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  農村集體經營性建設用地同等入市

  ■農村集體土地呈現三大變化

  此次在立法層面提出房地產稅先立法再推進,具有很深的意義,表明房產稅將從城市試點走向全面鋪開。一直以來,關於房產稅的征收,就有法理不足的爭議。上海、重慶兩個城市的試點,也都屬於地方條文的房產稅"空轉"。而如果由全國人大進行立法,制定房產稅法,無疑為房產稅在全國范圍內的征收提供瞭法理基礎。立法後的房產稅,將成為一種基礎稅種,變為地方財政收入主要且穩定的來源。

  以暴漲為標志的房地產舊制度正在倒計時

  中國政法大學副教授趙紅梅

  在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下,賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能。

  另外,綜合與分類相結合的個人所得稅制,對稅務機關的征收管理水平也提出瞭更高的要求,要求稅務機關能夠掌握納稅人多渠道的個人收入情況。從目前來看,無論是稅務機關的管理能力,還是納稅人的納稅意識,都有待提高,所以我認為綜合與分類相結合的個人所得稅制度的建立,也將是個逐步推進的過程,絕不會一蹴而就。(記者 )

  2020年國企上繳30%紅利

  而在交易環節,存量房交易的稅費成本能占到房屋價值的10%以上,在供需不平衡、賣方強勢的現狀下,這部分稅費大都由購房人承擔,這也增加瞭購房者的負擔。征收房產稅,增加持有環節稅費,短期看有利於擠壓出目前市場的存量閑置房源,有利於市場的流通,長期看有利於房價的下降。

  傢庭承包土地將可以抵押、擔保

  改革完善農村宅基地制度,選擇若幹試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道。

  王小映:農村集體土地包括建設用地、農用地、未利用地,其中建設用地包括經營性用地、宅基地、鄉村公共設施用地等。這一次明確允許同等入市的,限定在經營性建設用地,主要指鄉鎮企業用地。農民拿著地平等買賣,有利於保障農民的收益。

  中原地產首席分析師張大偉

內容來自sina新聞

  趙紅梅:《決定》中強調"符合規劃和用途管制"的前提,經營性建設用地才可轉讓,這意味著"經營性建設用地"應該不允許用於商品房開發,不會對房地產市場形成沖擊。

  推進增值稅改革,適當簡化稅率。調整消費稅征收范圍、環節、稅率,把高耗能、高污染產品及部分高檔消費品納入征收范圍。逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制。

  解讀

  據瞭解,根據行業性質不同,目前一般競爭類央企的紅利上繳比例是10%,資源類央企上繳比例是15%,軍工科研類央企的上繳比例是5%。經國務院批準,從2012年起中國煙草總公司稅後利潤收取比例已提高至20%。隻有上繳更多紅利,才能更好地提高公共服務和改善民生,否則這部分財富隻能被部分人占有和享受。上繳更多紅利將用於建設與老百姓生活密切相關的基礎設施等公共服務的提高,這樣對於提升老百姓幸福感、擴大內需和消費、保障國傢財政安全都有重要意義。民生的改善還會降低老百姓偏重儲蓄的必要性,使他們提高消費支出。 據新華社 J159

  ■土融建融台南麻豆土融建融改革新舉措

  中國社會科學院農村發展研究所研究員王小映

  解讀

  王房貸二胎貸任何問題免費諮詢小映:現如今,很多農民進城務工,對土地的依賴性變小瞭,政策風險性也變小,因此放開承包土地抵押的限制。承包地抵押,可以給"規模經營"的農戶提供幫助。

  農村宅基地可轉讓

改革新舉措以暴漲為標志的房地產舊制度正在倒計時

  王小映:宅基地對於農民非常重要,以前隻允許同村范圍內轉讓。進城務工的農民,房子閑置,的確有轉讓宅基地和農村住房的需求。但由於宅基地是農民最基本的保障,所以《決定》要求"試點"、"慎重穩妥推進"。改革也會牽涉到"小產權房"的問題。

  從這次全會的表態看,明年增加房產稅試點城市,也是板上釘釘的事情瞭,不確定的是第二批試點的城市將是哪些。以北京樓市為例,在存量住宅市場,目前持有環節基本是零稅費,這就使得住宅持有成本不高,很多炒房客持有房產等待價格上漲,住宅的空置率不低。而且,多年來的樓市表現,也支撐著許多投資客對於房價上漲的期待。

  提高國企上繳公共財經比例,2020年提高到30%。

  解讀

  財政部財政科學研究所副所長劉尚希

  國有資本的性質是全民所有,其產生的收益應該全民共享,目前國企紅利上繳比例偏低,因此應該逐步提高,用於公共服務,真正讓全民共享,讓老百姓感受到國有資本全民所有的價值所在。

  在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

  ■改革新舉措

  加快房地產稅立法並適時推進改革,加快資源稅改革,推動環境保護費改稅。

  解讀

  新個稅制將更體現公平

  首都經濟貿易大學財政系稅收教研室主任副教授劉穎

  我國現行的個人所得稅是采用分類所得稅模式,即納稅人取得的個人收入要區分不同的應稅所得項目,實行分項扣除費用,分項確定適用稅率,分項征收。比如,對工資薪金所得按月計算應納稅所得額;對個體商戶的生產、經營所得和企事業單位的承包經營、承租經營所得按年計算應納稅所得額。

