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  在城市發生的內澇中,老城區往往是受澇的重災區,其中原因之一是老城區仍在使用早年建設的排水管道,這些管道管溝規格小,雨水進水口不足。同時由於使用年限較長,存在老化破損、管道淤塞不通等情況,排水能力大打折扣,給市民出行帶來諸多不便。煙臺市城管局排水處養管所副所長馬世龍說,"針對這種情況,2009年起煙臺市將澇窪地段改造納入政府重點工程,先後完成瞭上夼高架橋、機場路與紅旗路立交橋下、二馬路與東園街交叉路口、奇山西街120-127號等共281個澇窪地段改造,其中今年對54個澇窪地段進行瞭改造。"



  "實行雨污分流後還減少瞭居民樓污水外溢的發生。同時,污水管由於沒有被雨水擠占空間,變得更加暢通,大大減少瞭污水外溢的發生。"杜洪貞說。

  正在給第一海水浴場淋浴房安裝太陽能。

內容來自sina新聞

  □養管

  市區的道路情況一直是老百姓所關心的問題。今年煙臺市養管處對市區部分使用年限過久、建設標準過低的主次幹道進行重新大修。"我們先後完成瞭環海路、寧海路、上夼東路、青年路、青年南路等八條道路的大修工作,共計修復道路總長1.23萬米,完成瀝青攤鋪30.07萬平方米。"煙臺市政養護管理處副所長王義勇說。

  據王義勇介紹,近3年來,煙臺市先後組織整治市政道路二十餘條,上世紀90年代所建"灰土基礎"老路基本全部被高標準玄武巖瀝青路(砂礫混凝土基礎)取代,道路抗磨、抗壓性能大幅提升,使用壽命大大提高。

  據悉,煙臺市城管局養管處和排水處預計明年還將對化工路等道路條件不好的道路進行大修,並將對市區其他點位進行河道清淤和澇窪地段改造,屆時,將會給煙臺市市民的生活帶來更多便利。(安益 冷新 葛永超 郇希來)(完)

  上午九點半,記者來到上夼西路高架橋看到,以前隻有幾個排水管,如今變成瞭一大排方鋼管,並且每個方鋼管還對應著一個落水管道,大大增強排水能力。"上夼西路高架橋是一個兩邊高、中間低的結構,以前橋兩側的人行道排水管過細,極易被淤泥和垃圾堵塞,下雨的時候在中間能積水40公分,嚴重影響交通。"馬世龍說,"在不影響橋梁結構和使用功能的前提下,我們將人行道10厘米的排水管改造為25厘米×25厘米的方鋼管,方鋼管上采用可以拆卸的小型蓋板,同時將橋面三支排水管共用一支落水管改為每支排水管連接一支落水管,並將落水管管徑適當增大。通過改造大大提高瞭雨水的排泄速度,積水狀況得到徹底解決。"

  作為2013年市政府為民服務實事,今年山東煙臺重點做好中心區房屋貸款人變更主次幹道大修、澇窪地段改造及河道清淤維修、老城區雨污分流等民生項目。昨日(12日),記者從煙臺市城管局養管處和排水處獲悉,今年煙臺市先後完成瞭環海路、寧海路等八條道路的大修,共計修復道路總長1.23萬米,完成瀝青攤鋪30.07萬平方米,並對部分老城區進行雨污分流,對54個澇窪地段進行改造,為市民的生活提供瞭堅實的支撐保障。

  隨後記者來到瞭今年雨污分流改造的通世路,杜洪貞告訴記者,以前通世路隻有一套雨水系統,這樣在下雨天的時候,雨水、污水都同時流入海裡,破壞環境很嚴重。現在實行雨污分流後,雨水通過西南河河道直接排入海裡,污水通過北馬路污水提升泵房直接匯入污水處理廠,這樣不僅保護瞭周圍的海域環境,同時也減輕瞭污水處理的壓力,節省瞭運行成本。



  每年兩次對道路灌縫預養護,延長道路使用壽命

  除瞭對道路進行大修,煙臺市養管處還每年兩次對道路進行灌縫預養護工作,從而延長道路使用壽命。王義勇說,今年4月和10月,煙臺市養管處分別組織瞭一次大規模設施普查和設施修復工作,確保市區因降雪、降雨而導致的路面毀損問題得到及時修復。"在汛期到來前,我們會有計劃地對市區近五年新修主次幹道實施灌縫預養護工作,冬天還會再進行一次養護。"

  此外,從今年開始,養管處對市區濱海路、迎賓路等主次幹道進行精細化養護,隨後將精細化試點推廣至全市管轄范圍,全處六支專業隊伍配備工程車和維護設備,以南大街、大海陽路為界實行分區定線全天候市政巡查和搶修;八月份,在保證主次幹道高水平設施完好率的同時,又組織人員深入民生、厚安、幸福等老舊社區小街小巷進行地毯式排查維修,累計修復瀝青路面破損近10萬平方米,整治恢復人行道板3.5萬平方米。

  第一海水浴場提升改造工程,太陽能設備安裝中

  隨後,記者來到瞭第一海水浴場,看到淋浴房正在安裝太陽能設備。"淋浴房是今年6月全面完工,總共設置10個淋浴房,室內淋浴噴頭160個,室外飲水機5臺,室外公共淋浴噴頭10個,沖腳噴頭12個,主要功能為公共淋浴房,附帶管理用房和衛生間。"王義勇說,從夏天到現在一直都是涼水淋浴,為瞭能更好地服務市民,從"十一"之後就開始安裝九臺太陽能設備,預計年底前完成安裝,這樣既能讓冬泳的市民洗個熱水澡,也為明年夏天做好準備。

