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Dec 26 Mon 2016 14:39
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事實上，靠稅收調控空置率的高低對房地產市場健康發展具有重大意義：如果在空置率高的情況下價格上漲，證明樓市處於炒作中，就應該增加炒作成本；而如果在空置率低的情況下價格上漲，則應該增加供應。假如基礎性信息缺失或失真，調控政策的"精確性"就會受到影響。隻有準確的數據支撐，才能制定科學有效的政策，把多數投資投機性空置房趕進市場，激活閑置的資源，再加上大批保障性住房的供給，房價才有可能真正理性回歸。

近日，有一著名投資人稱，"在北京有五六千個手裡有300套房的房東，這在中國任何房地產市場調研報告中都找不到"。他這番言論立即在網絡上引起關註，輿論質疑數據的真實性。至於北京有多少房屋空置，去年北京市公安局人口管理總隊曾進行過調查。調查報告稱，北京全市房屋總量1320.5萬套，標註出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。這一數據引起市場震驚的同時，更多的是懷疑，市場並不認同北京有如此多的空置住房，大傢懷疑這項調查可能濫用瞭"空置房"這一概念。調查人員解釋，對閑置住房的判斷標準是辦理入住手續後一直無人居住，或最近連續半年無人居住。雖然其中可能有一些特殊情況(出差等)造成誤差，但足以說明北京的房屋空置率比較高，比例高達28.9%。事實上，雖然舊房很難判斷其空置率，但近幾年新建樓盤卻可以通過中介大體瞭解，一般而言，新建樓盤的投資率大都高於1/3。

但在當下房地產調控關鍵時期，空置率成為樓市調控必不可少的參考數據。假如任憑住房大量空置，且空置率數字成為無人知曉的謎，就會制造出剛性需求持續強勁的假象。而在民間遊資缺乏其他投資渠道、房價隻漲不跌的預期下，投資和投機性的房地產需求，幾乎是無止境的。如果放任房子變成投資品，就會出現開發商囤房抬價、投機者購房待漲的局面。

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空置率應成為樓市調控重要指標

空置房有多少，空置率有多高？近年來，這個關鍵性的房地產市場指標，成瞭說不清、道不明的謎團。此前，住建部政策研究中心住宅與房地產研究處處長趙路興曾表示，在我國進行住房"空置率"的調查並不難，隻需要在全國重點城市、針對不同檔次的樓盤進行抽樣調查，就可以得出結果，隻是需要投入一筆錢而已。他同時也提醒：空置率太高當然不正常，說明投資和投機過多，但影響房價的因素很多，投資或投機行為與高房價沒有直接關系。

內容來自sina新聞

住房空置率是衡量樓市供求關系和投機程度的重要指標。從某種意義上看，空置率數據比房價本身更應受到重視。目前，房地產市場正經歷著深刻的結構性變化，能否摸清不斷變動的房地產市場的"傢底"並保持相關信息的公開和權威，關系著房地產調控政策的制定和執行效應。2011年，全國政協委員、山東經濟學院房地產研究所所長郭松海在全國兩會上就提出房產空置稅征收建議，一是對開發商征收的增量空置稅。對竣工驗收後開始銷售的商品房，超出30%的空置部分應征收空置稅。二是對擁有多套房屋居民征收的存量空置稅。存量住房可仿照一些國傢通過水、電、氣、暖的使用情況來判斷，如平均實際使用量為應用量的1/4、1/5，即可認定為空置房。

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在市場融資方面，2012年，碧桂園超額完成年初制定的融資目標，融資成本有效控制在較低水平；境外融資不斷取得新突破，受到市場充分認可，體現瞭市場對碧桂園的信賴和支持。除開發貸款以外，還整合資源，積極開拓其他融資方式，如短期流貸、票據業務以及境內外聯動融資等，融資方式達10種，對降低融資成本起到瞭積極的作用。

碧桂園三大戰略利刃縱橫天下

不片面追求利潤率價廉物美撬動市場二順位房貸免保人免證明

事實上，碧桂園多年來堅持"建老百姓買得起的好房子"，連續三年的銷售均價維持在六千多元，為全國十強開發商最低，真正把"讓利給消費者"落到實處，從其利潤率相關數據就可充分體現。對於較註重利潤率的股市投資者來說，這似乎是碧桂園的短板。而實際上，多年來碧桂園的開發思路，是一直堅持合理定價的價格策略，"通過不斷豐富附加值來提升產品的價值，另一方面通過在建設過程中規模化、系統化、標準化的探索與實踐，最大程度地讓利於消費者，積極主動地調整戰略，順應國傢政策，適應市場發展"。

公告顯示，碧桂園年內一如既往地積極配合國傢政策，應對市場變化，適時調整開發及銷售計劃，推出高性價比的房源契合以自用為主的市場需求。2013年共有37個新盤開盤，主要在長三角地帶，江蘇和浙江就一共有9個新盤推出。此外，除瞭馬來西亞以外，碧桂園去年也首次在福建、江西、甘肅、四川和貴州等省份開盤，均獲得良好的銷售成績。新盤的合同銷售貢獻共約288億元，占總體約27%。

