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夏日溫泉新體驗，來十裡金灘感受金湯SPA

  此外，溫泉運動中心還為孩子專門設置瞭兒童遊樂天地、兒童畫室、舞蹈室、跆拳道室，親子遊樂園，可以讓孩子在這裡培養廣泛的興趣愛好，盡享課外的輕松生活。一天的休閑生活過後，還可以在風味餐廳、水吧休息廳享受美食，在溫泉商場購物，享受全方位的休閑度假。集吃喝玩樂於一體的全能型溫泉運動中心，可以滿足你的各種需求，給你不一樣的溫泉新體驗。



  這個夏天，北中國罕有的金湯溫泉，碧桂園十裡金灘溫泉運動中心的全面營業，讓人能在自傢門口盡享高品質度假生活。碧桂園十裡金灘溫泉運動中心溫泉水源取自地殼深處，富含鈉、鎂、硫等有益人體的礦物質微量元素。擁有世界罕見的金銀湯溫泉，金泉含鐵強鹽泉，銀泉含碳酸泉和放射能泉，具有養生保健、緩解病痛的功效，可與世界五大溫泉之日本有馬溫泉相媲美。室外露天溫泉區擁有豐富多樣，形狀不一的25個特色湯池。帶來各種風格迥異的溫泉體驗，適宜養生健體，放松身心。

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  項目鏈接：

  在人們的傳統概念裡，隻有冬天適合泡溫泉。夏日氣溫和水溫兩高，溫泉讓人望而卻步。然而位於黃海之濱的青島東碧桂園十裡金灘，海洋水汽頻繁交替，年均氣溫16℃，夏季平均22℃，冬無嚴寒夏無酷暑。一年四季都適合泡溫泉，是夏日避暑休閑、度假旅遊的勝地。

  在青島東十裡金灘，你能擁有的遠不止完美的溫泉度假體驗。在過去的一年裡，五星級標準酒店已經開放，牛津商業街、海岸酒吧街、超市、中西餐廳、主題酒吧已開業，青醫附院簽約入駐，碧桂園國際學校奠基，親子房貸二胎 房貸二胎貸任何問題免費諮詢農莊計劃今年10底部分開放......十裡金灘擁有商業、學校、溫泉、餐飲、交通中心等全方位生活配套，一座城所應有的配套在這裡一應俱全。碧桂園十裡金灘傾盡所能，為人們打造一座常住度假兩相宜的濱海舒適大城。

  項目地址：中國·青島東·丁字灣核心區

  項目在售產品：38-89㎡精裝海景洋房，總價26-66萬為主；精裝雙拼美墅125-174㎡，115-171萬為主； 1/3青島的房價， 1/10三亞海景房價即可擁有至高性能比的海濱社區！讓更多的傢庭在碧桂園十裡金灘擁有夢想中的海灘度假房！

  為讓賓客暢享動靜結合的深度放松，溫泉運動中心還配備瞭完善的康體娛樂、運動休閑設施。你可以在大型室內籃球、羽毛球、乒乓球、室內高爾夫等球場進行各種有氧運動，也可以選擇保齡球、壁球、桌球等，或在寬敞戲水泳池中盡情暢遊。不喜歡劇烈運動的客戶可以在棋牌室、3D影吧、電子閱覽室、按摩房裡度過一個安靜的午後。



  碧桂園地產國際展銷中心地址：青島市南區南京路與閩江路交叉口

  罕有金湯溫泉，媲美日本有馬泉

  金剛展、大黃鴨亮相第二屆海灘國際狂歡節

  7月18日-8月31日，十裡金灘第二屆海灘國際狂歡節誠邀市民免費來玩！人見人愛的變形金剛展、擎天柱、大黃蜂已經來啦，還有大黃鴨、迪士尼人偶、憤怒的小鳥巨型沙雕展......

  看不盡玩不完的精彩活動才剛剛開始！另本周六日還有萬人暢飲啤酒節等大型精彩活動上演！

內容來自sina新聞

  項目信息：

  度假熱線：4006-886-886

  配備康體運動設施，動靜結合

  更多資訊，盡在碧桂園·十裡金灘官方微信、資訊站，掃掃就知道！

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/14512851078.shtml

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??財政部24日公佈的2014年全國土地出讓金收支情況顯示，去年全國土地出讓金收入4.29萬億元，同比增長3.1%。同時，一些地方存在少征、緩征、減免和返還土地出讓收入行為，或以土地開發、獎勵款等名義返還土地出讓收入，變相減免土地出讓收入。

