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就學貸款率利計算excel二胎年息天津自貿區啟動樓市或迎利好 掃 洋貨更便宜

??從“一枝獨秀”到“四朵金花”，隨著昨日天津、廣東和福建三個自由貿易試驗區正式掛牌運行，中國的自貿戰略進入瞭新的發展階段。那麼，自貿試驗區受到哪些企業青睞，有哪些創新舉措？它為我們帶來瞭什麼，又會怎樣改變我們的生活呢？

在昨天舉行的天津自貿試驗區首次新聞發佈會上，市政府副秘書長、市商務委主任兼自貿試驗區管委會副主任劉劍剛針對這個問題給出瞭答案。

掃“洋貨”更便宜

劉劍剛說，自貿試驗區和老百姓的生活密切相關，通過自貿試驗區特殊監管區域的創新和貿易便利化的創新，普通市民可以不用出國就能在境內買到更便宜、更貨真價實的國外商品。自貿試驗區通過建設進口保稅商品展示交易平臺，將從國外進口的商品先放入保稅庫，然後在傳統保稅區的物理圍網之外，進行商品的保稅展示和售賣，整個環節由海關全程監管，商品的價格將比用傳統方式進口並在商場銷售的低30%左右。

位於天津自貿試驗區機場片區的天津歐貿中心的持續火爆也印證瞭這一點。歐貿中心可以說是自貿試驗區內“第一個吃螃蟹的人”。“目前在歐貿中心的保稅銷售模式屬於海關的創新管理流程舉措，保稅貿易減少瞭進口環節，節省瞭企業的成本，給消費者買進口商品帶來便利和實惠。”保稅區海關相關工作人員表示，“在完稅方式上采用分批出區的辦法，簡化手續，促進進口通關效率。最快情況下，進口商品到港當天就能在賣場與消費者見面，此外，在監管方式上，目前采用視頻監控和信息化後臺整體監控等多種方式實現全程監管。”

吃農產品更新鮮

自貿試驗區的正式運行，為進口生鮮農產品的通關提供瞭更大的便利。在位於天津港片區的東疆保稅港區內，有很多傢從事農產品進出口的物流企業，它們每天都會從大洋彼岸進口新鮮的農產品。對於這些生鮮食品來說，通關時間的長短直接決定瞭食品的品質。註冊在東疆的一傢農產品物流公司的負責人表示，從前，通關有時得需要三天左右，而自貿試驗區運行之後，企業能夠利用自貿試驗區的通關便利和保稅倉儲的優勢，縮短物流供應鏈，進一步提高效率，在保證食品新鮮的基礎上，價格還能夠再下探20%左右。

買進口豪車更劃算

目前，汽車平行進口政策正在上海自貿試驗區內進行探索，並將很快被復制到天津自貿試驗區內。統計數據顯示，天津港口岸是全國最大的汽車進口口岸，進口量占到全國的一半以上。此外，位於天津機場片區的空港汽車園也是北方知名汽車銷售集散地，汽車平行進口政策的早日落地，將為天津的汽車經銷商和市民帶來更多實惠。

從前，由於進口車要繳納關稅、消費稅、增值稅加上4S店利潤，國內的售價要比國外的價格多出很多，而平行進口車繞過總經銷商、4S店等環節，位於自貿試驗區內的公司直接從汽車原產地拿貨，購買同款進口汽萬華法拍撤回車的價格比4S店要便宜20%左右。

股市樓市或迎利好

目前，天津自貿試驗區三大片區內的普通商品房價格平均在一萬元左右，自貿試驗區獲批後，其周邊配套將會有巨大的上升空間，不過，由於幾個片區內很大部分為工業及商業用地，天津自貿試驗區內的房價短期內大幅上漲的可能性不大。

資本市場方面，證券業內人士表示，天津自貿試驗區可挖掘投資機會多，戰略機會不僅局限於港口貿易，金融、新興產業也蘊藏機會。作為中國北方的航運中心，港口、地產、文化體育、環保、信息等新興產業的投資價值有望長期看好。天津自貿試驗區的相關受益股包括天津港、天津海運、津濱發展等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08495996444371548157059.shtml

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二線城市寫字樓危局:昆明樣本

  經歷瞭幾年間大規模城中村改造，昆明形成瞭商業物業的空前供應洪峰，其中寫字樓的海量供應，讓眾多在昆明的開發商不免膽戰心驚。

  此前世邦魏理仕為中國房地產報獨傢提供的中國辦公樓實情調查顯示，通過對多個二線城市過去的年平均吸納量測算，若要市場消化2014年至2018年4年內的寫字樓預期供應，天津、沈陽、重慶等高風險城市需用時60、25及20年；深圳、成都、武漢、南京、青島也以10年以上的去化周期，成為中等風險城市。