在國內穩步發展的同時，碧桂園去年首度試水海外，也取得瞭重大成功。位於馬來西亞新山，毗鄰新加坡的碧桂園金海灣，作為集團首個開盤的海外項目，得到馬來西亞、新加坡及中國各地買傢熱烈追捧，去年全年合同銷售金額近人民幣70億元等值，成為集團去年最大的合同銷售貢獻者。

縱觀碧桂園多年來的開發歷程，從早年城市郊區的綜合性大盤開發，以完善配套和高性價比產品見長。而近年則進一步將這類超級大盤開發思路延伸擴展，沿海度假綜合體的形態出現，順應瞭城市新興富裕階層的度假休閑需求。就在碧桂園開發模式日趨成熟之時，而國內住宅開發市場卻面臨拿地門檻不斷提高、房價調控保持高壓等諸多挑戰，在這種情形下，碧桂園進軍海外房地產市場，並不斷提速，也就成為瞭自然而然的選擇。

碧桂園集團總裁莫斌在業績會上表示：面對不斷變化的市場情況，集團一方面不斷完善項目環境與配套，提升產品質量；另一方面采取靈活多樣的銷售策略及推廣活動，在促進銷售的同時，也有利於集團持續性的長遠發展。

組織效率有效提升全員營銷見功力

2013年8月18日，碧桂園最新推出的濱海度假大盤碧桂園·十裡金灘正式開盤，此次開盤吸引瞭眾多海濱度假剛需購房者的目光，據碧桂園方面提供的數據，當日銷售4800套，刷新中國地產單日銷售新紀錄。在碧桂園的"全員營銷"策略推動下，由各地組織的看房團絡繹不絕。碧桂園目前推崇的"全員營銷"策略，對該盤銷售業績幫助不小。

近年來不少國內房企也嘗試走向海外開發，而選擇投資開發區域的關鍵，政策環境和官方支持最為重要。對於碧桂園來說，馬來西亞項目的成功為後續的順利開發打下瞭一個良好的基礎。而就在碧桂園之後，富力、雅居樂、綠地先後進入馬來西亞市場，顯示中國房企在馬來西亞的探索已經獲得認可，品牌房企的雁行開發路線圖已經展開。

據莫斌透露，碧桂園金海灣的成功，給予集團寶貴的經驗以及更強大的信心去進一步拓展海外業務。集團首個亞洲以外的項目，位於悉尼市郊的碧桂園萊德花園，也將計劃在不久的將來開盤。集團有信心在澳大利亞也創造優越的銷售成績，也相信海外業務能夠為集團帶來非常理想的回報。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/10582665486.shtml

內容來自sina新聞

碧桂園近年來在產品品質、企業運營、市場融資、團隊建設等多方面全面提升，為其業績大步飆升奠定瞭堅實基礎。

2012年碧桂園就提出品質提升年的口號，領軍人楊國強表示："2012年，碧桂園的品質提升卓有成效，我們要踏踏實實做品質，憑借自己的良心，做給自己的良心看。也隻有精品支撐，才是我們實現新年銷售目標的強有力保障。百分之九十九不能代表完美，隻有百分之百才代表完美。"

而在2013年，營銷思路創新，成為碧桂園的一大亮點。堅持銷售為王，以創新思路定義營銷模式打破"等客上門"的固有思維，改坐銷為行銷，設置移動外展點、植入式展點等；拓客觸角深入鄉鎮、地州；實施常態化體驗式營銷，盡一切可能挖掘人脈關系，實現全員營銷。實施"海盜行動"、"獵英行動"，以行業內最具競爭力的薪資，挖掘最優秀的人員加盟。

在績效考核方面：二胎房貸試算首次推行區域、項目半年績效考核，實行全年末位淘汰制。優化提升現有人力資源，引入外部優秀人才，形成良性競爭，進一步擴大人才儲備規模。2013年碧桂園將繼續完善績效考核體系，推行成就共享計劃。該項計劃將管理人員的利益與股東的利益有效結合，將使集團的績效考核體系更具激勵效果。

對於毛利率和凈利率都收窄的問題，莫斌認為"這跟我們的產品類型比例變化有關，比如說現在的高層洋房戶型占瞭65%，原來別墅戶型占得比較多，毛利潤相對高一些，洋房的毛利潤本身就比較低，這是最核心的影響因素"。

資料顯示，廣東省外的不少項目在當地市場已成為旗艦項目。如碧桂園·銀河城繼續榮膺沈陽市樓盤銷售金額、套數及面積的三冠王，全年錄得超過50億元合同銷售；南京東市郊大盤碧桂園·鳳凰城去年銷售依舊亮麗，全年錄得近33億元合同銷售；位於武漢的碧桂園·生態城去年也錄得約29億元合同銷售。去年10月開盤的碧桂園·蘭州新城在開盤首兩天已錄得近50億元認購銷售，成為去年全國開盤冠軍。