??【現象】 未征欠征額動輒數百億

??記者梳理近年來審計署關於土地領域的審計報告以及國傢土地督察公告，土地出讓金征收減免、“欠賬”問題幾乎次次“上榜”。

??近期，一些地方官員的貪腐案被曝多涉及土地交易中的權力尋租，其中，土地出讓金征收環節存在諸多問題與漏洞。

內容來自sina新聞

??審計署2010年公佈的土地出讓審計報告披露，審計的13個市地州中，少征、欠征土地出讓金總額達350多億元。國傢土地督察機構2013年對全國48個城市展開例行督察，發現46個城市存在違規少征、欠征或擅自減免土地出讓金等問題，涉及829個項目，欠繳土地出讓金492億元。

??武漢市新洲區原區委書記王世益濫用職權、受賄案近日開審。據記者調查，新洲區內5傢房地產企業經王世益等人“關照”，在沒有任何政策依據情況下，少繳土地出讓金近5000萬元，國土部門對土地證照辦不誤。

??“土地出讓金征收環節中的諸般亂象，關鍵在於土地出讓中違規現象的責任劃分與追究的缺位。”黃小虎說，盡管國傢明文規定禁止地方減免、返還、緩繳土地出讓金，但以往審計或督察中查出此類問題，大多僅被約談和督促整改，受到處理的官員多是因其存在錢權交易等貪腐行為，違規成本較低，企業長期欠繳也有恃無恐。

??住建部與監察部2010年在全國開展的違規調整容積率問題專項治理中，排查的9.8萬個房地產項目中，就糾正和處理違規調整容積率的項目2150個，督促補交土地出讓金和各項違規費158億元。

??根據財政部2009年出臺的《關於進一步加強土地出讓收支管理的通知》要求，除國務院有明確規定以外，任何地區和部門均不得減免緩繳或者變相減免土地出讓收入，土地出讓收入及時足額繳入地方國庫，分期繳納最多也得在兩年內全部清繳。

??【揭秘】 慣用三手段拖欠土地出讓金

??一方面是地方政府頻頻違規返還“主動讓利”，另一方面，不少開發商在項目建設中，利益輸送拉攏官員，在調整容積率等方面做文章，降低土地使用成本，造成國傢損失大量土地出讓金。而根據相關規定，建築項目調整容積率，應經國土規劃審查、政府批準，補繳相應土地出讓金後才能實施。

全國土地出讓金欠賬數百億 樓賣完土地出讓金沒給

??其次是私自改變土地用途。不少地區同級別的工業用地與商業用地基準地價相差數倍甚至上十倍，農用地轉用或工業用地改為住宅或商業用地時，除需獲得國土等部門批準，依規走完程序外，還需繳納相應的土地出讓金。但一些開發商搞定政府相關部門的主要領導，直接改變土地性質。嘉義溪口土地貸款

??此外，多方打點延緩繳納。不少拿地單位或企業通過四處打點獲得政府部門主要領導的同意後，不僅能夠繼續延緩，甚至滯納金也可全部減免，“樓盤都賣完瞭，土地出讓金還欠著”等怪現象在各地多次出現。

??有開發商坦言，“上千萬的土地出讓金放在手裡，每年光利息都能收入上百萬元。掏二三十萬元打點官員，與得到的利益相比是小菜。”

??【觀點】 違規成本低 企業貸款代辦公司欠繳有恃無恐

??土地問題專傢、中國土地勘測規劃院研究員黃小虎說，高額土地出讓金收入長期無法足額征繳，意味著本應用於民生領域開支的公共資金打瞭折扣；征地補償、安置回遷等費用可能受到影響，帶來土地補償款長期難以足額支付到位，導致失地、拆遷群眾與政府的矛盾糾紛高發；開發商繳納少部分出讓金即可占用大面積土地，導致不少地區囤地成風，土地利用效率大打折扣。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07585988459057315638987.shtml

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  進入2014年，隨著土地交易的熱潮，部分區域的土地成交單價已高出該區域的在售樓盤價格，即"面粉貴過面包"，並帶動周邊二手房漲價。房價會不會上漲？這一年還將漲多少？

青年創業貸款2015二胎年息京滬杭深首月地金超千億元 引發房價再漲擔憂

  上海白領高明一直後悔在2012年的春季錯失瞭一次購房的好時機，他所看中的一處學區房在不到兩年的時間內價格漲瞭60%，總價從300多萬元已經上漲至500多萬元。"當時隻是一念之差，咬咬牙也就買瞭，現在連首付也付不起瞭。"

內容來自sina新聞

  據業界人士介紹，當前該區域周邊新房的價格在4萬元－5萬元/平方米，二手房房價在3萬元－4萬元/平方米，預計方興的項目未來入市價格在8萬元－9萬元平方米，對周邊的房價無疑有帶動作用。易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱認為，這次土地拍賣預示著整個閘北區的住宅房價將告別4萬元/平方米以下的時代。