  而在昆明這座人口700餘萬的西南二線城市，2013年寫字樓供應量達到瞭1858萬平方米，加上2014年和2015年的預計新增供應量，這三年的寫字樓供應將達到2600萬平方米，平均每人可以分到3.7平方米的寫字樓。

  面對寫字樓供應洪峰，開發商應當如何應對？一個700萬人口的城市，如何消化如此體量的寫字樓？已經進入市場高危博弈期的昆明寫字樓市場，正在尋求自己的答案。

    市場供大於求 高危博弈期已現

  "昆明的寫字樓市場現在確實不太樂觀，毫無疑問是供過於求瞭，而且是比較嚴重的供過於求，主要原因是搞城中村改造。"5月8日，雲南財經大學教授周大研在接受中國房地產報記者采訪時直言。

  中國房地產報記者從昆明市住房和城鄉建設局獲悉，經過幾年的城中村改造，昆明382個城中村中已有229個城中村改造項目進入瞭市場。而一方面是順應政府的要求，另一方面是開發商自身的戰略，每一個城中村改造都少不瞭城市綜合體的身影，而每個城市綜合體都必然有寫字樓。

  中國房地產報對2014年昆明主城和呈貢新區的樓盤進行匯總和不完全統計，昆明在建或規劃建設的含有寫字樓的項目達到95個，昆明的每一個綜合體都配有寫字樓，還有一些項目為純商務寫字樓，包括螺螄灣中心、盛唐城、紅星國際廣場、雲錫·金地、中豪國際廣場、七彩雲南汽車融資貸款·第壹城等項目。其中在建的大體量寫字樓有88萬平方米的人民路壹號廣場，70萬平方米的萬達·昆明雙塔、超過100萬平方米寫字樓面積的潤城廣場、80萬平方米體量的呈貢湧鑫哈佛中心、50萬平方米的毅人財富中心等。

  預計到2017年，昆明將有150個城市綜合體建成。在城市綜合體的浪潮之下，昆明寫字樓的供應也達到瞭歷史的高峰。目前昆明在建、待建綜合體總體量9200萬平方米左右，如果按照寫字樓業態占城市綜合體總體量的10%~15%來計算，昆明在建樓盤的寫字樓體量應在920萬~1380萬平方米左右。而據風之鈴地產研究中心統計數據顯示，2013年昆明寫字樓供應量達到瞭1858萬平方米，而2014年和2015年新增的寫字樓體量預計也將達到853萬平方米。僅這三年的寫字樓供應就達到2600萬平方米的驚人體量。按照昆明700萬人口數量，每人可以分到3.7平方米的寫字樓面積。

  這其中，尤以近年來樓市開發的主力片區南市區和西市區供應量最大。2013年～2015年昆明寫字樓供給分佈：市中心231萬平方米，東市區211萬平方米，西市區500萬平方米，南市區1089萬平方米，北市區267萬平方米，呈貢新區413萬平方米。

  "如此龐大體量的市場供應，消化仍需要一定的時間，當洪峰到來的時候，市場需求不能吸納整個市場的供應，整個市場就會發生變化，競爭也將更為激烈。"紅星地產昆明公司總經理助理兼營銷總監鄭嵐向中國房地產報記者坦言。紅星美凱龍集團在昆明的西山區正在開發的紅星國際廣場，體量達120萬平方米，也將有數十萬平方米體量的寫字樓面世。

  "現在壓力很大，未來也不可小視。"綠地香港集團助理總裁許文珉在綠地雲都會開盤現場也對外稱，"開盤貨包不大，以試水為主，寫字樓不比住宅，壓力不小。"

  市場需求不可能如供給一樣放量暴漲。盡管有面向東南亞、南亞的"橋頭堡"戰略，盡管昆明的經濟與商業這幾年經歷瞭快速的增長和擴張，來自全國的資金和企業正在湧入這個新的希望之城，但商業的擴張和商務需求的增長仍然遠遠追不上昆明寫字樓放量的速度。2014年的昆明寫字樓市場顯然進入瞭一個高度危險的博弈期。

    供應洪峰將至  

    開發商轉型求突圍

  與北、上海等一線城市甲級寫字樓租金連續數年上漲、空置率保持低位，市場供應一棟難求的局面不同，昆明這樣的二線寫字樓市場則不容樂觀。

  除瞭昆明，長沙在未來三年的寫字樓市場新增供應量將超過現有存量三倍以上，面臨較大的去化壓力。天津尤其是濱海新區更是存在大量供應。

  寫字樓市場供應量大，但符合客戶需求的寫字樓並不多。在大量過剩的隱憂下，寫字樓的轉型也提到議事日程上來。

  "前一段時間，我也在看寫字樓，看瞭不下10個，但看下來一個都不滿意。說明雖然數量多，但做得好的不多。"周大研告訴中國房地產報記者。

  "關於寫字樓，我可以說出50個專業上的問題。如果把這50個專業上的問題解決瞭，我不相信寫字樓不好賣。反過來，如果50個問題隻解決瞭10個，做出來就多瞭40個缺點，就必然賣不好。"