  "那現在天這麼冷,淋浴房的水不會結冰凍住麼?"看到剛冬泳完的市民走進淋浴房沖澡,記者問道。"這個淋浴房房頂層采用sbs防水及石棉保溫層,外部地面采用防腐木棧道,淋浴房不僅美觀、耐用,還有保溫作用,所以即使是冬天,水也不會結冰的。"王義勇說。

  □排水

  老城區進行雨污分流,污水流進污水處理廠

  煙臺市內老城區的建築物大部分為雨污合流,為瞭保護煙臺市環境,老城區雨污分流工程自2008年起被市政府列為重點工程,"今年煙臺市老城區雨污分流工程完成瞭西南河、南通路、通世路以西,大海陽路以東,南大街以南,小璜山以北區片的雨污分流改造,改造區片面積約3.1平方公裡。"煙臺市城管局排水處排水公司副經理杜洪貞說,今年的工程施工區域為老城區的中心區,街巷道路狹窄、車流量大、商業網點密集,同時涉及六個學校、兩個市場、一個醫院,還有其他單位及住戶,10月30日前已按計劃順利完工。

  12日早上8點10分,在大修完的青年南路上記者發現,以前坑窪不平的道路如今早已煥然一新、整齊平坦,盡管是上班早高峰,但車輛很有秩序地前行著,沒有發生交通堵塞。"以前早上上班因為道路不好走既費勁又費時,現在道路好走瞭,幹什麼都方便。"市民李曉青說。

奇山西街120-127號重新鋪設一條直徑為一米的雨水管道通向青龍潭水庫。

  澇窪地段改造排水管,重新鋪設雨水管道

煙臺市政府為民服務實事 今年大修八條道路

  市區大修八條道路 "玄武巖瀝青"路取代老路

  中壢土地貸款

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/12112538014.shtml

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  "實行雨污分流後還減少瞭居民樓污水外溢的發生。同時,污水管由於沒有被雨水擠占空間,變得更加暢通,大大減少瞭污水外溢的發生。"杜洪貞說。

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點擊大圖:6月16日新建商品住房成交329套

板橋二胎借款樓市播報:16日武漢賣房329套 黃陂50套居首(圖)

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年6月16日武漢市新建商品房共成交422套,成交面積86074.49平方米。其中新建商品住房成交329套,成交面積31944.78平方米,黃陂成交50套位居第一;寫字樓成交43套,成交面積48182.16平方米;商業成交41套,成交面積1572.86平方米;其他房產成交9套,成交面積4374.69平方米。

  >>>往期回顧

  15日武漢賣房341套 洪山46套居首

  14日武漢賣房463套 洪山77套居首

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/201嘉義六腳農地貸款4-06-17/10174221395.shtml

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網絡新詞不能照單全收

對於“十動然拒”、“喜大普奔”等這些通過縮略、拼裝而形成的新網絡成語,的確有規范的必要,因為首先這些詞不符合成語的結構特點,同時在表意上也十分不明確,除瞭網友之外,估計很少人能一下猜出其中的意思。

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因此,要求“各類廣播電視節目和廣告應嚴格按照規范寫法和標準含義使用國傢通用語言文字的字、詞、短語、成語等,不得隨意更換文字、變動結構或

“累覺不愛”等詞多現於綜藝類節目

□新華社北京11月27日電

但不能否定語言的流變

華東師范大學傳播學院前院長、作傢王曉玉教授:

別讓低俗“網話”傷瞭文化

黃安靖指出,成語還有一個特點,是承載著漢語言的文化內涵及文化傳承的作用。像不少成語都是源自四書五經等古文經典,而網絡詞語顯然不具備這樣

誠然,沒有一種語言是一成不變的,必然會隨著時空的轉換推移而生發新意。但是,語言的變化和發展應當遵循一種規范,而不能以扭曲文化、肢解文化,甚至是消滅文化作為代價。

面對這一狀況,學校、媒體的正確引導便顯得尤為重要。

各類新興用詞層出不窮,但也不代表這些詞語就已被固定,“實踐是檢驗真理的唯一標準在語言的流變中同樣適用”。

幼薇的春天:早就該整治整治瞭,一百個支持,守護中國文化的純潔清澈!

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/09335944271683014941005.shtml



青少年的語言構成仍在逐漸建立的過程中,所謂習慣成自然,大量接觸和接受網絡語言,無疑將會改變他們的語言習慣,使他們對某些字、詞的理解傾向於網絡詞義。長此以往,漢語的本義可能會逐漸被遺忘,進而成為歷史陳跡,消失在年輕一代的記憶中。

通知指出,一些廣播電視節目和廣告中還存在語言文字不規范的問題,如隨意篡改、亂用成語,把“盡善盡美”改為“晉善晉美”,把“刻不容緩”改為“咳不容緩”等。

不過對於網絡用語近些年呈井噴式爆發的現象,王曉玉直言:“的確有些過頭瞭。”

內容來自sina新聞

不過,從今天開始,電視節目就要跟這些網絡成語說再見瞭。昨天,廣電總局發出《關於廣播電視節目和廣告中規范使用國傢通用語言文字的通知》,通

但也不能一棍子都打死

□晨報記者 陳 文

德國著名漢學傢顧彬近年來對中國當代文學多有批評,尤其對中國當代作傢的語言文字能力深感不滿。他在西南交通大學發表演講時曾經說:“中國的現代文學是精英,看的時候需要不停地查閱字典;而中國當代文學則不需要,是一種通俗文化。”

每年網上都會冒出一些稀奇古怪的詞語,去年更是紮堆兒出現瞭一大批四字新詞。面對這些網民自造的詞語,有人為其賦予瞭一個名號——“後現代成語”。不少網民認為,這些四字新詞將來會成為真正的成語,甚至還有人為其撰寫瞭詞典。