  分類所得稅模式,效率性很強,可公平性相對較差,沒有考慮納稅人的實際納稅能力和稅收負擔水平。而建立綜合與分類相結合的個人所得稅制,將更體現稅收公平,也表現下一步我們的財稅改革將更多地圍繞稅收公平來進行。

  不過,在具體方案出臺之前,無法籠統地判斷納稅人未來的個稅負擔是會提高或者降低。因為,對於哪些收入需要綜合,哪些收入需要分類,業界還存在觀點的分歧。我的觀點是,經常性收入可考慮采用累進稅率綜合征稅;偶然性收入可考慮仍然分類征稅。經常性收入,包括工資薪金所得、勞務報酬所得、個體工商戶生產經營所得、個人獨資合夥企業經營所得等。偶然性收入包括利息股息紅利所得、特許權使用費所得、偶然中獎所得等。

  但從公平性的大趨勢角度判斷,個稅制度應在調節收入分配、縮小貧富懸殊上發揮更大的作用。綜合與分類相結合的個人所得稅制,應該給予低收入人群更多優惠,而增加高收入人群的稅收負擔。

  從北、上、廣一線城市看,長期來支撐房價上漲的主要因素就是土地、人口聚集效應和房產持有零成本。而這三點,在這次決定中都有涉及。所以,隻要後續落實細則能嚴格有序地推出,在未來兩到三年內,一線城市房價下降的可能性非常大。以暴漲為標志的房地產舊制度正在倒計時。(記者 趙瑩瑩)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/08452498246.shtml
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內容來自sina新聞

  據悉,這是成都市中心城區今年舉行的第一次經濟適用住房搖號,房源2067套,均價3300元/平米,而申購人共4319戶。

  8月25日,在成都市政務服務中心房產分中心三樓多功能廳,通過電腦公開搖號,"蓉西陽光"、"東錦城A區"、"隆興嘉苑"項目的1606位登記購買中心城區經濟適用住房的申購戶確定瞭選房順序。

  其中,"海棠佳苑"經濟適用房1000套,"東錦城A區"經濟適用房200套,"蓉西陽光"經濟適用房810套,"隆興嘉苑"經濟適用房57套。參加此批次選房順序搖號的購房者為截止到2013年12月31日已領取經濟適用住房準購證並登記購買本批次上述四個項目的申購人,共4319戶。而2011年度和2012年度的申購傢庭約占80%。

華西都市報:8月25-26日,成都市中心城區舉行今年第一次經濟適用住房搖號,房源總共2067套,均價3300元/平方米,隻相當於周邊商品房7000-8000元/平方米價格的一半。25日,已有1606位申購戶確定瞭選房順序,今天還將有1000套房搖號。據成都市城鄉房產管理局介紹,2014年底還將有約2600套經濟適用房房源推出。

  8月25-26日,成都市中心城區2014年首輪經濟適用房選房順序進行電腦公開搖號。華西都市報記者從成都市城鄉房產管理局獲悉,25日的搖號中,"蓉西陽光"、"東錦城A區"、"隆興嘉苑"項目的1606位登記購買中心城區經濟適用住房的申購戶確定瞭選房順序;26日將對"海棠佳苑"項目的2713位登記購買中心城區經濟適用住房的申購戶確定選房順序。

  房管局提示

  按銷售規則,每個項目按年度先對申購人中的第一類優撫對象進行搖號確定其選房順序;其次對申購人中的第二類優撫對象進行搖號確定其選房順序;再對本年度經濟適用房預登記申購戶進行搖號確定其選房順序;最後對二次選房中的優撫對象及2011年、2012年經濟適用房二次選房申購戶進行搖號確定選房順序。

  搖號結果分別於8月25日、8月26日在成都市西禦河沿街33號天府博覽中心1樓成都市住房保障服務中心(以下簡稱:成都市住房保障服務中八德二胎房貸心)、成都市房產管理局公眾信息網公示,供申購人查詢。這是成都市中心城區今年舉行的第一次經濟適用住房搖號。

圖為8月25日,2014年成都經適房搖號現場,申請戶代表上臺搖號。(圖片來源:華西都市報)

  據悉,成都市保障性住房配售接待中心將根據這次搖號確定的選房順序,陸續通知申購人選房並簽訂《成都市經濟適用住房買房合同》。預計下月將可選房,而入住約在2015年。

  

  整個搖號過程在公證機構和申購人代表、媒體監督下進行。其中,申購人代表122人,均從登記購買本批次項目的1606位申購人中,每個項目由電腦隨機確定10建融雲林林內建融%的人員(不超過60人),搖號順序前5位的申購人還作為搖號代表親自參與搖號。

  "高興嘛,等瞭兩年終於可以選房瞭。"今年42歲的趙勇剛說,傢裡五口人住在一套老房子裡,50多平方米,隻有2個房間,2012年他就申購瞭經適房。25日,他成為瞭"蓉西陽光"項目選房順序的第180號。本次搖號可選的經適住房,均價3300元,而周邊商品房市場價為7000-8000元。

 今日1000套經適房再搖號

  "都是小戶型,戶型面積為45-60平方米。"據成都市城鄉房產管理局相關負責人介紹,本次搖號可選的經濟適用住房房源2067套,有套一、套二、套三戶型滿足不同購房者需求,均位於城東和城西、城北三環邊成熟區域。