根據碧桂園的統計數據，碧桂園集團去年超過60個項目榮獲當地市場年度或開盤銷售冠軍，在廣州、東莞、梅州、茂名、沈陽、鎮江、海南等地的多個項目也成為當地的銷售冠軍，反映碧桂園的品牌在全國各地甚至海外也深受客戶的擁戴。

試水海外空前成功全球佈局態勢成型

而碧桂園今年的銷售數據顯示：至二月底止碧桂園的合約銷售達人民幣253.4億元，已完成全年目標的20%；合同銷售建築面積約395萬平方米，2014年上半年計劃推出2個新盤。連同舊盤新推及存貨，全年可售資源達3800萬平方米。碧桂園集團總裁莫斌強調："我們將密切關註市場環境及政策變化，對達致2014年全年銷售目標充滿信心！"

而馬來西亞第二個開盤的項目是吉隆坡的鉆石城，2013年10月30日開盤推貨4.8億左右，一個月之內基本上全部售罄。吉隆坡南還有一個項目，也計劃今年下半年推出。

眾所周知的是，碧桂園采用全產業鏈開發模式，設計、建材、建築、園林等房地產開發上下遊環節的成本由企業內部消化，並通過垂直化管理和高效率的執行加快資產周轉效率。大膽果斷地快速開發、快速銷售，為公眾提供瞭"物美價廉"的人居產品，又以"薄利多銷"推動瞭樓市成交。就這樣，碧桂園在支持地產市場成交穩定的同時，贏得瞭公眾的好感。不追逐暴利的誠信經營、良好的產品綜合素質和極有親和力的品牌形象，奠定瞭碧桂園在社會公眾和眾多購房者心目中的良好口碑。而正基於此，價廉物美反而促進瞭碧桂園的市場銷售，推動瞭其市場份額的不斷提升。

作為碧桂園首個沖出亞洲的項目，碧桂園悉尼萊德花園精心選址高速發展及投資熱點區域萊德區，打造悉尼北首席國際高端生活社區。項目位於悉尼中心西北方向15公裡的萊德區，靠近主城區。與項目在同一區位，各大國際公司都將總部設在設立，如微軟、甲骨文等，是悉尼城市發展及投資的熱點區域。

3月12日下午，碧桂園集團在香港發佈2013年全年業績：碧桂園2013年度總收入為人民幣626.8億元，同比上升約49.6%確認收入建築面積約為924萬平方米，同比增加50%。在發佈會上，碧桂園也宣佈今年銷售目標為1280億，顯示其穩中求進的姿態。

報告顯示，2013年碧桂園合同銷售突飛猛進，成功進入千億軍團，全年合同銷售金額約達人民幣1060億元，合同銷售面積約1593萬平方米，同比增長分別約123%及109%，合同銷售均價約為每平方米6656元人民幣，較2012年水平上升約7%。土地增值稅撥備後毛利率約27.7%，同比收窄3.5%。至於利潤方面，2013年凈利潤約為人民幣85.1億元，同比上升約24.2%，凈利潤率為13.6%，同比收窄2.8%。

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濟南公積金新政:首套房貸還清90平內2套房首付20%

對擁有1套普通自住住房並已結清相應購房貸款(含商業住房貸款和住房公積金貸款)的傢庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執行首套房住房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。對擁有一套住房但未結清相應商業住房貸款的傢庭，若申請住房公積金貸款購買普通自住住房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。繼續執行“禁止向購買第何謂房貸二胎年息借貸增貸轉貸三套房發放住房公積金貸款”的政策。

本政策自公佈之日起實施。(中新網房產頻道)

政策全文如下：

根據山東省住建廳、財政廳、人民銀行濟南分行三部門下發的《關於貫徹落實〈關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知〉等文件精神的通知》(魯建金字【2014】25號)精神，經市住房公積金管委會三屆三次會議審議通過，我市對住房公積金貸款首套房認定標準進行調整，現將有關內容通知如下：

內容來自sina新聞

中新網3月17日電

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昨日，濟南市住房公積金管理中心發佈瞭《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》，文件顯示，對於首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的傢庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。該項政策由公佈之日起即2015年3月16日開始執行。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/15095983494233632587543.shtml

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??適齡兒童入學是個重要的民生和教育公平話題。高巖峰說：“孩子們的心智發育水平因人而異，如果孩子行為約束力較好，心智發育良好，能夠適應小學生活，教育行政部門或學校以未滿六周歲為由拒之於門外，這在法理上是講不通的。”

童個體情況”，尊重這部分兒童和傢長意願，允許其當年入學。在具體操作上，要健全管理制度，加強監督，防止一些學校利用可協商入學的柔性政策，利用手中的

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9月1日後滿6歲也應允許當年入學

權力“看人下菜碟”，進行選擇性“協商”，導致新的教育不公平產生。

??“一年365天，每日每時每刻都有孩子出生，而每年的8月31日卻成為6周歲孩子的入學分界線。這樣太不合理瞭。”本次人大會上，市人大代表高巖峰提到瞭很多學齡孩子傢長意見較大的一個問題。裝璜二胎年息借貸增貸轉貸如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??因