■專傢看法不一,支持維護語言純潔性,但認為沒必要搞一刀切

廣電總局監管中心近期將對各電視上星綜合頻道進行一次全面排查,對嚴重違規的問題將作出嚴肅處理。各省級收聽收看中心也要對轄區內各頻道頻率節目進行一次全面排查,對於不規范使用通用語言文字的節目堅決停播處理。

■昨發《關於廣播電視節目和廣告中規范使用國傢通用語言文字的通知》

在新陳代謝,沒有生命力的就會被淘汰”。要看語言文字有沒有生命力、能否被廣大使用者接受,需要經過許多年的實踐檢驗,而非一朝一夕就能完成的。即便如今

燕子360:要不要這麼極端啊!看什麼類型好嗎?娛樂節目可以吧,世界本來就應該豐富多彩。



在不少電視節目和電視劇中,也時常可以看到這些新造的網絡成語,對於網民來說自然是喜聞樂見,但對於不少不上網的觀眾來看,恐怕要費一番腦筋才能明白這些詞語的意思。

□晨報記者 陳 文

知中表示,成語是漢語言文化的一大特色,承載著深厚的人文內涵,蘊藏著豐富的歷史資源、美學資源、思想資源和道德資源。廣播電視要推廣和傳承成語等國傢通

用語言文字的獨特表達方式,充分展現其文化精神和語言魅力,不能因為肆意亂改亂用造成文化斷代和語言混亂。

單位進行這樣的規范,還是有其意義的”。

強,確保文化安全的具體舉措;是廣大聽眾觀眾收聽收看好廣播電視節目的基本要求。廣播電視要推廣和傳承成語等國傢通用語言文字的獨特表達方式,充分展現其

因此,面對一個網絡即是生活的時代,如何正確認識和運用網絡語言,使它為豐富和活躍文化而服務,使它經過健康、合理的篩選進而充實中國語言文字,有益而不是有害於文化生態的養成,是一個值得所有人認真思考的問題。

王曉玉表示,死板地要求某一種格式必須一成不變的做法,她無法認同,“語言是在不斷流變的,在這個過程中會一直不斷有新的東西補充進來,它一直

一千齡蟬:“人艱不拆”這些詞現在已經很少出現瞭,這就證明它們是隨時代前進的文化落後品。文化是可以自我凈化的,而凈化者就是使用這個文化的人們,他們會決定什麼該留,什麼被淘汰。

網絡語言的盛行代表著一種新的文化的產生,當中有充滿活力和新意的成分,但同時,也包含瞭將漢語簡單化、碎片化、卡通化的不良因子,其影響可能是深遠的。

的功能,“網絡詞語帶有嚴重的個人傾向,其初衷是為瞭好玩、新奇,經常會隨意背離大眾語言的結構、運用等固有規律,很可能流行於一時就消亡瞭,因此,主管

僅僅是你我之間交換信息的符號,它還是保有文化溫度的“巢”。這個“巢”既是孕育和牽連中華民族文化的所在,也是每一個中國人共同搭建的“傢園”。它的豐

維護純潔性確有必要



不能讓傷害語言的行為被引以為風尚”。

富、完善和發展建立在繼承和建設的雙重合力基礎上。

亂用成語的例子,這並不妥當,“‘咳不容緩’從字面上就可以看出它想表示咳嗽瞭不要小看,需要馬上去治好。大傢都知道這不是成語,隻是借用,並不是改

陳眾議說,創新都是以繼承為基礎的,不能拋掉歷史遺產中具有根脈意義的部分,那樣隻會令文化斷層、標準遊移,使人民大眾感到無所適從。他提醒知

據記者瞭解,“累覺不愛”、“人艱不拆”等詞,多出現於一些綜藝類節目以及廣告中。

新詞被固定需經時間檢驗

對於《通知》中的一些舉例以及做法,王曉玉持有不同的態度。

“廣告算是藝術,在廣告用語中使用一些同音異義的詞應該是允許的。”《通知》中以某廣告將“刻不容緩”改為“咳不容緩”作為在廣告中隨意篡改、

昨天,國傢新聞出版廣電總局發出相關通知,要求各類廣播電視節目和廣告應嚴格按照規范寫法和標準含義使用國傢通用語言文字的字、詞、短語、成語

變。”王曉玉強調,並不會因為有人賣咳嗽藥水用瞭“咳不容緩”,今後人們都把刻不容緩改成“咳不容緩”瞭,“舉出這樣的例子,欠考慮,欠研究”。

□晨報記者 舒曉房屋三胎 房屋三胎貸款全省皆可處理

國傢新聞出版廣電總局發出的《關於廣播電視節目和廣告中規范使用國傢通用語言文字的通知》(以下簡稱《通知》)引起網友的爭議,有網友認為語言

規范的確應該捍衛,也有網友覺得不應該用一紙通知扼殺網絡語言。對此華東師范大學傳播學院前院長、作傢王曉玉教授指出,近幾年網絡語言井噴式爆發,發展有

些過頭,維護語言的純潔性的確有必要,但不能用僵硬、保守的態度去否定語言的流變。

《通知》中要求嚴格規范使用國傢通用語言文字。王曉玉表示,語言文字有規律也有規范,每一種文字有固定的格式。但原則性的語言規范很難拿出一個詳細的規定。

[專傢說]

曲解內涵,不得在成語中隨意插入網絡語言或外國語言文字,不得使用或介紹根據網絡語言、仿照成語形式生造的詞語,如‘十動然拒’‘人艱不拆’等。”

