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人民日報談物價漲勢今年無需擔心發生通貨緊縮

  隨著氣溫回升以及春節因素的消失,農產品價格的下降將成為影響3月份CPI漲幅的關鍵因素。根據商務部和國傢統計局公佈的數據,3月份以來,受到蔬菜供應增加以及豬肉等肉類食品需求減少等原因,主要食品價格以降為主。其中,蔬菜和肉類等價格降幅較大,糧食價格基本穩定,水果價格略有上漲。因此,3月份食品價格環比將比2月份有一定回落,而非食品價格則會基本保持穩定。

  不過,該報告也指出仍然存在推動物價上漲因素。從國內來看,一方面水、天然氣等資源產品價格改革的穩步推進將在一定程度上推高物價漲幅;另一方面,人口結構的變化將帶動低端勞動力價格快速上漲,推高服務價格。而從輸入通脹的因素來看,發達國傢經濟增長動力的加強將帶動世界經濟增速穩中有升,加上當前地緣政治的影響,將在一定程度上推升大宗商品價格。

  本報記者 周小苑

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/08272677029.shtml

內容來自sina新聞

  此外,對物價影響較大的豬肉價格也不會出現大幅上行。北京工商大學證券期貨研究所所長胡俞越[微博]表示,由於目前豬肉價格處於相對較低的位置,生豬價格在每公斤10元左右,"豬通脹"並沒有出現,使得目前的CPI的漲幅不會有大幅的回升。就目前情況看,CPI環比漲幅和同比漲幅都不會出現大幅回升,物價上漲壓力仍然不大。

汽車貸款率利最低銀行  【全年通脹或將走低】

  中國銀行(2.60, 0.02, 0.78%)發佈報告認為,2014年前2個月CPI累計上漲2.2%,比去年同期回落0.4個百分點,為2010年以來同期最低值。

  事實上,隨著CPI、PPI等經濟數據的陸續公佈,如果通脹數據持續低於預期,市場甚至擔憂存在經濟通縮的可能性。

  在1-2月我國通脹漲幅呈現放緩勢頭後,即將公佈的3月份CPI(居民消費價格指數)數據是否會再次抬頭,成為市場關註的焦點。專傢認為,盡管3月份的CPI漲幅可能會出現一定回升,但隨著豬肉價格持續低迷以及農產品(9.40, 0.25, 2.73%)價格在春節後趨穩,以往影響物價波幅的"豬通脹"將難再現。尤其是在當前經濟下行壓力較大的情況下,國內需求的放緩也難以支撐物價的再次上行。

  【一季度呈現溫和上漲】

  盡管蔬菜和豬肉價格走低,但難擋3月份CPI回暖趨勢。交通銀行(3.76, 0.02, 0.53%)發佈報告認為,由於翹尾因素上升的推動,3月份CPI同比漲幅相比上月將出現明顯回升,初步判斷CPI同比漲幅可能在2.4%-2.6%左右。

  然而,由於今年以來宏觀經濟數據下行,經濟增速放緩造成需求不足仍會制約全年物價上漲空間。交通銀行預計,今年一季度CPI同比可能低於2.5%,同時調低2014年全年CPI同比預測至2.6%。

  中國國傢信息中心發佈報告預計,今年全年CPI將上漲2.5%,遠低於今年官方調控3.5%的目標。報告指出,從當前的經濟運行態勢看,2014年中國總需求穩中偏弱,經濟增速將比上年略有下降,這將成為抑制物價上漲的主要因素;其次,國內工業生產領域產能過剩,產品供大於求的格局短期內難以改變;第三,糧食產量連續10年豐收,國內糧價已經高於國際價格,上漲空間有限;此外,生豬存欄較高,快速上漲的動力不足。

  物價漲勢趨於平緩 政策效果逐漸顯現

  【經濟通縮可能性不大】

  今年以來,物價延續去年底以來放緩趨勢,在前兩個月繼續走低。在1月份同比上漲2.5%後,CPI同比漲幅在2月份進一步放緩至2.0%。

  "中國的通脹率預期略有下滑,這反映瞭對中國經濟通縮風險正在強化的預判。"復旦大學經濟學院副院長孫立堅[微博]認為,產能過剩、樓市整頓、人民幣貶值和宏觀經濟增長預期出現悲觀等負面跡象,強化瞭中國經濟進入通縮的預期。因此,今後出臺的各項政策一定要堅持擠出金融泡沫、扶持實體經濟轉型的政策取向。雖然市場會形成短期的悲觀預期,但隨著時間的推移,政策效果的顯現必將會改變悲觀預期。

  不過,中國國傢信息中心發佈報告稱,理性情況下,CPI同比漲幅為負就認為是通貨緊縮,但實際經濟分析中一般認為CPI同比漲幅低於1%,且持續6個月以上,就認為是通貨緊縮。因此,根據今年國內物價的走勢和對通貨緊縮的界定,中國今年不會發生通貨緊縮。

  今年無需擔心發生通貨民間二胎設定費用任何問題免費諮詢緊縮(市場觀察)
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內容來自sina新聞

加快推進農民工的市民化,是一個復雜的歷史過程。隨著我國經濟社會發展水平的提高和公共服務進一步均等化,有關進城農民“三權”的制度安排和相關法律也需要進一步研究完善。農民願不願進城,關鍵在於是否讓進城落戶的農民享有和當地居民同等權利。



城鎮化的持續推進,將為數億農民工在城市創造更高水平新生活

新中國成立至今,我國戶籍制度經歷瞭一個發展的過程,大致可以分為三個時間節點。第一個時點是1958年,從人民公社時期開始。1958年全國人大通過戶口登記條例,以條文形式限制農民進入城鎮,從鎮到城市也有限制,標志著城鄉分割制度的建立。這主要是滿足當時優先發展重工業的工業化戰略和人民公社的農業管理體制的需要,要建立與之相配套的人口管理制度。第二個時點是1984年。當年的中央一號文件明確瞭關於允許務工經商的農民自理口糧到集鎮落戶的政策。這是改革開放後我國城鄉戶籍制度首次發生重要變化,制度變遷主要是由於鄉鎮企業的發展需要農村勞動力,是經濟社會發展的必然要求。第三個時點是2014年。國務院關於戶籍制度改革《意見》頒佈,標志著建立城鄉統一戶籍管理制度邁出實質性步伐。新型戶籍制度的建立,將為農民落戶城鎮提供更加公平的制度環境。