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此他建議，在堅持每年8月31日前年滿六周歲入學的剛性政策下，將每低率貸款年9月1日至12月31日前出生年滿六周歲的兒童入學，調整為“視學校情況”、“視兒

??本報記者王春燕

??“8月31日之前出生的孩子滿六周歲即可以當年入學，而之後出生的孩子則被貼上‘未滿六周歲’的標簽而被拒之校門外。為不耽誤孩子的上學問題，傢長們不得不走後門托關系、挪學籍，一些孕婦甚至提前讓孩子降生，就為瞭讓孩子趕上當年入學的那趟車。”高巖峰說。

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2016貸款利率</li><li>銀行房屋二胎免費估貸土地二胎高雄貸款全省皆可處理二胎房貸</li> </ul> <p>二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798</p> <p>農地貸款土地貸款成數土地貸款利率土地貸款試算土地貸款年限土地貸款利息,請洽0975-751798</p> <p><a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener"><img loading="lazy" src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/s%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%8C%E8%83%8E-739x378.jpg" alt="二胎" /></a></p> <p>二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798</p> <p>建地貸款成數買建地貸款自地自建貸款建地貸款銀行,請洽0975-751798</p> <p>一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8％還息不還本<br /> 每月應繳金額：907萬元(0.67％)<br /> 開辦費1％1360萬元<br /> 限公司法人<br /> (綁約3個月)<br /> <p>車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798</p> <p>信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798</p> <p>房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798</p> <p>整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：</p> <p><a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener">http://bossbank.com.tw/</a><br /> 房屋二胎年息6%<br /> 7年本利攤,最高9000萬<br /> 每借100萬,月還14,609元<br /> 平均每月還利息2,704元,本金11,905元<br /> 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noopener"><img loading="lazy" src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/%E8%B2%B8%E6%AC%BEad2.jpg" /></a></p> <p><a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener"><img loading="lazy" src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/ok1.jpg" /></a></p><br/>內容來自sina新聞<br/><br/>新聞來<a href="http://bossbank.com.tw/land-financing/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener">土融屏東九如土融</a>源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/16404333379.shtml<br/><br/><font size="3"><b>寧波松綁海曙等三區90平以上住房取消限購</b></font><br/><br/><a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener">苗栗房貸二胎年息</a><p style="text-align:center;"><br/><br/><span class="img_wrapper_img_descr"></span><br/><br/>&emsp;&emsp;新浪財經訊據寧波住建委官方微博消息，經研究，從7月31日起，購買寧波市各縣市以及北侖鎮海高新區住房(含商品房、二手房)，不再需要提供傢庭住房查詢證明，購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米以上商品住房不再需要提供傢庭住房查詢證明。<ul> 二胎借款利息2胎借款房屋2胎借款缺錢急用哪裡借錢丙種建地二胎年息借貸增貸轉貸銀行房屋二胎免費估貸陽光屋二胎房貸年息借貸增貸轉貸二胎房貸二胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢個人貸款額度房屋二胎轉貸貸款全省皆可處理銀行2胎銀行2胎利息二胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件<br/> </ul> <p><span style="font-size:18px"><strong>整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：</strong></span></p> <p><span style="font-size:18px"><strong><a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener">http://bossbank.com.tw/</a></strong></span></p> <p><a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener"><img loading="lazy" src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/%E8%B2%B8%E6%AC%BEad2.jpg" /></a></p> <ul> 二胎借款利息2胎借款房屋2胎借款缺錢急用哪裡借錢丙種建地二胎年息借貸增貸轉貸銀行房屋二胎免費估貸陽光屋二胎房貸年息借貸增貸轉貸二胎房貸二胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢個人貸款額度房屋二胎轉貸貸款全省皆可處理銀行2胎銀行2胎利息二胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件<br/> </ul> <ul> 二胎借款利息2胎借款房屋2胎借款缺錢急用哪裡借錢丙種建地二胎年息借貸增貸轉貸銀行房屋二胎免費估貸陽光屋二胎房貸年息借貸增貸轉貸二胎房貸二胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢個人貸款額度房屋二胎轉貸貸款全省皆可處理銀行2胎銀行2胎利息二胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件<br/> </ul> <ul> <li><a href="http://weberi86i3nx8.pixnet.net/blog/post/32595385" target="_blank" style="text-decoration: none;">二胎利率試算建融台中和平建融土地貸款高雄湖內土地貸款</a></li><li><a href="http://blog.yam.com/efmichelle/article/193298463" rel="nofollow ugc noreferrer noopener" target="_blank" style="text-decoration: 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董藩：勞動隻能溫飽買房可以致富今天不買明天後悔

"投資回報率相當可觀，符合預期，我們對濟州市場繼續看好。"綠地集團董事長、總裁張玉良表示，"濟州項目作為綠地海外發展戰略的"試金石"，已充分證明瞭中國大企業走向海外，能夠通過自主開發經營、培育自有國際化團隊取得優異的經濟效益和社會效應。"