  土地單價高會否帶動房價漲？

  一二線城市商品住宅供不應求

  春節前夕，深圳、杭州、上海接連出現的三個"地王"，頓時又讓一些想要購房的人不淡定瞭。2013年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲瞭20%以上，遠超過地方政府在年初制定的調控目標。2014年伊始，土地市場再次出現"地王"紮堆的現象，讓人們對房價再漲擔心。

  開年以來，各地土地市場熱度不減，成交規模仍然較高。克而瑞研究中心數據顯示，北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出讓金已經突破千億大關。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，近期，從一手房逆市供應的火力和土地市場繼續居高不下的溢價率來看，市場信心仍比較堅定。可以預判，春節後的成交反彈會很有力量。

  1月28日，方興地產成功拍得上海閘北區大寧路街道325街坊地塊，該地塊初始價格為47.73億元，最終方興地產以101億元成交，溢價率達111.59%，樓面價47609元/平方米，成為當地住宅用地總價地王。

  京滬杭深首月地金超千億元

  中原地產市場研究部總監張大偉認為，土地市場與房價有密切的關系，目前土地市場的火爆情況預示著一二線城市的樓市醞釀著更大的漲幅，按照正常的上市銷售，價格將比現在的價格高很多。如果沒有更有力的調控舉措，或者今年的貨幣更加寬松，那麼一線城市的房價仍然會有上漲兩三成的可能。

  但也有不少專傢認為2014年房價並不會較快上漲。丁祖昱稱，雖然2014年出臺全國性的樓市調控政策的可能性不大，但市場本身的調節機制會發揮更大的作用。2013年中國樓市已然見頂，2014年房地產市場可能將根據各城市的供需關系或高位盤整、或觸頂回落。就房地產市場成交量而言，2014年一二線城市的成交量將穩中有跌，三四線城市則普遍看跌。對於房價，除北京上漲幅度較大外，上海、廣州、深圳的房價將穩中略有升，而二線城市壓力早已凸顯，三四線城市更是有向下調整的趨勢。

  房地產專傢楊紅旭預計，2014年整個房地產市場會在高位震蕩中有所降溫。房地產調控政策依然會延續2013年的態勢，不可能大幅放松，但將更強調分類指導，因地制宜：一線城市從緊，二線城市維穩，三四線城市將有所放松。另一方面，2012年下半年至2013年，我國樓市的需求爆發得比較旺盛，在爆發之後會有一段時間的休整。

  1月23日，深圳前海商業用地T201－0080宗地公開招標出讓，最終以134億元、樓面地價28113元/平方米成交，再次刷新深圳單價、總價"雙料"地王紀錄。同日，融信投資集團以33.84億元拿下杭州西湖區翠苑單元地塊，折合樓面價2.94萬元/平方米。

  不少專傢建議，從長期來看，一二線城市的商品住宅仍然供不應求，尤其是房價上漲的部分遠超過居民的收入增長水平，購房越晚壓力越大。

  1月16日，北京土地市場一天成交8宗土地，賣地收入高達113億元。根據北京市土地整理儲備中心的數據，在暫停瞭4宗地塊的出讓之後，1月以來北京的經營性用地市場仍創下單月成交20宗地塊、出讓金總額超400億元的紀錄，是去年同期的10倍還要多。杭州市主城區1月以來共成交土地22宗，總成交額達298.5億元。

  丁祖昱認為，對於自住型購房需求來說，隻要看中、有支付能力，該出手時就要出手。但是對於投資型住房來說，應當謹慎，必須考慮到限購、限貸以及稅收方面的因素，交易成本較高，影響投資收益。

  楊紅旭則建議，未來十年，房價漲幅將小於過去十多年，也即全國房價平均漲幅將由高於居民收入增幅轉為基本持平，或者略低於後者。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/09352598292.shtml

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??南京市土地礦場市場管理中心相關負責人介紹，今年開發企業的購地需求的確非常旺盛，還有很多沒有拿到地的外來房企正在積極調研、咨詢，表達瞭強烈的拿地願望。也正因如此，今年10月份以後市國土部門加大瞭推地速度。一傢新進南京土地市場的龍頭企業營銷負責人指出，南京的房地產市場整體比較穩健，剛需、剛改的需求旺盛，因此從全國20強到全國50強，再到全國100強，以及境外房企不斷有新的企業看好南京、進入南京，希望長線發展。

??新景祥咨詢顧問中心的研究報告顯示，近年來，南京純住宅用地比例逐年降低，2014年1-11月僅占總出讓面積的41.72%，而商住混合及商辦混合用地比例呈現逐年遞增趨勢。開發企業對純住宅用地拿地熱情高漲，優質住宅地塊尤其是主城宅地日益稀缺，去年成交較好的板塊如河西、城北，今年的開發節奏有所放緩，南京2014年的土地成交方向依然偏向剛需板塊。