廣播電視推廣普及、規范使用國傢通用語言文字,是傳承中華優秀傳統文化、增強國傢文化軟實力的戰略需要;是樹立文化自覺、文化自信、文化自

網詞井噴發展的確過頭

近期將全面排查上星綜合頻道

《通知》中指出“十動然拒”“人艱不拆”等生造的詞語不得出現在廣播電視節目和廣告中。王曉玉表示,這些第一眼都無法看懂的詞語是典型的病詞,

“這種語病在修辭學中叫‘雜糅’,胡編生造詞語絕對是不可以的。這類用詞的存在造成瞭語言的不嚴肅,隻能在非常小的群體中流行,一旦泛濫成災,對我們國傢

語言的純潔性會造成污染”。

面對這些典型的病詞泛濫,王曉玉認為有必要去規范,“可以說近幾年來這類錯誤的用詞愈演愈烈,有些失控,一些人對語言基本的規律都不掌握,就用‘雜糅’的方法或者完全不符合語言規律的方法去生造詞語,這現象需要規范,需要糾正”。

一刀切的態度不可取

王曉玉指出,凡事不能一刀切,“像‘囧’‘打醬油’‘給力’等網絡用語都已為大傢所接受,甚至用於影視作品的名字,如今用僵硬、保守的態度去否

定,這就是走極端瞭”。在王曉玉看來,語言的純潔性需要維護,指出一些失控的問題也沒有錯,但光憑一紙文件不可能阻止語言的流變,也不可能因此把語言“格

式化”。

等,不得隨意更換文字、變動結構或曲解內涵,不得在成語中隨意插入網絡語言或外國語言文字,不得使用或介紹根據網絡語言、仿照成語形式生造的詞語,如“十

按照字典中的解釋:語言是人類最重要的交際工具,人們借助語言保存和傳遞人類文明的成果,同時,語言也是民族的重要特征之一。由此可見,語言不

對此,《咬文嚼字》執行主編黃安靖昨日接受記者采訪時表示,對於這一現象要兩分來看,網民實際是一個有著很強社會創造力的群體,但同時又很復雜,因此對於網絡新造詞,不能照單全收,但也不能一棍子打死。

網絡流行詞能否登堂入室,一直是語言學界關註的熱點。近年來,隨著網絡文化的普及,不少網絡詞語也紛紛進入瞭詞典,但與此同時,也有許多網絡詞語、成語並非那麼容易為社會所接受。

詞典,這些詞語是有積極意義的。比如失聯、斷舍離、高大上等,它們既流行又通俗易懂,這是網民原創的表現,也是漢語通俗流變的體現。

語言專傢表示,對於網絡流行詞應當區別對待,符合語言特點並易於傳播的,可以接受。但一些生造的網絡成語並不具備傳統成語的文化魅力,同時表意也不明確,的確應在公眾媒體平臺減少傳播。

漢語是有縮略語的,比如滄海桑田縮略成“滄桑”,但這類縮略語的含義都很明確,大傢一看就明白。而網民用喜聞樂見、大快人心、普天同慶、奔走相告拼裝成“喜大普奔”,這不符合漢語運用習慣,不僅讓人感覺莫名其妙,更是讓人不知所雲。

[新聞延伸]

這些做法不符合《中華人民共和國國傢通用語言文字法》《廣播電視管理條例》等法律法規的基本要求,與傳承和弘揚中華優秀傳統文化的精神相違背,對社會公眾尤其是未成年人會產生誤導,必須堅決予以糾正。

《咬文嚼字》執行主編黃安靖:

中國社會科學院外國文學研究所所長陳眾議認為:“語言是民族文化的基石,但是,我們自己的語言卻正在面臨巨大的挑戰。在全球化背景下,語言被快速地雜交化、卡通化、低俗化。民族語言如果消失瞭,傳統也會隨之消失。”

黃安靖說,實際上,不少網絡詞語豐富瞭語言生活,確實有創新和新的運用,同時又符合語言特點,因此可以看到,許多網絡詞語開始慢慢被收錄進漢語

識界和文藝界,必須正視上述現象,在知識傳播和信息傳播的過程中,不應當傷害本民族語言的純粹性,“我們要覺悟到語言的重要性,有關部門也要重視和警惕。

動然拒”“人艱不拆”等等。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

因此,他強調,文學藝術工作的當務之急就是要守護民族文化的根基。“我們對一切有益文化資房子2胎銀行源的繼承和借鑒,一定要秉持批判的態度,不能以傷害民

族文化為代價。近30年來,漢語退化現象十分明顯,一些年輕作傢、藝術傢甚至根本不具備漢語言文字的基礎。試問,如果民族語言沒有瞭,如果連最基本的傳統

都不能守護,文化的根本何存?” (據遼寧日報)

[網友說]

悄悄Dream:扼殺網絡文化,詞語為什麼就不能創新?難道永遠守舊用幾千年不變的東西?

堅果灰松:這個我倒不同意,成語本來很多是民間用後就成瞭約定俗稱的語言。今天流行的詞匯,沒準就會形成後面時代的文化,而且有很多是有典故和意義的。當然,這需要時間的篩選。刻意去遏制一些自然形成的東西,還是一種文化上的強迫和控制。



阡騫:同意。覺得這種詞在網上用就好,真發展到詞典裡是對中文的一種摧殘。



根據通知,各級廣播電視播出機構要開展自查自糾,排查廣播電視節目和廣告中的字幕、圖像和配音等,加強對主持人、嘉賓及其他節目參與人員規范使用通用語言文字的提示引導,對於不規范使用國傢通用語言文字的內容一律不得播出。

