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不僅是葡萄牙一國，中國投資者對海外房地產市場表現出瞭極大的熱情。一組數據可以佐證，2014年上半年，中國人在美國購房支出達220億美元，成為美國房地產市場最大客戶，約占總銷售額的四分之一，同比增長71.9%。過去一年，中國買主投資英國房產的金額約為35億英鎊，倫敦市中心新建住房的國際買傢近50%來自中國內地；中國公民在澳大利亞購買的房產總價值預計超過50億澳元。
"其實中國居民的境外投資渠道是非常有限的，大概有幾個方向，QDII、在境外設立特殊項目公司(SPV)、境外上市公司的持股計劃，以及商業銀行發行的外幣理財產品。"詹惠敏說。
中國炒房客們從不景氣的國內樓市抽身，看到歐洲經濟正從危機中回溫，紛紛轉向海外房產市場。不過，業內人士建議，並非所有人都適合海外投資。
被業界視為"投資風向標"的華人首富李嘉誠，自去年8月以來累計出售瞭內地近200億元的房地產投資，將敏銳的市場眼光瞄準歐洲市場。
"在目前情況下，海外投資並不適合所有人。"業內人士建議，首先要凈資產基本在百萬美元以上，起始投資一般不宜超過10%，有一定的外語能力，能夠自主創業的人群，因為這類人能承擔的風險比較高。此外，最好傢庭或個人有國際文化或生活的經歷，學習研究能力比較強，有前瞻性和獨立思考能力，比較適合海外投資。
今年6月，黃先生隨葡萄牙商考團進行瞭實地考察。他的目標很明確--"對低估的房產"決不手軟、"分散投資避免風險"。很快他就看中瞭位於葡萄牙度假勝地--阿爾加維的房子，以幾十萬歐元一套的優惠價格購入三套，現場支付瞭定金，8月中旬就辦理完葡萄牙黃金居留手續。現在繼續在中國經商的黃先生，一邊每月獲得租金收益，另一邊看著復蘇後的葡萄牙房價給他帶來的房產增值。
一方面是中永和建地貸款國人投資市場需求的不斷擴張，另一方面卻是內地市場缺乏好產品，以及海外投資渠道的相對有限。"中國財富管理市場缺乏豐富多彩、品質優良的好產品。"宜信公司創始人、CEO唐寧表示。
"投資風向標"的轉向也牽動著投資者的情緒。溫州人黃先生是房產投資的老手，以前在內地樓市頻頻出手，隻是最近著實再難找到稱心的投資項目瞭。李嘉誠等眾多投資大碗改弦易轍，轉投歐洲房產，促使黃先生將眼光轉向瞭葡萄牙。
日前，《不動產登記暫行條例》公開征求意見結束，不動產登記要來瞭，房產稅還遠嗎？一旦實施，對打擊投機性購房將帶來不小的影響。
詹惠敏分析，信息的不對稱也會造成海外投資在境外折翼。中外法律監管不同，國內外對預期收益的理解有差異，境外在完全市場環境下的定價機制會造成高波動性；對國外金融產品不熟悉，國內外政治經濟環境的差別等因素也制約瞭海外投資。
詹惠敏表示，經濟回升是房地產市場回暖的明顯信號，經濟慢慢回溫，也要判斷海外市場房價是否處於低谷態勢。目前來看，境外房價比國內市場具有價格優勢。
葡萄牙成為中國投資者"炙手可熱"的房產投資市場，得益於葡萄牙政府於2013年對外國公民推出的一個黃金居留證計劃，即通過在葡萄牙投資50萬歐元購置房產的方式，即可申請攜帶傢人移民葡萄牙，滿足一定條件後可獲得永久居住權。
好望角投資服務(香港)有限公司總裁詹惠敏在接受記者采訪時表示，經濟形勢是對房地產投資首要的影響因素。一方面，我國經濟增長放緩，經濟結構調整對房地產市場沖擊較大，國內房產市場不明朗；另一方面，歐洲經濟正從歐債危機的陰影中走出，經濟復蘇勢頭強勁。
越來越多像黃先生一樣的中國人將投資目光轉向歐洲房產。2014年上半年，中國人在葡萄牙購房的人數占所有外國投資者數量的16%，排名第二，僅次於英國，且同比大幅增長超過200%。
不是所有人都適合海外投資
事實上，房產投資的升溫反映瞭中國財富管理市場"蛋糕"的擴容。數據顯示，2014年房貸第二順位銀行年息利率多少免費諮詢試算中國居民可投資資產規模達109.1億元，最近5年年平均增長速度達12%，並呈現加速上漲的趨勢，2014年增長速度接近16%。
炒房客逐鹿海外
內容來自sina新聞
中國炒房客逃離國內樓市 組團進軍海外房地產市場
從限購令到多地限購松綁，國內房地產市場低迷的行情還未出現明顯改觀。國傢統計局最新數據顯示，8月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別為68個和67個。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07402922523.shtml
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