成都2014年首輪經適房搖號 2千餘套房均價3300元

  而今日,還將對"海棠佳苑"項目的2713位登記購買中心城區經濟適用住房的申購戶確定選房順序。

  

  本次沒搖中的別急 年底再推2600套

 1606位申購戶確定選房順序

  成都市城鄉房產管理局提示說,未能購買到本批次經濟適用房的申購傢庭,可於下一批次經濟適用房推出後進行登記購買。下批次房源預計2014年底推出。房源情況為"錦和康城"項目,位於成都市錦江區南三環路一段東側,經濟適用房約2600套。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/11564403371.shtml

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??面對經濟增速放緩和電子商務迅猛發展等因素的影響,作為廣州國際商貿中心的品牌區和核心區、全國商業規模最大的商圈之一的天河路商圈並沒有掉以輕心,各大購物中心也通過各種方式探索轉型升級之道,意欲在經營調整和營銷推廣手段上不斷推陳出新。

??這一輪改造正在進行中,小到改造路邊花壇,鋪設花崗巖,大到在原先宏城廣場位置正在建設的天環廣場,“天環廣場預計今年6月就會開業,比太古匯更時尚”。

內容來自sina新聞

??本地零售業資深業內人士表示,以前周邊部分商場對於升級轉型有可能帶來的陣痛,無法下大決心做出調整或沒有意識到要利用國際招商資源招商,但現在隨著市民消費水平的提升、周邊商場的升級以及看到調整後帶來的明顯人流量的增加,打造符合國際標準的商場成為必然趨勢。

??屆時,天河路將形成完整的地下步行空間,形成高端時尚的連續步行環路。

??18處步行廊道空中地下隨意逛

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08345981220284546728068.shtml

??即便在經濟下行趨勢明顯的2013年,該商圈社會消費品零售總額仍達460億元,占整個天河區社會消費品零售總額的1/3。在經濟總體下行壓力加大、電商沖擊嚴重的態勢下,天河路商圈為何還能生機勃勃地發展?

??廣東省連鎖經營協會秘書長樊飛飛則表示,天河路商圈想要實現可持續發展,必須有政府與商會、商傢充分溝通與合力推進。一方面,離不開政府這隻無形的手,政府將天河路商圈列為戰略性發展平臺,並聘請瞭國際一流的策劃機構,對商圈進行瞭整體策劃和規劃;另一方面,天河路商會也發揮瞭積極作用,為政府與商傢溝通搭建橋梁。

??此外,商傢的主動調整也讓這個商圈更聚人氣。如正佳廣場調整生活類百貨及增加餐飲比例的成功,太古匯對城市中高層人士的吸引力等,商場間的良性競爭也有助於促進互相進步及整個商圈發展。

??連日來,南方日報記者走訪瞭天河路商圈內主流購物中心發現,從去年底開始的實體零售升級改造步伐已日趨穩健,太古匯、正佳廣場、天河城、萬菱匯等商場和購物中心提前做好準備,在軟件、硬件方面都讓自己有瞭一個大提升,有的商場甚至是全新面貌示人,隨著商圈購物中心數量日漸飽和,“錯位發展”成為圈內商傢有意實現良性競爭的共識。

??經過多年發展,天河路商圈成為全國商業規模最大的商圈,商圈集聚瞭太古匯、正佳廣場、天河城、萬菱匯等8傢大建地 建蔽率貸款全省皆可處理型商業綜合體,太平洋數碼廣場等9傢IT時尚消費類電子產品集貿綜合體、時尚天河等3傢地下商業綜合體,天河體育中心等3傢文化體育活動載體。

??“在天河路商圈各主要載體中,外資背景的太古匯及民營企業背景的正佳調整得最早,這直接帶動瞭周邊多個國企管理的商場,加速及加大決心為適應市場進行調整,競爭為整個商圈帶來進步。”

??天河路商圈以後會長啥樣?

天河路商圈今年整體升級改造 "錯位營銷"成共識

??天河路上,購物土融苗栗後龍土融中心改造正酣,天河路商圈的綜合改造也在火熱進行。

??去年底開幕的2014廣州國際購物節上公佈瞭天河路商圈三維展示視頻。未來的天河路商圈將重點打造“一核”、“兩軸”的商業空間佈局,優化交通組織,構建順達、便捷、智能的商圈交通體系。

??據透露,天河路未來將完善立體步行廊道,新增18處步行廊道,相關方案已經通過廣州市規劃相關部門審核。

??從視頻中可見,天河路地下將成為龐大的地下空間,這個地下空間並不是僅僅建造幾條連接通道,而是結合天河路的地理特點,將公交車、地鐵、AMP線等公共交通站點,以及廣百中怡店、天河城、宏城廣場、正佳廣場、太古匯、萬菱匯、時尚天河等各大商場串聯起來。

??天河路商圈升級改造的計劃早已提上日程。今年廣州市兩會期間,天河區區長、市人大代表林道平在接受記者采訪時透露,2015年對整個天河路商圈全部升級改造。


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??