樂居策劃：圍城效應房地產跨界走向全能時代

綠地集團相關負責人介紹，隨著中國第三波移民浪潮的掀起，越來越多的白領、高管加入到龐大的移民隊伍中，數量與日俱增，"該類移民人群對所在城市依附性較強，無法脫離城市生活。於是一種新型的更靈活、多元、高效的移民模式應勢而出，這一移民群體被稱之為"蜂鳥移民"，這也是購買綠地濟州項目最活躍的一群人。"

整個項目規劃建設為集高檔酒店式公寓、高星級酒店、娛樂、免稅店等於一體的奢華旅遊度假城和濟州島城市發展的戰略核心項目。其中，酒店式公寓規劃為1000間，提供高標準酒店式服務，仍將重點面向中國客群。

沈發佈樓市調控八條細則業內預測房價或將暴漲

資料顯示，濟州島PM-10數值為0.041，主要污染標準的數值僅僅相當於中國一線城市的十分之一，甚至十五分之一。為保護生態環境，濟州特別自治道連續出臺瞭多部法案，針對土地使用、建築規范、污水處理、廢物處理等作出瞭嚴格的規定，保障居住環境的安全純凈。

沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

綠地海外戰略"試金石"

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內容來自sina新聞

綠地瘋狂海外拿地的信心何在

對於置業濟州的年輕夫婦而言，濟州島還有一項優勢。目前，濟州島規劃有"國際英語教育城"，計劃於2015年底引入15所國際名校，北倫敦教會學校、加拿大佈蘭克森女子學院、美國著名私立學校奧爾本斯學校和韓國國際學校濟州分校均已入駐。堪稱學區房的漢拿山小鎮項目，也因此具有很強的抗風險能力。

漢拿山小鎮首戰告捷

對於這些"蜂鳥移民"，購買濟州房產具有諸多其他國傢或地區無可比擬的優勢。

2001年12月，濟州島被韓國中央政府指定為國際自由城市。自2010年2月開始實施的低門檻投資移民政策，對購買、投資政府指定項目50萬美元以上的外國人給予居住資格，停留5年以上，將給予永久居住權。

作為全球僅有的三個國際自由島之一，濟州島享有除國防、外交、司法外的所有自治權。人、商品、資本自由流動，允許167個國傢免簽入國，加之50萬美元的低投資門檻，構成瞭購買濟州房產最大吸引所在。

此外，濟州島地理位置優越，位於中日韓三國海域中心的獨特位置，島上氣候根據季節的變化可以明顯地劃分為大陸性的海洋性氣候，常年平均16攝氏度的宜人氣溫、溫和濕潤的南國氣候、旖旎多彩的島嶼風光和醇厚樸實的海島文化贏得瞭"韓國夏威夷"的美譽，已成為中國及世界著名的旅遊度假、休閑養老勝地。

根據此次簽署的合作協議，該項目位於韓國濟州島行政、商業圈核心位置，距離濟州機場4公裡，是連接機場、觀光區、漢拿山、海岸道路的交通要道。項目總占地面積約2.33萬平方米，規劃總建築面積約30.8萬平方米，雙子塔規劃高度為218米(58層)，開發周期為3年(項目已取得建設許可證)。

就綠地集團開發的漢拿山小鎮而言，項目二期規劃建設為具有濟州特色、以步行街為中心的觀光景觀商業街，包括以購物為主的世界級免稅店、國際品牌專賣店，以及濟州特色商品專賣店、柑橘農場等，打造融合休閑、觀光、購物、美食為一體的一站式商業生活中心。購房者在享受度假風光之餘，也能擁有都市般的生活。

據悉，綠地集團在濟州島打造的首個項目--綠地韓國旅遊健康城首期住宅產品"漢拿山小鎮"銷售勢頭良好，一期預售已去化逾八成，年內將實現銷售額超10億元。這則成為綠地集團在濟州島追加投資的動力所在。

在旗下首個全資海外項目--綠地韓國旅遊健康城項目首期保持熱銷之際，綠地集團乘勝追加投資，11月20日，綠地集團與韓國東和投資公司(樂天集團系公司)在上海簽署合作協議，將投資60億元人民幣打造濟州最高雙子塔--綠地濟州夢想大廈項目。至此，綠地集團在濟州島的投資項目已達到兩個。

"濟州項目作為綠地海外發展戰略的"試金石"，已充分證明瞭中國大企業走向海外，能夠通過自主開發經營、培育自有國際化團隊取得優異的經濟效益和社會效應。"張玉良透露，綠地在韓發展深受到韓國政府的好評，韓國總統樸槿惠充分肯定綠地在韓投資，韓國國土海洋部、知識經濟部及濟州道廳最高長官多次蒞臨項目現場考察，給予高度評價並希望綠地進一步加大在韓投資。

在濟州以外，綠地集團今年以來也穩健加快瞭國際化的步伐，目前已確定海外項目的總投資超過100億美元，今年年內實際投資目前已確定海外項目的總投資超過100億美元，今年年內實際投資已超30億美元，全年海外業務收入預計將超25億元人民幣，明年計劃突破100億元人民幣。