晨報記者 舒曉程 整理



廣電總局廣電節目和廣告禁用網絡不規范詞語

文化精神和語言魅力,不能因為肆意亂改亂用造成文化斷代和語言混亂。

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2號線試運營前後地鐵盤價格變化不大

  根據北上廣深等一線城市的經驗,地鐵開通之後,地鐵站口的商鋪將升值30%至50%。地鐵2號線湘江中路站附近的萬達總部國際目前主推的5A江景寫字樓,單價1.38萬元/㎡起,跟之前售價差不太多。相比非地鐵商業產品,長沙地鐵商業產品價格並未高出太多,其漲幅也不足20%。

  長沙地鐵2號線試運營滿月後,沿線樓盤是否逆風飛揚?商業地產"身價"如何?沒趕上這班地鐵的購房者咋辦? 地鐵之於物業升值的路徑和幅度,全國多個已經開通地鐵的城市即為樣本。廣州地鐵從開建至開通,沿線物業升值幅度早已翻瞭兩倍;深圳地鐵沿線的物業升值甚至接近300%。連日來,記者對長沙地鐵2號線沿線物業進行瞭調查。

 地鐵沿線樓盤價格未現大幅上漲

  作為以"新一線"為目標的長沙,地鐵物業價格為何沒有預期中的"飛漲"?"地鐵的價值並不隻體現在價格上,更體現在提高品牌認知度、提高潛在客戶有效成交意向上。"中海國際社區一位高級置業顧問告訴記者,在樓市下行的壓力下,地鐵物業仍然能保持良好的銷售業績,沒有降價就是一種升值。除此之外,很多地鐵物業開盤前價格已經包含瞭地鐵預期。



  記者隨機抽取瞭地鐵2號線沿線正在出售的10傢樓盤,環比5月各樓盤房價,10傢樓盤的平均漲幅不足2%,同比去年平均漲幅不足8%。

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  接下來幾年價值會進一步凸顯

  就住宅項目而言,長沙地鐵樓盤價格均比同區位非地鐵樓盤高出1000元/㎡。然而,就地鐵2號線試運營前後,價格變化並不明顯。位於地鐵2號線長沙大道站附近的嘉於中央均價為6700元/㎡,與上月基本持平。

  業內人士認為,隻有當地鐵網絡完善後,地鐵盤的價值才會凸顯。目前,長沙僅有試運營一月的地鐵2號線,地鐵的通達性尚未完全體現。隨著地鐵網絡的完善,受益人群越廣,地鐵的價值疊加將日益明顯。

  日前在長沙舉行的全國首屆城市軌道交通商務大會上,與會的一些軌道交通負責人認為長沙極有可能成為繼香港之後中國第二個實現地鐵盈利的城市。有專傢預計,未來三年,隨著長沙地鐵網絡的完善與經濟發展,長沙地鐵沿線物業價值將進一步凸顯。



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e房周刊暗戰副中心

  因為北京市政府東遷至通州和"北京副中心"的政策利好,四年前通州曾經歷一場房價過山車。2010年通州房價頂峰時期,通州大部分樓盤售價均在每平方米2萬到2.5萬元之間,一些高端樓盤報價一度超過3萬元大關。而因為沾瞭離通州和北京CBD近的光,燕郊則在最近幾年出現瞭成交量和成交價格的雙雙上漲。不是有數據說嘛?每天往返北京燕郊上班的人已經突破瞭30萬大關。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/21442685671.shtml

  一個原本與北京毫無關聯除瞭地理位置極近的河北某市,竟因此也成瞭樓市交易重鎮。是不是覺得眼前的局面有些類似?數年之前以及剛剛過去的2013年,通州和燕郊也曾歷經相似過程。

  不過,新房市場瞬息萬變,現在,連以前最火的大興、房山都"賣不動"瞭,通州和燕郊就更別提瞭,加上不少人開始將目光轉向保定,北京副中心的風頭瞬時被首都副中心搶瞭去。

  有近期湧入河北樓市的投機客告訴新浪樂居,"聽說以後保定的區號都會變成010,又會修高鐵,北漂們可能就不在北京漂瞭,換成保定。這對房地產是多大的利好啊!"

  媒體公開報道,不久前在京津冀地區的政府三方相關研討會上,河北省政府提出過,將保定確定為首都政治副中心的構想,亦希望部委的事業單位和教育機構率先搬遷至保定。

  通州當然不會坐視不管。

  2014年2月26日,習近平視察北京,提出勞工住宅貸款要努力實現京津冀一體化發展,打破自傢"一畝三分地"的思維定式。此後,北京城市總體規劃即將修改的消息便不脛而走。其中公眾關註度較高的便是,北京城市的首要定位"政治中心"是否會做調整。

  克而瑞信息集團、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈2014年3月全國288個城市一手房價格指數顯示,河北省保定市以4.80%的環比漲幅居全國首位。而在二手房市場,原本一個無名的小城保定,竟也掀起瞭一場交易風暴。

  北京副中心的說法已成往事,首都副中心風頭正勁。不過又是一個全新概念的炒作,保定活瞭,通州和燕郊哭瞭。

內容來自sina新聞

  編者按 當你打開百度搜索引擎,在搜索框內輸入"北京 副中心"時,系統會自動在下拉菜單內提供可選擇詞條:第一行,是"保定",第二行,則是"通州"。究竟哪個才是真正的副中心?面對首都北京輻射的巨大利好和利益誘惑,人們討論不停,爭奪不止。

