "2008年全球金融危機以後，倫敦和悉尼仍是首選，但投資者開始將他們的興趣范圍擴展到美國，特別是紐約、舊金山等門戶城市。"高力國際中國區調研部董事謝靖宇認為，過去五年以來，美國、英國及澳大利亞已成為最受中國跨境資本青睞的投資地點。

  浙江蕭山商人湯先生在上海經營一傢面向中東歐市場的貿易公司，去年10月，其赴塞浦路斯"抄底"購入一棟過百平米單體房產。"總價合210萬人民幣，還不及部分一線城市樓價。"

  除瞭通過合作開發，中國房企已頻頻出手直接拿地。2012年9月，鑫苑置業宣佈以5420萬美元在紐約佈魯克林購地，並用以打造獨立的住宅物業；廣州富力於隨後的2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊；綠地在洛杉磯市區建造物業項目進入美國市場，並通過合資方式在佈魯克林建造總建築面積約60萬平方米的項目等。

  此外，在海外開發物業的一個附加利益是增強一個發展商的品牌形象，使其提升國際化聲譽。這無疑是上市地方開發商海外置業的重要動力。然而，流動性不足成為海外置業的最大風險所在。

  2014年中國跨境物業投資有望持續增長

  專傢認為，人民幣進一步升值預期，以及持續增加的房地產收益需求，有望進一步加快中國跨境投資額的增長。種種跡象均表明，中國發展商及機構投資者的跨境投資在急劇攀升。高力國際預測，2014年中國跨境物業投資有望超過300億美元。

  高力國際亞洲區董事總經理鄧文傑說，基於美國經濟將在未來幾年逐步復蘇的預期，該國門戶大城市將受到持續關註。當前這些地區的優質資產供不應求，投資者在收購及資產運作方面的創新與日俱增。比如通過投資基金、合夥制信托等投資。

  復星董事長郭廣昌曾表示，其公司正轉而物色辦公樓、酒店及公寓方面的投資機會，運營中物業及新項目開發均會考慮。高力國際報告則認為，中國的房地產跨境投資僅僅處於起步階段，將有更多中國發展商涉足海外市場。

  業內人士預計，在未來幾年裡，跨境投資的物業類型和投資模式也將越來越多元化，中國地產商海外項目開發有望增長。不過，個人投資住宅熱仍需防范風險，不僅需量力而為，更要瞭解當地市場及法律規則。而市場中介及法律保障機制也有銀行二胎 台新銀行二胎利率任何問題免費諮詢待完善。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/09142692169.shtml

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  "未來，高鐵公交化更加值得大傢期待。"曹伯虎認為，今後利用京津城際延伸線，加密天津站至於傢堡站之間城際列車車次，更便於人們日常通勤，也可有效分擔輕軌的運營壓力。目前，京津城際於傢堡綜合交通樞紐工程正在加緊施工，屆時，乘坐城際列車大約15分鐘即可從濱海新區核心區直通天津站，50分鐘左右到達北京南站。津秦客運專線的中心城區至濱海段，也會對雙城間的客流民間二胎代書缺錢急用哪裡借錢量起到分流作用，減輕日常通勤交通壓力。彰化溪洲農地貸款

市區濱海之間快速通達 高鐵公交化更值得期待

  今年年初，本市出臺《關於進一步推進濱海新區開發開放10項措施》，提到要支持完善雙城間便捷高效交通體系的建設，對雙城間聯動發展、互動發展格局進行優化升級。對此，天津規劃院交通研究中心主任曹伯虎表示，此次出臺的措施中，進一步明確瞭雙城間交通體系的構成，即高鐵、軌道交通和快速路，基本實現市區到濱海新區30分鐘直達。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08372472696.shtml

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  濱海新區商品房銷量近幾年一直保持穩中有升。目前，濱海新區內共有房地產開發項目企業120傢，已辦理銷售許可的項目450餘個，在售房屋面積560萬平方米。預計今年，商品住宅銷量將達到340萬平方米。