張玉良表示："綠地將繼續以較快步伐推進國際化，采用適合自身戰略優勢、適應當地市場和項目實際的商業模式，通過持有和出售、商業和居住產品的合理配比，保障項目穩健運營、風險可控。"

除瞭濟州項目，綠地集團位於其他國傢的海外項目也正在同步加快推進，逐步入市，據悉，澳大利亞悉尼綠地中心的展示中心於11月初正式對外開放，市場反響熱烈，項目即將在悉尼、上海、香港、新加坡全球同步發售，目前已預訂150套，總貨值超10億元人民幣。

原創：

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距離上海僅一小時飛機行程的濟州島，因其低門檻的移民政策、優越的海島風光以及便利的生活配套設施，成為中國人青睞的海外置業目的地，這大大增強瞭綠地集團投資濟州島的信心。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/08342517788.shtml

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Dec 24 Sat 2016 03:11
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??第二步是商品房轉移登記。開發企業領取“商品房屋所有權登記”證明後，將該證明按房屋具體門牌號碼交由購房人手中，購房人持該證明、購房合同、購房發票、個人身份證明及其他必要材料與開發企業一起到中心業務受理窗口申請辦理商品房轉移登記，也可持開發企業的授權委托書單方到窗口申請，在繳納完相關稅費、窗口受理後十二個工作日之內即可辦結完畢，購房人便可領取自己的房產證。

??編者按：近年來，有關交房多年沒有辦理房產證的投訴一直是“網上民聲”平臺的熱點。膠東在線記者將市區存在的各種未辦證情況進行盤點，追蹤目前煙臺辦理房產證的流程和手續，借鑒其他城市保障業主順利辦證的經驗，以期為主管部門提供決策依據，盡快尋找到解決這一問題的方法。

??接受采訪的房產交易中心工作人員介紹說，遇到辦證難的情況，業主可以先與開發企業溝通，要求查驗相關辦證要件是否齊全。有些業主希望房產交易中心能督促開發商辦證，對此，上述人員解釋：“打個比方：房產交易中心是一個登記機構，就像民政局婚姻登記處一樣，兩個人約好去登記結婚，婚姻登記處給辦證，但不可能督促市民來辦證，'登記'程序啟動的前提，是雙方遞交'申請'。”

??》》》煙臺業內解讀樓市新政：超出市場預期政策將繼續下探

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/09095989201666564746458.shtml

??》》》喜大普奔！煙臺二手房營業稅五改二新政已正式執行

??房產證難辦集中在驗收難過

??記者從房產交易中心瞭解到，目前我市部分小區無法辦理產權證的原因主要集中在建設單位無法取得我市相關部門的驗收許可。

??按《房屋登記辦法》及相關規定，辦理房屋初始登記應提交土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程規劃驗收合格證、建築工程施工許可證、竣工驗收備案表、建設工程檔案合格證、消防驗收意見書、門牌證明、面積測繪報告、組織機構代碼證、授權委托書、受托人身份證等符合要求的相關資料申請辦理。由此可知，若辦理房屋所有權證書，需取得所在地國土、規劃、住建、消防等多部門的驗收或證明。

趙中齡)房產證遲遲辦不下來給市民的子女上學、傢人落戶帶來瞭極大的困擾，究竟房產證辦理有多大難度？需要多長時間？記者聯系瞭煙臺市房產交易中心，得知在材料齊全的情況下最長12個工作日即可辦出房產證。

??新房辦證分兩步走

??第一步是商品房初始登記。根據《房屋登記辦法》及其他相關規定，商品房屋在取得綜合驗收備案證明後，由開發企業持“綜合驗收備案證明”及其相關材料到市房產交易中心申請房屋初始登記。市房產交易中心根據其申報資料，將房屋登記到開發企業的名下，即辦理本棟樓的大證。房產交易中心自2012年1月1日起，對初始登記的商品住宅不再發大證，而是按套發放“商品房屋所有權登記證明”，取代以往的大證。購房人可持“商品房屋所有權證明”和其他辦證材料直接到業務受理窗口申請辦理，改變以往有開發企業集中統一辦理的方法，新的登記模式靈活、高效，購房人可按自己的實際情況隨時申請辦理房產證。

內容來自sina新聞

??當房產證辦理超出合同約定的時限後，很多業主直接找到開發商，最常被告知的說法是已經提交申請材料，正在辦理中。而業主從房產交易中心瞭解的情況卻不同：有的開發商根本沒有提交申請材料，有的提交瞭申請材料但材料不齊全。不明就裡的業主希望有個二胎房貸二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢“說法”，為什麼自己買的房子無法辦理出房產證。

??》》》公積金貸款二套房首付降至三成煙臺：再等等

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??膠東在線網訊(記者王向榮通訊員

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房地產領域成腐敗高發區住建部增設反腐協調小組

其中，房地產腐敗占兩席，被要求重點關註。

比如中共南陽市紀律檢查委員會於10月20日發表瞭關於房地產開發建設領域腐敗問題的公告；於2014年10月20日至10月30日，在全市特別是中心城區開展一次領導幹部及其親屬子女違規參與、插手房地產開發線索的排查。