  這一下可就炸瞭鍋。股市裡的河北板塊當天就逆市出現漲停潮,更別提房地產市場。

  4月9日,北京市市委書記郭金龍視察時重提"通州副中心"概念。這一表銀行2胎代償態,顯然是對《河北意見》以及保定"政治副中心"的一種回應。

  暗戰還將持續。可以肯定的是,誰能最大程度占據北京利好政治因素,誰就能趁機搭上經濟快速發展的順風車。
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  上午八點半,禮儀小姐引領相關政府領導、開發商領導、書法國手田英章先生攜夫人及弟子、相關媒體等紛紛入場,拉開活動的序幕。鴻運大鼓震天而響,在優美的《水墨舞》之後,伴隨著主持人宣佈"田英章書法研究室揭牌儀式暨科達·天意華苑中國文化海居生活樣板間活動現在開始!"的話音。董事長劉雙珉先生上臺致詞,言語間流露出對發展傳統文化產業,弘揚中國居住文明的志願,表達出將科達天意華苑 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)打造成為中國文化海居第一大盤的信心。現場音樂驟然響起,董事長劉雙珉先生與田英章先生一道上臺攜手為"田英章書法研究室"揭牌;同時邀請全國政協原副秘書長張道誠、山東省政協原副主席李殿魁、東營市政協原主席陳錫山、勝利油田管理局黨委常委、副局長、東營市政府副市長李中樹、原東營市宣傳部常務副部長、市文聯主席房崇嶺為科達·天意華苑樣板間開放儀式剪彩。席間音樂響起,大型歌舞表演將現場氛圍推向高潮,寓意科達·天意華苑項目前景一片光明。歌舞漸退,政府領導、集團領導與田英章先生一行共同參觀營銷中心、樣板間。現場熱鬧氛圍依舊不減,到訪市民蜂擁而進,項目沙盤前、洽談區圍滿瞭聞訊而來的咨詢客戶,銷售中心內好不熱鬧!



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  2014年6月18日,備受矚目的"田英章書法研究室揭牌儀式"和"科達·天意華苑中國文化海居生活樣板間"於銷售中心盛大舉行。上午八點記者趕到銷售中心時,儀式尚未正式開始,現場已人頭攢動、人聲鼎沸。充分顯示瞭大傢對這個中國文化海居大盤的關註與熱情!

內容來自sina新聞

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  據悉:項目總占地16.87公頃,總建築面積47㎡,建築密度25%以下,綠化率40%以上,涵蓋私密四合院別墅和全海景精裝高層等多種建築形態,整體規劃呈"一顯一隱"宜居佈局:別墅掩映於蔥鬱園林之中,若隱若現;瞰海高層三層位置既可觀山望海,景觀視野極佳。沉穩大氣的外觀、質樸的格調,傳達著雋用貴胄品味,是科達集團30年深厚積淀,聯手多內多傢行業領軍團隊向島城傾情巨獻的一座以高端、私密、宜居、親海為特色的中國文化海居大盤!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/15382784108.shtml

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內容來自sina新聞

不過,從全國平均數上看,房價上漲的金額遠遠小於地價漲幅,一個是86元,一個是745元,這是相當大的差距啊!這與招商局置地2014年營業收入增幅遠遠小於銷售成本增幅的道理是一樣的。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2房屋2胎借款利率多少免費諮詢試算015-03-20/08525984486411410388555.shtml

《地產金融視界》註意到,招商局置地2014年毛利為20.73億元,2013年則為28.03億元,同比下降26%;2014年招商局置地的營業收入增加5.12億元,同比增長為7%,但銷售成本則“飆升”12.43億元,同比增幅達30%,這是導致毛利下跌的“罪魁”。

房地產業務是招商局集團三大核心產業之一,招商局置地則是招商局集團房地產業務的唯一境外上市平臺,也是招商地產的控股子公司。

昨日,不少地產類上市公司向聯交所遞交瞭2014年年報,雖然整體業績“不容樂觀”,但像招商局置地這樣,毛利率同比跌幅達30%的案例確實少見。

地產與金融類公眾號《地產金融視界》第一時間發現,招商局置地的毛利率從2013年40%下降至2014年28%,跌幅達30%;對此,招商局置地自稱,主要是用於年內結轉項目結構變化所致。

土地儲備:一半在重慶

其實,是2013年因土地成本較低而毛利率較高的廣州(樓盤)金山谷及佛山依雲水岸項目,其結轉項目收入占該年度結構收入總額的52%,但2014年該占比僅為21%。換句話說,就是高毛利項目不是沒有,隻是太少,難以挽回業績下滑的頹勢。

毛利率跌幅達30%

2014年,招商局置地合同銷售額即預售額為91.452億元,同比增長25%,給2015年營業收入吃瞭一顆定心丸,但目前不知道,其中有多少高毛利項目,若占比仍舊很低,2015年業績也將“不容樂觀”。

據世聯行統計的數據顯示,截止到2015年1月4日,重慶累計商品房預售面積為2589.33萬平米,其中商品住宅供應1938.22萬平米,非住宅659.12萬平米。業內人士認為,“去庫存”仍是重慶2015年,最起碼是2015年上半年樓市的重要任務,在此背景下,開發商仍會繼續跑量,這意味著,在價格上就難以有上漲的足夠動力。

招商局置地立足廣州、佛山、南京、重慶和西安等一二線重點城市,並自稱將擇機介入前海蛇口自貿區開發和香港市場。

說白瞭,從平均數來看,土地成本在走高。國傢統計局統計,2014年的土地購置單價約3200元/平方米,相較於第二順位2013年2555元/平方米,漲瞭745元/平方米,漲幅為17.5%。

但《地產金融視界》也註意到,2014年全國共計銷售商品房12.0649萬平方米,銷售額7.6292萬億元,同比分別下滑7.6%和6.3%;可如果進行計算,2014年全國的商品房銷售均價約為6323元/平方米,比2013年6237元/平方米,還漲瞭86元/平方米。



??昨日(3月19日),作為招商地產的控股子公司,招商局置地上交瞭2014年業績答卷,營業收入74.4億元,相較於2013年69.28億元,增長7%;但公司擁有人應占溢利為3.8億元,同比下跌17%,收入與盈利出現較為冥想的“倒掛”現象。昨日,聯交所提供的數據顯示,招商局置地的股價“泛綠”,眼瞅著就要跌破1元/股。