推進戶籍制度改革是促進新型城鎮化健康發展的關鍵環節。在城鄉分割二元體制下,農民工仍然被視為城鎮的“過客”,不能享受與城市居民同等的待遇,沒有真正獲得市民身份。城鎮化的目標就是要使農民變市民,改變工業化、城鎮化進程與農民工市民化進程脫節的局面。目前,我國城鎮化率已達到53.73%,在7.3億城鎮人口中有2.69億是農民工。解決“三農”問題,需要從根本上解決城鄉二元結構,推進包括戶籍制度在內的一系列重大制度改革,健全城鄉一體化體制機制。隨著我國城鎮化進程的持續推進,農村勞動力還將繼續流向城鎮。推進農民工市民化,必須改變將進城農民工拒於城鎮社會之外的制度環境,走一條以人為核心的新型城鎮化道路,把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。

編者按:建立城鄉統一的戶口登記制度,取消農業戶口與非農業戶口性質區分,統一登記為居民戶口,標志著實施半個多世紀的城鄉二元戶籍制度改革進入全面攻堅階段。《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》,註定要載入國傢史冊。《意見》起草組成員、中央農村工作領導小組辦公室趙陽日前就有關問題接受瞭本報記者的獨傢采訪。

農民工不能在城市安居樂業,長期奔波於城鄉之間,他們把人生的黃金時間都用在瞭城裡,人口紅利留在瞭發達地區和城鎮。從長遠看,這會進一步導致城鄉、區域差距的擴大。推進戶籍制度改革,可以從根本上改善城鄉資源配置,擴大農業經營規模和提高農業效率,為發展現代農業、持續增加農民收入創造條件,可以縮小城鄉差距,最終達到富裕農民、繁榮農村的目的。

推進戶籍制度改革是促進社會和諧發展的有力保證。我國長期以來實行的是城鄉分治的戶籍管理制度,農民工長期處在城鎮的邊緣,被當作廉價勞動力。在城鎮農民工的合法權益得不到應有的尊重和保護,使得農民工對城鎮社會普遍懷有疏離感。另一方面,由於長期遠離農業生產和農村生活,進城務工農民特別是新生代農民工對農村的認同感和歸屬感也會逐漸淡化。通過戶籍制度改革,將實現對農民工由排斥到容納,由管理為主向服務為主的轉型,讓廣大農民平等參與現代化進程,實現農民工真正意義上的“進城”,共同分享現代化成果。

推進戶籍制度改革是解決“三農”問題的重大舉措。目前我國農業勞動力人均耕作土地面積不到10畝,人多地少的基本國情將長期存在,農業普遍存在著規模小、效率低等問題。從根本上解決“三農”問題就必須減少農民,優化農業資源配置,提高農業生屏東恆春土地貸款產率。

城鄉戶口界限取消,不意味著農民消失,農民將來更多是職業稱謂

目前,多數大城市和特大城市,在戶籍管理上對落戶設定瞭一定的條件是必要的。進入城市的人口增加,意味著城市公共資源的投入增加,這有一個城市承載能力的問題,為此,《意見》對轉移進城農民落戶城鎮提出瞭分類指導、分步實施的總體部署。農民在城鎮落戶定居,是一個漸進和逐步完善的過程,需要因地制宜地加以引導。

一定意義上講,“農民”更多是個職業身份,應該是指經營農地和從事農業的人。未來的戶籍登記沒有瞭農業戶口與非農業戶口之分,但並不是沒有農民與非農民之分。城鄉農業戶口和非農業戶口的界限取消瞭,並不意味著農民消失瞭,農民的職業始終有其歷史和現實含義。無論到什麼時候,我國都還有相當數量的農民,即使我國城鎮化率2030年達到66%左右,還有近5億人口居住在農村。

推進戶籍制度改革,促進新型城鎮化發展,不是 “消滅”農民,更不是遺忘農民。公共服務的陽光要照到留在農村的農民群體,農村教育文化及社會保障都要繼續加強完善。在城鎮化發展的過程中,要充分考慮大中小城市和小城鎮之間及東、中、西部地區的不同實際,結合人口規模、綜合承載能力等不同情況,統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化,不斷擴大就業、教育、醫療、養老、住房保障等城鎮基本公共服務覆蓋面。

要關註戶口本上的身份轉換,更應關註戶口本背後的真實,切實保障農民“三權”

土地承包經營權和宅基地使用權是《物權法》等多部法律賦予農戶的用益物權,集體收益分配權是農民作為集體經濟組織成員應當享有的合法財產權利,必須依法保障好、維護好農民的“三權”。

現階段不得以農民退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件。當前,進城農民落戶的實際行動滯後於農民意願,重要原因是擔心“三權”得不到充分保護,他們中的大多數不願意放棄“三權”來換取城鎮戶口。據調查,80%以上願意進城定居的農民工希望保留承包地,2/3的農民工希望保留在農村的宅基地和房產。所以,深化戶籍制度改革,要在法律和制度保障農民權益的基礎上,充分尊重進城農民的自主選擇權。農民進城落戶後,由農民自己來決定是否有償退出“三權”。要在尊重農民意願前提下開展這項改革的試點工作,就是要讓農民進退有路、選擇自由。