對此，中紀委也把房地產領域的腐敗問題作為重點核查對象，早在7月16日，2014年中央第二輪巡視工作動員部署會召開之際，中共中央政治局常委、中央紀委書記、中央巡視工作領導小組組長王岐山表示，在腐敗問題上，要緊盯礦產資源、土地出讓、房地產開發、工程項目、惠民資金和專項經費管理等方面的突出問題。

根據中紀委官網的公開資料，查處涉房的官員級別來看，不僅存在"老虎"式腐敗，還存在大量"蒼蠅"式腐敗。

另外，"房地產的長效機制也在加緊制定中，"陳國強介紹，近年來，不動產登記立法、住房信息聯網、土地管理制度改革，包括推進征地拆遷信息的公開透明等等，都將在源頭上減少房地產腐敗問題。

10月29日-11月4日，中紀委官網陸續公佈中央第二輪巡視中10省市的巡視反饋情況，涉及房地產腐敗問題有8地。

涉房腐敗占比較高

所謂的房地產腐敗分為房地產開發前期的土地腐敗和房產後期、銷售等環節的腐敗兩類。

四川省委9月23日召開常委會議也特別提出針對當前招投標、政府采購、土地出讓、礦產資源開發等方面的突出問題，集中力量開展巡視工作，嚴厲查處土地腐敗問題。

21世紀經濟報道記者獲悉，面對中央巡視組多次披露的違紀違法及腐敗問題牽涉房地產行業各環節的問題。根據中紀委工作部署，作為房地產行業的主管部門住建部已經增設"反腐敗協調小組"，協調"涉房"腐敗案件辦理事宜。

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如原內蒙古黨委常委、統戰部長王素毅收受房地產商巨額賄賂；原湖北省政協副主席陳柏槐違規批準下屬單位向有關房地產企業非法轉讓國有土地使土地使用借貸二胎年息用權；利用職務便利為他人謀利，本人或夥同其親屬收受巨額財物。

除此之外，涉房腐敗的形式也非常多樣，無論是前期的土地征用、出讓環節還是在後期的建設、開發、銷售等環節，都出現瞭房地產腐敗案例。

涉房反腐強化制度建設

除瞭中紀委巡查強調重點核查涉房腐敗問題，各地方也開始自查房地產領域的腐敗問題。

截止到11月4日，中紀委巡視組已經完成瞭2014年第二輪巡視的意見反饋。其中本輪巡視的10地中，有8省市存在房地產腐敗問題。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

這也是王岐山在2014年中央第二輪巡視工作動員部署會的要求，新一輪反腐，要緊盯礦產資源、土地出讓、房地產開發、工程項目、惠民資金和專項經費管理等方面的突出問題。

在中國房地產學會副會長陳國強看來，房地產行業涉及領域和環節眾多，過去處處需要政府審批，加上房產開發與城市建設發展密切相關，地方政府對土地財政依賴性強，權力之手可以直接伸到具體項目中來。地產項目資金體量本就龐大，當權力缺乏必要約束，便可以在地產領域輕易兌現。

另外，在土地出讓、規劃和項目融資環節來說，"城鎮化進程中，土地越發稀缺，以規劃為例，涉及很多專業的剛性指標，包括用地性質、容積率等，隻要稍作調整，就能對特定的房地產項目的成本和收益產生巨大影響。"他說。

在中紀委巡視組以及各地加大涉房反腐之時，房地產反腐的制度化建設亦起步。

王岐山在中央紀委第四次全會上支持，要進一步加強制度建設，不斷完善反腐倡廉法規制度體系，拉出目錄清單，分清輕重緩急，對不完善、不適應工作需要的規章制度進行"立、改、廢"，著力把反腐倡廉工作納入法制化軌道。

根據中紀委工作部署，作為房地產行業的主管部門住建部已經增設"反腐敗協調小組"，在中紀委派駐住建部紀檢組的直接領導下工作，協調"涉房"腐敗案件辦理事宜。

加之此前中紀委巡查組通報的21個省市的巡視情況，至此，十八大以來中央已完成對全國31個省、區、市的巡視全覆蓋，且有28個省份發現瞭房地產業腐敗，占比達90%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08282974432.shtml

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張建初表示，"以人口來看，蕪湖隻能算是中小城市，但卻多達30多傢開發商，僅僅依靠這些人口是無法消化的。從經濟體量來看，雖然蕪湖在安徽緊隨合肥之後，但吸引外來人口能力並不足，導致的結果就是大量房源無法消化。"

新規還規定，一個傢庭中，夫妻一方符合蕪湖市住房公積金貸款條件，另一方在外地也繳存住房公積金，在蕪湖市行政區域內購買自住住房，在查實外地無貸款和有還款能力的情況下，可以按照夫妻雙方繳存住房公積金的政策計算貸款額度。此外，新規還調整瞭二手房住房公積金貸款額度。