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,如果政策能夠落實,將利好寫字樓、商鋪、酒店、廠房等非住宅物業的市場,具體利好多少要看政策對不同物業所允許抵扣的范圍,抵扣范圍越多的越利於那種物業後續的成交。

用房成本的減少。若缺乏這樣一個抵扣的做法,那麼在目前企業用房成本增加的情況下,會加大企業的經營成本。而此類節約的費用,也能夠使得企業租賃和購買更

??日前有消息稱,2015年國傢有望將房屋不動產納入稅務抵扣范圍,此項改革或伴隨房地產、建築業“營改增”同步進行。據財稅專傢估算,改革帶來的減稅規模或超過8000億元,減稅利好將進一步刺激不動產購買力。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??中國社科院財經戰略研究院研究員張斌指出:“不是所有的不動產都可以抵扣,住宅是賣給老百姓的,屬於最終消費,沒有抵扣的需求。能夠抵扣的就是企業購買來當廠房、寫字樓的不動產。”

??58同城負責人也表示,目前非住宅類不動產投資市場基本都十分低迷,主要和經濟低迷投資意願不足有關,如果不動產能抵扣將會刺激一些高利潤行業都商業不

增值稅向消費型增值稅轉型的改革,但目前隻允許機器設備等固定資產抵扣,不動產不能抵扣。如果今年允許工業、商業企業購買的房地產進行稅務抵扣,則意味著

消費型增值稅改革徹底完成。

??據媒體報道,今年推進的不動產抵扣改革不涉及已經完成的交易,主要是將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣。自2009年起,全國實施從生產型

動產的購買。但是由於抵扣范圍和比例不清楚,暫時還不能預測對市場的實際具體影響有多大,但由於全國基本都面臨非住宅不動產天量庫存的問題,預計就算利好

落地,也隻能增加銷售額。

??某媒體房地產研二胎房貸試算利率多少免費諮詢試算

究院研究員嚴躍進表示,稅務抵扣做法標志著房地產市場營改增的進程加快。通過對一些新購入不動產和租入不動產的租金進行進項稅額的抵扣,能夠緩解各類企業

不動產抵扣改革有望年內啟動

大面積的物業,既利好去庫存,也利好房地產資源的優化配置。

內容來自sina新聞

??銀行信用

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/07455966350218239990622.shtml

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  而另外一傢IT企業樂視也在今年8月24日宣佈進軍農業,打造集現代化農業生產與加工、生鮮農產品電商平臺的農業生態產業鏈。

  而在IT行業,對於為何多元化發展,柳傳志此前接受本報記者專訪時表示,電腦行業風險很大,因為新材料、新技術,新的業務模式的突破,都會帶來無法預期的風險。高科技企業要想活得長,還是要多元化。多元化以後在原來的那個領域就敢於冒險和突破瞭,因為有活路瞭。而多元化做好瞭,像聯想控股現在的金融、房地產做得都不錯的話,股東不再那麼恐懼,就會放手支持高科技領域去進行拼搏。

  IT地產大佬齊齊打入農業文化產業

  多元化風險控制:依靠企業領軍人物

  高端礦泉水

  對於360老板周鴻禕開始賣大米的傳聞,記者也從該公司瞭解到,那也隻是合作電商平臺的一次營銷炒作,希望引起人們對食品安全的重視。

  昨日,恒大宣佈進軍農業領域,並推出瞭首批產品--恒大綠色大米、綠色菜籽油、綠色大豆油、有機雜糧等產品,並傳後繼還將有恒大嬰幼兒奶粉等產品面市。

  記者發現,近年來,除瞭恒大、萬達等房企,IT"大佬"如阿裡巴巴、網易、奇虎360、聯想等都紛紛"跨界",而農業和文化影視產業最受"青睞"。

  投資影視行業雖火 該行業整體業績卻下行大溪建地貸款

  此前,聯想集團旗下的佳沃集團相繼推出水果藍莓和被命名為"柳桃"的獼猴桃,後者是柳傳志第一次以自己的名字冠名產品。

  "利潤率高是(進入)最大原因,且高端礦泉水市場並沒有像桶裝水市場等在局部地區出現飽和,其增速還是較快的,但也有知名品牌至今虧損。"一位業內人士告訴本報記者,即使物流、營銷等費用不菲,但不少瓶裝高端礦泉水的毛利率仍可達30%左右的。

  2、單一領域風險太大

  1、"搶眼球"+獲取政策紅包

  光線傳媒上半年收入同比下降35.66%,凈利潤同比下滑40.73%,盡管取得上半年電影票房冠軍,但電影業務收入僅為1.94億元,同比跌43.89%,欄目制作與廣告也出現瞭近四成的下滑。

  紮堆進入農業和文化領域

  糧油

  行內人士說,互聯網大佬們所謂進軍農業,作秀成分居多,真正掏真金白銀的少,希望搶得二、三線用戶市場的眼球,畢竟農村市場商機的誘惑讓人無法拒絕。據阿裡巴巴研究中心測算,2013年阿裡各平臺農產品銷售額達到500億元,2014年有望達到1000億元。

  而IT企業同樣跨界經營成風,最喜歡"紮堆"的,也是農業領域。此前的網易高調進軍養豬業,今年奇虎360的周鴻禕被稱開始賣大米瞭,而不久前馬雲開始養牛瞭。

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  昨日,恒大高調宣佈進軍農業,豎起"恒大糧油"的招牌,並推出瞭恒大綠色大米等首批產品,繼恒大冰泉之後,又一次祭起進入農業領域的大旗。