新型城鎮化決不是一紙戶口的事,從政策著力點看,首要任務是圍繞提高城鎮化發展質量,穩步提高戶籍人口城鎮化水平。農民進城落戶不是一個簡單的戶籍問題,農民進城不應僅僅關註他們身份的轉變,更重要的是關註他們進城落戶後,是否能夠享有平等的公共服務。在這個進程中,農民自身需要一個逐步適應的過程,城市政府應履行向農業轉移人口提供與當地城鎮居民均等的基本公共服建地出售任何問題免費諮詢務的職責。

中農辦官員新型城鎮化決不是一紙戶口的事

“戶改”功夫在“戶改”之外,這個功夫下好瞭,農業轉移人口就願意落戶,“戶改”這件好事才能真正辦好辦實。所以,不應該隻關註每年轉瞭多少戶口,更應該關註農民工進城後,合法的財產如何保障,與切身利益相關的公共服務如何完善。讓進城的農民真正感受到城裡月亮和傢鄉的一樣圓。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/08335942082206305661278.shtml

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 房地產先行改革

  而今年下半年開始的國有資本運營公司試點,將進一步沖擊目前房地產行業的格局。據悉,國有資本運營公司將對現有的央企進行重新組建,這種組建形式將采取分類形式,比如房地產央企歸屬房地產部門統籌。

  關於房地產行業的央企改革,未來要面臨的一大環境變化,可能就是集團母公司層面股份制改造的可能性。比如中信股份整體註入香港上市公司中信泰富、中國建築將中建地產註入香港上市公司中海地產,這種集團的再造,或將有利於激發集團的市場化活力。

  "按照國資委此前的公佈,配合'十二五'規劃步伐,在3年至5年內完成78傢央企的全部退2胎貸款率利任何問題免費諮詢出。但一直進展不大,這次改革會加速央企退房的計劃。"上述國資委內部人士透露。

  中國房地產報獨傢獲悉,國有資本運營公司爭議已久的產權歸屬問題已經落定。國有資本運營公司將直接隸屬於國資委,已被國資委全面深化改革領導小組寫入2014年工作要點,具體正式文件的出臺將在10月份。

  國有資本運營公司由國傢財政出資70億元註冊成立,是國資委主任主抓的重點工程。

  三是在國有資本代表(政府或有關部門)的有效監督管理之下。

  國有資本運營公司專門以股東身份從事國有資本的經營管理和實際運作,將會采取現代化公司制度形式,分類性質管理國有資產。

  四、從屬於國資委領導的國有資本投資運營公司,將對已經轉變成功的國有資本運營公司(由國資房企演變)進行重新組建。時勢造英雄。在全面深化改 革的大背景下,新一輪國資改革拉開序幕。國企特別是大型央企下的地產企業格外引人註目。十八屆三中全會後,處於市場化競爭的房地產行業無疑也是重點。

  中國房地產報記者獲悉,國有資本運營公司成立後,將掌控中央企業的資本運營("財權"),屆時,作為政府職能部門的國資委將主要負責管理中央企業的行政職能("事權")。

  此後兩年,國資委先後4次公佈瞭央企主業,最後認定14傢以房地產為主業的央企。

  房地產央企的整合工作始於2004年6月,迄今已有10年之久。彼時,國資委發出《關於中央企業房地產業重組有關事項的通報》,貫徹主輔分離、 精幹主業的要求,決定由中房集團、保利集團、華僑城、招商局和中國建築(601668,股吧)工程總公司5傢企業牽頭整合國資委168傢央企旗下的房地產 資源,正式拉開央企房地產整合大幕。

  三、條件成熟後,徹底實現由集團公司向國有資本運營公司的轉變。



  2011年,魯能集團、中航工業、神華集團、中煤集團和新興集團獲準保留地產業務。伴隨這5傢央企被國務院國資委特批,允許做地產的央企由此前的16傢,擴至21傢。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07342685688.shtml

  在國有資本運營公司的主體方面,該內部人士向記者透露,應具備三個條件:

  "房地產企業將成為本輪改革的重要內容。"國資委一位內部人士告訴中國房地產報記者。

  幾年來,被列入名單的78傢央企經歷瞭"八仙過海式"的調整,轉讓、並購、剝離、繼續開發,但退出的步伐極為緩慢。

  二、等國資房企混合所有制穩定成熟後,參考新加坡淡馬錫資產管理公司的運營模式,演變為純粹控股性質的資本公司、股權投資公司、產權運營公司。

  據記者瞭解,這次國資房企重組不同於2010年的78傢央企"退房令",將主要采取以下步驟:

 將於10月推出

  國務院國有資產監督管理委員會(以下簡稱"國資委")正推進新設國有資本運營公司,部分央企將納入試點。

  2010年,國資委確定瞭包括中國建築總公司、中國房地產開發集團、中國保利集團、華僑城集團等在內的16傢地產主業央企。

  一是獨立法人資格的經濟實體和市場主體。

  近一年以來,在混合所有制的推動下,中國海外發展有限公司、中國中冶(601618,股吧)集團等都啟動瞭混合所有制改革試點。

內容來自sina新聞

  具體有哪些房地產央企將進入國有資本運營公司的首批試點,以及具體的時間表,國資委人士都三緘其口。但國資委內部人士透露,此舉將加速78傢央企退出房地產業務的目標。

什麼是二胎房貸  78傢將退出房地產

  "拋開現有集團公司新設國有資本運營公司,這種疊床架屋、畫蛇添足的做法不太可取。"前述國資委內部人士告訴中國房地產報記者,"所以在成立國 有資本運營公司之前必須把規矩給定好。否則會造成委托代理鏈條的無意義擴展及國資監管成本的無謂增加,極有可能出現其與現有集團公司爭地盤、爭利益、與國 資委撞車的混亂格局"。

  2010年3月18日,國務院國資委召開新聞發佈會,宣佈78傢不以房地產為主業的央企退出房地產業。但是,國務院國資委並沒有給出78戶央企退出房地產業的時間表以及具體進展。

  但這種模式並不是一致被看好。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受中國房地產報記者采訪時表示,央企退出房地產行業進程緩慢的原因主要有二,一是利益糾葛,二是缺乏具體操作方式和時間表約束。