  鄭嵐則認為，面對瞬息萬變的市場，如果仍然以傳統模式進行銷售，那麼也將沉溺在市場中。此前紅星集團在全國進行的前期調研發現，在市場動蕩時期，優質物業所受到的影響是相對較小的，並且在整個區域依舊占有市場。隻有經過精心設計的優質物業，才能更好地占有任何一個非常時期的市場。包括物業品質、項目配套、品牌服務等多個方面，均是吸引消費者買單、突圍市場的核心競爭力。

  而在另一傢目前在昆明市場正在開發寫字樓項目的開發商眼裡，準確定位細分市場，則是另一條突圍路徑。

  開發潤城項目的雲南龍宇房地產民間二胎代償費用開發有限公司總經理助理關德明告訴中國房地產報記者，在開發建設過程中對上海陸傢嘴(600663,股吧)、北京金融街(000402,股吧)、重慶江北嘴金融區的考察發現，在復合型國際金融區中，寫字樓的功能和定位應有所差別，不僅要有能滿足世界500強企業入駐的標準5A寫字樓，也要有給中小企業入駐的寫字樓以及SOHO、LOFT等等衍生產品。客群目標定位到更為精準的細分市場，才能在昆明本地的CBD區域不僅形成寫字樓建築體的集群，更做到產業集群的形成。

  周大研認為，未來寫字樓市場的主要需求，將會是中小微企業。在中國經濟依然保持7%的增長的情況下，加之我國現在對民營企業的註冊門檻也大大降低，中小企業會像雨後春筍般湧現出來。"這種中小微企業能夠購買或租賃的寫字樓規模有限，一傢企業也就是幾百平方米，一千平方米以上就叫大企業瞭。這種中小微企業對量需求很小，必然會出現量的供過於求。"

  "在供應洪峰之下，需求的結構也在發生變化。"周大研稱，在大數據、雲計算和大物流的時代，寫字樓要求是高精尖，未來企業對寫字樓的智能化的要求會很高。企業在寫字樓裡面要做的事情，不是簡單地辦辦公，未來寫字樓應該是一個創業的、創富的場地。如果開發商意識到這一點，不需要做太大、太高端、硬件上太貴的寫字樓，但細心研究產品和客戶的需求，價廉物美高智能，這樣的寫字樓還是有前途的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07562747180.shtml

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10月一線城市房價漲幅超兩成 樓市調控風聲再起

  今年的樓市"金九銀十"可謂成色十足，10月份全國70個大中城市新房價格環比下降的城市僅兩個，同比下降的隻有1個。與此同時，一線城市房價延續暴漲勢頭，10月房價同比漲幅均超過20%。

  在此背景下，近期北京、上海等一線城市掀起新一輪樓市調控，不過，分析人士指出，此輪調控僅限於一線城市的可能性較大，雖然部分房價上漲較快的二線城市或會跟風出臺，但調控蔓延至全國的可能性較低。

  【相關報道】：

  70大中城市10月房價公佈

  前10月房地產主要指標增幅回落

  一線城市房價領漲全國

 &試算房貸二胎年息借貸增貸轉貸emsp;國傢統計局18日公佈數據顯示，全國70個大中城市新房環比價格上漲的城市有65個，同比價格上漲的城市有69個，均與上月持平。

  從價格上來看，10月新房價格環比漲幅收窄，創今年2月以來新低，二手房價格環比上漲持平。同比漲幅看，無論新房還是二手房均是連續16個月持續上漲。

  據統計局初步測算，70個大中城市新房價格環比平均漲幅為0.7%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。從環比最高漲幅比較看，70個大中城市中，10月份新房價格環比最高漲幅為1.3%，比9月份的環比最高漲幅收窄0.6個百分點。

  "10月份房價環比漲幅收窄，與部分屏東東港土地貸款城市進一步強化調控政策有關。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，一方面，由於開發商看好"金九銀十"這一傳統銷售旺季，力推新項目，市場供應量增加，一定程度上房價上漲壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項目也進一步嚴格瞭房價的銷售審批條件，房價環比漲幅受到瞭抑制。

  鏈傢地產市場研究部張旭對上證報表示，"從房價上漲的城市數來看，房價上漲的壓力依然存在，但是從漲幅結構看，房價上漲壓力有所減輕。短期內，房價走勢將會平穩，價格環比漲幅將會進一步減低，而同比漲幅將會在今年末或明年初見頂。"

  值得註意的是，9月以來連續兩月，一線城市房價同比均出現暴漲，其中新房價格同比均超過20%，二手房同比均超過10%。

  10月份，上海以21.4%的漲幅領漲全國，而北京、廣州、深圳漲幅分別為21.2%、20.7%、20.6%。

  劉建偉表示，"70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲與去年同月對比基數相對較低有一定關系。"