成交量的大幅下滑，致使蕪湖樓市庫存居高不下。據蕪湖住宅與房地產信息網數據，截至3月3日，蕪湖樓市住宅可售面積423.03萬平方米，可售套數36379套。按照2013年蕪湖市區累計銷售商品房面積290.38萬平方米，其中商品住宅銷售面積241.53萬平方米計算，要徹底消化目前蕪湖樓市的庫存，需要20個月時間。

在公積金貸款方面，新政規定住房公積金繳存職工，提供傢庭隻有一套住房證明的情況下，允許購買改善性住房申請辦理貼息貸款，但每年貼息金額要按照同期住房商業貸款基準利率上浮不超過10%的利率，與同期住房公積金貸款基準利率上浮不超過10%的差額計算；允許繳存個人申請住房公積金貼息貸款。同時，新政還支持外地調入蕪湖市區人員使用住房公積金貸款購房。

新政分別從繳存、貸款和提取三個方面對蕪湖住房公積金進行調整。其中，在繳存方面，允許單位職工申請補充繳存公積金。單位職工在單位繳存的公積金繳存額低，影響貸款額度的，允許在單位繳存的基礎上，個人申請補充繳存公積金，但單位和個人合計月繳存額不超過蕪湖當年公佈的最高月繳存額。職工在申請公積金貸款時，可將單位和個人繳存額合並計算。公積金繳存比例或基數調整由原來的每年調整一次，改為可按繳存單位實際情況，經蕪湖市公積金管理中心審批後調整。

"如果庫存量隨著新樓盤不斷入市增加，且成交量還是處以低位，那麼地方樓市就面臨崩盤的危險，這或許是蕪湖連續出臺樓市新政的初衷。"張建初說道。

堅持20天後出新政

內容來自sina新聞

值得註意的是，蕪湖出臺住房公積金新政背後，是地方樓市銷售低迷，庫存壓頂的局面，進而影響瞭地方土地出讓。

庫存壓頂似乎也對蕪湖土地出讓量帶來較大沖擊。據蕪湖房地產交易中心統計數據顯示，今年3至4月，蕪湖土地市場共成交土地9幅，其中3月成交8幅，4月僅成交1幅，共計約105.29萬平方米，成交金額約15.15億元。其中，蕪湖市區土地成交約32.71萬平方米，同比下降全國公教員工房屋貸款21.12%；成交金額約2.08億元，同比下降40.4%。

今年以來，各地不斷傳出樓市松綁的消息。

房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者表示，蕪湖的樓市新政和之前銅陵、宣城一樣，刺激購房者買房，救市目的非常明確。

針對蕪湖的公積金新政，記者致電蕪湖公積金管理中心，但並未得到回應。

供需矛盾日益突出

事實上，這並不是蕪湖第一次出臺樓市救市政策。早在2012年2月蕪湖就出臺政策，在蕪湖市區購買自住普通商品住房的，將給予免繳契稅的補貼，購房面積在90平方米以下的，還有額外的貨幣補貼。不過，該政策在出臺3天之後就被緊急叫停。

此後，2013年8月，蕪湖市對外發佈的《關於貫徹執行蕪湖市人民政府關於進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業的實施意見有關事項》提出，符合相關就業時間和學歷條件的人才，可獲得購房補助。加上這一次，這已是蕪湖市第三次出臺救市政策。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，今年以來，蕪湖樓市銷售持續低迷。安房網研究中心數據顯示，今年一季度，蕪湖市累計成交新建商品住宅4701套，同比下降29.7%；成交面積49萬平方米，同比下降30.3%。

值得註意的是，成交量低迷，但蕪湖樓市的供應量卻逐年增加。2008年至2013年蕪湖市區住宅供銷變化顯示，2013年蕪湖市區商品房供銷比為1.082，比2012年的1.04高0.042。建地貸款基隆中山建地貸款蕪湖房地產交易網統計數據顯示，2008年蕪湖市區住宅供應量僅為179.27萬平方米，但到2013年這一數據就增加到261.03萬平方米。此外，蕪湖市區人口僅為123.8萬，卻聚集瞭超過30傢房地產開發商。

事實上，蕪湖市住房公積金管理委員會早在5月6日就低調發文，調整住房公積金貸款政策。在堅持瞭20天之後，蕪湖最終還是發出早已準備好的公積金新政。

地方樓市持續松綁支持外地人公積金貸款購房

據《每日經濟新聞》記者瞭解，這也是繼銅陵、宣城、六安之後，安徽第四個出臺住房公積金新政的城市，同時也是第三個出臺救市的城市。

5月26日，安徽蕪湖市住房公積金中心在其官網發佈瞭《關於進一步完善住房公積金繳存、貸款和提取政策的通知》(以下簡稱《通知》)，對該市住房公積金政策作進一步完善。新規允許二套房申請貼息貸款、外地調入人員使用住房公積金貸款購房，並調整瞭二手房住房公積金貸款額度。

張建初表示，"在樓市銷售低迷、庫存壓頂的局面下，土地出讓受到的沖擊，直接影響地方土地財政收入，這也是地方政府無法接受的。由此來看，地方政府出臺救市政策就可以理解。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07442751241.shtml

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