  "2014年,國務院國資委可能會在78傢鋼鐵、煤炭、建築、食品、汽車等競爭性央企中,合並10傢企業左右",其目標是促進分類監管的實施, 在實現"一企一策分好類"之後,第二步就要重組,組建資本運作平臺,形成"國資委-國資運營/投資公司-國有企業"的三層架構。"區別於此前單純央企之間 的重組合並,這種重組更側重引入多種所有制經濟,其目標就是要加快國有企業股權多元化改革,積極發展混合所有制經濟。"業內人士表示。

  國資委內部人士向記者透露,中央將采取政企分開形式來統籌國有企業。國有資本運營公司將設立董事會,下設戰略決策、提名與薪酬、審計三個委員 會,下轄部門可根據產業性質劃分,如鋼鐵部、汽車部、電信部等,主要模仿淡馬錫模式的國企改革思路。政府不幹預企業決策,采取無為而治的控股方式和完善的 經理人市場。

  一、以投融資和項目建設為目的讓國資房企變為混合控股性質。



  "事實上,國資委現在已不幹預企業日常的經營,隻是在方向上做引導。"國資委內部人士對中國房地產報記者表示。

國資委推管理新政 78傢央企 退房加速

  或許,這一輪涉及央企與地方國企的改革浪潮,也將沖擊目前房地產行業的格局。"強者恒強"的定律或將被打破,隻為哪傢企業能抓住這輪房地產企業變革的先機。



  據國資委知情人士透露,房地產央企將成為本輪改革的主體之一,如果改革能夠順利完成,將會加速78傢央企退出房地產的步伐。

  二是以國有資本的保值增值為經營目的,並承擔明確責任。

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  而對於房地產證券化,任志強表示,"由於沒有公開的消費市場,沒有證券化,人們隻能買房子去獲得城市化發展過程中房地產升值獲得紅利,而如果有證券化基金,人們就可以二胎通過買基金分享,讓沒有首付能力的人也可以獲得這些紅利。"

  此外,當天發佈的《2014中國房地產企業品牌價值測評研究報告》顯示,中海以319.39億元的品牌價值繼續占據首位,連續四年蟬聯榜首,恒 大和萬科以291.86億元和271.10億元分列第二、三位。保利、綠地、龍湖、世茂和富力五傢企業的品牌價值排名與上年保持一致,分列4至8位。碧桂 園和融創排名較去年提升至9、10位,其中,融創是歷史上首次躋身前十。

  測評報告顯示,2014年,20強和10強入圍門檻分別為96.80億元和147.08億元,較上年分別提升瞭10.21億元和2.58億元。 第一梯隊依然是中海、恒大、萬科和保利4傢企業,品牌優勢穩步積累,品牌價值超過200億元;品牌價值在100億元和200億元之間的第二梯隊繼續擴容, 增加至14傢;品牌價值在門檻值和100億元之間的第三梯隊品牌房企則有3傢。

任志強房地產都在為銀行打工

  任志強認為,去年開始出現的房地產交易量下滑,很大的一個原因就是銀行大大提高瞭個人消費信貸利率。

  實際上,各地最近開始的第二輪救市也偏重於信貸支持,例如9月15日湖北方面公佈的"鄂六條"就規定,居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。

  能否落實尚需觀察

  任志強表示,由於對金融市場的限制,所有產業特別是房地產業都在為銀行打工,如果不開放金融市場,那房地產怎麼能叫做一個完整市場

 &房屋增貸二胎貸款全省皆可處理emsp;有分析也指出,貨幣信貸政策推動樓市變化作用正日益顯著,無論是新增貸款變化或是利率調整均對近年來的房地產市場起到瞭重要影響,市場的量價變 化與信貸政策的松緊方向緊密相關,貨幣信貸政策正在扮演越來越重要的角色。一方面通過利率變化和信貸投放額度變化,來刺激市場需求,另一方面差別化原則的 執行也能更好地貫徹落實中央"有保有壓"、鼓勵消費抑制投資的主導思想。預計未來,若樓市呈現進一步下行壓力,可能會有更多的城市及省份出臺救市文件加強 信貸支持力度。但值得註意的是,在金融體系市場化程度日益提高的背景下,信貸能否放松取決於各商業銀行的自身判斷,而非地方政府喊話便可解決。

內容來自sina新聞

 中海、恒大、萬科



  位列房企品牌價值三甲

  政府喊話放松信貸

  "由於對金融市場的限制,所有產業特別是房地產業都在為銀行打工。毫無疑問,如果我們不開放金融市場,那房地產怎麼能叫做一個完整市場呢?所有 在國外有融資條件的企業,我們從報表裡都可以看到,他們的上市公司在資金成本這一項上,遠遠低於國內的上市公司和非上市公司的資金成本。"在9月17日 "2014中國房地產企業品牌價值測評成果發佈會"上,華遠地產董事長任志強表示。

  報告還指出,品牌作為企業與消費者購買行為間相互磨合衍生出的產物,所承載的更多是對其產品以及服務的認可。目前,我國房地產行業品牌表現出與 其它行業不同的特征:首先,房地產品牌認知度較高,但企業間美譽度及忠誠度差距較大;其次,房地產品牌年齡相對較短,且房地產高價值的產品屬性使得品牌對 銷售的影響力度相對較低;再次,房地產品牌由企業品牌、項目品牌、聯合品牌及企業傢個人品牌等多項組合協同方式打造,但拼圖式的品牌形象存在負面消息損害 整體品牌的風險;最後,房地產品牌存在著企業影響力不夠,但所在企業的企業傢知名度高的偏差,如有很多公眾知道任志強不知道華遠,很多人知道馮侖不知道萬 通。因此,企業傢要拿出更大的勇氣和投入,強化企業品牌,培養"百年老店",將企業、企業信用與社會公眾的認知度和口碑結合起來。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/08062912888.shtml