  專題文/ 記者潘彧、塗端玉、段郴群、薛松、張毓 專題制圖、表/ 記者張忠安

  "歡迎鯰魚加入,很期待資金雄厚的恒大進入這個微利市場,雖然不理解他們的選擇,但還是想看看他們怎麼運作。"昨日,國內某一線糧油品牌有關負責人接受本報記者電話采訪時坦言,最近北方大旱,玉米、大豆、花生等原料又可能面臨減產漲價壓力。 "目前來說,行業平均利潤的確不高,主要還靠走量。而且作為生活必需品,消費者對糧油價格波動十分敏感,想漲並非易事。"他表示。

  文化





  一位行業觀察人士告訴本報記者,先不論掙錢與否,不少大企業轉型進入農業似乎是趨同選擇,恒大在長白山、內蒙古的"圈地跑馬"之下,畜牧業、乳業占據產業鏈上遊就可以擁有較大市場主動權,也符合國傢政策導向;水資源也選擇瞭企業紮堆的最好水源地,隻是後期經營發展有待觀察。

  不過,業內人士分析稱,農業本身大部分均為微利產業,靠此達成高比例的盈利十分困難,而影視產業雖然看上去非常熱鬧,但從業績上看,專業影視公司的業績仍處在下行通道。

  糧油僅為微利 養殖業更像"玩票"

  專傢認為,對於"大佬"們來說,"轉型"一方面是規避單一產業的風險,另一方面也是在政策大市下"刷存在感",期望獲得政策紅包。

  原料漲價利潤率不高 成品漲價也難

  另外,在影視等文化產業方面,IT企業也搶奪激烈。



  毛利率達30%市場未飽和

  在高利潤的吸引下,越來越多的業外資本進入飲用水行業,其中最為聲勢浩大的莫過於恒大冰泉。記者瞭解到,剛推出時曾有過加一元換購的促銷,現在基本取消,因為夏天旺季出貨情況良好。

房企多元化之路 醉翁之意不在酒

  養殖業

  養豬微利 行業前景一般

  記者瞭解到,自從去年底網易農業事業部總經理換人之後,網易的養豬事業已沉寂瞭很長時間。目前,網易在浙江養的400多頭實驗豬已全部出欄,雖然目前的豬舍可容納4500頭種豬,但網易的養豬規模是否進一步擴大還不得而知。養豬業實為保本微利行業,一位業內人士告訴記者,在今年豬價上漲前賣一頭豬虧數百元,目前也隻是保本微利,農業補貼也不易拿,加上豬肉進口的可能增加,行業前景一般。

  聯想控股董事長柳傳志在談到為何進軍農業時表示,現在農業的市場機會是中國土地機制變革帶來的,因為這種變革能把一些農業技術,包括各種種植和管理技術,以及信息技術用上,就會提升利潤空間。



  在影視業投資無比火熱的背景下,影視上市公司的業績卻乏善可陳。華誼兄弟上半年凈利潤為4.17億元,同比增3.55%,但電影業務收入同比大幅下滑68%,電視劇與經紀業務分別下降30%與14.7%。



  事實上,華誼兄弟和光線傳媒的關註點早已從影視向全產業鏈佈局轉移。財報顯示,華誼兄弟開辟瞭互聯網業務板塊,而華誼之前並購的手遊公司銀漢科技已經顯示出瞭強勁的盈利能力。光線傳媒今年也先後參股多傢遊戲公司。

  "跨界"真實意圖:

  而如何打造安全放心的食品,柳傳志認為,關鍵是全產業鏈控制。另外,就是通過高科技技術手段的運用,包括讓產品可以通過二維碼來實現全過程追溯。

  多位業內人士均告訴本報記者,賣米賣油可謂"高難度"動作,恒大的選擇或許還是想結合其礦泉水、畜牧業,實施其多元化版圖策略,這與國傢支持農業發展的方向是一致的,未來或將收到政策紅包。

  "紮堆"領域:

  網易該公司相關人士說:"網易養豬其實是公益項目,並不是商業營利項目。"



分析稱一為規避單一產業風險一為政策紅包

  恒大、萬達、聯想、阿裡巴巴這些房地產或IT業內的"大佬"轉型多元化的原因,很大程度上是對於主業發展風險的控制。盛富資本和協縱國際總裁黃立沖認為,不少房企已嗅到房地產主業未來可能遭遇到的壓力和單一業態發展的瓶頸。

  對於房企涉足影視產業,暨南大學管理學教授胡剛表示,"影視產業最後可能變成文化地產或旅遊地產,比如萬達現在將影視元素、旅遊元素加入自己的地產項各家銀行信貸利率目中間。"

內容來自sina新聞

  另一傢大型房企萬達集團則早就將觸角伸入瞭文化產業,早在2012年,萬達集團和美國AMC影院公司在北京簽署並購協議,並高調進入旅遊行業。

  而對於如何控制多元化帶來的風險,柳傳志表示,要能夠發現和培養企業領軍人物,他要懂得管理三要素:一是懂得怎麼建一個好班子,懂得制定戰略,懂得帶隊伍。二是要找到一個好的行業,這個行業應該是一個發展空間比較大的行業。三是能夠給選好的人一個好的舞臺,這個舞臺就是長期的激勵,讓他有股份。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/10094412892.shtml