  "這目前還隻是一個設想，正在積極研究、申報適合新區房地產市場的政策，爭取以差別化限購為突破口。"新區規劃和國土資源管理局副局長郭富良29日接受記者采訪時表示，該政策目前還未得到天津市有關部門批準。如能盡快獲批，最快有望在5月23日濱海新區房交會開幕當天正式實施。

  郭富良說，此次首付一成的共有產權模式針對的各銀行貸款利率比較正是有資格購買訂單式限價購房的人群，目的在於緩解外來務工人員購房的首付壓力。在原有較低房價基礎上，再次出臺優惠，購房人隻需支付一成首付，就可取得一套房子70%的貸款，另外20%房款暫時由開發企業承擔，也叫分段付款。待經濟條件成熟後，購房人可購回其他產權，擁有全部產權。

  專傢認為，在國傢出臺限購政策後，類似濱海新區存量住房較多的地區普遍面臨較大壓力。不含保障性住房，2013年濱海新區住宅成交平均價格為9040元每平方米，該價格在天津市整體處於中遊位置。特別是在自貿區、京津冀一體化等利好政策刺激下，仍有一定增長空間。

  此次發佈會上公佈的"共有產權房首付一成"政策也格外引人關註。早在2012年，新區針對外來務工人員住宅問題，就提出瞭限建融宜蘭員山建融價訂單式購房模式，屬於濱海新區保障性住房之外的一種政策性住房。

  近日，有消息稱，天津濱海新區將實施差別化限購政策，即不管在天津市內或其他城市擁有幾套住房，隻要在濱海新區沒有，即可在新區購買一套商品住宅。記者29日從濱海新區規劃和國土資源局等多部門核實獲悉，新區的確正在積極申報、爭取差別化限購政策，但目前還未獲得天津市有關部門批準。

天津回應差別化限購稱暫未獲批還隻是設想

  實施差別化限購的消息最早來自28日舉行的濱海新區房交會新聞發佈會。該會上發佈的消息顯示，差別化限購政策將主要適用於外來務工人員等外來人口。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08482713159.shtml

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  4月16日，國傢統計局公佈一季度經濟數據中，房地產數據是備受社會關註點之一。一季度房地產各項數據可用"全軍覆沒"來形容，集中體現在"四降一升"上。

  3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%。說明房企庫存積壓在增長。原因還在住房銷售萎靡不振。

  一季度，房地產開發企業土地購置面積同比下降2.3%。與住房新開工面積下降具有一致性、趨同性，表明房企拿地熱情正在降溫。年初還出現的"地王"，進入2月底特別是3月份後似乎銷聲匿跡瞭。房企拿地熱情減退是樓市遇冷、房價即將出現拐點的預房屋二胎 房屋二胎借款 中壢任何問題免費諮詢兆和反映。

  一季度，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。銷售額同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。必須註意的是，3月份下降更加厲害。這說明未來住房需求趨勢將會大幅度走低。銷售量、交易量大幅度下降，需求觀望情緒濃厚，市場處在僵持拉鋸之中。

  一季度房地產數據"全軍覆沒"是樓市最真實地反映。目前，一線城市房價出現松動跡象，二線城市房價明顯松動，一些住房存量比較多的三、四線城市房價出現瞭下降，已經是不爭的事實。但必須註意到，這次房價出現變化完全是市場調節、市場機制發揮作用的結果。

  今後隻要卡住流動性不放松，需求就不會反彈。未來放松流動性的可能性幾乎為零。從央行貨幣工具操作上看，正在持續進行正回購操作。傳言一些商業銀行從風險考慮，從4月份開始將進一步收緊房貸。從公積金貸款看，目前已經有十餘城市公積金貸款閘門收緊。住房市場需求短期內將很難有起色，隻要不放水貨幣、不采取強刺激經濟措施，保持定力，那麼全國性房價拐點將至。

一季度房地產數據全軍覆沒 媒體稱房價拐點將至

  ■ 數據解讀

  一季度，房屋新開工面積同比下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%。這表明開發企業不看好房地產後市，也說明住宅需求在大幅度下滑。房企對市場判斷最直接、最敏銳，可以說是"春江水暖鴨先知"，房屋新開工面積同比大降是開發商對市場展望不看好，這種不看好是住房需求和銷售低迷傳遞給市場和房企的。