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438米 武漢中心今封頂

438米高的武漢中心,地下4層、地上88層,總建築面積36萬平方米。昨日記者提前探訪,遠觀新地標,優美的帆形外觀、綠色鱗片狀的玻璃幕墻,讓這座華中地區開建的首座400米以上超高層建築賺足眼球。

內容來自sina新聞



去年,本報推出《城建攻堅·築城者》大型系列專題報道,反響熱烈,一個個鮮活的城市建設者形象躍然紙上。今起,本報將強力接續這一欄目,聚焦隱身於工程背後的築城者,展現大城武漢的攻堅氣魄與行進步伐。

本報訊(記者韓瑋 實習生方詠梅 通訊員申買雲 劉金

記者乘坐施工電梯,足足花瞭6分鐘才到達位於402米高空的施工平臺。站在觀景臺上極目遠眺,此前的“華中第一高樓”、標高333.3米的民生銀行大廈明顯矮瞭一截,長江、漢江盡收眼底。因天氣晴朗,長江大橋、長江二橋、二七長江大橋、鸚鵡洲長江大橋及白沙洲長江大橋5座大橋均現眼前。

據悉,武漢中心將安裝68部電梯,其中2部直達87、88層的觀光層,遊客從地面到400餘米高的觀光層隻需40秒,是國內第二高速電梯。

關於﹃武漢第一高樓﹄

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08185994262232530468360.shtml

2004年3月,武漢民生銀行大廈主體結構封頂,以建築總高度333.3米成為中西部地區最高樓。

鏈接

據項目部總工程師周傑剛介紹,作為全國綠色示范項目,“武漢中心”大廈的幕墻會“呼吸”,面積約9萬平方米,由10935塊獨立呼吸式單元板塊組成。“每個板塊立面上下整體呈彎弧形,這種設計能最大限度接受陽光照射,盡量降低能耗”。據悉,獨立魚鱗片均能自由開合,可根據需要通風換氣,大廈還安裝瞭太陽能電板,提供光伏發電和太陽能熱水。

建成後,寫字樓內部裝有智能環境監控系統,可自動輸送新鮮空氣;可利用地下水冬暖夏涼的特點,自動調節大廈內的空氣溫度;大廈每30層就有一個導流槽,雨水可通過10935個幕墻單元板塊的倒水口直接進入導流槽,經雨水收集系統,重新回收、循環利用;3000立方蓄水池如同“水空調”,在用電高峰期,將冷水循環到大廈內降溫。據設計測算,如果這些節能環保措施全部實施,寫字樓可節能15%—

30%。

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中建三局建設者稱:“武漢中心從設計到建設,都始終堅持節水、節電、節能、節材等宗旨,其標桿價值已遠遠超越其高度本身的意義。”

武漢,每天不一樣!一個個地標性建築崛起,一條條快速路網、一片片綠網水網及地鐵成網,背後是無數城市建設者揮汗如雨、默默付出,不斷刷新著城市風貌。地上、地下的工地上,鋼筋水泥的叢林裡,藏著他們的歡笑與眼淚、光榮與夢想。他們,是有故事的人,而這些故事,與這座城市的生長血脈相連。

武漢“城建攻堅”五年行動計劃已步入第四年,在收獲成果的同時,攻堅力度不減。

10年來,規劃中的超高層建築相繼落地。在建最高樓606米綠地中心、永清商務綜合區468米塔樓和武漢中央商務區438米武漢中心的追趕下,民生銀行大廈“第一高樓”稱號易主。

今日,武漢中心率先突破400米,刷新民生銀行大廈保持10年的紀錄,成為華中最早封頂的第一高樓。



張照龍)今日,中建三局總承包公司承建的位於武漢CBD的武漢林口房屋土地貸款中心大廈主體結構將喜封金頂,不僅正式問鼎華中第一高樓,更以其節能環保創造綠色建築標桿。

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內容來自sina新聞

  據瞭解,作為京津冀一體化先行區,天津寶坻將重點承接發展電子商務、現代物流、科技創新等高端產業。與此同時,寶坻還在全力佈局生活、休閑、娛樂等配套設施的建設。

  2月26日習近平總書記在北京、天津、河北三省市座談會當中,就區域一體化提出7點要求時,其中專門提到4個字"交通出行"。二胎房貸 二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算

  據悉,薊港快鐵規劃、市域軌道交通近期建設規劃,並完成報批程序;即將建成的京津塘高速二線、薊塘高速公路以及正在規劃中的京滬、津薊高速聯絡線都已經在京津生態新城板塊預留出口。

  "潮白河與青龍灣等水系匯集與此,投資近200億元的潮白河遊艇會也將落戶於潮白河灣畔。"寶坻最大生態社區--錦繡香江有關負責人介紹,"目前,京沈和津薊兩條國傢級高速公路毗鄰社區,隨著京津冀一體化的推進,寶坻將迎來'快軌時代',已列入'十二五'規劃的京唐高鐵將在此設站,開通後搭乘快速軌道交通,20分鐘就可直達長安街,津薊輕軌也與京唐高鐵十字交匯於此,小區班車直通高鐵站隻需5分鐘。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/08522786729.shtml

  在寶坻承接高端產業的同時,佈局生活、休閑、娛樂等配套設施也必不可少。

  高端產業聚集寶坻

  近日,京津冀一體化動作頻仍,據瞭解,京津冀一體化發展規劃整體方案已初步形成,根據各方意見,國傢發改委近日剛剛對該方案進行瞭為期10天的封閉式修改,這也將是此次規劃方案的最後一輪修改,該規劃預計將在6月底正式出臺。

  6月17日,北京、天津、河北三地衛生部門就"共同建立區域突發事件衛生應急協作機制"簽署協議,一旦遇到突發事件,在藥械、設備、技術等方面,三方將相互支援,資源共享。