根據國傢統計局資料顯示,全年行業土地購置面積累計為3.34億平方米,同比下降14%;行業土地成交價款累計值達1.002萬億元,同比增加1%。

2014年,招商局置地74.40億元營業收入,佛山、廣州、重慶和南京占比分別為68%、14%、14%和4%,佛山成為“現金王”。

《地產金融視界》瞭解到,截止2014年12月31日,招商局置地在佛山、廣州、南京、句容及西安擁有23個房地產開發項目,主要集中開發住宅物業及住宅及商業綜合物業,產品類型包括公寓、別墅、辦公樓及零售商鋪等。

但截止2014年12月31日,招商局置地的土地儲備為699.817萬平方米,重慶、佛山、南京及句容、廣州和西安占比分別為49%、21%、14%、9%和7%,這意味著,重慶成為招商局置地重倉隻有土地儲備的城市。

若從財務角度上看,就是因為2014年招商局置地的銷售成本“飆升”12億元,同比增幅達30%,無論是增加額度上還是增長幅度上,都遠非其營業收入所能“比肩”;這若是保利地產、萬科或金地,12億元的銷售成本增長根本不算什麼,可惜招商局置地盤子太小。

招商局置地給出的解釋是,主要是用於年內結轉項目結構變化所致。這句話太過於空泛,難以理解,通俗理解就是毛利低瞭。

招商銷售成本飆升30% 2014年盈利下滑17%至3.8億

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  2004

  9月27日《中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定,第二套(含)以上貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

  3月18日 房貸第一次加息開始,直到當年12月21日共有六次調息。

  2006

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08573706572.shtml

  9月17日 國土資源部又下發通知強調,中國將嚴格控制高檔商品住房用地,停止申請報批別墅用地。

  7月11日 建設部出臺171號"外資限炒令"。

  2月26日"粵四條"出臺,嚴格執行第二套房貸制度。

  5月31日《關於加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》,規定個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅。

  10月10日 國土資源部發佈《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》,直指土地開發市場的囤積土地問題。該規定自2007年11月1日起施行。

  2008

  5月24日"國六條"出臺。包括進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用,加快城鎮廉租房制度建設,完善房地產統計和信息披露制度等等。

  3月8日《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》規定,土地拍賣首付款比例提高到50%。

內容來自sina新聞

  2007-2010年

  10年前,樓市剛起步,調控還是一個陌生的詞匯;2007年後,樓價暴漲,房地產調控政策不斷出爐;2011年3月,限購令出街......每一個階段的順德樓市,都和當時的政策背景和產業背景,有無法割舍的關聯。縱觀十年的調控之路,大致可以分為三個階段。2003年到2006年的政策主要是為瞭規范市場;真正讓普通消費者感受到調控的威力,是從2007年起;而2011年之後"限購令"出臺,調控政策一路趨嚴。

  1月27日 財政部通知規定個人將購買不足5年的住房對外銷售的,將全部征收營業稅。

  2003-2006年

十年調控一路加碼

  2010

  2月28日 國土資源部發佈45號文件,要求各地對別墅用地進行控制,停止高檔住宅項目的土地審批。

  2007

  10月27日 央行宣佈新的房貸政策以支持首次購買普通住房,首次購房房貸利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例20%。

  8月12日《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》,明確將房地產行業作為國民經濟的支柱產業。

  10月12日-11月1日 系列新政支持房地產。個人首次購買90平方米以下普通住房,契稅下調到1%,免征印花稅,免征土地增值稅等。

  20122月8日 央行要求滿足首次購房傢庭貸款需求。在基準利率的基礎上根據風險原則合理制定首套房貸款利率,但首套房首付比例仍然執行30%的標準。

  停批別墅用地,出臺"老國八條"

  9月15日 央行宣佈"雙率"齊降。

  10月11日《關於實施房地產稅收一體化管理若幹具體問題的通知》,文件正式明確個人買賣二手房,須繳納個稅。

  以房貸"杠桿"引導樓市發展

  3月26日 國務院辦公廳發出《關於切實穩定住房價格的通知》,就穩定房價提出八條意見,被稱為"老國八條"。

  10月28日 央行年內第三次下調利率。

 &二胎房貸利率比較任何問題免費諮詢emsp;2009

  3月3日《關於促進我省房地產市場健康發展的若幹意見》15條新政出臺。其中包括,松綁二套房貸,並降低營業稅以及契稅的征收標準。

  3月19日 廣佛兩市在南海簽署《同城化建設合作協議》,廣佛同城化正式啟動。

  5月1日起 廣州、佛山、東莞等市繳存住房公積金的職工,持任一城市公積金中心證明,可申請住房公積金貸款。

  10月24日"國四條"出臺。

  5月29日 國務院出臺限制套型90/70政策。

  1月7日"國十一條"出臺。

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  3月18日 國土資源部、監察部又聯合發文,嚴令各地須在當年8月31日前將協議出讓土地中的"遺留問題"處理完畢,否則國土部門有權收回土地。