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08122693449.shtml

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  據悉，365套房子共被選走203套，剩餘162套房，僅有的兩套三居室已經被選走。今天上午和下午各有150備選組的傢庭參加選房。一旦選房完成，如果備選傢庭再次發生選瞭房又棄購的情況，開發商表示將繼續按備選傢庭排序依次通知選房，不再進行現場集中選房。剩餘房源以及備選傢庭情況均將在金隅嘉業網站進行公示。

  6月28日至6月30日，金隅匯星苑完成瞭前1882號中簽傢庭的選房。首輪選房後，剩餘房源349套。截至昨天下午5點，已完成認購的中簽傢庭中又有16戶提出退房申請。自此，總計剩餘房源達到共365套，

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/07512806366.shtml

  昨天排名第一的1883號並未現身，1884號成瞭替補組第一個選房的人。出人意料，這位周女士並沒有從兩套三居室中選擇，而是選瞭一套82平方米兩居室，"夠住瞭，而且價格也在承受范圍之內。"據估算，即便是兩居首付也在50多萬元。

  其中一居室87套，二居室276套，三居室2套。

內容來自sina新聞

》》點擊進入新浪樂居自住房匯總欄目 自住房業主論壇

  京華時報訊(記者孫雪梅)昨天，北京第一個進入選房環節的自住房項目金隅匯星苑進行備選組選房。記者從北京金隅嘉業瞭解到，截至昨天，還剩162套自住房可供選擇，主要以兩居室為主，300戶遞補傢庭有望選到房。

  此外，本市第二個搖號的自住房悅都匯自住房項目公佈搖號公告，該項目544套自住房將在下周一下午公開搖號。項目位於大興區孫村居住組團，東側緊鄰南中軸路，北臨南六環。單套面積約為80-120平方米2-3居戶型，銷售均價13000元/平米。

房屋增貸條件  由於悅都匯項目性價比要遠低於匯星苑項目，業內預計這一項目的棄購率可能會超過匯星苑。從今明兩年來看，自住房還將批量入市，買房人還有不少機會。根據國土局的統計數據，今年上半年已成交住宅用地中累計可用於建設自住型商品住房的建築規模約221萬平方米，可提供自住型商品土建融屏東潮州土建融住房約2.35萬套，上半年推出的自住型商品住房房屋平均銷售限價為每平方米1.88萬元。

匯星苑自住房剩餘162套可選 主要以兩居室為主

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  2008年金融危機爆發後，房價在2009年上半年增長放緩。但在一系列刺激之下，房價又很快上揚。房價隻漲不跌的"神話"似乎成真，住宅成瞭非常優質的投資品，富人的投資性需求將房價迅速拉高，是主要的促漲因素，而信貸快速增長造成的資金過剩起到瞭推波助瀾的作用。到瞭這個階段，大部分剛需都隻能望洋興嘆、徒呼奈何。2010年4月，限購政策出臺，暫時結束瞭房價加速上漲的周期--這從側面證明瞭富人的投資性需求是這個時期的主要促漲因素。

房價將會跌多少？ 中等以下收入群體買房依舊難

  據報道，最近一些地方開始低調松綁樓市。房地產市場的走勢令人關註。國傢統計局的數據顯示，房價已經開始普遍下跌，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有35個。由於翹尾因素(去二胎利率 2013年房價漲幅高)，目前絕大多數城市的房價同比還是上漲的。我們預計，到明年一季度，就會出現房價同比也普遍下跌的形勢。

  房價下跌幾乎已成定局，圍繞這個問題的爭論會越來越少。現在人們最關心的是，房價會降到什麼程度？要回答這個問題，我們首先需要搞清楚這些年房價快速上漲的原因。關於房價上漲的原因，有三種常見的解釋，一是城市人口快速增長，形成瞭對住房的剛性需求；二是貧富差距大，富人錢太多，形成瞭對住房的投資性需求；三是市面上資金太多，形成瞭對房地產的投機性需求。其實，這三方面的因素都對房價上漲有推動作用。但在不同的時期，起主要作用的因素是不同的。