  他同時指出，判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個月新房價格當年同比上漲較多，但從以2010年價格為100的定基指數看，三年來每年平均漲幅在7-8%左右。

  地方調控難以蔓延全國

  隨著個別城市房價上漲較快，調控預期逐漸升溫，不少城市近期進一步強化瞭樓市調控措施。尤其10月以來，深圳，北京等一線城市均出臺新一輪的政策措施，以期能穩定購房者預期，穩定房價。

  10月11日，深圳提出瞭穩定房價的八項措施，而後在11月初又將二套房首付提升至七成；10月22日北京出臺被業界稱為"京七條"的北京市"自住型商品房"政策，提出到今年年底前完成2萬套自住型商品房供應；11月8日，上海公佈瞭被稱為"滬七條"的加強版調控措施，涉及信貸、限購等多個途徑。

  "從效果來看，這些政策的出臺對市場確實產生瞭一定影響，房價漲幅有所回落。"張旭說。

  這一點從10月份數據就可以可窺一斑。在70個大中城市中，一線城市的價格漲幅回落最為明顯，不論新房還是二手房，環比漲幅都落入1%以內，達到年初以來的新低，價格漲幅有所回落。

  不過，張旭認為，"臨近年末的這輪調控僅限於一線城市的可能性較大，雖然部分房價上漲較快的二線城市或會跟風，但調控蔓延至全國的可能性較低。"

  另外值得註意的一點是，目前各個城市之間的政策分化日趨明顯。一線城市、部分二線城市表現相對較熱，房價有持續上漲和反彈的市場風險，因此，這些城市的調控政策不斷收緊。而三四線城市由於市場供應量充裕，價格上漲動力相對不是很充足，有的城市房價還處於下跌或停漲狀態，因此甚至出臺瞭定向寬松措施。

  分析人士稱，不同城市調控政策的"分化"特征有望使不同城市的市場需求釋放得以平衡，以使總體市場回歸合理。

  此外，《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》雖然未對房地產市場進行專門論述，但也披露瞭個別影響房地產市場發展的關鍵性措施，比如建立全社會房產基礎數據統一平臺，加快房地產稅立法並適時推進改革，建立住宅政策性金融機構等。

  張旭指出，從《決定》來看，房地產市場平穩健康發展的政策基調依然沒有改變，市場預期較大的房產稅等政策雖然已經達成瞭比較明確的共識，但是具體的實施短期內難以出臺，未來或會繼續在個別城市試點為主。同時，北京等一線城市樓市限購政策短期內難以松動。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/07542500586.shtml

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任志強預計今年房價漲幅將回落 庫存量超08年水平

  中國房地產庫存量已經超過瞭2008年的水平，這是我預測中國房價漲幅在2014年將出現回落的主要原因。"北京華遠地產股份有限公司董事長任志強22日表示。

  任志強並不贊成社會普遍認可的一二三線城市的劃分。"比如，二線城市通常指省會城市。但是房地產業界並不會這樣劃分，而是按照人口聚集能力、GDP和收入增長情況來把城市分類。比如哈爾濱是東北很大的省會城市，但是房地產業內或會將其列入四線城市，因為其5000億元左右的GDP還不如江浙一帶的很多縣城。"任志強說。

  任志強表示不認同房地產價格會隨著宏觀經濟周期的波動而同步波動。他分析說，當宏觀經濟不好的時候，房地產市場一般都很好，因為房地產已經成為拉動中國經濟增長最主要的產業，經濟越低迷政府越不敢打壓房地產。

  針對上海和北京所推出的共有產權房和自住型商品房等最新的房地產業態，任志強認為，可能也存在統計學意義上的若幹難點和問題。比如業主在購買共有產權住房時會少獲取一定比例產權，但是數年後進行二手房交易時卻按照全部產權價格進行計算，這會帶來房價在統計學上的偏差，這是相關政策制定者在制定共有產權房政策時沒有考慮到的問題。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/07402618736.shtml

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內容來自sina新聞

2015年度十大地產金融預言

??1、不動產價格"不動"瞭

??數據顯示，2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米，環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%，連續8個月下跌，且跌幅擴大瞭0.06個百分點。同比下跌的城市有85個，比上個月增加瞭3個。下跌幅度也有所擴大，達到瞭2.69%，接近九成的城市房價跌回瞭一年前。

??2014年以來，政府一系列救市措施如取消限購、放開公積金貸款、房貸解禁、定向降準、以及全面降息之後，11月份市場短暫回調。但從12月份的數據來看，市場並沒有出現反彈，而隻是短暫效應的反應。

??從未來中國預期的經濟增速走向來看，由於持續的經濟結構調整，經濟基本面有下行壓力，經濟增速已經由高速增長轉為中速增長。屆時，盡管貨幣政策會定向寬松適度刺激宏觀經濟，樓市也會帶來客觀上的政策利好，但是，大多數城市的樓市仍然會面臨去庫存的壓力，我們預計2015年房地產市場價格將維持平價跑量的特征，市場趨向平穩。