  據瞭解,目前,科技新城一期6.9平方公裡征地工作已結束,先後引進億元以上項目74個,計劃總投資396.7億元。5月,天津市寶坻區人民政府與北京北大科技園有限公司簽署合作框架協議,構建校地合作、協同創新機制。根據協議,雙方將共建北京大學京津科技園項目。

  國傢發改委綜合運輸研究所運輸經濟與技術研究室主任李連成表示:"交通運輸部提出'將京津冀區域打造成為區域交通一體化的示范區',預計接下來會有一系列動作。"

  2014年3月28日,京津中關村(5.04, -0.01, -0.20%)科技新城概念性規劃設計方案通過專傢評審。根據規劃,科技新城凸顯智能化、信息化、集群化和服務化等要素,推動產業融合、產城融合、城際融合,集聚京津兩地高端資源,吸納各種創新要素,將打造集眾多功能於一體的"千億級"產業高地和帶動區域跨越升級的核心引擎。

  2013年3月,歐洲最大體育用品制造商阿迪達斯在全球唯一直投資產項目--阿迪達斯物流(天津)有限公司落戶寶坻,重點建設倉儲分撥和配送中心。此外,該公司還將在寶坻設立地區結算總部,建設中國電商運營中心及展示體驗中心。

  這是寶坻區積極打造電子商務與現代物流產業體系,借助毗鄰京津冀空港、海港的優勢,構建輻射京津冀乃至全國貨物中轉、物流配送網絡的重要代表性項目。隨著阿迪達斯物流(天津)有限公司以及蓋世理物流產業園等一系列國際知名現代物流企業的進駐,也為寶坻區打造"電子商務與現代物流基地"帶來產業集聚化效應。

  有關數據顯示,2011年,寶坻承接節能環保、新能源新材料、高端裝備制造、現代服務業等產業項目60多個,2012年超過80個,2013年高達167個,投資規模更是逐年翻番。

  近日,有消息稱,天津市已經上報建設國傢行政副中心的方案,積極承接首都功能轉移。緊鄰北京的武清、寶坻兩區將重點發展電子商務、現代物流、科技創新等產業。

  一期建設"科技企業孵化器",主要以電子信息產業為主,吸引電子商務等相關領域創新企業入駐,尤其關註北大校友企業創新創業發展,同時設立公共技術服務平臺,服務於京津冀電子信息產業的轉型升級。二期建設"產學研創新綜合示范基地",擬發展新一代信息技術、生物醫藥等新型業態,建設科技創新綜合體。

  同時,該區還積極推進天津寶坻智慧雲產業數據中心建設,發展全國性數據服務、電子商務、現代物流等生產性服務業;加快培育發展京津新城現代服務業聚集區,重點發展高水平現代服務業。

  交通提升物業價值

  三地職能部門之間的頻繁對接,標志著京津冀一體化進入實質性階段。而天津市已經上報建設國傢行政副中心方案的消息則更讓處於京津同城發展橋頭堡的天津寶坻興奮不已。

  地處京、津、唐三市中心地帶的京津生態新城以其區位優勢以及資源稟賦,被譽為京津"後花園"。吸引著香江地產、合生創展、珠江地產、天房發展等地產大腕紮根於此。目前,五星級凱悅酒店、溫泉度假村、國際27洞高爾夫球場、中華玉庫玉佛宮、京津大學城等高端配套遍佈周邊。

  今年年初至今,北京、天津、河北三地之間企業、學校、科研機構、商貿市場等簽訂多個戰略合作協議。在承接北京產業轉移方面,天津、河北之間的錯位發展初露端倪。天津主要以引進教育、醫療、高科技等技術密集型產業為主;河北則把重點放在需要較多土地資源、能解決大量就業的勞動密集型項目。

京津冀一體化規劃完成最後一輪修改 6月底或出臺

  實際上,寶坻作為京津同城發展橋頭堡、京津冀一體化先行區,在產業承接方面早已謀劃已久。

  近日,交通運輸部黨組書記、部長楊傳堂前往天津、河北、北京三地就京津冀交通一體化開展調研。提出抓緊推進國傢高速公路"斷頭路"和普通國道"瓶頸路段"項目。加快推進京津冀交通一體化,著力構建現代化交通運輸網絡,為京津冀區域協同發展提供重要的基礎支撐。

  為加強與北京的戰略對接,今年2月份,天津市啟動京津冀城鎮群區域規劃研究,從空間發展、分區管制、城鎮體系、區域生態、交通民間二胎金主任何問題免費諮詢基礎設施等方面,為構建京津"雙城記"提供空間保障。
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  在厲以寧看來,新建一傢政策性的城鎮建設銀行是金融結構改革的一項重要舉措,是為瞭實現特定的城鎮化目標,為一定的城鎮提供中長期貸款,為城鎮化建設中的公共服務設施提供融資,以促進廉租房建設和環境治理等項目的完成。

  城鎮化是中國現代化的必由之路。12月12日-13日中央城鎮化工作會議上, "推進城鎮化"已被提升到國傢戰略層面。上述城鎮化會議上,對於如何建立多元可持續的城鎮化資金保障機制,中央給出瞭一個解決方案,便是"研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構"。

  按中投公司副總經理謝平的研究,城鎮化的融資模式有三種,第一種是現有模式--混戰模式,即一年社會融資量大概為20萬億,究竟有多少被投放到城鎮化建設難以很好地確定,最後由各自博弈決定均衡;第二種是地方債模式,地方政府為瞭城鎮化、基礎設施建設融資專門發債;第三種是機構模式,如由國開行統一發債,國傢規定一個規模、期限,再由國開行安排城鎮化融資。這是基於機構有專業能力、有規劃方案,能很好地約束地方政府,可嚴格地控制總量的基礎上發展的模式。

  這一點與厲以寧的主張不謀而合。

  著名經濟學傢厲以寧在其新著《中國經濟雙重轉型之路》一書中對此亦有討論,他提出類似問題,"有沒有必要在城鎮化推進中,成立政策性的城鎮建設銀行?"