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??年末將至,房企在沖刺銷售業績的同時,也未停止海外擴張的步伐。據CRIC研究中心統計數據顯示,今年全年綠地海外銷售業績有望超過200億元。萬達、碧桂園、雅居樂、富力、首創置業等房企今年海外動作不斷。

??萬達收購馬德裡的西班牙大廈,將被改造成有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業;在洛杉磯比弗利項目將建設綜合性地標項目,並將承擔萬達在美國的文化類投資任務。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08505955494860487443192.shtml

??據CRIC研究中心分析師朱一鳴、傅一辰透露,今年部分海外項目開盤銷售,但市場反應的差距較大。其中,對留學、移民等產生作用的項目更受歡迎。朱一鳴指出,銷售情況最好的為移民項目。“洛杉磯綠地中心與美國EB-5投資移民項目綁定,一期已售罄,預計年內將實現預訂及預售額40億元。綠地韓國項目漢拿山小鎮,購房可獲得韓國F2簽證(外國人停留),5年後可轉成全傢韓國綠卡(F5)永久居住,今年共銷售45億元。”

??房企在海外開發綜合體增多

??“帶學區房概念的項目銷售情況次之。”傅一辰同時透露,綠地悉尼項目萊卡公館,地理位置緊鄰悉尼大學,首次開盤後銷售金額超過10億元。碧桂園悉尼項目萊德花園,位於留學生聚集區,周邊共有8所大學,兩度開盤銷售金額共約17億元。

??另據以上兩位分析師透露,馬來西亞原本是經濟條件較差的購房者移民首選,但馬航事件發生後,國人對馬來西亞產生瞭負面看法,移民和投資興趣均降低。2013年,碧桂園在馬來西亞的項目金海灣銷售金額高達70億元,但今年前三季度該項目僅銷售瞭16億元。

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??據瞭解,2013年,房企在海外所獲項目主要用於興建公寓樓和旅遊度假社區。而2014年房企投資的產品種類有所增加,綠地、萬達等實力較強的房企開始建造或收購城市綜合體:綠地在巴黎市中心的超高層雙子塔項目,計劃打造成為集超高層水景豪宅公寓、五星級酒店、頂級商務寫字樓、商業零售於一體的大型城市綜合體;在韓國擬建首爾最高雙塔建築,將其建設為集酒店、酒店式公寓、普通住宅、辦公、商業、會議中心等於一體的超高層雙塔建築。

內容來自sina新聞

??朱一鳴、傅一辰分析認為,這一變化的主要原因是,中國房企在海外試水住宅項目後,已經積累一定的投資和開發經驗,開始嘗試參與難度更大的商業、辦公等的運營。

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總理強調,要頂住經濟下行壓力,不能主要依靠宏觀政策的數量擴張,還是要依靠改革。在目前階段,就要把市場活力激發出來,推動大眾創業、萬眾創新。

李克強一定要頂住下行壓力 遇更大困難我們會出手

玉山二胎房貸“就像剛剛有代表在發言中講的,很多財稅、金融政策,宏觀調控工具,我們還沒有完全使用。如果遇到更大困難,我們會出手的。”他說,“在這裡也給大傢吃個定心丸。中國經濟一定要頂住下行壓力,保持平穩增長。”

???新京報快訊(特約記者肖楠)李克強7日在江蘇代表團審議《政府工作報告》時強調:“中國經濟一定要頂住下行壓力,保持平穩增長。”

李克強說,去年我們國傢面臨持續的下行壓力,在這種情況下,我們沒有采取短期強刺激政策,而是主要靠改革激發市場活力,保持經濟平穩運行,也為今年可能遇到的更大困難預留瞭政策空間。

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他說:“就像我在《政府工作報告》中講的,‘讓千千萬萬個市場細胞活躍起來’,中國經濟就能充滿勃勃生機。”

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  和很多國傢一樣,美聯儲的貨幣政策主要有兩個目標:控制通脹和刺激經濟增長;所對應的錨則是溫和通脹率前提下的經濟增長率。在這個貨幣政策的框架下,在過去近半個世紀裡,兩個一致性成為美國貨幣政策最重要的特點,即貨幣供給與經濟增長和從CPI到房價漲幅的一致性,以及不同口徑貨幣增量的一致性。這種一致性代表瞭貨幣政策的明晰、獨立和有效,堪稱貨幣政策運行的一個范本。

  與這份肯定形成鮮明對比的,是流行瞭20多年的中國貨幣"超發之謎":到2013年底,中國廣義貨幣供給(M2)為110.6萬億元;每單位GDP所對應的貨幣,即M2與GDP之比為1.95。美國2013年的M2約為65萬億元人民幣,M2與GDP的比率是0.65,是中國的三分之一。M2與GDP之比是度量一個經濟體貨幣化程度的通行指標,無論從貨幣發行總量還是每單位GDP所對應的貨幣來看,中國都有貨幣超發之嫌。

  2008年金融危機以來到去年,美聯儲推行量化寬松的政策,基礎貨幣的年均增幅為31%。由於美國經濟偏冷,基礎貨幣的快速增加並沒有帶來M2的相應增加,M2的平均增速為6.7%,與歷史水平接近。由於廣義貨幣沒有增加,美國的同期通脹率很低,僅為1.9%。