??2、政策托底住房消費

??2014年10月29日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，要求重點推進住房等六大領域消費。在穩定住房消費方面，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。會議明確"穩定住房消費"的說法，標志著2011年以來持續緊縮的房地產調控終於明確定調要"穩定"。同時也將住房定性為"消費"，是滿足基本居住需求，對於把住房作為投機投資的行為，同樣不鼓勵。

??此外，中國社科院12月26日發佈《中國住房發展報告》，建議政策"引導市場預期、穩定住房消費"。至於刺激到什麼程度和怎麼刺激，是根據宏觀經濟和房地產形勢的發展，采取必要的措施。最重要的是，合理引導市場預期。

??政策的導向加上市場的呼籲，我們預計，2015年，限購、公積金、稅費、利率以及融資政策均有望在2014年寬松的基礎上進一步落地。但制約成交回暖的根源在於信貸和流動性的持續緊縮，因此降息周期開啟後首套房貸利率下行將是2015年政策的最大看點。

??3、1萬傢中小房企年內消失

??數據顯示，截至2014年12月18日，2014年年內，房地產行業並購標的交易達245宗， 總價值為1210億元(包括已完成與未完成交易)，同比增長幅度約為80%。隨著並購大潮的來臨，房地產行業進入"下半場"已經成為共識，房地產行業正在向"強者恒強"的方向發展，行業集中度將明顯提升。

??2014年，房企倒閉潮在全國各地愈演愈烈，部分中小房企、專業化程度較差的房企永遠退出歷史舞臺。我們預計2015年，中國8萬傢房地產開發商將面臨一次徹底洗牌，房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁地發生，將有一萬傢中小房企在年內消失。

??4、輕資產運營模式漸成氣候

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??隨著行業利潤率和杠桿率的長期下降，過去高額投資拿地、迅速轉化成銷售的傳統重資產模式，如今可能使房企面臨更大的資金和運營壓力。在此背景下，不少企業開始嘗試向輕資產模式轉型。

??2014年以來，包括萬科、保利地產、世茂房地產在內的龍頭企業相繼提出瞭"輕資產"發展的戰略轉型。萬科宣佈發展的小股操盤、社區服務等業務，保利地產[微博]發展房地產基金業務以及養老社區運營平臺。

??萬科的小股操盤屬於輕資產的一種嘗試，即以最少的占用自己的資金來達到利潤最大化。這種轉型將非常有利於公司股本回報率的提升，輕資產公司的凈資產收益率都能提高到20%以上。

??隨著利潤水平的下降和金融環境的收緊，輕資產發展模式是一個必然的趨勢。2015年輕資產運營模式將漸成氣候。

??5、一線城市限購漸進式松綁

??自從南寧打響限購松綁第一槍後，46個限購城市先後逐步放開，目前僅剩北上廣深和三亞尚在執行限購政策。

??"取消限購"的傳言從未停止，北上廣深頻頻有類似傳聞，歲末年初，上海將於2015年3月31日之前取消限購的消息廣泛傳播，隨後官方辟謠，政策短期內不會調整。

??北京、上海、廣州、深圳四個一線城市已經將限購作為調控人口規模的工具之一，短期內不可能取消。而隨著房產市場不景氣及調控政策主要向支持住房消費轉變，政策可能進行微調。2015年一線城市限購將漸進式松綁。

??6、REITS 試點跑步向前

??暫停4年後，2014年REITs(房地產投資信托基金)發行首現松動。

??2014年年初，證監會[微博]批復中信證券推出首單真正權益型類REITs產品，蘇寧以11傢門店為基礎推出REITs產品實現13億元的稅後凈收益。隨後，中央也給予肯定。9月30日，央行[微博]發佈《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中便提出瞭將積極穩妥開展REITs試點工作。

??12月消息顯示，住房和城鄉建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs試點方向，試點范圍初步定於租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。

??監管層大力推廣REITs產品，主要是房地產行業在我國經濟復蘇中的重要地位決定的。隨著新一輪REITs試點臨近，房地產開發企業長期面臨的融資難問題有望"改善"。不過，這要解決好其間諸如法律界定、稅收優惠等復雜關系。

??目前我國REITs試點前期主要由政府推動，參與試點的企業多以資金實力雄厚的國企和央企為主，隨著區域性REITs市場的發展，未來將向行業性REITs延伸，比如養老、醫療等細分領域。

??7、國有房企混合所有制破冰

??十八屆三中全會《決定》提出"積極發展混合所有制經濟"，2014年《政府工作報告》進一步提出"加快發展混合所有制經濟"。國企民企融合成為新一輪國資國企改革重頭戲。