  房價是在2004年以後進入快速上漲周期的，期間有增速較慢甚至短期下跌的時期，但總體形勢是持續、快速地上漲。從2004年到2008年，促漲的主要因素是城市化台北房屋房屋二胎。由於地區差距大，一線城市和沿海地區的發展水平明顯高於中西部地區，吸引瞭更多人前來工作和定居，統計數據顯示，一線城市的常住外來人口增長在2006年前後加快瞭。在一線城市房價快速上漲的示范作用下，一些投資者(如溫州人、煤老板)推動瞭二三線城市房價上漲。

  2011年和2012年，商品房銷售情況不太好，房價漲得不算快。但開發商並不著急，他們沒有降價促銷，而是捂盤惜售，因為他們的資金鏈條並不緊張，貸款增速比較高，而且他們可以通過多種渠道獲得資金，一部分金融創新使更多的資金投到瞭房地產。這部分過度的金融創新造成的資金充裕，是開發商能在2011年和2012年維持房價不下降的主要因素。它在2013年又變成推動房價瘋狂上漲的主要因素。隨著規避限購政策的方法越來越多，2013年，低迷瞭兩年的商品房銷售重又大幅增長。但開發商並不急於賣房子，這年住宅竣工面積下降瞭0.4%，住宅新開工面積也僅增長11.6%。但是，在房價越漲越高的同時，他們的資金成本也越來越高，依靠借貸捂盤的難度越來越大，他們隻能降價促銷維持資金鏈。

  通過對不同階段主要促漲因素的分析，我們可以對房價降到什麼程度能得出一個大致的結論。一部分過度的金融創新對房價上漲的推動作用已經不可持續，這會使房價回到2013年之前的水平，下跌20%甚至更多一點。但是，如果地區差距和貧富差距沒有改變，房價不太可能再繼續下跌到2008年時的水平，也就是說，中等及以下的收入群體購房仍然會很難。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/10044233436.shtml

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建議放寬租房提取公積金限制

公積金貸款業務發展不平衡

解讀 跑不過CPI 公積金已相對貶值

長期以來，以“職工互助購房”為初衷設計的住房公積金制度，一直存在著使用率低、閑置資金規模大、對普通職工支持力度不夠、低收入傢庭用不上等問題。

內容來自sina新聞

陳傑說，住建部等部委對上述建議也都認可，住建部幾位司長還為此召開瞭高端研討會。

建地貸款雲林斗南建地貸款今天上午，曾參與《住房公積金管理條例》修訂、上海財經大學不動產研究所執行所長陳傑接受法晚記者采訪時表示，參與討論時他建議包括擴大公積金用途范圍，用債券形式進行多元化投資;放寬目前對租房提取公積金的過嚴限制，獲得瞭住建部等部委的認可。

另外是管理上的流動性問題。“把公積金看作社保基金，覺得肯定是能滿足要求，既然你存瞭，貸款的時候要給你，但是實際上這幾年，特別是房地產市場很好的時候，就會發現公積金很緊張，入不敷出，進來的錢不夠你要貸出去的。”陳傑說。

2009年起，住建部、財政部等七部委聯合啟動瞭利用住房公積金閑置資金支持保障房建設試點，符合條件的試點城市可將50%以內的住房公積金結餘資金貸款支持保障房建設。如今，試點城市已經由首批的29個增加到93個。

他認為住房公積金在最初制度設計的時候，本身就是希望匯集資源來改善民眾的需求。

此前，住房城鄉建設部住房公積金司司長張其光介紹，截至2014年8月末，全國繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存餘額3.54萬億元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09135960936466288004872.shtml

但張其光承認，當前各地住房公積金個人住房貸款業務發展也存在不平衡的問題。我國35個大中城市的住房消費資金需求占過去一年住房消費額的30%，而資金供應分佈在各個城市，所以資金的歸集速度跟不上貸款速度，造成瞭這些城市公積金貸款“錢緊”“錢荒”。而另一部分城市對貸款條件要求過嚴，住房貸款發放率較低，影響瞭繳存職工的合法權益，也削弱瞭住房公積金制度的互助作用。