  美聯儲過去半個世紀的貨幣政策可以用幾組數據清晰地說明,這種直觀掃清瞭所有問號。

  如果中國貨幣當局始終無法擺脫這種"無力感",再權威的年度大獎也會因此而失色。實際上,通過分析一些最重要但又是最基本的數據,並對比中美兩國貨幣政策運行效果的巨大差別,可以總結貨幣政策框架和傳導機制的一些實證規律。研究好比剝繭抽絲,數據卻是按圖索驥的密鑰。雖然公開披露的數據並不完整,但足以支撐我們對中國貨幣政策中一些最重要的特征做出判斷,而這些判斷,將會對新的框架和傳導機制的建立有所助益。

  在過去20年多中,對中國貨幣政策基本共識的缺乏讓人吃驚。如果學界習慣以"謎"來形容中國的貨幣政策而無解,如果放任社會對政府通脹控制能力的懷疑和擔憂而不加以管理,新的框架和傳導機制又如何建立?央行賴以安身立命的獨立性又從何談起?

  美聯儲貨幣政策的第二個規律是從流通中貨幣(M0)、狹義貨幣(M1)到廣義貨幣(M2)的一致性。從1962年到2013年,美國M0、M1和M2這三者的平均漲幅分別為7.4%、5.8%和7.0%,與名義GDP6.9%的漲幅完全匹配。從M0到M2代表瞭美聯儲從貨幣發行到借助銀行放貸的造幣過程,其一致性表明瞭貨幣政策傳導機制的有效性。這種有效性與中國央行的無力感,是最耐人尋味的地方。

  美聯儲貨幣政策傳導機制的有效性還表現在貨幣對GDP比率的穩定性上。由於從M0和M2與名義GDP的增幅總體一致,在過去半個世紀中,無論是M0對GDP的比率還是M2對GDP的比率都非常穩定(圖一),沒有明顯的上升或下降的趨勢。去年M0對GDP的比率為6.7%,M2對GDP的比率為65%,M0約占M2的10%。

  經濟學傢弗裡德曼說過,通貨膨脹歸根結底是一種貨幣現象。這並不是說發多少貨幣物價便會漲多少,而是說貨幣相對實體經濟(GDP)的超發部分會體現在通脹上。美國過去半個世紀的貨幣史是對這句話的完美驗證。

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  美聯儲貨幣政策的第一個規律是貨幣發行、經濟增長和通貨膨脹的整體一致性。從1962年到2013年的51年裡,名義GDP(包括實際GDP和通脹率)平均漲幅為6.8%,其中實際GDP漲幅為3.2%,消費者價格指數(CPI)漲幅為4.0%;房價漲幅為每年4.5%,比通脹率高0.5%。這52年間的貨幣供給情況也類似,廣義貨幣供給(M2)的平均漲幅為7.0%,和名義GDP6.8%的漲幅非常接近。

  這是一張非常清晰的圖表,裡面暗藏著和弦般的節奏:CPI漲幅和房價漲幅基本合拍,這兩項加上實際GDP的增長又和名義GDP的增長基本一致。從貨幣供應的角度來看,"錢去哪兒瞭"一目瞭然:M2每年增長7%,其中3.2%的增發是為瞭支持實際GDP的增長,並不會引發通脹;剩餘的增發則體現在CPI和房價漲幅中。

  貨幣政策的框架主要包括目標、錨(即貨幣是否超發的政策基準)和傳導機制。要破解中國貨幣超發之謎,我們至少需要知道以往貨幣政策的框架和運行效果。無論從國傢到機構,對自身歷史的準確認知和總結是進步的前提。

  中國經濟不斷壯大,中國央行聲名鵲起。今年初,國際刊物《央行雜志》(Central Banking Journal)頒發年度央行獎,中國央行第一次獲此殊榮。此獎意在表彰中國央行在獨立性受限和中國金融體系不發達的環境下,在中國充滿不確定性的新一輪改革中,頂住壓力控制貨幣超發,積極推動金融自由化改革,表現出強大的領導力和專業度。



圖一:美國M0、M1和M2對GDP的漲幅,1962年-2013年 數據來源:美聯儲

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  老實說,中國央行拿到這個獎項並不容易,因為每一傢候選機構的表現都有可圈可點之處。比如,美聯儲果斷采用非傳統的貨幣政策幫助美國經濟強勁復蘇,英格蘭銀行和歐盟央行均出人意料地推動預期管理,日本央行大膽的量化寬松政策把日本拉出瞭通貨緊縮的泥潭。該刊的顧問委員會包括很多重量級的經濟學傢和多國央行行長。毫無疑問,這個年度獎項是對中國央行貨幣政策的肯定。

  銀行借錢利率二胎年息直觀的美聯儲貨幣政策

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  • 教授解讀中國房價上漲之謎:被貨幣而不是收入驅動(1)
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08142782692.shtml
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  "土地財政收入是地方財稅收入的核心組成部分,是地方政府最主要的收入來源。短期內仍具有不可或缺、不可替代的地位。"易居研究院研究員劉衛衛表示。

  由於土地市場急劇升溫,地方政府開始大幅調高出讓起始價。其中,最為典型的是上海。根據上海土地交易市場公告,青浦區徐涇鎮會展中心3宗地塊的掛牌起始價,由2012年2月的13.68億元,直接上調至44.23億元,樓面地價從2473元/平方米飆升至約8000元/平方米。也就是說,短短一年多時間,該地塊的出讓起始價和樓面地價上漲瞭3倍多。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/08532197252.shtml