  成立一傢新的致力於城鎮化的政策性金融機構,擺在制度設計者面前的一個現實問題是:如何區別與國傢開發銀行的定位?

  這將國開行和擬設立的新型政策性金融機構,擺在瞭同等重要的位置。

  按厲以寧的設想,設立新的城鎮建設銀行,是為瞭實現特定的城鎮化目標,其主要金融服務為,"向一定的城鎮提供中長期貸款",並為城鎮化建設中的公共服務設施提供融資支持。

  2008年開始轉型商業化的國開行,已擁有超過15年以上的城市基礎設施建設融資等開發性金融經驗,上個世紀90年代末的"蕪湖模式"更開創瞭政府融資平臺模式先河。

  中央城鎮化工作會議中的一段話,為理清這個問題帶來瞭些許思路。會議提出,要為城鎮化建立多元可持續的資金保障機制,其中之一,為"推進政策性金融機構改革,當前要發揮好現有政策性金融機構在城鎮化中的重要作用,同時研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08292542387.shtml

  中國有望在現有政策性金融機構的基礎上,再組建一傢新型政策性金融機構,專門為未來十年的城鎮化戰略提供融資保障。12月17日,中國銀監會在一份貫徹落實中央經濟工作會議精神的通稿中稱,下一步將"深化政策性金融機構改革,研究推進組建新型政策性金融機構"。

"城鎮建設銀行":下一傢政策性金融機構猜想

  無論是市政債還是成立專業的新型政策性金融機構,2014年破冰的可能性都非常大。但兩種模式都無法解決地方債務擴張的一個核心命題,即如何對地方政府城鎮化融資總量進行控制?

  在厲的這一簡單設想中,城鎮建設銀行首先是一傢政策性銀行,其性質與中國進出口銀行、中國農業發展銀行等政策性銀行相同;同時,與城鎮化中的商業貸款不相矛盾。

  如何理解設立這樣一傢城鎮建設銀行的必要性?這與當前"土地財政+政府融資平臺"的融資模式弊端息息相關。

  河南銀監局局長李伏安對此曾有論述。他認為,現在各地城鎮化的主要資金來源是政府融資平臺和銀行貸款,然而過去幾年,"防范政府融資平臺貸款"風險成為監管關註重點,嚴格的資金投向監管之下,銀行貸款投向政府融資平臺被遏制瞭。

  "政府融資平臺又頻頻收緊,城鎮化進程面臨資金鏈斷裂的風險。"在李伏安看來,如果下一步不能很好地解決這個問題,城鎮化將難以為繼。

  換句話說,一旦資金鏈斷裂,可能會湧現出一大批城鎮化建設道路、礦區、廠區的"半拉子"工程,如無法順利銜接上,將帶來很多問題--不能形成有效的就業居住生活環境,這將使得城鎮化不能實現效益,也不能為地方政府帶來稅收和福利。

  按中央經濟工作會議精神,成立一傢專門服務城鎮化的新型政策性金融機構,亦是化解地方政府債務風險的題中之義。

 如何定位?

內容來自sina新聞

  然而,是否有必要在城鎮化進程中專設一個專業性的開發性金融機構,仍在學界和業界存在不同聲音。

  11月20日,中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民便公開對未來組建城市基礎設施和住宅政策性金融機構提出瞭方向。他認為,首先,這拍賣二胎年息借貸增貸轉貸 意味著要成立新的金融機構,"這個機構主要是針對城市基礎設施和住宅的,當然也會相當程度上緩解或擴大資金來源"。

  關於組建新型政策性金融機構,早在11月結束的十八屆三中全會中便已現端倪。全會公告提出要建立透明規范的城市建設投融資機制,其中一點便是"研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構"。

  過去20年,中國城鎮化率迅速突破50%大關過程中,受制於現行財稅體制事權財權不匹配困境,"土地財政+政府融資平臺"模式應運而生,成為中國城鎮化主導融資模式。過去5年,政府債務規模迅速擴張,這一模式廣為詬病。

  一句話,過去十年盛行的土地財政+平臺貸款的模式已經行不通瞭,但新的答案仍待政策揭曉。

  土地財政倒逼"城鎮建設銀行"

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  迪拜塔設計團隊大師力作



內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/16292236594.shtml

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??購屋貸款二胎年息借貸增貸轉貸財政能否為風險兜底?制度上沒有明確規定各地做法不一

金都有個人住房做抵押,還有額度限制,廣州目前的不良貸款率維持在萬分之六左右,稍高於全國水平,但在廣東境內,廣州在個人貸款方面質量是最好的。

??在大量中小房企出現問題、市民有剛需的情況下,政府還繼續實行“限購”並不理智。———時代地產執行董事岑釗雄





??“若房價跌百分之三四十,還是扛得起風險的,若樓市全盤皆輸,公積金就是風險最大的瞭,比銀行風險還大”,夏衛兵說,因為銀行的住房貸款有一定的比重限制,而公積金基本都是住房貸款。





??“若發生‘塌方式後果’呢?”趙春華接著問。夏衛兵說,這種情況還沒有明確規定,“沒規定是財政救助還是什麼”。







??趙春華隨即提出,建議相關管理辦法加一個條款,規定讓財政來“兜底”。趙春華的話讓多名代表點頭附和“對、對”,並集體看向夏衛兵。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08105968530897845405146.shtml