據介紹，目前，我國282個設區城市中，有49個城市的公積金利用率超過85%，107個城市超過75%，剩下126個城市約在50%至75%。也就是說我國近一半的設區城市公積金使用率沒有達到銀行存貸比。

陳傑表示，公積金的安全性也存在問題，比如在管理上，現在管理機構是事業單位的性質，但是公積金本身的金融性是很強的，中間的一些風險防范，存在很多隱患。而且確實發現瞭一些大案要案，比如吉林和東北一些地方，出現公積金的挪用、小金庫等。

目前，各地公積金的主要功能還是發放購房貸款，但隨著房價的快速上漲，房價收入比趨於懸殊，公積金對職工購房提供的支撐力也相對下滑。尤其是大量付不起首付的職工，實際上無法使用公積金購買住房。

除瞭功能弱化的問題外，公積金還面臨著越來越突出的貶值矛盾。根據住建部公積金監管司提供的數據，截至2014年3月底，全國住房公積金結餘資金9498億元，均以普通存款的形式存放在銀行。數據還顯示，過去10年職工個人公積金賬戶加權平均存款利率僅為1.89%，比同期平均CPI低1.07個百分點。

全國多地有調整公積金政策的舉動，《人民日報》2014年12月3日在題為《地方先行，尋路公積金改革》的報道中，對2014年以來全國多個城市調整公積金政策給出的評價是，“地方的這種政策調整，逐漸為進展緩慢的全國公積金制度改革描繪出大方向”。

“無論出於什麼目的，地方對公積金政策的調整都是為進展緩慢的全國公積金制度改革打開一扇窗，探索一個方向。”《人民日報》說。

歷時三年，曾因各種原因兩度推遲，直到2014年年底才完成的《住房公積金管理條例》的修訂工作終於有瞭階段性進展。據悉，住房和城鄉建設部已經基本完成瞭《條例》修訂的有關工作，並已形成修訂草案稿。如無意外，將於近期上報國務院法制辦。

今天上午，吉林大學經濟學院的丁肇勇副教授在接受《法制晚報》采訪時表示，對於放寬公積金的提取范圍，可以嘗試車貸、疾病、入學等方面，打破住房公積金原有的范圍。

陳傑說，公積金制度在開始實施的時候，符合當時的社會需要，推進瞭房改，歷史評價應該是積極的。但是現階段的形勢發生瞭變化，金融環境也發生瞭變化，包括最主要的是人民收入變化瞭，房地產市場的環境也變化瞭。“我們覺得住房公積金確實也要與時俱進，需要改進、改革、改善，需要找到自己在新時代下的定位。”

住建部最近一次公開發佈全國公積金管理情況還要追溯到2008年。數據顯示，當年住房公積金使用率(個人提取總額、個人貸款餘額與購買國債餘額之和占繳存總額的比例)為72.81%。到2008年末，全國住房公積金沉淀資金為3193.02億元，沉淀資金占繳存餘額的比例為26.35%。也就是說，有超過1/4的公積金在賬戶上沉睡。

今天上午，曾參與《住房公積金管理條例》修訂、上海財經大學不動產研究所執行所長陳傑接受法晚記者采訪時表示，參與討論時他建議包括擴大公積金用途范圍，用債券形式進行多元化投資;放寬目前對租房提取公積金的過嚴限制;管理體制上逐漸實現資金跨區域流動，有匯總功能;明確公積金管理屬性，逐步向金融專業化的風險管理方向轉型等。新屋二胎房貸

專傢放寬對租房提取公積金限制已獲部委認可

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??一般性存款騰挪？

??對於387號文出臺的目的，有研究機構稱，主要在於釋放銀行信用擴張空間，為銀行增加信貸額度創造條件；另有研究機構表示，387號文對存款口徑的調整，旨在為銀行“減壓”，應對利率市場化加速後存款結構的變化。