??從20強到100強

??越是臨近年底，南京土地市場越是熱鬧。據統計，截至2014年12月17日，南京市區（不含高淳、溧水兩區）經營性用地共成交92幅地塊，總用地面積約627.01公頃，此外，12月24日和12月30日還有137.4公頃地塊出讓，如順利成交，今年的經營性用地成交面積將接近800公頃，成交金額將超650億元。其中，住宅用地成交面積預計將達約570公頃，超過去年的400公頃4成多，市場供需兩旺，堪比一線城市。回顧2014年的南京土地市場，總體來說，呈現“先抑後揚、穩中有升；理性有餘、沖動不足；供需二胎借款台北缺錢急用哪裡借錢兩旺、冷熱不均”的特點，南京土地市場也漸漸走向“新常態”。

房企 揮師南京 市場堅挺 逼升開發水平

內容來自sina新聞

??趨勢

??市場堅挺“逼升”開發水平

??對此，新景祥咨詢顧問中心總經理王慧分析，南京在二線城市中一直屬於市場需求旺盛的城市，且軟件及服務外包產業發展迅速，城市的向心力和包容性強，人口一直保持著穩定的增長，特別是青奧會以後，南京的享譽度大幅提升，城市擴張力、吸引力增加，所以南京的土地市場還有較大發展空間。目前很多地產企業尤其是首次進入南京的企業高價拿地，更多的是出於戰略佈局的考慮。如去年進來的正榮，今年進來的禹洲、旭輝等，都將佈局南京當作其在長三角可持續發展的重要一步。

??在南京土地市場，從來不缺大牌房企的身影，萬科、中海、保利、世茂等全國前20強的房企早已佈局南京，取得不錯的銷售業績。而這幾年，諸多全國百強房企揮師南京，形成“包圍”之勢。2013年，正榮、升龍是典型代表，對南京市場表現出志在必得的決心，在拍賣中豪氣沖天。今年，則有中南建設、奧克斯、中垠地產、禹洲地產、旭輝地產等“新面孔”通過土地拍賣“殺入”南京。此外，還有一些房企選擇“曲線入寧”，通過股權交易的方式獲得土地。今年年初，佳兆業、上海建工分別接手奧體建設河西南部G09、以及河西中部牡丹園地塊，隨後泰禾集團也在今年4月份獲得南京吉慶房地產有限公司100%股權，接手秦淮區中山南路顏料坊地塊。原先由中冶拿下的濱江1、3號地塊，被龍湖、深業、證大、長航相繼接手。其中，早就想進南京的龍湖地產終於如願入寧，以25.39億元獲取1號地部分地塊。此外，海爾也在今年4月份在高淳拿地。

??2015年江北新區有看點

??從政策層面看，降息等信貸方面的利好促進瞭樓市回暖，也促進瞭土地市場升溫，11月以來，南京部分熱點區域的地價呈走高之勢。其中，禹洲地產以18.8億元競得城南G55地塊，樓面價達16657元每平方米；金地以7.4億總價競得浦口七裡橋北路西側G57地塊，8315元/㎡的樓面價刷新此前正榮7973元/㎡的“地王”價格。南京地價為何持續走高？

??影響

??記者同時也發現，一些曾在過去數年大力佈局江蘇三四線城市的地產商，因遭遇銷售乏力、利潤偏低等問題，從去年開始又把拿地和開發的中心轉移回瞭南京。有開發商坦言，因為在過去的數輪調控中，南京土地供應節奏平穩，土地市場表現出瞭高度的抗壓性，“到最後發現還是南京土地市場好”。

??分析人士指出，南京市場堅挺，地價不菲，對開發企業包括產品研發、成本控制、財務管理等在內的整體開發水平提出瞭更高要求，因為隻有做出好產品才能有可能賣出好價格，才有可能保證利潤率。

?

??展望

??優質住宅地受青睞

??更多全國性房企“揮師”南京

??房企戰略性拿地

??那麼，2015年南京土地出讓的重點預計會在哪裡呢？記者從南京市國土部門瞭解到，雖然近日江北出讓的幾幅地塊受到一批知名房企的熱烈追捧，但江北新區預計是2015年的出讓重點，包括浦口新城、浦口區、六合區范圍內預計會有不少地塊推向市場，其餘區域也會根據區域需求狀況和地塊成熟度安排地塊上市。一位開發企業老總表示，隨著地鐵十號線已通車，地鐵三號線、緯三路過江隧道等更多過江通道將陸續開通，加上“江北新區”的規劃助力，江北市場的發展潛力的確為很多房企看好。對於今年熱度也比較高的河西南部區域，記者瞭解到，該區域後期出讓的地塊中商辦用地規模將會增加。

土融屏東竹田土融

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08355951504901950719155.shtml

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