內容來自台中梧棲建地貸款sina新聞

  "顯然是政府覺得以前這塊地賣便宜瞭,後悔瞭。這塊地位於開發商認可度比較高的區域,我們瞭解到,雖然政府把起始地價直接漲瞭30億左右,但仍有不少有實力的2胎銀行借貸怎麼貸款比較會過件房企手握現金,躍躍欲試。"一傢房企高層向記者表示。

  當"面粉"的價格再次超過"面包"價,調控變為"空調"的風險也在逐漸加大。

  與此同時,5月以來,地王重出江湖。上海、廣州、長沙先後出現瞭3個地王。業內人士分析,正在競價的北京豐臺區花鄉夏傢胡同地塊,由於地理位置優越,有可能成為區域新地王。

  一位不願具名的人士告訴記者,新"國五條"出臺的時間很微妙。"處於政府換屆時期。在這樣敏感的時期,地方政府也很難把握究竟應該如何執行政策。但對於地方政府來說,當樓市和土地價格走高的時候,出於對土地財政的渴望,不希望打壓樓市發展。"上述人士說。

  據K8土地網最新報告,4月份全國成交的總價排名前十位住宅用地中,半數以上的地塊溢價率超過30%。在部分城市,多宗地塊的溢價率越過50%的警戒線,有的甚至超過100%。

  "土地價格走高,必然會帶動未來房價的攀升。雖然目前房價沒有大幅上揚,但在土地成本的壓力下,房價隻是漲多漲少的問題。"復旦大學地產運營研究所所長蔡為民指出。

  盡管北京通州兩宗地塊出現瞭近期罕見的流標現象,但並未阻止多個城市的地價在"國五條"後狂奔。

  廣州市國土房管局一名人士則表示,上一輪調控中,政府嘗到瞭土地市場交易不溫不火的苦頭,因此,在接下來的土地供應中,政府要考慮如何完成供地計劃,並且保證土地出讓的收益。此前,業界對"國五條"的實施效果仍存疑,而近期土地市場的火熱表現,給各方都吃瞭一顆"定心丸"。

  目前,土地市場分化的趨勢越來越明顯。

  "三四線城市由於供應量遠遠超過需求,存在較大的風險,不再受到房企的青睞。但一線城市和部分二線熱點城市優質地塊稀缺,供不應求,隻要有好的地塊出讓,房企自然不會錯過。"黃金灣集團董事長申威說。

  易居研究院的統計顯示,今年1-4 月份全國房企的土地購置均價2289 元/平方米,同比大漲21.1%。從土地購置均價同比情況看,今年以來呈現明顯的持續上升態勢,前4 個月增幅達到2 年來的最高點。

國五條後多城市地價狂奔 土地溢價率大幅走高
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  國土資源部法律中心還公佈,二季度中國土地市場指數(CLI)中的地產景氣分指數環比上升29.5%,同比上升11.4%,顯示地產市場重新進入景氣運行區間,全國地產景氣指數進入紅燈過熱狀態。

內容來自sina新聞

  1-5月,房地產開發企業到位資金4.5萬億元,同比增長32.0%,企業購地積極性上升,並向一線城市和部分二線城市回歸,重點城市房地產用地供應增長超過三成,一線城市住房用地供應增幅大幅高於全國水平,三線城市商服用地供應增幅大幅高於全國水平。一線城市加大優質地塊推出力度,溢價率較高地塊持續出現,也帶動市場景氣不斷提升。

  2004-2011房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸年,全國住房用地累計供應56.24萬公頃,年均住房用地供應7.03萬公頃。2012年住房用地實際供應11.08萬公頃,今年計劃供應15.08萬公頃。

國土部:供地創新高 2季度地產紅燈過熱

  觀點地產網訊:7月28日消息,國土資源部法律中心28日公佈土地管理形勢分析指出,上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃,同比增加38.8%,大幅高於近五年同期水平,達到近年來新高。且二季度中國土地市場指數(CLI)各分指數總體上明顯上揚,地產景氣指數進入紅燈過熱狀態。

  新華社援引國土資源部法律中心主任孫英輝表述稱,今年以來各地加快住房用地供給,上半年房地產用地公告推出(招標、拍賣、掛牌等公開出讓公告面積)8.65萬公頃,同比增加24.8%,累計流標流拍面積3034公頃,同比減少64.3%。其中,住房用地推出5.53萬公頃,同比增加21.7%。31個省份中僅4個住宅推地量低於去年同期,其餘27個推地量均高於去年同期,增幅較大的包括北京市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。

  孫英輝強調,目前地產對流動性的銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢依賴進一步降低,加上土地供給剛性制約,單純依靠擴大土地供應抑制地價房價已不可能。

  數據顯示,上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃,同比增加38.8%,與2011年同期相比,增加17.3%。從監測數據看,今年上半年房地產用地供應已創歷年最高,其次為2011年、2010年。分類型看,上半年商服用地2.7萬公頃,同比增加42.8%,住房用地供應5.53萬公頃,同比增加36.9%,而2012上半年兩者增幅分別為4.4%和-21.7%。

  據介紹,隨著中央保障性安居工程建設任務分解落實和棚戶區改造力度加大,3月以來保障房用地占比逐月上升,公共租賃住房用地供應增速最為明顯,上半年供應1130公頃,同比增加79.9%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/09223386412.shtml
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