??各省市先後公佈瞭國企改革意見。中石化[微博]邁開實質性一步，25傢境內外企業入股，不少國企均在醞釀混合所有制改革。中糧集團曾被傳進入混合所有制試點名單，旗下上市公司中糧地產(9.29,0.04,0.43%)遭遊資暴炒，可見資本市場對"混改"看好。

??混合所有制新舉措，讓更多資本擁有豐富參與機會，具備"資本盛宴"雛形。而房地產團處於完全競爭領域，進行混合所有制改革的動力較為充足。

??國企混合所有制改革的號角全面吹響瞭，國企的壟斷、低效率將逐漸改變。中石化的混改隻是開端，國企改革的主題以及發展混合所有制經濟將可能貫穿整個2015年。

??8、三四線城市地產風險暴露

??2014年8月份監管層"勸誡"信托暫棄三四線城市。據報道，銀監會口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產項目，盡量不做民企位於非核心城市的房地產項目。

??建行表示或收縮三四線城市房地產貸款，建行負責人稱，更傾向於選擇和央企房地產企業合作，並盡量選擇一、二線城市的地產項目，收縮三四線城市項目。

??中國金融業已經密切關註三四線城市的樓市風險，甚至已經開始撤出。

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??在土地財政的驅動下，前幾年不少三四線城市大量供地，並在近期形成海量房屋供應，泡沫化趨勢明顯。

??新的趨勢是，房地產地區分化也越來越明顯。在人口和資金持續流入的一線城市，以及二線核心城市，市場仍有源源不斷的剛需支撐。但在人口持續流出，且嚴重供過於求的三四線城市，樓市持續萎靡。

??9、房地產先導性價值被挖掘

??新型城鎮化進程不斷推進，中國正掀起一波新城新區發展熱潮。在很多由地方行政規劃主導的新城新區陷入泥沼的情況下，民營的力量大約在五六年前開始進入市場。一批由他們主導的產業新城不斷煥發出蓬勃的活力，並獲得瞭從地方政府到入駐企業，再到資本市場的一致認可。

??產業新城以產業為依托，以地產為載體，以城市經濟發展為目的，將地產、產業、城市三方面有機融合，最大限度地融合資源，集約化經營、規范化運行的新興房地產和新型產業形式。

??房地產先導性的產業地位獲得認可，一批龍頭房企打出"城市配套服務商" "城市運營商"概念。產業新城模式多點開花、多方合作形成平臺效應。

??10、地產金融繼續領漲股市

??2014年，A股 "一馬當先"。年度大漲52.87%，創出2010年以來最大年漲幅，高居全球各大股市首位。滬深兩市全年成交金額近75萬億，遠超2007年的大牛市，連續數日破萬億的單日成交量，更是創下瞭全球資本市場的新紀錄。

??目前來看，A股在2015年繼續飄紅是大概率事件。26傢券商中，隻有1傢看空，7成看漲。在2015這個羊年，A股有很大機會成為一隻"紅羊羊"。

??地產股、券商和銀行等金融股表現亮眼，央行降息後，地產、金融股輪流領漲，成為這一輪上漲的焦點板塊，並引領A股市場不斷向上拓展空間。

??1月2日為港股2015年首個交易日，港股假期後復市，最終紅盤高開高收，為2015年打響頭炮，內地房地產股領漲。

??從行業角度看，降息對利率敏感型和高負債率行業的企業影響會比較大，比如周期性的大盤藍籌股、地產股等，而這些股票在指數中的權重較高，對於市場走向的影響也更大。

??2015年貨幣政策將持續寬松，對利率高度敏感的地產業將大幅受益。地產股和金融股將繼續領漲股市。

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十一黃金周都市遊菜單出爐二胎融資公司任何問題免費諮詢

  記者王亞欣 實習生彭毓穎 通訊員武旅 徐基建

  "十一"黃金周即將到來，有沒有想好到哪兒過一個愜意的假期？昨日，市旅遊局發佈"十一"武漢旅遊菜單，薰衣草花海、熱氣球比賽、歡樂谷魔術節......各項精彩紛呈的活動讓你應接不暇。

  "新花城"又見薰衣草飄香

  黃金周期間，武漢"新花城"繼續做強花城名片，"薰衣草文化節""桂花文化旅遊節""向日葵"花展等一系列活動登錄武漢。

  10月1日至11月底，"武漢第二屆薰衣草文化節"將在江夏區五裡界當代薰衣草園拉開帷幕，包括華中首屆薰衣草浪漫集體婚典，武漢市第二屆"定格浪漫"薰衣草攝影大賽，薰衣草露營音樂節，江夏區相親會"牽手在薰衣草"。