  4月17日"新國十條"提出部分地區暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停貸款。

  2011-2013年

  限購令出臺,調控越來越嚴

  2011

  3月17日 央行調整商業銀行自營性個人住房貸款政策,宣佈取消住房貸款利率優惠政策;對房地產價格上漲過快的城市或地區,個人房貸首付比例從20%上調到30%。

  3月18日 佛山"限購令"出臺,本地傢庭停購第三套,外地傢庭限購第二套。

  6月1日起 所有樓盤必須公開標明每套產品的價格,以示信息透明公正。

  2005

  3月14日 佛山市住建部門明確提出,2012年的調控任務是商品房銷售平均價格上漲控制在10%以內,比2011年提出的12%更加嚴格。

  6月10日 中國人民銀行3年來首度下調存貸款基準利率0.25個百分點。7月年內第二次降息,強調繼續抑制投機投資性購房。

  6月15日 順德區國土城建和水利局公佈瞭2012年下半年的順德區豪宅標準,豪宅標準再度下調,從12292元/平方米降至11392元/平方米。

  2013

  2月26日 新國五條落地。

  3月25日 關於新國土條的廣東省細則出臺。其中,"對出售自有住房按規定征收個人所得稅嚴格按轉讓所得的20%計征"的這一標準,順德在2010前就已嚴格執行。

  6月21日 佛山公積金貸款最高額度提至30萬,首次確認差別化額度。

  采寫、整理:南都記者 路漫漫



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  房地產政策、城市經濟發展的風向,是一個城市房地產市場的重要影響因素。

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??在廣州樓市創造最差消化率當中,誰是最大的“拖油瓶”?南沙。2014年,南沙樓盤準備大展拳腳,開發商推出的貨量接近150萬平方米。無奈萬事俱備,自貿區的“東風”遲遲不至,期間還有自貿區審批暫停的利空,投資者因為信心缺失裹足不前,導致南沙樓市成交量在低水平中徘徊。直到年底,南沙自貿區才最終落槌,姍姍來遲的利好,已經很難對全年的成交產生根本性的影響。2014年,南沙一手住宅成交量雖然突破70萬平方米,但仍不足供應量的一半,消化率隻有全市最低的0.47,成為廣州最差消化率的“拖油瓶”。

??大傢都知道,2014年廣州一手住宅成交低迷,但到底有多低迷?廣州市國土房管局本月20日公佈的數據顯示:成交量下滑兩成多;消化率為近10年最差,隻有約0.7。

??很多人也許不知道,最近10年裡,廣州一手住宅均價從來就沒有跌過。即使在中國樓市最困難、最臨近崩盤的2008年,廣州一手住宅均價還上漲瞭9個百分點。2011年是廣州樓市的另一個苦難年份,均價同樣上漲瞭3個百分點。瞭解這段歷史,也許對2014年廣州房價的上漲沒那麼驚訝。

??當然,成交量整體下滑兩成無論如何都隻能說是“歉收年”。造成“歉收”的“元兇”主要有兩個:一個是花都,一個是增城。從成交量下滑的幅度來看,花都、增城不相上下,一個接近四成、一個接近五成;從成交量減少的絕對數來看,花都、增城也是五十步笑百步,前者減少瞭近94萬平方米,後者減少的面積突破百萬平方米,兩區湊在一起減少的面積高達196萬平方米。而在2014年,廣州全市一手住宅成交面積的減少量也不過是223萬平方米,假如把這兩個區拿掉,2014年廣州樓市的“成績”要好看得多。

內容來自sina新聞

??尤為值得一提的是,增城因為成交量大,其房價大幅上漲對2014年廣州整體房價走勢影響甚深,如果把增城從廣州樓市中去掉,廣州2014年的房價漲幅將會減少超過3個百分點。

2014年最差消化率VS史上最高房價

??A、最差消化率的“拖油瓶”:南沙

??房子難賣,如果放在供應量少的年份問題不大,偏偏2014年又是一手住宅出現天量供應的時期。無論是全市還是原十區的供應量,在近10年裡都是最高的。較差的成交量和最高的供應量碰在一起,造成近10年最差消化率的出現。

??B、成交下滑兩大“元兇”:花都、增城

??從成交量來說,2014年還不是最困難的一年。成交面積比2014年少的年份有,成交面積下滑幅度超過兩成的有2008年和2010年。在2014年,不少知名上市房企的成交量還有較大幅度的增長。

??2014年樓市之所以給人非常困難的感覺,主要是因為市場對其期望過高,在2013年賺得盆滿缽滿、政策環境又沒有惡化後,開發商給2014年定下瞭非常高的目標,並且大手大腳地花錢。當市場未如預期中理想時,開發商開始慌亂。當這種不理想狀態延續,開發商大手大腳花錢的惡果呈現,資金鏈開始出現問題,便加重瞭2014年樓市非常困難的感覺。

??2014年,廣州全市一手住宅成交面積超過800萬平方米。單看數字不算差,但這是加入增城、從化的結果。如果隻計算原十區,成交面積隻是剛剛超過600萬平方米,在近10年裡,僅強於2008年和2011年。巧合的是,從2008年到2011年、從2011年到2014年,當中都相隔3年時間。有業內人士表示,現在房地產市場是3年一個周期,其中每一個周期的成交量都是“好兩年、壞一年”。

??C、房價上漲三大“推手”:越秀、荔灣、增城

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??出乎意料的是,近10年最差的消化率,竟然沒能把高房價拉下馬,2014年廣州一手住宅均價再漲一成多,又創歷史新高。

??在2014年廣州房價一成五的漲幅當中,排位最靠前的分別為越秀、荔灣和增城,三個區也成為房價上漲的“三大推手”。2014年,越秀不僅坐上瞭房價最高的寶座,還把房價最大漲幅的“榮譽”收歸囊中。至於荔灣和增城,兩者同樣以房價漲幅第二、第三名而為廣州房價的上漲出瞭大力。

??消化率低,導致廣州住宅庫存量大量增加。2014年1月14日,廣州一手住宅庫存量為749.05萬平方米;到瞭2014年12月17日,庫存量增至1001.95萬平方米。即使沒有新增供應量,單靠庫存量也足夠廣買車貸款州樓市賣一年零兩個月。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/14585964284759025959534.shtml

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