??公積金為何要二次限貸?廣州人用公積金的積極性最高

?“風險有多大?比如放貸收不回來,這個風險誰承擔?”蘿崗區人大常委會主任趙春華關註公積金的風險問題。對此,廣州公積金管理中心主任夏衛兵表示,公積





申請的很多。而且,廣州的提取率也高,去年繳存額是522.5億,有73%以上的被提走瞭,隻剩下140億元結餘,“在這個基礎上,大傢就要排隊,既然你

??趙春華接著重申“這不是‘要求’財政來兜底,而是說,沒有兜底條款,你沒有權收這個錢,因為這個錢是個人出的,兜底條款是拿錢的依據”。

??夏衛兵重復“政策上沒有明確規定……其實各地做法不一樣……”他舉例說,上海的公積金收益未上繳,而是參與廉租房建設,大連的公積金收入直接成片開發物業。

??公積金放貸風險有多大?若房價跌百分之三四十還能扛得住

??小谷圍公租房項目,為什麼公租房面積隻占56.33%?———市人大代表凌偉憲



??昨日下午,蘿崗組專題審查瞭廣州公積金管理中心的部門預算,公積金的風險受到關註,代表連連追問“既然公積金收益大部分上繳財政,財政能否為風險‘兜底’?”答案是,還沒有明確規定。



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??“你剛才不是說國務院的條例裡規定的都要上繳嗎?”有代表反問道。夏衛兵忙解釋:“上海本來就好多政策跟我們不一樣。”“大連呢?”“大連是公積金方面好多試點”。



??“既然我們是交給財政的,萬一有風險財政要兜底,這是責權利一致”,廣州市人大常委會副主任謝寶懷把話題“扭”瞭回來,夏衛兵隻好再次回答:“制度上雖然沒有明確規定,財政對這個責任還是很重視的,但的確沒有明確規定”。



??公積金放款額缺口這麼大,很難滿足剛性購房的需求,這跟國傢鼓勵剛性購房需求的政策是不吻合的。———市政協委員唐激楊







??謝寶懷提到廣州擬出臺的公積金二次限貸政策,問到這個政策跟其他地方不同,其出臺的原因是什麼?

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?

?夏衛兵說,廣州人用公積金的積極性最高,“100個按揭買房的,有42個用公積金貸款”,這個比例比其他大城市都高。尤其是近兩年來限購後,低收入傢庭

公積金收益大部分上繳財政能否為風險兜底

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  沈明高稱,其所供職的機構測算過各個主要城市小學生的在校人數,一二線城市小學生的在校人數基本上都是在增長,三四線城市是在下降的。因此,他認為QE4退出短期不會擠壓中國房地產泡沫破裂。

QE退出後的中國樓市猜想房企或選擇合作開發應對

  新華房產北京12月20日訊(記者 朱玲)美聯儲QE退出終於靴子落地!剛剛結束的12月議息會議上,美聯儲宣佈削減QE購買量100億美元,小幅上調未來經濟增長預期,下調失業率預測;並承諾在失業率高於6.5%以上時保持超低利率不變。



  另有證券分析師表示,國內大部分房企近年來都采取高周轉的策略,並且大部分融資行為都發生在國內,所以美聯儲縮減QE對國內房企短期內還不會產生巨大的沖擊。

  " 一旦流行性出現'上吊式'突然勒緊,隨即流動性膨脹支撐的房地產金融風險必將爆發。"餘豐慧表示。

  國傢統計局數據顯示,2013年前11個月,商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%。2013年是自房地產市場調控以來銷售面積增長最快的一年。房企業績也近乎實現普漲,萬科、恒大、碧桂園等多傢均提前實現全年銷售業績。

  QE退出,雖然對中國樓市整體影響不大,但不可否認的是未來房企海外融資環境將趨緊。2013年以來,在港上市房企的發債次數明顯增多,發債規模明顯增大。中原地產統計數據顯示,截至目前房企海外融資總額(包含貸款)合計人民幣高達3256億元,比2012年全年額度漲幅超過100%。

  而中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌則分析稱,改革難度最大的是土地市場。十八屆三中全會指明瞭土地制度和房地產稅改革的方向,但進展沒有那麼快,2014年還會延續今年的房地產市場情況。因此,他相信房價還會漲。

  5年前,美聯儲開啟瞭被世人喻為"印鈔機"的量化寬松貨幣政策(QE)。但更多的專傢認為,QE退出對中國樓市影響有限。花旗銀行(中國)研究主管、大中華區首席經濟學傢沈明高則表示,房地產市場泡沫會不會破裂,取決於地區人口的流動。"如果你買的房子未來人口越來越少,那麼這個泡沫破滅的可能性就非常大。"

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  知名財經評論員餘豐慧認為,時至年底,銀行間拆借市場利率又開始急劇攀升,這兩天三個月期限利率已經升至8%,"錢荒"大有卷土重來跡象。而QE開始退出必將使得國內銀行等金融機構"資金慌"雪上加霜。"

  事實上,一位財經分析人士向記者表示:由於巨大的利益團體的結盟,房地產反而是最後一個受到流動性緊縮影響的領域。而國內流動性趨緊的的擔憂也很快被打消。就在昨日晚間,央行發佈微博稱,已據市場流動性狀況通過SLO向市場適度註入流動性。

  房企或將選擇合作開發應對

  牽一發而動全身,市場紛紛對美元、黃金、原油作出預測,當然還有中國的房地產市場。

  即便如此似乎也不足引起擔憂。據華遠董事長任志強透露:已有8-10傢房企的再融資方案通過瞭國土資源部的審查,有望在明年年初通過證監會的核準。開源證券高級策略分析師楊海認為,如果再融資方案獲批,房企融資環境將改善。

  "未來預計更多的房企將選擇合作開發,包括房企與基金的合作、房企與房企之間的合作等,以緩解資金壓力"。有券商分析師向記者表示。

  那麼,過熱的房地產市場又該如何實現軟著落?著名經濟學茅於軾在接受新華網記者采訪表示,"土地供應"是決定房地產市場的關鍵因素。"土地供土建融屏東瑪家土建融給非常不足地價就上來瞭,地價上來房價就跟著上來瞭。"

  統計數據顯示,全國300個城市今年前11個月土地出讓金收入超過2.7萬億元,較去年同期上漲瞭62.65%。業內預測,今年全國各地政府的土地出讓金收入可能創下歷史最高紀錄。

  或將刺破中國房地產泡沫?銀行貸款利率算法二胎年息

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/09092547824.shtml

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