??央行387號文（《關於存款口徑調整後存款準備金政策和利率管理政策有關事項的通知》）出臺後,不少研究機構表示，該新規有望在短期內導致實際利率下降，但中長期利率變化目前尚難判斷。

??按照387號文要求，從2015年起，存款類金融機構吸收的證券及交易結算類存放、銀行業非存款類存款、特定目的受托人（SPV）存放、其他金融機構存放以及境外金融機構存放等5類資金都將納入存款統計口徑。

??而對於商業銀行資產業務中最穩定的資金來源的保險資金來說，依賴度可能大幅降低，這意味著商業銀行一般存款的資金成本有望降低。一位分析人士稱，“387號對銀行、券商和信托等金融機構存在一定利好，但對保險公司可能部分利空。”

??“同業暫不繳準，旨在避免對脆弱的資金面形成進一步沖擊，但同業遲早需要和存款一樣上繳準備金，否則監管套利問題無法解決。”國信證券首席宏觀研究員鐘正生稱，“隻是上繳時機可能會選擇在流動性相對充裕的時刻，甚至在全面降準過後，以避免對短期流動性造成大沖擊。”

內容來自sina新聞

??不過，多數研究機構認為，即使最大可以釋放5.5萬億信貸規模，銀行的風控要求和資產質量壓力仍將制約信用擴張，很有可能出現“有瞭額度，但也不一定會用完”的情況。

??存貸比放松後，理論上具體能釋放多少信貸規模？國泰君安預計，存款分母擴大將釋放理論最大貸款值5.5萬億左右，但實際貸款投放受制於經濟下行和信用收縮。10.3萬億的同業存款扣掉20%的同業貸款之後，再按照75%的存貸比測算，理論上可以釋放5.5萬億左右的最大貸款值（相當於新增55%的貸款可投放額度），有利於緩解銀行存貸比約束。

??海通證券稱，央行調整存款統計口徑後，商業銀行存貸比平均降幅將在5%，其中興業銀行降幅最高，可達11%。

央行調整存款口徑 實際利率短期內料下降

??暫不繳準“很討巧”

??“當前一年期同業存單利率約4.7%，一年期定期存款利率約3.3%，利差達到1.4%。”鐘正生說，“這就意味著盡管同業具有不繳準優勢，但目前成本仍然太高，銀行沒有動力主動將一般性存款轉移為同業存款。”

??至於未來是否會繳準？實際上，387號文說得很明確：新納入各項存款口徑的存款應計入存款準備金交存范圍，適用的存款準備金率暫定為零。

??民生證券研究院執行院長管清友表示，貨幣寬松和強勢美元導致匯率貶值，制約瞭央行貨幣寬松空間，央行用巧招，將同業存款納入一般性存款，理論上可以提高銀行的潛在放貸額度，達到貨幣放松、降低融資成本的效果；與此同時，此前因同業存款的繳準預期制約瞭銀行間市場銀行融出資金的意願，導致資金面緊張，此舉一出，有助於資金利率下行。

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??國泰君安也表示，同業存款納入各項存款范圍，若繳準需要3次至4次降準才能完全從總量上對沖，且難以從結構上在各銀行間進行精準對沖，操作復雜，因此暫不繳準實為權宜之計。

??央行不降準而選擇暫不繳準，這一招被多位業內人士稱為“很討銀行2胎借款怎麼貸款比較會過件巧”。

??存貸比口徑大幅放松

??不過，有分析人士表示，“討巧”就意味著可能會出現監管套利，銀行為逃避上繳存款準備金而將一般性存款轉化為同業存款，這有悖央行的初衷，也是為何央行規定隻是暫不繳準的原因。

??不少分析人士也表示，短期內由於成本過高，銀行並沒有動力將一般性存款移位同業存款。

??對此，鐘正生解釋稱，銀行主要有三個資金來源：存款、同業和理財。與存款相比，同業劣勢在於資金成本高，優勢在於不繳納準備金。因此，由於不繳納準備金，相比一單位存款，吸收一單位同業存款，在資產端的收益率可以高出約0.9%。那麼，隻要同業存款高於同期限存款0.9%就是可以接受的。