  10月丹桂飄香，新洲區"第四節桂花文化節"本月底至10月上旬將在花果山生態農業園舉辦，將開展攝影大賽、單車趣味賽、海帆花海相親會和民俗風情表演等系列趣味活動。

  除此之外，鬱金香主題公園"向日葵"花展、張公山寨采摘季、"武漢首屆香草文化節"也將在國慶期間舉行，讓市民獲得"樂得浮生一日閑"的田園體驗。

  全民健身樂享都市遊新體信貸提前還款驗

  以"休閑、健康、惠民、參與"為主題的武漢旅遊節，當仁不讓成為黃金周的重頭戲。

  9月下旬至10月上旬，"2014年金秋健身旅遊節·六湖聯動暨第四屆全民健身運動會"將在漢口文體中心舉辦。活動將旅遊觀光與體育健身休閑娛樂有機結合，在江漢區的西湖、范湖、北湖、小南湖、後襄河公園和噴泉公園舉辦自行車慢騎、三人籃球、木蘭操展示、健身排舞、劃船接力和飛行棋等健身比賽活動，推廣時尚健身運動。

  歡樂谷在"十一"期間將開展"武漢歡樂谷第三屆魔術節"活動，屆時魔界高手會聚於此，魔壇鬥法，包括大型魔術主題晚會、魔幻大師零距離互動魔術秀、華中最大魔界盛會。長江遊輪"十一"期間將繼續"兩江遊水路一日遊"活動，讓各地遊客一票暢遊黃鶴樓、乘遊船遊覽長江，飽覽江城秋日盛景與繁華夜色。

  走進木蘭草原，感受熱氣球比賽

  休閑農莊、度假景區、山水公園都是都市人放松心情的多選去處，從市區驅車不遠便能享受綠色生態風光，這個假期不妨留出兩三天攜傢人一起輕松旅行。

  10月7日至10日，"2014中國黃陂全國熱氣球精英賽"將在木蘭草原舉辦，包括投標比賽、噴火遊行、熱氣球市民體驗、旅遊文藝演出活動等。

  "十一"期間，木蘭天池推出"'神秘古寨'探寶之旅"，遊客可接觸到原來隻有探險傢才能親歷的環境，零距離觸摸歷史文明。

  羅田薄刀峰位於羅田縣境內的大別山主峰天堂寨西側，近期該景區推出"'大別山森林'探秘之旅"--專門劃定瞭一處山林做"探秘之旅"基地，吸引遊人體驗茂密森林裡"探秘"的苦與樂。

  開車2小時可到哪裡玩？

  11傢精品農傢樂供你選

  "十一"假期臨近，機票酒店價格上漲，還沒有出遊計劃？昨日省旅遊局發佈假日信息，推薦瞭11傢好玩有特色的農傢樂項目，武漢中心城區開車前往均不超過2小時。

  推薦農傢樂中，清遠山莊位於麻城市五腦山國傢森林公園，山莊有秀麗典雅的中式庭院，內設韓國模擬高爾夫球場、美國人造高爾夫果嶺；龍池山莊位於應城市楊嶺鎮，數百種珍稀植物鬱鬱蔥蔥，金秋時節漫山楓葉；新華農莊位於江夏區梁子湖風景區，是武漢市省級農業觀光園、農業科普教育基地；吉祥農莊位於咸寧市溫泉東南18公裡處，農莊自己種養的各種農作物及畜牧。

  此外，還有黃石大冶市的龍鳳農莊、黃石市石田古驛景區的石田古驛、孝感市桃花古鎮的天姿農莊、隨州市徐傢河的水泊梁山、武漢市蔡甸區的金龍水寨和聚賢農莊，以及武漢市黃陂區的勝天農莊。

  省旅遊局相關負責人稱，農傢樂和鄉村采摘遊是近年來旅遊市場的熱點，而且因為路程相對較近，人流也不會太過集中，因此是錯峰出遊的好選擇。另外，為防止自駕遊客蜂擁而至，各部門正在加緊協調工作，如宜昌旅遊局已通知各旅遊景區預售、預約門票及現場購買遊客量達到最大承載量的80%時，要及時發佈預警，並采取交通調控、入口調控等措施控制流量。

  (記者王亞欣 通訊員沈旅 實習生彭毓穎)

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內容來自sina新聞

3成年輕人認為有房才幸福 9成人買房靠父母

  本報訊(記者 李佳)團市委、市政協社法委青少年工作小組聯合開展的《北京青年人才住房狀況調研報告》近日發佈，調查顯示租房成為青年解決住房需求的最主要途徑。針對住 房心態方面的調查顯示，如果有居住條件良好、租金價格穩定、能長期租用的房源，青年人才願意租房住，而不是買房。

  房子對青年人有什麼意義？

  33.0%的人認為有房才"幸福"

  無房不婚在很多年輕人中達成共識，可見婚房在現實中的意義，但城市高房價也帶給年輕人很大置業壓力。在考察住房對青年的意義時，65.7%的青 年在結婚前將住房視為棲身之所；而在結婚後則將其視為傢庭的港灣的占71.7%。對於住房與幸福之間的關系，61.6%的人認為"有房與幸福有關，但不是 決定因素"，而仍有33.0%的人認為"有房是幸福的決定性因素"，另有5.4%的人認為"有房與幸福無關"。