??不論央行用意如何，市場上較為一致的觀點是，387號文一出，勢必會導致存貸比計算口徑放松。不過，銀行會不會因為存貸比“松綁”而主動加碼放貸，研究機構則不那麼樂觀。

??華創證券則表示，一般性存款相比同業存款要穩定，從穩定性角度考慮，銀行也要維持一般性存款的規模。

??融資成本短期料下降

??“387號文可能導致銀行對同業存款的需求上升，按照一般經濟學理論，同業存款的資金成本會提高。”一傢上市銀行上海分行高管稱，以前商業銀行，特別是小銀行依靠關系存款“沖量”的動力進一步降低。

??對此，國泰君安研報表示，此舉意味著不僅以餘額寶為代表的貨幣基金協議存款納入存貸比口徑，部分銀行同業存放、單位和個人證券交易結算金也納入存貸比的存款計算口徑，分母范圍大幅拓寬，變相放松和弱化存貸比約束，尤其對存貸比較高的股份制銀行、城商和農商等中小銀行，監管放松影響更為明顯。

??“市場中各項無風險利率應該趨向統一，央行387號文長期看，對融資成本的實際影響如何尚難定論。”上述上市銀行上海分行高管說，此外，暫不明確銀監會對存貸比口徑調整是否追認，新納入存款的存準率暫定為零的期限有多長，政策還存在諸多不確定性。

??結合11月新增貸款規模較去年同期大幅放量的情況看，大多數接受采訪的研究機構人士均表示，新政策有望會導致融資成本短期內下降，但長期內政策有效性如何，尚難判斷。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07535955118235119825819.shtml

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內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08302521000.shtml

  談及近期各地密集推出房地產調控新政，一位接近住房和城鄉建設部的人士透露，三中全會結束後，住建部多次調研樓市，並於上周約談瞭部分房價漲幅較高的二線城市房管部門負責人，促其穩控房價。

  某研究院最新數據顯示，11月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米，環比上漲0.68%。這也是自2012年6月以來房價連續第18個月環比上漲。

  限貸亦如此。一線城市及南京的二套房貸要求首付不得低於7成，沈陽明確提出將二套房貸款首付提升到6.5成，而武漢、廈門、南昌、南京、杭州、長沙的新政中則僅提出要加緊研究提升二套房首付比例，但還未做出具體要求。福州未提及限貸措施。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉告訴21世紀經濟報道記者，隨著各大城市房價的持續上漲，許多需要在年內完成房價調控目標的2胎房貸銀行建融台中大甲建融城市會紛紛加碼調控，這將影響購房者對樓市的預期，加劇觀望。

  上述接近住建部人士透露，住建部在要求各地穩控房價，給社會公眾一個交代時，也特別詢問瞭當地的樓市狀況，要求在制定方案時，要結合地方實際，制定適合地方的差別化、市場化的調控方案。

  實際上，樓市在11月份已初現拐點。

16城樓市調控加碼 年底前或還有數十個城市發新規

  該人士說，住建部年底考核時間臨近，各地為避免問責，紛紛表態將收緊調控。

  就在去年年底的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長薑偉新曾明確表示："凡是放松調控致使房價過快上漲的城市，我們將繼續采取措施並會同監察部門對其進行約談直至問責。"

  截至目前，已經有16個城市出臺樓市調控新規，上周，包括武漢、廈門、南昌、沈陽在內的8個二線城市均出臺調控新規。

  梳理各地的新出的樓市調控方案可以發現，一、二線城市的調控方案存在明顯差異。

  以限購為例，二線城市基本是在一線城市基礎上做跟進。武漢、南昌、沈陽、福州小幅提高瞭非本地戶籍居民的購房條件，繳稅年限從之前的1年增加到2年，南京、長沙、廈門、杭州在此問題上則維持原狀。

  張大偉認為，在考核問責壓力下，年底前估計還將有數十個城市會結合本地特點，發佈樓市調控新規。

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