  在居留意願與住房狀況的關系上，調研發現，對於目前租房居住的青年，如在40歲後仍無法在北京租住或購買到穩定寬敞的居所，則他們中會有超過七成的人選擇離開北京。

  課題組還發現，青年人才已普遍認可瞭住房的商品屬性，他們對房價、房產稅以及規范市場等宏觀調控要素十分關註，但並未在解決自身住房問題上對政府產生過多的期待。

  為什麼想買房？

  30.3%的人認為租房市場不規范

  關於為什麼想買房的調查顯示，主要原因一是文化使然，41.8%的人認為不買房，感覺人生沒有"立"起來；二是30.3%的人認為當前租房市場 不規范。值得註意的是，僅有11.8%的青年是從投資角度思考，認為"購房可以保值增值，租房不具備此功能"；而考慮"為後代留下2胎房貸利率年息借貸增貸轉貸可繼承產業"的則更加小 眾，隻占比9.8%，其餘6.3%的人則選擇瞭其他原因。全國公教員工房屋貸款

  怎麼買房？

  90.2%的人選擇從父輩傢庭尋求支持

  在被問及"當前青年人購置房產最可能的途徑"時，有高達90.2%的人選擇從父輩傢庭尋求支持(如父母支持下的全額或貸款購房、拆遷補償、繼承 遺產等)，隻有不足10%的人選擇"無父母支持下的全額或貸款購房"，而填答"政府幫扶"者寥寥無幾，不足1%。這種"子輩住房依賴父輩解決"的模式構成 瞭對父輩傢庭的巨大經濟壓力，會帶來醫療、養老等一系列社會保障問題。

  調查發現，如果有居住條件良好、租金價格穩定、能長期租用的房源，青年人才願意在較長時間內以租房方式解決自己的居住需要，從而有可能緩解青年急於購買自有住房的焦慮心態、降低購房的剛性需求。

  市場調查

  "候鳥"回巢推漲租金

  春節過後，又到瞭"都市候鳥"新一輪換租季。由於好房源仍顯緊張，房租也居高不下，很多求租者隻能通過合租的方式攤薄居住成本。

  北京青年報記者近日走訪方莊、雙井、管莊、健翔橋等地區，多傢房地產中介公司人員均表示，每年春節後房租都會上漲10%至20%，目前地鐵沿線的兩居室均價在4200至5500元左右。

  相比春節前沒人或者一兩天僅一兩撥人來租房相比，節後租賃需求較為旺盛。高峰時每個業務員平均需帶看近5個客戶，加上來電咨詢人員，每天至少有十幾位客戶急需租房，其中大部分都是尋找合租房的客戶。

  王樹波是鏈傢管莊路經紀公司的經紀人，他經手的業務中一半以上都是想合租的客戶。在從業五年的經驗中，王先生註意到，合租的客戶中，基本上是20至35歲左右的單身人士。"出於對私密空間的要求，同時也考慮到安全，客戶中有三成隻接受熟人之間合租。"

  鏈傢地產相關負責人介紹，一般來說，每年春節假期過後，隨著返京求職務工人群的增加，租賃需求快速增長，租賃市場開始快速升溫，並在正月十五過 後一周內達到頂峰，春季租賃旺季一般要持續一個月左右之後才會隨著租賃需求的減少而逐步平息，預計今年北京春季租賃旺季將延續到3月中旬。

  點睛

  青年人租房為何難

  對話人：對外經貿大學研究生院副院長廉思

  北青報：您覺得青年人租房會遇到哪些困難？

  廉思：租房面臨居住狀況相對較差、租房市場侵權現象嚴重等問題。其中，租戶權益受損是最大的問題。比如遭遇房東臨時清退且無補償，租金不按合同隨意上漲，還有黑中介克扣甚至騙取中介費，租房信息不對稱等問題。

  北青報：您覺得租房難原因是什麼？

  廉思：有四個方面，一是供需矛盾突出，多人合租成為失衡市場下的無奈選擇；二是政策未覆蓋該群體，部分規定缺乏適用性，限制瞭有效房源的供給；三是虛假租房信息界定難，尋找合適房源難；四是監管體系不健全，侵權投訴無人受理。

  北青報：青年租客在自身權益受到損害時，應向哪裡投訴？政府監管的現狀如何？

  廉思：目前介入住房租賃管理的政府部門除房地產管理部門外，還有公安、工商、稅務等職能部門，社區街道也部分發揮著協管協助的作用。但即使投訴得以受理，相關維權和整治行動也隻能在協調各部門資源後集中開展，難以及時有效地幫助青年解決現實問題。

  本版文/本報記者 李佳

  攝影/本報記者 鬱驍

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08192643940.shtml

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